Какую Минимальную Долю В Квартире Можно Выделить Ребенку При Аыплате Материнским Капиталом

Но также существуют и нормы жилой площади. В соответствии с ЖК РФ норма жилой площади равна 12 метров квадратных в расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона. Известно, что субъекты РФ в отдельных случаях имеют право устанавливать собственные нормативы. На федеральном уровне определено минимальная санитарная норма жилой площади равна 6 м2 на одного человека.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу

Здравствуйте! Сейчас квартира в ипотеке. Вскоре выплатим. Подскажите, пожалуйста, в чём лучше выделять детскую долю материнского капитала -в метрах или в долях — если планируем последующую продажу квартиры и покупку квартиры меньшей площадью в дорогостоящем районе города. Спасибо.

Здравствуйте, Ольга! В данной квартире по соглашению вам и детям будет необходимо выделить доли, размер который вы определите с супругом по соглашению. Для выделения долей необходимо обратиться к нотариусу. В вашем случае доли детям лучше установить минимальные, чтобы потом легче было получить разрешение органов опеки.

ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ДЕТЯМ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей. При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
Единый срок для такого оформления ст. 10 закона № 256-ФЗ не установлен, так как:
передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения;
в жизни существует достаточно ситуаций, когда в принципе невозможно передать недвижимость сразу в момент совершения сделки в общую собственность всех членов семьи (в особенности — в отношении несовершеннолетних детей).
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ДЛЯ ПЕНСИОННОГО ФОНДА ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ
Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).
Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:
жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;
право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.
На практике такие ситуации происходят, когда:
собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются;
дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность;
членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей);
получение компенсации за построенный дом (или реконструированный), введенный в эксплуатацию после 01.01.2007 г., который не имеет в числе собственников владельца сертификата, его супруга и/или детей (в отношении детей это справедливо практически всегда).
Для составления обязательства собственнику (владельцу сертификата и/или супругу) жилого помещения следует обратиться в нотариальную контору с пакетом необходимых документов. Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.
Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.
Исполнить обязательство можно двумя способами:
заключить соглашение о выделении долей;
заключить договор дарения долей.
Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно. Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в Пенсионный фонд (фактически — как в случае его нецелевого использования).
ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ВЫДЕЛЯТЬ ДОЛИ ДЕТЯМ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА?
В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.
Таким образом, закон в обязательном порядке требует выделение долей детям и супругу в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, приобретенное с привлечением средств маткапитала.
Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.
Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению. Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека. Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.
Наделение долями должно происходит, согласно букве закона, в течение 6 месяцевпосле перечисления ПФР средств маткапитала продавцу недвижимости. Оформление недвижимости в общую собственность осуществляется путем заключения:
соглашения;
договора дарения;
в судебном порядке при наличии спора между родителями об определении долей, уклонение одного из них.
Доли выделяются:
супругу (или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа);
детям (родным, усыновленным), в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем.
Другие родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры, пасынки, падчерицы, и т.д.), даже в случае совместного проживания в такой квартире (доме), долями не наделяются.
ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ
Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.
Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталомдолжно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.
Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку). После этого, через определенное время, собственник может получить свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье без отметки о наличие обременения «ипотека в силу закона» (с 2023 года выдаются только выписки из реестра прав — ЕГРП, с 2023 года — ЕГРН).
После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством. В зависимости от того, один супруг и оба являются собственниками недвижимости, выбирается вариант наделения долями:
через заключение сторонами:соглашения об определении долей;
договора дарения;
судом — при не достижении соглашения родителями или уклонения одного из них от подписания договора.
Для того чтобы выделение долей произошло без возникновения проблем с оформлением, желательно предварительно проконсультироваться в своем отделении Росреестра.
Оба способа (соглашение и договор дарения) не противоречат действующему законодательству. По своей правовой природе соглашение тоже является дарением, но имеет иную форму.
Для всех перечисленных документов (соглашение о разделе имущества, договор дарения долей, соглашение о передаче доли) с 2023 года в обязательном порядке установлена нотариальная форма.
Исключением являются сделки с земельными долями и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Следовательно, оба документа (соглашение и договор дарения) должны заключатся через нотариуса.
Общий порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность:
В том случае, когда собственником жилья является один из супругов, ему: Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.
При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно: При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей;
Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.
В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.
По сложившейся практике, суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, может наделить всех участников равными долями.
ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА НА СРЕДСТВА ПО СЕРТИФИКАТУ
При использовании средств материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома всегда в обязательном порядке требуется составление обязательства о выделении долей. Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.
Это происходит по следующим причинам:
при строительстве — объект ИЖС не построен (не достроен), то есть он как жилое помещение еще не существует ни физически, ни юридически;
при реконструкции — объект ИЖС в дальнейшем будет иметь иные технические характеристики и уже на измененный объект будет заре истрировано право собственности и выделены доли в этом праве.
Обязательство выдается:
лицом, получившим разрешение на строительство — владельцем сертификата либо супругом;
собственником жилого дома, подлежащего реконструкции.
Дети должны наделяться долями в праве общей собственности на жилое помещение в течение 6 месяцев с момента окончания строительства и введения жилого строения в эксплуатацию.
Вновь возведенный дом независимо от того на кого из супругов зарегистрировано право собственности, является совместно нажитым имуществом, поэтому сначала надо:
заключить соглашение об определении долей с мужем (нотариальная форма с 1 января 2023 г.);
одним из способов (соглашение, договор дарения) распределить доли, в том числе детям (простая письменная форма).
Часто возникает вопрос о том, следует ли помимо выдеения долей строения выделять детям доли земельного участка, на котором оно расположено.
Несмотря на то, что ст. 10 закона 256-ФЗ обязывает оформлять в общую долевую собственность только жилые помещения, построенные с использованием средств МК, выделять доли в земельном участке придется. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Разрешение на строительство дома выдается одному из супругов (даже если владельцами земли являются оба), и право собственности на возведенное здание будет зарегистрировано на него.
Поэтому выделение (передача) долей дома является сделкой по отчуждению имущества, следовательно, и земельный участок подлежит разделу.
ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ДДУ) ИЛИ ЧЕРЕЗ ЖИЛИЩНЫЕ КООПЕРАТИВЫ (ЖК)
Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядкепредусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии заявления о распоряжении сертификатом.
Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.
В указанных случаях средства маткапитала направляются на следующие выплаты:
цены (ее части) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.
Как правило, договор долевого участия заключается с одним из супругов (редко когда сразу с женой, и с мужем), также как и в кооперативе, где членом обычно числится муж или жена.
Все документы после застройки оформляются на кого-либо одного из супругов, и жилье не может быть передано сразу в долевую собственность семьи. Поэтому в обязательстве предусматривается условие, при наступлении которого собственник жилья обязуется передать доли детям.
ЕСЛИ ПРИОБРЕТАЕМОЕ ИЛИ ПОСТРОЕННОЕ ЖИЛЬЕ НЕ ОФОРМЛЕНО В ОБЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
Это те случаи, когда без обязательства о выделении долей ПФР просто не одобрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала, хотя на момент обращения за выплатой в ПФР явных юридических препятствий для оформления жилья в общую собственность не существует.
К ним относятся:
все сделки по приобретению жилья, где покупателем указан один или оба супруга (без детей);
договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен с родителями (без детей) с условием о регистрации права собственности покупателя после оплаты последнего взноса (с ипотекой либо без нее);
приобретение жилья при помощи ипотечного кредита (или иного жилищного), по которому заемщик один из супругов либо оба созаемщики, являются собственниками жилого помещения и распределить доли можно после снятия ипотеки;
строительство жилого дома (как своими силами, так и подрядчиком), когда право собственности на ИЖС оформляется на лицо, получившее разрешение на строительство;
выплата маткапитала происходит в виде компенсации за построенный жилой дом
после 2007 года, право собственности на который изначально было оформлено на одного из супругов.

Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс. На каждого члена семьи приходится 85 тыс. из этой суммы. Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями. Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.

Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров. Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности. Тем не менее, если рассматривать некую среднестатистическую картину по Екатеринбургу, то обычно доля ребёнка соответствует полутора-двум квадратным метрам.

Как правильно поступить родителям, которые хотят расширить жилое пространство, тем самым улучшая жизнь и своих детей. Органы опеки обязаны защищать права детей, поэтому они только в исключительных случаях дают разрешение на продажу квартиры с долей ребенка:

К примеру, в Московской области нормой жилого пространства считается 18 квадратных метров на человека, в Пермском краю – 18, в Нижегородской области – 13 и так далее. В статье 38 Жилищного кодекса Российской Федерации обозначена норма в 12 квадратных метров, а минимальная санитарная норма равняется 6 квадратным метрам.

На рассмотрения заявленных документов данным органам выделяется определенный срок, так в МФЦ документы будут рассматриваться около 12 дней. В течение данного срока должна быть проведена регистрация выделенных долей, выданы документы заявителям. Бумаги по недвижимости ребенка будут храниться у родителей, пока он не станет совершеннолетним.

Выделить доли следует только в той недвижимости, на которую и был использован материнский капитал. Это написано в пп. 6-7 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ и пп. г п. 8 Правил из Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. Тоже самое супруги указывали в нотариальном обязательстве, которое подавали в Пенсионный фонд. Нужно выделить доли не только первому и второму ребенку, но и последующим, если они имеются.

Здравствуйте. Недавно ко мне обратились супруги, которые покупали квартиру в ипотеку. Часть ипотеки выплатили материнским капиталом, поэтому они оформили нотариальное обязательство — они должны выделить доли детям в течение 6 месяцев после выплаты ипотеки. Ипотеку они выплатили и решили сразу квартиру продать. Хотят выделить доли детям не в этой квартире, а в другой, чтобы при продаже не иметь дело с органами опеки и попечительства. Пришлось их расстроить.

Например, супруги купили квартиру в ипотеку за 4 млн. руб. После рождения второго ребенка, они использовали мат.капитал на оплату части ипотеки. Сумма мат.капитала тогда составляла 453 тыс. руб. Семья состоит из 4 человек, значит каждому государство предоставило по 113,2 тыс.руб. — это 2,83% от 4 млн. руб (суммы покупки). Лучше округлить до полных 3%. В долях 3% — это 3/100. Значит каждому ребенку по 3/100.

Для оформления бумаги каждому родителю необходимо лично придти в нотариальную контору, подтвердить свою личность и согласие на приобретение жилья и выделение долей. Процедура платная. В зависимости от места оформления нужно будет отдать от 1000 до 1500 рублей. В пенсионный фонд предоставляется только оригинал обязательства.

Во всех иных ситуациях всегда требуется данное обязательство и без него получить положительный ответ на вывод денег нельзя. Следует понимать, что документ необходимо оформлять только у нотариуса, которые располагают специальной утвержденной формой, и которая всегда одинакова.

Федеральный закон четко устанавливает, что в течении полугода после погашения кредита и получения прав на жилье, требуется выделить части жилого помещения всем детям. Если на недвижимость было наложено обременение, то срок исчисляется с момента подтверждения его снятия.

Довольно часто родители интересуются тем, кто имеет право распоряжаться денежными средствами, финансируемыми государством в счет рождения детей. Обычно, такая привилегия предоставляется матери, но может быть передана и отцу — в исключительных случаях. Суть материнского капитала состоит в том, чтобы помочь семье с детьми обзавестись собственным жильем, расширить его или финансово обеспечить обучение детей. Поэтому право на эти деньги дается отцу при условии, что он будет защищать права детей. Исключительными случаями являются:

Весь порядок полностью регламентируется действующими законами. Для того, чтобы пенсионный фонд был уверен, что дети не будут обделены, требуется оформление обязательства о выделении им частей в квартире. При этом важно, чтобы документ был составлен на определенном бланке и заверен действующим нотариусом. Пенсионный фонд ни в коем мере не принимает другие документы.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ размер пошлины при удостоверении соглашения о выделении детской доли при покупке жилого помещения с помощью средств материнского сертификата у нотариуса составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом госпошлина должна быть не менее 300 и не более 20 000 тысяч рублей.

1. Развод с последующим разделом имущества. В этих случаях бывшие супруги просят суд разделить квадратные метры, купленные с помощью МС поровну на всех членов семьи.
2. Раздел ипотечной квартиры. Так как продажа квартиры, находящейся в залоге у банка запрещена, возможен выдел долей в натуре.
3. Продажа жилого помещения. В этом случае потерпевшими могут быть признаны не только дети, но и граждане, купившие жилье. Поэтому при покупке квартир у семей, где имеются несовершеннолетние, необходимо особенно внимательно обращать внимание на доли несовершеннолетних граждан.

Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.

1. Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).
2. Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
3. Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
4. Удостоверения личности родителей.
5. Свидетельство о регистрации брака.
6. Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.
7. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
8. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

В ФЗ № 256 нет разъяснений по санкциям при нарушении выделения детских долей. Но, при обнаружении нарушения представитель выше перечисленных органов вправе подать исковое заявление о признании сделки с жилым помещением недействительной. Чем грозит подобный иск? В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования.

Минимальный размер доли в квартире по материнскому капиталу – Какую долю выделить детям по материнскому капиталу

Петрова Лариса Владимировна У меня есть доля в квартире. Исправно платила кредиты, но теперь возникли трудности с выплатой. Имеют ли право судебные приставы забрать долю. Всего ответов: 1 Если у вас возникли трудности с выплатой платежей ( уменьшился уровень зарплаты, потеряли работу не по своей вине, сложилась трудная жизненная ситуация — болезнь, смерть родственника и тд.), обратитесь в банк с письменным заявлением на реструктуризацию ( 2 экземпляра, ваш обязаны заверить). В нем излагаете суть причин в связи с которыми возникло трудное материальное положение, если есть возможность взять справки подтверждающие ваши слова — то это будет плюсом. Допустим с биржи труда о том что вы безработны, или с бухгалтерии свидетельствующая об снижении уровне дохода, другие документы связанные с подтверждением ваших слов.

Размер минимальной Вопрос о том, нужно ли выделять долю детям при использовании материнского капитала, понятен а вот каков размер минимальной доли детям по материнскому капиталу? Размер долей при использовании материнского капитала законом четко не обозначен. Выше написано, как обычно прописывается распределение долей в обязательстве. Но также возможно разделить по 1/100 каждому ребенку, а остаток оставить родителям.

Текст сообщения: ответить анонимно (Ctrl+Enter) © 2006 – 2023 Umama.ru Вопросы и пожелания [email protected] Размещение рекламы [email protected], тел.+7 (343) 214 87 87 Любое использование материалов U-mama.ru возможно только с предварительного письменного согласия ООО «НКС-Медиа».

• Выделение доли детям при использовании материнского капитала
• Уступка доли
• Распределение между детьми
• Размер минимальной
• Как правильно оформить доли детям в квартире на материнский капитал?
• Договор распределения долей материнского капитала
• Заключение

В настоящий момент в законодательстве отсутствует санкция за неисполнение письменного обязательства, выданного в соответствии с приведенным пунктом 8 Правил. Отсутствуют основания и полагать, что сделка купли-продажи в будущем может быть признана недействительной по основанию неисполнения «обязательства» по иску заинтересованного лица. Не исключено, что законодатель, Правительство РФ внесет в скором времени поправки в приведенные здесь нормативные акты, регулирующие правоотношения по использованию средств государственной поддержки семей (материнского капитала).
На данный же момент обязанность оформления права собственности на жилье на всех членов семьи в случае приобретения его лишь одним из супругов с использованием средств материнского капитала не подкреплена реальной ответственностью за неисполнение данной обязанности.

Государство, разрешая использовать средства материнского капитала для приобретения жилья, не указывает, какая конкретно доля в жилье должна принадлежать ребенку. Если обратиться к нормам жилищного законодательства, то станет ясно, что речь идет о 12 квадратных метрах на человека.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Но и этот размер может быть меньше, так как минимальная санитарная норма составляет всего 6 квадратных метров. Поэтому родители, при оформлении права собственности на недвижимость, должны учитывать требования норм действующего законодательства, чтобы права ребенка не были ущемлены.

Материнский капитал

1. Квартира покупается при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе. Если покупка осуществляется с участием ипотечных средств, то после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж банку).
2. Квартира приобретается за денежные средства несовершеннолетних. Например, за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище.

Однако большинство родителей уже имеют квартиру, которая приобретена за заёмные средства, как правило, в ипотеку. Так, они направляют эти деньги на выплату кредита. Однако за ними закрепляется обязанность по учёту интересов несовершеннолетних граждан. В иных ситуациях люди идут на выкуп долей квартиры материнским капиталом. Но во всякой ситуации выделение доли детям по материнскому капиталу производится в обязательном порядке.

Если по договору ипотечного кредитования собственниками жилища обозначены и дети, то оформление доли ребёнку не считается обязательным. В подобной ситуации пенсионщикам представляются соответствующие документы, удостоверяющие правомочие детей на определённую часть в соответствующей квартире.

Кроме того, нотариусы смогут составить такое соглашение о наделении долей с учётом всех требований законодательства, что является дополнительной гарантией законности при урегулировании вопроса договором. Стоимость услуг нотариуса устанавливается региональными тарифами. Но по всей России такая стоимость не превышает порядка двух тысяч рублей.

Дарственная – это регламентированная форма сделки по отчуждению имущества. Так, дарственная выражает из себя безвозмездную передачу от одного лица другому какого-либо имущества. Так что по смыслу дарственная полностью удовлетворяет требования по исполнению обязательства выделения долей детям в соответствующей ипотечной квартире.

Как правильно оформить выделение доли детям при использовании материнского капитала? Образец договора выделения доли

Но также возможно разделить по 1/100 каждому ребенку, а остаток оставить родителям. Есть федеральная норма, согласно которой на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров. Более того, в некоторых регионах эта норма увеличена. Тогда нужно ориентироваться на региональный стандарт.

Чтобы составить обязательство у нотариуса вам потребуются паспорта родителей, свидетельства о браке и рождении детей, договор купли-продажи недвижимости. Для заверения соглашения потребуются аналогичные документы и само соглашение. Если кто-то из членов семьи отказывается от своей доли в пользу другого, то это заявление должно идти приложением.

1. Полные ФИО всех участников соглашения.
2. Паспортные данные. Если у детей нет паспорта, то нужно указать серию и номер свидетельства о рождении.
3. Место прописки всех членов договора.
4. Даты рождения детей и родителей.
5. Полный адрес объекта недвижимости с указание наименования страны, субъекта и города.
6. Общая площадь объекта недвижимости, который фигурирует в соглашении.
7. Номер записи в Росреестре, на основании которой недвижимость принадлежит одному из супругов.
8. Дата и место составления соглашения.
9. Размер долей для каждого участника договора.
10. Кто из родителей является представителем детей.
11. Иная информация, которую стороны желают указать в соглашении.

Если вы забудете или по другим причинам не исполните его, доля ребенка в квартире родителей не будет определена, вас привлекут к уголовной и административной ответственности. Также вы будете обязаны вернуть все средства маткапитала и оплатить судебные издержки.

Размер их доли может быть меньше, но количество квадратных метров, которое находится у них в собственности, должен быть эквивалентным или больше. Единственный способ обойти органы опеки – реализовать имущество, когда дети станут совершеннолетними и самостоятельно смогут распоряжаться своим имуществом на законном основании.

Как выделить долю в квартире детям материнский капитал (страница 3)

Подскажите пожалуйста если жена вложит материнский капитал в военную ипотеку какую долю я должен выделить от квартиры жене и детям? В равных долях от квартиры на всех членов семьи, или в долях от вложенного материнскиго капитала 463000 и делаем на 4 членов семьи, то есть доля составляет на каждого члена семьи по 115000 и на что может расчитывать жена при разводе ведь квартира по военной ипотеки то есть по целевой программе и как я понимаю ей идет доля только от материнского капитала?

Как мне действовать в моей ситуации. Нужно выделить доли детям в квартире, купленной за материнский капитал и ещё небольшая сумма давалась как задаток продавцу квартиры. С мужем развелись. А недавно он умер. Обратилась к нотариусу с просьбой о выделении долей детям. Но он отказал, так как с подобной ситуацией не сталкивался. Сказал лишь, что детям нужно вступать в наследство на долю их отца. Но наследства этого нет, потому что документы официально не оформлялись. И квартира оформлена только на меня одну.. Как же мне быть?

До заключения брака была куплена квартира в ипотеку. После был заключен брак, родились дети и для погашения части ипотеки был использован материнский капитал с составлением обязательства на выделение долей жене и детям. Ипотеку погасили, обременение сняли. Я являюсь собственником квартиры. Как мне выделить доли детям и жене?

У мужа от первой брака имеется дочь. Мы взяли квартиру в ипотеку и хотим досрочно погасить материнским капиталом, для этого нам сказали в Пенсионном фонде что мы должны выделить доли всем детям в том числе и от первого брака. Как так получается если материнский капитал выдаваться на моих детей?

Мы живём и прописаны в квартире свекрови, можно ли мне её купить с использованием материнского капитала или у родственников покупать нельзя? И ещё вопрос: дети от первого брака и сертификат на материнский капитал был выдан в первом браке, сейчас я второй раз замужем и если буду покупать квартиру на средства капитала, нужно ли будет выделять долю мужу или он к этому никакого отношения не имеет та как дети не его и доли выделятся только детям?

Существуют некоторые проблемы и в выделении доли по дарственной. Супруги могут владеть долями в квартире или она записана как общая собственность. Как подарить ребенку часть жилья в первом случае?

В случаях, когда имущество принадлежит собственникам, в качестве которых выступают родители несовершеннолетних детей, на основаниях долевой собственности, то процесс передачи заключается в передачи одним родителей части своей доли одному ребенку, а другим – второму.

Добрый день, Евгений! Закон этого не регламентирует. Любую долю, даже самую минимальную можно купить, что бы появилось право для регистрации. Но для продажи доли,-должно быть согласие всех собственников квартиры и их отказ от приобретения этой доли, т.к. согласно ст. 250 ГК РФ,-должно быть использовано право преимущественной покупки.

Здравствуйте, уважаемый Евгений! Во-первых , все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами: 1. Жилищным кодексом Российской Федерации. 2. Гражданским кодексом Российской Федерации. 3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713. 5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288 . С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет. Во-вторых , продажа доли собственности в жилом помещении осуществляется с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Так что купить постороннему человеку долю собственности в жилом помещении на практике не просто, да и чаще всего невыгодно, а тем более ради регистрации в жилом помещении. В-третьих , согласно ч.1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом . Вышеуказанные Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не учитывают размер доли собственности в жилом помещении для регистрации в жилом помещении. В тоже время, если купленная доля собственности в жилом помещении будет слишком мала, то другие собственники жилья вправе в судебном порядке добиться выплаты этому долевому собственнику стоимость его доли собственности, в результате чего он не сможет зарегистрироваться в этом жилом помещении. Удачи Вам.

Из приведенной статьи закона N 256-ФЗ следует, что право на получение материнского капитала возникает у жещин, родивших второго ребенка и мужчин-усыновителей второго ребенка. Сам же ребенок не назван в числе лиц, имеющих право на получение средств материнского капитала. Таким образом, указанные средства ребенку по смыслу закона не принадлежат. Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. Исходя из изложенного, родители ребенка, на наш взгляд, вправе определить доли в праве на приобретаемое жилое помещение с использованием средств материнского капитала и без участия (согласия) органов опеки и попечительства, потому как ни отчуждения принадлежащего ребенку имущества, ни отказ от принадлежащих ребенку прав в результате сделки не происходит.
Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Цена вопроса составляет порядка 1,5 – 2 тысячи рублей. Более того, при оформлении документа у нотариуса можно быть полностью уверенным в правильности его оформления и содержания. При этом варианте также можно обратиться к нотариусам, которые без каких-либо сложностей составят нужный документ по правилам законодательства РФ.

Это может говорить о том, что при самостоятельном оформлении соглашения могут быть упущены определенные нюансы, которые могут привести к аннулированию некоторых положений или всего документа. Заинтересованные лица должны позаботится о подготовке следующих документов для оформления: Дети могут рассчитывать на получение доли от объекта недвижимого имущества в соответствии с положениями Федерального Закона №256.

В таких случаях наделение детей собственностью допускается после погашения ипотеки и снятие обременения. Кому необходимо выделять доли в квартире Законодательством предусмотрено, что при улучшении жилищных условий с применением МК по соглашению собственника выделяются доли лицу, получившему сертификат, его супругу, детям (в том числе первому, второму, третьему, четвертому ребенку и последующим детям).

стоимостью 3 млн. рублей минимальный размер доли для 1 ребенка (в семье с двумя детьми) составляет 1/8 доли. Например, детям можно выделить по 1/8 доли, а супругам по 3/8 доли — каждому. Суд указал, что в данной ситуации ответчице необходимо было распоряжаться имуществом несовершеннолетних детей, не ухудшая их имущественное положение.

Соглашение на долю может быть оформлено в свободной форме, но для того, чтобы все позиции и важные нюансы были учтены, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса. Следовательно, материнский сертификат останется тому человеку, на имя которого он выдавался (чаще, это – матери, но в особых случаях сертификат выдают на имя отца).

Минимальная доля в квартире

Квартира 41 м 2 однакомнатная! У жены доля 1/8 минимальная. У нас с сыном остальные доли. Живем в месте с сыном. Жена с нами не живет. Вопрос — можем ли мы с сыном заставить ее продать нам свою долю принудительно через суд или другие инстанции? Ведь ее доля очень мала? Если она не захочет продовать свою длю? А нам что всю жизнь страдать?

1 ст. 28 ГК Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст.

Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом. В случае использования сертификата на реконструкцию или строительства дома В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность. Иначе средств из бюджета не выделят.

В целом же предлагается, что при общей площади жилья до 30 квадратных метров можно оформить минимальную долю в размере 1/3; при метраже от 30 до 60 «квадратов» — 1/6; от 60 до 120 квадратных метров — 1/10 и, наконец, если квартира или дом больше 120 квадратных метров, минимальная доля равна 1/15. «Таким образом, минимальная доля, которую можно оформить в собственность, должна быть достаточной для проживания одного человека, — пояснил Крашенинников. — В большинстве городов учетная норма для постановки в жилищную очередь равна 9-10 квадратным метрам. Вот мы и исходили примерно из таких же параметров».

Если Ваш сын не желает подарить (уступить) свое право собственности на наследственное имущество, то в связи с незначительностью доли возможно обязать его к такой сделке. но исключительно в судебном порядке. Для этого следует обращаться в суд с соответствующим иском и пакетом документов, приложенных к иску.

Выделение доли в квартире детям: пошаговая инструкция

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют , и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Приемом документов и распределением бюджетных средств, в том числе по сертификату на материнский капитал, контролем использования средств, занимается Пенсионный фонд РФ (ПФ). Специалисты этой организации руководствуются правительственным постановлением № 862 от 12.12.2007 года. Этим документом утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий» (Правила — далее).

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям. Например, если приобретается строящееся жилье или средства МСК направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно. Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: «Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети», — утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем. Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей. «Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений», — сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК. Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

1. написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении;
2. представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
3. приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
4. действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
5. документы, на основании которых приобреталось жилье — договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
6. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому «данное условие чаще не выполняется, чем выполняется», уверяет Мария Полякова (АИЖК). Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью МСК, все это может иметь весьма неприятные последствия.

23 Фев 2022      gmurist         170      

Похожие записи
• 
  Пособие По Беременности И Родам В 2023 Году Размер
• 
  Когда Выплатят Стипендии
• 
  Кто Может Выучиться На Страхового Агента И Стоит Ли Туда Идти Работать
• 
  Купить Путёвку В Лагерь Артек На Лето 2023