Лпх И Ижс В Чем Разница 2023
Содержание
- В чем главная разница и отличия ИЖС от ЛПХ
- В чем разница между ЛПХ и ИЖС
- Чем отличается ИЖС от ЛПХ
- В чем главная разница и отличия ИЖС от ЛПХ
- ИЖС или ЛХП: основные отличия и преимущества
- В чем отличие ЛПХ от ИЖС: плюсы и минусы
- Земельный участок ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП; в чем разница и что лучше
- Что лучше ЛПХ или ИЖС
- Характеристики ЛПХ и ИЖС; в чем разница и сходство
- Чем отличаются лпх и ижс — преимущества и недостатки таких участков
Земли сельхоз назначения могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для ведения садоводства. Они всегда находятся в черте населенных пунктов и предназначены для строительства жилых домов. К таким участкам органы местного самоуправления обязаны провести необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам. Например, к школам и детским садам.
Вид разрешенного использования – это законодательно допустимое функциональное использование земель, а также существующих и возводимых на них капитальных объектов. То есть это те виды деятельности, для которых может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.
При покупке земельного участка важно учитывать категорию земли, на которой он расположен. Например, для постройки загородного дома подойдут только две категории участков, которые делятся по видам разрешенного использования. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области рассказали, на каком участке можно построить жилой дом.
«На одних земельных участках полностью запрещено возведение каких-либо построек, а на других разрешено строить объекты для производства сельскохозяйственной продукции. Избежать неприятностей в процессе оформления прав собственности или регистрации недвижимости на земельном участке поможет выписка из ЕГРН. В ней можно посмотреть вид разрешенного использования земли и все характеристики приобретаемой недвижимости», – рассказала директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.
- приусадебные — земли, на которых можно возводить дом и обустраивать огород, сад или ставить теплицы;
- полевые — предназначенные исключительно для выращивания СХ культур и для строительства только производственных построек (капитальное строительство запрещено).
На земли ЛПХ намного ниже налоговая нагрузка — действует пониженная ставка на имущественный налог. Вдобавок, так как строительство дома разрешено на землях расположенных в черте населенных пунктов, то дешевле обойдется и подведение коммуникаций и намного ниже будут расходы на коммунальные услуги.
- Различие главное: Если человек владеет земельным участком под ЛПХ, значит он может гарантированно использовать участок, чтобы разбить там сад-огород, разводить птицу или животных. Если участок при этом находится в черте населенного пункта (приусадебный, то он еще может построить на нем дом, хозпостройки и другие сооружения). Если участок ЛПХ расположен за чертой населенного пункта, строительство жилого дома на нем запрещено. Участок под ИЖС — это гарантированное право для возведения дома.
- Различие налоговое: Собственник участка под ИЖС может рассчитывать на налоговый вычет после строительства дома. Налоговый вычет равен сумме фактически понесенных расходов. Сам налог на земли ИЖС выше раза в 3, чем на земли ЛПХ.
Обе категории выделяются гражданам только для некоммерческого использования. То есть сутью обоих категорий не предусмотрено извлечение прибыли. Однако основная цель ЛПХ — производство сельхозпродукции, а ИЖС – возведение жилого дома. Что это значит и насколько велики различия между двумя категориями.
На землях ЛПХ владелец участка может выращивать урожай, разводить птиц и прочую живность для нужд собственной семьи. Закон разрешает производителю получить сертификат соответствия для собственноручно выращенной сельхозпродукции, справку от ветеринара и даже взять кредит или субсидию на производство.
В чем главная разница и отличия ИЖС от ЛПХ
На этой земле собственник может разводить скот, птиц, выращивать овощи, фрукты, травы. Главное правило — использовать продукцию можно только для собственных удовлетворений потребностей и потребностей своей семьи. Нельзя выращивать продукты в предпринимательских целях, продавать лишние продукты и использовать наёмный рабочий труд. Коммерческая выгода с этого вида участка находится под запретом, иначе всё хозяйство будет снесено, а земля ликвидирована. Но это совершенно не значит, что у пожилой женщины, торгующей собственными помидорами, отберут её территорию. Но если на этой земле будет построена ферма с домашними животными, то её обязаны будут конфисковать.
После принятия этого документа поменять назначение участка территории будет невозможно или только после согласия местного руководителя. Результатом чего будет расторжение договора по изменению статуса земли и все постройки на ней будут снесены. До утверждения плана есть порядок перевода сельскохозяйственных земель в статус индивидуального жилища.
Если в течение 10 лет дом или сооружение не будет сконструировано, то налогообложение на землю увеличится в 2 раза. Кроме этого, в ИЖС гарантируется государством подключение к коммуникационной и инфраструктурной связи, в которую входят: дороги, школы, канализация, больницы, рассчитанные из количества проживающего народа.
В зависимости от территории к недостаткам ИЖС относится: плохая экологическая обстановка и высокая цена, ограниченный размер территории и высокое налоговое обложение. Плюсы: никаких запретов на размеры собственного участка земли, экологически чистая обстановка, неимение запретов на количество единиц скота и посевную территорию.
ИЖС — это форма территории, которая выдаётся гражданам для частного использования – постройки собственного дома. Высота этого дома может составлять только три этажа, построить многоэтажный дом на этой местности незаконно. А также в таком доме может быть зарегистрирована только одна семья и прописать в этом доме ещё кого-то не получится. Сейчас есть особый вид людей, которым позволены услуги кредитования и помощь органов государственной сферы при покупке индивидуального жилья.
В чем разница между ЛПХ и ИЖС
Земли ЛПХ также могут располагаться в городских поселениях. Их правильное название — «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства». Код — 2.2. На таких участках можно размещать жилой дом не выше трех этажей для постоянного проживания. Но кроме того, разрешено производство сельскохозяйственной продукции, содержание с/х животных, размещение гаража и дополнительных некапитальных построек. В чем ключевая разница между ЛПХ и ИЖС в черте города? В возможности заниматься сельскохозяйственной деятельностью, в том числе для продажи.
- Решая, что лучше — ИЖС или ЛПХ, учтите: на землях под индивидуальное строительство придется в течение трех лет возвести дом или хотя бы начать строительные работы. При этом придется действовать строго в рамках закона, составляя проект, согласовывая его с различными инстанциями и т.д.
- Чем отличается ЛПХ от ИЖС в населенном пункте? Возможностью заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Важно, чтобы к ней не были привлечены наемные рабочие, иначе ее сочтут коммерческой. Еще одно условие: площадь надела не должна превышать 0.5 Га. Собственник получает весомые преимущества. Главное — отсутствие НДФЛ, даже если продукция продается. Нет необходимости переводить отчисления в пенсионный фонд. Также государство предоставляет налоговые льготы на приобретение техники для обработки земли, субсидии на закупку посевного материала, животных или корма и т.д.
- Ограничения есть в получении кредита или ипотеки, а также реализации материнского капитала. Первое, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ: их можно заложить, купить в кредит. На них можно строить жилые дома с использованием материнского капитала или привлечением заемных средств. С ЛПХ ситуация сложнее. Скорее всего, у вас не получится договориться с банком или пенсионным фондом, если земли имеют категорию с/х. Определенные сложности возникнут и с приусадебными участками. Именно поэтому, изучая отличия ЛПХ от ИЖС и решая что лучше для возведения дома, рекомендуем все же отдать предпочтение ИЖС. С теми же проблемами сталкиваются граждане, в собственности которых находятся участки СНТ, под дачное хозяйство и т.д.
Разбираясь, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, нужно помнить о том, что за неиспользование земли по назначению в России предусмотрены большие штрафы и возможно даже изъятие наделов. Поэтому прежде, чем планировать перевод между ИЖС и ЛПХ, нужно взвесить все за и против и решить, готовы ли вы заниматься положенной на участке деятельностью.
Нужно также отметить еще одну особенность, которая может стать важной для землевладельцев: участки ЛПХ стоят существенно дешевле, чем ИЖС. Конечно, в первую очередь это относится к полевым наделам. Таким образом, сменим назначение земли, удастся немало выиграть при продаже. Однако нужно иметь в виду, что процедура смены категории или ВРИ также дорогостоящая, поэтому лучше сначала проконсультироваться с квалифицированным юристом и рассчитать свою выгоду.
ИЖС — это земли, предназначенные под жилищную застройку не выше трех этажей. По классификатору видов разрешенного использования (ВРИ) ИЖС имеет номер 2.1. Возведенные на участках дома предназначены для постоянного проживания. Кроме того, разрешено заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, деревьев, ягод. Владельцы земли имеют право построить гараж и возвести подсобные сооружения. Выясняя, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, важно помнить, что жилищное строительство возможно только на землях, относящихся к категории городских.
Чем отличается ИЖС от ЛПХ
Нередко горожанин приобретает надел для ведения хозяйства. При этом его интересует только удаленность от поселка и плодородность почвы. Однако прежде чем покупать участок, нужно точно установить его статус. В противном случае деятельность на собственной земле может быть сильно ограничена.
ИЖС может размещаться в черте поселка, на землях коттеджного поселка или дач, даже садового товарищества. Каждый частный участок имеет собственный почтовый адрес – название улицы и номер дома. Здание рассматривается как жилой дом, что сразу же повышает стоимость постройки и цену участка. В доме можно прописаться, его можно дарить, наследовать, продавать.
При соблюдении некоторых условий можно перевести ЛПХ в ИЖС, но не всегда. Возможность определяет категория земли. Если это полевой участок его код ВРИ – 1,16 для сельскохозяйственных земель. Если же ЛПХ находится в пределах поселения его код – 2.2 – для городских поселений.
Величина участка под личное хозяйство ограничена – не более 0,5 Га. Это не позволяет фактически превратить подсобное хозяйство в вариант заработка. Более того, даже если ЛПХ приобрел зарегистрированный фермер, выращенная на таком участке продукция налогом при продаже не облагается.
Сооружение здания выполняется по нормам СНиП. Площадь его не должна быть более 150 кв. м, высота должна быть меньше 20 м, этажность допускается не более 3. Нужно тщательно соблюдать дистанцию между возводимым строением и забором, хозблоком, дорогой.
В чем главная разница и отличия ИЖС от ЛПХ
При оформлении земли ЛПХ или ИЖС предусматривается выдача документов. Отличаться процедуры оформления на каждую собственность будут законодательными правилами страны. Все документы на право владения собственностью оформляются на основании документов, главным из них является кадастровый паспорт.
Перед покупкой какого-либо участка, вы должны полностью понимать и определять все плюсы и минусы участка. Недостатками ЛПХ может являться: отсутствие хорошей инфраструктурной сети, проблемы с оформлением прописки. Положительные моменты включают в себя: прописка на постоянной основе, продвинутая инфраструктурная отрасль, возможность осуществления налогового вычета, разрешение использования частного дома и построек.
Статус и преимущества каждого вида собственности прописаны в регистрационных документах. Изначально покупатель выбирает землю исходя из своих финансовых возможностей, а потом строит на ней какой-либо участок, поэтому важно знать различия этих форм собственности.
На этой земле собственник может разводить скот, птиц, выращивать овощи, фрукты, травы. Главное правило — использовать продукцию можно только для собственных удовлетворений потребностей и потребностей своей семьи. Нельзя выращивать продукты в предпринимательских целях, продавать лишние продукты и использовать наёмный рабочий труд. Коммерческая выгода с этого вида участка находится под запретом, иначе всё хозяйство будет снесено, а земля ликвидирована. Но это совершенно не значит, что у пожилой женщины, торгующей собственными помидорами, отберут её территорию. Но если на этой земле будет построена ферма с домашними животными, то её обязаны будут конфисковать.
ИЖС — это форма территории, которая выдаётся гражданам для частного использования – постройки собственного дома. Высота этого дома может составлять только три этажа, построить многоэтажный дом на этой местности незаконно. А также в таком доме может быть зарегистрирована только одна семья и прописать в этом доме ещё кого-то не получится. Сейчас есть особый вид людей, которым позволены услуги кредитования и помощь органов государственной сферы при покупке индивидуального жилья.
- ФИО и дата рождения собственника (арендатора) земли, сведения о членах семьи.
- Кадастровый номер и площадь земельного участка.
- Поголовье животных и/или птицы, количество ульев.
- Список оборудования, транспортных средств, сельхозтехники.
В жилье, возведенном на территории ЛПХ невозможно прописаться. Регистрация в этом объекте недвижимости возможна лишь при условии оформления его в госреестре и сдачи в эксплуатацию, этим и отличаются две категории земель. На ИЖС можно легко оформить прописку.
Если собственник захотел построить дом на участке ЛПХ, то ему необходимо изменить целевое назначение участка (перевести земельный участок в другой статус). Для переоформления участка из одного статуса в другой, требуется множество документов, среди которых должно быть обоснование для перерегистрации, документы о стоимости, местоположении участка, заключения госорганов.
- Ограничение площади участка под ЛПХ (его размер должен не превышать 0,5 га, но местной администрацией может быть принято решение о расширении земельного надела в 5 раз).
- Отсутствие поддержки государством льготных кредитов и субсидий.
- Запрещаются некоторые виды деятельности, которые подлежат сертификации, декларации о соответствии в этом случае не выдаются.
Столкнувшись с куплей-продажей дачных участков, вы могли встретить эти две аббревиатуры. Необходимо знать, что это такое и чем их отличия. ЛПХ означает «личное подсобное хозяйство», а ИЖС – «индивидуальное жилищное строительство». Давайте посмотрим, в чем разница между ЛПХ и ИЖС.
- Наличие инфраструктуры. Участок должен быть расположен в местности, где есть школы, магазины, больницы и т. д. Иначе придется ездить за несколько десятков километров, чтобы отдать ребенка в школу и т. д.
- Коммуникации. Приобретая участок, необходимо учитывать возможность подведения газа, воды и тепла. Если рядом нет магистральной трубы, то провести необходимые коммуникации не получится, а значит, строительство жилого дома будет нецелесообразным.
- Надежность продавца. Покупать участок желательно у проверенного риэлторского агентства. Также нелишним будет проверить данные о владельце участка, кадастровый номер и другую информацию.
Строительство на участке осуществляется согласно «дачной амнистии». Для возведения жилого здания владельцу понадобится только документ, подтверждающий право собственности на землю. То есть, разрешения на строительство не требуется, но специалисты рекомендуют его оформить. Так можно избежать проблем с незаконным возведением дома в будущем.
Собственник может начать осуществлять деятельность по ведению подсобного хозяйства с момента государственной регистрации своих прав на землю. Соответственно, эта деятельность должна быть прекращена, как только он лишится права собственности. Для получения некоторых льгот сведения о ЛПХ вносятся в похозяйственную книгу.
На земле возле дома можно осуществлять строительство подсобных построек и жилых зданий. А вот полевые участки предназначаются исключительно для посевных работ, а вот возведение любых построек запрещено. Чаще всего земли приусадебного хозяйства расположены в селах, а вот в черте города они не выдаются.
- Жилое здание, возведенное на участке, получает адрес. А это позволяет собственникам получить прописку.
- К таким домам обычно подведены все коммуникации.
- Для ИЖС предусматривается возможность упростить процедуру налогового вычета.
- ИЖС может использоваться в качестве для оформления кредита.
Тогда мы еще не уделяли внимание указанному в документах назначению участка. Со временем, когда захотелось купить больше земли, мы разобрались в этих тонкостях. И оказалось, что между землями населенных пунктов с назначением ЛПХ и ИЖС есть существенная разница. И земли ИЖС значительно дороже. Сейчас постараюсь написать ответы на все вопросы, которые нас волновали.
Поэтому строительство жилья на наделах второго типа осуществляется гражданами на свой страх и риск. Правда, практика уже показала, что ожидание осуществления вышеупомянутых гарантий приходится порой ждать весьма долго даже тем, кто возвел жилье на участке под индивидуальное строительство.
Граждане РФ могут владеть участками земель, классифицированными как земли сельскохозяйственного назначения (далее – СХН) и земли населенных пунктов. В зависимости от вышеозначенных категорий, земельные участки должны эксплуатироваться в соответствии с закрепленными за ними ВРИ.
Последний параметр является наиболее значимым для тех, кто планирует купить надел, стать законным землевладельцем и использовать его по собственному усмотрению. По принципу целевого назначения все территориальное богатство РФ подразделяются на 7 категорий, но для граждан интерес представляют только две из них.
ВРИ ЛПХ, присваивается земельным наделам, предназначенным для выращивания сельхозпродукции, разведения скота и птицы для собственных нужд семьи.
- разбивка огорода и сада;
- возведение жилой постройки;
- размещение хлевов и сараев для домашних животных и птицы.
ИЖС или ЛХП: основные отличия и преимущества
Большинство граждан мало разбираются в юридических тонкостях, поэтому решив построить дом на собственной земле, они могут столкнуться с определенными трудностями. Земельные участки законодательством разделены на несколько видов. Среди них наделы, характеристики которых обуславливают либо производство и переработку продукции сельского хозяйства (ЛПХ), либо постройку жилого домовладения (ИЖС).
Такие наделы должны быть расположены в черте населенного пункта, выделяются они местной администрацией, которая несет ответственность за развитие в непосредственной близости инфраструктуры (магазины, школы, детские садики и т. д.), проведение инженерных коммуникаций и дорог.
На сегодняшний день различные нормативные документы четко определяют формулировки ЛПХ и ИЖС, способы их получения/приобретения, нормы налогообложения и возможности использования. В данной публикации будут рассмотрены общие положения, более подробная информация предоставлена в статье, которая находится по адресу https://businessman.ru/v-chem-raznitsa-ijs-i-lph-individualnoe-jilischnoe-stroitelstvo-i-lichnoe-podsobnoe-hozyaystvo.html.
Участок по ИЖС имеет другое целевое предназначение: возведение строения, предназначенного для проживания одной семьи и высотой не более 3-х этажей. Законодательство так же разрешает строительство и других построек, которые способны обеспечить комфортное проживание владельца. Это может быть гараж, хозблок и пр.
Полевые земельные участки выделяются, как правило, за пределами населенного пункта и предназначаются исключительно для проведения сельскохозяйственных работ. Возводить на таких землях капитальные и жилые постройки запрещено законом. На приусадебном ЗУ разрешено строительство дома и подсобных помещений, но такие работы имеют ряд особенностей.
- ИЖС предназначено только для возведения жилого дома с дальнейшим проживанием в нем.
- ЛПХ приусадебного типа — для ведения натурального хозяйства и строительства жилого дома и хозяйственных объектов.
- ЛПХ полевого типа имеет исключительно хозяйственное значение, на нем не допускается строительства.
- Для ЛПХ возможно использование земель двух категорий, в зависимости от типа хозяйства — для поселения и сельскохозяйственного значения.
- Под ИЖС выделяются только земли населённых пунктов.
- ИЖС требует регистрации в ЕГРН, а ЛПХ нужно ставить на учёт в похозяйственную книгу в органах местного самоуправления.
- создание необходимых объектов обслуживающей инфраструктуры (энерго- и водоснабжения, подведение линий связи, стр-во подъездных дорог и др.);
- помощь в переработке продукции и ее сбыте путём создания потребительских с/х кооперативов;
- улучшение социальных условий, забота об экологии, организационно-правовая поддержка;
- предоставление материальной и финансовой помощи;
- ветеринарное обслуживание (борьба с эпидемиями, бесплатный осмотр);
- селекционные мероприятия по повышению продуктивности животноводства.
- Имеют право вести ЛПХ все дееспособные граждане, у которых имеется земельный участок (ст. 3 ФЗ 112).
- Личное подсобное хоз-во регистрировать не надо — требуется только регистрация земельного участках (на основании ст. 25 ФЗ N 122).
- Правовое регулирование ИЖС осуществляется Градостроительным кодексом. До недавних пор необходимо было брать разрешение на ИЖС, а также разрешение на ввод ИЖД в эксплуатацию. В 2023 г. это требование отменили.
- В настоящее время строительство жилого дома имеет уведомительный характер: необходимо уведомить ЕГРН о построенном объекте и оформить его кадастровый и технический план.
- Регистрация прав собственности на ИЖД является обязательной — в этом отличие ЛПХ от ИЖС.
- Использовать ИЖД для предпринимательства нельзя.
Земельные участки с домами и хозяйственными пристройками нередко называют личными подсобными хозяйствами (ЛПХ), а строительство на них — индивидуальным жилым строительством (ИЖС). Однако ЛПХ и ИЖС — это разные понятия, и имеют различное определение в словарях и законах. Хотя и на участках под ИЖС, и в приусадебном подсобном хозяйстве возможно возведение жилого дома. В чем разница между ЛПХ и ИЖС? Вначале дадим определение обоим терминам.
- производится с/х продукция (разрешено также животноводство, птицеводство, пчеловодство);
- разрешается строительство жилого дома (по нормам градостроительного кодекса);
- допускается стр-во сооружений, предназначенных для пр-ва, переработки и хранения продукции, в т.ч. и теплиц, бытовых построек и пр.
- на земли ЛПХ в банке дают ипотеку;
- налог на ЛПХ в три раза меньше, чем на ИЖС;
- при желании реально увеличить цену такого приусадебного участка. Тогда предстоит перевести надел в категорию ИЖС; перед строительством не требуется согласования проекта и получение разрешения, что сэкономит силы и время;
- после возведения жилья на приусадебном участке собственник вправе получить налоговый вычет;
- на этих землях можно начать свой сельхозбизнес — выращивать на продажу овощи и фрукты, организовать пасеку, разводить домашнюю птицу и животных.
Прежде всего, в деньгах. ИЖС обойдется собственнику дороже, чем ЛПХ, ведь стоит он больше и ежегодные налоги в три раза выше. На землях ИЖС нельзя разводить сельскохозяйственных животных и птицу, на ЛПХ — разрешено. Если земельный надел ЛПХ лежит за пределами поселений, на нем нельзя возводить капитальную постройку — ту, у которой есть фундамент. Например, жилой дом или коттедж. То, что выращено на землях ЛПХ, можно легально продавать, ведь основное назначение таких участков — производство сельхозпродукции. С земель ИЖС официально прибыль получать запрещено, а значит и на излишках выращенных овощей и фруктов не заработаешь.
- есть инфраструктура, ответственность за которую возложена на администрацию населенного пункта;
- на участке или поблизости уже проложены коммуникации;
- на земельные владения категории ИЖС банки выдают ипотеку;
- когда дом будет готов, собственник вправе получить налоговый вычет;
- в доме можно прописаться;
- разрешается возводить хозяйственные постройки, разбивать сады и огороды.
Личное подсобное хозяйство — это дом с приусадебным участком, на котором разрешено производить сельхозпродукцию. ЛПХ могут находиться на территории населенных пунктов, тогда там допускается строить жилье. В этом случае не обязательно обзаводиться хозяйством, но иметь такую возможность весьма выгодно. На землях ЛПХ, расположенных за границами сельских поселений, капитальное строение возводить запрещено.
Земля ИЖС — участок под строительство дома для постоянного проживания. Наделы этого типа расположены исключительно в населенных пунктах: городских и сельских. Тут разрешается возвести коттедж, рассчитанный только на одну семью. Этажность сооружения — не более трех ярусов, площадь должна соответствовать региональным градостроительным нормам. Кроме дома можно построить и хозяйственные помещения: гараж, баню, сараи, а также развести сад и огород. Объекты, возведенные на землях ИЖС, запрещено использовать в коммерческих целях.
В чем отличие ЛПХ от ИЖС: плюсы и минусы
В отдельных районах могут образовываться ТЛПХ – «товарищества личных подсобных хозяйств». ТЛПХ не так широко распространены, но играют важную роль в сбыте продукции, контроле заготовки кормов, регулировании быта членов хозяйств и условий производства.
Основная черта приусадебного участка в том, что на нем разрешено строить жилой дом, а также возводить хозяйственные строения, теплицы. На полевом земельном участке не допускается строительство хозяйственных сооружений, разрешается только выращивание различных культур.
К первой категории относятся те, где можно строить дома. Это земли, которые располагаются в пределах населенных пунктов. Они отличаются разрешенным использованием.
- Земельный фонд. ЛПХ могут выделяться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельского назначения, но участки под ИЖС выдаются администрацией только на территориях земель населенных пунктов.
- Кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость ИЖС выше, чем стоимость ЛПХ.
- Ограничения на строительство. На ЛПХ может быть запрещено строительство различных сооружений, на землях ИЖС могут быть наложены различные ограничения по строительству.
- Налоговая нагрузка на землю. Налог на участки ИЖС выше, чем на ЛПХ.
- Прописка. На ЛПХ регистрация возможна при условии, что земли будут принадлежать землям населенных пунктов, на землях ИЖС допускается регистрация без условий.
Столкнувшись с куплей-продажей дачных участков, вы могли встретить эти две аббревиатуры. Необходимо знать, что это такое и чем их отличия. ЛПХ означает «личное подсобное хозяйство», а ИЖС – «индивидуальное жилищное строительство». Давайте посмотрим, в чем разница между ЛПХ и ИЖС.
Земельный участок ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП; в чем разница и что лучше
- На участках ИЖС легко прописаться, то есть, у здания, построенного на такой земле, обязательно будет адрес. Соответственно, имея прописку, можно устроиться на работу в населенном пункте, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания, обратиться за назначением каких-либо пособий, льгот, получать медицинскую помощь, образование и пользоваться прочей инфраструктурой, как полноценный житель населённого пункта.
- Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками.
- За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
- В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
- Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.
- По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.
- Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).
- С регистрацией в таких домах возникают проблемы.
Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.
- На покупку участка ЛПХ банки оформляют ипотеку.
- Строительство на таких участках не предполагает согласования проекта и получения разрешения.
- Участок в черте населенного пункта в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.
- Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят дорого.
- Для самостоятельной постройки дома понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.
- На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума). Если участок меньше минимального, дом законно на нем не построить. При строительстве придется выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.
В любом случае, решать, какой вид землевладений лучше, достаточно нерационально, ибо и ЛПХ, и ИЖС – практически идентичные виды участков, если находятся в пределах населенного пункта. Единственное различие между ними, которого никогда не отнять, — это вариант целевого назначения. В остальном же оба вида земель очень схожи.
- ЛПХ или земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства — это участки, на которых можно возводить жилищные строения и использовать земельный ресурс для выращивания растительности или содержания живности. Каков статус земли ЛПХ? Главное – использовать землю исключительно для себя, так как законодатель запрещает реализацию растительной и животной продукции, полученной с участков ЛПХ.
- ИЖС или земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства — это участки, на которых можно только возводить объекты для проживания. При этом построенное жилье должно соответствовать ряду государственных норм (не иметь более 3-х этажей, к примеру) и не использоваться для коммерческой деятельности типа гостиницы или хостела. ИЖС земельные участки должны использоваться исключительно их собственниками.
- Во-первых, и ЛПХ, и ИЖС – земельные участки, предназначенные для некоммерческого использования. На ЛПХ собственники вправе выращивать растительность, но только для себя, а на ИЖС – строить дома, опять же, исключительно для личного пользования. Как видите, в плане получения прибыли оба вида земель абсолютно равны.
- Во-вторых, на любом ИЖС-участке можно построить жилое строение и прилегающие к нему объекты (гараж, сарай и т.п.), но не на любом ЛПХ-участке возможно возвести таковые. То есть, для постройки жилья на ЛПХ-земле важно, чтобы она находилась в чертах города и имела пометку «Для приусадебного пользования», иначе возведение недвижимости невозможно. При этом ИЖС-земля, вне зависимости от месторасположения, изначально предназначена для строительства, и запрета на возведение каких-либо сооружений на таких участках не налагается.
- В-третьих, при получении земель от государства по некоторым программам господдержки шанс на ЛПХ-участок намного выше, чем ИЖС. Ведь первый вид землевладений предоставляется и пределах населенных пунктов, и, так скажем, в полях. А второй – исключительно в пределах населенных пунктов.
- В-четвертых, налоги на ЛПХ гарантировано ниже, нежели на ИЖС, что важно учитывать при приобретении того или иного вида земель и их оформлении.
- В-пятых, в плане жилищно-коммунальных услуг ЛПХ также выигрывает, так как относительно данного вида земель и имеющихся на их территории строений всегда действуют пониженные тарифы, чем не могут похвастаться ИЖС-участки.
Неотъемлемой частью в описание земли является указание того, по какому принципу она будет использоваться. Желая приобрести и зарегистрировать купленный участок, многие граждане нередко сталкиваются с аббревиатурами «ЛПЖ» и «ИЖС» и не знают, в чем разница и что они обозначают.
- ДНП или дачное некоммерческое партнерство – юридическое лицо, которое создается и существует для развития и обслуживания некоторых дачных участков. Принцип деятельности практически такой же, как у ТСЖ. На землях типа ДНП собственникам разрешается возводить жилые строения и прилегающие к ним объекты, а также регистрироваться в них, но использовать таковые в коммерческих целях запрещено.
- СНП или садовое некоммерческое товарищество – аналогичное предыдущему юридическое лицо. При этом на землях, подконтрольных СНТ, жилые строения возводить не запрещено, но прописаться в таковых нельзя и использовать в коммерческих целях тоже. Однако на СНТ-участках можно разводить скот и выращивать растительность, опять же, исключительно для себя, не на продажу.
Существует ряд существенных отличий межу земельными участками ЛПХ и ИЖС, влияющих на их эксплуатационные характеристики. Знание таких нюансов помогут избежать проблем при оформлении надела, возведении жилья, введении его в эксплуатацию, уплаты налогов и пр.
Такие наделы должны быть расположены в черте населенного пункта, выделяются они местной администрацией, которая несет ответственность за развитие в непосредственной близости инфраструктуры (магазины, школы, детские садики и т. д.), проведение инженерных коммуникаций и дорог.
Большинство граждан мало разбираются в юридических тонкостях, поэтому решив построить дом на собственной земле, они могут столкнуться с определенными трудностями. Земельные участки законодательством разделены на несколько видов. Среди них наделы, характеристики которых обуславливают либо производство и переработку продукции сельского хозяйства (ЛПХ), либо постройку жилого домовладения (ИЖС).
Участок по ИЖС имеет другое целевое предназначение: возведение строения, предназначенного для проживания одной семьи и высотой не более 3-х этажей. Законодательство так же разрешает строительство и других построек, которые способны обеспечить комфортное проживание владельца. Это может быть гараж, хозблок и пр.
На сегодняшний день различные нормативные документы четко определяют формулировки ЛПХ и ИЖС, способы их получения/приобретения, нормы налогообложения и возможности использования. В данной публикации будут рассмотрены общие положения, более подробная информация предоставлена в статье, которая находится по адресу https://businessman.ru/v-chem-raznitsa-ijs-i-lph-individualnoe-jilischnoe-stroitelstvo-i-lichnoe-podsobnoe-hozyaystvo.html.
Что лучше ЛПХ или ИЖС
Закон N 112-ФЗ от 07.07.2003 г. принят для владельцев личных подсобных хозяйств и регулирует все виды отношений, возникающих в процессе организации и ведении ЛПХ. Рекомендую подробно ознакомиться с Законом — он небольшой по объему, ясно изложен и много проясняет.
Чтобы точно знать вид и тип земель, заказывают выписку из ЕГРН. Получить её на любой объект недвижимости может любой интересующийся. Для этого достаточно знать кадастровый номер или адрес, ввести их на публичной кадастровой карте и в открывшемся окне посмотреть основные сведения.
- хозяйство ведётся без помощи наёмных работников, только силами членов семьи. Так как хозяйство личное, то вся произведённая продукция является личной собственностью.
- справка о наличии ЛПХ от местной администрации
- площадь участка под ЛПХ не больше установленного законом максимума. Минимум составляет 50 соток, максимум по региональным нормам не более 2,5 га.
- этажность дома не должна превышать трех ярусов;
- площадь строения ограничивается градостроительными нормами;
- дом рассчитывается на проживание одной семьи;
- хозяйственные постройки размещаются с выдерживанием рекомендованных расстояний от других объектов.
- Ф.И.О. всех владельцев долей недвижимости
- Форма собственности: долевая, полная
- Дата регистрации права на объект
- Аресты, залог, ипотека, обременения
- Кадастровые сведения
- Стоимость
- Параметры имущества: размеры, этажность
- План дома, участка.
В результате акт изменения статуса земли будет аннулирован, а возведенные постройки снесены. Надо заметить, что если участки ЛПХ и ИЖС расположены в черте населенного пункта, то различия между ними практически стираются. Такие наделы имеют идентичную ликвидность. В финансовом плане выгоднее покупать земли под личное подсобное хозяйство.
На сельскохозяйственные наделы приходится около ¼ всех участков. Физические лица обычно приобретают в личную собственность земли населенных пунктов и сельскохозяйственные территории. Участок под ЛПХ выделяется на землях поселений и сельскохозяйственного назначения. ИЖС может располагаться только на территории населенных пунктов.
- не нужно оформлять статус индивидуального предпринимателя;
- возможно освобождение от уплаты НДФЛ. Для этого должны соблюдаться требования касательно размера участка. Важно, чтобы на землях трудились только члены семьи;
- возможность постройки жилого дома;
- безвозмездное подключение сооружения к городской электросети. Платится только государственный сбор;
- наличие льгот при выделении участка земли отдельным категориям граждан.
Земли ЛПХ разрешается использовать для выращивания огороднических и садоводческих культур, выпаса скота, проведения мелиоративных мероприятий, рыболовства, для создания животноводческого хозяйства. Участки ИЖС имеют более узкофункциональное применение. На их территории возводят частные застройки. Это является их единственным целевым назначением.
Величина надела земли ИЖС для каждого населенного пункта устанавливается индивидуально. Как правило, такая территория меньше по площади, чем ЛПХ. Земли под личное подсобное хозяйство выделяются в размере до 0,5 га. В некоторых случаях местная администрация может разрешить расширение.
Характеристики ЛПХ и ИЖС; в чем разница и сходство
Важный отличительный признак ЛПХ это его некоммерческое направление. Земля и постройки на ней не могут быть использованы для ведения коммерческой деятельности. Однако это не значит, что владелец участка ЛПХ не может извлекать прибыль. Наоборот. Предназначение земли предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности в форме подсобного хозяйства:
Согласно законодательству все земельные участки делятся на определенные категории. От статуса земли зависит возможность ее использования частным лицом, обязательства и права государства. Отличие ЛПХ от ИЖС выражаются не только в налоговой ставке за землю, но и в целях использования участков. Иногда эти понятия почти совпадают, иногда разнятся кардинально. ЛПХ и ИЖС в чем разница этих статусов?
В похозяйственную книгу вносится запись о животных, которые содержатся в хозяйстве. Данные обновляются ежегодно или в заявительном порядке в любое время по желанию владельца. Такая регистрация ЛПХ позволяет в дальнейшем получить необходимые документы для оформления льготного кредита на развитие ЛПХ или получение субсидий по целевым региональным программам.
Участки ЛПХ на земле, которая имеет статус полевой, подразумевают использование их под растениеводство, выпас скота или покосы. Здесь нельзя построить дом и получить почтовый адрес. Статус «поле» освобождает государство от каких-либо обязательств по проведению инженерных сетей. Все использование организовывает и обеспечивает владелец.
- обеспечение законодательной базы и механизмов реализации прав собственника;
- обеспечение дорожной инфраструктуры;
- подведение жизненно важных коммуникаций (свет, тепло, водоснабжение) в соответствии с нормами;
- функционирование объектов социального обеспечения.
Чем отличаются лпх и ижс — преимущества и недостатки таких участков
ВРИ ЛПХ, присваивается земельным наделам, предназначенным для выращивания сельхозпродукции, разведения скота и птицы для собственных нужд семьи.
- разбивка огорода и сада;
- возведение жилой постройки;
- размещение хлевов и сараев для домашних животных и птицы.
И на участках для ИЖС, и на участках под ЛПХ можно получить прописку. Однако это относится лишь к тем землям, которые расположены на территориях поселений. Если ЛПХ расположение на полевых фондах земель, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец земли права не имеет.
Граждане РФ могут владеть участками земель, классифицированными как земли сельскохозяйственного назначения (далее – СХН) и земли населенных пунктов. В зависимости от вышеозначенных категорий, земельные участки должны эксплуатироваться в соответствии с закрепленными за ними ВРИ.
Важно! Жилые строения, возведенные на земельных участках ИЖС, не могут быть использованы в коммерческих целях. То есть, построенный дом не может функционировать как мини-отель, пансионат или хостел. Это является нарушением закона, поэтому к владельцу будут применены серьезные штрафные санкции вплоть до предписания снести здание.
Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.
03 Мар 2022 gmurist 167