Каверзные Вопросы По Землеустройству
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Каверзные Вопросы По Землеустройству. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- документы, на основании которых используется надел (договор аренды, купли-продажи и т. д.);
- кадастровые карты и планы, их копии;
- объекты топографической съёмки, на которых присутствует исследуемая недвижимость;
- документация БТИ (бюро технической инвентаризации) и домовладений;
- жилые и подсобные постройки;
- расположение границ на местности и их отражение в документации;
- межевые дела;
- данные о соседних наделах.
Земельная экспертиза и её назначение
- Подготовка. Она состоит из изучения вопроса экспертом. Обычно по обращению к специалисту тот сразу может сказать, на какие вопросы он компетентен ответить. При обращении в государственный орган можно взять перечень документов, которые будут необходимы исполнителю при проведении экспертизы.
Как заказать экспертизу?
- Первичная – разрешающая впервые поставленные вопросы, связанные с землёй. Она направлена на определение технических параметров, изучение материалов и расположение надела.
- Повторное исследование может быть инициировано в случае возникновения сомнений относительно правильности вынесенного заключения.
- Дополнительную экспертизу назначают при потребности выяснить ряд новых вопросов, которые являются по сущности первичными, но возникают в рамках одной процедуры, и проводят теми же исполнителями.
- Независимая экспертиза назначается, когда выводы специалиста, проводившего первичное исследование, по тем или иным причинам требуется подтвердить или оспорить. В этом случае новое заключение доверяют вынести другим экспертам.
Земельная экспертиза помогает выяснить достаточно много спорных моментов, касающихся надела и документации на него:
- соответствует ли реальный размер участка документальным записям;
- размеры площади, необходимые под запланированную постройку;
- лицо, которому принадлежит спорная территория или объекты, возведённые на ней;
- законность построек на земельном наделе;
- правильность расположения границ и возможность наложения их друг на друга;
- наличие ошибок в сведениях, что находятся в межевом деле и ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости);
- возможность образования новых наделов путём раздела или выдела на основании имеющегося участка, а также исследование земель с целью их объединения;
- определение имущества, которое может принадлежать иному собственнику.
Ввиду широкого ряда вопросов, на которые даёт ответ землеустроительная экспертиза, можно выделить ряд объектов в рамках документального и геодезического исследования, которые подвергаются изучению:
Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза – сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.
Ходатайство о землеустроительной экспертизе
Здравствуйте,в 2009 г. было межевание участка , получилось 12 соток, но была ещё земля, которая принадлежала администрации ,и то, что мне могли выделить ещё 3 сотки , мне не сказали, а я только сейчас узнала об этом.Кроме того участок мне сделали какой- то кривой,хотя там совершенно ровное место. В тулземкадастре мне сказали,что там лишней земли 5 соток и я , если хочу эту землю оформить в собственность , должна заплатить 300 тыс., т е я могу купить или всё или ничего. Таких денег у меня нет.Могу ли я рассчитывать на на повторное межевание с учётом этих 3 соток.
Общие рекомендации по вопросу назначения землеустроительной экспертизы
Вопросы для экспертов ставятся судом на стадии назначения экспертизы. Истец и ответчик вправе представить свои вопросы для экспертизы, однако окончательный круг вопросов, в том числе по землеустроительной экспертизе, устанавливается судом в определении суда. Если экспертиза назначена, изменить и дополнить вопросы вы не сможете.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
— вы вправе в Судебном порядке требовать устранения нарушения своих прав как Собственника.
При этом, в ходе данного судебного процесса вы вправе ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизы (ст.ст. 79 — 80 ГПК РФ)
24.1. И я считаю, что стоимость землеустроительной экспертизы весьма завышена.
Если конечно речь не идет о коммерческой площади или площади, превышающей 1000 кв.м
В связи с этим имеете основание для отказа и выбора другого эксперта. :sm_bs:
2. Может ли землеустроительная экспертиза не увидеть кадастровую ошибку?
10.1. Все можете быть. Если что-то «подделает», то будет отвечать своей лицензией, возможно уголовная ответственность эксперта. Кроме того, Вы можете требовать проведения повторной или дополнительной экспертизы. Ст.79,85 ГПК РФ.
Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:
Рецензия на ранее вынесенное заключение эксперта землеустроительной экспертизы может потребоваться при возникновении конфликтов и споров между владельцами смежных участков, а также сомнений в компетентности специалиста.
Как проводится: пошагово
- предварительное исследование полученной документации;
- выезд на объект;
- детальное изучение и анализ объектов экспертизы;
- оценка полученных результатов исследования;
- формирование и обоснование заключительных выводов;
- составление акта-заключения по итогам проведенного исследования.
Если суд на основании представленных документов не может вынести решение в чью-либо пользу при земельных спорах, назначается землеустроительная экспертиза. Чаще ее кратко называют «земельная. «Эксперта назначает суд, но участники процесса могут ходатайствовать о назначении выбранного ими эксперта. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры). В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение.
В каких случаях проводится землеустроительная экспертиза?
— если нужно установить или восстановить границы земельного участка. Если установить— значит границы в кадастре еще не зарегистрированы и в судебном порядке назначают их местоположение. То есть в дальнейшем межевание и постановка на кадастровый учет будет производиться по решению суда. Если восстановить— значит границы уже прошли кадастровый учет и по каким-либо причинам не соответствуют фактическому пользованию. Это может быть следствием кадастровой ошибки (то есть кадастровые сведения ошибочны) или преднамеренным нарушением границ сторонними землепользователями (то есть фактические границы нарушены).
Кто может подготовить судебную землеустроительную экспертизу?
Практически всегда земельные споры возникают из-за неправомерного использования земельного участка или построек на нем. То есть границы участка или строения по документам не соответствуют фактическим. Хотя есть и другие варианты. Экспертиза может понадобиться в следующих случаях:
После всех исследований, экспертом проводится камеральная обработка полученных результатов, после которой составляется официальное заключение. В экспертном заключении фиксируются все результаты замеров и анализов. Обработка данных выполняется с использованием специализированных программ: MapInfo, AutoCAD и др.
Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов. Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.
Отметим несколько видов судебной землеустроительной экспертизы:
Все исследования, которые проводят в рамках землеустроительной экспертизы, могут касаться определения границ земельных участков, сверки фактических границ с документационными, а также установления возможности раздела земли на несколько более мелких участков.
Подготовительный этап исследования заключается в изучении вопроса, который задают эксперту. Специалист знает сферу своей компетенции и сразу может сказать, какие вопросы способен рассмотреть для вынесения заключения. Заключение договора необходимо для письменного уточнения согласия по проблемному вопросу, стоимости работ и сроков проведения независимой кадастровой экспертизы.
Если обобщить, документация для анализа требуется такая, которая поможет дать ответ на поставленные вопросы и достичь определенного результата в судебном конфликте. Обычно заказчика интересует решение в свою пользу территориального спора при общей границе на соседних участках, раздел надела (наделов) между несколькими пользователями, например, при разводе, правомерно ли построены здания на участке. Эксперт обязан быть объективным на всех этапах проведения экспертизы, поскольку существует уголовная ответственность, а также может быть назначено судом повторное, дополнительное или новое независимое исследование. Компании, предоставляющие услуги земельной кадастровой экспертизы, должны иметь сертификацию и соответствие стандартам качества ГОСТ Р ИСО 9001-2023. Эксперты-землеустроители с достойной репутацией имеют хорошее образование и должность, большой профессиональный стаж, часто — ученую степень.
Важные моменты в судебной и внесудебной землеустроительной экспертизе
Далее представлен порядок проведения землеустроительной экспертизы по пунктам:
- Заказчик отправляет компетентному органу документы для проверки.
- Проводится регистрация входящего пакета документов с оповещением заказчика в недельный срок. При неполном пакете дают срок для подачи недостающих документов.
- Экспертная комиссия составляется максимум за две недели после регистрационного процесса. Далее в месячный срок ведется разработка плана и уточняются сроки проведения кадастровой экспертизы.
- Руководитель следит за правильностью процедуры, занимается проектными работами, запрашивает по необходимости недостающую информацию.
- Проект требует одобрения двух третей комиссии, а несогласные выражают претензии письменно.
- Документы должны соответствовать законодательным нормативам, о чем и прописывается в заключении.
- Землеустроительные работы проводятся после получения положительного заключительного вывода экспертов.
- Отрицательный ответ экспертизы приводит к запрету землеустройства на территории, а внесенные предложения могут стать базой для составления новых документов.
- В течение пяти дней утвержденное заключение доставляется заказчику.
Аэрофототопографическим методом на больших территориях составляются топографические карты и планы всех масштабов. С самолета с определенной высоты фотографируют местность. Топографический план по снимкам создают с помощью цифровых фотограмметрических систем, которые позволяют преобразовывать снимки и получать цифровые модели местности.
При разделе суд имеет право корректировать вопрос землепользования между совладельцами по факту пользования с совпадением площадей согласно приватизации. Вопросы взаимоотношения с судьей подробно рассмотрены здесь. Если ты еще не нашел юриста прочти полезно. Или обращайся в нашу экспертную организацию, в штате есть юрист с пятнадцатилетним стажем землеустроительных споров.
Кадастровый инженер вопросы.
То есть, если рассмотреть ситуацию вне казенных формулировок, всплывает неприглядное. А) Договоренность ООО «…» с администрацией. Б) Попытка запутать процесс ложными утверждениями. В) Безоговорочная гегемония администрации в данном процессе.
03 Июл 2021 gmurist 218
