Реестр Обманутых Кредиторов Эксперрт Застройщика
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Реестр Обманутых Кредиторов Эксперрт Застройщика. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Банкротство ООО «МарьиноСтрой». По этому застройщику в Щербинском суде города Москвы признаём право собственности на доли в объектах незавершенного строительства. Спасаем нежилые помещения дольщиков площадью более семи квадратных метров от попадания в конкурсную массу. Обзор в статье банкротство в ЖК «Марьино Град».
Когда целесообразно признавать право собственности? Сейчас или немного подождать, например момента, когда появится судебная практика по моему дому?
Если дом введён в эксплуатацию мы признаем право собственности на квартиру в любом случае, и с актом и без акта. У каждого варианта здесь есть определенные особенности, однако мы имеем большую судебную практику по аналогичным делам и технология по признанию права собственности по банкротным застройщикам у нас хорошо отработана.
самоуправления Московской области по реализации Закона Московской области от 01.07.2023 N 84/2023-ОЗ “О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области”.
Как показала практика деятельности ООО ЮК Антанта за последние 3-4 года, до 30-50% арбитражных споров заместились более актуальной сейчас категорией дел – банкротство застройщиков. Каждые 3-4 месяца мы слышим о вводимых процедурах банкротства в отношении субъектов многоквартирного долевого строительства. А каждое такое дело неизбежно вовлекает в новую стадию взаимоотношений десятки или сотни его участников – дольщиков. Судебная практика не разграничивает на основании какого договора признается участником строительства конкретный дольщик – предварительный договор, договор долевого участия, соинвестирования, купли-продажи и др. Принципиальным является вопрос наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого начато и не завершено полностью.
Jurist_arbitr — 23/02/2023 13/03/2023
Оформление в объекте незавершенного строительства либо завершенного строительством объекта права собственности в регистрирующем органе в абсолютном большинстве случаев является стратегической ошибкой и влечет негативные последствия в будущем.
Если застройщик объявил себя банкротом, дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор и уведомить в этом застройщика. В этом случае ему можно заявить денежные требования — они удовлетворяются в третьей очереди. Но нужно понимать, что денег застройщика может не хватить на всех кредиторов. При этом право на квартиру в таком случае пропадает. Если дом достроит другой застройщик, дольщик с расторгнутым договором уже не сможет требовать в нем свою квартиру.
Реестр кредиторов
Если у дольщика заключен ДДУ на нежилое помещение площадью до 7 м² или машино-место, то нужно подать пакет документов в адрес конкурсного управляющего для включения требований в реестр на тех же основаниях, что и жилые помещения.
Другие способы
Злоупотребление застройщика: манипуляции со схемами привлечения денег. В Омской области застройщик создал кооператив, чтобы привлекать деньги дольщиков через посредника. Эта схема позволила ему обойти закон о долевом строительстве и продавать квартиры до того, как он получил разрешение на строительство. В результате получилось, что прямых обязательств перед дольщиками у застройщика не было.
- Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
- Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
- Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
- Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
- Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
- Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков
- Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
- Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
- Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
- В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
- Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
- Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.
Ростов
Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.
Если существует угроза, что застройщик объявит банкротство, то следует через суд добиться признания прав на долю в виде квартиры. Практика показывает, что в большинстве случаев суды становятся на сторону дольщиков, однако, это происходит не всегда. Чтобы увеличить шансы на благоприятный исход дела, придерживайтесь следующих рекомендаций:
Рекомендации перед банкротством застройщика
В силу того, что в настоящее время закон предусматривает широкие возможности для защит прав дольщиков, правда при должной осмотрительности или наличия ситуации полного отсутствия денег у строительной компании, то особое значение принимает понимание того какие же инструменты для защиты своих прав предпринять дольщику при риске банкротства застройщика.
Особенности банкротства застройщика при разных формах договора с дольщиком
Основным инструментом для защиты прав на компенсацию причиненного ущерба дольщику при банкротстве строительной компании является включение его требований в реестр кредиторов. Дольщик может вступить в реестр и включить туда ряд следующих требований:
А кто будет описывать имущество компании, раздавать ее долги и удовлетворять требования дольщиков-кредиторов? Для этого судом назначается специальный человек – арбитражный управляющий. А все прежнее руководство компании отстраняется от управления.
Процедура банкротства Застройщика
При банкротстве Застройщика, закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов. На этапе наблюдения у дольщика есть один месяц, чтобы направить требование в арбитражный суд. Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома.
Сроки подачи заявления о включении в реестр кредиторов
Требования кредиторов Застройщика (в т.ч. дольщиков долевого строительства) будут удовлетворяться за счет всех денежных средств и имущества строительной компании, которые у нее остались на момент признания ее банкротом.
Ну вот строил ты рядом с памятником архитектуры, а потом «бац» и вышел закон, что если охранные зоны не утверждены, то она автоматом становится 100 метров. И вот твоя стройка уже вне закона по 222 ст гк рф становится самостроем.
Дубликаты не найдены
Власти ЛО, будут стараться тянуть Вашего застройщика, мало по малу он строит все-таки. Но все это скажется на качестве, я думаю Вы это понимаете. Ну дело Ваше))) Тогда могу Вам посоветовать писать, писать и еще раз писать везде. Все равно это придет в местную администрацию — они состряпают ответ — продлят разрешение на строительство еще на месяцок, потом еще и еще. А с 01.07 вводятся новые правила 214-ФЗ, они не очень хорошо скажутся в принципе на всех застройщиках, проблем в отрасли только добавится.
Разоблачение на разоблачение
Захотела сэкономить, ну что ты хочешь-то теперь? Риски надо всегда понимать.
На Алиэкспресс тоже всё дешево, но вряд-ли оттуда будут заказывать телевизоры и дорогие ноутбуки, т.к. хоть цена и низкая, но форс-мажоров много (украдут на почте, сломают, прогнут, отправят брак, сгорит, а гарантийного ремонта нету)- все же мы это понимаем.
Так что желаю удачи в этой борьбе. Пишите, чем закончилось ваше дело
Если Вы приобрели или только планируете приобрести квартиру в микрорайоне «Царицыно», то приглашаем Вас зарегистрироваться на форуме жителей микрорайона. Знакомьтесь с Вашими будущими соседями, создавайте новые обсуждения, делитесь новостями и фотографиями.
30 декабря 2023 года Министерством юстиции РФ зарегистрирован
Приказ Минстроя России № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения
граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства
многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших
граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан».
Приказ вступает в силу с 30 июня 2023 года. Заявления граждан о
включении в реестр, поданные до 30.06.2023, будут рассматриваться в
порядке, предусмотренном положениями Приказа Минрегионразвития РФ
от 20.09.2023 № 403 и постановлением Правительства Москвы от 03.11.2023
№ 713-ПП «Об утверждении Административного регламента предоставления
государственной услуги «Признание гражданина, чьи денежные средства
привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права
нарушены, пострадавшим, включение данных о таком гражданине в реестр
граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства
многоквартирных домов и чьи права нарушены, внесение изменений в
указанный реестр, а также предоставление открытых и общедоступных
сведений, содержащихся в нем» в городе Москве и внесении изменения в
постановление Правительства Москвы от 26 апреля 2023 г. № 157-ПП».
Начиная с 30.06.2023 заявления граждан о включении в реестр будут
рассматриваться в порядке, установленном положениями Приказа Минстроя
России № 560/пр.
Администраторы
1) копия документа, удостоверяющего личность;
2) копия ДДУ (копия договора уступки в случае уступки участником
долевого строительства прав требования по договору);
3) копии платежных документов, подтверждающих исполнение
гражданином обязательств по ДДУ (договору уступки в случае уступки
участником долевого строительства прав требования по договору;
4) копия вступившего в законную силу судебного акта о включении
требований пострадавшего гражданина к застройщику в реестр требований
кредиторов (при наличии).
