Как Посмотреть Включение В Реестр Обманутых Дольщиков На Сайте
Содержание
- Причины и сроки долгостроя
- Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность
- Реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга: кто может попасть в него?
- Значение реестра обманутых дольщиков
- 1. Получение ЕСИА-аккаунта на Госуслугах (если у вас его нет)
- Нет времени читать статью?
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Как Посмотреть Включение В Реестр Обманутых Дольщиков На Сайте. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Законом предусмотрено, что если застройщик нарушает сроки сдачи, то он обязан выплатить дольщикам пеню за каждый день просрочки. Она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве.
Причины и сроки долгостроя
Для того чтобы быть принятым в реестр дольщиков, нужно позвонить в организацию, ставящую на учёт, и записаться на приём в организацию, которая занимается сбором документов. В Москве граждане обращаются в градостроительный комплекс, а житель Московской области в МСК.
Порядок вступления
Если документ состоит из нескольких листов, их необходимо прошить и пронумеровать. Все документы рассматриваются в срок не более 20 дней. По итогам рассмотрения гражданин либо включается в список, либо выдают ему разъяснение о причине отказа.
Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.
Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность
Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.
В какой реестр нужно вступить обманутому дольщику, чтобы претендовать на получение квартиры
Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует. «У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек. А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
Для попадания в обобщенный список лиц, пострадавших от действий недобросовестных генподрядчиков, необходимо попасть на прием в местный градостроительный комитет и подать необходимое заявление. Граждане, проживающие в столице, могут быть включены в реестр обманутых дольщиков в Минстрое Московской области.
Обращение рассматривается не более трех рабочих недель, после чего обратившегося либо включают в документ, либо отказывают ему в этом. Отказ должен быть мотивирован и сообщен лицу как в устной, так и письменной форме.
Необходимый для вступления перечень документов
Решение комиссии в случае отказа можно и нужно оспаривать. В 95% случаев суд встает на сторону заявителя, после чего его включают в общий список. Это один из возможных способов того, как вступить в реестр обманутых дольщиков.
Важно! В списках обманутых дольщиков прописывается ФИО граждан, наименование застройщика, сведения о проблемном объекте и многие другие данные. Контактная информация, паспортные данные, адрес регистрации скрыты, поэтому граждане могут не волноваться за утечку персональных данных.
Реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга: кто может попасть в него?
- Получение госвластями регионов информации о числе пострадавших граждан и недобросовестных застройщиках.
- Выплата субсидий для окончания строительства.
- Оказание необходимой помощи дольщикам.
- Проведение нового конкурса для выбора другой компании для строительства.
Список документов для включения в реестр
- Неисполнение стройфирмой своих обязательств более 9 месяцев перед дольщиком. Обязательное условие — отсутствие прироста вложений в многоэтажку на протяжении 2 отчетных периодов.
- Между дольщиком и стройфирмой был заключен ДДУ.
- Физлицо на день подачи заявления в реестр обманутых дольщиков исполнило все свои обязательства надлежащим образом.
- Квартира не была передана гражданину.
- Правопреемники недобросовестного застройщика отсутствуют.
- Отсутствие поручительства кредитных учреждений или страхования гражданской ответственности стройфирмы (или невозможность выплат по объективным причинам).
- Физлицо хочет попасть в реестр впервые.
- паспорт
- договор между вами и компанией-участником долевого строительства (я и «ПерспективаИнвест»)
- ДДУ между прослойкой и застройщиком («ПерспективаИнвест» и «Эксперт»)
- документы, подтверждающие оплату: платежные поручения, акт об исполнении обязательств
Сначала вам нужен расширенный аккаунт ЕСИА, без него не подать. ЕСИА — это единая система идентификации и аутентификации, через которую можно по удаленке взаимодействовать с властями. Если он у вас уже есть, сразу переходите к п.2. Если подтвержденного аккаунта нет, заходим на портал Госуслуг — gosuslugi.ru, нажимаем «зарегистрироваться» и заполняем все формы. Для получения нужного статуса нужно указать данные паспорта, телефон, СНИЛС и сходить в ближайший МФЦ (Многофункциональный центр) для подтверждения личности. Либо через Почту России.
1. Получение ЕСИА-аккаунта на Госуслугах (если у вас его нет)
- паспорт дольщика (страницы, где есть заполненные данные);
- договор переуступки требований (в моем случае это договор между мной и «ПерспективаИнвест»), у вас может быть другой;
- договор ДДУ между фирмой-прослойкой и застройщиком (в моем случае между «ПерспективаИнвест» и «Эксперт». Если у вас в договоре тоже «ПерспективаИнвест», то готовый скан тут — https://yadi.sk/i/OpPDUiLGQJ9Kfg). Если у вас другая фирма, можете найти договор на форумах дольщиков либо в группе ВК или попросить его у вашей инициативной группы;
- документы, подтверждающие оплату вами суммы, указанной в договоре. У меня таких три: «акт об исполнении обязательств» (с моей подписью и подписью «ПерспективаИнвест», что я выполнил свою часть обязательств перед ними) и еще два «платежных поручения»: один от банка Открытие, который перечислил деньги с оформленного мною кредита на счет «ПерспективаИнвест», а второй от другого банка, который перечислил мой первичный взнос на счет «ПерспективаИнвест;
Человеку потребуется пройти подачу документов, чтобы выполнить регистрацию в качестве обманутого дольщика. Обращаться следует к местным властям в зависимости от региона проживания. Предварительно рекомендуется ознакомиться с шаблоном заявления, утвержденным Минстроем РФ, чтобы получить положительное решение.
Отметим, что список дольщиков рассматривается по каждому региону. Соответственно, в Липецке, Ярославле, Москве и Московской области, Подмосковье и других краях свои реестры. Проблема решается на местном уровне, и нельзя однозначно сказать, какая будет оказана помощь .
Зачем в него вступать
Если вас сумел обмануть застройщик, тогда необходимо подавать заявление для попадания в реестр обманутых дольщиков. Но стоит понимать, что потребуется соответствовать критериям, чтобы появилась возможность получить помощь.
После этого конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд и ходатайствует, чтобы требования дольщиков погасили за счет того, что права застройщика на дом и земельный участок передадут этому ЖСК. Такая передача прав возможна при следующих условиях:
- застройщик больше чем на шесть месяцев нарушил сроки завершения строительства;
- застройщик больше чем на шесть месяцев нарушил обязанность по передаче квартиры дольщику по зарегистрированному договору;
- застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
Оспаривание включения в реестр требований других дольщиков
Росреестр в течение 5 рабочих дней со дня внесения в ЕГРН записи о расторжении договора обязан разместить эту информацию в Единой информационной системе жилищного строительства. Банк получает эти сведения из ЕИСЖС, закрывает счет эскроу, а деньги возвращает дольщику на основании регистрации расторжения ДДУ.
Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2023-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
Значение реестра обманутых дольщиков
- Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
- Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
- Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
- Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
- Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
- Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
- Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
- Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
- Зафиксированная судом перепродажа квартиры.
Документы для включения в реестр обманутых дольщиков
Зарегистрированные в нем граждане попадают под программу господдержки. Варианты конкретной помощи прорабатываются по каждому объекту отдельно. Это может быть предоставление аналогичных квартир в других домах, земельных участков взамен жилых объектов либо выделение финансирования для завершения строительства и исполнения договора ДДУ на его изначальных условиях.
Сначала вам нужен расширенный аккаунт ЕСИА, без него не подать. ЕСИА — это единая система идентификации и аутентификации, через которую можно по удаленке взаимодействовать с властями. Если он у вас уже есть, сразу переходите к п.2. Если подтвержденного аккаунта нет, заходим на портал Госуслуг — gosuslugi.ru, нажимаем «зарегистрироваться» и заполняем все формы. Для получения нужного статуса нужно указать данные паспорта, телефон, СНИЛС и сходить в ближайший МФЦ (Многофункциональный центр) для подтверждения личности. Либо через Почту России.
1. Получение ЕСИА-аккаунта на Госуслугах (если у вас его нет)
На сайте выбираем пункт «IMG в PDF», выделяем в нужной папке изображения и загружаем, сервис меньше чем за минуту сконвертирует и выдаст готовый PDF-файл, который надо будет скачать. Скачиваем. После этого переходим к следующей папке и проделываем то же самое.
3. Сканирование документов
- паспорт дольщика (страницы, где есть заполненные данные);
- договор переуступки требований (в моем случае это договор между мной и «ПерспективаИнвест»), у вас может быть другой;
- договор ДДУ между фирмой-прослойкой и застройщиком (в моем случае между «ПерспективаИнвест» и «Эксперт». Если у вас в договоре тоже «ПерспективаИнвест», то готовый скан тут — https://yadi.sk/i/OpPDUiLGQJ9Kfg). Если у вас другая фирма, можете найти договор на форумах дольщиков либо в группе ВК или попросить его у вашей инициативной группы;
- документы, подтверждающие оплату вами суммы, указанной в договоре. У меня таких три: «акт об исполнении обязательств» (с моей подписью и подписью «ПерспективаИнвест», что я выполнил свою часть обязательств перед ними) и еще два «платежных поручения»: один от банка Открытие, который перечислил деньги с оформленного мною кредита на счет «ПерспективаИнвест», а второй от другого банка, который перечислил мой первичный взнос на счет «ПерспективаИнвест;
С другой стороны, участники долевого строительства рискуют потерять вложенные деньги и остаться без жилья. Застройщик может заморозить стройку. Он может оказаться мошенником и сбежать с полученными деньгами.
Нет времени читать статью?
Каждый год в России возводятся тысячи новых домов. Для многих граждан участие в долевом строительстве становится единственным способом приобрести себе жилье. Они вкладывают личные накопления в новостройку, выплачивая ее стоимость частями. В этом есть и определенный риск. Застройщик может нарушить условия договора. В итоге люди остаются без денег и без квартиры. В этом случае они могут попасть в реестр обманутых дольщиков.
Содержание:
Однако некоторые субъекты РФ не размещают информацию из реестра обманутых дольщиков в открытом доступе. Например, в Москве и Московской области ссылаются на защиту персональных данных. Доступ к базе закрыт.
21 мая 2021 gmurist 404
