Главная / Частное право / Какую Высотудома Указать В Разрешении На Строительство

Какую Высотудома Указать В Разрешении На Строительство

Как выглядит разрешение на строительство

В перечень документов для разрешения на строительство, прежде всего входит заявление от застройщика, в этом случае, лично от вас, в котором будут указаны все паспортные данные. Вторым по значимости документом является право собственности на данный участок. Вот почему в начале статьи было так много сказано об этих документах и подробно расписано, какие бумаги на продаваемую землю вам должен предоставить продавец.

Разрешение на строительство и одобренная проектная документация в дальнейшем регистрируются органами местной власти (п. 4 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ). Данный Кодекс содержит подробный перечень правил, в соответствии с которыми возможен отказ в предоставлении разрешения на строительство.

  1. Отсутствуют документы (перечень которых находится в ст.55 ГрК РФ)
  2. Выявлено несоответствие требований градостроительного плана и построенного объекта
  3. Выявлено несоответствие требований, которые установлены в разрешении на строительство с построенным объектом.

Допустим, что все-таки возникла необходимость получения разрешения на строительство. В таком случае необходимо определить, какой список документов для этого необходим и в каких органах его получать. За разрешением для строительства дачных, загородных и индивидуальных домов застройщик должен обращаться в Управление архитектуры и градостроительства, оформляя заявление на имя Главы района. К заявлению необходимо прикреплять следующие документы:

Список документов у продавца может быть иным, все зависит от категории земли. Все бумаги потом пригодятся вам, чтобы получить документы для строительства дома. Самым важным документом, который должен быть у продавца и входить в необходимый пакет документов для строительства дома, является кадастровый план участка. В плане есть все данные о будущем месте для вашего строительства — адрес, площадь участка, границы, предназначение земли, возможны дополнительные характеристики.

21.12. В случае, если документы, предусмотренные пунктами 1 — 4 части 21.10 настоящей статьи, не представлены заявителем, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления обязаны запросить такие документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах государственной власти или органах местного самоуправления.

6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

18. Федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, в течение пяти рабочих дней со дня выдачи такого разрешения обеспечивают (в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия) передачу в уполномоченные на размещение в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов сведений, документов, материалов, указанных в пунктах 3.1 — 3.3 и 6 части 5 статьи 56 настоящего Кодекса.

6) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением населенных пунктов, указанных в статье 3.1 Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»), — федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория.

  • план земельного надела, его выдают БТИ, и дата выдачи не должна быть позднее 3 лет до момента подачи заявления на разрешение;
  • если строительство планируется в исторических местах требуется описание внешнего вида строения, так как оно должно вписываться в общий вид;
  • схема участка с указанием расположения объекта ИЖС;
  • заключение проектной экспертизы.
  • использование недр подведомственно Министерству, занимающемуся охраной ресурсов природы;
  • проведение строительства в исторически значимых местах подведомственно региональным органам культурного наследия;
  • использование атомной энергетики требует разрешения от федеральной службы по экологии;
  • строительство космических объектов требует разрешения от Роскосмоса.

Построенный без разрешения дом вы не сможете поставить на учет в БТИ, а соответственно, вы не сможете совершать с этим зданием никаких сделок по передаче прав собственности. В таком доме нельзя будет получить даже временную регистрацию. Поэтому если вы планируете строительство дома, в большинстве случаев вам потребуется разработать проект и согласовать его с местным муниципалитетом.

Недавно я приобрела землю и столкнулась с необходимостью оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Этот документ является обязательным, и без него вы не сможете официально ввести дом в эксплуатацию. Несколько дней назад я получила долгожданный документ. И скажу вам честно, данная процедура заняла у меня достаточно много времени. Поэтому в этой статье я подготовила для вас пошаговую инструкцию по оформлению такого разрешения.

Само по себе разрешение является документом, подтверждающим соответствие вашего проекта установленным нормативам, позволяющим строительство данного объекта на вашем размежеванном участке. Такое разрешение необходимо получать не только застройщикам, которые строят многоквартирные дома, но и обычным гражданам, даже если их земельный участок предназначен для ИЖС.

Если по каким-либо причинам вам не подписали акт приёмки о вводе здания в эксплуатацию (например, часты случаи, когда акт не подписывается специалистом противопожарной службы, хотя вы построили дом без нарушения проекта либо с допустимым отклонением и все необходимые документы передавали в срок) — вы имеете право обжаловать отказ в суде.

Акт приёма, разрешающий ввод здания в эксплуатацию, — это документ, подтверждающий выполнение работ, согласованных в проектной документации, которая подавалась перед выдачей разрешения на строительство. И перепланировка, переделка проекта в процессе строительства должна согласовываться с органом, выдавшим разрешение. Если вы самовольно сделали перепланировку или внесли другие изменения по коммуникациям в проектные планы, то, скорее всего, акт о вводе в эксплуатацию вам не подпишут. Как минимум, нужно будет согласовать перепланировку и уже повторно подавать заявление на принятие объекта в эксплуатацию.

Вам может понравиться =>  Институт Крайней Необходимости Достаточно Сложен По Своей Юридической Конструкции И Обусловлен Наличием Таких Обязательных Условий: Реальная Опасность Законным Интересам Граждан, Общества И Государства; Отсутствие Возможности Предотвратить Эту Опасность Другими Средствами, Кроме Совершения Действий, Причиняющих Вред Охраняемым Законом Интересам

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, следует предоставить, помимо всего прочего, разрешение на строительство. Согласно «дачной амнистии», для госрегистрации права собственности, следует подготовить документы, способные подтвердить факт создания данного объекта недвижимости, а также которые будут содержать описание такого объекта.

Разрешение на строительство объекта можно получить гарантированно, если пригласить подрядчика, который будет заниматься непосредственно строительными работами. Как правило, у подрядчиков имеются много разнообразных проектов на индивидуальное строительство, один из которых обязательно подойдёт под условия местности. При этом вы получаете экономию денег, времени и сохраняете нервы, взяв у заказчика готовый и лицензированный проект, который на 100% поможет получить разрешение на строительство дома в ближайшее время. Подрядчик за вас позаботится о технических условиях от коммунальных служб, подводе сетей бытового обеспечения, что в конечном этапе упростит сдачу объекта в эксплуатацию.

Известные случаи, когда сносили целые посёлки с коттеджами и таунхаусами, находившиеся на нескольких гектарах земли. Яркий случай произошел в посёлке Бачурино Московской области, который сровняли с землёй по решению суда, несмотря на многомиллионные вложения в строительство и рекламу.

При согласовании проекта постройки проверяющие органы уточняют, насколько проект отвечает нормам строительным и Градостроительного кодекса, требованиям санитарно-эпидемиологической службы, правилам противопожарной безопасности, нормам технического надзора. При ошибках в проекте, отклонениях от требуемых стандартов разрешение на строительные работы не будет получено.

В градостроительном Кодексе указывается перечень документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение на строительство того или иного здания. Список большой, сбор бумаг займет время, поэтому подготовку к строительству следует начинать заранее. Список будет отличаться для застройщиков и индивидуального строительства:

Разрешение оформляется в нескольких вариантах и зависит от типа постройки, сложности проекта, от количества этажей, например. Если строительный процесс будет выполняться в несколько этапов, на каждый необходимы свои разрешительные документы.

Разрешительные документы не нужны в случае строительства объектов вспомогательного характера. Также при строительстве или реконструкции недвижимости, не относящейся к капитальным объектам. Например, при строительстве киоска.

Можно строить без разрешительных документов гараж для личного использования.

Без разрешения можно возводить постройки на участках, которые выданы под дачи, огородничество, садоводство. Также можно без данного документа построить гараж, который будет использоваться только в личных целях, некоммерческих. Необходимое согласование на проведение строительных работ выдается после проведения Государственной экспертизы.

Что касается срока получения разрешения на строительство, он зависит не только от оперативности сотрудников уполномоченных органов, но и расторопности самого заявителя. Этот термин включает в себя период, начиная с принятия решения о необходимости получения разрешения до выдачи решения уполномоченными органами.

Порядок получения разрешения (для ИЖС) установлен в ГК РФ от 18.06.2023 года, а требования к оформлению в ФЗ №373. В законе рассмотрено, что значит такая бумага, для чего она предусмотрена, и когда необходимо ее оформление. Если говорить простыми словами, разрешение на строительство подтверждает соответствие проекта следующим документам:

Перед возведением объектов капстроительства (в том числе ИЖС) требуется получить разрешение на строительство — документ, свидетельствующий о соответствии проекта (документации на строительство) существующим правилам и регламенту. Строительные и восстановительные работы начинаются после оформления бумаги.

По законодательству период действия готовой бумаги ограничивается действием проектной документации. Если рассматривать вопрос, на какой срок выдают разрешение при строительстве ИЖС, предусмотрено ограничение — 10 лет. Если застройщик или иной получатель не вложились в установленный срок, разрешение на возведение объекта может быть продлено по решению федерального или муниципального органа власти.

Возможны ситуации, когда права на участок переходят от одному лицу другому. При таких обстоятельствах срок разрешения на строительство объекта капстроительства остается неизменным. Это правило не касается ситуаций, когда имело место принудительное прекращение права владения, отказ от владения ЗУ, расторгнуто арендное соглашение или завершен период пользования недрами на территории интересующего объекта.

Порядок и процедура получения разрешения на строительство

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

Так, в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ до 1 января 2010 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта

  1. заявление о выдаче разрешения на строительство. В заявлении необходимо указать площадь объекта (в т.ч. после проведения реконструкции), строительный объем (в т.ч. подземной части), количество этажей, количество подземных этажей (при наличии), площадь застройки, высота объекта (м), а также способ получения разрешения (почтой, лично). Примерный образец заявления на выдачу разрешения можно скачать по ссылке.
  2. правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи);
  3. градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (копия при предъявлении оригинала — 1);
  4. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

В соответствии с действующим законодательством прежде чем приступить к строительству индивидуального жилого помещения владельцу участка необходимо получить разрешение на строительство. О том, в каких случаях получение разрешения на строительство является обязательным, а также о порядке его получения читайте в настоящей статье.

Прием заявления о выдаче разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления такой услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Новое. С 2023 г. вводится дополнительное требование к документам – предъявление описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

  1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
  5. капитального ремонта объектов капитального строительства;
  6. строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
Вам может понравиться =>  Пособия С 5 Детьми В Башкирии Прожиточный 2023

После того, как разрешение на строительство получено, застройщик обязан в течение 10 дней безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение или орган архитектуры администрации следующие сведения:

  1. О высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства.
  2. О сетях инженерно-технического обеспечения (технические условия ТУ на подключение).
  3. Разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Архитектурный паспорт – документ, в котором содержится основная информация о проекте. По составу паспорт проекта похож на эскизный проект, в который входит:

  • титульный лист;
  • общие данные;
  • ведомость чертежей;
  • пояснительная записка;
  • планы этажей;
  • план кровли;
  • фасады и разрезы.

Если Вам не выдают разрешение на строительство, значит, должны выдать мотивированный отказ в выдаче данного документа. Причинами отказа в выдаче разрешения на строительство может быть либо представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) в администрацию района, в котором расположен Ваш земельный участок, или в отдел по архитектуре собственником или арендатором участка пишется заявление установленной формы с приложением следующих документов:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка).
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором.
  • Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом.
  • Паспортные данные застройщика.
  • По желанию застройщика, проектная документация. При этом рекомендуется иметь архитектурный паспорт проекта дома.

Образец СПОЗУ

Законодательством предусмотрены случаи, когда не требуется разрешение на строительство на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства и дачного хозяйства. Исключения составляют:

  • Строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
  • Строительство сооружения для вспомогательного использования.
  • Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.
  • Иные случаи, предусмотренные законодательством.

При строительстве объекта на своем наделе владелец должен учитывать его местоположение, размеры и допустимые варианты использования. Все эти сведения содержит разрешение на строительство объекта ИЖС. Его оформляют для подключения жилища к коммунальным сетям и полновластного распоряжения им. Он нужен для получения кредита на стройку, реконструкции, продажи, завещания и дарения имущества. Подобные правила закреплены в 51 статье Градостроительного кодекса, где прописаны основные понятия, требования к оформлению и суть документации.

Для регистрации будущего частного жилища потребуется обратиться в региональное подразделение Инспекции государственного строительного надзора. Оформление бумаги происходит в личном присутствии заявителя, через его представителя либо посредством электронного обращения через сервис Госуслуг. При этом выдача разрешения осуществляется не по месту жительства собственника земли, а по местоположению строящегося здания. На портал или в офис госучреждения понадобится предоставить:

Помимо Госстройнадзора, существует еще одна официальная структура, где получить разрешение на строительство можно быстро и с однократным посещением офиса. Такую услугу предоставляют отделения Многофункциональных центров во всех регионах страны, куда владелец земли приносит всю требуемую документацию, а через какое-то время приходит уже за готовой справкой. Человеку не нужно бегать по всем инстанциям, он в одном месте сдает бумаги и там же получает справку. Подобную процедуру потребуется проводить нечасто.

В нем нет необходимости, если оно предназначено исключительно для индивидуального использования. Согласно ФЗ № 190, ряд объектов не нуждаются в подобной идентификации. Это относится к строительству и реконструкции представительств РФ за границей, объектов с недрами, зданий для непредпринимательских нужд, построек для садоводства, помещений с капстроительством. Для иных конструкций понадобится оформить документ. Но его получение не всегда происходит без накладок. В ряде ситуаций уполномоченные лица отменяют оформление объекта.

Подобная бумага дает право хозяину возводить постройку на своей земле. Она подтверждает, что градостроительные требования соблюдены, а категория территории не запрещает конструирование на ней зданий. Без данной справки у возводимого дачного дома не будет официального статуса, он может быть снесен. В ней подтверждается, что все документы на строение соответствуют реальной планировке и межеванию территории. Такая опись производится при возведении:

На какой срок выдается разрешение на строительство: нормы права РФ

Городская Градостроительная инспекция принимает решение о начале и окончании сроков действия разрешения на строительство, а также на его продление. Это государственный орган, уполномоченный государством на данную деятельность. Выдача разрешений происходит на безвозмездной основе.

Все детали, касающиеся проекта, должны быть в плане (схеме), чтобы обеспечить полное понимание проекта, и в случае любого несоответствия или отказа, можно было бы перерисовать и перепроектировать в кратчайшие сроки. Окончательный строительный документ помогает значительно сократить время на воплощение проекта.

Строительные документы представляют собой окончательные проектные комплекты, которые будут регулировать строительство проекта и переведены на технический язык подрядчиков. Строительные документы редко пересматриваются по мере того, как проектирование дорабатывается, и, если не возникает серьезный недостаток проекта, строительные документы рассматриваются как окончательный документ и сопровождаются каждой деталью.

  1. Если к собственнику земельного участка были применены меры принудительного изъятия.
  2. При отказе от прав собственности на землю, предназначенную для строительства.
  3. По судебному решению (например, требования третьих лиц на владение землей) или при расторжении договора аренды.
  4. При прекращении работ, связанных с реконструкцией или пользованием недр в соответствии с нормами права.
  1. В «шапке» документа справа указывается ФИО должностного лица и наименование органа, выдавшего разрешение.
  2. Наименование документа.
  3. Описательная часть документа.
  4. Указание сроков действия.
  5. Подпись и расшифровка должностного лица.
  6. Дата составления и штамп уполномоченного органа.
  7. Отметка о продлении (при необходимости) с указанием должностного лица, подписи, даты и удостоверяющего штампа.
Вам может понравиться =>  Пособие По Потере Кормильца В 2023 Гатчина

Статья 51 ГрК РФ

3) органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.

21.10. Лица, указанные в частях 21.5 — 21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны направить уведомление о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос» с указанием реквизитов:

7.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 — 5, 7, 9 и 10 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

6) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением населенных пунктов, указанных в статье 3.1 Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»), — федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория.

21.5. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.
Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2, запрашиваются органами местного самоуправления в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Здесь присутствует незначительная оговорка, касающаяся проектной документации. Нормы законодательства говорят о том, что подготовку такой документации можно упустить, если разговор ведется об объекте ИЖС – отдельно располагающемся жилом строении, не превышающем 3 этажей, и предназначенного для использования в качестве жилья одной семьей.

Преимущественно задача по строительству частного дома напрямую связана с оформлением ряда документов. За исключением вопросов, затрагивающих проектную разработку и инженерно-техническое обеспечение, собственник будущего жилого строения должен будет позаботиться и о соответствующем разрешении на ИЖС, открывающим перед ним возможности выполнения на законных основаниях индивидуального жилого строительства (любых работ связанных со строительством, капитальным ремонтом и реконструкцией) на личном участке.

  • Правоустанавливающей (на ваш земельный участок);
  • Градостроительного плана;
  • Документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • При задействовании представителя необходима доверенность;
  • Проектной документации (включая пояснительную записку, данные об инженерных коммуникациях, плана размещения строений, плана ликвидации капитальных объектов и т. п.);
  • Положительных выводов по проектной документации капитального объекта (при необходимости проведения экспертизы);
  • В случае выдачи заключения на документацию не госорганом – документации, подтверждающей право на занятие экспертной деятельностью.

Не нужно обращать внимание на тех, кто громогласно заявляет о ненадобности разрешения на проведение строительных работ. Дом, конечно, может и будет зарегистрирован и введен в эксплуатацию, но с вопросом его подсоединения к сетям у вас возникнут существенные проблемы.

Срок действия выданного разрешения на ИЖС – десять лет. После того как застройщик получит разрешение, он будет обязан на протяжении десяти дней предоставить органу, выдавшему разрешительный документ, всю необходимую документацию, касающуюся площади и этажности здания, инженерных изысканий и прочего.

В течение этого времени сотрудники ведомства осуществляют проверку всех бумаг на соответствие закону и действительности, а также определяют насколько проектная документация или схема планировочной организации земли соответствует требованиям действующих норм.

  • выписка из ЕГРН на земельный участок или другие правоустанавливающие документы;
  • градостроительный план земельного участка сроком давности не более трех лет;
  • схема планировочной организации земельного участка с указанием месторасположения объекта ИЖС;
  • проектная документация на объект с текстовым и графическим описанием.
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план надела;
  • разрешение на строительство, полученное ранее;
  • акт приема капитального объекта;
  • документ, подтверждающий, что достроенный дом соответствует нормам и строительным регламентам;
  • схематичное изображение участка и возведенного объекта.

По итогам рассмотрения заявления будет принято решение о выдаче разрешения или об отказе. Если застройщику отказывают, необходимо получить письменный документ, в котором будут указаны причины такого решения. Отказ может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

Получить документ можно в местном муниципалитете. Как правило, этим занимается отдел градостроительства и архитектуры. Но это правило работает только в том случае, когда земля относится к территории конкретного муниципального образования. Однако так бывает не всегда.

17 Мар 2022              328      
Популярное
Свежие комментарии
    Свежие записи

    © 2024 Правовая информация · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено