Испонительное Производство Квартира

Содержание

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Испонительное Производство Квартира. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Если целевое назначение кредита иное, чем покупка квартиры, например, на потребительские нужды, или же квартира и не была в залоге, то выселять прежнего владельца и членов его семьи придется по статье 292 ГК РФ. Но в этом случае выселение из квартиры не гарантировано.

  1. Квартира была заложена в обеспечение возврата кредита, выданного с целевым назначением — на приобретение или строительство жилого помещения, которое реализуется с торгов;
  2. Квартира была заложена в обеспечение возврата кредита, выданного с целевым назначением — на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Покупка квартиры с торгов. Правила

Покупка квартиры с торгов начинается с того, что если квартира понравилась, то следует подать заявку на участие и торгах и внести задаток. Но покупка квартиры с торгов таит в себе и немало рисков. Покупателю необходимо знать следующее:

В случае отсутствия у должника имущества, денежных средств на счетах, официального дохода, на которые могут быть обращены взыскания, судебный пристав-исполнитель выносит постановление об окончании исполнительного производства за невозможностью взыскания. Исполнительный лист возвращается взыскателю (банку, МФО). Но это вовсе не означает, что теперь Ваши взаимоотношения с взыскателем (банком, МФО) прекратились. Он вправе вновь предъявить исполнительный лист на принудительное взыскание в службу судебных приставов в течение 3 лет.

Это наверно самый неприятный момент для должника в исполнительном производстве. В квартиру должника приходят люди в форме и описывают все что можно. К подобному визиту нужно быть готовым. Если в Вашей квартире, доме имеется чужое имущество (мамы, бабушки, друга и т.д.) – попросите владельцев забрать его, дабы исключить возможность ареста, либо найдите документы, подтверждающие, что это имущество принадлежит не Вам: договора купли-продажи на имя другого владельца, товарные чеки с Ф.И.О. и подписью владельца и т.д. Но даже это не застрахует Вас и реального владельца от возможной описи данного имущества.

Вам может понравиться =>  Как Продлить Больничный Беременной У Гинеколога 2021

Опись, арест, обращение взыскание на имущество должника

Не удивляйтесь, если в один прекрасный день Вы не сможете снять деньги со сберкнижки. Это может произойти из-за ареста, наложенного судебным приставом. Практически сразу же после возбуждения исполнительного производства пристав рассылает во все крупные банки письма с требованиями ареста счетов, принадлежащих должнику. Под одну гребенку могут попасть зарплатные счета, счета, на которые перечисляются пособия и т.п. В этом случае Вы должны незамедлительно обратиться к судебному приставу-исполнителю с требованием снять арест с указанных счетов (если они есть), т.к. удержания с заработной платы осуществляются непосредственно работодателем, а на пособия (например, по уходу за ребенком) вообще не может быть обращено взыскание.

Чтобы ответить на Ваш вопрос — нужно видеть документы. В частности — решение суда, обжаловалось ли оно, в какие инстанции, какие прошли сроки и т.д. В каких-то случаях — может и можно, а в каких-то может оказаться слишком рискованным.
Выписывать Вам, скорее всего, придется по суду.

Света Левина

В смысле сроки? Решение суда есть. Судебное решение можно обжаловать в течении 10 дней, потом уже поздно. Вопрос в том, сложно ли выписать человека, если я после покупки собственник?. И этот человек к примеру несовершеннолетний ребенок?‌‌‌

Проверено ЦИАН

Стоит или нет — зависит от разницы между ценой этого объекта и среднерыночной ценой подобных объектов.
Если эта разница, за вычетом издержек на приведение юридического состояния(кои можно понять, только проанализировав документы и ситуацию) в порядок будет значительна, то можно покупать.

Ежедневно клиенты нашей компании, коллеги и просто знакомые взаимодействуют с органами Федеральной службы судебных приставов и очень часто сталкиваются с определенными трудностями ввиду незнания тонкостей исполнительного производства. Это могут быть и медленный обмен данными между государственными ведомствами, и бездействие судебных приставов-исполнителей, и неправомерные действия должников, направленные на уклонение от исполнения своих обязательств и др.

Взыскателю важно правильно выбрать, куда предъявить исполнительный лист

Таким образом, независимо от причин возбуждения исполнительного производства должнику представлять предмет исполнения, будь то денежные средства или документы, нужно напрямую судебному приставу-исполнителю. Так исполнение будет зафиксировано, а наложенные в ходе исполнительного производства обременения — сняты.

С момента возбуждения исполнительного производства должник не должен погашать задолженность напрямую

Если расчётный счет должника пуст, банк вернет исполнительный лист, и это только затянет время, поэтому совершенно смело направлять лист в банк можно только в том случае, если должник — крупное предприятие с большим количеством имущества и положительным балансом за последний отчетный период (такие данные размещены в официальных источниках).

Холодильник и кухонную плиту в квартире описать не могут, так как они необходимы для повседневной жизнедеятельности. Стиральная машина также может оказаться жизненно необходимой, если в семье есть маленькие дети или инвалиды. Телевизор, музыкальный центр, скорее всего, опишут. Компьютер тоже могут арестовать, если он не является орудием труда, и если его хозяин не занимаются фрилансом, то есть удаленной работой в интернете. Имеющиеся в квартире драгоценности, украшения и прочие предметы роскоши подлежат аресту, судебные приставы их описывают.

Пытался открыть кфх но в виду взятничества не чего сделать не получилось работаю вахтовым методом по сей день налоговый инспектор сказала что лицензию закрыть или приостановить не льзя до полного погашения получается я не занимаюсь кфх плочу налоги только заработной платы а сейчас дело передали судебным приставки о взыскании за 2 года и лицензия также не приостоновленна как мне быть

Вам может понравиться =>  Предоставление Земельного Участка В Аренду Под Склад Склот Города

Что опишут судебные приставы

Любой неправомерный шаг представителя ФССП может быть обжалован в течение 10 дней стороной, в отношении которой открыто исполнительное производство или другим лицом, чьи права были нарушены. Претензия пишется на руководителя службы или сразу в виде иска в суд. Каждый случай рассматривается отдельно, и при доказательстве превышения полномочий вещи будут возвращены заявителю.

Можно, опять же, подобные сделки не запрещены законом. Главное, чтобы на момент регистрации сделки это имущество не было арестовано, не находилось в залоге, а так же в отношении него не было установлено запретов на совершение регистрационных действий.

Как судебный пристав будет искать имущество должника?

Тим, здравствуйте! Имеют право приставы отправлять Постановление о возбуждении исполнительного производства простой корреспонденцией? Я узнала о том, что Постановление возбуждено по СМС от Сбербанка об аресте счета. Оказывается, пристав отправила его простым письмом, которое я не получала.

Может ли судебный пристав арестовать квартиру (долю в квартире) если это единственное жилье должника?

Квартиру, как единственное жилье, у вас не заберут, если это не ипотека. В остальном, нужно спорить с новым застройщиком в суде, проверять как они получили активы банкрота, устанавливать объем их полномочий. Когда они проводили строительные работы: до оформления вами права собственности или позднее. Да, и документ-основание у Вас же договор долевого участия, нужно его условия читать в части обязанности застройщика.

2) Определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации по делу № 57-КГ18-1, которое было включено (пункт 41) в обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2021 года.

Однако некоторые суды буквально толкуют нормы ст. 278 ГК, согласно которой ОВ возможно исключительно в случае принятия судебного решения. Пристав же при подаче ходатайства или заявления может рассчитывать только на вынесение определения, но, чтобы получить решение, следует подавать именно исковое заявление.

Кто может требовать взыскать земельный участок в суде

При подаче иска взыскатель должен заручиться доказательствами, которые, вероятнее всего, содержатся в материалах исполнительного производства:

  • сведениями о наличии у должника земли;
  • актом об отсутствии у него иного имущества;
  • свидетельством неисполнения решения суда добровольно;
  • справкой об отсутствии у него постоянного дохода;
  • подтверждением отсутствия препятствий для обращения взыскания, например, выпиской из ЕГРН об отсутствии обременений и так далее.

Отдельное внимание стоит уделить жилому помещению, которое признано единственно пригодным для постоянного проживания должника. Законодательством установлен «иммунитет» в отношении таковой категории недвижимости. То есть жилье не подлежит взысканию, вне зависимости от определяющих факторов, будь то:

Понятие единственного жилья

Вне зависимости от того, какое решение будет выдано органом опеки, окончательный вердикт о возможности наложения взыскания на квартиру остается за судом. Обращение взыскания будет проводиться только на жилую недвижимость, удовлетворяющую определенным требованиями.

Всегда ли может быть обращено взыскание на недвижимость

То есть иммунитет остается актуален в том случае, если жилье отсутствует как у самого ответчика, так и у лиц, с которыми он состоит в родстве и проживает на одной площади. Если же член семьи располагает недвижимостью, на которую неплательщик также имеет жилищные права, ограничение в отношении квартиры должника не сохраняется, даже если это единственная недвижимость в его владении.

По действующему законодательству, представители исполнительных органов имеют право прибыть к должнику для составления описи его имущества без предупреждения. Ограничения в отношении визита приставов касаются только лишь времени, — интервал для их работы с 6 утра до 10 часов вечера (чаще всего сотрудники исполнительного органа стоят на пороге должника рано утром).

Вам может понравиться =>  Кто Заведует Кадастравыми Инжинерами?

Полномочия приставов

  1. Обращение взыскания не может иметь место в отношении жилых помещений, которые являются единственным местом проживания лица, имеющего задолженность и членов его семьи. Исключение в данном случае для приставов составляет факт, когда квартира была приобретена в кредит (ипотечный). Аналогично рассматриваются ситуации с земельными участками.
  2. Под опись, которую составляют приставы, не могут попасть предметы домашней обстановки. Исключение составляют вещные права на драгоценности или иную роскошь.
  3. запрещается обращать взыскание на те вещи или предметы, которые являются для должника источником основного дохода. Например, ножницы для парикмахера и прочие средства труда.

Могут ли судебные приставы произвести опись имущества, принадлежащего родственникам должника

Само по себе действие, когда на пороге стоит команда сотрудников исполнительных органов, является угрожающим. Человеку или организации, которые рьяно уклоняются от погашения долгов, после оформления описи имеющегося имущества, еще дается несколько дней на возмещение финансового ущерба своим кредиторам. Если этого не происходит, запускается следующая стадия: реализация изъятого имущества. Судебный пристав-исполнитель, учитывая сведения из общедоступных источников о среднерыночной стоимости тех или иных предметов. После этого, скарб должников уходит в ведение Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Пока действует режим ареста, собственник не сможет продать, подарить, обменять объект, переоформить права на родственников. Даже если сведения из ФССП несвоевременно будут отражены в ЕГРН, сделку признают недействительной по требованию взыскателя или пристава.

  • пристав не может оценить рыночную стоимость недвижимости по собственному усмотрению;
  • в обязательном порядке должен приглашаться профессиональный оценщик, который выдаст экспертное заключение или отчет;
  • на основании отчета оценщика, сотрудник ФССП издаст постановление и зафиксирует стоимость объекта.

Оценка недвижимости

  • дата составления документа, реквизиты производства;
  • сведения о должнике, характере, основания и размере обязательств перед взыскателем;
  • перечень объектов недвижимости, на которые накладывается арест;
  • перечень запретов и ограничений, которые накладываются на распоряжение и пользование;
  • ссылки на правоустанавливающие документы, подтверждающие собственность должника;
  • подпись представителя ФССП.

Покупка арестованной квартиры привлекательна тем, что имеет достаточно низкую стоимость, по сравнению с текущей рыночной, поскольку при продаже самое главное – это погасить все долги, а не нажиться на этой операции. Многие соблазняются ценой, а также «прозрачностью» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке. Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил. Но так ли все гладко бывает на самом деле?

Положительные и отрицательные стороны покупки арестованной квартиры

​Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры. Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию. Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно. Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

Как квартира попадает под арест

Торги назначаются на определенный день, в который явиться должны все зарегистрированные участники. Тот, у кого в конверте будет назначена самая высокая стоимость квартиры, получает право ее приобрести за эту цену. Уплаченный задаток, конечно же, учитывается.