Главная / Автомобильное право / Постановление Об Утверждении Схемы Расположения Земельного Участка На Кпт

Постановление Об Утверждении Схемы Расположения Земельного Участка На Кпт

Содержание

ЗК РФ Статья
Систематизация бухгалтерии
Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г
Подготовка и постановление об утверждении схемы расположения земельного участка в 2023 году
Схема расположения части земельного участка на кпт
Постановление Об Утверждении Схемы Расположения Земельного Участка На Кпт
Схема расположения земельного участка
194 от Об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ 47: 23: 0241001 в ево и изъятии земельного участка под существующим объектом улично-дорожной сети местного значения
Отдельные вопросы формирования земельных участков Схема расположения земельного участка на КПТ

ЗК РФ Статья

5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

11. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Систематизация бухгалтерии

Исходя из положений Земельного кодекса РФ схема расположения может изготавливаться в форме документа на бумажном носителе только в случае выбора таковой формы физическим лицом, которому будет предоставлен образуемый земельный участок без торгов, при подготовке схемы расположения (ч. 9 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ).

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»введена в Земельный кодекс РФ статья 11.10, которой определяется порядок подготовки одного из документов-оснований для образования земельного участка – схемы расположения земельных участков.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

В остальных случаях, схема расположения должна подготавливаться в форме электронного документа с использованием XML-схемы и должна представлять из себя набор файлов, упакованных в один ZIP-архив, подписанный усиленной квалифицированной подписью уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления.

XML-схема, используемая для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, утверждена приказом Росреестра от 11.06.2023 № П/289 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемой для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в форме электронного документа» и размещена на официальном сайте Росреестра в сети Интернет: www.rosreestr.ru в разделе «Главная > Физическим лицам > Государственный кадастровый учет недвижимого имущества > XML-Схемы».

несоответствие СРЗУ требованиям, установленным в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 ЗК РФ:
- форме
- формату
- требованиям к подготовке
полное или частичное совпадение местоположения ЗУ, образование которого предусмотрено СРЗУ, с местоположением ЗУ, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении СРЗУ, срок действия которого не истёк
разработка СРЗУ выполнена с нарушением требований к образуемым ЗУ – несоответствие СРЗУ:
- утверждённому проекту планировки территории
- землеустроительной документации
- положению об особо охраняемой природной территории
ЗУ расположен в границах территории с утверждённым проектом межевания территории
разработка СРЗУ проведена с нарушением требований к образуемым ЗУ, предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ:
- по предельным (максимальным и минимальным) размерам ЗУ, установленным градостроительными регламентами
- по предельным (максимальным и минимальным) размерам ЗУ, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется
- по предельным (максимальным и минимальным) размерам ЗУ, в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются
- границы образуемых ЗУ пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населённых пунктов
- образование ЗУ приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких ЗУ объектов недвижимости
- нарушение запрета на раздел, перераспределение или выдел земельных участков, при сохранении в отношении образуемых ЗУ установленного обременения/ограничения, не позволяющего использовать указанные ЗУ в соответствии с разрешённым использованием
- образование ЗУ приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости, к другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель, а также нарушает требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами
- нарушение запрета на образование ЗУ, границы которого пересекают границы:
  1. территориальных зон
  2. лесничеств
  3. лесопарков

СРЗУ – один из главных документов для получения прав на землю. Схема готовится по установленным правилам. Требования к её подготовке изложены в приказе Минэкономразвития России №762 от 27.11.2014. Схема должна быть оформлена для утверждения в электронной форме.

Уже на этом стартовом этапе нужно учесть множество обстоятельств, чтобы не получить отказ администрации в утверждении схемы. Понятно, что такой факт – как «опущенный шлагбаум» на пути к достижению поставленной цели. Придётся вернуться в исходную позицию – к поиску участка или доработке схемы.

разработка документа происходит «в уютных домашних условиях»
небольшая стоимость за использование программного продукта: всего 100 рублей и дополнительно 800 рублей за получение КПТ в электронном виде – не слишком обременительны
использование программных средств – интуитивно понятно
поставщик услуг – проверенный и надёжный (Росреестр, всё-таки)

загрузку кадастрового плана территории в графический редактор
формирование границ земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
формирование схемы расположения земельного участка или земельных участков

Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г

* Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 23, 24; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3582, 3601; N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст. 1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст. 7446, 7448; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 23, ст. 2881; N 27, ст. 3440, 3447; N 30, ст. 4080; N 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225, 4235; N 43, ст. 5799.

С 1 марта 2023 г. меняется порядок образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Участок может быть образован в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Это допускается при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

Вам может понравиться => Радиаторы Отопление На Лестничной Клетке

В соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 23, 24; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3582, 3601, N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст. 1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст. 7446, 7448; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 23, ст. 2881; N 27, ст. 3440, 3447; N 30, ст. 4080; N 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225, 4235; N 43, ст. 5799) приказываю:

В соответствии с Земельным кодексом РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории подготавливается публичными органами власти либо заинтересованными в предоставлении земельных участков гражданами и юрлицами.

требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (приложение N 1);

Подготовка и постановление об утверждении схемы расположения земельного участка в 2023 году

В случае, когда человек имеет разрешение на предоставление земельного надела посредством его выделения из земель, принадлежащих хозяйствующему субъекту – потребуется оформить план, где отражаются границы участка, в отношении которого нужно оформить правомочие собственности.

Согласно законодательным нормам в решении, которое принимается относительно утверждения расположения наделов указываться должны определенные данные. Стоит отметить, что отражаться сведения должны в отношении каждого надела, который будет образован. В число таких данных входят:

В 2023 году в законодательство были внесены коррективы, согласно которым определяются четкие требования, предъявляемые к подготовке чертежа. Согласно этим требованиям, в качестве исполнителя работ рассматривают исполнительный комитет, который действует при муниципальном органе. На него возложены обязанности по предоставлению информации, которая подготавливается с учетом данных, отраженных на официальном портале Росреестра.

Относительно вновь созданных наделов схема играет роль планировки расположения строений, в соответствии с которой они будут возведены в дальнейшем. Прежде чем начать подготавливать акт, требуется провести процедуру межевания надела, а также в наличии должна быть топографическая съемка.

Лицо, имеющее заинтересованность в оформлении надела, может изначально заняться оформлением схемы и совершения действий, чтобы она и кадастровый план земельного участка соответствовали друг другу (в случае несоответствия изменению подлежит чертеж). По сути, данные обязательства вменены муниципальным органам, однако в жизни они эту деятельность не осуществляют.

Удостоверение личности заявителя.
Документ о госрегистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица.
Свидетельства из налогового органа о постановке на учет.
Предварительное заключение уполномоченного лица о возможности использования земельного участка в заявленной цели.
Решение муниципалитета о предоставлении земельного участка в пользование или документ, подтверждающий право собственности.
КПТ.
Документ, устанавливающий почтовый адрес.
СРЗУ в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:5000 на листе формата А4 и схема на картографической базе в принятой системе координат (согласно приказа МЕР РФ от 24.11.2008 №412). Прикладывается пояснительная записка с описанием характеристик земельного участка.

Получение КПТ. Можно воспользоваться сайтом Росреестра, зайдя в раздел сведений из ЕГРН. Подается запрос на получение плана. Вводится номер кадастрового квартала, где расположен участок. Услуга платная – 300 рублей. В течение 1-2 суток Росреестр посылает уведомление, после чего можно скачать и распечатать КПТ.
Файлы с КПТ открываются с помощью программы Арго 7. Ее можно найти здесь.
Составление СРЗУ по программе Арго 7.
1. Открывается программа и выбирается раздел«Создать новый чертеж».
2. КПТ загружается и нажимается кнопка «Добавить в чертеж».
3. На плане отыскивается нужный кадастровый квартал по номеру.
4. Непосредственно из программы выбирается топооснова, и она отображается на чертеже автоматически. По точкам обводится контур участка.
5. Происходит автоматический расчет его площади и выводятся координаты важнейших точек.
6. Далее, оформляется окончательная СРЗУ.
7. Выбранный участок выделяется цветом.
8. Картинка копируется и вставляется в шаблон схемы.
9. Представленная таблица заполняется с указанием координат, площади, номеров квартала и соседних участков.

Образование нового участка для предоставления физическому или юридическому лицу без торгов. Документ готовится предполагаемым владельцем.
Образование участка для продажи или предоставление в аренду через торги (аукцион).
Образование нового участка путем раздела существующего участка для предоставления права бессрочного пользования юридическому лицу.
Выделение участка для последующего его изъятия в пользу государства или муниципалитета.
Перераспределение участков, находящихся в собственности физических лиц для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

СРЗУ является одним из главных документов для получения прав на землю, а потому он должен составляться строго по установленным правилам. Как правило, его оформлением должен заниматься сам предполагаемый собственник (физическое или юридическое лицо), но в некоторых случаях оно считается обязанностью администрации. Всю процедуру можно пройти самостоятельно или с привлечением специалистов.

Схема расположения земельного участка или нескольких (СРЗУ) – это графическое отображение границ вновь образованного участка (участков) земли на официальном кадастровом плане территории (КПТ). Она призвана определить реальное местоположение и размеры проектируемого участка для отчуждения с привязкой на местности.

Схема расположения части земельного участка на кпт

План расположения земельного участка на кадастровом плане территории (образец можно увидеть ниже) составляется в форме топографического чертежа, имеющего вид конфигурации участка, с текстовым сопровождением. Заказчик получает бумажный вариант документа на листе формата А-4, а в отделение ГКН передаёт электронную версию, удостоверенную специальной электронной печатью исполнителя работ.

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

Предусмотрена разработка графического изображения в бумажном и электронном виде с применением стандартизированных программ. Случаи использования того или иного варианта, а также перечень лиц (юридических, физических) и государственных органов, имеющих право заказать составление документа, определяются пп.3-11 ст.11.10 ЗК РФ.

Согласно ст.11.10 ЗК РФ указанная схема представляет собой графическое изображение установленных границ для вновь созданного участка или нескольких территорий, образованных из исходной путем разделения или выделения. Той же статьей закреплен порядок подготовки схемы и ее утверждение, обязательное соответствие установленным требованиям регламентирует Приказ Минэкономразвития РФ N 762 от 27 ноября 2014 г.

Вам может понравиться => Когда И До Скольки Можно Делать Ремонт В Квартире По Закону 2023

Когда у кадастрового инженера достаточно материалов и сведений, затраты на составление схемы без выезда на местность составят 4-5 тысяч рублей. При необходимости уточнения границ участка и проведении геодезической съёмки к указанной стоимости прибавится сумма на оплату услуг инженера согласно прейскуранту.

Лицо, подавшее заявление на утверждение схемы, уведомляется об отказе в ее согласовании с указанием недочетов, ставших причиной отрицательного решения. Устранением ошибок занимается составивший схему кадастровый инженер, после чего результат подаётся на повторное утверждение. Несогласный с отказом в утверждении схемы гражданин вправе обратиться в судебные инстанции в предусмотренном законодательством порядке.

По предоставленным документам кадастровый инженер запрашивает необходимую информацию в соответствующих организациях (Кадастровая палата, Росреестр и т.д.) либо у заказчика работ. Неполнота или недостоверность данных позволяют специалисту отказаться от принятых обязательств по составлению схемы (ст.29.1 ФЗ N 221 от 24 июля 2007 г.). На основе анализа и систематизации материалов формируется схема расположения земельного участка, что в среднем занимает 15 дней.

Постановление Об Утверждении Схемы Расположения Земельного Участка На Кпт

Когда из муниципальных или государственных земель выделяется участок земли для передачи в собственность или аренду гражданам или организациям, возникает необходимость каким-либо образом обозначить данный участок на общем плане территории – то есть выделить его среди других участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Такая необходимость может возникать не только в случае образования новых земельных наделов, но и при реорганизациях уже существующих: например, если вы хотите присоединить к своему участку близлежащие «бесхозные» земли. Чтобы показать, на какой именно участок государственной или муниципальной собственности вы претендуете, нужно составить схему расположения на кадастровом плане территории.

Данный документ схематически выделяет интересующий участок земли на плане местности, демонстрируя таким образом расположение объекта относительно других наделов. Жирной линией выделяются условные границы объекта – установление реальных границ на местности осуществляется позже, при межевании. На схеме указываются номер участка (или номера, если выделяется несколько земельных участков), координаты, площадь, адрес, категория земель, вид разрешенного использования или территориальная зона, к которой относится данный надел. Также на схеме отображаются кадастровые номера прилегающих земельных участков, их границы и назначение.

Однако нужно иметь в виду, что муниципальные и государственные земли могут выделяться и на основании проектов планировки и межевания территории. Существует перечень случаев, когда для выделения требуется именно схема расположения участка: например, оформление «прирезок» или выделение участков гражданам без проведения торгов.

Составление схемы является одним из обязательных этапов процесса выделения земли из муниципальной или государственной собственности . Именно эту схему вы подаете в соответствующие органы исполнительной власти для утверждения. Если схему утверждают и принимают положительное решение по выделению земельного надела, то после проведения необходимых кадастровых работ, составления межевого плана и постановки земельного участка на кадастровый учет вы сможете официально оформить право собственности. Без утвержденной схемы расположения участка вы не сможете ни получить надел в собственность, ни взять его в аренду, ни оформить пользование.

Схема может быть представлена в электронной или бумажной версии в зависимости от того, кто подготавливает документ и каким образом выделяется земля. Если вы составляете схему своими силами (без участия органов исполнительной власти) и земля выделяется без проведения торгов, то вы можете выбрать бумажную форму документа. Органы исполнительной власти подготавливают документ исключительно в электронной форме. При обращении к кадастровым инженерам тип носителя выбирается заказчиком.

Схема расположения земельного участка

с документами территориального планирования;
с документами, содержащими правила землепользования и проведения последующей застройки;
с проектом планировки территории;
с разнообразной документацией, содержащей в себе землеустроительную информацию.

Когда необходима подготовка в виде электронного документа, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте своего регионального отделения кадастровой палаты. Кроме того, допускается составление схемы при помощи специальных программ и программных средств, которые устанавливаются на персональный компьютер.

На уровне земельного законодательства в соответствующем Кодексе, а также прочих нормативно-правовых актах отдельно выделена статья, касающаяся регулирования вопросов, связанных с подготовкой схемы расположения участка на кадастровом плане, составленном для определенной территории.

Схема расположения участка на плане отдельной территории – это графическое изображение границ одного определенного образуемого участка или нескольких участков на составленном по конкретной территории кадастровом плане.
В подобной схеме должна указываться площадь каждого отдельного участка земли, а если происходит образование нескольких участков – специальный номер, присвоенный индивидуально каждому их них.

Основные требования к подготовке схемы расположения земельного участка представлены в качестве четкого соблюдения установленного списка документов. Если при изготовлении будет пропущен хоть один нормативно-правовой акт, готовая работа может быть признана недействительной ввиду своего несоответствия.

7. В случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием официального сайта графическая информация приводится на картографической основе государственного кадастра недвижимости. В случае отсутствия картографической основы в содержании раздела КПТ.2.1 «План (чертеж, схема) земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных в кадастровом квартале» кадастрового плана территории (далее — раздел КПТ.2.1) при подготовке схемы расположения земельного участка с использованием иных технологических и программных средств для отображения графической информации дополнительно в качестве картографической основы могут применяться не содержащие сведения ограниченного доступа картографические материалы, в том числе включенные в картографо-геодезические фонды, в масштабе, обеспечивающем читаемость графической информации, и в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости, с учетом указанных в пункте 4 Требований материалов и сведений. При подготовке схемы расположения земельного участка на бумажном носителе при отсутствии картографической основы в разделе КПТ.2.1 графическая информация дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства).

ТРЕБОВАНИЯ
К ПОДГОТОВКЕ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ
ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ
ПРИ ПОДГОТОВКЕ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ
В ФОРМЕ ЭЛЕКТРОННОГО ДОКУМЕНТА
И ФОРМАТУ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

8. Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование из земельного участка двух и более земельных участков, условный номер образуемого участка включает в себя кадастровый номер земельного участка, из которого предусматривается образование земельных участков, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв «ЗУ» и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. В случае образования двух и более земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или путем перераспределения земельных участков условный номер включает в себя кадастровый номер кадастрового квартала, в котором образуемый земельный участок расположен целиком, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв «ЗУ» и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. Разделитель составных частей условного номера — двоеточие (знак «:»).

4. Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:

194 от Об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ 47: 23: 0241001 в ево и изъятии земельного участка под существующим объектом улично-дорожной сети местного значения

В соответствии с Муниципальным контрактом №01-04-19 от 04.04.2023 года, рассмотрев «Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала 47:23:0241001», образовывающихся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:23:0241001:73 общей площадью 1981 кв.м., Генеральный план МО Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденный Решением Совета депутатов МО Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области №20 (286) от 15.05.2014 года, Правила Землепользования и Застройки МО Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденные Решением Совета депутатов МО Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области №49 (199) от 17.12.2012 года, руководствуясь Федеральным законом №131-ФЗ от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», ст.11.10 Земельного Кодекса РФ, ст.36 Градостроительного Кодекса РФ, Уставом МО Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области

Вам может понравиться => Льготы Предоставляемые Детям Инвалидам При Поступлении В Коллндж В 2023 Году

2. Образовать земельный участок (далее по тексту – ЗУ1) площадью 154 кв.м в соответствии со «Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 47:23:0241001», категория земель: Земли населенных пунктов, территориальная зона: Ж-3 «Зона индивидуальной жилой застройки», вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства. Ограничения, обременения, зоны особого режима использования – не установлены.

4. Образовать земельный участок (далее по тексту – ЗУ2) площадью 1827 кв.м в соответствии со «Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 47:23:0241001», категория земель: Земли населенных пунктов, территориальная зона: Ж-3 «Зона индивидуальной жилой застройки», вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства. Ограничения, обременения, зоны особого режима использования – не установлены.

В настоящее время утверждение схемы в Росреестре осуществляется бесплатно. Что касается специально уполномоченных органов, то в каждом конкретном случае они определяют самостоятельно, но с опорой на действующее законодательство, можно ли взимать плату за утверждение схемы, а также размер такой платы (с опорой на Налоговый Кодекс Российской Федерации).

На этом этапе кадастровый инженер изучает все представленные документы на участок и составляет на основе полученных данных схему путем построения чертежа, который сможет отразить территориальное состояние участка, его положение и форму границ.
Утверждение составленной схемы.

Собственно саму схему;
Заключение кадастрового инженера, подводящее итог проведённой работе;
Кадастровые документы на участок, на основании которых составлялась схема;
Квитанцию по оплате услуг (если такое предусмотрено действующим законодательством).

Кадастровый паспорт ранее существовавших участков или новообразованного участка, если он был поставлен на кадастровый учёт. При этом, в таком паспорте обязательно должен содержаться кадастровый номер участка (если он прошёл процедуру первичной регистрации с присвоением такого номера в органах Росреестра);
Постановление или Решение руководителя уполномоченного органа о выделении или образовании земельного участка;
Документы, которые смогут подтвердить личность заказчика (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заказчика);
Все имеющиеся документы на преобразуемый участок, если он был оформлен на праве собственности или праве владения и имеет соответствующее документальное подтверждение своего статуса (например, свидетельство о праве собственности и т.д.);
Документы, подтверждающие составление ранее кадастровых планов или схем расположения участка или его границ.

Как правило, среди таких документов следует рассматривать Постановление или решение руководителя уполномоченного органа по распределению и управлению государственным имуществом о реорганизации или образовании новых участков из уже существовавших.

Отдельные вопросы формирования земельных участков Схема расположения земельного участка на КПТ

22 Образование земельных участков При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращаетсяиобразуетсяновыйземельныйучасток. (п. 1 ст. 11.7) Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 Кодекса. (п. 3 ст. 11.7) 22

44 Статья 34 Федерального закона от ФЗ 21. При этом принятие органом государственной власти или органом местного самоуправления отдельного решения об установлении вида разрешенного использования земельного участка и (или) об отнесении земельного участка к определенной категории земель не требуется. Установление вида разрешенного использования земельного участка и отнесение земельного участка к определенной категории земель осуществляются с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории (при наличии такой документации) и ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территории. Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. 44

66 Перераспределение земель и земельных участков (ст ) Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 66

43 Статья 34 Федерального закона от ФЗ 21. В случае, если земельный участок образуется на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из земель или земельного участка, в отношении которых не установлен вид разрешенного использования, либо из земельного участка, который не отнесен к определенной категории земель, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории являются решениями об установлении вида разрешенного использования земельного участка или земельных участков и (или) об отнесении земельного участка или земельных участков к определенной категории земель. 43

35 Схема расположения земельного участка на КПТ (ст ) Росреестр обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа ОГВ или ОМСУ с использованием официального сайта Росреестра в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы. 35

межевые границы выделяемой территории, которые очерчиваются жирной линией;
условные обозначающие надел номера на всех образуемых участках, которые изображаются на схематичном изображении;
площадь образуемых наделов земли, что отражены в схематическом изображении;
адрес или место расположения выделенной территории;
номер надела земли или кадастровые номера схематически отображаемых участков;
категорию земель характерную для выделенного и схематически изображенного участка.

Предоставления наделов без возможности проведения торгов.
Предоставления надела с возможностью проведения торгов, при условии, когда участок расположен за границами ближайшего населенного пункта.
Осуществления раздела предоставленной ранее территории выделенной в безвозмездное пользование (участие в подготовке и составлении схемы разрешено принимать арендатору или землепользователю).
Изъятия территории (участие в подготовке и составлении схемы разрешено принимать лицам, которым надел будет принадлежать после изъятия).
Перераспределения участков (участие в подготовке и составлении схем предусмотрено для собственников земельных наделов выделенных под ЛПХ, ИЖС, а также СНТ).

Чтобы схему утвердили, нужно учесть много разных факторов. Разобраться с ними помогут Правила землепользования и застройки и приложения к этому документу. Обычно Правила есть на сайте муниципального образования. Если их нет, можно запросить в администрации. Муниципальные власти не имеют права не предоставить вам Правила – это нарушение закона.

Несоответствие схемы установленным по регламенту Требованиям.
Наложение границ ЗУ, на соседствующие территории, оформленные в качестве самостоятельных объектов.
Нарушения, допущенные при разработке схемы.
Несоответствия в отношении планировки общего контекста или наличествующих капитальных, линейных объектов.
Несоответствие генплану или градостроительной документации.

Информацию можно найти в Правилах землепользования и застройки. Второе правило – границы ЗУ не должны пересекать границы муниципального образования. Если вы решились составлять схему сами, рекомендуем формировать участок в пределах одного кадастрового квартала. Так вы сократите риск того, что участок окажется расположен в двух муниципальных районах.

21 Фев 2022 gmurist 201