Расоды Продавца При Продаже Квартир
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Расоды Продавца При Продаже Квартир. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Действия подготовительного характера, оформление соглашения. На этом этапе заключается письменное соглашение о КП недвижимости. В дальнейшем по соглашению сторон документ заверяется в нотариальном порядке.
- доверенность. На тот случай, если какая-либо сторона не имеет возможность непосредственно присутствовать во время оформления сделки;
- согласие супруга. Один из супругов должен предоставить разрешение на реализацию жилья, если оно отнесено к общему, нажитому совместно, или же если этот супруг выступает совладельцем по документам. Также согласие понадобится от супруга покупателя, однако только при условии, что используемые им для приобретения объекта недвижимости средства были совместно нажиты в браке;
- прочие документы.
Какие расходы несет продавец
Расходы подобного плана ложатся на плечи покупателя жилья, поскольку именно в его интересах привлекаются ипотечные средства, взятые в банке. Без соответствующей документации у банка не будет возможности передать клиенту необходимую сумму денег для внесения их с целью выплаты стоимости жилья.
При определении окончательной суммы расходов, многое будет зависеть от того, оплачивается ли квартира за счет личных средств, или задействованы заемные деньги по ипотеке. В последнем случае, помимо решения участников процесса учитываются требования кредитора, предоставившего займ после предоставления определенных бумаг.
Что входит в расходы будущего собственника
Регистрационные услуги государственного органа Росреестр платные. При оформлении перехода права к другому лицу уплачивается пошлина. Ее стандартный размер – 2 тысячи рублей. Квитанция потребуется при подаче общего пакета в отделение Росреестра. Оплата производится любым удобным способом – через банкомат или в отделении банка.
Расчеты с продавцом
Переход права собственности по сделке купли-продажи влечет за собой потребность в сборе, составлении документов и последующей регистрации. На каждом этапе сделки возникают расходы со стороны продавца и покупателя. Если средства на покупку ограничены, особенно важно заранее выяснить, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры.
Есть ли официальные способы не платить этот налог? Например, в одном налоговом периоде продать и купить более дорогую квартиру, продемонстрировав государству таким образом, что прибыли и не было. В интернете слишком много информации, нередко противоречивой, риелторы мне на этот вопрос ответить не смогли. Помогите разобраться.
Затраты на риелтора в расходы мы вам включать не советуем: Минфин против и налоговая инспекция может отказать. С процентами по кредиту ситуация противоречивая: Минфин то не считал их расходами на приобретение, то разрешал учитывать для уменьшения налоговой базы. Попробуйте включить, если у вас ипотека: за спрос не бьют, а последние письма ведомств все-таки в пользу налогоплательщиков.
Уменьшить доходы на 1 000 000 Р
Это все равно много, но когда нет расходов, можно сэкономить хотя бы что-то. Когда недвижимость продается за сумму чуть больше миллиона, налог к уплате может быть совсем небольшим, даже если квартира досталась даром.
Когда речь идет о расходах на покупку квартиры, в голове у Покупателя, обычно, откладывается только стоимость самой квартиры, без учета дополнительных расходов связанных с такой сделкой. А эти затраты могут быть весьма существенными… и неожиданными.
Дополнительные расходы при покупке квартиры
Страхование залогового имущества – обязательное условие при выдаче ипотеки (опять затраты Покупателя!). Дополнительно банк может предложить застраховать жизнь и трудоспособность заемщика. Это уже добровольно. Но в случае отказа, процентная ставка по кредиту, обычно, увеличивается.
Дополнительные платежи Застройщику
- Комиссии банка (за выдачу кредита, обслуживание счета и т.п.);
- Страхование (недвижимости, жизни и трудоспособности заемщика);
- Оценка стоимости залогового объекта (квартиры);
- Услуги ипотечного брокера (хотя они и сокращают платежи банку).
Покупка квартиры — это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной.
- Оплата пошлины происходит с разделением на равные доли между покупателем и продавцом (общая сумма делится напополам);
- Каждая сторона сделки оплачивает свою долю и предоставляет соответствующую квитанцию;
- Заключение договора купли-продажи доверенным лицом требует наличия разрешения от доверителя на оплату пошлины, в противном случае, квитанция не будет являться действительной;
- Любые ошибки в реквизитах на квитанции об оплате государственной пошлины делают ее недействительной;
- Если квартиры покупают супруги в счет общей недвижимости, пошлину должен оплатить только один из них.
Росреестр оплата госпошлины
Кто платит госпошлину покупатель или продавец при оформлении сделки купли-продажи недвижимости? А о какой госпошлине, собственно говоря, речь? И что такое госпошлина? За какие государственные услуги, связанные со сделками с недвижимостью, она взимается, а какие процедуры не требуют оплаты.
Банк может предложить дополнительные услуги. Так, за проверку подлинности (пересчет) купюр берут 0,15-0,5% от суммы. В некоторых отделениях предлагается отдельное помещение для расчетов, оснащенное специализированной техникой.
Услуги банка
Нотариальное заверение договоров купли-продажи не требуется по закону, но и не запрещено. Нередко стороны прибегают к участию нотариуса для придания договору большей юридической значимости и снижения рисков его оспаривания или аннулирования в судебном порядке.
Плата за подготовку договора купли-продажи
- собственников недвижимого имущества, если срок владения составляет более трех или пяти лет в зависимости от вида приобретения права на жилье;
- лиц, у которых стоимость продаваемой квартиры или доли в ней составляет менее 1 млн. рублей;
- инвалидов I и II групп, в том числе инвалидов детства;
- пенсионеров.
- Выписка ЕГРН. Бывает стандартной и расширенной. Предпочтение отдаётся последней, т. к. она демонстрирует историю жилья, наличие обременений и претендентов на имущество. Заказать выписку можно в МФЦ или Росреестре, но не ранее чем за 30 дней до совершения сделки (это необходимо для того, чтобы информация была свежей и актуальной).
- Выписка из домовой книги. В МФЦ за бумагу придётся заплатить, а вот в паспортном столе или управляющей компании её можно получить бесплатно.
- Кадастровый паспорт. Документ можно получить в бумажном и электронном варианте. Если техническое состояние квартиры оценивалось больше 5 лет назад, придётся провести повторную платную процедуру.
- Заверенное нотариусом согласие мужа/жены на продажу. Оформляется, если недвижимость записана на обоих супругов либо была куплена во время брака.
- Справка о психическом здоровье из ПНД. Не является обязательной, но оформляется многими продавцами.
- выписка из ЕГРН – основной документ 400 рублей за электронную и 650 за бумажную версию;
- нотариальное согласие супруга на продажу квартиры – в районе 1 000 рублей;
- в некоторых регионах Росреестр требует и нотариальное согласие супруга на покупку квартиры – в районе 1 000 рублей;
- справка из ПНД о психическом здоровье продавца – в районе 500 рублей;
- новый технический паспорт для подтверждения законности перепланировки – от 1 000 рублей + услуги БТИ;
Кто оплачивает расходы при продаже квартиры: затраты продавца и покупателя в 2023 году
Кто оплачивает расходы на обязательное удостоверение – стороны решают по своему усмотрению. Это может быть как продавец, так и покупатель, или пополам. Если же одна из сторон настаивает на заверении ДКП, хотя это не обязательно, то она и несет соответствующие расходы в полном объеме.
Ещё одна тенденция: кто побогаче, тот и платит. Если, например, участок за городом покупает обеспеченный человек у бедного старика — можно даже не вести со старичком переговоры, а сразу говорить покупателю, что эти копейки — на нём.
Проверено ЦИАН
И не только музыка,но и танцы.Если я представляю интересы скуповатого продавца,а у покупателя твердая упертость ,что он и так за все платит,мне например ни чего не стоит заплатить 200 рублей за выписку из ЕГРП на сайте Росреестра самостоятельно,сделав па назад.При этом проведя сделку и получив гонорар.Чем объяснять не очень умному человеку,отчего он не умен.
Проверено ЦИАН
Мне тут при разговоре о скидке за объект агент покупателя начала внушать: Ирина, давайте поможем девушке, у неё такая сложная семейная ситуация ( обойдусь без подробнстей), вам потом это зачтётся, вот увидите (намёк на космические законы)!
Такой документ у сертифицированного оценщика будет стоить 5-10 тыс.р. Но ориентировочную стоимость своей квартиры продавец может получить бесплатно с помощью специализированных онлайн-сервисов или проконсультировавшись по данному вопросу с риэлторами.
Затраты продавца
Нотариальное заверение договоров купли-продажи не требуется по закону, но и не запрещено. Нередко стороны прибегают к участию нотариуса для придания договору большей юридической значимости и снижения рисков его оспаривания или аннулирования в судебном порядке.
Плата за подготовку договора купли-продажи
На подготовительном этапе от продавца потребуется оплатить расходы на рекламу и продвижение объявлений о продаже квартиры. Хотя данный пункт затрат не обязателен, и сегодня есть множество способов для бесплатного размещения информации о продаваемой квартире.
Правда, добавляет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, существует еще один вариант. Продавец может предоставить документы о том, за какую сумму он в свое время приобретал данную квартиру, и платить налог только с разницы. Скажем, если продаваемый нами сегодня за 10 млн объект был куплен два года назад за 8 млн, доходы составят только 2 млн, а налоги с них, соответственно, лишь 260 тыс.
А вот для продавцов все немного иначе: от налогов освобождаются лишь те, кто владел продаваемой недвижимостью более трех лет. Остальным предоставляется т.н. имущественный налоговый вычет в 1 млн руб., а все остальное признается доходом, подлежащим налогообложению по стандартной для физлиц ставке в 13%. Если квартира продается, например, за 10 млн руб., то налоги надо заплатить с 9 (10-1) млн – они составят 1,17 млн руб.
Расходы покупателя при покупке квартиры
Обязательный Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости МФЦ или Кадастровая палата 750 рублей Обязательный Справка о прописанных лицах в продаваемой квартире ЖЭК или УК Бесплатно Обязательный Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам ЖЕК или УК Бесплатно Необязательный Справка об отсутствии налоговых задолженностей МФЦ или Местное отделение налогового органа Бесплатно Необязательный Покупатель Справки о том, что продавец не состоит на учете в ПНД и НД Районное или областное отделение ПНД И НД От 1 до 4 тыс. рублей. Потребуется для проверки юридической чистоты сделки и отсутствия возможности ее оспаривания Необязательный Архивная выписка из домовой книги ЖЭК или УК, обслуживающая данный объект недвижимости От 1 до 6 тыс. рублей.
Oтвет:Расходы по подготовке квартиры к продаже, как правило возлагаются на продавца: оплата справок БТИ, задолженностей по коммунальным платежам (если они не будут погашены, продавцу не выдадут необходимые выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет), погашение налогов на имущество. Справки БТИ стоят 300-500 руб. – в зависимости от площади квартиры. В отдельных случаях возможна оплата дополнительных справок БТИ, таких, как соответствие адресов и площадей.Расходы по подготовке квартиры к продаже, как правило возлагаются на продавца: оплата справок БТИ, задолженностей по коммунальным платежам (если они не будут погашены, продавцу не выдадут необходимые выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет), погашение налогов на имущество. Справки БТИ стоят 300-500 руб. – в зависимости от площади квартиры.
Говоря о процедуре взаиморасчета, есть не один вариант. К примеру, стороны выбирают только безналичный или наличный расчет, договариваются о передаче денег до момента завершения сделки или же сразу после нее, предусматривают авансовый платеж и прочее. Эти моменты оговариваются заранее по договоренности.
Сторона, реализующая объект недвижимого имущества, как и покупатель, также несет второстепенные расходы. К примеру, на оформление доверенности на реализацию жилья, оформление согласия второго супруга для возможности отчуждения объекта и т. д.
Какие расходы несет продавец
Передача денег за недвижимость. Этот этап наиболее волнительный и требует к себе особого внимания. Лучше использовать наиболее надежный и безопасный способ – провести передачу средств, используя банковскую ячейку.
11 Июн 2021 gmurist 206
