Порядок Оформления Куплипродажи Квартиры В Мфц 2022

Убранную квартиру снимайте на фотоаппарат: комнаты, санузел, кухню, прихожую, а также балкон, входную дверь, вид из окна. Панорамно сфотографируйте фасад дома, подъезд, лестничную площадку. Выберите 10 самых информативных фотографий, которые дают представление о площади и форме комнат, высоте потолков, расположению окон и дверей.

Чтобы не потерять этот список, его лучше хранить не в записной книжке, а в специальной программе вместе с данными клиента и копиями документов. Для этого подойдет CRM-система, где список можно закрепить в виде чек-листа и открывать его в один клик. Посмотрим, как это выглядит на примере облачного сервиса S2 CRM.

Считается, что оно сделает заключение сделок с недвижимостью «простым и доступным». Мол, нотариальное оформление отнимает у граждан катастрофически много времени и содержит слишком много бюрократических препятствий. В результате планировать сделки приходится чуть ли не за несколько месяцев.

Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Можно воспользоваться услугами оценщика, с которым покупка недвижимости станет удобнее. Но услуги этого специалиста не бесплатные, хотя цены разумные – от 3 до 5 тыс. рублей. Оценщик выполнит всю работу за вас – проведет диагностику рынка, вашего района, просмотрит квартиры, что уже выставлены на продажу. Это отличный шаг, особенно если квартирапокупается людьми, оформившими на неё ипотеку.

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.
Кроме того, с 01.01.2020 года приобретатель признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости.
Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры Размер госпошлины в 2021 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
    Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
    Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2020 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
    Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

Купля-продажа квартиры 2022
Регистрация (удостоверение) договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется.
Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ). В связи с этим регистратор НЕ поставит печать на склейку многостраничного договора.

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

  • свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  • согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  • разрешения органа опеки;
  • согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  • доверенностей на представительство и других документов.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

Документы для оформления квартиры в собственность в новостройке мфц 2022

Например, застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры, если дольщик не подпишет дополнительное соглашение об изменении сроков передачи. «Лечится такая болезнь» застройщиков, как правило, подачей иска в суд о взыскании неустойки за просрочку, в том числе неустойки «на будущее» за каждый день просрочки до подписания акта. Дополнительным требованием в иске можно заявить — «обязать застройщика передать объект по передаточному акту». Как правило, увеличивающаяся каждый день неустойка заставляет застройщика передумать и подписать с дольщиком передаточный акт без каких-либо условий. Если по какой-то причине данный способ не помогает, то оформить право собственности на новостройку можно в судебном порядке, заявив иск о признании вашего права собственности на недвижимость. О признании права собственности на новостройку читайте подробно здесь.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

    • технический паспорт, который оформляют в БТИ, и выдают по истечении 7 суток;
    • кадастровый паспорт, оформляется в Кадастровой палате. Так же он может быть оформлен в многофункциональном центре;
    • выписка из реестра (ЕГРП), содержащая перечень владельцев, которые проживали в данной квартире ранее. Если жилплощадь переходила из рук в руки, то это повод задуматься;
    • справка по форме № 9 о тех, кто прописан по адресу и выписавшихся ранее жильцах. Если есть жильцы, находящиеся в местах лишения свободы, в домах престарелых или интернате, то сделка по продаже недвижимости не состоится, без их письменного согласия;
    • никто не отменял и Федеральную Налоговую Службу, будет неприятно узнать о долгах на квартиру, или о том, что жилье находится в залоге или под обременением;
    • дееспособность продавца – немаловажный пункт. Он должен подтвердить ее справкой из нарко- и псих диспансера. Получить их можно по месту регистрации.

    МФЦ – это многофункциональный центр, где граждане могут получить услуги государственного и муниципального характера. Благодаря принципу «одного окна» можно подать пакет документов на заключительный этап купли-продажи квартиры, получить на руки всю необходимую документацию, не привлекая к процессу риелтора, либо агентство недвижимости.

    • Приобретая долевую часть имущества, необходим отказ всех собственников от приобретаемого имущества;
    • От продавца необходимы бумаги о праве наследования, приватизации или документы, где жилье передано путем дарения (если такие имеются).
    • Предоставить разрешение контролирующих органов, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Обойти данных представителей не получится, так как недвижимость нельзя продать без письменного согласия данных органов. Они проверят, не будет ли новая жилплощадь хуже той, что выставлена на продажу.
    • Если это коммунальная квартира, то потребуется обойти всех жильцов, и взять с них согласие, что они не претендуют на данную площадь продаваемого помещения.
    • В случае если оформлением занимается третье лицо, то лучше оформить две доверенности, на владельца и на покупателя недвижимости.
    • Не забываем о квитанции с оплатой госпошлины.

    Каждый гражданин хотя бы раз в жизни сталкивался с покупкой или продажей квартиры. Наверняка, эти хождения по мукам запомнились на долгие годы, и полученные знания можно передавать из поколения в поколение. Государство из года в год пытается упростить «семь кругов ада» по оформлению жилья, и уже есть плоды его действий.

    Непосредственно в организации, у информационной стойки Вас бесплатно проконсультируют о предоставлении необходимых документов и предоставят бланки заявления для каждой из сторон (продающей и покупающей). В данном случае МФЦ выполняет роль посредника между лицами, которые оформляют сделку по купле-продаже и Росреестром. Это значит, что после предоставления всех необходимых документов и заявления, заполненного по установленному образцу, будет зафиксирована сделка и выдана оформленная бумага, подтверждающая право собственности.

    1. Сведения о сторонах — ФИО, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, их роль в рамках сделки (продавец, покупатель).
    2. Обязанности участников договора.
    3. Тип объекта сделки — жилое помещение, кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и т. д.
    4. Указание на существующее право собственности продавца в отношении квартиры — основание возникновения (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, пр.), номер и дата регистрации.
    5. Стоимость покупки квартиры, установленная сторонами.
    6. Наличие/отсутствие обременений, залога, права пожизненного пользования жилплощадью.
    7. Согласие покупателя на принятие квартиры, указание на отсутствие претензий к ее состоянию и внешнему виду.
    8. Момент возникновения права собственности у покупателя.
    9. Отсутствие зарегистрированных жильцов.
    10. Актуальные выдержки из законодательства.
    11. Дата заключения, подписи сторон.
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
    • осуществление инвентаризации и предоставление данных о техническом учете;
    • помощь в распоряжении средствами материнского капитала;
    • справки о жилищном учете и пр.
    • 2 000 руб. — регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.
    • 0,5 % от стоимости договора — госпошлина за нотариальное удостоверение.
    • 6 000 руб. — за сопутствующие услуги нотариуса (сумма актуальна ля Москвы, сколько стоит удостоверение для других субъектов РФ — можно узнать на официальных порталах местных нотариальных палат).
    1. Для создания учетной записи в соответствующее окно необходимо ввести свой СНИЛС, номер телефона или е-мейл. В последних двух случаях на телефон или электронную почту нового пользователя придет письмо с паролем для подтверждения.
    2. Далее на экране отобразятся поля для ввода необходимых данных о заявителе: ФИО, место проживания, паспортные данные и пр.
    3. После авторизации пользователю станет доступна форма предварительной записи, в которой необходимо будет выбрать желаемый центр, тип требуемой услуги, предпочтительную дату и время визита.
    1. Удостоверения личности всех участников сделки.
    2. Договор.
    3. Выписка из ЕГРН.
    4. Доверенности добровольных представителей.
    5. Документы, подтверждающие правомочия законных представителей (свидетельство о рождении продавца/покупателя, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуна, др.).
    6. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если прежним собственником являлось лицо младше 18 лет, либо лишенное дееспособности.
    7. Технический план квартиры.

    Алгоритм оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ в 2022 году

    В случае если земля предоставляется заявителю бесплатно, то ему выдаётся на руки соответствующее решение. Если же участок подлежит выкупу, то заключается соглашение, получив которое, можно обращаться в МФЦ (разумеется, после оплаты суммы, указанной в соглашении).

    Иное название этого органа – кадастровая палата. Оно более распространено в среде граждан населённого пункта и находится в каждом региональном центре. Именно туда следует обращаться, соответственно адресу расположения приобретённого земельного участка.

    При передаче денег в залог либо в качестве предоплаты от продавца следует потребовать расписку с привлечением свидетелей. Передачу основной суммы денег рекомендуется осуществлять посредством банковской ячейки – в этом случае можно обезопасить себя от большого количества рисков.

    Важно знать, что в случаях, когда заявитель не имеет возможности посетить многофункциональный центр лично, он может оформить нотариальную доверенность на другое лицо и наделить его полномочиями совершить оформление земельного участка в качестве официального представителя интересов заявителя.

    • Паспорта и их ксерокопии сторон договора купли-продажи.
    • Оригинал договора купли-продажи.
    • Документ о праве владения собственностью.
    • Соглашение сторон договора купли-продажи, заверенное нотариусом.
    • Квитанция об оплате госпошлины и ее ксерокопия.
    • Кадастровая выписка.
    • Доверенность на представителя стороны в случае необходимости.
    • Заявление на бланке государственного образца о регистрации земельного участка.

    Порядок оформления купли и продажи квартиры через мфц

    Купля-продажа квартиры 2019 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.
    На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.
    Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
    В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра.
    Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2019 подробно.

    Приобретаю квартиру,она в собственности на двоих муж и жена,детей в собств.нет.Какие документы я должна от них потребовать.Дети уже выписаны,должен ли меня волновать вопрос,где прописаны сейчас дети,и прописаны ли вообще.И должна ли я требовать предыдущий ДКП от них.Сделку будем оформлять у нотариуса.Согласие супруга есть.И кто проверяет юрид.чистоту квартиры.

    Здравствуйте. Покупала квартиру в ипотеку в 2014 г. Ипотеку закрыла, обременение сняла в этом году через МФЦ. Выписку из ЕГРП не получала новую, на руках остались старое свидетельство о гос.регистрации права в котором указано обременение по ипотеке. И договор-купли продажи, в котором тоже упоминается о заёмных средствах. Сейчас собираюсь ее продавать. В МФЦ нужен документ подтверждающий право собственности. Подойдёт ли моё старое свидетельство с пометкой об ипотеке или обязательно нужно заказывать новую выписку из ЕГРП?

    Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
    На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

    Здравствуйте. Получила квартиру по наследству, в госреестре зафиксировали только свидетельство о вступлении в наследство, то есть квартира всё еще числится на Отце. хочу её продать, можно сразу оформить на покупателя, без оформления на своё имя. Если нет, то сколько будет налог после продажи?

    • подан неполный комплект документации;
    • найдены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
    • выявлены недочеты в бумагах или их подлинность под вопросом;
    • формат и содержание документации не вполне соответствуют требованиям действующего законодательства;
    • нет согласия на проведение сделки третьих лиц, которое в некоторых случаях необходимо;
    • на объект сделки наложен арест или обременение;
    • регистратором своевременно не получен ответ на запрос данных от других госструктур (ФНС, ФМС).

    Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий. Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы.

    • паспорта сторон (или их официальных представителей);
    • бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
    • при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
    • технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
    • подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;
    • если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;
    • чек об оплате государственной пошлины.

    В настоящее время необязательно привлекать к совершению сделки нотариуса. Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц. Наличие нотариального сотрудника позволяет снизить возможные риски, но требует дополнительных денежных средств.

    Затем составляется сам договор. С этой целью можно использовать готовую форму, где уже соблюдены все требования к подобной документации. Соглашение также может быть составлено самостоятельно. Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец контракта купли-продажи квартиры предоставляется на веб-ресурсе Росреестра, где можно найти формы и шаблоны разнообразной документации по сделкам с имуществом.

    Далее останется только дождаться, пока специалисты Росреестра проверять весь пакет документации. Когда всё будет готово, сотрудник МФЦ свяжется с обоими сторонами. Получить бумаги можно будет независимо друг от друга в любое удобное время. Специалист подскажет, в какое именно окно нужно будет обратится.

    Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательной регистрации (ст. 131 и 164 ГК РФ). Это касается и договоров, заключенных в простой письменной форме, и тех, что прошли удостоверение в нотариальной конторе. Без похода к нотариусу не обойтись в том случае, если объектом сделки стала недвижимость в долевой собственности или одна из сторон представлена несовершеннолетним гражданином. В ином случае для заключения сделки нужны только подписи обеих сторон.

    • для физического лица – 2 тысячи рублей;
    • для юридического лица (предприятия, застройщика и т.д.) – 22 тысячи рублей;
    • при покупке доли в квартире – 200 рублей;
    • при покупке жилья в ипотеку для «физика» – 1 тысяча рублей (для юридического лица – 4 тысячи рублей);
    • при покупке квартиры в новостройке у застройщика – 350 рублей;
    • при повторной регистрации сделки, если предыдущая была отменена по независящим от сторон причинам – 200 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц.

    Фактическая регистрация сделки по передаче прав на недвижимость производится в Регистрационной палате. Однако в настоящий момент этот государственный орган работает исключительно с документами, не принимая заявления на регистрацию от физических лиц. Подача и регистрация договора купли-продажи жилья и прочей документации производится через МФЦ. Фактически центр выполняет посреднические функции.

    Потребуется и выписка из ЕГРП, в которой помимо прочего будет указано и количество жильцов, ранее владевших недвижимостью. Продавец недвижимого объекта дополнительно предоставляет справку формы № 9, содержащую сведения о жильцах, которые прописаны в квартире или были выписаны из нее ранее.

    Продажа квартиры через МФЦ

    Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

    Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

    Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

    Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

    С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

    • Для категории физических лиц – 2 тыс. руб.;
    • Для юридических лиц – 22 тыс. руб.;
    • Приобретение доли в конкретной квартире – 200 руб.;
    • Покупка жилплощади в ипотеку для физического лица – 1 тыс. руб.;
    • Аналогичное мероприятие для юридического лица – 4 тыс. руб.;
    • Приобретение жилья у застройщика – 350 руб.;
    • Повторная регистрация сделки – 200 руб. для физ. лиц и 600 руб. для юр. лиц.

    Оплату госпошлин за регистрацию стороны производят пропорционально количеству участников. К примеру, в случае купли продажи с одним покупателем и двумя продавцами, покупающей стороне следует заплатить 100 руб., а продающей – по 500 руб. с каждого.

    • Обязательство заёмщика, совершающего покупку посредством ипотечного займа, относительно выделения конкретной доли жилплощади детям;
    • Отказ от доли в квартире со стороны второго супруга;
    • Исключение уплаты госпошлины в ситуациях совершения соответствующей сделки между лицами, состоящими в самом близком родстве;
    • При обстоятельствах, когда возникает необходимость в доверенности.

    Обычно потребность в услугах нотариуса появляется при наличии кое-каких усложнений. В простой сделке, такое посредничество будет лишним.

    • Посетить интересующее отделение и взять специальный талон;
    • Справиться с предварительной записью на приём посредством входа на Госуслуги.

    И мало того, что во втором случае всё можно сделать заметно быстрее и проще, так ещё стоит отметить приятный сюрприз частичного выполнения задания по оформлению документов через интернет.

    Ради удобства граждан, МФЦ работают даже в субботу. А чтобы зря не беспокоиться, стоит заранее уточнить (на сайте) график работы того центра, куда планирует обратиться заинтересованное лицо. Так как сэкономить время позволить предварительная запись на приём, сделать это можно следующими способами:

    1. Подписание соответствующего договора между продавцом и покупателем (под контролем сотрудника Центра);
    2. Заполнение всех граф заявления на регистрацию акта купли-продажи;
    3. Предоставление полного перечня запрашиваемых документов представителям МФЦ;
    4. Получение расписки, где перечисляются все переданные бумаги, указывается их количество и сотрудник, принявший документы;
    5. Проверка поданного пакета документации специалистами Росреестра;
    6. При отсутствии претензий, сотрудник МФЦ оповещает о готовности соответствующих бумаг и указывает, в какое окошко следует обратиться заинтересованным сторонам для их получения.

    Притом, документы выдаются продающей и покупающей стороне в любое время (независимо друг от друга). Но в любом случае, при себе нужно иметь собственный паспорт.

    Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

    Аббревиатура МФЦ расшифровывается как «многофункциональный центр», обеспечивающий взаимодействием граждан РФ и различные структуры. Как следует из названия, организация занимается самыми разнообразными направлениями, преследуя единую цель – сделать более комфортным и доступным обращение к государственным органам, инстанциям, услугам.

    Сняв часть нагрузки с Росреестра, МФЦ зарекомендовало себя как удобный инструмент при перерегистрации жилплощади на покупателя по договору купли-продажи. Согласно последним изменениям законодательства, регистрации подлежит не сам договор, а переход права на собственность, на основании подписанного ранее договора.

    1. Гражданские паспорта сторон.
    2. Документ, подтверждающий наличие законных оснований для регистрации права на собственность продавцом (если жилье куплено — договор купли-продажи, если принято в дар – договор дарения, при наследовании – свидетельство).
    3. Бумага, свидетельствующая о владении недвижимостью (свидетельство на собственность, выписка ЕГРП/ЕГРН). Читайте так же : что такое ЕГРП.
    4. Техническая документация с планом и экспликацией помещений.
    5. Справка, устанавливающая отсутствие прописанных на жилплощади жильцов. При их наличии в договор вносят отдельный пункт о сроке выписки граждан после сделки.
    6. Справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности: например, продавцом из полученного аванса от покупателя).
    7. Если собственность приобретена в браке, на продажу потребуется письменное согласие второй половины.
    8. Если имущество принадлежит несовершеннолетнему, продать его можно только после согласования с отделом опеки.
    9. При продаже доли в едином праве собственности предварительно оформляют отказ от приоритетного права выкупа доли.
    10. Когда невозможно обеспечить присутствие в МФЦ всех участников сделки, готовится нотариальная доверенность на представителя.
    1. Назначение даты сделки и предварительная запись в МФЦ, либо визит по талону, в порядке живой очереди. Предварительная запись осуществляется через сайт госуслуг или портал МФЦ, можно самостоятельно записаться лично или по телефону. Получить талон можно и в день подачи документов, время ожидания, в зависимости от загрузки отделения, составляет 10-30 минут.
    2. Подготовка пакета документации для подписания договора. Существует масса нюансов при сборе бумаг, в зависимости от формы собственности, типа недвижимости, наличия обременений. Помимо правоустанавливающих документов, готовят техническую документацию, кадастровый паспорт, различные справки. Участники сделки могут узнать подробный список, позвонив по номеру горячей линии МФЦ. Информация содержится и на сайте Росреестра.
    3. Стороны подписывают договор, составленный заранее с учетом достигнутой между продавцом и покупателем договоренности. При необходимости, привлекается юрист.
    4. Подача пакета для регистрации перехода прав в МФЦ. Обе стороны заполняют заявление с просьбой о перерегистрации недвижимости на нового собственника и прекращении прав продавца.
    5. Оплата пошлины за регистрационные услуги.
    6. После проверки пакета, поданного на регистрацию, сотрудник МФЦ составляет расписку с описью переданных бумаг и указанием даты обращения.

    Благодаря работе МФЦ, процедура переоформления собственности на нового владельца заметно упростилась. Работая по принципу «одного окна», структура берет на себя посреднические функции по взаимодействию граждан с регистрирующим органом Росреестром. Процесс того, как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ, включает всего несколько шагов по сбору документов и предъявлению их на регистрацию.

    Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры


    Оформление сделки купли-продажи квартиры – это процедура, от которой зависит спокойствие покупателя и судьба приобретенной недвижимости. Ориентируясь на опыт Запада, на нашем рынке часто услуги предлагают риелторы. Но существуют различия между западным и российским риелтором: в США они могут осуществлять деятельность только после курсов, сдачи госэкзамена, получения лицензии и утверждения кандидатуры в Департаменте недвижимости штата (Department of Real Estate). В РФ риелторы часто набираются «с улицы», у них нет юридического образования и навыков проведения сделок по ГК РФ, они лишь стремятся продать поскорее и забыть о сделке.

    • не стоит спешить с приобретением квартиры, если продавец только вступил в права наследования: есть риск, что в течение 3-летнего срока объявятся законные наследники. Они могут оспорить сделку, и вернуть недвижимость себе;
    • наличие временно выписанных жильцов. Если вы неосторожно купите подобное жилье, в дальнейшем могут объявиться личности, которые имеют право на пожизненное пользование квартирой;
    • даже после юридически грамотной сделки может оставаться риск её отмены. Продавец вправе заявить, что его права были ущемлены в продаже. Поэтому лучше оформлять сделку у нотариуса или при свидетелях.
    1. Документы, подтверждающие личность. Необходимы паспорта доверенных лиц, продавца и покупателя, а также – доверенности, которые подтверждают их право на осуществление сделки.
    2. Согласие второго супруга на продажу. Предоставляется продавцом, если он пребывает в браке.
    3. Свидетельство о праве собственности на имущество. Или выписка из Росреестра.
    4. Документы правоустанавливающего характера.
    5. ДКП (3 копии).
    6. Квитанция по оплате госпошлины.
    7. Техпаспорт. Его давность не должна превышать 5-летнего срока. Может потребоваться по запросу.
    1. Документацию на собственность. Это правоустанавливающие бумаги, информирующие о порядке, по которому продавцу она досталась. Например:
      • унаследовал от родителей (завещание, свидетельство о наследовании и т. д.);
      • подарили (договор дарения);
      • купил (ДКП);
      • судебное решение или другие основания.
    2. Выписка ЕГРН из Единого госреестра недвижимости. Её можно запросить дистанционно, следуя инструкциям на сайте Росреестра. В реестре есть сведения о запрашиваемом объекте. Важно узнать, нет ли обременений: залога, ареста и т. д.
    3. Выписка из домовой книги. Ее можно получить в паспортном столе, МФЦ. Она показывает, что лица, ранее прописанные в квартире, были сняты с учета.
    4. Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ. Можно получить в ТСЖ, УК или МФЦ.
    5. Подтверждения из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не стоит на учете. Лучше запросить при отсутствии у продавца водительских прав.

    Перед российским покупателем встает дилемма: нанять риелтора, но проверять все самому, или обратиться за юридическими услугам? Ведь часто приходится самостоятельно контролировать процесс. Здесь вы узнаете нюансы оформления подобных сделок. Информация будет полезна потенциальным покупателям недвижимости.

    1. ДКП квартиры.
    2. Согласие супруга на продажу квартиры.
    3. Заявление для Росреестра.
    4. Извещение сособственников о продаже или отказы от преимущественного права покупки (необходимо сделать перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи). Известить можно и самостоятельно, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.

    Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

    Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

    1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
    2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
    3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
    4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
    5. Квитанция на оплату госпошлины.
    6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

    По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

    Вам может понравиться =>  Как Выплачиватся Военная Пенсия В Месяце Смерти Пенсионера