Какую Перепланировку Млжно Узаконить

Например, для уточнения возможности узаконивания самовольной перепланировки квартиры вы можете отправить нам на электронную почту план БТИ с красными линиями (если он есть), которыми отмечены произведенные изменения, или план БТИ “до перепланировки” с копией, где вашей рукой будут обозначены выполненные работы по перепланировке и переустройству.

Далее необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Для этого нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО или к автору проекта дома, в зависимости от сложности выполненных работ и типа дома, в котором расположена отремонтированная квартира.

Если перепланировка еще не была выявлена, то БТИ будут в черных линиях. Если когда-то после проведения перепланировки были обмеры БТИ, то план будет в красных линиях. В таком случае необходимо дополнительно заказать архивную копию документов БТИ, показывающих изначальную планировку квартиры.

  • Правоустанавливающий документ на перепланированную квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  • Документ БТИ с планом квартиры в состоянии «до перепланировки» (техпаспорт или поэтажный план с экспликацией).
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, заверенное электронно-цифровой подписью разработчика.

При этом большинство их тех, кто самовольно выполняет перепланировку квартиры, не подозревают, что согласование ранее выполненной перепланировки – гораздо более хлопотное дело, чем получение разрешения до начала ремонтных работ, когда все идеи находятся на стадии проекта.

  • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
  • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

Добрый день! Приобрели квартиру в ипотеку, перепланировка не узаконена. Этаж последний, 4. Но банк одобрил, т.к. несущие стены только по периметру квартиры (кирпичная хрущевка), сама перепланировка — из проходной сделали отдельную комнату. Перенесли дверь в туалете на другую стену, площадь и местонахождение кухни и сан.узла не изменилась. Возможно ли одобрить данную перепланировку с помощью организации, которая этим занимается, или необходимо самостоятельно? Спасибо.

Здравствуйте. Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

  • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
  • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
  • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

    Какую Перепланировку Млжно Узаконить

    Зачастую, задумываясь о ремонте, люди приходят к выводу, что неплохо было бы внести некоторые изменения в конфигурацию квартиры. Например, убрать стену между двумя помещениями или создать дополнительный проем или установить дополнительный санузел либо разделить одну большую комнату на несколько маленьких и т.п. Все подобные изменения именуются перепланировкой и требуют согласования с уполномоченными государственными органами и получения соответствующего разрешения на ее проведение.

    • Демонтаж или устройство встроенной мебели;
    • Перестановка сантехнического оборудования;
    • Разборка ненесущих перегородок;
    • Устройство проемов в ненесущих стенах;
    • Увеличение площади помещений за счет других помещений;
    • Объединение кухни и комнаты;
    • Перенос радиаторов и объединение балкона либо лоджии с жилой комнатой;
    • Установка теплого пола и т.п.

    Иногда, дизайнерские фантазии собственников не знают границ. При этом некоторые люди даже не задумываются о том, можно ли узаконить перепланировку квартиры, проведенную тем или иным образом и какие последствия от такой перепланировки будут. Люди ошибочно считают, что если они являются собственниками квартиры, то могут делать в ней все, что хотят. При этом совершенно не уделяется внимание ни технической ни юридической части проблемы. Ситуация в таком случае грозит выйти из-под контроля.

    Приведем пример, допустим человек решил произвести перепланировку, предварительно ее не согласовав с надзорными органами. Он снес внутреннюю стену в своей квартире, без проведения предварительных расчетов. В итоге, может произойти обрушение целого подъезда. В этом случае следует говорить о совершении преступления. Иногда ситуации менее плачевны, и люди отделываются штрафом и требованием привести квартиру в первоначальный вид. Однако, если этого требования не выполнить, то квартира будет продана с торгов по решению суда а Вы лишитесь жилья. Более того, с квартирой, в которой произведена самовольная перепланировка, нельзя осуществить никаких юридически значимых действий. Ее нельзя продать, обменять, подарить, завещать, заложить. Даже если Вам удастся продать квартиру с самовольной перепланировкой, то стоить она будет гораздо дешевле стандартной, потому что на покупателя ляжет вся ответственность по узакониванию перепланировки.

    • заявлением на разрешение произведения перепланировки;
    • техническим паспортом (если ему больше 5 лет, то его следует заменить в БТИ);
    • всеми документами на квартиру;
    • выпиской с финансово-лицевого счета (берется в жилконторе);
    • справкой о составе семьи;
    • письменным разрешением всех совершеннолетних сособственников помещения на перепланировку.

    Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е. сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше. К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.

    Вы неоднократно задумывались, как выселить соседей алкоголиков? К сожалению, этот вопрос остается актуальным и сегодня. О правах и обязанностях председателя ТСЖ многоквартирного дома вы можете узнать подробнее здесь. Вы хотите сделать капитальный ремонт в своей квартире, но вы живете в многоэтажном доме? Вам нужно уплатить взносы в фонд капитальных ремонтов. Узнайте о процедуре, по ссылке https://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/kapitalnyj-remont.html.

    • монтаж или демонтаж лестниц;
    • перенос помещений (например, санузла);
    • замена устройства пола;
    • замена плиты – электрической на газовую и наоборот;
    • смещение несущих стен (именно смещение, а не удаление!);
    • установка или замена коммуникаций (к примеру, монтаж теплых полов в ванной комнате).

    На проведение ремонта отводится 4 месяца. После завершения перепланировки нужно пригласить сотрудников жилконторы или БТИ, которые проверят качество исполнения работ и соответствие их плану. Если ремонт будет принят, нужно заказать в БТИ новый техпаспорт, а в Регпалате – новое свидетельство о регистрации права собственности.

    Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно

    В регионах удобнее обращаться в ведомство через МФЦ. А для Москвы порядок подачи заявления несколько иной. Нужно авторизоваться на сайте Мэра Москвы и подать заявление в разделе электронной услуги.

  • Получить новый техпаспорт. Если администрация даст добро, обращайтесь в БТИ и заказывайте новый техпаспорт. В нём уже не будет красных линий (они согласованы).
  • Заказать техплан и внести изменения в ЕГРН. Финальным этапом станет оформление техплана на CD-диске. Его готовит кадастровый инженер, имеющий допуск к работам от СРО. Техплан составляется на основе данных из техпаспорта. Затем сведения передаются через МФЦ в Росреестр. Там их еще раз проверят и выдадут кадастровую выписку ЕГРН.
  • Наравне с разрешёнными работами существует и список запрещенных. Нельзя сносить несущие стены, переносить кухню в жилую комнату, увеличивать балкон или лоджию за счёт спальни. Подобные изменения узаконить не получится. Хуже того, можно нарваться на неприятности в виде штрафа.

    1. Пригласить инженера из БТИ. Инженер придёт на квартиру, зафиксирует изменения и составит отчёт. В нём на экспликации будут отмечены красные линии – это те изменения, которые вы не согласовали с администрацией. Далее в БТИ вам выдадут техпаспорт со штампом о неузаконенной перепланировке квартиры.
    2. Получить техническое заключение. Полное название документа «техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке». Его делает либо инженер БТИ, либо специалисты проектного бюро. Обычно техническое заключение заказывают в частной фирме, которая входит в СРО проектировщиков. Если затронуты несущие стены, нужно обращаться не в бюро, а к автору многоквартирного дома. Например, в Москве это АО МНИИТЭП.
    3. Обратиться в МФЦ, ГЖИ или отдел архитектуры. Собственник запрашивает акт на ранее выполненную без согласования перепланировку помещения в многоквартирном доме. От ведомства нужен положительный или отрицательный ответ. В первом случае вам выдадут такой акт, а во втором – откажут с мотивировкой такого решения.

    Так, в Тюмени суд прибегнул к крайней мере – принял решение продать квартиру собственника на торгах. Ответчик вывел в жилую комнату из ванной инженерные сети водоснабжения и водоотведения, а в комнату перенёс электроплиту. Предписания Управы были проигнорированы, в указанные сроки нарушения не устранены (Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-7388/2017).

    Кроме того, можно подать заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца с направлением ему копии судебного постановления (ст. 167 ГПК РФ). Здесь нужно указать вескую причину (например, пребывание в командировке или тяжелую болезнь). Но в таком случае у вас меньше шансов рассчитывать на положительное решение суда. Лучше присутствовать лично или делегировать полномочия представителю.

    • перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
    • работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
    • организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
    • закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
    • вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
    • возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
    • возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
    • обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
    • перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.
    • запрос на получение решения о согласовании. Подается собственником, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, его законным представителем или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление интересов заявителя;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • техническая документация на недвижимое имущество;
    • согласие всех членов семьи в письменном виде;
    • проект перепланировки в установленной форме. Для типового необходимо будет указать его номер в каталоге. Если проект создавался саморегулируемой организацией, то потребуется заверить документ электронной подписью ответственного лица.

    ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.

    Ремонт — дело долгое, хлопотное, дорогостоящее, а порой и непростое с юридической точки зрения, если хозяева решили не просто переклеить обои, а кардинально поменять облик помещения. Все дело в том, что, к сожалению или к счастью, собственник не может вносить конструктивные изменения, исходя только лишь из собственных пожеланий. За получением разрешения на серьезную переделку придется обратиться в компетентные органы, потратив на это немало времени и сил. Если вы уверены, что игра стоит свеч, то эта статья — для вас.

    • снос или перемещение межкомнатных перегородок;
    • обустройство новых или перенос в другое место действующих дверных проемов;
    • объединение или разграничение комнат;
    • перепланировка и перенос мокрых зон (кухни, санузлы);
    • увеличение жилплощади за счет вспомогательных помещений, расположенных за пределами квартир (вестибюли, лестничные площадки, тамбуры, холлы, лестничные проемы и т.д.);
    • перепланировка действующих тамбуров.

    При отказе Мосжилинспекция предлагает следующее: «В случае, если было отказано в предоставлении государственной услуги, можно получить разъяснения о причине отказа, записавшись на личный прием к начальнику Жилищной инспекции по административному округу по месту расположения переустроенного и (или) переустраиваемого помещения. При этом в заявлении необходимо указать номер решения Мосжилинспекции об отказе».

    Узаконить перепланировку ванной или на кухне отдельно от всей квартиры не получится из-за того, что рассматривается квартира как объект недвижимости. И комиссия, которая выходит на квартиру от контролирующих и инспектирующих служб, будет проводить инспекцию не отдельной комнаты, а всей квартиры.

    Например, выявлен дверной проем в стене, перенесен прибор в санузле или кухне, снесена или построена перегородка, присоединён тамбур. В квартирах, в которых БТИ нарисовало линии красным цветом на чертеже — уже присутствуют несанкционированные действия, которые нужно узаконить или перестроить.

    Также много квартир с красными линиями БТИ, которые не имеют перспективы узаконивания из-за реконструкции. И в этом случае возникает необходимость нового ремонта с перепланировкой, которая будет соответствовать требованиям, либо можете попробовать узаконить перепланировку квартиры, цена согласования которой будет аналогична стоимости квартиры.

    Если сравнивать услуги, которые оказывает МФЦ, например «оформление гражданского паспорта» и «оформление перепланировки», то паспорт оформляется в указанный срок и получение вероятно на 99%. А в случае с перепланировкой имеем дело с множеством тонкостей, непонимание которых может послужить причиной отказа в согласовании. Так, из 15 заявлений 10 получают отказ в силу разных аргументов и у многих этот отказ не первый.

    Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

    Узаконить перепланировку следует в том случае, если она затронет интересы не только собственника жилья, но и его соседей. Дело в том, что такая работа часто сопряжена со сносом стен. Не все из них можно разрушать, поскольку некоторые являются несущими. Снос такой стены грозит обрушением здания, конструктивными изменениями. Если работа уже проведена, а разрешающих документов нет, впоследствии реализовать свое право распоряжаться собственностью – продать, обменять, подарить и так далее – будет весьма проблематично. В любом случае нужно будет узаконить перепланировку или вернуть помещение в первоначальное состояние. Бездумно вмешиваясь в конструкцию, можно нанести серьезный ущерб сооружению.

    У надзорных органов могут возникнуть сомнения в том, что собственник проводил работы в соответствии с законом, СанПинами, СНиПами, противопожарными нормами. Для их исключения необходимо получить техническое заключение о безопасности и допустимости работ. Составить его могут или авторы проекта дома, или организации с допуском СРО. Выбор исполнителя будет зависеть от характера изменений и их объема.

    3. Согласовать полученные документы в инстанциях. Данный этап считается наиболее продолжительным и важным из всех. На этой стадии будет сложно обойтись без содействия профессионалов. При согласовании существует множество нюансов, которые возникают в основном в зависимости от конструктивных особенностей здания.

    Для осуществления демонтажа необходимо получить согласие властей. После этого, выполнив работы, их нужно сдать приемочной комиссии. При положительном заключении экспертов следует внести изменения в план БТИ и правоустанавливающую документацию. Для проведения расчетов и составления схемы следует обратиться в компетентную организацию. Сотрудники жилэкспертизы проконсультируют по всем интересующим вопросам, назначат время, в которое они приедут непосредственно на объект для замеров и анализа состояния конструкций. После этого, вместе с собственником, будет разработано несколько вариантов перепланировки. Владелец недвижимости выбирает наиболее подходящий и проводит ремонтно-строительные работы.

    Согласование (в том числе выполненной) перепланировки начинается с визита в Бюро техинвентаризации. В инстанции следует получить указанные выше документы. Если работы уже были произведены, то по бумагам можно оценить, насколько существующее состояние не соответствует тому, что указано в планах.

    Указанные цены очень сильно зависят от региона проживания. Так, например, в Москве цены будут существенно выше, а в отдаленном небольшом населенном пункте – немного ниже указанных. Рекомендуется самостоятельно уточнять расценки, актуальные для региона проживания заявителя.

    • Переносить газовую плиту в жилое помещение. Сюда также относится вариант с объединением кухни и другого жилого помещения. Это возможно только при условии, что на кухне не используется газовое оборудование. Например, установлена только электрическая плита.
    • Снос несущих элементов, включая сюда как стены, так и балки, опоры или любые другие типы аналогичных конструкций.
    • Уничтожение вентиляции или ее разрушение любым другим способом (пусть даже и не намеренное).
    • Изменение площади ванной, туалета, балкона или лоджии за счет жилых помещений. Как следствие, можно изменить площадь указанных объектов за счет, например, коридора (нежилое помещение), но нельзя это сделать за счет зала, спальни, гостиной и так далее. Следует учитывать, что это правило действует в обе стороны. Так, например, нельзя не только увеличить площадь балкона за счет зала, но также нельзя и увеличить зал за счет балкона.
    • Любые работы в помещениях, из-за которых будет ограничен доступ к общим коммуникациям. Например, нельзя зашивать трубы в коробку так, чтобы ее нельзя было быстро снять или открыть.
    • Полностью переносить кухню на территорию любого жилого помещения.
    • Размещение приборов отопления, включая сюда как батареи, так и теплый пол на балконах и лоджиях.
    • Любые работы по перепланировке в квартирах, которые находятся в аварийных домах, запланированных под снос в течение ближайших трех лет. В этом правиле есть исключения. Например, если в результате перепланировке общая прочность конструкции увеличится – такие изменения согласуют.
    • Любые работы по перепланировке без получения согласия со стороны всех совладельцев жилья. Также сюда относятся и любые работы, которые могут затронуть интересы соседей без их согласия.
    • Любые работы, в результате которые пожарная безопасность снизится.
    • Любые работы, в результате которых фасад станет хуже выглядеть и/или снизится его прочность.
    • Любые работы, затрагивающие специализированные помещения дома. Например, нельзя трогать помещения, которые находятся под контролем Штаба ГО (Гражданская оборона) без предварительного согласования с начальником этого Штаба.
    • Нельзя замуровывать газовые коммуникации в стены.
    • Замуровывание окон, в результате чего будет полностью ликвидирован доступ к естественному освещению в помещение.
    • Минимальная площадь одной комнаты, образованной в результате перепланировки не должна быть меньше 9 кв.м. (по ширине – не менее 2,25 метра).
    • Расширение подсобных помещений за счет жилой площади.
    • Любые работы, идущие вразрез с общим архитектурным стилем строения (актуально только относительно работ, затрагивающих внешнюю часть дома).
    1. Подготовить проект перепланировки. Как уже было сказано выше, лучше всего это делать при помощи специализированных компаний, имеющих все необходимые разрешения и лицензии. Формально, некоторые типы работ не требуют оформленного по всем правилам проекта и его может подготовить сам собственник жилья. Но на практике заявления с полноценным проектом рассматривают быстрее и вероятность отказа у них существенно меньше.
    2. Собрать документы. Перечень не очень обширный, подробнее о нем см.ниже.
    3. Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы). Так как подходит действительно любое структурное подразделение, вне зависимости от его территориального расположения, лучше всего выбирать то, где меньше всего очередей и то, куда проще всего добраться. Совет: подавать заявление лучше всего посреди рабочей недели, так как именно в этом время посетителей в МФЦ меньше всего.
    4. Составить заявление на согласование или узаконивание перепланировки.
    5. Передать специалисту заявление и все остальные документы, включая сюда и проект перепланировки.
    6. Дождаться решения.
    7. Если это согласование и получено положительное решение, то в нем будет указан срок, в течение которого нужно успеть провести все работы. После того как все будет сделано, работу примет специальная комиссия и она же составит соответствующий акт.
    8. После получения всех разрешений, можно обращаться в Росреестр и переоформлять техпаспорт (вносить в него изменения в соответствии с выполненными работами и согласованной/узаконенной перепланировкой).

    Если после обращения в МФЦ заявитель получил отказ, он может попробовать решить проблему через суд. Это достаточно сложная задача и, чаще всего, без помощи опытного юриста справиться с ней невозможно. Придется доказывать, что внесенные изменения в планировку квартиры не угрожают структурной целостности дома и не затрагивают интересы соседей.

    • Перемещение сантехники.
    • Снос или частичный снос любых стен внутри квартиры, при условии, что они не являются несущими.
    • Заделка дверного проема.
    • Формирование новых проемов в стенах, не относящихся к несущим. В некоторых случаях допускается формирование проемов и в несущих стенах.
    • Создание новых перегородок или перенос существующих, при условии, что давление на плиты перекрытия будет в пределах нормы.
    • Перенос системы отопления без формирования дополнительных элементов сети.
    • Работы с полом, при условии, что они не повлияют на общую структурную целостность дома и не нанесут вреда несущим стенам.
    • Перенос туалета, кухни и ванной, при выполнении определенных условий. Например, нельзя размещать ванную над жилым помещением.
    • Замена газовых плит на электрические.
    • Формирование балконов и лоджий.
    • Создание тамбуров и изменение их конфигурации, при условии, что это не мешает соседям или выполняется с их разрешения. Например, несколько квартир могут сформировать собственный тамбур, отгородившись от остального подъезда.
    • Создание или уничтожение проемов во внешних стенах (окна и двери).
    • Монтаж различного внешнего оборудования, от кондиционеров и антенн, до различных приспособлений, направленных на помощь малоподвижным лицам.
    • Превращение нескольких квартир в одну и так далее.
    1. Подготовка документов для контролирующих органов (жилищный отдел);
    2. Согласование перепланировки;
    3. Проведение внеплановой инвентаризации;
    4. Получение документов в БТИ;
    5. Получение распоряжение о сохранении перепланировки;
    6. Получение в БТИ новой техдокументации;
    7. Переоформление кадастрового паспорта;
    8. Регистрация новых документов на собственность в Росреестре с учетом произошедших изменений.

    Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации. Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ. При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.

    Процедура узаконивания перепланировки в ипотечном жилье выглядит схожим образом, как и в квартире, не имеющей обременений. Для того, чтобы получить разрешение на произведение ремонтных мероприятий в ипотечном жилье, заемщик получает согласие сотрудников БТИ на перепланировку, а также обращается с заявлением в банк, в котором кредитор уведомляется о намерениях клиента. В обязательном порядке к своему заявлению заемщик должен приложить разрешительные документы, полученные в государственных органах.

    • Выполнение косметического ремонта;
    • Ремонт несущих стен со сменой используемого материала;
    • Замена пола;
    • Монтаж кондиционера, сплитсистемы;
    • Замена любого оборудования (исключая газовое) на аналогичное;
    • Установка встроенных шкафов;
    • Перемещение электроплиты в пределах кухонного пространства;
    • Установка антенн с внешней стороны;
    • Установка перегородок или стен;
    • Снос перегородок/ стен;
    • Смена оконного проема;
    • Демонтаж дверного проема;
    • Установка проема двери;
    • Организация системы «теплый пол»;
    • Монтаж полов в квартирах из первичного фонда, сданных в эксплуатацию без отделочных работ;
    • Организация новой стяжки;
    • Случаи изменения конструкций, отражаемых в технической документации;
    • Перенос ванной комнаты, туалет;
    • Снос антресолей.

    Какую перепланировку можно узаконить: перечень разрешенных изменений

    Не каждое изменение планировки разрешено законом. Некоторые работы опасны: они приводят к разрушению здания, аварийным ситуациям, ухудшению жилищных условий. Поэтому перед изменением конфигурации помещения следует разобраться какую перепланировку можно узаконить, а какую – нельзя.

    Перечисленные работы не требуют согласования и утверждаются по эскизу. Остальные изменения предварительно согласовываются. При этом запрещено затрагивать стены и дверные проемы газифицированных комнат, переносить технические помещения на территорию жилых, демонтировать несущие конструкции без усиления.

    Как узаконить перепланировку квартиры

    • любые преобразования, не влияющие на уменьшение или увеличение площади помещения, сюда же можно отнести ремонт;
    • проведение интернета;
    • установка кондиционера;
    • снос временных перегородок;
    • создание не бетонных (фанерных, легко устраняемых) стен;
    • замена труб, проведение иных коммуникаций (свет, газ, вода, вентиляция), так как это относится к
    • переустройству дома.

    Результатом проведенного разбирательства является постановление суда, которое узаконивает перепланировку или отказывает в ее легализации. По истечение месяца постановление суда вступает в законную силу. Положительное решение суда является юридическим основанием обратиться в Росреестр по поводу получения нового кадастрового паспорта. При изменении жилой площади потребуется заказать в Регпалате новое свидетельство о праве собственности.

    Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.

    • Разборка существующих перегородок и возведение новых;
    • Заделывание имеющихся, устройство ранее не существовавших дверных проемов;
    • Увеличение метража жилых комнат или разделение одной на два (реже — на три) помещения меньшей площади;
    • Обустройство дополнительных санитарных узлов, кухонь;
    • Оборудование тамбуров, пр.

    В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки. Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях.

    РБК: Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

    Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

    Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

    Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

    • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
    • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
    • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

    При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

    Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

    В Постановлении Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…» перечислены требования, которым должны отвечать жилые помещения. Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя. Все, что следует знать о том, в каком случае самовольную перепланировку квартиры узаконить не удастся, также содержится в СНиПах, ГОСТах и местном законодательстве. Так, для Москвы действует Постановление №508 ПП.

    Если из перечисленных выше документов становится ясно, что согласование невозможно, следует обратиться в компанию, занимающуюся проектированием. Специалисты разработают план восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций и по возможности вернут им первоначальный вид. Узаконить самовольную перепланировку сложнее, чем согласовать перед началом работ, когда все идеи находятся на стадии проекта

    Безусловно в случае отказа в Москве Жилищной инспекции в согласовании перепланировки можно попытаться утвердить перепланировку в суде. Однако Мосжилинспекция выдает отказ не просто так, а ссылаясь на нарушение пункта той или иной нормы. Иными словами, делает это обосновано и оспаривать такое решение в суде практически бесперспективно.

    Типичными нарушениями являются:– расширение санузла за счет площади жилых комнат;– установка радиатора на балкон или лоджию;– полный или частичный снос несущих конструкций;– объединение кухни и комнаты в случае, если плита подключена к газовому стояку;– подключение центрального отопления к теплому полу.

    • услуги бюро по составлению проекта зависят от площади квартиры и могут достигать 100 000 рублей;
    • изготовление технического паспорта также требует финансов, как и уплата госпошлины за документ;
    • потребуются расходы, связанные с судебным процессом при оформлении сделанной ранее перепланировки;
    • также нужно оплатить составление нового проекта.

    Другое дело, когда в квартире выполнялась сложная перепланировка, например, с затрагиванием несущих конструкций. При самостоятельном узаконивании такой перепланировки у собственников нередко возникают сложности, поэтому мы рекомендуем доверять эту работу опытным специалистам.

    • По эскизу можно узаконить приблизительно 5% всех перепланировок.
    • Где-то в стольких же случаях попадаются перепланировки с затрагиванием несущих конструкций.
    • В 90 процентах случаев перепланировки узакониваются по второму пути с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ («Перепланировка по проекту») от организации, имеющей допуск СРО.
    • объединение балкона (лоджии) и комнаты (кухни) без витражного остекления, устанавливаемого между помещениями;
    • вынос радиаторов центрального водоснабжения (отопления) на балкон или лоджию;
    • оборудование кухни в жилом помещении, кроме квартир с электрической плитой на первых этажах;
    • перенос (расширение) санузла в зону, под которой у соседа в квартире этажом ниже расположена жилая комната или кухня;
    • объединение кухни с комнатой в газифицированной квартире;
    • снос несущих стен;
    • демонтаж общедомовой вентиляции;
    • расширение кухни на площадь санузла или ванной за исключением квартир последних этажей.

    Проходит время. Сосед сверху решает делать ремонт. Только он посчитал, что у него комнаты нормального размера, а вот ванную и туалет нужно сделать побольше. И он согласует перепланировку, делает ремонт, все сдает и получает документы БТИ в черных линиях, где у него на коридор увеличены ванная и санузел.

    О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, мы еще скажем ниже. А пока отметим, что при простых перепланировках обращаться за помощью к специалистам по согласованию нет необходимости, потому что незначительные ремонтные мероприятия возможно узаконить самостоятельно.

    Вам может понравиться =>  Какие Документы Нужно Подать В Мфц Чернобыльцам