Реестр Обманутых Дольщиков В Минстрое
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Реестр Обманутых Дольщиков В Минстрое. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Все очень просто, вам только понадобиться скан ДДУ, скан паспорта, скан платежного поручения об оплате квартиры, и если есть решение о включении в реестр требований от КУ, то можно его тоже приложить, если нет, то можно без него.
К сожалению, эту заявку подает Администрация города. Администрация Химки будет упираться, они, ой, как не хотят портить открыточный образ благополучного города Химки, на который когда-то «купились» многие из нас при покупке квартиры. Поэтому чем больше в реестре пострадавших граждан, тем больше у нас аргументов
ДАВАЙТЕ ИСПОРТИМ ИМ СТАТИСТИКУ!
Существует специальная государственная «программа», цель которой – помочь людям, которые стали жертвами недобросовестных застройщиков. Однако на субсидии или иную компенсацию может рассчитывать только тот гражданин, который решился встать на учет в специальный реестр. Естественно, поддержка будет оказана только включенным в реестр дольщикам. Собственно, он и создавался для того, чтобы государство своевременно реагировало на проблемы, возникающие в сфере долевого строительства. Кстати, по многим долгостроям складывается парадоксальная ситуация, когда в реестр не включен ни один дольщик.
30 декабря 2023 года Министерством юстиции РФ зарегистрирован
Приказ Минстроя России № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения
граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства
многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших
граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан».
Приказ вступает в силу с 30 июня 2023 года. Заявления граждан о
включении в реестр, поданные до 30.06.2023, будут рассматриваться в
порядке, предусмотренном положениями Приказа Минрегионразвития РФ
от 20.09.2023 № 403 и постановлением Правительства Москвы от 03.11.2023
№ 713-ПП «Об утверждении Административного регламента предоставления
государственной услуги «Признание гражданина, чьи денежные средства
привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права
нарушены, пострадавшим, включение данных о таком гражданине в реестр
граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства
многоквартирных домов и чьи права нарушены, внесение изменений в
указанный реестр, а также предоставление открытых и общедоступных
сведений, содержащихся в нем» в городе Москве и внесении изменения в
постановление Правительства Москвы от 26 апреля 2023 г. № 157-ПП».
Начиная с 30.06.2023 заявления граждан о включении в реестр будут
рассматриваться в порядке, установленном положениями Приказа Минстроя
России № 560/пр.
Если Вы приобрели или только планируете приобрести квартиру в микрорайоне «Царицыно», то приглашаем Вас зарегистрироваться на форуме жителей микрорайона. Знакомьтесь с Вашими будущими соседями, создавайте новые обсуждения, делитесь новостями и фотографиями.
Администраторы
1) копия документа, удостоверяющего личность;
2) копия ДДУ (копия договора уступки в случае уступки участником
долевого строительства прав требования по договору);
3) копии платежных документов, подтверждающих исполнение
гражданином обязательств по ДДУ (договору уступки в случае уступки
участником долевого строительства прав требования по договору;
4) копия вступившего в законную силу судебного акта о включении
требований пострадавшего гражданина к застройщику в реестр требований
кредиторов (при наличии).
- Суд. С помощью этого органа можно решить все имущественные конфликты с компанией-застройщиком. Пострадавшие вкладчики могут запросить заплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта либо возвращение суммы, инвестированной в стройку. Исковое заявление подается в ближайший судовой орган по месту жительства истца.
- Прокуратура. Этот орган отвечает за соблюдение всех законов. Он может сам проанализировать обстоятельства дела и принять меры, и направить его для разрешения в другой орган. Сюда можно подать заявление на неправомерные действия строительных организаций и другие органы, которые не желают исполнять собственные обязанности по защите прав дольщиков. Сделать это можно самостоятельно при визите в орган прокуратуры, по почте либо онлайн через интернет.
- Городская либо районная администрация. Особенно стоит просить помощи у данного органа, если участок для застройки арендуется у государства. В такой ситуации глава города может сам подействовать на строительную компанию и решить вопрос через другие госорганы.
- Полиция. Сюда можно обратиться, если действия строительной фирмы явно мошеннические. Например, она умышленно доведена до банкротства. Заявление следует подавать в то отделение полиции, которое располагается по месту проживания заявителя. К нему также необходимо прикрепить документы, удостоверяющие нарушения.
- Роспотребнадзор. Этот орган защищает права потребителей. Здесь можно проконсультироваться, как нужно составить иск, и привлечь строительную фирму к ответственности.
- Инспекция государственного строительного надзора. Главная деятельность этого органа состоит в проверке исполнения фирмами правил строительства и выдаче разрешения на ввод дома в использование. Также инспекция может подать на такие компании в суд от имени обманутых вкладчиков.
- Региональный департамент строительства. Данный орган прописывает реестр обманутых граждан и помогает им в зависимости от программ, принятыхкоторые действуют в определенном регионе. Он может помочь вкладчику перезаключить соглашение купли квартиры и получить жилье от другого застройщика.
Многие дома находятся на этапе застройки много лет, а люди продолжают ждать свое жилье, хотя возможность получить его только уменьшается. Такая схема используется многими мошенниками для получения денежных средств незаконным путем.
Как появилось название обманутые дольщики
Во многих регионах России есть особые Ассоциации обманутых дольщиков. Они также помогают решить их проблему. Желательно избирать для разрешения проблемы не один госорган, а подавать заявления и жалобы во все вероятные органы. Это ускорит процедуру рассмотрения дела и вероятнее всего привлечет застройщика к ответственности.
Следует отметить, что в ноябре 2023 года было принято заявление обманутого дольщика ЖК «Царицыно», на основании которого он был признан гражданином, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены. Соответственно он попал в реестр обманутых дольщиков Москвы.
- срок просрочки застройщика, необходимый для включения в реестр, снижен с 9 месяцев до полугода. За эти 6 месяцев либо не должно быть прироста вложений в объект незавершенного строительства в течение двух последовательных отчетных периодов (это было и раньше), либо в отношении застройщика должна быть введена какая-либо из процедур банкротства (это новелла);
- в реестр теперь смогут попасть, в том числе, и те дольщики, которые заключили договор долевого участия в отношении объекта, который строится с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, или разрешения на строительство, или проектной документации (ранее это было невозможно). Дольщики тех объектов, которые строятся вообще без разрешения, по-прежнему не смогут попасть в реестр;
- в реестр могут попасть и те дольщики, у которых есть действующая страховка, но страховая компания находится в процессе банкротства (ранее требовалось, чтобы страховой компании уже не существовало вообще).
Критерии включения обманутых дольщиков в реестр планируется скорректировать
- застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
- застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
- застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Сумма пени, выплаченной заказчикам, будет весьма внушительной, поскольку жильцами одного многоквартирного и многосекционного дома могут быть до нескольких тысяч семей. Каждая из них имеет право претендовать на денежные выплаты.
Необходимый для вступления перечень документов
Мне не повезло, застройщик, построивший ранее не один дом, был признан банкротом именно при строительстве моего дома. Сначала стройка стала идти медленнее, потом и вовсе заморозилась. Представители строительной компании сначала что-то обещали, а затем просто пропали, перестали выходить на любой контакт. Только через местное телевидение мы узнали, что наш застройщик – банкрот. Совершенно не знаю, что делать дальше. Понимаю, что предстоит долгое судебное разбирательство, но не знаю, с чего начать. Слышал об особом реестре: что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Смогу ли я вообще вернуть свои деньги?
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Кроме того, не исключена отмена правила, в соответствии с которым проблемным может быть признан только объект, в который застройщик не вкладывал средства в течение двух последовательных отчетных периодов (подп. 1 п. 2 Критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан). Независимая антикоррупционная экспертиза завершится 18 марта, а общественное обсуждение – 26 марта.
По последним данным, в Ленинградской области сейчас около 35 проблемных новостроек. Заявление в включение в реестр обманутых дольщиков Ленинградской области придется писать председателю комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы региона.
Для того чтобы быть принятым в реестр дольщиков, нужно позвонить в организацию, ставящую на учёт, и записаться на приём в организацию, которая занимается сбором документов. В Москве граждане обращаются в градостроительный комплекс, а житель Московской области в МСК.
Что даёт вступление в реестр
Законом предусмотрено, что если застройщик нарушает сроки сдачи, то он обязан выплатить дольщикам пеню за каждый день просрочки. Она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве.
Чаще всего люди оформляют ДДУ еще на стадии возведения фундамента. Квартиры еще нет, а будущие владельцы уже оплачивают ее стоимость. С одной стороны, это удобно — в течение нескольких лет можно выплачивать взносы за квартиру по частям. Не всегда возможно приобрести квартиру за наличный расчет или по ипотеке. Для некоторых долевое строительство является панацеей. Тем более, что при таком варианте квартира получается в итоге по цене ниже рыночной.
Нет времени читать статью?
Однако некоторые субъекты РФ не размещают информацию из реестра обманутых дольщиков в открытом доступе. Например, в Москве и Московской области ссылаются на защиту персональных данных. Доступ к базе закрыт.
Законодательная база
В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.
27 Июн 2021 gmurist 219
