Инвентаризация Здания После Реконструкции
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Инвентаризация Здания После Реконструкции. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Внеплановую или текущую техническую инвентаризацию инициируют сами собственники недвижимости через подачу соответствующего заявления в БТИ на платной основе. Такая инвентаризация может потребоваться после перепланировки, переоборудования или изменения других характеристик.
Уполномоченные субъекты
- анализ существующих документов;
- полевые обследования и составление технического проекта;
- согласование границ с собственником и смежниками;
- определение точной площади и составление чертежа границ;
- формирование межевого дела и передача в архив.
Инвентаризация земель
Объектом может выступать целый имущественный комплекс, либо при необходимости одна единица учета разбивается на несколько, о чем составляется сопроводительная документация. Как правило, при дроблении комплекса сооружений предполагается возведение стен или заборов в качестве разграничительной линии. Не допускается условное разграничение.
Обмер помещений производится и по просьбе покупателей недвижимости в новостройке перед подписанием акта приема-передачи. Если покупатель сомневается, что площадь квартиры точно соответствует указанной застройщиком, наши специалисты приходят на помощь.
Выполненные проекты технической инвентаризации
Для выполнения обмеров используются лазерные дальномеры Leica. Высокоточные оптические приборы с минимальной погрешностью проходят ежегодную проверку в соответствии с госстандартами, и их показаниям смело можно доверять.
Сроки выполнения технической инвентаризации
- 10-этажный секционный дом в ЖК «Ольховка-3» (п. Володарского);
- архитектурный пригород «Южная Долина» (9 км от МКАД по скоростному шоссе Москва – Аэропорт «Домодедово»);
- 1 и 2 корпус жилого комплекса «Битцевские холмы» (г. Видное);
- архитектурный пригород «Западная Долина» (Новомосковский АО, д. Шарапово);
- жилой комплекс «Ново-Молоково» (с. Молоково, Ново-Молоковский б-р);
- жилой комплекс «Загородный квартал» (г. Химки);
- 25-этажный 4-секционный дом в ЖК «Красногорские ключи» (г. Красногорск);
- многоквартирные дома жилого комплекса «Завидное» (г. Видное)
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.
Техническая инвентаризация
- в выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
- в описании по основным признакам;
- в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;
- в определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
- в выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.
Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается:
ГБУ МосгорБТИ производит первичную техническую инвентаризацию всего здания в целом, с учетом всех расположенных помещений. По результатам составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.
4. В тех случаях, когда члены рабочей группы или ответственные лица организации обнаружат после заполнения ошибки в описи, они должны немедленно заявить об этом руководителю (председателю) рабочей группы. Рабочая группа проверяет указанные факты и в случае их подтверждения исправляет выявленные ошибки.
в) наличие паспорта инвестиционного проекта, результатов инженерных изысканий, проектной документации, в том числе проектно-сметной документации, наличие положительного заключения экспертизы проектной документации, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2. Правила проведения инвентаризации объектов незавершенного строительства
Если комиссией установлено, что завершенные капитальные вложения в объекты государственного недвижимого имущества (работы капитального характера по надстройке этажей, пристройки новых помещений и др.) не отражены в бухгалтерском учете (в том числе у балансодержателя соответствующего объекта имущества), комиссия определяет сумму увеличения или снижения балансовой стоимости объекта и отражает в описи данные о произведенных изменениях.
- продать объект недвижимости и ему необходимо документальное свидетельствование, что сооружение соответствует заявленной стоимости. Да и покупателю будет полезно узнать реальное состояние здания;
- сдать в аренду, что сделает невозможным впоследствии обе стороны обвинять друг друга в имущественной порче;
- передать имущество во владение;
- запустить здание в эксплуатацию, что невозможно без разрешительных документов.
Техническая инвентаризация
Далее данные вносят в технический паспорт, по которому изготавливают технический план. Уже этот документ является основополагающим для регистрации капитального строения в Росреестре, постановки на кадастровый учет, выдачи кадастрового паспорта.
Организация технической инвентаризации
- отдельно стоящих зданий и жилищных комплексов, возведенных самовольно, начавших строиться или если строительство на завершительном этапе;
- бесхозных сооружений и разрушенных зданий, если они имеют собственный статус, находятся на баллансе какой-либо организации;
- нежилых сооружений гражданского назначения;
- производственных комплексов;
- мостов, муниципальных площадей, других объектов благоустройства;
- транспортирующих объектов. Инвентаризация обязательна для канализационных систем, нефте- и газопроводов, других систем снабжения;
- обслуживающих электротранспортных систем.
Первичное обследование выполняется, как правило, при появлении нового объекта строительства. Инженер производит обмер всех помещений в здании. Результаты проверки заносятся в технический паспорт недвижимости.
Первичный осмотр
Техническая инвентаризация и технический учет объектов – понятия похожие, но они немного различны. Дело в том, что «технический учет» имеет более широкий смысл относительно «технической инвентаризации», которая является его разновидностью. Эти понятия сформировались очень давно и часто встречаются в нормативной основе регулирования рынка недвижимости в нашей стране.
Техническая инвентаризация и технический учет объектов
Внеплановые работы допускают нерегламентированного проведения. Оно инициируется владельцем недвижимости на возмездной основе, путём подачи заявления в орган БТИ. Такие случаи предусматривают проведение заявленных работ по требованию, в срочном порядке, невзирая на вид собственности.
Иногда за единицу учета принимаются комплексы, включающие в себя несколько объектов недвижимости. В таком случае они вносятся в перечень, а иные дополнительные помещения рассматриваются в качестве вспомогательных характеристик. Различные элементы или помещения, находящиеся в здании, также не являются отдельными объектами, как и те строения, которые не подпадают под определение капитального сооружения. Все они принимаются как характеристика главного сооружения.
Паспорт технической инвентаризации
Как сказано в этом документе, учет объектов недвижимости должен был проводиться с целью определения местоположения, технического состояния, благоустройства, стоимости объекта. Эти требования соблюдались только до того момента, пока учет объектов недвижимости не возложили на Кадастровую палату Росреестра РФ, которая систематизировала всю информацию от БТИ в единую базу, рассчитало точную кадастровую стоимость недвижимости, произвело сбор всех данных об объектах на территории нашей страны.
Часто задаваемые вопросы
Предприятия технической инвентаризации выполняют работы с различным категориям заказчиков. Обычно в зависимости от опыта работ и квалификации специалистов, такие организации подразделяются на те, которые работают с частными заказчиками (физлицами) и проводят инвентаризацию квартир, домов, гаражей, дач и пр.
Кроме того, проведение инвентаризации объекта капитального строительства или сооружения необходимо для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию выдается согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Одним из документов который необходимо предоставить в Мосгосстройнадзор Технический план (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.03.2023 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») . Мы изготовим технический план объекта дешевле и быстрее чем это предлагают государственные организации и гарантируем что он будет соответствовать всем требованиям государственных органов.
Первичная техническая инвентаризация
Процесс технической инвентаризации объектов капитального строительства представляет собой целый комплекс процедур, чье выполнение имеет существенное значение. Также следует отметить, что техническая инвентаризация бывает трех видов, суть каждого из которых описана ниже.
Плановая техническая инвентаризация
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся здания, строения и сооружения. Следует обратить внимание, что к сооружениям относятся и коммуникации, а значит, в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется технический учет, техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет и подземных сооружений.
27 Июн 2021 gmurist 280
