Когда Ждать Спада Ипотеки В 2023 Году

Стоит ли покупать квартиру в 2023 году, и когда это лучше сделать

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

В свою очередь, глава Центробанка Эльвира Набиуллина и вовсе призывала как можно, скорее завершить программу льготной ипотеки, поскольку она снижает доступность жилья для россиян. По мнению главы Банка России, очень важно не допустить перегрева рынка и возникновения пузыря на ипотечном рынке.

Эльвира Набиуллина напомнила, что мировой экономический кризис 2008 года начался именно с обвала ипотечного рынка в США. Очень важно не допустить этого в России, особенно в условиях медленного восстановления экономики после пандемии коронавирусной инфекции, с учетом существующих рисков повторного введения серьезных ограничений.

С апреля прошлого года в России действует государственная программа льготного ипотечного кредитования. Она распространяется на новостройки эконом-класса, а ставка составляет 6,3% годовых по таким ипотечным кредитам. На данный момент программа действует до июля текущего года.

Вместе с тем, снижение ставок по ипотечным кредитам вызвало ажиотажный спрос на новостройки, который спровоцировал искусственный дефицит, а также повышение цен на новостройки в результате спекуляций девелоперов. Все это привело и к росту цен на вторичное жилье.

К сожалению, снижение ключевой ставки Центробанком неизбежно приводит к снижению доходности по вкладам. Да и введение подоходного налога на проценты по вкладам, превышающим 1 млн рублей, тоже не способствует лояльности россиян к банкам. Уже сейчас большинство россиян предпочитают выбирать недвижимость, как форму сохранения своих сбережений.

Какой процент по ипотеке будет в 2023 году

По мнению аналитиков ЦИАН, отказ от отмены льготной ипотеки является разумным решением для экономики страны. Решение правительства вместо этого перейти на адресный вариант выдачи ипотеки и отказ от разделения регионов на два типа по критериям, вызывавшим многочисленную критику и споры, обеспечило стабильность на рынке недвижимости.

Руководитель ведомства назвал ипотеку двигателем строительной сферы и экономики страны в целом. Он отметил, что психологический барьер на рынке ипотечного кредитования на отметке 10% уже преодолён на фоне замедления инфляции и снижения Центробанком ключевой ставки.

Эксперты прогнозируют, что в 2023 году рост цен на недвижимость продолжится, а поправки в программу льготного кредитования не окажут значительного влияния на ситуацию. Основной причиной подорожания специалисты называют рост себестоимости строительства. Это связано с ростом цен на топливо, стройматериалы и нехваткой рабочих.

Несмотря на это, решение ряда банков снизить ставки по ипотеке стало приятным сюрпризом для россиян. Этот шаг вызвал удивление и со стороны других участников рынка, хотя опасения по поводу возможного резкого роста цен на недвижимость к концу 2023 года пока сохраняются. Аналитики считают, что эта тенденция может продолжиться и в 2023 году.

Продление льготной программы оформления ипотеки для семей, в которых воспитываются двое и более детей, до конца 2023 года, также внесёт свою лепту в развитие позитивной ситуации на рынке. Эта категория граждан получила возможность оформить покупку жилья в ипотеку по ставке 6% годовых.

Прогнозы экспертов по ипотеке в 2023 году

Партнёрские программы выгодны всем — и покупателю, и банку, и девелоперам. Последние даже могут добиться снижения ставок по ипотеке на период строительства жилья — чтобы дольщик, снимающий квартиру, меньше платил по ставке. Доходы банков растут, застройщики продают квартиру, люди получают жильё — выгода всесторонняя.

Потребность в жилье у людей стабильна, а цены на него и процентные ставки постоянно меняются. Чтобы получить реальную выгоду от госпрограмм и не переплатить лишнего, важно учесть все моменты, в том числе грядущие цены на жильё. Это поможет понять, брать ли ипотеку сейчас или лучше подождать.

• По словам главы института развития Виталия Мутко. Рост цен на жильё в 2023 г. будет стабилизировано на инфляционном уровне. Он, предположительно, составит 4%.
• По словам президента ассоциации «Синергия» Александры Белоус. В 2023 г. Россия перейдёт на ресурсно-индексную методику расчёта сметной стоимости строительства. Теоретически, это устранит ряд коррупционных элементов, что положительно скажется на стоимости жилья.

Мнения экспертов разнятся, но многие соглашаются, что цены на жильё в России будут расти и дальше. Спор возникает только по поводу темпов роста. За прошедшие 1,5 года стоимость недвижимости выросла на 30-40% и более (в зависимости от региона), и вряд ли рост замедлится в 2023 году, считают эксперты.

Спрос снизился, но пока многие не рискуют предсказывать дальнейшую ситуацию. Программу льготной ипотеки продлили до 01.07.22 г., а значит, остаётся возможность приобрести по льготной ставке дом или квартиру. Однако условия поменялись, и они оказались не особо выгодными.

Каких ждать ипотечных ставок в 2023 году

Банк России 17 декабря в седьмой раз за 2023 год повысил ключевую ставку, сразу на 1 п. п. — до 8,5%. Данное повышение ключевой ставки в значительной степени отразится на росте ипотечных ставок: уже в начале следующего года банки могут повысить ставки в диапазоне от 0,5 до 1 п. п.; на вторичном рынке недвижимости можно спрогнозировать рост ставок до 10% уже в I квартале 2023 г.

Ипотечные ставки прямым образом зависят от показателя ключевой ставки. К примеру, когда в январе 2023 года ключевая ставка находилась на уровне 7,75%, средняя ставка по ипотеке была на уровне 9,85%. В сентябре 2023 года Центробанк снизил ключевую ставку до 7,00%, что отразилось на снижении средней ставки по ипотеке до 9,41%. В течение 2023 года Банк России стремительно снижал ключевую ставку: 27 июля 2023 года ключевая ставка достигла 4,25%, ипотечная была снижена до 7,26–7,32%, что стало рекордом за всю историю российского рынка ипотеки. Повышение ставки с 26 апреля 2023 года до 5,00% отразилось на рынке ипотеки повышательной динамикой средней ставки до 7,30% в мае 2023 года. Спред средней ипотечной ставки и ключевой ставки в октябре 2023 г. составил 0,2% — на средний уровень ипотечных ставок пока оказывают влияние госпрограммы, поэтому показатель пока невысокий, но средняя ставка ожидаемо будет расти.

Жилая, коммерческая, загородная, зарубежная: что ждать от рынка недвижимости в 2023 году

По данным Центробанка, Россия прошла пик роста роста цен на недвижимость. «Перегретый» рынок и дальнейшее снижение спроса могут значительно отразиться на стоимости квартир и домов. Мы узнали у экспертов, что будет с ценами на объекты в различных сферах недвижимости и каковы прогнозы на 2023 год.

Статистика показывает, что апартаменты в 2023 году, отмечает эксперт, были самыми прибыльными для сдачи: например, доход от долгосрочной аренды в среднем на Кипре составлял 4-5% годовых, что почти в два раза выше, чем от аренды вилл – 2-3%. Для краткосрочной аренды доходность была 5-8% годовых. В Греции доходность составляла от 4 до 6% в зависимости от местоположения и сроков аренды жилья. При этом по всей стране цены выросли на 4,4%, и по прогнозам будут продолжать рост на 5-6% каждый год.

По ее словам, распространенной тенденцией для многих девелоперов при проектировании новых комплексов становится сокращение общих площадей квартир (апартаментов) за счет уменьшения нежилых помещений (коридоров), совмещения кухни и гостиной в одном пространстве, санузла и ванной комнаты, а также отказ от лоджий и балконов. При этом стоимость квадратного метра становится выше, при первоначальной видимости сохранения общей цены за объект.

2023 год был рекордным для рынка недвижимости – стройматериалы резко подорожали, увеличилась себестоимость строительства, возникла потребность в рабочей силе, объясняет сложившуюся ситуацию Ян Лузин, основатель строительной группы компаний «ЛУГ». В результате стоимость квадратного метра увеличилась во всех городах. На вторичном рынке цены поднялись в среднем на 25%, а стоимость квартир в новостройках выросла на 27-28%. Рекордсменами стали Краснодар, Сочи и Москва.

Экономический кризис. В данном случае будет происходить отток средств из финансовых рынков и переход к консервативным активам. Однако закредитованность населения сегодня находится на рекордных уровнях, и ожидать усиление спроса на недвижимость в тяжелых рыночных условиях не приходится.

Не перестанет действовать в 2023 году и сельская ипотека. На поддержку граждан в текущем периоде, а также в 2023 и 2024 году планируется потратить порядка 11,5 миллиарда рублей. Об этом говорится в тексте проекта ФЗ “О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2023 и 2024 годов”.

Аналитики предполагают, что в ближайшее время процентная ставка на строящееся и готовая жилье может снова стать двузначной. Об этом говорит повышение ключевой ставки. Напомним, что весной прошлого года Центробанк взял цель на нормализацию денежно-кредитной политики и уже к концу года минимальная ставка составила 7,5%. В ближайшее время смягчения со стороны Банка России мы можем не ждать, а потому стоимость ипотеки пока будет только расти.

Несмотря на льготные программы ипотечного кредитования, многие россияне так и не решились приобрести жилье в 2023 году. И теперь они задумываются о покупке недвижимости сейчас. Расскажем, чего ожидать от ипотеки в 2023 году и как изменятся процентные ставки в ближайшее время.

До июля 2023 года по-прежнему будет действовать ипотека с государственной поддержкой. Спрос на нее значительно упал после изменения условий программы. Но несмотря на это, процентная ставка по ней пока держится на льготном уровне. Так, до июня прошлого года она составляла 5,59%, затем поднялась до 6,08% годовых, а к концу августа незначительно упала до 6,05%.

Эксперты считают, что партнерские программы будут действовать и в 2023 году. Это выгодно и для покупателей, и для застройщиков — первые смогут выгодно приобрести квадратные метры, а вторые — добиться увеличения спроса на их недвижимость. Например, эффективной мерой является снижение процентной ставки на период строительства дома.

Эксперт оценил, чего ждать в 2023 году рынку ипотеки

По оценке эксперта рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского, то, что при росте ипотечных ставок будет снижаться стоимость жилья, можно считать в некоторой степени позитивным фактором. «Другое дело, что даже при некоторой коррекции цен, доступнее покупка жилья не становится», — убежден он, комментируя заявление главы института развития в жилищной сфере «Дом.РФ» Виталия Мутко.

Ранее сообщалось, что в беседе с журналистами Виталий Мутко спрогнозировал, что решение Центробанка повысить ключевую ставку до 8,5% годовых приведет к подъему процентов по ипотеке. «После повышения ключевой ставки, вверх пошли и ставки ипотечные. Сегодня они где-то 9,2%, а в следующем году могут вырасти до 10−10,2%. Вторичный рынок, как правило, на 0,25−0,5 процентных пункта (п.п.) выше», — рассказал он.

Летом прошлого года, в ходе заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам, президент России Владимир Путин говорил о том, что у страны появился исторический шанс решить вопросы с обеспечением граждан жильем. «Да, окно было, им можно было воспользоваться, — признает собеседник „Свободной прессы“. — Однако открыто не более полугода — с апреля по октябрь 2023-го. После этого рост цен стал слишком сильным. Когда цены на жилье на 20−40% выше уровней 2023 года, а ставки по ипотеке выше, как минимум, на полтора процента, это явно не историческая возможность для покупки — это историческая возможность обогатить банкиров и девелоперов».

Алексей Кричевский полагает, что про снижение цен на новостройки пока речи не идет, а поэтому нужно смотреть, насколько глубоким будет «откат» цен на «вторичку»: «Если он будет больше пяти процентов, то, теоретически, в течение пары лет можно рассчитывать на снижение ключевой ставки и рефинансирование кредита. Это поможет сэкономить на ипотечных платежах, несколько снизив итоговую стоимость квартиры».

По данным Банка России, задолженность россиян по ипотеке к 1 ноября текущего года достигла 11,42 триллиона рублей, увеличившись за десять месяцев на 23,2%. Вместе с тем, как указывает эксперт, рынок ипотеки уже охлаждается: «Такого роста в следующем году совершенно точно не будет. В лучшем случае он составит 12% от текущих уровней. Средний срок кредитования в 250 месяцев, или почти 21 год — это исторический рекорд для России. Люди массово отказываются от ипотеки, в том числе после ее одобрения в банках — приходит понимание, что платежи не потянуть даже с таким сроком займа».

Средний срок ипотеки в России вырастет до 23 лет в 2023 году

Очень часто заемщики удлиняют срок кредита, чтобы снизить ежемесячный платеж и застраховаться на случай снижения дохода. Обычно такие заемщики стараются досрочно гасить кредит, когда у них появляются свободные деньги, в результате итоговая переплата снижается, пояснил аналитик НКР Дмитрий Рышков. По его словам, удлинение среднего срока ипотеки в будущем году будет преимущественно обусловлено тем, что стоимость жилья в 2023-м станет расти быстрее доходов россиян. Удлинение ссуды позволит немного снизить долговую нагрузку и обеспечить необходимый поток новых заемщиков у кредитных организаций.

По данным Росстата, за 3 квартала цены на новостройки в РФ увеличились на 19,2%, а на вторичное жилье — на 11,9%. Именно эти тренды будут включать рост средней суммы ипотеки, а также снижение доли первоначального взноса, удлинение срока кредитования и повышение «возрастного ценза» для заемщиков, пояснила Ульянова.

Немалая часть ипотечных кредитов в РФ погашается досрочно. Так, порядка 90% ссуд на жилье, выданных за последнее десятилетие, было закрыто примерно за 50,5 месяца, или чуть больше чем за 4 года. По кредитам, оформленным в последние несколько лет, еще нет достаточной статистики о досрочных погашениях, в связи с этим оценить влияние удлинения срока ссуд на темпы их закрытия невозможно.

В следующем году в РФ продолжит увеличиваться средний срок ипотеки — он достигнет 23-х лет, что соответствует примерно трети средней продолжительности жизни в нашей стране (71,5 года по итогам 2023-го), пишет РБК со ссылкой на исследование «Ипотека на пике», которое провели аналитики НКР.

Разворот ипотечных ставок в сторону снижения произойдет не раньше 2023 года, считает старший кредитный эксперт Moody’s Ольга Ульянова. Она также ожидает снижения объемов выдачи ссуд в новом году — до 4,5 триллиона рублей. Основные тренды в этом сегменте станут определяться ростом цен на недвижимость и исчерпанием «основной базы платежеспособных заемщиков», которые уже взять ссуды в 2023-2023 годах.

Однако у рынка есть и свои проблемы. Во-первых, не хватает стандартов строительства, типовых домов. Он уже разработан, но остается его внедрить и успешно использовать. Типовой дом стоит на 30% дешевле и в таком случае можно уложиться в бюджет 8 000 000–9 000 000 рублей. Именно такой суммой располагает средний потенциальный клиент.

Программа льготной ипотеки так перегрела рынок в 2023 году, что к началу 2023-го эффект от удешевления кредитов был полностью нивелирован. То есть, получая кредит сейчас по ставке в 5,8% годовых, клиент будет платить банку больше, чем если бы купил такую же квартиру в апреле 2023 года под 10% годовых (при этом рост цен на жилье никаким рефинансированием не сбить).

Напомним: до пандемии рынок жилой недвижимости не стагнировал, но уже проходил пик своего роста – например, в Москве девелоперы жаловались на спад спроса на жилье, завлекали покупателей акциями и скидками. В такой ситуации введение локдауна могло нанести серьезный урон бизнесу – из-за оттока мигрантов строительным компаниям не хватало работников, а оставшихся распустили по домам на самоизоляцию. А главное – покупатели не спешили бы вкладываться в жилье, потеряв часть доходов из-за вынужденного простоя.

После периода льготной ипотеки и ажиотажных покупок население закредитовано и больше не имеет достаточных ресурсов для капиталоемких вложений. Инфляция растет рекордными темпами, поэтому Банк России ужесточает денежно-кредитную политику, повышая ключевую ставку. Дешевой ипотеки больше не будет. Впрочем, у большинства населения даже на нее не осталось средств. Реальные располагаемые доходы потребителей стагнируют.

Но я говорю сейчас про столицу. Москва немного другой рынок — это главный ориентир для миграции людей из регионов. И он будет только усиливаться. Этот как раз та обратная сторона, разгоняющая цену. Нужно разделять все-таки регионы при обсуждении прогноза цен. Москва заняла пятое место по темпу роста цен на недвижимость в 2023 году. Сравниться с ней может только Сочи, где ажиотаж вызван сугубо внешними факторами, локдауном и закрытием границ.

Количество готовых в Москве квартир постоянно растет, так как застройщики регулярно сдают жилье. На рынке вторичного жилья также предвещается повышение стоимости. Причины те же, что и для новостроек. За последний год вторичка подорожала практически на 23%, а снижения темпов роста пока ждать не приходится.

Сочи постепенно становится главным культурным и курортным центром страны, что закономерно отражается на стоимости недвижимости. Уже сейчас цены в некоторых районах города превышают среднюю стоимость жилья в московских новостройках. Это объясняется в том числе мораторием на строительств и постоянным повышением спроса на жилье в Сочи из-за закрытия иностранных курортов.

Уже в 2023 году рост приостановился. Даже продавцы начали понемногу опускать цены в пределах 2-5%. По прогнозу цен на вторичную недвижимость к 2023 году, рынок жилья потеряет около 5% от текущей стоимости. Сначала снижение будет неявным, зависящим от торга. Но затем ситуация окончательно выправится.

Пандемия короновируса и карантинные меры в России не привели к слишком сильному обвалу стоимости объектов, во всяком случае в Москве. Однако в некоторых сегментах показатели все-таки изменились.

Даже если программу полностью свернут, никакого кризиса не возникнет. Все, для кого условия ипотеки были действительно очень важны, приобрели жилье в прошлые периоды. Сейчас же это просто отличный способ реализовать задуманное без лишней спешки.

Основные требования банков к заемщику по ипотеке в 2023 году

Снижение потенциальных рисков для кредиторов, выдающих ипотечные займы, является основной причиной предъявления к заемщикам целого ряда требований. Перечень таких требований и ограничений зависит от кредитной политики банка, преследуемых целей и отношений с конкретными клиентами. Подробнее о том, что включают в себя требования для ипотеки и каким образом банк оценивает каждого заемщика – читайте далее.

После подачи анкеты-заявления на получение ипотеки (ипотечного продукта с конкретными условиями) вместе с собранным заранее комплектом документов банк приступает к подробному анализу обратившегося клиента. Сотрудники банка всесторонне изучают клиента: его финансовое состояние, положение в обществе, историю сотрудничества с кредитными организациями и т.д.

К оформлению ипотечного кредита допускают только лица, достигшие определенного возраста. Возраст для получения ипотеки по большинству предложений составляет от 21 до 65 лет. Считается, что именно такой интервал обеспечивает надежную выплату задолженности.

1. Семейный статус (банки относят клиентов, состоящих в официальном браке к категории благонадежных и ответственных заемщиков).
2. Занятость в крупных государственных компаниях с полностью «белой заработной платой» (в случае возникновения трудностей в процессе обслуживания долга воздействовать на подобных заемщиков будет легче именно через работодателя).
3. Участие в зарплатном проекте банка (для зарплатных клиентов большинство банков предлагает льготные условия кредитования и лояльное отношение в процессе рассмотрения заявления).
4. Привлечение созаемщиков или поручителей по кредитному договору (они могут стать решающим фактором выдачи кредита на более выгодных условиях).
5. Наличие высоколиквидного движимого и недвижимого имущества (за исключением залога по ипотеке).

• посредством вынесения заявки на Кредитный Комитет (члены которого на основании подготовленного кредитным специалистом отчета о целесообразности выдачи займа вынесут свой вердикт);
• с помощью автоматизированных скоринг-программ, которые на основе условного алгоритма и на основе введенных данных о заемщике и запрашиваемом кредите выносит итоговое решение.

Банк «Открытие»: в 2023 году цены на жилье могут снизиться на 3-5%

Снижение доступности жилья из-за ухудшения условий льготной ипотеки и роста ставок по ипотечным кредитам не отпугнуло покупателей. Уходящий год скорее всего установит абсолютный рекорд по продажам жилья. Но уже в 2023 году есть реальные основания ожидать некоторого падения цен на недвижимость.

С другой стороны, в 2023 году должны окончательно исчерпать себя дополнительно стимулирующие спрос факторы. Это означает, что рынок будет стремиться к исторически сложившейся сезонности. Однако уровень доступности ипотеки к началу 2023 года, по сути, опустится ниже уровней 2023-2023 годов. Это должно дополнительно снизить спрос. Для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса. Мы видим заинтересованность застройщиков в механизме, позволяющем использовать поступления на счета эскроу для снижения процентной ставки по ипотеке для своих покупателей, а не только для снижения ставки по кредиту на проектное финансирование.

Это приведет к ситуации, когда экспонируемые цены на жилье будут стагнировать либо незначительно расти, в то время, как фактические цены продажи начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок. По оценке «Открытие Research», в 2023 году среднегодовая фактическая цена может снизиться на 3-5%, в том числе за счет выхода на рынок новых проектов.

Ключевым событием, которого ждал весь рынок жилья в 2023 году, безусловно, стало сворачивание программы субсидирования государством льготной ипотеки под 6%. Вместо полного завершения программы было решено продлить её ещё на год, до 1 июля 2023 года, но снизить лимит по кредиту до 3 млн рублей, а ставку поднять до 7% годовых. Вместе с тем программа «Семейной ипотеки» был расширена на семьи с одним ребенком. Ранее она распространялась только на семьи минимум с двумя детьми.

Рынок больше интересовало не столько завершение госпрограммы, сколько реакция покупателей на уменьшение стимулов. Снижение доступности ипотеки должно было привести к падению продаж и охлаждению рынка. Однако динамика оказалась иной. В июле, после начала действия более жестких условий льготной госипотеки, действительно произошло кратковременное замедление темпов продаж жилья и выдачи ипотеки. Но уже с августа продажи начали расти относительно аналогичных периодов доковидного 2023 года. Отчасти этому способствовали продолжающийся цикл повышения ключевой ставки, сохраняющийся ажиотаж на рынке и подорожание вторичной недвижимости.

Россиянам рассказали, что будет с ценами на жильё в 2023 году

Повышенный спрос подогрел рост цен на жильё по всей стране. Средняя стоимость квадрата вторички за первые 11 месяцев 2023 года выросла на 22,43%, до 79 200 рублей. В Москве показатель увеличился на 20,07%, до 287 300 рублей, в Санкт-Петербурге — на 18,11%, до 166 700 рублей. Сильнее всего жильё подорожало в Краснодарском крае. Там квадрат вторички вырос почти на 70%, до 94 300 рублей. В Сочи прирост составил 54,24% (до 193 900 рублей).

Чтобы избежать проблем, ЦБ начал превентивно повышать ключевую ставку, которая до марта 2023 года держалась на рекордно низком уровне — 4,25% годовых. За девять месяцев целевой показатель вырос до 8,5%. Это сразу дало эффект: ипотечные кредиты без госфинансирования стали дороже. Кроме того, с лета 2023-го изменились условия выдачи льготной ипотеки: ставку подняли до 7% годовых. При этом до 3 млн рублей снизилась максимальная сумма кредита для всех регионов.

В итоге в октябре цена жилья начала снижаться по всей России. В Москве цена на новостройки упала на 2,3%, в Подмосковье — на 0,8%, в Санкт-Петербурге рост цен остановился. «В остальных регионах в октябре произошло снижение цен на первичку примерно на 1%, в среднем до 82 000–83 000 рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке цены в целом по стране практически прекратили рост, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, где они прибавили 1–2% в октябре», — сообщала «Лента.ру».

«Считаю, что ситуация останется прежней в начале 2023 года, так как рынок недвижимости инертен, и резкого снижения цен наблюдать мы не будем. Но поскольку спрос сократился, то продавцы будут вынуждены снизить цены. По моим прогнозам, это будет происходить в течение всего первого полугодия наступающего года, если правительство не пересмотрит условия кредитования», — рассказал эксперт. Он предложил проследить тенденции на рынке бюджетного жилья на примере 2023–2023 годов: снижение ипотечной ставки на покупку жилья на первичном рынке подстегнуло продажи и на вторичном рынке.

В августе в Центробанке сообщили о возможном пузыре на рынке жилья. Помимо дешевых кредитов, на это повлиял рост потенциально проблемных займов: с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки. Глава комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Эльвира Епишина отметила, что ситуации в разных городах очень сильно отличаются, тем не менее в целом по России рынок жилья действительно очень перегрет.

Падение выдачи ипотеки в 2023 году спрогнозировали в Минфине

Выдачи ипотеки, ставившие рекорды два года подряд, в 2023 году могут пойти на спад. Такой прогноз сделали представители министерства финансов. По оценкам замминистра финансов Алексея Моисеева, в нынешнем году стоит ожидать сокращения количества выданных кредитов на 20-25%. В денежном выражении выдачи ипотеки по сравнению с прошлым годом могут снизиться на 15%.

Сейчас льготная ипотека уже не так значительно влияет на рынок жилья. Уже во второй половине прошлого года специалисты рынка недвижимости говорили о том, что собственные программы банков пользуются большим спросом, чем госпрограммы. Несмотря на то, что ставки по собственным программам банков выше, чем по госипотеке, коммерческие программы банков содержат ряд интересных для заемщиков условий. Так, не все покупатели имеют 20% от стоимости квартиры для первоначального взноса, который требуются по госпрограммам. А коммерческие программы банков разрешают покупателям внести только 10% в качестве первого взноса при покупке жилья.

Причиной является в том числе высокий спрос предыдущих лет. В 2023-2023 –м году был частично выбран спрос 2023 года. Ставки по ипотеке тогда находились на минимальных значениях, и заемщики пользовались возможностью и старались успеть взять кредит под низкий процент. В результате сделки совершали те, кто при других условиях планировал брать ипотеку только через пару лет.

Сейчас ставки по коммерческим программам банков растут, и это не может не сказаться на спросе на кредиты. За последние годы заемщики привыкли к ставкам в 8-9% годовых, теперь предложения банков начинаются с 10%. По таким ставкам ипотеку предлагают крупнейшие игроки ипотечного рынка, до этого сохранявшие ставки на свои программы на более доступном уровне, чтобы поддержать спрос на рынке жилья. Только недавно ставки повысил Сбербанк, вслед за ним о возможном росте процентных ставок с середины февраля заявили в «ВТБ». Это может произойти в случае повышения ключевой ставки на следующем заседании ЦБ, которое назначено на 11 февраля.

Чтобы поддержать спрос на кредиты нынешнем году, банки будут упрощать для заемщиков процедуру получения ипотеки. Возможность взять кредит появится утех, кто до этого откладывал обращение за кредитом из-за сложностей, связанных с проведением сделки. Например, у тех, кто собирается продать залоговую квартиру еще до полного погашения кредита и купить вместо нее новый объект также в ипотеку.

20 Фев 2022      gmurist         168      

Похожие записи
• 
  Класс Труда В Доу 3 1
• 
  Как На Гос Услугах Отправить Сообщение В Налоговую
• 
  Привлечении По Коап Должностного Лица Уволен
• 
  Какой Штраф За Испорченный Паспорт В 2023 Году Саратов