Ипотека По Упрощенки Для Кого Действует С 2023 Года
Содержание
- Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2023 году когда можно подать
- Налоговый вычет в 2023 году: что нужно знать при покупке квартиры
- Выбираем выгодную систему налогообложения для ИП на 2023 год
- Названы последствия льготной ипотеки для рынка недвижимости в 2023 году
- Право на УСН в 2023 году условия
- УСН – 2023: кто сможет перейти на упрощенку и как, отчетность и сроки уплаты налога
- Правила распоряжения ипотечной квартирой
- Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
- Как получить льготную ипотеку в 2023 году
Приведем пример. У Артема небольшое кафе, работают в нем две официантки, сам Артем, повар, помощник. Они работают через онлайн-кассу, зарплату сотрудники получают на карту – нет препятствий для перехода на новый режим. Наоборот, если раньше сотрудничество с самозанятыми (кондитерами, пекарями, курьерами) было трудно оформить, то теперь с этим нет никаких сложностей. У Артема отпала необходимость платить страховые взносы, возиться с декларациями, заполнять формы отчетов или отдавать это специалисту на аутсорс.
Когда проект примут официально, перейти на него можно будет 31 декабря текущего года. Когда подавать заявку, чтобы перейти на автоматическую упрощенку к июлю 2023 г., пока не уточняется. Только открывшиеся компании подают заявку на АУСН на протяжении месяца с момента регистрации фирмы.
- В 2023 году он заработает 350 тысяч руб.
- ИП работает в Москве, а значит, не может использовать пониженную УСН.
- Взнос составит 21 тысячу руб. (350 тысяч × 6%).
- Но предприниматель может оплатить только страховые взносы, так как они выше – 43 211 руб. (34 445 + 8766).
Переход на АУСН происходит через уполномоченный банк из специального перечня (находится на рассмотрении): предприниматель должен поручить ему передавать информацию об операциях налоговым органам. Уведомить об этом налоговую предприниматель должен самостоятельно, в личном кабинете.
- микрокредитные организации;
- страховые компании;
- инвестиционные фонды;
- ломбарды;
- производители товаров, которые должны платить за использование акциза;
- НКО;
- фермы;
- компании с работниками-иностранцами;
- нотариусы, адвокаты;
- некоммерческие пенсионные фонды;
- и другие типы бизнеса, не имеющие права применять УСН.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2023 году когда можно подать
Имущественный вычет до 2014 года предоставлялся на покупку только 1 квартиры, по этому же объекту можно было заявить и вычет на проценты. С начала 2014 года условия налогового вычета по ипотеке радикально изменились (федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ). И в старой, и в новой редакциях имеется запрет на повторный вычет, но применяется он по-разному.
В 2023 году Уланова Н.Н. подала в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2023 год и заявила основной имущественный вычет в размере 2 млн руб. (к возврату 260 тыс. рублей), а также вычет по кредитным процентам в размере максимальной суммы 3 млн руб. (к возврату 390 тыс. рублей).
Часто складывается ситуация, когда основной вычет уже исчерпан, а сумма выплачиваемых процентов по ипотеке небольшая. Чтобы сэкономить время Вы можете не подавать документы в налоговый орган каждый календарный год, а подавать раз в несколько лет, включив в декларацию все уплаченные за эти годы проценты.
Moмeнт пoлyчeния вычeтa зaвиcит oт тoгo, кoгдa вы зapeгиcтpиpoвaли пpaвo coбcтвeннocти. Ecли вы кyпили квapтиpy в нoвocтpoйкe, пpaвo нa пoлyчeниe вычeтa пo пpoцeнтaм пo ипoтeкe вoзникнeт y вac c тoгo гoдa, кoгдa вы зapeгиcтpиpyeтe пpaвo coбcтвeннocти нa жильe или пoдпишeтe aкт o пepeдaчe квapтиpы.
Для того чтобы получить право на имущественный налоговый вычет, вы должны иметь документы на право собственности. При покупке жилья по договору долевого участия это Акт приема-передачи. Для жилья, приобретенного по договору купли-продажи, требуется выписка из ЕГРН.
Заемщик в 2023 году купил каменный дом стоимостью 2 млн 700 тыс. руб. за счет ипотечной ссуды. В 2023 году он подал документы на возмещение и получил 96 720 руб., ровно столько, сколько за него за год выплатил начальник (за 1 год его зарплата без вычета НДФЛ составила 744 000 руб.). Остаток положенной компенсации в размере 163 280 руб. (260 000 – 96 720) он получит в 2023 году и 2023 годух.
В 2010 году гражданин купил жилье не в ипотеку, а за наличные, и получил основной вычет. В 2023 году он продал свой дом и купил квартиру в новостройке. В связи с тем, что право на основной возврат он уже израсходовал, ему было положено возмещение только по процентам.
Например, Наталья перестала работать в 2023 году и взяла ипотеку. Она не может вернуть переплату за следующие годы, ведь у нее не будет никакого дохода, кроме пенсии. Зато она может заявить на вычет за три прошедших года – когда она работала и платила 13% НДФЛ.
Для того чтобы получить право на имущественный налоговый вычет, вы должны иметь документы на право собственности. При покупке жилья по договору долевого участия это Акт приема-передачи. Для жилья, приобретенного по договору купли-продажи, требуется выписка из ЕГРН.
«Вычет за покупку недвижимости и вычет за проценты с ипотеки — это два разных вычета, но оба относятся к имущественному. Сначала получаем первый вычет, затем — второй. Лимит вычета за покупку недвижимости после 1 января 2014 года на одного человека составляет 2 миллиона ₽. Лимит вычета за проценты по ипотеке — 3 миллиона ₽», — рассказывает Мила Мельникова.
Еще одним альтернативным вариантов ипотечного кредита является постепенное накопление нужной суммы. Приведем простые цифры. Средняя зарплата в регионах составляет около 30 тысяч рублей. Среднестатистический гражданин, при условии, что ему есть, где жить, сможет откладывать не более половины от этой суммы, то есть 15 тысяч рублей.
Вывод: Аренда целесообразна в случае наличия у человека высоких доходов, когда сумма арендных платежей будет ничтожно малой по сравнению с поступающими денежными потоками. С учетом грамотного вложения свободных средств, получаемая прибыль от инвестиций полностью покроет эти расходы.
Важно! В виду высоких цен на жилье в РФ, сумма ежемесячного платежа может составлять существенную долю семейного бюджета. Поэтому, прежде чем оформлять такой кредит следует внимательно оценить свою платежеспособность и варианты досрочного погашения долга.
Ежемесячный платеж составит 32 914 руб., а переплата – 474,8 тысяч рублей. Потребительский займ оформляется быстро, без расширенного пакета документов и не сопровождается дополнительными расходами, как при ипотеке. Помимо этого, приобретенная квартира не будет передавать в залог банку и останется в полном распоряжении собственника.
Стандартной схемой такой процедуры является заблаговременное написание заявления, в котором потребуется указать дату предполагаемого платежа и вносимую сумму. Если платеж последний, то банковский специалист сделает перерасчет с учетом оплаты раньше срока и обозначить итоговую сумму.
Налоговый вычет в 2023 году: что нужно знать при покупке квартиры
Вернуть налоговый вычет за недвижимость не получится, если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, а также за счет бюджетных средств.
Налоговый вычет за квартиру каждому человеку дают один раз. Существует лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке.
Получить имущественный налоговый вычет можно и через работодателя. Документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает такой документ по заявлению. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.
Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб. Также родители, если платят за долю ребенка, могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Родители все равно вернут налог максимум с 2 млн руб. Просто расходы на долю ребенка учтутся как расходы родителей. Когда ребенку исполнится 18 лет и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.
Для того чтобы получить имущественный вычет, можно обратиться в налоговую инспекцию. В этом случае нужно дождаться окончания года, в течение которого была куплена недвижимость. Этот способ подойдет тем, кто хочет получить большую сумму сразу. Полученные средства можно направить на ремонт квартиры, покупку мебели, крупные покупки или досрочное погашение жилищного кредита.
Выбираем выгодную систему налогообложения для ИП на 2023 год
- услуги учителя-дефектолога;
- ландшафтное проектирование;
- курьерская деятельность (деятельность по доставке товаров, посылок, пакетов);
- чистка салонов транспортных средств;
- содержание могил и уход за ними;
- аренда, прокат развлекательного и спортивного оборудования (велосипеды, коньки, туристическое снаряжение и пр.).
Например. Если ИП одновременно осуществляет несколько видов деятельности и при этом некоторые виды деятельности могут облагаться единым налогом (реализации товаров, работ, услуг физическим лицам), то ИП вправе уплачивать УСН или подоходный налог одновременно с единым налогом.
- хлеб и хлебобулочные изделия, молоко и молочная продукция;
- овощи, плоды, ягоды, арбузы, дыни, виноград;
- иные продовольственные товары (за исключением пива, пивного коктейля, алкогольных напитков);
- автомототранспортные средства;
- одежда из натуральной кожи (пальто, полупальто, куртки, блейзеры, жакеты, жилеты, пиджаки, плащи, костюмы), ковры и ковровые изделия, сложные бытовые электротовары (кроме электрохолодильников бытовых и морозильников, машин стиральных бытовых);
- иные непродовольственные товары (за исключением ювелирных и других бытовых изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, специфических товаров, табачных изделий, нефтепродуктов через автозаправочные станции, ценных бумаг, газет и журналов, всех видов изделий из натурального меха, мебели, электрохолодильников бытовых и морозильников, машин стиральных бытовых, телевизионных приемников цветного и черно-белого изображения, компьютеров бытовых персональных, ноутбуков, их составных частей и узлов, электронных книг, планшетных компьютеров, мобильных телефонов, запасных частей к автомобилям).
- туристическая деятельность – код 791, который включает классы 7911 и 7912;
- деятельность в сфере здравоохранения – код 86;
- деятельность сухопутного транспорта – код 49, который включает группы 491, 492, 493, 494;
- услуги по общественному питанию – код 56, который включает группы 561, 562, 563;
- деятельность в области компьютерного программирования – код 62010.
Таким образом, наиболее выгодным вариантом в данной ситуации будет уплата единого налога по розничной торговле. При расчете на несколько торговых точек и при наличии наемных работников расчет налога будет иным, поскольку ставка единого налога увеличится и делать расчет нужно на своих цифрах.
Названы последствия льготной ипотеки для рынка недвижимости в 2023 году
В конце прошлого года банки объявили о снижении доступности жилья. С 1 июля 2023 года завершена программа льготной ипотеки в первоначальном виде: повышена ставка, сокращен размер лимита. Банки столкнулись с растущей задолженностью клиентов и огромными объемами залогового жилья. Долги граждан по ипотеке сегодня превышают 11 трлн рублей. После того, как ЦБ поднял ключевую ставку до 8,5%, увеличилась и стоимость кредитов. Если инфляция и дальше продолжит расти, то россияне не смогут выплачивать займы и банкам придется решать проблему реализации квартир. Отдельные кредиторы уже запустили собственные платформы для продажи залоговых лотов.
Согласно аналитическим данным MetaMetric Solutions, объем продаж виртуальной недвижимости к концу 2023 года составит $1 млрд. Сегодня цифровое имущество можно купить на платформах Sandbox, Somnium, Cryptovoxels, Decentraland. В 2023 году на виртуальных сервисах было продано участков на общую сумму $501 млн. Метавселенные активно продвигают идею развития виртуального мира, предлагая пользователям приобрести землю под строительство, готовые дома, виллы, замки. Новое жилье; можно декорировать предметами NFT-искусства. В конце прошлого года продажи недвижимости внутри метавселенных выросли почти в 10 раз, всего за месяц совершено сделок более чем на $130 млн. Увеличению спроса на цифровые дома способствовало решение компании Facebook изменить название и стратегию развития, сосредоточившись на создании виртуальных 3D-пространств. За первый месяц 2023-го в виртуальном мире куплено участков на сумму $85 млн, а до конца текущего года показатель превысит отметку в $1 млрд. По оценкам аналитиков, рынок цифровой недвижимости получит ежегодный прирост на 30% в течение следующих 6 лет. Платформа Crypto назвала метавселенные наиболее перспективным и динамично развивающимся IT-сегментом. Актуальными в 2023 году станут такие направления, как NFT (невзаимозаменяемые токены) и GameFi (децентрализованные игры). Источник: MetaMetric Solutions.
Теперь заемщики банков, неплательщики налогов и алиментов не могут быть уверены, что их квартиры не пойдут с торгов. Судебная практика последних лет показала: правоохранители все чаще принимают решения не в пользу должников. Лишиться квартиры могут даже владельцы единственного жилья. Конституционный суд подтвердил законность такой меры, если метраж недвижимости превышает санитарную норму площади на человека. В таких случаях после продажи часть денег идет на покупку квартиры более скромного метража.
Так, накануне в Красноярском крае была арестована и выставлена на аукцион квартира россиянина, который долгое время уклонялся от уплаты алиментов. Общий размер задолженности достиг 700 тысяч рублей. Если торги будут признаны несостоявшимися, то взыскатель заберет жилье в счет погашения долга.
Впервые на рынке банк выпустил собственный голос в виртуальном помощнике Алиса;. Клиенты ВТБ смогут общаться с цифровым ассистентом и получать ответы на свои вопросы. Брендированный голос внедрят в приложении уже в этом году. Ассистент ВТБ станет также доступен в сервисах Яндекса. Для этого нужно будет обратиться к Алисе и попросить ее запустить навык Помощник ВТБ;. Подойдет для общения как мобильное устройство, так и умная колонка. Виртуальный помощник сможет дать совет и раскрыть подробную информацию о продуктах банка, системе бонусов, преимуществах того или иного вклада. Консультация полностью анонимна: банк не получит персональные данные пользователя и не станет навязчиво предлагать услуги. В качестве основы для синтезирования речи ассистента послужил голос актера Владимира Зайцева, ранее озвучивавшего Роберта Дауни-младшего во франшизе Мстители;. Виртуальную модель помощника ВТБ будут регулярно обновлять и дополнять. Никита Чугунов, старший вице-президент ВТБ: Мы рады участвовать в первой подобной коллаборации. Новый голос уже скоро появится в мобильном приложении, а затем интегрируется на других платформах;. Банк использует голосового помощника год, и за это время уровень автоматизации общения с клиентами поднят на более чем 50%. Сервис ВТБ используют около 400 тыс. клиентов ежегодно, а переводов при помощи ассистента выполнено на 40 млн рублей. Голосовые ассистенты есть практически у каждого крупного банка, следующим шагом станет их визуализация. Тренд получил популярность на Западе. По мнению экспертов, повышение сходства с человеком выведет общение с роботизированными помощниками на новый уровень. Источник: пресс-служба банка ВТБ
Изменены правила предоставления социального и имущественного вычетов работодателем. Теперь уведомление о праве работника на вычет работодателям будет направлять налоговая инспекция после обращения к ней работника. Раньше работник получал уведомление в налоговой и приносил его работодателю.
С 2024 года для освобождения от НДС у действующих организаций среднемесячная зарплата за прошлый год должна быть не ниже средней по отрасли. У вновь созданных организаций и ИП в год создания зарплата за квартал, который предшествует использованию льготы, должна быть не ниже среднеотраслевой.
Новый налоговый режим — АУСН. С 1 июля 2023 года должен заработать новый режим — автоматизированная упрощённая система налогообложения. Пока только в качестве эксперимента в четырёх регионах: Москва, Московская область, Калужская область и Татарстан. Действовать будет для малого бизнеса с численностью до 5 человек и доходами до 60 млн руб. Ставка налога будет 8% для объекта «Доходы» и 20% для объекта «Доходы минус расходы» с минимальным налогом 3%. При этом страховые взносы за работников и фиксированные взносы ИП будет нулевые.
Общепит не будет платить НДС. С 2023 года предприятия общественного питания смогут не платить НДС, если общий доход за прошлый год по данным налогового учёта не более 2 млрд руб., а доля доходов от общепита — не менее 70%. Новые организации и ИП, созданные в 2023-2023 годах, в год создания смогут сразу применять эту льготу.
Введены единые сроки уплаты налога на имущество организаций и авансовых платежей. С 2023 года все организации должны платить налог не позднее 1 марта, а авансовые платежи — в течение месяца после отчётного периода. Раньше срок устанавливали региональные власти.
Право на УСН в 2023 году условия
Но сумма в 200 млн рублей, которая указана в статье 346.13 НК РФ, это так называемый повышенный лимит. Кроме того, есть обычный лимит доходов в 150 млн рублей, он приводится в статье 346.20 НК РФ. Его тоже надо умножить на коэффициент-дефлятор, поэтому на 2023 год обычный лимит равен 164,4 млн рублей.
Вот что сказано в одном из последних писем Минфина (от 02.06.2023 № 03-11-11/43679) по этому вопросу: «Налогоплательщик, в том числе индивидуальный предприниматель, у которого остаточная стоимость основных средств, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учёте, в отчётном (налоговом) периоде превысила 150 млн рублей, утрачивает право на применение упрощённой системы налогообложения с начала того квартала, в котором допущено такое превышение».
Субъекты РФ получат право с 01.01.2023 вводить налоговые каникулы для впервые зарегистрированных ИП (Федеральный закон от 31.07.2023 № 266-ФЗ). Налоговые льготы для начинающих ИП региональные власти могли устанавливать вплоть до конца текущего года. Теперь соответствующее право региональных властей устанавливать налоговую ставку 0% по УСН и ПСН в отношении впервые зарегистрированных ИП продлевается до 01.01.2024.
Повышается налоговая нагрузка. Стандартная ставка по налогу на прибыль (20%) выше, чем при УСН (6% или 15% в общем случае и 8% или 20% при превышении первого порога лимитов). Кроме того, добавляются два обязательных платежа, которых при УСН не было: НДС и налог на имущество.
Региональные власти могут снизить налоговую ставку по УСН «доходы» до 1%, а по УСН «доходы минус расходы» до 5%. Так, в Москве ставка для использующих УСН «доходы минус расходы» снижена в полтора раза и составляет 10%, а в Санкт-Петербурге снижена в два раза и составляет 7%. В Свердловской области вновь зарегистрированные ИП в определенных сферах бизнеса на любом объекте налогообложения уплачивают лишь 1%.
УСН – 2023: кто сможет перейти на упрощенку и как, отчетность и сроки уплаты налога
Если перейти на упрощенку решено сразу с даты регистрации – надо подать уведомление по форме № КНД 1150001 вместе с документами на регистрацию ООО или ИП или в течение 30 календарных дней после регистрации. В этом случае применять УСН можно будет с даты регистрации.
Если дойдет дело до суда, то компания может выиграть дело. Дело в том, что некоторые суды встают на сторону налогоплательщиков и указывают, что раз налоговики принимали все платежи, не обращали внимание, что не сдается отчетность или принимали декларацию по УСН «без вопросов», то они фактически знали, что организация применяет УСН. А значит, несмотря на отсутствие или несвоевременную сдачу уведомления, компания может применять упрощенку и дальше.
Если действующая компания или ИП хочет перейти на упрощенку, то это можно сделать только со следующего календарного года. Уведомление подается не позднее 31 декабря года, до года перехода на УСН. В нем указывается остаточная стоимость ОС, полученный доход и средняя численность за девять месяцев.
На практике случалось, что налоговики тоже не обращали внимание на то, какую отчетность сдает компания. Особенно, если это вновь зарегистрированный налогоплательщик. И только в следующем году «спохватывались» и рассылали письма, что компания должна была платить налог на прибыль, НДС и сдавать соответствующие декларации, а не УСН.
То есть если компания захочет перейти на упрощенку с 2023 года, подать уведомление можно с 1 октября по 31 декабря 2023 года. Чтобы компания применяла УСН с 2023 года заявление следовало подать до 10 января 2023 года, так как 31 декабря 2023 года было воскресеньем.
Правила распоряжения ипотечной квартирой
Когда работа будет завершена, все изменения потребуется зарегистрировать в БТИ и предоставить новую документацию в банк. Если этого не сделать или изначально произвести самовольную перепланировку, то ипотечный договор могут расторгнуть за нарушения со стороны заемщика. В некоторых случаях банковская организация может пойти навстречу и ограничиться требованием узаконить изменения в квартире или вернуть все к первоначальному виду.
Договор об ипотеке всегда дополняется пунктом, запрещающим сдачу ипотечной квартиры в аренду без получения дополнительного согласия банка. Также это отмечено в статье 346 ГК РФ и статье 40 ФЗ «Об ипотеке». Если заемщику удастся получить разрешение, то он имеет полное право передать свое жилье в пользование третьим лицам за установленную плату. Он должен будет заключить соответствующий договор об аренде и предоставить информацию в банк.
Если брачный договор не был составлен, то при разводе жилье вместе с ипотечной задолженностью делится между супругами. Можно запросить изменение ипотечных условий с согласия банка. При возникновении споров между бывшими супругами может быть проведено судебное заседание. На него должен быть приглашен представитель банка, чтобы решить ипотечный вопрос. Квартиру можно продать либо перенести все обязательства с правом владения одному лицу, если банковская организация даст согласие. Гражданский брак, который не был официально зарегистрирован, не может быть признан причиной для раздела имущества при «разводе», из-за чего квартира вместе с долгом остается на заемщике.
- после подписания договора прошло не менее 5 лет;
- большая часть долга выплачена;
- заемщик не имел ни одной просрочки по кредиту;
- стоимость нового жилья не ниже имеющегося;
- выбранная квартира находится в том же регионе.
Владелец квартиры, которая остается залогом до выплаты ипотеки, строго обязуется сохранять состояние недвижимости. Заемщику запрещено разрушать недвижимое имущество, а также ломать или приводить в неисправность отдельные элементы, от которых зависит качество эксплуатации жилья. Если возникает необходимость, владелец должен выполнять ремонтные работы, направленные на поддержание состояния ипотечной квартиры. Такие требования предусмотрены статьей 30 ФЗ «Об ипотеке».
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Налоговый вычет не получится оформить в следующих случаях:
- Покупка квартиры у заинтересованных лиц. По-другому круг этих лиц называют «взаимосвязанными». К ним относятся работодатель, братья, сёстры, дети, родители, некоторые другие родственники.
- Использование права на вычет ранее, причём покупка была совершена до 2014 г. С 2014 г. неизрасходованный остаток вычета можно использовать при приобретении другой квартиры. Ограничение по процентам сохраняется: вычет по ним можно получить только один раз за всю жизнь.
Пример: гражданин оформил ипотечный кредит на долевое строительство в 2023 г. С первого месяца подписания договора он начал выплачивать проценты по ипотеке и основной долг. В 2023 г. застройщик передал ему акт приёма-передачи квартиры. Следовательно, когда наступает 2023 год, у заёмщика возникает право на налоговый вычет. Если сумма уплаченного налога достаточна, можно получить вычет сразу за несколько лет.
Налоговый вычет по военной ипотеке предоставляется не во всех случаях. Пример: гражданин, проходящий военную службу по контракту, купил квартиру по госпрограмме. На выплаты по кредиту направляется государственная субсидия, и в этом случае налоговый вычет не положен. Но если военный-контрактник сделал первый взнос самостоятельно или выплатил своими деньгами часть ипотеки, он может оформить возврат на эти суммы.
Под имущественным вычетом понимают возможность вернуть часть уплаченного налога или уменьшить размер налогооблагаемой базы. Государство даёт возможность получить налоговый вычет при расходах на покупку жилья, лечение, обучение. Размер налогового вычета определяется государством.
Пример: человек купил квартиру в ипотеку в 2023 г. Стоимость — 3 000 000 руб. Формирование декларации 3-НДФЛ по годам будет происходить так:
- 2023 — можно получить вычет на основную сумму — 2 млн рублей. На счёт поступит 260 тыс. Также указываются проценты, выплаченные в 2023 г. в месяцы, следующие за месяцем покупки квартиры;
- 2023 — указываются суммы, выплаченные в качестве процентов за 2023 г.;
- 2023 г. — проценты за 2023 г.
Как получить льготную ипотеку в 2023 году
Руководство ЦБ неоднократно указывало на то, что если программу ипотеки не свернуть в ближайшее время, нас ожидает серьезный рост цен на рынке недвижимости. Точку в спорах поставил Президент РФ. Он поручил Кабинету министров внести в программу ипотеки целый ряд изменений и ограничений и продлить ее до июля 2023 года.
С начала прошлого лета количество выданных российскими банками займов резко увеличилось. По приблизительным подсчетам реализуемые Правительством РФ мероприятия позволили привлечь в сферу жилищного строительство более 2 триллионов рублей. Жилье в новостройках смогли приобрести порядка 500 тысяч семей.
Заявленная разработчиками программы ставка равняется 2% годовых, однако, она может быть увеличена по решению финансово-кредитного учреждения. Например, это может случиться, если заемщик откажется от страховании жизни и объекта недвижимости или же в установленные сроки не подтвердит регистрацию в приобретенном доме.
- Заемщики и созаемщики должны иметь российское гражданство.
- Кредитный договор с банком должен быть заключен в период с 17 апреля 2023 года до 1 июля 2023 года.
- Господдержка распространяется только на покупку жилья в новостройках. В роли продавца дома может выступать только юридическое лицо – застройщик.
- Дом может быть сдан в эксплуатацию или находиться на стадии строительства.
- Максимальный размер льготного кредита в банке – 6 млн.р. или 12 млн.р. в зависимости от субъекта РФ (с июля 2023 года максимальную сумму планируется уменьшить до 3 млн.р.).
- Процентная ставка 6,5% действует на протяжении всего периода выплаты займа в банке (с июля 2023 года Правительство РФ планирует увеличить ставку до 7%).
- Первоначальный взнос – 15% от общей стоимости жилья (с июля 2023 года планируется повышение первоначального взноса до 20%).
- Срок, на который может быть выдан льготный кредит банком, не ограничен.
- Допускается использование других субсидий и мер господдержки. Например, для оплаты первоначального взноса семья может воспользоваться средствами материнского капитала.
- Сниженная процентная ставка – сохраняется на протяжении всего периода выплаты банковской ссуды;
- Первоначальный взнос – от 15 %.
- Максимальный размер льготного кредита – 6 млн. р. для СПб и регионов, 12 млн. р. – для Москвы.
- Для покупки доступно не только готовое жилье, реализуемое застройщиком, но и квартиры в строящихся домах.
Документы. На жилищный учет ставят по заявлению, которое подписано всеми совершеннолетними членами семьи. Вдобавок понадобятся справки о составе семьи, удостоверения личности каждого, подтверждение факта проживания в Санкт-Петербурге более 10 лет и выписки из ЕГРН об отсутствии жилья или акты о непригодности жилья для проживания. Заявление рассматривают 30 рабочих дней.
Куда обращаться. Если есть регистрация на сайте госуслуг или ПФР, а также СНИЛС, то электронный сертификат на материнский капитал будет направлен в личный кабинет. Если такой регистрации нет или нужен бумажный сертификат, с заявлением о выдаче сертификата на материнский капитал можно обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ — лично, через госуслуги или через личный кабинет застрахованного лица на сайте ПФР. Срок рассмотрения — 5 дней.
Если и отец умрет или будет лишен родительских прав, право на материнский капитал перейдет к несовершеннолетним детям: они смогут получить деньги до 18 лет, а при очном обучении — до 23 лет. Жилье должно находиться в России, при этом родители и дети могут проживать в другой стране.
Каждому из супругов должно быть не больше 35 лет. Причем не на момент подачи заявления о постановке на учет, а в тот год, когда до семьи дойдет очередь на получение социальной выплаты. Если один из супругов стал старше, из очереди исключат. И неважно, сколько лет семья ждала господдержки.
Требования к заемщику. Необходимо иметь российское гражданство. Иных требований, например по семейному статусу или доходу, нет. Но, поскольку деньги выдаются не заемщикам, а в виде субсидий банкам, будут действовать стандартные требования к платежеспособности заемщиков, которые каждый банк определяет самостоятельно.
Максимальный размер социальных вычетов по совокупности составляет 120 000 рублей. Как их распределить, плательщик решает сам. Суммы, перечисленные на благотворительность, в этот лимит не включаются, как и дорогостоящее лечение и обучение детей. За учебу каждого ребенка по очной форме в год можно вычесть до 50 000 рублей. Заявить социальный вычет можно не позже, чем по прошествии 3 лет после того, в котором на него возникло право. Это следует из статьи 78 НК РФ.
- Если это произошло в 2014 году и позже, вычет можно разделить между объектами. Допустим, квартира стоила 1,5 млн. рублей. Эта сумма будет заявлена к вычету, а оставшиеся 500 тыс. останутся. При покупке другого объекта недвижимости они могут пригодиться.
- Если квартира приобретена до 2014 года, то делить вычет нельзя. В таком случае он может быть заявлен только в пределах лимита. То есть если квартира стоит 1,5 млн, вычет 500 тыс. просто пропадет.
Индивидуальные предприниматели на основном режиме налогообложения (ОСНО) тоже платят НДФЛ. Может ли ИП получить налоговый вычет, если применяет эту налоговую систему? Безусловно, может, поскольку на него распространяются все права налогоплательщика. А вот те ИП, которые выбрали льготные режимы (УСН, ПСН, ЕСХН, НПД), права на вычеты по НДФЛ не имеют. Они не являются плательщиками этого налога, у них нет налоговой базы, а значит, и уменьшать им нечего.
Наибольший интерес обычно возникает у спецрежимников по поводу имущественного вычета. Например, имеет ли право ИП на УСН на налоговый вычет при покупке квартиры? Выше мы объяснили, что воспользоваться им предприниматель самостоятельно не может, ведь НДФЛ он не платит. Однако есть нюанс — вычет может заявить его супруга (супруг), если имеет на это право.
- ИП на УСН «Доходы» и/или на ПСН имеют право при расчете налога вычесть сумму страховых взносов. Если есть сотрудники, нужно сложить взносы за них и за себя, а полученную сумму вычесть из налога. Уменьшить налог разрешено на 50%. Если работников нет, то свои взносы можно вычитать из налога полностью. В минус уйти нельзя, то есть вернуть из бюджета ничего не получится. Таким образом на налоге можно экономить каждый год. Например, в 2023 году ИП без работников сможет за счет взносов снизить налог на сумму более 43 000 рублей.
- ИП на «доходном» УСН из Москвы, которые занимаются любым видом торговли, могут сэкономить на уплате торгового сбора. После уменьшения налога на страховые взносы они вычитают из него сумму этого платежа. Важное условие — для возможности применения вычета предприниматель должен самостоятельно встать на учет как плательщик торгового сбора. Если он этого не сделает, то сэкономить не получится.