Кого Нельзя Выписать Даже Через Суд
Содержание
Кого Нельзя Выписать Из Квартиры Даже Через Суд 2023
- наименование суда;
- ФИО заявителя;
- ФИО ответчика;
- обстоятельства, на которые заявитель ссылается в подтверждение своих требований;
- доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;
- просьбу о выписке человека с жилплощади;
- подтверждение уплаты государственной пошлины.
Есть особые категории людей, которых выписать нельзя. Прописать (правильно говорить «зарегистрировать») можно, а выписать — и не думай. Вот как устроено! Ну, не то чтобы совсем нельзя. Но долго, муторно, после сбора тысячи бумаг и обязательно через суд. И никто вам ничего не гарантирует.
Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, то нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.
Нельзя выписать даже через суд несовершеннолетнего ребенка, который остался без родительского попечения. Кроме того, выписка ребенка не допускается, если новое жилище будет расценено, как более худшее. Для того чтобы суд принял заявление к рассмотрению, нужно отнести иск лично либо отправить по почте в судебный орган по местонахождению ответчика (ст. 24 ГПК РФ) или адресу его регистрации вместе с подтверждением уплаты госпошлины.
Если до настоящего времени вписать практически любого человека в любую квартиру пока еще можно сравнительно легко, то выписать бывает отнюдь не так просто.
Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.
В таком случае при подаче искового заявления с требованием снять с регистрации по месту жительства родителей собственника жилого помещения суд может отклонить иск или отказать истцу в удовлетворении претензий по причине отсутствия у престарелых родителей альтернативной жилплощади и невозможности ее приобрести.
Лицо квартплату не платит, занимает отдельную комнату, продавать долю отказывается и выписываться тоже отказывается. Как быть? Можно ли такое лицо принудительно выписать из квартиры? Можно ли принудительно выкупить у него долю, выписать и занять всю квартиру?
При отказе выписываться прежних собственников и тех, кого они прописали, можно принудить это сделать на основании судебного решения. Обратиться в суд можно даже при наличии в договоре сделки пункта об установлении срока для выписки. Всех, кто был прописан прежним собственником, суд обяжет выписать.
Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.
Хорошо, отказались внук и внучка от приватизации, дед стал единственным собственником квартиры и вот прошло время и решил дед, что внуки его не любят, о нем не заботятся, денег на оплату квартплаты не дают, бьют, а выписываться отказываются – и он обращается в суд об их принудительной выписке, т.к. они уже не члены его семьи – и получает отказ, суд ему отказывает в иске! Почему?
Кого Нельзя Выписать Из Квартиры Даже Через Суд 2023
Кстати это относится и к счастливым обладателям подаренных квартир от бабушек/дедушек, если Ваша бабушка в договоре дарения предусмотрительно указала, что она после дарения вам квартиры сохраняет пожизненное право пользования квартирой, то вам ее выписать и выселить не получится, даже если она сойдет с ума и будет вас бить.
- Постороннего человека или дальнего родственника, который зарегистрирован у него с несовершеннолетним ребенком. В этом случае защищаются права малыша. Если родитель зарегистрирован по определенному адресу, он имеет право прописать своих детей вместе с собой. И для этого ему не потребуется согласие от собственника жилья. В дальнейшем принудительно выписать такого малыша можно только при наличии у него другого жилья, где он может свободно проживать. Такое жилье может принадлежать ему лично, либо одному из его родителей. Но при отсутствии возможности выписать ребенка по другому адресу суд не даст сделать это в принудительном порядке. А так как дети не должны проживать отдельно от своих родителей, выписать взрослого родителя из квартиры также не получится. Такая защита прав действует до исполнения ребенку совершеннолетия.
- Вашего ребенка. Выписать самостоятельно своего малыша из квартиры нельзя, если вы не регистрируетесь вместе с ним по другому адресу. Либо если второй родитель не желает его зарегистрировать в своей квартире. При разводе родителей они самостоятельно или через суд определяют, с кем из них будет проживать малыш. И в соответствии с этим осуществляется регистрация малыша. Если у матери, с которой фактически должен проживать ребенок, нет прав пользования жильем, то ребенок будет регистрироваться по адресу проживания отца.
- Родственника. Здесь важно понимать, что супруг или супруга относятся к родственникам только в том случае, пока между ними заключен брак. После развода право проживания в этой квартире пропадает, если данный супруг не имеет прав на совместную собственность в этой недвижимости. А другие родственники, такие как братья, сестры, родители, бабушки, дедушки не могут потерять свой статус кровного родственника, так как он не определяется наличием брака. И отменить его невозможно. Поэтому зарегистрированных родных нельзя выписать из квартиры только по своему желанию.
- Нетрудоспособного родственника, в том числе бывшего супруга. Если он имеет определенную группу инвалидности, либо достиг пенсионного возраста, такой человек считается нетрудоспособным. Поэтому государство встает на защиту таких граждан. И если они не имеют другой недвижимости, где могут свободно проживать, их выселить против воли не получится. Кроме этого сам родственник может быть обязан платить алименты или содержать нетрудоспособного иждивенца.
- Человек, отказавшийся от приватизации. Раньше вся недвижимость была признана государственной. Поэтому если вы проживаете в квартире, которая приватизировалась, то надо учитывать некоторые факторы. Каждый россиянин имел и имеет право поучаствовать в приватизации в совершеннолетнем возрасте. Но есть люди, которые по определенным обстоятельством отказались воспользоваться данным правом. Поэтому они отказались от него в то время, как другие члены семьи могли приватизировать эту квартиру. С этого момента данный человек получил право пожизненного проживания в данной недвижимости независимо от того, кто будет собственником данного жилья. Пока он по собственной воле не выпишется из квартиры, или не умрет, его нельзя выписать. Даже если владельцы жилья сменятся несколько раз, этот человек имеет полноценное право пользоваться квартирой.
Значит, участие может выражаться и в написании доверенности на имя другого лица. ВНИМАНИЕ: Если работники паспортного стола ссылаются на поправки 2023-го года и отказываются выписывать человека без его личного присутствия, важно не сдаваться – требовать от сотрудника письменный отказ с объяснением причин, говорить, что планируете обжаловать этот отказ в прокуратуре, обычно это помогает. Квартира муниципальная Если квартира муниципальная, то выписать жильца, когда его сажают в тюрьму, можно только на период «отсидки».
1. Если мы не говорим о переезде в другую квартиру, то выселить несовершеннолетнего ребенка практически невозможно. Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной. В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают. А во втором потому, что после развода своей бывшей можно считать жену или стиральную машинку, а ребенок бывшим считаться не может, а потому сохраняет свое право на пользование квартирой. Выселить детей можно лишь в трех случаях:
Все, кто прописан в квартире и должен участвовать в приватизации, получают права на эту квартиру: кто-то право собственности, кто-то — бессрочного проживания. Работает это так. Участники приватизации получают в собственность квадратные метры и право жить в квартире в период собственности. А тот, кто отказался от приватизации, — только право проживания. Но поскольку отказавшийся от приватизации член семьи не становится собственником, право жить в квартире у него бессрочное.
Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд
- Смена места жительства проживающего.
- Признание прописанного жильца без вести пропавшим (и есть соответствующие документы, подтверждающие данный факт).
- Смерть жильца (что также должно подтверждаться документально). Конечно, в этом случае он не может подписать согласие, поэтому применяется процедура принудительного выселения (как бы смешно это не звучало).
- Утрата права на пользование жилой площадью (например, в случае развода, смены собственника жилья или смены постоянного места жительства нанимателем).
- Нарушение правил регистрации жильцов.
- Фиктивная регистрация.
Caмocтoятeльнo и дoбpoвoльнo выпиcaтьcя мoжнo, пpocтo зaпoлнив зaявлeниe и пpилoжив к нeмy cooтвeтcтвyющиe дoкyмeнты. Инaчe нeoбxoдимo пpoйти дoлгyю пpoцeдypy пoлyчeния cyдeбнoгo peшeния нa выпиcкy жильцa; либo в peгиcтpaциoнныx opгaнax нyжнo пpилoжить тaкиe дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepдят ocнoвaния для выпиcки.
- Составление иска.
- Сбор необходимых бумаг и их подача в суд.
- Рассмотрение заявления и назначение предварительного заседания.
- Предварительное слушание, где судья знакомится с материалами дела.
- Проведение судебного заседания (когда гражданин проживает в квартире, то на слушании будет присутствовать прокурор).
- Получение судебного постановления.
- Заключен краткосрочный договор аренды, разрешающий квартирантам пользоваться жильем в течение 1 года — и этот срок еще не прошел.
- С квартирантами был заключен долгосрочный договор аренды, предусматривающий право пользования жильем в течение 5 лет — и если этот срок еще не прошел.
- Собственник жилья решил расторгнуть договор незаконно. Например, он не уведомил квартирантов о том, что желает расторгнуть договор с арендаторами, и не будет его продлять, хотя уведомление должно в письменном виде поступить за 3 месяца до истечения срока договора.
- Наниматели жилого помещения исполняли полностью все обязательства, предусмотренные договором, однако собственник доказывает обратное в суде. Например, собственник заявляет, что квартиранты не вносят вовремя арендную плату, разрушают, портят жилье, используют его не по назначению. Если доказательств не будет, арендующие жилое помещение смогут проживать в нем до момента автоматического расторжения договора.
Еще следует отметить, что, согласно ст. 408 Закона N 284-ФЗ, в случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения. Таким образом, бремя неуплаты налога за свою долю в праве, а вместе с ним и связанные с этим штрафные санкции несет исключительно собственник конкретной доли.
Некоторые жильцы получают вечную прописку в служебных квартирах. Это касается зарегистрировавшихся до 2005 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также всех, кто проработал на предприятии, предоставившем жилплощадь, более 10 лет. Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нём более трёх лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.
Допустим, ребёнок в силу жизненных обстоятельств оказался на государственном обеспечении: в интернате, в детском доме, центре социальной адаптации, в лечебно-профилактическом учреждении или в приёмной семье. Разумеется, по месту жительства ребёнок должен быть зарегистрирован законным порядком. Но регистрация эта действует на протяжении определённого срока и не прекращает права пользования несовершеннолетним жилой площадью, и уж конечно не лишает его собственности в квартире. Даже если родители реёенка лишены родительских прав, если они лишены права пользования жилплощадью – ребёнка это не касается. И после выпуска из образовательного (лечебного и т.д.) заведения ребёнок возвращается на свое место жительства. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства.
Интересы несовершеннолетних в жилищном вопросе государство охраняет тщательно. Несовершеннолетнего нельзя выписать “в никуда”. При снятии с регистрационного учёта c гражданина потребуют адрес будущей регистрации – техпаспорт квартиры или договор о купле-продаже. Ребёнка нельзя выписать одного – только с родителями (с одним из родителей) или с опекуном. Снятие ребёнка с регистрационного учёта возможно с их согласия.
Те, кто указан в завещании собственника квартиры, тоже не могут быть выписаны, даже если это бывший родственник или вообще посторонний человек. Собственник выделил ему для проживания квадратные метры, вот он и будет на них проживать, даже если собственник сменится. Завещание можно оспорить в судебном порядке, но в российском законодательстве воля завещателя всегда приоритетна.
…или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Даже если кому-то очень надоело делить кров с нетрудоспособным родственником – пожилым, недееспособном или инвалидом, – даже попытаться выписать его не получится иначе, чем через суд. Но даже в том случае, если нетрудоспособный гражданин в суде сам выразит желание выписаться, вовсе не факт, что суд удовлетворит требования истца.
Если гражданин получил жилье по завещательному отказу. Даже при смене собственника в результате продажи дома, за ним сохраняется прописка и регистрация. В завещании может быть оговорен конечный срок, но обычно он пожизненный. Если человек проживает в кооперативной квартире и имеет документ о хотя бы о частичной выплате пая.
По закону нельзя оставлять детей без крыши над головой, а его родитель в этом случае выступает в роли законного представителя. Нельзя выписать несовершеннолетнего ребенка, если в этой же квартире зарегистрирован один из его законных представителей. Иногда можно снять с учета обоих, если им есть куда прописаться. Кровных родственников выписать просто так не получится. Снятие с регистрационного учета жилья возможно только, если гражданин добровольно съезжает и в это жилье возвращаться не планирует.
Те, кто указан в завещании собственника квартиры, тоже не могут быть выписаны, даже если это бывший родственник или вообще посторонний человек. Собственник выделил ему для проживания квадратные метры, вот он и будет на них проживать, даже если собственник сменится. Завещание можно оспорить в судебном порядке, но в российском законодательстве воля завещателя всегда приоритетна.
Интересы несовершеннолетних в жилищном вопросе государство охраняет тщательно. Несовершеннолетнего нельзя выписать “в никуда”. При снятии с регистрационного учёта c гражданина потребуют адрес будущей регистрации – техпаспорт квартиры или договор о купле-продаже. Ребёнка нельзя выписать одного – только с родителями (с одним из родителей) или с опекуном. Снятие ребёнка с регистрационного учёта возможно с их согласия.
Для собственника и ответственного квартиросъёмщика попросить бывшего мужа / бывшую жену покинуть помещение на следующий день после официального расторжения брака — очень соблазнительно, конечно. Но что, если бывшему члену семьи совершенно некуда уйти, а денег на съём квартиры у него нет? Распространённое в судебной практике решение — позволить лицу без определённого места жительства проживать в квартире некоторое время для устройства его дел. Обычно назначается срок от трёх месяцев до года. Но если квартира была куплена в период брака и оформлена на одного собственника, то по закону второй супруг, при фактическом проживании в квартире, выписанным быть не может.
Жилищный вопрос беспрерывно обеспечивает законодателей и органы судопроизводства работой. «Где это видано, чтоб человек проживал непрописанный?» — говорил гражданин Шариков. И вопрос этот стоит остро. Казалось бы, в чем острота? Есть собственник помещения, он и регистрирует у себя, кого хочет, а кого не хочет больше видеть – того за ушко и на холодок, а сам лежит на диване и ест пряники. Так? Так, да не так.
…или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Даже если кому-то очень надоело делить кров с нетрудоспособным родственником – пожилым, недееспособном или инвалидом, – даже попытаться выписать его не получится иначе, чем через суд. Но даже в том случае, если нетрудоспособный гражданин в суде сам выразит желание выписаться, вовсе не факт, что суд удовлетворит требования истца.
Как выписать человека через суд
Если же у второго родителя отсутствует место жительства, ваш ребенок будет зарегистрирован с вами автоматически. На это вашего согласия не потребуется. На заседание суда, где будет слушаться вопрос о снятии с регистрации несовершеннолетнего, обязательно приглашают работников органов опеки.
Суд может продлить ему право проживания на неопределенный срок. Тогда вам придется доказывать, что бывший родственник не пытается улучшить свое материальное положение и устроиться на работу, не делает попыток найти жилье. В противном случае, по его заявлению суд может бесконечно продлевать право проживания.
Прежде чем подавать иск, постарайтесь решить дело мирным путем. Предложите жильцу выписаться добровольно, продублируйте свое предложение письменно. Если он игнорирует ваше требование о добровольном снятии с учета, почитайте Гражданский Кодекс, гл. 5, ст. 35. В соответствии с законом, для принудительной выписки жильца надо доказать, что он:
Собственником муниципального жилья является орган местного самоуправления. Жильцы проживают в такой квартире на основании договора социального найма. Подать иск в суд о признании утраты права пользования жильем и снятия с регистрации могут как жильцы, так и собственно муниципалитет. Основания для подачи иска:
Запросите в Росреестре сведения о наличии другого жилья у бывшего родственника или соседа — суды редко выписывают людей в никуда. Вы не сможете выписать собственника доли оспариваемой квартиры даже через суд — имущественные права неотъемлемы. Если человек проходит длительное лечение, его тоже невозможно выписать. Любые уважительные причины отсутствия жильца в квартире, указанные в суде, создадут вам непреодолимое препятствие.
Бывает, человек уезжает, скажем, в Урюпинск, и не дает о себе знать – от большой обиды или занятости. Или родственники не очень-то его и ищут, а просто просят признать его без вести пропавшим. Через несколько лет без вести пропавший появляется – допустим, всё это время он жил в тайге и охотился на белок. Или писал философский трактат, неважно. Важно, что суд немедленно восстановит его право пользоваться квартирой, даже если у жилплощади сменился собственник. Как будут удивлены хозяева, когда на их пороге возникнет посторонний гражданин со связкой беличьих шкурок! Страшно представить! И беличьи шкурки ещё ничего. На пороге может появиться и человек из мест не столь отдалённых. Он, допустим, просидел там всю приватизацию, от которой и отказался, а теперь пришёл осуществить своё право пользования квартирой. И закон будет на его стороне!
Некоторые жильцы получают вечную прописку в служебных квартирах. Это касается зарегистрировавшихся до 2005 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также всех, кто проработал на предприятии, предоставившем жилплощадь, более 10 лет. Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нём более трёх лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.
Есть особые категории людей, которых выписать нельзя. Прописать (правильно говорить «зарегистрировать») можно, а выписать — и не думай. Вот как устроено! Ну, не то чтобы совсем нельзя. Но долго, муторно, после сбора тысячи бумаг и обязательно через суд. И никто вам ничего не гарантирует.
Интересы несовершеннолетних в жилищном вопросе государство охраняет тщательно. Несовершеннолетнего нельзя выписать “в никуда”. При снятии с регистрационного учёта c гражданина потребуют адрес будущей регистрации – техпаспорт квартиры или договор о купле-продаже. Ребёнка нельзя выписать одного – только с родителями (с одним из родителей) или с опекуном. Снятие ребёнка с регистрационного учёта возможно с их согласия.
Жилищный вопрос беспрерывно обеспечивает законодателей и органы судопроизводства работой. «Где это видано, чтоб человек проживал непрописанный?» — говорил гражданин Шариков. И вопрос этот стоит остро. Казалось бы, в чем острота? Есть собственник помещения, он и регистрирует у себя, кого хочет, а кого не хочет больше видеть – того за ушко и на холодок, а сам лежит на диване и ест пряники. Так? Так, да не так.
Жизненные основания для выписки в судебном порядке: Существуют правила выписки жильцов через суд – вначале следует письменное предупреждение нарушителя, и только потом можно обращаться в суд (ст. 132 ГПК РФ). Вместе с исковым заявлением истец подаёт документы.
- Для начала нужно скопить определенную базу- несколько жалоб в полицию, органы наркологического контроля, МЧС, депутатам и т.п. В этих жалобах подробно описать асоциальное поведение проживающего с просьбой принят меры.
- Если жалобы не действуют, нужно воспользоваться статьей 91 ЖК РФ, где сказано о том, что собственник должен дать срок нарушителю для устранения допускаемых нарушений закона- к примеру пьянок или дебошей
- Если же в этот срок нарушения не прекратились, собственник (муниципалитет) обязан подготовить иск в суд о выселении и выселить нанимателя без предоставления другой жилплощади.
К категории лиц, которых невозможно просто так выселить, относятся несовершеннолетние дети, имеющие прописку в муниципальной квартире. Государство весьма строго наблюдает за соблюдением данного правила. Среди органов, которые внимательно следят, чтобы права детей не нарушались, можно отметить:
3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма. В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.
Выписать из квартиры (снять с регистрационного учета), то есть признать утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением не могут в любом случае при следующих обстоятельствах. 4. Невозможно выписать и выселить из муниципальной квартиры проживающего в ней бывшего члена семьи, который ранее был как член семьи законно вселен в эту квартиру нанимателем по договору социального найма или хотя бы одним из членов семьи нанимателя. 6. На указанных выше условиях жилым помещением пользуется также и гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, если иное не установлено таким договором, что в практике случается крайне редко.
Также дополнительно можно представить фотографии, доказывающие проживание лица по другому адресу, нарушение им норм пожарной безопасности в квартире. Часто выселяют на улицу нерадивых соседей, которые ведут аморальный образ жизни, пьют, разводят в собственной квартире помойки.
Оплачивает пошлину истец, без квитанции об оплате судья не примет от Вас иск и прочие документы. Другие расходы на выселение не требуются, только если Вы не решите обратиться за помощью к юристам. Нанять представителя будет стоить еще порядка 10-20 тысяч рублей.
Выписка из квартиры может осуществляться в добровольном или принудительном порядке. В первом случае гражданин самостоятельно должен явиться в органы регистрационного учета и аннулировать там свою регистрацию. Всеми вопросами по получению и аннулированию регистрации в 2023 году в стране занимается отделение МВД по вопросам миграции.
Оформление прописки – ответственный шаг. Нужно понимать, что, прописывая гражданина в своем жилье, Вы порой не сможете потом от него избавиться. Тех, кого выписать через суд можно, мы уже рассмотрели. Осталось определить, кого нельзя выписать из квартиры даже через суд.
Бывает, человек уезжает куда глаза глядят, и не дает о себе знать – от большой обиды или занятости. Или родственники не очень-то его и ищут, а просто просят признать его без вести пропавшим. Через несколько лет, без вести пропавший появляется – допустим, всё это время он жил в тайге и охотился на белок.
— Приведенные выше категории граждан обладают правом пожизненного владения и пользования занимаемым жильем. При покупке квартиры следует обращать особое внимание на зарегистрированных в ней лиц, чтобы удостовериться, что выбранное жилье не обременено проживающими в ней «вечными квартирантами, — дает напоследок совет адвокат Олег Сухов.
3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено.
Наличие ошибок или неправильных формулировок в документе станут причиной того, что обращение не будет принято к рассмотрению. Вступительная часть наименование судебного органа, куда направляется обращение;данные истца (Ф.И.О., адрес проживания, контакты) Основное содержание основания для снятия с регистрационного учета, с указанием ссылок на законодательствотребование о принудительной выписке гражданина Заключительная часть перечень приложенных документовдата и подпись Документы в суд подаются через канцелярию. При первичной проверке секретарь может указать на недостатки и/или отсутствие необходимых сведений.
- При переезде в другое место без определенного места для проживания,
- При смене места жительства,
- Для временного освобождения квартиры,
-
- При смене места жительства,
- При переезде в другое место без определенного места для проживания,
- Для временного освобождения квартиры,
- При продаже жилой площади.
- При продаже жилой площади.
Вечная прописка: кого нельзя выписать из квартиры ни под каким предлогом без его согласия
Опекуны не вправе ухудшать жилищные условия проживающих с ними совместно несовершеннолетних (ч. 4 ст. 292 ГК РФ). Выселение в таком случае возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Но для этого должны быть веские основания, например, переезд в другую квартиру. При этом предоставляется подтверждение, что новое место жительства обеспечивает лучшие условия проживания.
Существует перечень граждан, которые обладают так называемой «вечной» пропиской. Под этим подразумевается право бессрочного проживания в квартире, из которой такого правообладателя нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен. При этом Жилищное законодательство выделяет и иные категории лиц, которых нельзя выселить из помещения при определенных обстоятельствах.
Выселить из квартиры, если нет другого жилья, могут как собственников объектов недвижимости, так и нанимателей муниципальных квартир. В последнем случае предполагается предоставление соразмерных квадратных метров, но не всегда (ст. 84 ЖК РФ). Существует несколько оснований для прекращения договора социального найма с последующим выселением:
До 14 лет гражданин проживает по месту регистрации родителей (ст. 20 ГК РФ). До этого момента выселить или прописать ребенка в отдельной квартире нельзя, а после — по письменному согласию законных представителей и только под опеку ближайших родственников. Исключением являются случаи, когда 14-летний признается частично дееспособным в связи со вступлением в брак. Помимо прочего, до 18 лет выписать ребенка можно в двух случаях:
Если брачным договором, который заверен у нотариуса в порядке, установленном законом, указано право пользования жилым помещением, то выселить лицо, обладающее таким правом, никто не может. При этом не имеет значения, является оно собственником или нет. Соглашением должны быть предусмотрены:
Зарегистрироваться в доме или квартире могут граждане, имеющие право пользования жилым помещением. Это право есть у хозяина жилья и членов семьи, совместно с ним проживающих. Владелец недвижимости может прописать других лиц по своему усмотрению. С выпиской граждан другая ситуация.
Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?: Я собственник дома. Как я могут выписать человека, если неизвестно его местонахождение?. Выписка из частного дома: выписка без собственника — где выписаться, порядок действий, заявление, документы, стоимость. Выписка из снесенного дома.
- Отправиться в мировой суд, расположенный по месту регистрации заявителя, либо по месту нахождения дома или квартиры.
- Составить иск, где указываются причины, по которым ответчик должен покинуть жилплощадь и снять регистрацию. Иск подается в трех экземплярах: для суда, для истца, для ответчика.
- Для принятия иска нужно приложить квитанцию об оплате судебных расходов.
- Представить документы, необходимые для выписки.
Ветхое жилье подлежит сносу. Взамен сносимых домов жильцам предоставляются новые жилые помещения. При выселении нужно сняться с учёта по месту жительства. Но что делать, если дом снесли в отсутствие владельца? Например, последний находился в отъезде или проходил срочную службу в армии. Как ни парадоксально, но выписываться нужно и из снесенного дома (например, по Программе реновации).
После вступления решения в законную силу, его нужно принести в миграционную службу или паспортный стол. На основании документа государственные органы снимут ответчика с регистрационного учета. Если человек продолжает проживать в квартире, потребуется обратиться к судебным приставам.
Прописаться или зарегистрироваться?
На каких основаниях лицо могут снять с учета
Цель снятия лица с регистрации
Снятие с регистрации: добровольное или без согласия
Как принудительно снять лицо с регистрации через суд
Как доказать в суде не проживание зарегистрированного лица
Если есть уважительные причины отсутствия лица по месту прописки
Как выписать из приватизированного и не приватизированного жилья
Какие документы требуются, чтобы снять человека с регистрации
Как выписывают жильца по доверенности
Как выписываться из квартиры в Украине, находясь за границей
Если человек отказывается расписываться в получении, можно попросить соседей выступить свидетелями: предупреждение вручалось, но жилец подписать его отказался. Опишите все это в документе и пусть соседи его подпишут. Если прописанный не живет в квартире; вы не знаете, где он находится; и на предупреждения он не отвечает — это основание обратиться в суд.
♦ Нецелевое использование жилого помещения. Жилищный кодекс разрешает заниматься дома индивидуальной предпринимательской деятельностью: например, если вы дизайнер и работаете из дома, никто вас не выселит. А вот превратить квартиру в офис, магазин, медицинский кабинет или кафе — уже нельзя.
При наличии у человека постоянного адреса, он подлежит обязательной регистрации, которая проводится по разрешению владельца жилплощади в день, когда лицо обратилось с соответствующим заявлением и сопутствующими документами. Зарегистрировать новый адрес возможно также в день снятия с учета по предыдущему месту жительства.
- не имеют законных прав на проживание по адресу;
- признаны без вести пропавшими;
- объявлены умершими;
- нарушают правила совместного проживания;
- использует жилое помещение не по назначению;
- портят имущество или квартиру.
