Квартира Оформить Дарственную Платно

Оформление дарственной на квартиру

Указанного пакета документов достаточно для оформления дарственной на квартиру. В индивидуальном случае могут потребоваться документы, подтверждающие согласие представителя недееспособного лица как стороны сделки, а также доверенность на представление интересов третьим лицом (в случае представительства).

  • о наличии паспортов у сторон при подаче заявления;
  • договор дарения должен быть оформлен в трех экземплярах;
  • об оплате государственной пошлины за предоставление госуслуги. Реквизиты и сумму пошлины можно заранее уточнить в МФЦ.

При дарении квартиры изначально стоит определиться со способом оформления договора. Составить его можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. При этом необходимо предварительно собрать ряд документов, являющимися специфическими для всех сделок, связанными с передачей прав на квартиру. Подарить можно не только всю квартиру целиком, но и долю в ней. После составления договора необходимо зарегистрировать факт перехода права собственности на такое имущество.

После составления договора следует обязательный этап государственной регистрации перехода права на квартиру. Уже подписанный договор является основанием для внесения записи в реестр, одним из способов которого является подача заявления на регистрацию и соответствующих документов через МФЦ.

Для договора дарения ранее была предусмотрена обязательная государственная регистрация, однако согласно ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ данная обязанность не распространяется на сделки, которые были заключены после 01.03.2013.

Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста

Чаще всего этот документ оформляет нотариус. Дарственная на квартиру, в принципе, — договор несложный, и составить его можно самостоятельно. Но нотариус сделает это быстро и учтет все ваши пожелания, кроме того, объяснит все подводные камни, о которых вы можете просто не знать.

Казалось бы, дарение — это безвозмездная сделка, не требующая от получателя имущества никаких денежных средств или другого участия. Но не всегда бесплатное оказывается благом. Например, не все могут позволить себе оплачивать коммунальные услуги. Не всегда помещение оказывается пригодным для жилья и часто требует огромных материальных вложений.

Чем отличается от других видов сделок (например, купли-продажи) дарственная на квартиру? Налог не выплачивается только в одном случае. А именно: если даритель и получатель являются близкими родственниками. Согласно Семейному кодексу РФ к данной категории относятся:

  • если действия получателя имущества при подписании договора носили криминальный характер;
  • если на момент заключения сделки даритель или одаряемый входили в круг лиц, не имеющих прав на осуществление подобных действий (см. пункт «Круг субъектов»).

Согласно законодательству запись о праве каждого собственника в единой квартире регистрируется одним номером, кроме того, кадастровый номер присуждается жилью в целом. Поэтому разделение на доли является обязательным условием при совершении данного вида сделки.

Как оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной на квартиру – процедура обязательная при смене её собственника в результате дарения. Правильное оформление дарственной имеет важное значение, так как ошибки и неточности в этом документе могут дать повод оспорить действительность проведенной сделки в суде. Заполнить важный документ по всем правилам поможет эта статья.

Документы оставляются для регистрации, а стороны получают расписки об их принятии. Дата получения свидетельства назначается через 7-10 рабочих дней. Для уточнения его готовности рекомендуется воспользоваться телефоном справочной службы. Вместе с получением свидетельства, одариваемый, а также все участники сделки получают на руки экземпляры договора дарения.

Как в случае самостоятельного оформления дарственной и регистрации сделки в государственном органе, так и при привлечении специалиста-нотариуса необходимо подготовить комплект документов, подтверждающих сделку. Комплект будет отличаться в зависимости от того куда вы обращаетесь.

В случае оформления дарственной на несовершеннолетнего, контроль над процедурой осуществляют его опекуны. Причем за ребенка, не достигшего 14 лет, документы они могут подписывать без его присутствия, а с 14 лет подросток также обязан оставить свою подпись в договоре.

  • Договор дарения, подписанный участниками сделки.
  • Паспорта всех лиц, принимающих участие в сделке и их копии.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру
  • Основания для возникновения права собственности на недвижимость у дарителя (договор купли-продажи, дарения).
  • Нотариальное согласие супруга дарителя — оригинал и копию (если квартира куплена в браке).
  • Нотариально заверенную доверенность — оригинал и копию (если сделка проводится лицом, не являющимся одной из сторон договора).
  • Согласие всех собственников квартиры, заверенное у нотариуса, в случае если дарственная оформляется на её часть. Однако, если одариваемый уже является собственником некоторой доли в этой же квартиры – согласие остальных необязательно.
  • Выписка из домовой книги — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи, как доказательство того, что дарители зарегистрированы в этой квартире. Это необходимо в случаях, когда дарители желают оставить прописку после сделки.

Для регистрации через нотариуса вам могут дополнительно понадобиться:

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: порядок, стоимость и сроки оформления

Есть три варианта оформления сделки: через риелтора, юриста, самостоятельно или в МФЦ. Если обратиться к юристу или риелтору, он самостоятельно оформить все документы, а сторонам сделки нужно будет лишь подписать договор. При этом, советуем обратиться к юристам: услуги стоят дешевле, а по юридической чистоте договор будет лучше.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Привлечение нотариуса к оформлению договора не является обязательным, документ можно составить в обычной письменной форме. Но при этом следует проявлять максимальное внимание, избегая малейших ошибок или неточностей, так как их наличие впоследствии может стать причиной признания сделки недействительной.

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2020 год и подходит для большинства случаев.

Однако, выход из ситуации тоже есть. Если одаряемый передал права третьему лицу на заполнение договора и подпись путем доверенности, то этот человек может проделать всю процедуру за него. Квартиру он не получит, а только исполнит задание субъекта. Доверенность – право поручения, а не документы на дом, так что переживать не стоит.

Вам может понравиться =>  Проблемы Адвокатуры И Адвокатской Деятельности 2021

Самое проблемное в том, как оформить дарение квартиры – определение доли в жилье, если таковая не проделана ранее. Если в домовой указано просто право собственности совладельцев, то для дарения необходимы четкие данные о доли одного из собственников. Здесь нужно заказать перераспределение долей с обязательным участием всех владельцев. Тогда, вы сможете оформить дарственную на квартиру, например, на дочь.

Такая возможность имеется, но только при согласии банка. Банк – владелец квартиры с ипотекой до того времени, пока весь кредит не будет выплачен. До того момента – это гарантия безопасности всего соглашения. Ипотечное законодательство гласит, что ипотекодержатель не может полноценно пользоваться всеми правами на объект залога, пока не выплатит всю ипотеку. Без разрешения можно только прописать жителей в квартире или выписать родственника.

Сотрудники Многофункциональных центров стоят на порядок дешевле всех описанных выше вариантов. Сколько стоит оформление дарственной — в пределах 2 тысяч рублей, хотя в столице эта цена на 500 рублей выше. Если заключить договор у них, то он проходит регистрацию в обычный период, отличительный от нотариального.

Вся работа производится сотрудниками Регистрационной или Кадастровой палаты, а также оформление дарственной через мфц. Обязательное условие – регистратор должен находиться по месту расположения подарка или же месту жительства одного из участников контракта.

Дарственная на квартиру как оформить

После оплаты и подписания договора нотариус забирает документы, выдает расписку о получении документов и назначает дату явки за свидетельством о государственной регистрации прав собственности на квартиру. После этого начинается процесс оформления и регистрации сделки.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Расходы на нотариуса при оформлении договора дарения оправданы в том случае, если у сторон сделки есть опасения, что со временем у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить договор дарения на квартиру. В таком случае нотариус, как объект независимый, может выступить в суде свидетелем, подтверждая, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

  • Паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев);
  • Письменное согласие представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон);
  • Заверенная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

ВАЖНО: в разных регистрирующих органах список требуемых документов может незначительно отличаться, поэтому желательно перед началом процедуры обратиться в регистрационную палату по месту регистрации передаваемого объекта и уточнить конкретный перечень необходимых документов.

Однако законом предусмотрено, что на несовершеннолетнего ребенка тоже можно оформить соответствующий документ. Важно отметить, что для заключения такой сделки далеко не всегда требуется его присутствие. Если одаряемому уже исполнилось четырнадцать лет, то бумага о дарении подписывается им самим, его законным представителем или дарителем. Когда такому лицу еще нет четырнадцати, то присутствие его на сделке не является обязательным условием.

Но у соглашения по дарению есть и свои минусы. Главный из них заключается в возможности третьих лиц оспорить сделку через суд. Чтобы подобное не произошло, рекомендуется тщательно изучать документ перед процедурой подписания, следуя букве закона в рамках всех своих действий. В отличие от договора по купле и продаже, дарение обладает рядом следующих преимуществ:

  • Фамилия, отчество и имя каждой из сторон, соответствующие паспортным данным, дата и место рождения, адрес регистрации.
  • Предмет соглашения, который может описываться следующим образом: «Одаряемому безвозмездно передается дарителем дом, принадлежащий ему по праву собственности и расположенный по адресу: город Радостный, улица Светлая, дом 2. Одаряемой стороной указанный дар принимается».
  • Далее потребуется записать реквизиты соглашения, на основании которого дом действительно принадлежит дарителю по праву собственности.
  • Для исключения судебной тяжбы в договоре стоит прописать то, что даритель дает гарантии на то, что до момента заключения сделки рассматриваемая недвижимость никому другому не была ранее продана или подарена, а также не является заложенной, не находится в споре, под арестом или под каким-либо запрещением.
  • Завершает акт дарения подписывание сторонами составленного документа.

Вопрос о том, как можно оформить дарственную, интересует всех, кто желает подарить такое имущество своим близким родственникам и избежать уплаты налогов. Как оформляют документ в конкретных случаях, всегда подскажут нотариусы с консультационными службами или МФЦ. В статье рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру.

Дарение является одним из способов отчуждения недвижимости лицам, которые указаны в договоре. Основным преимуществом подобной сделки выступает то, что она является безусловной, то есть одаряемому лицу не надо выполнять каких-либо действий для того, чтобы получить квартиру в свое владение. Однако в соглашении могут прописываться дополнительные условия, например, уход за пожилым человеком. Их оговаривают между сторонами заранее. Если гражданин не желает исполнять условия, он может отказаться от подарка.

Как проще оформить дарственную на квартиру

Указание в документе пункта о том, что договор вступает в силу после смерти дарителя, делает его недействительным. Его правомочность будет легко оспорить в суде. Оформление дарственной возможно как между родственниками, так и между чужими людьми. Для близких родственников такой способ переоформления недвижимости наиболее выгодный.

  1. Заключить договор дарения.
  2. Собрать пакет документов.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Обратиться в Росреестр или МФЦ.
  5. Написать заявление, и отдать документы.
  6. Получить расписку о том, что документы на рассмотрении.
  7. Получить свидетельство о регистрации.

Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом. Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный. Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов. В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный. Неизменными в этом списке всегда остаются:

  1. В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
  2. Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
  3. Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.

Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.

Где оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в москве

Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание. Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

Вам может понравиться =>  Как Проверть Уплочен Ли Налог За Ипотечную Квартиру

.

  • . Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  • Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.
  • В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения. Видео Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен. Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги: паспорт; технические документы на жилое помещение; составленный в соответствии с правилами договор дарения; справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам; свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру; справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;

    Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу. Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно.

    Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы. Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2022 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения.

    Это далеко не весь перечень документации, которая может потребоваться при обращении в Росреестр. Сотрудник регистрирующего органа может потребовать предъявить дополнительные бумаги, если это необходимо.Также предварительно нужно оплатить соответствующую государственную пошлину.

    Факт перехода прав на владение той или иной квартирой по договору дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре (131 статья ГК РФ). Сдача документации происходит непосредственно в регистрирующем органе или через МФЦ (в последнем случае процесс может занять несколько больше времени).

    • паспорта обоих участников сделки;
    • сама дарственная;
    • письменно оформленное согласие от всех совладельцев (если жильё в долевой собственности) и второго супруга, заверенное нотариально;
    • справка обо всех прописанных по адресу гражданах из домовой книги;
    • доверенность и паспорта от представителей (если сделка осуществляется от их имени);
    • разрешение от ООП (если совладелец или непосредственный собственник жилого помещения является несовершеннолетним либо недееспособным);
    • правоустанавливающий документ на жильё, подтверждающий права дарителя;
    • технический паспорт из БТИ;
    • бумага, подтверждающая оплату соответствующей госпошлины.
    • паспортные данные сторон, заключающих сделку, включая адреса проживания и ФИО;
    • реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру, передаваемую в дар;
    • предмет договора (1 часть 432 статьи ГК РФ);
    • точное название и описание отчуждаемого жилья (адрес, количество комнат, расположение на этаже, площадь и т. д.);
    • рыночная стоимость жилого помещения (указывается по желанию сторон);
    • подписи обоих участников сделки;
    • дата и город оформления договора.

    Весь процесс осуществления дарения регулируется 32 главой Гражданского кодекса РФ. Отличительной чертой оформления дарственной является возможность одной стороны передать квартиру другим лицам на безвозмездной основе ( 572 статья ГК РФ ): если одаряемый не относится к близкому родственнику человека, отдающего в дар своё жильё, закон требует уплаты налога, однако если одаряемый – член семьи или находится в родстве с дарителем (к примеру, брат, внук, ребёнок), стороны освобождаются от дорогостоящей налоговой выплаты.

    Стоить составление договора у нотариуса будет примерно 2000 тыс. руб. В расходы также входит оплата госпошлины — 2500 рублей. Из них 2 тысячи — это стандартная госпошлина за регистрацию, а 500 рублей — стоимость услуг нотариуса в виде посещения и регистрации контракта в Регистрационной палате.

    Чтобы оформить договор дарения между близкими родственниками у нотариуса придется понести дополнительные расходы на услуги специалиста. При этом данный подход к оформлению сделки считается более правильным и целесообразным, так как в случае возникновения претензий на подаренную недвижимость со стороны третьих лиц, оспорить нотариально заверенный контракт в суде будет невозможно. А сам нотариус выступит свидетелем, доказывающим, что договор составлялся добровольно и осознанно.

    2. Указанная ½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность № 041502-У03780 от 21 декабря 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2009 года произведена запись регистрации № 77-77-04/005/2001-61 и выдано Свидетельство о государственной регистрации серии 77 АК 112071.

    6. Даритель гарантирует, что в момент одписания настоящего договора указанная ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

    Сколько стоит дарственная на квартиру зависит от способа, согласно которому она будет оформляться. ГК РФ предполагает, что дарственная будет составлена письменно с последующей регистрацией в компетентных органах. При этом заверить или составить договор в присутствии нотариуса стороны могут по желанию, так как законодательно это не является обязательной процедурой.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    1. ФИО и паспортные данные сторон.
    2. Описание сути договора (даритель (ФИО) передает в дар, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по такому-то адресу).
    3. Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
    4. Подписи сторон.

    Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.

    Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

    • Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
    • Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
    • Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
    • Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
    • В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.
    Вам может понравиться =>  Изменения По Ст 228 1ч 4 Ук Рф В 2021 Году

    Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.

    Как оформить дарственную на квартиру; подробная инструкция

    • от лица несовершеннолетнего или недееспособного гражданина (в том числе, если дарителем выступает опекун или родитель);
    • если обе стороны договора дарения – коммерческие организации;
    • если даритель пребывает на стационарном лечении или содержится в социальной организации (дом престарелых и т.п.), а второй стороной сделки выступает работник этой организации;
    • государственным и муниципальным служащим, а также сотрудникам Банка России, если они исполняли свои обязанности (к примеру, нельзя подарить квартиру судье, который рассматривал дело в отношении дарителя или его родственника).
    1. За составление и заверение дарственной – 1 400 рублей.
    2. За регистрацию прав в Росреестре – 2000 рублей.
    3. Если одаряемый является близким родственником дарителя, то уплачивается пошлина в размере 0,3 % от стоимости квартиры, указанной в договоре, но не менее 300 рублей. Если стороны сделки не являются родственниками, то пошлина составит 1 % при стоимости квартиры до 1 млн. рублей (не меньше 300 рублей). При стоимости квартиры до 10-ти млн. рублей – 0,75 % от стоимости выше 1 млн. рублей, плюс 10 тысяч. При стоимости квартиры более 10 млн. рублей – 0,5 % от стоимости выше 10 млн. рублей, плюс 77 500 рублей.
    • ФИО, паспортные данные и адрес места регистрации сторон сделки;
    • предмет дарственной (например, «даритель дарит, а одаряемый принимает у него в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.5, кв.24»);
    • точное наименование предмета дарственной (к примеру, двухкомнатная квартира);
    • характеристики предмета дарения (например, квартира располагается на первом этаже 12-ти этажного панельного дома, имеет площадь 48 кв.м.);
    • подписи сторон сделки.

    Договор дарения может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме или можно обратиться за помощью к юристу по земельно-имущественным отношениям. Мы рекомендуем обратиться к юристу, так как он составит договор, соответствующий всем требованиям законодательства. Учтите, что если в договоре дарения будет обнаружена хотя бы одна орфографическая ошибка, сделку не зарегистрируют.

    Дарственная подписывается в присутствии регистратора. Она оформляется в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны договора и один для регистрирующего органа. Кроме договора дарения, необходимо предоставить и другие документы (оригиналы и копии).

    Оформляем дарственную на квартиру

    Гражданский Кодекс РФ регламентирует, что договор может составляться только в письменном виде. Лицо-даритель может самостоятельно написать его или же обратиться к нотариусу.

    1. ФИО, паспортные данные, регистрационные сведения о дарителе.
    2. ФИО, паспортные данные и регистрационные сведения одаряемого.
    3. Подробное описание сути договора (даритель (ФИО) дарит, а одаряемый (ФИО) принимает с благодарностью квартиру, которая расположена по адресу (точный адрес)).
    4. Полное и точное название отчуждаемого объекта.
    5. Подробное описание и характеристики подаренной квартиры (этажность, площадь, тип дома).
    6. Подписи сторон.

    3. Оригиналы и копии документов (кроме паспортов) регистратор оставляет у себя. Заявители получают на руки расписку с указанием сданых документов с датой их выдачи. Законом предусмотренный максимальный период для регистрации – десять рабочих дней. Практика показывает, что часто регистраторы укладываются в отведенный срок.

    • Паспорта сторон.
    • Документ на право собственности.
    • Выписка из ЕГРП на квартиру, которая передается в дар.
    • Справка о прописанных в квартире лицах.
    • Если дарится имущество, которое было нажито в браке, нужно предоставить письменное согласие второго супруга на дарение. Документ заверяется нотариусом.
    • Оригиналы паспортов подписантов.
    • Договора дарения – по одному для каждого участника сделки и еще один экземпляр, который остается в Регистрационной Палате.
    • Документ, свидетельствующий о праве собственности на отчуждаемую квартиру.
    • Письменное согласие супруга на акт дарения, если квартира является совместно нажитым имуществом. Документ должен быть заверен в нотариальном порядке.
    • Документ о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах (копию и оригинал).
    • Если подписантами выступают доверенные лица сторон – нужны нотариально заверенные доверенности (оригиналы и копии).
    • Разрешение на сделку от органов опеки. Требуется, если в качестве дарителя выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
    • Иные документы по требованию Регистрационной Палаты.

    Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками

    При оформлении договора в качестве сторон может выступать две стороны – даритель и одариваемый. В качестве дарителя допускается только взрослый и дееспособный человек, имеющий недвижимость в собственности и желающий ее переоформить на конкретное лицо. В качестве одариваемого может выступать любое лицо, согласное принять в дар имущество. По ст. 29 ГК РФ недееспособным запрещается дарить квартиру, даже если они действуют через опекуна. При регистрации сделки требуется разрешение органов опеки, которые допускают только продажу недвижимости с приобретением аналогичного жилья.

    1. Дарственную оспорить непросто, если предыдущий собственник решил одарить родственника при соблюдении законодательства.
    2. У бывшего владельца появляется возможность обжаловать решение в судебном порядке, если он обнаружил мошеннические действия и имеет соответствующие доказательства. В результате через суд происходит отмена сделки, а недвижимость возвращается обратно.
    3. Соглашение можно заключить у нотариуса, который гарантирует надежность и убеждается в чистоте сделки.
    4. Сделка не облагается налогами, если недвижимость переходит близкому родственнику.
    5. Процедура дарения гораздо проще, ведь договор оплачивать не нужно.
    6. При дарении долевой недвижимости согласия других сособственников не потребуется. По ст. 250 ГК РФ, у них есть только преимущественное право на покупку части общедолевой недвижимости. Это не относится к процедуре дарения.
    7. В период брака на такую недвижимость не может распространяться правило совместно нажитой собственности. Оно может принадлежать только получившему дар, а при разводе оно не подлежит разделу.

    Дарственная – одно из немногих исключений, которые позволяют сохранить имущество после развода. Подаренное имущество остается у того лица, которому оно подарено. Квартира не может войти в общее имущество, так как не приобреталась во время брака. Любые попытки подать иск останутся безуспешными. Единственная возможность – это добровольное выделение собственности владельцем квартиры, закрепленное документально на основе договора.

    Главное существенное условие – подробное описание предмета договора. Указывается полный адрес, включая этаж и номер квартиры. Вносится информация о таких характеристиках, как количество комнат и общая площадь. Если не сделать этого, сделку можно аннулировать и признать ничтожной, ведь объект недвижимости не получится точно идентифицировать.

    По дарению недвижимости допускается только письменная форма договора. Ее можно оформить нотариально или просто заключить без участия посредников. Это необходимо, так как документы подаются на регистрацию в Росреестр, где официально фиксируется переход прав к новому лицу.