Реестр Обманутых Дольщиков Официальное Название
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Реестр Обманутых Дольщиков Официальное Название. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если новостройка официально признается проблемной, каждый ее дольщик, заключивший договор долевого участия (ДДУ) на жилое помещение, может вступить в реестр обманутых граждан. В Москве такой реестр ведет Москомстройинвест, и на середину декабря 2023 года по всем столичным проблемным объектам (а их сейчас 31) в нем числится 5571 человек.
Почему не все вступают в реестр обманутых дольщиков
В то же время в 76% проблемных объектов количество обманутых дольщиков не превышает ста человек. Например, по дому на Балаклавском проспекте, который в свое время начинало строить АО «СУ-155», в реестре числятся 85 дольщиков; в ЖК «Шишкин лес» – 72 человека; в объекте, расположенном в Щербинке на ул. Мостотреста – 71 человек.
Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность
«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».
С 2023 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения. Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав. Сегодня государство способно оказать им помощь.
Что даёт вступление в реестр
Но не все субъекты ведут реестр открыто. Например, Московская область и Подмосковье не даёт доступ к реестру. Это связано с защитой персональных данных. Реестр обманутых граждан в Москве формирует специальное ведомство. Здесь очень строго относятся к подаче документов.
Порядок вступления
Реестр обманутых дольщиков представляет собой официальный документ. После того как гражданина включают в список, он имеет право получить помощь от государства. Виды помощи зависят от региона, какой будет поддержка, принимают решение местные власти.
- Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
- Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
- Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
- Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
- Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
- Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
- Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
- Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
- Зафиксированная судом перепродажа квартиры.
- Личные данные потерпевшего в соответствии с паспортом и договором ДДУ;
- Данные об объекте недвижимости: его месторасположение, стоимость, габариты и иные идентифицирующие характеристики;
- Информация о застройщике в соответствии с договором;
- Реквизиты самого соглашения;
- Платежи с указанием дат, сумм, номеров квитанций или платежек.
Заявление для реестра дольщиков
Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2023-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
В конце заявитель позволяет обрабатывать его персональные данные и сообщает способ получения ответа: лично или по почте. Сотрудник, принявший заявление, расписывается в получении на бланке заявления и выдает гражданину расписку о приеме документов.
Вложить средства в пока не построенное жилье кажется выгоднее, чем приобретение законченной недвижимости. Но не все объекты своевременно вводятся в эксплуатацию, что оставляет людей без денег и надежд на вселение в новую квартиру. Включение в реестр обманутых дольщиков предоставляет совладельцам недостроев государственную поддержку в дальнейшем решении жилищного вопроса. Что дает реестр обманутых дольщиков?
Содержание статьи
В связи с особым статусом Москвы, дольщиками прилегающих к столице городов занимается отдельное областное Министерство строительного комплекса. Познакомиться с новостями областного Минстроя, в том числе и в сфере работы с дольщиками, можно по адресу: http://msk.mosreg.ru/.
Если имеется набравший силу судебный акт о том, что требования заявителя к застройщику по проблемной недвижимости включены в реестр требований кредиторов и в отношении застройщика введена одна из процедур банкротств, такой судебный акт также должен быть отсканирован и приложен к остальным документам.
- неисполнение застройщиком условий ДДУ (с даты, указанной в договоре) на протяжении полугода;
- отсутствие прироста вложений в течение двух подряд отчетных периодов;
- начало какой-либо процедуры банкротства (несостоятельности) застройщика.
Особенности включения в реестр
Уже давно принят, доработан много раз и действует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве. Казалось бы, все тонкости этим нормативным актом были предусмотрены, но права дольщиков строительства в должной мере так и не защищены. Застройщики банкротятся, не исполняют условия договора, нарушают гарантийные обязательства, а дольщики пытаются найти способы эффективной защиты своих прав.
На рассмотрение заявлений чиновникам отводится 5 дней, запись в реестре должна появиться в течение 2 недель. В случае необходимости в дополнительной информации для принятия решения, срок может разово быть продлен на 14 дней. Если будет принято отрицательное решение, его можно оспорить в судебном порядке.
В связи с особым статусом Москвы, дольщиками прилегающих к столице городов занимается отдельное областное Министерство строительного комплекса. Познакомиться с новостями областного Минстроя, в том числе и в сфере работы с дольщиками, можно по адресу: http://msk.mosreg.ru/.
Москва
Внесение сведений о гражданине в реестр пострадавших – это информирование государства о наличии серьезных проблем с обеспечением жильем. Согласно отчету главы правительства Дмитрия Медведева, в 2023 году федеральный бюджет выделит на поддержку пострадавших от недобросовестных застройщиков около 8 миллиардов рублей.
Долевое строительство домов стало популярным в России в 2000-х годах. До 2004 года жилье на стадии застройки продавалось по соглашениям соинвестирования, но эти документы не регистрировались, что привело к повторным продажам одной квартиры и краху больших строительных компаний.
История строительства домов
- Умышленное мошенничество застройщиков. В этой ситуации строительная фирма специально хочет обмануть людей, используя заключение неправомерных соглашений, включение в соглашение дополнительных условий; повторную продажу недвижимости, платы за лишние метры жилплощади либо намеренное доведение до банкротства.
- Неумышленные действия. Это может быть банкротство на фоне нестабильной экономики либо нестабильной деятельности определенной строительной организации. В таком случае добиться наказания для застройщика вряд ли выйдет.
Как вступить в реестр обманутых дольщиков
В 2023 году Путин подписал поправки к ФЗ № 214 о ведении реестра пострадавших дольщиков. Данный закон создан для того, чтобы не допустить простоя строительства многоквартирных домов. А также он призван сократить количество обманутых дольщиков. Но официально признать граждан обманутыми можно только при строительстве новостройки согласно законодательству.
Во-вторых, систематизировать нужно информацию не только о количестве обманутых граждан, но и о количестве недостроенных объектов. «Поэтому в реестр нужно включать все «замороженные» объекты долевого строительства независимо от стадии банкротства застройщика», — полагает парламентарий.
Расхождение в цифрах объясняется тем, что сейчас реестр обманутых дольщиков не даёт полную картину о действительном числе граждан, столкнувшихся с проблемой недостроя. Во-первых, сами россияне не спешат регистрироваться — это не даёт им никаких дополнительных преимуществ.
Кого считать пострадавшими от недобросовестных застройщиков, Минстрой определит 12 декабря
Критерии вхождения в реестр обманутых дольщиков упростят — соответствующие предложения рабочей группы Президиума Генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков одобрили в Министерстве строительства. Отстоять свои права теперь будет проще — в том числе и потому, что россияне, которых обманули строители, в любой момент могут обратиться за онлайн-консультацией на сайт «дольщики-ер.рф», рассказал в пресс-центре «Парламентской газеты» руководитель рабочей группы, первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин.
30 мая 2021 gmurist 223