Имеет Ли Юридическую Силу Предварительный Договор При Покупке Квартиры
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Имеет Ли Юридическую Силу Предварительный Договор При Покупке Квартиры. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В отличие от ДДУ, требование об обязательной регистрации ПДКП в новостройке законом не установлено. А значит, ничто, кроме доброй воли, не помешает застройщику продать одну и ту же квартиру несколько раз. В этом случае жилье получит только тот покупатель, который фактически примет его по акту приема-передачи. Остальные же смогут надеяться лишь на возврат средств.
По предварительному договору купли-продажи новостройки могут предлагаться по очень низкой цене. Поэтому эта схема становится очень привлекательной для покупателя. Однако никогда не стоит забывать о сопутствующих рисках – возможно, предоставленная скидка того не стоит.
Образец ПДКП
Судебная практика по этому поводу складывается в пользу покупателей жилья по ПДКП. Суды, как правило, встают на их сторону и включают их в реестр кредиторов застройщика (то есть, список тех, перед кем застройщик имеет задолженность).
- цену квартиры и порядок расчетов
- способ передачи денежных средств
- сроки подготовки документов к сделке и их список
- сроки передачи квартиры Покупателю
- список предметов интерьера, мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире.
- кто будет оплачивать услуги нотариуса, а это большие расходы, если закон требует удостоверить у него ваш основной договор купли-продажи.
Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки. И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка.
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры правильно?
На основании Предварительного договора и заявления Сторон можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре, при передаче большого задатка или аванса, что еще больше укрепит позиции платежа.
Договорившись о заключении сделки с определенным покупателем, хозяин квартиры будет вынужден отказывать другим потенциальным претендентам на жилье. И если вдруг по каким-либо причинам покупатель откажется от приобретения квартиры, продавец потеряет время и будет вынужден искать желающих приобрести недвижимость заново.
Предварительный договор купли-продажи квартиры
- Чтобы расторгнуть документ в одностороннем порядке, один из участников сделки должен в письменной форме направить второй стороне предложение о расторжении документа. В таком случае инициатор обязан выплатить штрафы и пени за несоблюдение договоренностей, оформленных документально. Если за квартиру был внесен задаток:
- продавец, инициировавший расторжение документа, должен вернуть покупателю уплаченную сумму в двойном размере;
- покупатель, отказавшийся от своих обязанностей по заключению сделки, оставляет продавцу уплаченный задаток в полном объеме.
- Если соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры принимается обоюдно по решению обеих сторон (например, в результате непредвиденных обстоятельств), то задаток в полном объеме возвращается покупателю, а все подписанные документы и расписки о получении денег уничтожаются.
Потребуется ли регистрация документа
Покупка жилья на первичном рынке имеет свои особенности. Часто граждане приобретают квартиры в еще строящихся домах. Поэтому покупателям настоятельно рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке.
В данном случае можно обойтись без суда и все вопросы решить мирным путем. Стороны подписывают соглашение о расторжении, которое имеет юридическую силу и оформляется для каждого участника по правилам и форме преддоговора.
Как расторгнуть?
- дата и место заключения;
- паспортные данные участников и представителей при наличии;
- если одной из сторон является юридическое лицо, то указывается его адрес и наименование;
- данные договора, который расторгается;
- описание объекта недвижимости;
- дата, с которой отношения прекращаются;
- пункт об отсутствии взаимных претензий;
- порядок решения разногласий при их наличии;
- дата и подписи участников.
- Скачать бланк соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
- Скачать образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
Законные основания
- наименование;
- инициалы участников и их контакты;
- реквизиты документа, который расторгается;
- ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
- описание нарушения условий договора или других причин аннулирования сделки (в приложении указываются документы, обосновывающие право расторжения);
- срок для ответа;
- подпись и дата оформления.
- Скачать бланк уведомления о расторжении предварительного договора-купли продажи
- Скачать образец уведомления о расторжении предварительного договора-купли продажи
Основной договор обычно оформляется спустя 1-2 недели после подписания предварительного. Иногда стороны устанавливают другие сроки. Перед сделкой профессионалы всегда проверяют наличие документов на недвижимость, а также отсутствие обременений, возраст и дееспособность сторон.
В остальном тексты двух соглашений очень похожи, но предварительный ДКП заключается на определенный срок, в отличие от основного, и не подлежит регистрации в Росреестре. Как только вступает в силу основное соглашение, предварительное перестает действовать.
В чем его отличие от основного?
Если оформляется предварительный ДКП, то можно обойтись без отдельных соглашений об авансе или задатке. В остальных случаях договор или расписка составляются в двух экземплярах. Копию покупатель предоставляет банку.
Сделка купли-продажи может предваряться составлением и подписанием предварительного договора купли-продажи (ПДКП). Он даёт сторонам определённые полномочия, в том числе – заключить сделку в обозначенный срок в том виде и с сохранением той цены объекта, которые указаны в договоре. Рассмотрим подробнее этот документ и нюансы его составления.
Имеет ли преддоговор юридическую силу?
- В случае срыва сделки по вине покупателя, задаток остаётся у продавца. Если от сделки отказался продавец, он возвращает полученный задаток в двойном размере (ст. 380, 381).
- Аванс должен возвращаться в том объёме, который указан в ПДКП, независимо от того, кто явился причиной срыва сделки. В этом случае допускается определение размера неустойки.
Что даёт заключение ПДКП?
- Правоустанавливающий документ, на основании которого у собственника возникло право на объект: договор имущественной сделки, свидетельство о наследовании и аналогичные бумаги.
- Выписка из ЕГРН о праве собственности или свидетельство о собственности, полученное в Росреестре.
- Кадастровый паспорт, если это квартира или жилой дом – также технический паспорт из БТИ.
- Если это земельный участок (ЗУ) – межевое дело с приложением плана ЗУ, координат поворотных точек и акта согласования. Те же бумаги должны быть, если продавец имеет в собственности или аренде придомовую территорию, на которой возведён жилой дом.
- Выписка из домовой или поквартирной книги, из которой следует, что в доме отсутствуют третьи лица, которые могут предъявить права на пользование.
- Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений.
- Копия лицевого счёта об отсутствии долгов по квартплате.
- Разрешение от супруга, если объект является совместно нажитой собственностью.
- Учредительная документация, лицензия, разрешение на строительство и документы на землю, если это юридическое лицо.
