Главная / Частное право / Взять Землю В Аренду У Администрации С Чего Начать

Взять Землю В Аренду У Администрации С Чего Начать

Содержание

Как оформить аренду земельного участка, расположенного под объектом недвижимости
ЗК РФ Статья 39
Как взять землю в аренду: виды аренды, порядок действий, арендная плата, документы и сроки
Процедура аренды земли у муниципалитета
Взять в аренду государственную и муниципальную землю
Хотите взять землю в аренду у государства для бизнеса? Процесс оформления, пакет документов и; подводные камни
Как арендовать участок у государства без торгов и по сниженной цене
Взять в аренду государственную и муниципальную землю
Взять Землю В Аренду У Администрации С Чего Начать
Порядок предоставления земельных участков
Муниципальные услуги
Предоставление земельного участка в аренду
Как взять в аренду земельный участок у администрации города
Как взять в аренду землю у государства

Как оформить аренду земельного участка, расположенного под объектом недвижимости

В Москве услуга предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы на сайте mos.ru. Услугу можно получить, перейдя по ссылке и заполнив заявление в электронном виде. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического. Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу в предоставлении услуги.

электронное заявление, заполненное на портале mos.ru, в котором нужно будет обязательно указать кадастровые номера вашего земельного участка, здания или сооружения. Узнать эти номера можно на сайте Росреестра;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае, если заявление будет подавать представитель);
заверенные электронной подписью нотариуса копии документов, удостоверяющих права заявителя на здания, сооружения (в случае, если в ЕГРН нет данных о зарегистрированных правах на объекты недвижимости).

После подписания договора аренды с вашей стороны в течение нескольких дней он будет подписан со стороны Департамента городского имущества, и ваш экземпляр также будет либо направлен вам в личный кабинет на сайте mos.ru, либо вы сможете его получить в службе одного окна.

Вы должны оформить аренду не принадлежащего вам земельного участка в случае, если на нем расположено здание, строение или помещение в здании, правообладателем которого вы являетесь. При этом неважно, является ли такой правообладатель физлицом, юрлицом или индивидуальным предпринимателем. В любом случае, если ваша недвижимость расположена на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, или на участке, государственная собственность на который не разграничена, то вам необходимо оформить такой земельный участок в аренду.

в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования;
границы земельного участка не установлены;
здание частично расположено за границами земельного участка;
границы земельного участка не соответствуют проекту межевания;
земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
— подтверждающий личность заявителя документ;
— заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
— платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
— лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
— юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
— акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
— договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
— протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
— уведомление о признании торгов несостоявшимися;
— возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

ЗК РФ Статья 39

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;

12. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.

Как взять землю в аренду: виды аренды, порядок действий, арендная плата, документы и сроки

Как взять землю в аренду? Данным вопросом задается все больше людей. Это вполне объяснимо, так как на своей земле (даже взятой на время) можно организовать успешный бизнес. Практика показывает, что гораздо выгоднее арендовать землю у государства, чем у частных лиц. В статье мы расскажем о том, как взять землю в аренду.

Как видите, преимуществ довольно много. Есть еще одно важное достоинство аренды. Оно заключается в том, что в любой момент разорвать договор. Это означает, что участок можно вернуть. Для этого нужно уведомить владельца. При этом никакие неустойки и штрафы не платятся.

Территория нашей страны не используется на все 100 процентов. Это происходит по разным причинам. Та земля, которая не имеет хозяина, принадлежит государству. Это означает, что у него любой человек может арендовать земельный участок, который его заинтересовал.

Человек планирует использовать землю для сельскохозяйственной деятельности.
На участке построен объект, который принадлежит арендатору.
На участке расположены линейные объекты. К ним относится газопровод, линии электропередач и прочее.

Следующим шагом будет проверка участка на зарегистрированное право. Чтобы проверить землю, достаточно посмотреть на карту Росреестра. Если участок свободен, то кандидат в арендаторы может взять в аренду участок земли у администрации. Для этого нужно подать заявление, в котором указана цель использования земли и срок аренды. В случае, когда землю зарезервировали для государственных нужд, в удовлетворении заявления будет отказано.

Взять в аренду землю у администрации города можно на срок от 3 до 20 лет в зависимости от целей использования и иных особенностей ситуации (п. 8 ст. 39.8 ЗК). Скажем, максимальный срок в 20 лет аренды предусмотрен только для целей индивидуального жилищного строительства.

Найдите наиболее подходящие под ваши цели участки с соответствующим ВРИ и осмотрите их на местности. Проверьте, нет ли на этих участках бесхозных строений, электроподстанций, газопроводов и иных коммуникаций, которые могут обременять участок. Перед тем, как взять в аренду землю сельхозназначения у государства, проверьте качество и состояние земель — сам порядок их получения такой же, как и у земель с другими ВРИ (п. 1 ст. 10 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Учтите, что сельскохозяйственные земли не предполагают индивидуальное строительство.

Вам может понравиться => Максимальный Доход Семьи Для Получения Субсидии В 2023 Году В Московской Области

Если желаемый вами участок по факту существует, но еще не сформирован — иногда его тоже можно получить без торгов, но в этом случае придется обеспечивать его постановку на кадастровый учет. Найти такой участок также можно на кадастровой карте — он будет свободен от кадастровой разметки. Выбрав такой участок:

предоставления садовых и огородных участков, образованных из земли, переданной СНТ/ОНТ, членам этих товариществ;
представления участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, владельцу того объекта;
предоставления земли гражданам, имеющим по закону первоочередное или внеочередное право;
предоставления земли гражданам для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

Решение о проведении торгов принимают, естественно, только уполномоченные местные органы. Скажем, управление городского имущества. Но принять такое решение они могут как по собственной инициативе, так и по заявлениям заинтересованных граждан или организаций (п.п. 1, 4 ст. 39.11 ЗК).

Процедура аренды земли у муниципалитета

Если арендатору нужно, чтобы земля приносила прибыль, то нужно брать в пользование тот участок, на котором разрешено строительство торговых объектов. Если же нужно удовлетворить производственные цели, то нужно брать надел под строительство фабрики или завода.

Если же на участке планируется возвести объект с целью получения коммерческой составляющей, то нужно будет приложить копию Устава основного арендатора. Этих сведений собственнику будет достаточно. Потом возможна субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

граждане могут взять землю под ИЖС или ЛПХ сроком до 20 лет;
предприятия, для комплексного освоения земель и ведения дачного хозяйства – на срок от 3 до 5 лет;
если на участке расположен объект незавершённого строительства, то земля может быть предоставлена на срок до 3 лет;
строительство и реконструкция здания. Соглашение можно оформить на период 3-10 лет;
возведение линейных объектов и прокладки коммуникаций – до 49 лет;
выпас животных, сенокоса и разведения огорода, можно взять участок не более чем на 3 года;
оформление в аренду здания даёт право пользоваться землёй под ним не более 49 лет.

строительства жилья. Это может быть как индивидуальное строительство, так и многоэтажное, многоквартирное;
ЛПХ;
возведения объектов с целью удовлетворения общественных и производственных нужд;
строительства дорог и транспортных узлов;
возведения коммуникаций, которые будут обеспечивать ресурсами данный населённый пункт.

Арендные отношения между собственником земли и её пользователем должны быть оформлены в законном порядке. Нужно составить договор аренды. Если срок его действия менее 1 года или он бессрочный (о чём сделана пометка в «теле»), то его не нужно регистрировать в Росреестре.

Взять в аренду государственную и муниципальную землю

В аренду участки передаются муниципалитетами, в распоряжении которых они находятся. У каждого из них разная категория – для ведения ЛПХ, под строительство дома или ведение сельского хозяйства. Обычно вопросы распределения земель находятся в распоряжении отдела по управлению имуществом или в земельном отделе районной администрации.

Аренда муниципальных земель не всегда связана с проведением торгов. Без них можно оформить землю под ИЖС при наличии оснований. Согласно ст. 30 ЗК РФ, стороны заключают договор аренды, который нужно зарегистрировать в Росреестре. Оговариваются границы и план участка. Если они еще не определены, арендатор должен за свой счет пригласить кадастрового инженера, чтобы составить межевой план.

Если заключается долгосрочный договор на период от 12 месяцев, он требует обязательной регистрации в Росреестре. Подаются заявление установленного образца, личные документы и договор аренды. Согласно данным Росреестра, на месте или через отделение любого банка оплачивается госпошлина в размере:

Далее подписывают договор на аренду, который включает сведения о предмете и оплате, информацию о реквизитах обеих сторон. Затем его регистрируют через Росреестр. Производится передача земли в пользование. Администрация имеет право проверить соответствие использования земли ее назначению. Если она была выдана под постройку капитального дома, и она не началась в течение 3 лет, аренду не продляют. Если дом будет построен, допускается продление договора или выкуп земли, если это предусмотрено соглашением.

Прежде чем арендовать землю, необходимо узнать категорию участка. Сделать это можно через сайт Росреестра или путем личного обращения в ближайший территориальный отдел организации. Если вы знаете кадастровый номер или полный адрес, закажите выписку из ЕГРН в электронном виде или путем подачи личного заявления. Она содержит основную информацию, включая назначение. Если данные в реестре отсутствуют, можно обратиться в администрацию.

Хотите взять землю в аренду у государства для бизнеса? Процесс оформления, пакет документов и; подводные камни

Заключить договор с государством может любой гражданин Российской Федерации. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса, надел, который предоставляется государством в аренду может быть передан и иностранному гражданину, или лицу без гражданства в случае, если данные лица выполнят ряд требований и сформируют надлежащий пакет документов.

Магазин является коммерческой постройкой, а значит, гос.орган, такой как администрация города должна быть в курсе, бухгалтерских проводок по аренде земли, и каким образом ведется бизнес. Часто бывает так, что физическое или юридическое лицо при подаче заявления на получение земли в аренду не уточняет назначение, что впоследствии может стать основанием для разрыва договора аренды в одностороннем порядке.

Гражданский паспорт в оригинале и в копиях.
Идентификационный код.
Если обращается юридическое лицо, стоит предоставить копию устава и учредительных документов.
Приобщается справка полученная в Едином Государственном реестре.
Составляется заявление, в котором указывается расположение участка, его размеры, а главное, цели, в которых будет использоваться земля.

В первую очередь разрабатывается схема расположения земельного участка, после чего данная схема утверждается.
По участку проводятся кадастровые работы, которые помогут установить качественный характер надела.
Регистрируется право собственности государства.
Определяется возможность или невозможность подключения коммуникаций к объекту.
Орган власти инициирует аукцион, одновременно выступает организатором проведения.
Назначает срок заключения договора и вносит информацию о начальной ставке по арендной плате.
Организатор определяет место, а также время проведения мероприятия, оповещает всех возможных участников посредством СМИ или другим допустимым способом.
Устанавливается порядок внесения задатка.
После проведения торгов лицо, предложившее наиболее выгодные условия для государства, становится арендатором участка, с ним составляют соответствующий договор.

Всеми территориями распоряжается представительства федеральной власти или муниципалитет. Поэтому если в планах имеется взять земельный участок у администрации города под магазин или киоск, т.е. под торговлю, то необходимо написать соответствующее заявление.

Как арендовать участок у государства без торгов и по сниженной цене

у вас нет жилья в соцнайме и вы не живете в семье человека, который получил жилье в соцнаем;
у вас есть жилье в соцнайме или даже в собственности, но площадь на одного члена семьи меньше учетной нормы, которая установлена в вашем регионе;
вы живете в помещении, непригодном для проживания;
ваша квартира занята несколькими семьями и в одной есть человек, совместное проживание с которым опасно, например если у него открытая форма туберкулеза. При этом другого жилья у вас нет.

Выбирать участок из тех, что администрация выставляет на аукцион, нельзя, но можно найти участок самостоятельно. Придется искать его на публичной кадастровой карте или обратиться к кадастровому инженеру, который платно сделает это за вас. Общепринятых цен на такие услуги нет — надо договариваться отдельно.

Если у участка есть кадастровый номер и границы участка определены, такой участок называют сформированным. Но может получиться, что вам приглянется участок без кадастрового номера и даже без границ — в чистом поле. Такой участок власти смогут предоставить только после его формирования — межевания и постановки на учет.

вы не льготник или льготник, но не подтвердили нуждаемость в жилье;
вы выбрали не тот участок. Например, хотите получить в аренду землю, которая предназначена не для строительства дома, а под промышленные объекты или парк;
участок уже занят, или его предварительно согласовали другому человеку;
на участке есть строения;
участок изъят из оборота и зарезервирован для госнужд, относится к территории комплексного развития, нужен для обороны и безопасности;
участок заявлен на аукцион.

Не в частной собственности.
Не выставляется на аукцион.
Свободен от ограничений, обременений и арестов.
На участке нет зданий и сооружений.
К участку есть доступ через общую территорию.
Размеры участка не должны превышать максимально установленные для предоставления в муниципалитете — этот норматив есть в муниципальных правилах землепользования и застройки.

Взять в аренду государственную и муниципальную землю

Договор аренды оформляется независимо от способа. В реестре недвижимости отсутствуют сведения о наделе, если не определены границы и не проведено межевание. Чтобы провести регистрацию договора, предварительно приглашают кадастрового инженера для подготовки документов.

национальные парки и заповедники;
земли, предназначенные для государственных и военных нужд;
земли закрытых территорий;
участки, зарезервированные для охраны государственных границ;
объекты хранения и переработки радиоактивных отходов.

Долгосрочная аренда оформляется на период от 5 до 49 лет. В данном случае договор не оговаривает продления и ключевые условия сотрудничества. Он наиболее интересен, так как позволяет длительно эксплуатировать землю. Подобные соглашения используются, если нужна долгосрочная эксплуатация земли, есть планы на ведение личного подсобного хозяйства или дается возможность последующего выкупа.

Во время подачи заявления все участники вносят задаток. Вместе с документами предоставляются реквизиты лицевого счета. В результате завершения аукциона деньги возвращают всем, кроме победившего участника. Если взяты деньги и мероприятие объявлено, его могут отменить по различным причинам. Всем перечисляют средства в течение 3 рабочих дней на указанные счета. Ставки повышаются в размере 1 – 5% от первоначальной стоимости.

Разрабатывается схема расположения участка, после чего ее утверждают.
Осуществляются кадастровые работы и регистрируется право собственности через Росреестр.
Заинтересованные граждане или представители компаний подают заявку на участие с указанием места размещения и кадастрового номера. В нем указывается цель, согласно которой планируется эксплуатировать участок. Важно, чтобы она совпадала с его категорией. Вместе с ним подаются другие необходимые документы и вносится задаток в качестве подтверждения серьезности намерений.

Вам может понравиться => Льготы Для Выехавших Добровольно Из Зоны Отселения

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
План земельного участка.
Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
Обязанности и ответственность обеих сторон.

территории национальных заповедников и парков;
площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
кладбища;
территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
зоны, отведенные для охраны границ государства.

Информация об органе, которому адресовано заявление.
Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Соберите пакет документов.
Напишите заявление по образцу муниципалитета.
Оплатите участие в торгах.
Посещение мероприятия.
Участие в торгах.
Внесение максимальной суммы.
Составление договора аренды.
Регистрация аренды.
Вступление в права.

Для того, чтобы получить земельный надел в пользование от государства на праве аренды под бизнес или для других нужд, необходимо выяснить, соответствует ли такой участок установленным требованиям и параметрам. Физические и юридические лица могут рассчитывать на земли сельскохозяйственного назначения.

Гражданский паспорт в оригинале и в копиях.
Идентификационный код.
Если обращается юридическое лицо, стоит предоставить копию устава и учредительных документов.
Приобщается справка полученная в Едином Государственном реестре.
Составляется заявление, в котором указывается расположение участка, его размеры, а главное, цели, в которых будет использоваться земля.

Относится к участкам, которые расположены на разрешенной категории земель.
Участок имеет возможность контактировать с инженерными и техническими коммуникациями.
Земельный надел стоит на кадастровом учете и не является собственностью физических и юридических лиц.

Взять Землю В Аренду У Администрации С Чего Начать

6) подготовленный садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом реестр членов такого товарищества в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в безвозмездное пользование такому товариществу;

(в зависимости от указываемого в заявлении основания предоставления (предварительного согласования предоставления) земельных участков без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

4) схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок (в случае обращения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка);

Порядок предоставления земельных участков

— предоставление в собственность (бесплатно либо за плату), аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов в соответствии с п. 2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ, п.2 ст. 39.6, ст.39.5, ст.39.9, ст.39.10 Земельного кодекса РФ, Постановлением администрации города Перми от 04.09.2023 г. № 624 «Об утверждении административного регламента предоставления департаментом земельных отношений администрации города Перми муниципальной услуги «Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов»

— предоставление в собственность бесплатно, аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и их садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям в соответствии с п.3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, п.2 п.п.7 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, Постановлением администрации города Перми от 05.11.2023 г. № 912 «Об утверждении административного регламента предоставления департаментом земельных отношений администрации города Перми муниципальной услуги «Предоставление в собственность бесплатно, аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и их садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям»

Ранее предоставленные юридическим лицам земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования подлежат переоформлению в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которым предусмотрена обязанность юридических лиц, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления, переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 01.07.2012 в соответствии с правилами статьи 39.20, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Последствия нарушения сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования установлены Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающим наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати до ста тысяч рублей.

Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам необходимо обратиться в департамент земельных отношений (ул. Сибирская, 15, кабинет приема документов, цокольный этаж) с соответствующим заявлением и документами, необходимыми для принятия решения о переоформлении указанного права.

заявление, в котором указаны: название органа Росреестра, информация о заявителе, данные об участке, реквизиты акта отчуждения муниципальной собственности (ждать придётся неделю);
постановление администрации;
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права;
кадастровые документы.

участки для государственных или муниципальных проектов, которые были зарезервированы государством;
находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автотранспорта, речных, морских портов и аэропортов;
полигоны, заражённые опасными для здоровья человека веществами;
улицы, парки, городские сады, заповедные зоны;
охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений;
участки лесного и водного фонда, природные заповедники;
участки Министерства Обороны.

Вам может понравиться => При Продаже Дома Нужна Ли Домовая Книга

Некоторые привлекают юристов для того, чтобы подготовить документы для аренды участка земли. А как быть тем, кто хочет сам разобраться в этом и арендовать землю у администрации города для себя? Чаще всего самостоятельно арендуют землю те, кто хочет построить загородный дом или для развития сельскохозяйственной деятельности. Здесь нужно заранее подготовиться и хорошо изучить этот вопрос с точки зрения законодательства.

Согласно 41 статье Земельного кодекса арендатор может строить жилые, производственные и иные строения, если это не противоречит законодательству. Например, если в договоре аренды целью обозначено жилищное строительство, то на этой земле нельзя строить магазин.

найти подходящий участок (на карте РосРеестра);
подготовить схему участка (обратиться можно к кадастровому инженеру, примерная стоимость такой услуги составит 1500–2000 рублей);
подать заявление в администрацию муниципального образования (с просьбой о согласовании возможности арендовать землю без проведения торгов);
через 30 дней получить постановление о согласовании, приложить к нему схему и оформить кадастровый паспорт у кадастрового инженера (это займёт около 2 недель и будет стоит около 5000 рублей);
подать все собранные документы и заявление на имя главы администрации (с просьбой предоставить участок в аренду);
в течение месяца нужно забрать готовый договор аренды (после этого дадут ещё месяц на изучение документов);
подписать договор, оплатить предоплату за полгода и зарегистрировать договор в РосРеестре.

Муниципальные услуги

Услугу можно получить:
— через официальный сайт администрации города Хабаровска (кнопка ниже по тексту);
— через МФЦ (кнопка справа);
— при личном обращении в департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66, кабинеты: 301, 302, 304. Часы приема: вторник и четверг с 09.00 до 13.00;

В целях предоставления земельного участка лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте

В целях предоставления земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения

В целях предоставления земельного участка для обеспечения выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, включенных в программу деятельности публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства» на текущий год и плановый период в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Муниципальная услуга предоставляется в срок не более тридцати дней с момента поступления заявления о предоставлении земельного участка в аренду без торгов и документов, необходимых для оказания муниципальной услуги (согласно п.2.4. административного регламента)

Предоставление земельного участка в аренду

9) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов;

3) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением случаев обращения с таким заявлением члена этого товарищества (если такой земельный участок является садовым или огородным) либо собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (если земельный участок является земельным участком общего назначения);

15) испрашиваемый земельный участок не включен в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;

5) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;

15) площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, превышает предельный размер, установленный пунктом 6 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;

Как взять в аренду земельный участок у администрации города

Давайте разберем некоторые важные моменты, которые нужно учитывать при аренде участка земли в населенном пункте. Вы должны строго соблюдать цель, с которой бралась земля. Если вы брали ее для организации сельскохозяйственной фермы, то использовать ее для постройки многоэтажного жилого дома не допускается. Если вы оформляли его для создания ТСЖ, то строить на ней куриную ферму или мусороперерабатывающий завод. То есть вы должны строго соблюдать правила землепользования и придерживаться генерального плана. Поэтому при покупке или оформлении договора обязательно поинтересуйтесь у чиновников, не входит ли ваш будущий участок в план городского или государственного развития, чтобы не получилось, что вы только построите свой дом, а тут власти решат разбить на его месте парк.

Российские законы предусматривают возможность оформления в краткосрочную/долгосрочную аренду земли для любого гражданина. Для этого ему нужно прийти в администрацию населенного пункта, подать определенное заявление и пройти установленную процедуру. Отметим, что аренду нельзя оформлять на участки, которые планируется использовать для реализации государственных или городских целей, поэтому нужно четко понимать, есть ли у администрации планы на развитие в данном районе. За то, что вы пользуетесь землей, необходимо уплачивать в бюджет арендную плату. Также в большинстве случаев администрация заставляет съемщика провести размежевание участка и подготовку соответствующих документов.

Если вы будете участвовать в торгах, то городской муниципалитет сам подготовит необходимые документы на землю и проверит, чтобы она не принадлежала третьим лицам. Но если вы решили получить землю в аренду у администрации без аукциона, то вам нужно будет самостоятельно провести проверку, чтобы не получилось накладок. Даже если вы выбираете землю при помощи карты Росреестра и там указано, что земля ничейная, то есть на нее не оформлены кадастровые документы и на ней нет построек, то все же нужно провести дополнительную проверку, поскольку данные до сих пор не упорядочены и неточны.

Если предварительно никаких согласований не проводится, то администрация выставляет землю на торги. Они проводятся в форме аукциона, то есть кто предложит наибольшую цену, тот и становится победителем (либо если вы будете единственным участником, то сыграет любая ставка). Оформить землю не для строительства, а для других целей можно практически по таким же алгоритмам. То есть процесс выглядит следующим образом: вы составляете заявление, выбираете имеющиеся варианты и подписываете договор, оплачивая различные услуги.

Участки, которые частично или полностью располагаются на территории, официально признанной заповедниками и национальными парками.
Участки, которые являются полигонами или принадлежат армии РФ, государственной охране или ФСБ.
Кладбища и прилегающую к ним территорию.
Участки, которые принадлежат образовательным учреждениям или административным заведениям.
Участки, которые прилегают к границе или через них проходит граница РФ.
Участки, на которых расположены захоронения ядерных отходов, а также те, которые прилегают к атомным электростанциям.

Как взять в аренду землю у государства

Преимущественно участки, планируемые для получения под индивидуальное строительство, находятся в муниципальном владении, а сельхозназначения – в государственном. ЗК РФ устанавливает общие нормы, регламентирующие, как взять в аренду землю у государства или муниципалитета.

В силу высокой стоимости земельных наделов покупка участка для хозяйствования или строительства может оказаться недоступной по цене. В таком случае выходом может стать аренда земли у администрации города. Процедура того, как взять аренду землю у государства имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при инициировании процесса.

Законодатель разграничивает землю, принадлежащую государству и участки во владении муниципалитета. Особых различий в том, как арендовать землю у администрации города или государства нет, но есть отдельные нюансы. Например, в вопросе определения стоимости или ВРИ (вид разрешенного использования).

Если участок предоставляется Президентом РФ.
Выделение участка под застройку социального объекта согласно Постановлениям Правительства РФ. Аналогичную льготу получают застройщики крупных культурных или инвестиционных проектов.
Для выполнения обязательств РФ. Пример – строительство газопроводов, водоснабжения, местных, региональных или федеральных объектов энергоснабжения, прочее.
При делении участка, ранее выделенного заявителю в рамках программ освоения территорий.
Если запрашивается аренда участка, ранее переданного для некоммерческого использования садоводческим товариществам.
Собственникам незавершенных строений, расположенным на публичном участке. Льгота дается единожды для завершения стройки.
Заявителю КФХ для ведения сельского хозяйствования.
Прочие условия, отраженные в ст. 39.6 ЗК РФ.

В России предусмотрено приоритетное право владельца сооружения на арендуемой земле на покупку участка. Земля должна иметь ВРИ – под ИЖС. Согласно Классификатору – это либо участки, предусмотренные под дачное хозяйствование, либо под приусадебное. Чтобы получить землю в аренду у государства с последующим выкупом необходимо следовать пунктам инструкции:

18 Фев 2022 gmurist 302