Построил Дом Без Разрешения На Строительство Что Делать
Содержание
- Построил Дом Без Разрешения На Строительство Что Делать
- Построил дом без разрешения на строительство что делать
- Строительство без разрешения — чем грозит
- Как оформить дом построенный без разрешения на строительство в 2023 году
- Как узаконить уже построенный дом
- Как получить разрешение на строительство, если дом уже построен
- Что делать после получения разрешения на строительство
Построил Дом Без Разрешения На Строительство Что Делать
Это делается при помощи кадастрового инженера и оформления акта обследования с включением информации в ЕГРН информации о демонтаже дома в связи с ветхостью. Снятие с учета подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной территориальным отделом Росреестра или МФЦ.
Что можно увидеть в формулировке самовольной постройки? Это либо строительство на земле, не предназначенной для данной постройки, либо постройка без получения необходимого разрешения или с нарушением строительных норм. В данном предложении можно разглядеть три момента, который друг от друга не зависят и могут применяться каждый сам по себе. Особенную роль имеет то что выделено крупным шрифтом («..либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений..») Это трактуется многими юристами по разному. Тем не менее буквальный смысл данной фразы понятен всем. За стройку без разрешения — можно лишиться своей собственности.
Согласно экспертному заключению ООО «ТТТ», жилой дом (лит.Б,Б 1,6) полностью находится в пределах земельного участка истца с кадастровым номером 50:11:___. Жилой дом соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам. Не угрожает жизни и здоровью граждан.
Санитарным нормам и правилам соответствует частично, а именно расстояние от стены жилого дома Лит.Б до границ участка с западной стороны 0,2 м, что не соответствует нормам. Специалист рекомендует получить нотариально заверенное согласие собственника земельного участка с западной стороны на возведение дома менее 3 метров от границ их участка (л.д.38-93). Данное нотариальное согласие истцом получено от УУУ О.И. (л.д.36,37).
Росреестр передает данные в налоговую инспекцию, которая будет с момента постановки на на кадастр исчислять налог на недвижимое имущество, который с недавнего времени исчисляется по кадастровой стоимости объекта, которая сейчас соответствует рыночной и может быть даже выше рыночной стоимости. О завышении кадастровой стоимости объектов недвижимости мы поговорим чуть позже.
Только после вступления в законную силу его можно использовать, но надо помнить что ставить объект на кадастровый учет придется одновременно с регистрацией права. Для подготовки технического плана, кадастровый инженер производит замеры либо использует технический паспорт помещения. После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности вы станете счастливым обладателем своей недвижимости.
Построил дом без разрешения на строительство что делать
Здравствуйте. ГПЗУ выслать не знаю как. У меня к вам вопрос. Люди подсказали, если нам оформить дом как гостевой и в БТИ сделать регистрацию? Суд у нас уже был. В разрешение отказали. Бьют на архитектурную часть города, хотя нет еще четкой границы. Что вы на это скажете?
Я думаю, ничего страшного. Во всяком случае я получил разрешение на строительство спустя год, после постройки. У меня была ситуация такая — сруб лежал в лесу собраный уже второй год, надо было срочно вывозить. Плюнул на все и стал строить сразу, как вышло постановление о выделении мне участка для индивидуального строительства. А разрешение получил, когда стоял сруб на фундаменте и крыша закрыта. Но строить надо так, чтобы соблюдались расстояния до границ участка. Обязательно.
Также владельцы частных участков должны знать об использования дачной амнистии. Она предполагает возможность оформить определенный объект в собственность без разрешения. Но даже в этом случае владелец территории может по ст. 9.5 КоАП привлекаться к ответственности, для чего уплачивает значительный штраф.
Ø ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке).
Некоторые отделы архитектуры могут потребовать предоставить топографическую сьемку. Но согласно законодательству, при рассмотрении вашего заявления отдел архитектуры и градостроительство обязан самостоятельно произвести выезд специалиста на местность и подготовить топографическую сьемку земельного участка, на котором предполагается строительство дома. Обратиться с заявлением о получении ГПЗУ может собственник или другое лицо по доверенности от собственника. Срок изготовления ГПЗУ составляет от одного до трех месяцев. По истечению трех месяцев Отдел архитектуры и градостроительства обязан выдать ГПЗУ, через МФЦ.
Я так понимаю, ни топосьемку, ни ГПЗУ вы не делали? А какие у Вас отступы от границ? На каком этапе строительства находится дом? В каком районе и области он находится? В курсе ли администрация о Вашем строительстве? Пришлите схему с расположением одного и второго дома
Многие люди предпочитают вместо душных и небольших квартир проживать в частных домах. Нередко они сами занимаются строительством такого объекта. Для этого первоначально надо выбрать подходящий участок земли, имеющий соответствующее назначение, приобрести проект будущего сооружения, а также получить разрешение на строительство.
Добрый день. Есть градостроительный план ГПЗУ. Сдал документы в МФЦ для получения разрешения на строительство и приступил к стройке. Могут ли меня оштрафовать или заставить снести здание, если оно находится в зоне застройки согласно ГПЗУ? С уважением Леонид Маркелов.
Я думаю, ничего страшного. Во всяком случае я получил разрешение на строительство спустя год, после постройки. У меня была ситуация такая — сруб лежал в лесу собраный уже второй год, надо было срочно вывозить. Плюнул на все и стал строить сразу, как вышло постановление о выделении мне участка для индивидуального строительства. А разрешение получил, когда стоял сруб на фундаменте и крыша закрыта. Но строить надо так, чтобы соблюдались расстояния до границ участка. Обязательно.
Некоторые застройщики считают, что получение документов на дом – вопрос второстепенный, который можно решить, когда дом станет реальностью. Но реальностью может стать снос новостройки без разрешительных документов или передачу ее в собственность другому лицу по решению суда.
Пожалуйста, посоветуйте, что делать в следующей ситуации. Мне был подарен частный дом 50 лет назад. На землю в собственность документы не оформлялись. В 2023 году старый дом из-за ветхости снесли и построили новый на том же месте, размеры те же. Пошла оформлять землю в собственность и получила отказ, так как мне был подарен дом 70 м2, а сейчас стоит объект капитального строительства. Старого дома нет, значит нет и земли в собственность. И еще старый дом и участок стоят на кадастровом учете. Бесплатно землю оформить они отказывают. Что делать в этой ситуации?
В этом году сделали рабочий проект на дом и начали строить второй дом. Опомнились поздно про получение разрешения на строительство 2-го дома. Сейчас встал вопрос. Во-первых, сделать межевание участка на два, чтобы можно было получить ТУ на новый дом по электричеству, и как получить разрешение на строящийся дом? Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в нашей ситуации, чтобы получить разрешение на строительство? Заранее благодарю.
Добрый день. Подскажите, как быть в ситуации, когда начал строительство дома без разрешения на участке под ЛПХ. Подал документы, администрация совершила выезд и увидела, что стройка уже начата. В результате получил отказ, а строиться надо. Готов уплатить штраф. Есть ли возможность все-таки получить разрешения. Дом строится с соблюдением всех регламентов (красные линии, дороги и прочее). Заранее благодарен.
Тогда, идите смело в суд. Скорее всего предложат экспертизу провести. Может в госучреждении, но лучше если независимую. Проверять будут на соответствие здания установленным нормам строительства, государственным стандартам, нормам безопасности. Если здание не угрожает жизни и здоровью людей, построено в соответствие с установленными нормами, то не снесут. Пользоваться Вы им будете только как жилым домом, потом можно будет переоформить.
Добрый день. Да, у Вас возникнут сложности с оформлением данного дома. Во-первых, дом уже построен, и нет никакой разрешительной документации. Во-вторых, отступы не соблюдены. Чтобы узаконить такой дом, необходимо будет получать ГПЗУ через Министерство строительства (Минстрой) и получать отказ. Далее уже с эти отказом обращаться в суд и узаконивать дом. Вот такой порядок действий.
Я привела как пример, а дом нет — это капитальное строение. Предлагаю лучше совместно прозондировать вопрос, когда-то слышала, что в иных ситуациях, которые установлены правовыми нормами Градостроительного кодекса и законодательство субъектов РФ в строительной отрасли, строят без разрешения, думаю обратившись в Истрариел, мы сможем заняться более детально проблемой и найти те самы обстоятельства по которым можно будет узаконить Вашу постройку.
Если говорить с бытовой точки зрения, то дом, построенный без надлежащих разрешений на строительство, не может быть подключен к коммуникациям, то есть в нем не будет газа, света и воды. Это делает пребывание в таком доме невозможным, тем более, житье на его территории. Теперь встречный вопрос, зачем он такой Вам?
Не смертельно, могу помочь, более того, если посмотреть на участки любого садоводческого товарищества в Подмосковье, то можно найти огромное количество самовольных строений. Рано или поздно, но собственник осознает, что необходимо их узаконивать. Это реалия настоящего времени и требований законов.
Есть такие причины. И согласно существующим нормам права, такой документ на возведение зданий и сооружений, не нужно брать, но в указанных в законе обстоятельствах. Вот тут небольшая проблемка, как их к Вам применить, эти самые обстоятельства? Вот они обстоятельства, в которых не требуется разрешение на строительство: строительства гаража на личном земельном наделе в целях, не связанных с ведением хозяйственной деятельности или строительства сооружения на земельном наделе, который предназначен для ведения садоводства и дачного хозяйства, то есть для сооружений не являются объектом капитального строительства, увы к Вам не подходят эти определения ни каким боком, если только из дома не сделать гараж.
Это не поможет, так как по определению разрешение на возведение частного дома не требуется только в случаях строительства на своем дачном участке какого нибудь простенького строения, например гаража, который строится физическим лицом не для целей бизнеса, пристроек или террас, которые не являются объектами капитального строительства на земельном наделе, существующего для ведения садоводства, сооружений и зданий, имеющих вспомогательное назначение или в иных случаях, установленных специальными нормами права, призванным регулировать общественные отношения, возникающие в рассматриваемой сфере. Но я нашла как Вам помочь. Жду Вашего звонка, телефон нашего агентсва Вы можете видеть вверху.
Многие люди предпочитают возводить сооружения без того, чтобы заранее согласовать этот процесс. Эти действия являются нарушением законодательства, поэтому такая деятельность приравнивается к незаконным процессам. Это ведет к необходимости нести соответствующую ответственность.
За счет наличия данного согласования можно утверждать, что земля применяется по назначению, а также в соответствии с видом разрешенного использования. Дополнительно учитывается, что используемый проект строительства дома является правильно рассчитанным и разработанным, поэтому пользоваться построенным домом будет безопасно.
Штраф для граждан варьируется от 1 до 5 тыс. руб., а для должностных лиц от 20 до 50 тыс. руб. ИП уплачивают штраф от 20 до 50 тыс. руб., а также может приостанавливаться их работа на срок до 90 дней. Представители компаний уплачивают штраф в размере от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб., а также это может грозить приостановкой работы на срок до 90 суток.
Нередко люди игнорируют этап, предполагающий получение разрешающей документации на возведение частного жилого дома. Это приводит к значительным негативным последствиям, так как появляются определенные проблемы с разными государственными органами. Поэтому следует разобраться в том, для чего нужно согласование, как его получить, а также с какими проблемами можно столкнуться при его отсутствии.
- первоначально собираются нужные документы для согласования, к которым относится св-во о собственности на землю, проект будущего сооружения и личные бумаги заявителя;
- все документы передаются на рассмотрение в администрацию конкретного региона;
- обычно изучается документация в течение 10 дней, после чего можно получить разрешение.
Процедура проверки пакета поданной документации продолжается в течение 10 дней. После истечения этого срока, владельцу сооружения выдаётся свидетельство о праве собственности на строение либо отказ в регистрации дома, с указанием причин такого решения.
Теперь индивидуальный застройщик освобожден от предварительной процедуры согласования проекта и получения разрешения на работы по возведению объекта. Но понятие «самовольная постройка» никуда не делось из ГК РФ. Это означает, что участие государства в контроле за застройкой в частном секторе остаётся в силе.
После получения документа о праве собственности на самострой, следующий шаг – постановка дома на кадастровый учёт без разрешения на строительство. Согласование строительных работ уже не потребуется, так как проведена проверка соответствия здания строительным и другим нормам, параметров самовольной постройки регламенту градостроения.
Выдает разрешение администрация того района, в котором будет осуществляться строительство. Туда нужно подать документ, подтверждающий право владения землей или аренды, градостроительный план (регламент), план-схему участка с указанием места для дома. Регламент в течение 30 дней бесплатно подготовит архитектурный отдел этого же района по заявлению владельца участка. В нем указан правовой статус участка, его размеры, ограничения в пользовании и т.д. Еще потребуется утвержденная у районного архитектора общая планировка земельного надела, с топографическими результатами, схемой коммуникаций и расположения всех дополнительных построек.
Некоторые застройщики считают, что получение документов на дом – вопрос второстепенный, который можно решить, когда дом станет реальностью. Но реальностью может стать снос новостройки без разрешительных документов или передачу ее в собственность другому лицу по решению суда.
Количество разрешительных документов в различных регионах страны варьируется на уровне двух десятков и более. Если планируется постройка дачного дома на специально отведенной для этого территории, то разрешение на строительство не требуется. Оно является обязательным, если участок находится на землях населенного пункта или отведенных под ИСЖ (индивидуальное жилищное строительство). Второй вариант привлекает застройщиков возможностью оформить постоянную регистрацию в таком доме и более развитой инфраструктурой прилегающего поселка.
- возвести объект без фундамента;
- возвести дом на участке, предоставленном в личное крестьянское хозяйствование или сельскохозяйственные нужды; соорудить некапитальные объекты – ларек, сарай;
- выполнить капремонт без сноса несущих стен и внутренних перестроек.
- земельный участок на законных основаниях принадлежит хозяину постройки;
- не произошло нарушения прав и интересов никаких других граждан;
- жизни и здоровью других граждан возведенный объект не угрожает;
- соблюдены все строительные нормы и правила.
Документы обо всем перечисленном выдают соответствующие органы или суд по результатам проведенных экспертиз.
Строительство без разрешения — чем грозит
Сейчас действует упрощённый порядок регистрации недвижимости, так называемый «по декларации».
Спросите в местной регистрационной палате.
Смысл в том, что если земля, на которой Вы строите, отведена Вам специально для этого, а я понимаю, это как раз тот случай (что у Вас написано в бумагах на землю — для эксплуатации жилого дома или что-то такое?),
так вот, в таком варианте можно обойтись без разрешения на стр-во, а по факту окончания работ просто узаконить это строение.
Но: я совсем не эксперт в этом вопросе, не полагайтесь на мои слова как на руководство к действию. Просто информация.
Если земля в твоей собственности, то ты можешь на ней делать что угодно, но не противоречащще с законом, и правилами ну скажем твоего поселка, с их уставом. Стролительство осуществляется с соблюдением правил обеспечивающих безопасность и покой соседей-граждан. После постройки и пойдешь регистрировать. И пошли всехъ чиновников слишком далеко, просто они по старинке еще берут взятки по привычке, а мы сами несем..
Я думаю, ничего страшного. Во всяком случае я получил разрешение на строительство спустя год, после постройки. У меня была ситуация такая — сруб лежал в лесу собраный уже второй год, надо было срочно вывозить. Плюнул на все и стал строить сразу, как вышло постановление о выделении мне участка для индивидуального строительства. А разрешение получил, когда стоял сруб на фундаменте и крыша закрыта. Но строить надо так, чтобы соблюдались расстояния до границ участка. Обязательно.
Как человек законопослушный — пошел по чиновникам за разрешениями.
И до сих пор хожу — уже четвёртый месяц. Но пока даже половины того, что надо не собрал. Ибо один чиновник принимает раз в неделю, второй — рассматривает заявки по месяцу, а третий — работает только при наличии бумаг от первых двух.
В догонку:
Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, —
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц — от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч минимальных размеров оплаты труда или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, —
Некоторые застройщики считают, что получение документов на дом – вопрос второстепенный, который можно решить, когда дом станет реальностью. Но реальностью может стать снос новостройки без разрешительных документов или передачу ее в собственность другому лицу по решению суда.
Согласно законодательству существует два вида самовольных построек — те, которые возведены на не предназначенном для этого земельном участке, и те, которые построены без разрешающих документов на земельном участке, находящемся у застройщика законно в собственности. В первом случае узаконить такую постройку невозможно, во втором — можно.
да че там такого.. кадастровый делает техплан.. потом делает кадастровый паспорт в росреестре и сдаете два документа .. этот самый кадастровый и свидетельство на землю в росреестр.. платите 350 рублей кажется и через 10 дней получаете свидетельство на дом. обмываете.
В современный правовой период существует два способа легализации такого рода построек. С одним разобралась норма ГК – это судебный путь. Второй способ – административный. Сущность такого способа состоит в том, что заинтересованное лицо обращается к нам с заявлением о легализации своего самовольного строения. Мы на основе этого заявление, делаем всё что бы, признать постройку не самовольной и определить ее дальнейшую судьбу.
Как оформить дом построенный без разрешения на строительство в 2023 году
Во всех прочих ситуациях получить разрешение на строительство частного дома и других видов капитальных построек можно в районной администрации соответствующей области/региона. К примеру, в Санкт-Петербурге согласовывать будущее строительство дома или любой другой постройки следует в Службе государственного строительного надзора и экспертизы.
В Подмосковье любому гражданину доступна простая проверка законности постройки с помощью специального мобильного приложения — достаточно навести камеру смартфона на объект. Если информации по нему не появляется на экране, есть повод заподозрить самострой и обратиться в Госстройнадзор. Скрыть факт нелегального строительства практически невозможно.
Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка — это здание, сооружение, которые были созданы на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо там, где разрешенное использование земельного участка не допускает на нем строительства данного объекта, а также созданные без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Необходимо иметь в виду, что самовольные постройки должны быть снесены, исключением являются лишь отдельные случаи. Причем, по общему правилу, самострой подлежит сносу лицом, осуществившем его или за его счет.
Из положений ст. 51 и 51.1 ГрК РФ следует вывод о том, что для согласования возведения объекта капитального строительства, обращаться следует в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Исключением являются следующие случаи (п. 5-6 ст. 51 ГрК РФ):
- Жилые и нежилые дома, капитальные хозяйственные постройки, возведённые без согласования с администрацией.
- Реконструированная без согласования недвижимость. К реконструкции относятся пристройки к объектам, изменение этажности, строительство нового дома на месте старого.
- Недвижимость, построенная на незарегистрированном земельном участке Такие участки с домами, не поставленные на кадастровый учёт, нередко достаются в наследство от престарелых родственников.
Как узаконить уже построенный дом
Дачная амнистия – это упрощенный способ регистрации права собственности на построенный «втихую», как в Вашем случае, дом. Суть ее в следующем: Вы декларируете строительство дома на принадлежащем Вам земельном участке, прикладываете документы БТИ и предъявляете все это в органы Росреестра (через систему МФЦ). Результат – наличие зарегистрированного права на данный дом, как на объект жилой недвижимости.
Однако наличие или отсутствие права собственности не влечет обязанности эксплуатирующих служб подвести к дому коммуникации и, более того, подключить их. В настоящее время Ваш дом имеет статус самовольной постройки, как построенный без получения необходимых разрешений. Административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере 7 тысяч рублей за возведение такого объекта на земельном участке без получения соответствующих разрешений.
- Вам необходимо обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, приложив к заявлению копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на объект.
- На основании актуальной топографической съемки подготовить схему планировочной организации участка и вместе с полученным ранее градостроительным планом повторно обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
- Заключить договор с кадастровым инженером, сделать внутренние обмеры дома и привязку дома к координатам земельного участка, подготовить технический план здания.
- Обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче постановления о присвоении адреса жилому дому на основании сформированного технического плана. Далее – получить постановление, обновить технический план и подать заявление на постановку на кадастровый учет и одновременную регистрацию права на жилой дом в МФЦ. Результатом оказания услуги будет выписка из ЕГРН на жилой дом, подтверждающая право собственности. Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома – нарушение градостроительных норм в части заступа границ дома за границы разрешенного пятна застройки.
Вместе с тем, с учетом частичного завершения периода «дачной амнистии» 01.03.2023 г., Минфин РФ готовит законопроект, по которому для домов частной застройки площадью менее 500 кв. метров введут уведомительный порядок: о факте строительства достаточно будет уведомить местную (поселковую) администрацию.
Для того чтобы получить разрешение на строительство, а потом – акт ввода дома в эксплуатацию, Вам потребуется обратится в местную (поселковую) администрацию, представив документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок, документы, подтверждающие технические характеристика построенного здания, в том числе обмеры БТИ. Возможно, Вам также потребуется провести соответствующую строительно-техническую экспертизу.
Как получить разрешение на строительство, если дом уже построен
Люди хотят жить в комфорте. Если их не устраивает тесная «хрущевка», они могут переехать за город и построить частный дом. Однако в порыве улучшить условия жизни, многие забывают о важной процедуре – получении разрешения на строительство объекта. Если возвести коттедж, но не согласовать застройку с администрацией, возникнут проблемы с законом.
- Первое, с чем столкнется владелец самостроя – отказ в регистрации права собственности. Закон гласит, что лицо, построившее объект без разрешения/уведомления администрации, не может распоряжаться «самоволкой». Запрет касается любых сделок: купли-продажи, дарения, завещания, обмена, залога, сдачи в аренду (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
- Вторая опасность – штрафы. Надзорные органы проводят проверки и выявляют незаконно возведенные объекты.
- Отдел архитектуры и градостроительства – выдает отказ в выдаче разрешения на строительство, он нужен в качестве основания для обращения в суд;
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) – выдает технический паспорт, чтобы подтвердить существование возведенного дома (суд не знает, что расположено на вашем участке – паспорт докажет, что вы реально возвели жилой дом);
- Росавиацию, СЭС, Пожарный надзор, Культурное наследие и прочие органы – выдают заключение о состоянии постройки, а также дают разрешение на узаконивание объекта;
- Городской (районный) или мировой суд;
- Орган Росреестра – поставит загородный дом на кадастровый учет и зарегистрирует право собственности.
- соответствует ли дом нормам СНиП – имеет не более 3-х этажей, фундамент, несущие стены и т.д.
- расстояние до границ соседей (нельзя строить менее 3 метров от забора);
- было ли межевание, нет ли споров с соседями;
- соблюдены ли противопожарные и санитарные нормы;
- разрешено ли строить на участке;
- нет ли угроз по безопасности здания.
- за строительство без разрешения/или уведомления о планируемых работах. Обычных людей оштрафуют на сумму от 2 000 до 5 000 рублей, а юрлицам грозит до 1 млн рублей;
- за самовольный захват земли, если дом построен на чужом участке (штраф не менее 5 000 рублей, от 1,5 до 2% от кадастровой цены земли);
- за незарегистрированный объект недвижимости – «двойной налог» или выплаты налога за 3 года + 20% штрафа от суммы.
- Третье – риск сноса дома. Если объект находится на чужом участке и несёт угрозу, он подлежит немедленному сносу. Если дом на своем земельном участке, решение о сносе и/или реконструкции будет принимать суд на основании иска от администрации.
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Каков должен быть алгоритм наших действий? Какие необходимо провести съемки? В администрации города (архитектурный отдел) говорят (даже не смотрели в документы), что признают строение незаконным, и потом мы будем оспаривать их решение в суде. В БТИ же говорят, что оформление дома не составит труда и займет менее месяца. Как быть в данной ситуации? Иван
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Каков должен быть алгоритм наших действий? Какие необходимо провести съемки? В администрации города (архитектурный отдел) говорят (даже не смотрели в документы), что признают строение незаконным, и потом мы будем оспаривать их решение в суде. В БТИ же говорят, что оформление дома не составит труда и займет менее месяца. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте. У нас проблема следующего характера: в 2007 году мы купили земельный участок (земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства), участок сейчас относится к городскому округу. В этом году мы возвели кирпичный дом площадью 81 кв.м. при этом отступы от границ участка — 6 и 4 метра справа и слева от дома, от забора спереди 6 метров, от соседних строений 10 метров (у соседки кирпичный дом). Перед постройкой дома мы не получали никаких разрешающих документов на строительство. Сейчас решили оформить дом в собственность. Как оформить дом без разрешения на строительство?
Что делать после получения разрешения на строительство
Не менее важный нюанс — наличие правоустанавливающих бумаг на ЗУ. Без них оформление разрешения на строительство невозможно. К необходимой документации относится и арендное соглашение. Период выдачи разрешительной документации по законодательству равен 10 суткам. При этом опыт показывает, что процедура оформления по различным причинам может растянуться.
Необходимость передачи упомянутых выше бумаг рассмотрена в ГрК РФ (статье 51, пункте 18). Информация поступает в специальную систему, обеспечивающую работу в градостроительной сфере. Бумаги (их копии или данные, которые в них находятся) можно передавать в цифровом виде.
Дабы определиться, что делать после оформления разрешения на строительство, важно получить разрешительные документы на руки. Процесс оформления подразумевает создание проекта (выступает в роли основы пусковых и наладочных работ), где рассмотрены все нюансы строительства здания. В бумаге должны прописываться главные аспекты инфраструктуры сооружения, в том числе коммуникации и нюансы обустройства близлежащего участка.
- Данные о высотности, этажности и квадратуре планируемого сооружения.
- Информацию о себя ИТО (инженерного и технического обеспечения).
- Инженерные изыскания (результаты выдаются в одной копии).
- Необходимые разделы проекта (1 экземпляр) или СПОЗУ. Обязательно наличие места размещения ИЖС.
Когда на руках есть разрешение на строительство и переданы необходимые бумаги, можно планировать, что делать дальше. Следующим этапом является получение разрешения на ввод объекта в работу. Эта бумага подтверждает факт завершения строительных (реконструкционных) работ с учетом норм ГрК РФ. Предоставление разрешения на ввод объекта в работу осуществляется бесплатно.
18 Фев 2022 gmurist 254
