Решение Суда О Выселении Из Нежилого Помещения
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Решение Суда О Выселении Из Нежилого Помещения. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- иск в необходимом количестве экземпляров (по одному для каждой из сторон);
- удостоверение личности истца или его представителя;
- устанавливающие документы юридического лица;
- нотариально заверенная доверенность;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- договор аренды;
- документы, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
- квитанция об уплате госпошлины;
- иные документы.
- полное и правильное наименование судебного органа;
- полные данные истца (наименование организации, адрес и т.д)
- данные представителя (при наличии);
- данные ответчика;
- полное наименование и адрес местонахождения спорного объекта недвижимости;
- указание на право документы, устанавливающие право собственности;
- реквизиты договора аренды (дата заключения, ответственность и обязанность сторон, срок действия и т.д.);
- причина спора;
- требования, выдвигаемые к ответчику;
- обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
- перечень прилагаемых к иску документов, а также список лиц, которых желаете вызвать в суд;
- дата составления, подпись истца и оттиск печати юридического лица.
Документы
- Попытка урегулирования вопроса в досудебном порядке.
- Сбор доказательств обоснованности выселения (свидетельских показаний, документальных подтверждений).
- Составление искового заявления в соответствии с требованиями ГПК РФ.
- Оплата государственной пошлины.
- Направление иска в судебный орган.
- Участие в разбирательстве.
- Получение решения.
- Обжалование решения (при необходимости).
- Выселение арендатора, в том числе и с привлечением службы судебных приставов.
Производитель натяжных потолков ООО «ПромКом» заключил арендный договор на использование нежилого помещения. Собственником недвижимости выступал ИП Аветисян. Срок действия соглашения составлял 1 год, после чего стороны могли перезаключить договор. Спрос на услуги ООО «ПромКом» повышался, компания имела неплохие активы, но в связи с увеличением оборотов им потребовалось более просторное производственное помещение. ООО «ПромКом» уведомили Аветисяна о том, что не планируют продлевать договор аренды. Хозяина недвижимости это устраивало – он уведомил предприятие, что дает им месячный срок на выселение. Вскоре ООО «ПромКом» освободили занимаемую зону и сняли площадку в другом месте.
Пошаговая инструкция
Составить претензию и направить ее в адрес второй стороны. Выделяется срок, в течение которого арендатор должен устранить нарушения. Если этого не происходит, арендодатель прибегает к выселению в судебном порядке.
Процедура
Очень важно прописать срок, в течение которого арендатор должен съехать из нежилого объекта. Если срок отсутствует, то применяют стандартный период – 30 дней с момента уведомления (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Именно столько отводится на выселение, а в случае затягивания собственник имеет право обратиться в суд.
Арендатор, получив уведомление, попросил арендодателя продлить срок еще на месяц с тем, чтобы он смог распродать остатки товара, а потом вывезти оборудование и мебель. Собственник помещения пошел навстречу нанимателю и перенес окончательный срок выселения еще на месяц.
Сроки
Суд не примет исковое заявление без уплаты госпошлины. Так как иск о выселении является иском неимущественного характера, то при споре двух физических лиц госпошлина составит 300 рублей, а при споре юридических – 6000 рублей.
Нюансы
Вопросы, связанные с расторжением договора аренды и выселением арендатора из нежилого помещения непростые, каждый случай имеет свои особенности. Юристы настоятельно рекомендуют арендодателя, если он решил выселить арендатора, обратиться к юристу, хотя бы за первичной консультацией.
Нежилое помещение – это площадь, которая используется для любых целей, кроме проживания, так как созданные условия не являются подходящими для жительства человека. Нежилые помещения: офисы, склады, магазины и так далее. Но если же на такой площади зафиксировано проживание человека, то владелец или собственник может потерять свое владение. Из-за сложности рассмотрения дела, подобные дела зачастую решаются в судебном порядке.
- Если съемщиком является юридическое лицо, то выселение возможно только расторжения договора раньше срока, либо при наличии заключенного соглашения на выселение.
- Если арендатор согласен освободить помещение в указанный срок, то подача иска не требуется. Если договор аренды расторгнут, а деньги за найм помещения заплачены вперед, то собственник должен вернуть их.
- Если арендатор не согласен на выселение, то подается судебный иск.
Как выселить арендатора без суда?
- лично, но с обязательной распиской о получении либо в присутствии двух свидетелей;
- через представителя, в таком случае у последнего должна быть доверенность на данное действие, также обязательно получить расписку о вручении документа либо присутствие двух свидетелей;
- заказным письмом с уведомлением о вручении.
- несвоевременное внесение платежей за использование объекта или коммунальные услуги;
- использование объекта не по назначению;
- нарушение общественного порядка при эксплуатации объекта;
- умышленная порча или ненадлежащее содержание имущества;
- арендатор сдает помещение третьему лицу без ведома собственника.
Без привлечения суда
Если же предприниматель затягивает с подписанием бумаг и не торопится высвобождать помещение, которое занимает, то оптимальный выход из сложившейся ситуации – это обращение в суд. Указанная процедура требует составления искового заявления и оплаты госпошлины.
Этапы
- Легальный (собственник склада или офиса официально заключает с предпринимателем/компанией соглашения аренды, и сдаваемая площадка используется в соответствии с условиями).
- Нелегальный (бумаги не оформляются, владелец помещения на словах договорился с бизнесменом о порядке предоставления специализированного помещения во временное пользование).
Статья 85 ЖК предусматривает возможность выселения из помещения при условии предоставления благоустроенного жилья в том случае, если оно признается непригодным для проживания и следовательно, приобретает статус нежилого.
Судебная практика выселения граждан из нежилого помещения
Связанные с выселением дела представляют особую сложность для Арбитража. Обязанность освободить нежилое помещение возникает только после расторжения договора аренды. Если договор не заключался, наниматель обязан съехать незамедлительно.
Как выселить арендаторов из нежилого помещения через суд?
Помимо искового заявления, владелец нежилого помещения должен предоставить в суд технические документы, а также свидетельство, подтверждающее, что лицо имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости.
Во время такой процедуры нанимателю отправляется извещение в письменном виде, в котором представлено требование выполнить определенные обязательства в назначенный соответствующий период времени (согласно третьей части статьи № 619 Гражданского кодекса РФ.
Прекращение договора найма
Принудительному выселению в таких случаях предшествует предъявление письменного уведомления о необходимости освободить занимаемый объект. Если пользователь уклоняется от исполнения этого требования, выселение производиться в судебном порядке.
Прекращение договора найма
Перед обращением в суд необходимо адресовать ответчику претензию с требованием о выселении (лично, через представителя или по почте заказным письмом с уведомлением).
Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.
Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет.
Пользование нежилым помещением на основании договора аренды
Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.
- Зимой в квартире не было окон, вследствии чего обледенел водопровод, система отопления накрылась. Для восстановления пришлось выложить немалую сумму денег.
- На собственницу квартиры поступали постоянные претензии соседей по поводу образа жизни и поведения владелицы.
Кого и в каких случаях выселить нельзя?
- дом, в котором проживает владелец или имеет в собственности квартиру, находится в аварийном состоянии и должен быть закрыт на капитальный ремонт. Ремонтные работы начинают, когда все собственники выселены, поэтому с момента поступления документов, запрещающие дальнейшее проживание, владельцев отселяют принудительно, предлагая взамен иное жильё;
- если муниципальное управление признало дом нежилым. Здесь имеет место судебная практика выселение из нежилого помещения;
- участок, на котором расположен дом, признан государственной собственностью.
На каких основаниях выселяют владельцев квартир? Какие нормы регулируют данное право?
Возможно, фанаты Android не слишком знакомы с продуктами «яблочной» компании, поэтому хотим сообщить, что Apple Music — это музыкальный стриминговый сервис, предоставляющий доступ к миллионам композиций из библиотеки iTunes Store. В рамках этого сервиса также вещает радиостанция Beats 1, которая, несмотря на свой юный возраст (вещание началось 30 июня 2023 года), уже приобрела культовый статус среди любителей музыки.
- Систематическое нарушение условий оплаты за пользование нежилым сооружением.
- Существенное ухудшение состояния недвижимого имущества, которое может повлечь его порчу или разрушение.
- Нарушение иных условий договора, признанных сторонами основанием для досрочного прекращения договорных отношений.
Полезная информация по жилищным вопросам
Но есть ситуации, в которых собственник не обязан уведомлять арендатора об исправлении недостатков, так как нарушения достаточно серьезные и собственник намерен расторгнуть договор аренды. В таких случаях используется претензия (документ, не оставляющий арендатору возможности остаться в арендуемом помещении).
Порядок действий и процедура
Если обе стороны конфликта являются физическими лицами, иск подается в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости, если же в споре участвуют юридические лица, то исковое требование подается в арбитражный суд.
Также желательно иметь при себе чек об оплате аренды или госпошлины и документы собственника на владение помещением. В ходе дела вам помогут свидетели, которые могут подтвердить, что жилое помещение использовалось не по назначению, сдается жильцом или повреждено имущество арендодателя.
Суд часто сталкивается с такими судебными процессами, в которых проводят выселение из нежилого помещения физических или юридических лиц. Такие судебные дела возникают тогда, когда проходит срок действия права арендатора на проживание или в его полное отсутствие. Расторгнуть арендный договор может любая из сторон до окончания даты его действия. При этом о расторжении договора одна из сторон должна предупредить другую в письменном виде.
Причины для расторжения соглашения;
- Отправление письма с предупреждением о выселении за полгода до его совершения. Суд может признать выселение недействительным, если письмо не было отправлено.
- При добровольном согласии арендатора дело решается без суда, лишь подписью уведомления о выселении.
- При отказе дело передается в суд, и жилец должен предоставить основания, почему его выселение стоит считать недействительным.
