Как Выкупить Часть Дачи Должника
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Как Выкупить Часть Дачи Должника. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Зачем это нужно. На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения.
- Документы, подтверждающие право собственности истца
- Справку о регистрации лиц по спорному адресу (Ф-9)
- Характеристику жилого помещения
- Заключение оценщика (если проводили до суда)
- Квитанцию об оплате госпошлины, рассчитанную от цены иска
- Документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли, если таковое направлялось (почтовая квитанция, опись вложения в письмо, извещение)
- Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам, и т.д.).
Добавить комментарий Отменить ответ
При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.
Судебные приставы-исполнители, безусловно, учитывают в своей работе правило, по которому если у гражданина-должника нет денежных средств или их недостаточно, то взыскание обращается на иное имущество, за исключением имущества из вышеуказанного списка.
Для справки
— жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Что же сделал кредитор
Верховный Суд РФ указал, что в качестве критериев разумности и достаточности для удовлетворения потребности в жилье как необходимом средстве жизнеобеспечения надлежит использовать учетную норму площади жилого помещения или норму предоставления жилых помещений по договору социального найма не следует. Существующие в жилищной сфере нормативы имеют иное целевое назначение и не подлежат использованию в качестве ориентиров при применении имущественного (исполнительского) иммунитета в отношении жилого помещения.
Стоимость арестованного имущества указывается судебным приставом-исполнителем в акте описи и ареста. При этом оценка имущества производится приставом, что называется «на глаз». Вы удивитесь, когда увидите, сколько по мнению судебного пристава стоит Ваш телевизор и кухонный гарнитур.
- Судебный пристав выносит постановление об изъятии арестованного имущества у должника и о передаче имущества в торгующую организацию;
- Торгующая организация принимает имущество и назначает торги;
- По результатам торгов победителем признается Ваш доверенный человек;
- С Вашим человеком торгующая организация заключает договор купли-продажи и покупатель производит оплату.
Если пристав арестовал имущество, принадлежащее исключительно должнику
Всем привет! После долгого молчания решил сразу опубликовать цикл статей, посвященных исполнительному производству, аресту и последующему выкупу. Завтра Вас ждет крутейшая статья о том, как исключить имущество из акта описи и ареста в судебном порядке. Готовьтесь, читать много, но все только по делу.
Как правило, банки продают не один, два кредита, а целым пакетом. Цена, за которую коллекторская служба выкупает кредиты может составлять и 5% от суммы долга. К примеру, если заемщик должен 10 млн рублей, фирма выкупает его за 500 тысяч, а взыскав с задолжника, получит прибыль 9,5 млн рублей.
Как выкупить свой долг у коллекторов?
Важно знать, что об уступке долга коллектору заемщик должен быть уведомлен в письменной форме. Если такого письма вы не получали, а коллекторы звонят и просят оплатить задолженность уже им, а не банку, не спешите этого делать. Прежде всего, необходимо обратиться в банковское учреждение и удостовериться действительно ли долг продан.
Дисконт у коллекторов: как уменьшить долг у коллекторов?
Коллекторскими фирмами являются обычные коммерческие организации, получающие прибыль из разницы между стоимостью выкупленного долга и фактической суммой задолженности заемщика. Данный вид деятельности является прибыльным, ведь банки переуступают проблемные кредиты по весьма хорошей цене.
Важно учесть, что должник обязан перечислить всю находящуюся в его владении недвижимость при банкротстве. Утаивание этой информации может стать причиной отказа в признании банкротом, привлечения к административной или уголовной ответственности.
Объявление должника банкротом позволяет ему избавиться от всех текущих задолженностей, а также связанных с неисполнением долговых обязательств ограничений. Но придётся пожертвовать частью или даже всем своим имуществом, включая объекты недвижимости.
Какую недвижимость могут забрать при банкротстве
- Разработка, введение и исполнение плана реструктуризации долга. Многие должники умышленно избегают этой процедуры, предпочитая расстаться с имуществом вместо погашения долга равными частями максимум в трёхлетний срок. Если официальные доходы позволяют, то лучше прибегнуть к процедуре реструктуризации, позволяющей сохранить всё имущество банкрота.
- Привлечение органов опеки. Актуальный вариант при несовершеннолетних детях. По закону запрещается оставление детей без жилплощади, поэтому реализация такой квартиры будет отложена до их совершеннолетия. Чтобы воспользоваться этим способом, необходимо обратиться в органы опеки для защиты законных прав ребёнка на проживание и попросить их принять участие в судебном заседании по делу о банкротстве.
- Выкуп недвижимости на торгах. Этот метод актуален при наличии у должника средств, достаточных для покупки недвижимости. Но покупателем должно выступать постороннее лицо, не связанное с банкротом, с последующим переоформлением объекта недвижимости после завершения процедуры банкротства. В среднем, стоимость имущества на торгах составляет от 60 до 80% от рыночной цены, что позволяет банкроту выкупить собственную недвижимость с выгодой. Но схема не совсем закона — если арбитражный управляющий найдёт сокрытые денежные средства, физ лицу грозит привлечение к ответственности за ложное или фиктивное банкротство.
Кроме того, индивидуальное жилищное строительство в отличие от многоквартирной застройки предполагает особенности, связанные, в том числе, с техническим оснащением частных жилых домов системами жизнеобеспечения, что должно учитываться при определении разумной потребности в жилище, представляющем собой индивидуальный жилой дом.
Что касается площади дома, то суд первой инстанции отметил следующее: сам по себе размер общей площади жилого дома с учетом конкретных обстоятельств дела еще не является безусловным основанием для удовлетворения иска. Был изучен технический план дома и определены размеры общей и жилой площади.
Конституционный Суд РФ высказался про жилье должника: жилье должно быть разумно достаточным
Суд взыскал долг, судебные приставы пытались исполнить решение суда, но ничего у них толком не получилось, так как зарплата должника была – 10 000 рублей, а из имущества –доля дома с земельным участком, в котором он со своей семьей жил. Немаленький, надо сказать дом, с бассейном.
Это не страшно, если вам, что называется, не к спеху. Но что если деньги нужны уже вчера? Тут на выручку приходят агентства недвижимости. Они выкупят квартиру у вас всего за несколько дней и заплатят за нее до 90% от рыночной цены. При этом сбор и оформление всех документов агентство берет на себя.
1. Нужны деньги для покупки другой недвижимости
Это делается по взаимной договоренности участников сделки, при получении согласия банка-кредитора. Есть ряд способов проведения расчетов, которые обеспечивают финансовую защищенность покупателей. Подробнее об этом можно узнать у специалистов агентства.
Подписание договора купли-продажи
Проведение операций с недвижимостью всегда предполагает большого числа бумаг, некоторые из которых, казалось бы, вообще не относятся к делу. Основная часть документов требуется для регистрации сделки. Различные справки и разрешения служат источниками достоверной информации о продавце и самой недвижимости. Они позволяют выявить проблемы, препятствующие законной продаже объекта.
С момента госрегистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения о выкупе, собственник земельного участка, подлежащего изъятию для госнужд, может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением (ст. 280 ГК РФ).
Что по закону?
Тогда же, в сентябре 2023, экс-глава Севархитектуры Марина Ракова заявляла, что строительство затронет имущественные права 166 собственников. Однако позже чиновница поправилась: в частной собственности находятся лишь 54 из них. В любом случае, чтобы узнать, затронут ли вашу землю, лучше ознакомиться с уже утвержденными проектами.
Что на практике?
При определении выкупной цены в нее включаются: рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества; все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Бывшие супруги Александра Чернова* и Валерий Ружанкин* делили имущество. В итоге всех расчетов Чернова оказалась должна 162 500 руб. Денег у нее не было, но была ½ в общей долевой собственности на участок в Подмосковье. Ружанкин подал заявление в суд, где потребовал обязать Чернову продать свою половину Наталье Белых*, другой собственнице, за 413 000 руб. Белых привлекли к делу третьим лицом. Она была согласна купить долю по предложенной цене и возражала против выдела части участка в натуре.
Как заставить другого собственника купить долю
Верховный суд отменил акты нижестоящих инстанций. Он напомнил, что собственник имеет преимущественное право купить долю должника-другого собственника. Если первый возражает против выдела доли, кредитор вправе подать на него в суд и требовать принудительного заключения договора купли-продажи. Поэтому Белых надо было привлечь к делу не третьим лицом, а ответчиком, говорится в определении № 4-КГ19-11. Кроме того, чтобы подтвердить реальность своих намерений, она должна внести плату за долю на счет Управления судебного департамента в Московской области, следует из п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (в редакции от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».
Редкая практика и ответы
Истцу могло помешать то, что ситуация редкая и практику по ней найти сложно, предположил старший партнер АБ Яблоков и партнеры Яблоков и партнеры Региональный рейтинг группа Уголовное право 14 место По количеству юристов 31 место По выручке × Ярослав Самородов. Это подтверждает управляющий партнер АБ Юг Юг Региональный рейтинг группа Арбитражное судопроизводство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции 7 место По выручке Профайл компании × Юрий Пустовит. По его словам, дело ценно тем, что взыскатель требует не продать долю с торгов, как это обычно бывает, а требует понудить должника продать долю другому собственнику, который хочет ее купить. «Практика по таким делам не сформировалась, – говорит Пустовит. – Но после определения ВС суды не будут испытывать затруднений при рассмотрении аналогичных дел».
27 Июн 2021 gmurist 241
