Кадастровая Ошибка С 2023 Года

Примечательно, что ранее осуществлять оценку объектов недвижимости можно было 1 раз в 3-5 лет в обычных городах, и 1 раз в 2-3 года — в городах федерального значения. При этом главы регионов индивидуально принимали решение относительно выполнения переоценки земли, жилого, торгового или производственного объекта.

Начиная с 2023 года, одновременно во всех регионах потребуется произвести кадастровую оценку земельных участков. Не зависимо от того, когда она осуществлялась в последний раз. Получается, что в некоторых регионах такая работа будет производиться уже второй год подряд, что требуется для создания единого общегосударственного реестра. Что касается следующего 2023 года то, согласно планам здесь будет производиться кадастровая оценка уже незавершенных объектов строительства, сооружений, производственных зданий и помещений, а также машиномест.

Многим юристам и нотариусам наверняка будет полезно узнать, какие нововведения ожидаются в наступившем 2023 году, касающиеся кадастровой оценки участков, а также прочих объектов недвижимого имущества. Эксперты издания «Российская газета» отмечают, что с нынешнего года вступило в силу изменение, относительно введения в действие единого срока Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Согласно последним изменениям и дополнениям, внесенных в Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в наступившем 2023 году кадастровая оценка земли будет выполняться 1 раз в 4 года. При этом кадастровые работы для определения оценки, допускается проводить 1 раз в 2 года в случае принятия мэрами городов федерального значения соответствующего решения.

Введение единой методики кадастровой оценки объектов недвижимости поможет ускорить процесс выполнения данных работ. Также будут исправлены ошибки предыдущих расчетов стоимости, заявление на которые можно будет подать в течение 5-ти ближайших лет. Стоит добавить, что при возникновении дополнительных вопросов или уточнений, всегда можно будет обратиться к юристу или нотариусу.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка это наиболее часто встречающаяся ошибка. Заключается она во внесении неверных обозначений координат поворотных точек границ участка и допускается при постановке ЗУ на кадастровый учёт, при проведении регистрационных действий. В силу этого, как первичные, так и последующие записи дублируют неправомерные сведения, случайно попавшие в характеристики расположения границ участка. Неверная информация может вноситься:

1. Сведения о земельном участке, его технические и кадастровые характеристики, место расположения.
2. Обстоятельства, при которых была выявлена кадастровая ошибка, в чём она заключается.
3. К каким юридическим последствиям или материальному ущербу (например – срыв имущественной сделки), она привела.
4. Попытка правообладателя ЗУ исправить допущенные нарушения посредством досудебного урегулирования претензии. Их результат.
5. Просьба, выраженная суду, о разрешении исправления нарушенных прав на установление достоверных границ ЗУ.
6. В заключение ставится дата, подпись и даётся перечень прилагаемой документации.

• осуществляется подготовка кадастровой документации, технического плана и постановления местного муниципалитета;
• заявление подается в территориальное отделение кадастрового органа или многофункциональный центр;
• с момента подачи заявления государственный орган на протяжении десяти рабочих дней принимает решение о внесении корректировок в кадастр, после чего оформляет кадастровый паспорт или специальную выписку.

Если говорить о стоимости, то в данном случае тоже действующим законодательством не устанавливается каких-то жестких требований, в связи с чем итоговая стоимость будет зависеть от целого ряда факторов, таких как вид ошибки, перечень работ, которые требуются для оформления нового плана и, конечно же, расценок, которые устанавливаются конкретной компанией или частным специалистом.

Также может появиться необходимость в проведении специализированной землеустроительной экспертизы, с помощью которой судебные органы могут определить, по какой причине возникла спорная ситуация, а также понять, по какой причине не совпадают границы и какие можно найти способы устранения имеющихся проблем.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка в 2023 году

1. Сведения о земельном участке, его технические и кадастровые характеристики, место расположения.
2. Обстоятельства, при которых была выявлена кадастровая ошибка, в чём она заключается.
3. К каким юридическим последствиям или материальному ущербу (например – срыв имущественной сделки), она привела.
4. Попытка правообладателя ЗУ исправить допущенные нарушения посредством досудебного урегулирования претензии. Их результат.
5. Просьба, выраженная суду, о разрешении исправления нарушенных прав на установление достоверных границ ЗУ.
6. В заключение ставится дата, подпись и даётся перечень прилагаемой документации.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка это наиболее часто встречающаяся ошибка. Заключается она во внесении неверных обозначений координат поворотных точек границ участка и допускается при постановке ЗУ на кадастровый учёт, при проведении регистрационных действий. В силу этого, как первичные, так и последующие записи дублируют неправомерные сведения, случайно попавшие в характеристики расположения границ участка. Неверная информация может вноситься:

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Как правило такая ошибка допускается при изготовлении межевого плана (для участков земли) или технического плана (для зданий, строений, сооружений) объекта недвижимости. Исправляется такая ошибка либо по решению регистрационного органа, либо, если в результате исправления могут быть затронуты права третьих лиц, то по согласию таких лиц, либо по решению уполномоченного судебного органа.

Итак реестровая ошибка — это та же кадастровая ошибка ( в соответствии с действовавшим до 2023 года законодательством) в данных на объект какой-либо недвижимости, которая была совершена по вине или недосмотру помощника кадастрового инженера или самого кадастрового инженера.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

При регистрации надела после обозначенного периода обязательно потребуется акт согласования границ с соседями. Допускается их свидетельство в суде в качестве третьих лиц и подача сопутствующего или встречного иска, так как предусматривается возможность нарушения их имущественных прав.

Чаще всего процедура исправления данных о границах участка затягивается из-за того, что собственник земельного участка не подает заявление на корректировку неточных данных в отношении границ ЗУ. Другой причиной затягивания процесса и доведения до суда является нежелание соседей участвовать в согласовании границ.

Присутствие кадастровой ошибки может повлечь за собой определенные нарушения при совершении сделок. Но такая ситуация не является окончательной, потому что закон предусматривает специальный порядок по защите прав собственников участков. Исполнить такой порядок, а также достичь положительного результата в виде исправления неточности, на практике возможно. Главное — понимать, что нужно добиться результата, который будет устраивать всех. Лица, участвующие в разбирательстве, должны принять условия, которые не изменят границы их земельных участков. В противном случае они могут по такому основанию подать заявление вновь, и придется всю процедуру совершать заново.

В обычном варианте судебное заседание по исправлению ошибки происходит следующим образом. К примеру, в решении от 2023 года Октябрьский районный суд установил наличие кадастровой ошибки и постановил обязательно ее исправить. В рамках этого разбирательства специальная инстанция установила, что присутствует участок общего пользования, но его координаты не совпадают с имеющимся описанием местоположения границ земельного участка. В связи с этим данный участок общего пользования налагается на смежные земли. Их владельцы явились заявителями по спорному вопросу. С учетом определенных обстоятельств суд воспользовался законодательной возможностью и привлек для участия в процессе специалистов по межеванию земель. После этого выдал постановление о том, что необходимо внести изменения в данные о смежных участках.

Исковое заявление должно соответствовать законодательству. Сначала нужно указать суд, ФИО судьи, а также исчерпывающую информацию о сторонах, выступающих в суде друг против друга. К тому же нужно указать название документа, после которого причину иска (требование исправить кадастровую ошибку).

Об изменениях и последних новостях в этой сфере нужно знать не только специалистам, которые занимаются данными делами по долгу службы. Нередко вопросы возникают и у частных граждан или организаций. По этой причине ознакомиться с грядущими изменениями, которые уже очень скоро вступят в силу, стоит подробнее.

Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2023 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.

Признание кадастровой ошибки, выполнение исправлений в документации — все эти проблемы помогают решить квалифицированные юристы. Также они посоветуют, как правильно составить исковое заявление в суд и какое обоснование выбрать для доказательства в судах конкретно вашего случая.

1. Информация об участке, его местоположение и характеристики (кадастровые, технические).
2. При каких обстоятельствах выявили кадастровую ошибку, в чём она состоит, по какой причине была допущена.
3. Какие последствия (юридические) вызвала ошибка, какой материальный или моральный ущерб она принесла.
4. Каким образом истец пытался урегулировать проблему до суда, что было предпринято, результат проведенной работы.
5. Просьба-обращение к суду для получения разрешения на исправление нарушенных прав, установление правдивых границ территории.
6. Дата, подписи участников и документация.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Выписка из ЕГРН и ее образец. На сайте Росреестра также можно получить выписку из ЕГРН, чтобы уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Выписку выдают в электронном виде или в территориальном отделе, а также высылают почтой в течение трех дней. Для физлиц электронная выписка обойдется в 300 Р , а бумажная — в 750 Р . Юрлицо может узнать кадастровую стоимость из электронной выписки за 600 Р или получить бумажную за 2200 Р .

1. Увеличение площади объекта. Например, когда делают пристройку к дому или присоединяют кусок земли к земельному участку.
2. Развитие инфраструктуры. Например, если рядом с домом построили школу или метро.
3. Реконструкция. Например, перекрыли крышу, заменили изношенный лифт.

Основная разница между кадастровой и рыночной ценой в том, что кадастровая рассчитывается методом массовой оценки. Чтобы ее определить, берут большое количество объектов на определенную дату, используют стандартные методики и статистический анализ. При этом не учитываются индивидуальные характеристики дома или квартиры, поскольку физическое обследование каждого объекта провести невозможно. Грубо говоря, берут дом и присваивают всем квартирам одинаковой площади в этом доме одну кадастровую стоимость.

Налоговая сравнивает эту сумму с кадастровой стоимостью. Если продавец получил меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, налог посчитают от кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7. Кадастровая стоимость не дает возможности сильно снизить НДФЛ за счет искусственного занижения цены недвижимости.

Негосударственная оценка объекта может проводиться чаще. За нее платит тот, кто заказал такую оценку — заинтересованное лицо. Например, если собственник считает, что государственная оценка его квартиры завышена, и собирается ее оспаривать, он заказывает свою оценку, чтобы узнать актуальную цену.

Что делать, если обнаружена кадастровая ошибка

Если инженер своими умышленными действиями нанес государству или собственнику объекта особо крупный ущерб, то он может быть оштрафован на сумму 100 – 500 тыс. рублей или лишен права занимать должность в течение 3 лет, в соответствии со ст. 170,2 Уголовного кодекса.

Что делать, если обнаружено несоответствие в документации, и как исправить кадастровую ошибку земельного участка? Если положение границ надела изменилось по вине инженера кадастровой службы, то следует подготовить новый пакет документов для внесения корректировок. Туда должен входить межевой план с реальными границами.

опечатки;

арифметические ошибки, неверно указанные цифры;

информация указана не полностью;

неверно указан адрес объекта;

внесенная в реестр недостоверная информация на основании имеющихся ошибок в документах.

• неисправности измерительного оборудования;
• использования устаревшего оборудования межевальщиками;
• внесение сведения без выезда на местность на основании приблизительных координат;
• проведение работ в координатной системе, которая отличается от единой системы;
• невнимательность и ошибки в вычислениях, из-за чего площадь участка может не только уменьшиться, но и увеличиться.

Для начала необходимо заранее согласовать свои действия с соседями, чтобы они дали согласие на изменение границ.

Следует написать заявление об исправлении ошибок, где нужно указать все неточности и внести новые данные об участке.

От кадастрового органа направляются инженеры для экспертизы и уточнения границ или проведения повторного межевания.

Кадастровая стоимость в 2023 году повысится для некоторых объектов

Следует также обратить внимание, что могла измениться кадастровая стоимость некоторых сельхозугодий: исходя из нее определяется и сумма налога, указывает ГЗС. Такой прирост распространяется примерно на 7% всех сельскохозяйственных земель — к ним применяется специальная стоимость, это предусмотрел Кабинет министров еще в 2023 году для угодий площадью от 3 га.

Вместе с тем Земельная служба обращает внимание жителей Латвии на то, что прежняя кадастровая стоимость может оказаться другой в случаях, когда в 2023 году в Кадастровой информационной системе были актуализированы данные о недвижимости. Например, если у земельного участка по решению самоуправления изменилась цель использования, или в результате перемеривания участка были уточнены отягощения (сервитуты), или же если после инвентаризации леса были установлены другие ограничения хозяйственной деятельности на лесном участке.

Земельная служба настаивает, что кадастровая стоимость (исходя из которой начисляется налог на недвижимость) должна быть приближена к реальной рыночной. Но, как сообщало LTV, если методика Земельной службы будет реализована на практике, это приведет к совокупному удорожанию недвижимой собственной в Латвии почти на 30 млрд евро. Отраслевые негосударственные организации призывают пересмотреть методы оценки объектов. И возродить Консультативный совет по вопросам кадастровой стоимости.

Но если пересчитать кадастровую стоимость, не пересмотрев политику применения налога на недвижимость, некоторых латвийцев, а также некоторые предприятия ждет серьезный удар. Так считают и аналитики, и Минэкономики. Среди тех, кто пострадает сильнее всего — владельцы частных домов в Риге и ее окрестностях, сообщало ранее LTV. Есть вопросы и к методике расчета кадастровой стоимости.

Согласно этому решению Сейма, базу кадастровой стоимости на 2025-28 гг. нужно будет утвердить до 20 июня 2023 года. До 21 января 2024 года следует подать в парламент законопроект, который предусмотрит соразмерный налог на недвижимость. Закон вступит в силу одновременно с новой базой кадастровой стоимости. В нем должно быть предусмотрено умеренное налоговое бремя для квартир и домов, не используемых в хозяйственной деятельности, а также для земли, в том числе сельхозугодий. Для таких объектов ставки налога должны быть пониженными.

• количество земельных наделов, которых коснулось внесение неточных сведений в реестр;
• сложность работ и количество вовлеченных в них специалистов;
• необходимость проведения измерений (иногда исправление делается на основе имеющихся данных).

Часто судебные слушания проводятся, если была указана неверная категория или вид разрешенного пользования участком, либо если на нем расположены объекты, возведение которых было не согласовано с местными органам власти. В большинстве случаев собственнику выгоден такой расклад дел: к примеру, указав категорию земли как «промышленная», а не «административная», владелец платит меньше налогов.

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и сельских поселений.

Собственнику необходимо подать заявление по установленной форме в ЕГРН или МФЦ, сделать это можно даже на сайте госуслуг в онлайн режиме. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие факт выявления неточности: межевой план, результаты геодезической съемки и другие.

При малейшей неточности в предоставлении этих сведений у владельца земли возникают большие проблемы при операциях с недвижимостью. Кроме этого из-за одной ошибки вся карта оказывается неточной: участки накладываются друг на друга, их площадь и координаты не соответствуют действительности. Единственным выходом из сложившейся ситуации будет исправление кадастровой ошибки. Занимаются этим — только кадастровые инженеры.

Изменения производятся за три дня. Ее осуществляет регистрационный орган со дня информирования заявителем либо после выявления проблемы. По завершении корректировки данных Регистратор ставит в известность граждан, являющихся собственниками объектов, о произведенной процедуре. Стоит помнить, что при потребности смены владельца недвижимости, операция осуществляется только посредством подачи иска.

Административное решение допускается тогда, когда собственники нескольких прилегающих друг к другу участков мирно согласовали корректировки друг с другом. Инженеры лишь вносят соответствующие данные в реестр. Такая практика используется при сохранении площади участков.

Процедура производится без обращения в инстанцию. Необходимо составить заявку и приложить к ней корректный межевой план. Если факт неправильного отображения информации был выявлен Регистратором, то изменения вносятся ОКУ самостоятельно. При этом лица, заинтересованные в факте поправок, уведомляются о совершенных действиях согласно установленному законодательством порядку.

Подать жалобу на искажение информации о ЗУ можно в течение одного года с момента обнаружения ошибки. Формулировка расплывчатая, но так гласит закон. Считается, что человек уложился в исковые сроки, если заявление зафиксировано в суде до того, как пройдёт год с момента выявления нарушения.

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ) кадастровой ошибкой в том числе признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Точность кадастровых измерений повысится к концу 2023 года до 2 см — Росреестр

«В основе службы, в ее фундаменте лежит Государственная геодезическая сеть. (. ) Качество решений управления Государственной геодезической сетью определяет качество всех кадастровых инженерных изысканий. Поэтому мы нацелены к концу 2023 года обеспечить единую систему управления Государственной геодезической сетью, включая частные станции, которые появились за этот период. И, как следствие, у нас точность измерений повысится до 2 см», — сказал Скуфинский на пресс-конференции, посвященной реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и созданию федерального единого информресурса о земле и недвижимости. Он подчеркнул, что сейчас при измерениях бывает разница и в 3 метра. По словам Скуфинского, система управления Государственной геодезической сетью позволит исправить 8,5 млн накопленных исторически реестровых ошибок.

Ранее Скуфинский сообщал, что эффективным инструментом для исправления этих ошибок являются комплексные кадастровые работы (ККР). Тогда он пояснял, что по итогам ККР уточняются еще и границы участков, что приводит к увеличению формируемой в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площади на 20%. Соответственно, это увеличивает налогооблагаемую базу регионов.

Кадастровый учет зданий и помещений по нормам 2023 года

Постановка здания или иного объекта на кадастровый учет дает государству полный список недвижимости на территории страны, данные об их характеристиках. По указанной информации принимаются решения о градостроительном планировании, налогообложении. Для владельца объекта постановка на кадастровый учет помещения или здания не менее важна:

• по документации, поступившей от кадастрового инженера, из суда или государственной структуры, Росреестр вносит первичные данные о недвижимости в ЕГРН, ставит ее на учет и присваивает номер в кадастре;
• по мере изменения данных о характеристиках и координатах недвижимости, осуществляется повторный (плановый) учет;
• если объект перестает физически существовать, его снимут с учета, удалят информацию из ЕГРН, аннулируют номер;
• по мере выявления ошибок в сведениях учета они устраняются по инициативе Росреестра, через суд или на основании документов от кадастрового инженера.

Россия ввела механизм кадастрового учета с 2013 года, когда вступил в силу Закон № 218-ФЗ (скачать). С этого времени вся информация о параметрах, адресах и границах объектов стала фиксироваться в федеральном реестре ЕГРН. Ведет его Росреестр. Суть кадастрового учета зданий, сооружений, помещений и их частей:

• только учет объекта в ЕГРН позволяет зарегистрировать права на него;
• только учтенным объектом можно распоряжаться по гражданским сделкам (купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог и т.д.);
• для аренды части здания кадастровый учет дает дополнительную меру защиты сторонам договора, так как после внесения сведений в ЕГРН возникает временное обременение;
• только наличие учтенного объекта позволяет указать его в заявке на лицензирование, на вступление в СРО, для иных целей коммерческой деятельности.

Разъяснения эксперта. Чтобы пройти кадастровый учет здания, закон обязывает подать заявление. Также в заявлении можно указать регистрацию прав, если речь идет о вновь образованном объекте. Что важно, процедуры учета и регистрации пройдут одновременно. Но если за постановку на учет в кадастре не предусмотрена госпошлина, то за регистрации прав ее нужно платить. Размер пошлины отличается для юридических и физических лиц.

Чтобы не тратить время на то, чтобы несколько раз собирать документы и обращаться в инстанции, лучше всего будет заручиться поддержкой опытных юристов — например, обратиться в нашу компанию. Если вы все же решите сменить вид разрешенного использования самостоятельно, то вот советы, которые помогут избежать ошибок.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности. В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.). Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

Исправление подобных технических ошибок осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона №221, принятого 24 июля 2023 года. В результате внесения соответствующих корректировок в информации, указанной в государственном кадастре, в дальнейшем данные о ранее учтенном участке будут перенесены в корректный кадастровый квартал.

• Межевой план (в отношении земельных участков). Такой план содержит новые (уточненные, измененные и пр.) сведения об участке (расположение границ, площадь и т.п.);
• Технический план (касаемо зданий и помещений). В этом плане указываются типичные данные с обновленными параметрами (этажность, площадь, материал наружных стен и т.п.). Старый технический план хоть и остается в деле, но юридическую силу имеет новый.
• Перевод земель — решения полномочных органов местного самоуправления или гос. органов о переводе земель из одной категории в другую (при изменении категорийности зем.участка);
• Постановление муниципальных или федеральных органов о присвоении нового вида пользования земельного участка (если ранее такой вид не был предусмотрен), справку из отдела архитектуры администрации об имеющихся видах разрешенного пользования (в случае смены одного вида пользования на другой из числа уже имеющихся (разрешенных));
• Назначение здания — документы муниципального или гос.органа об изменении назначения здания или помещения. В основном это постановления администраций населенных пунктов;
• Изменение адреса — решения, постановления муниципального органа о присвоении или изменении адреса (если изменения касаются местонахождения земельного участка и зданий);
• прочее.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2023 год

Учитывая запрет на повышение налога на более чем 10%, для собственника вышеуказанной квартиры налог, который нужно будет оплатить в 2023 году, увеличится не до 9 380 руб., а до 8 732 руб. (7 938 + 10%). Собственник этой квартиры заплатит налог на имущество в 2023 год на 794 руб. больше, чем за 2023 год. В месяц это плюс около 66 руб.

При этом размер рыночной стоимости земель разных целевых назначений естественным образом зависит от условий рынка, тогда как размер кадастровой определяется, согласно законодательству (ФЗ «О государственной кадастровой оценке») строго в соответствии с установленной процедурой государственной кадастровой оценки земель.

ВНИМАНИЕ . В 2023 году в России была проведена массовая переоценка. Это привело к тому, что владельцы столкнулись с большим повышением. При этом чаще всего стоимость кадастра получалась выше, чем предложения на рынке. Из-за этого многие владельцы земель пошли с исковыми заявлениями для оспаривания.

Сейчас граждане в праве самостоятельно решить, стоит ли идти в комиссию или сразу обращаться в суд. Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости. Перечень документов, которые понадобятся для обращения в комиссию, остался практически без изменений. Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичный документ из ЕГРН. Полный набор документов следующий:

На публичной кадастровой карте можно посмотреть тематическую карту кадастровой стоимости земельных участков. К сожалению на мой взгляд, такая карта малоинформативна. На данной карте показывается общая стоимость земельного участка, которая зависит во многом от площади участка. Специалисты оперируют другим таким параметром, как удельная кадастровая стоимость (УПКСЗ), которая и лежит в основе кадастровой оценки объектов недвижимости.

Увеличение кадастровой стоимости земель в 2023 году: с чем связано

В 2023 году на основании положений Федерального кодекса № 135 «Об оценочной деятельности» устанавливались все размеры стоимости по кадастру. Они важны не только государству, которое проводит расчет налоговой базы, но владельцам земли. Все результаты определения показателей вводятся в единую базу Росереестра.

«Ранее кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики, ту стоимость, которую они высчитали, затем утверждали региональные власти. Теперь же всё по-другому, можно сказать, что сейчас кадастровая оценка перешла в руки государства. До 1 января 2023 года мы проводим подготовительные мероприятия: собираем и обрабатываем информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости. И я бы настоятельно рекомендовал всем собственникам, чьи объекты недвижимости подвергались реконструкции (была уменьшена или увеличена площадь, заменен материал стен и так далее) обратиться в ГБУ с декларацией о характеристиках объекта недвижимости. Эта информация будет учтена учреждением при определении кадастровой стоимости, и сделать это нужно до 31 декабря текущего года», — отметил Александр Чередниченко.

1. Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки. Если там отказывали в уменьшении показателя, то только после этого можно было подавать иск.

Самое интересное, что оценка проводилась без участия граждан, т. е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями. Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор. Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

Учитывая нынешние настроения в обществе и позицию властей, повышение кадастровой стоимости в 2023 году, вероятнее всего, не произойдет. О несовершенстве кадастровой оценки и выведенной в итоге КСЗ впервые высказался даже сам президент. В своем послании Федеральному собранию он негативно оценил факты значительного превышения кадастровой стоимости перед рыночной.

25 Мар 2022      gmurist         403      

Похожие записи
• 
  Внесение Изменений В Устав Снт Заявление В Налоговую
• 
  Предупреждение Хозяевам Собак По Коап
• 
  Какие Выплаты Положены Репрессированным Пенсионерам
• 
  Размер Ущерба Ст 159 Ук Рф