Комиссия По Рассмотрению Споров О Результатах Кадастровой Стоимости
Содержание
- Сергей Пивоварчик, управляющий партнер CG, поделился накопленным опытом по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости с читателями издания «Арбитражная практика для юристов» (выпуск: январь 2023 года). Какой алгоритм вам следует использовать в случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью объекта, читайте в подготовленном материале.
- Информация об изменениях:
- Главные пункты в статье 22 федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» при оспаривании кадастровой стоимости в городе Москве
- Образец заявления в комиссию (для юридических лиц)
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Комиссия По Рассмотрению Споров О Результатах Кадастровой Стоимости. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Административный истец оспорил кадастровую стоимость принадлежащего ему объекта, определенную по состоянию на 01.01.2023 и применявшуюся в налоговых периодах 2023–2023 годов. Он смог применить результаты оспаривания лишь к налоговому периоду 2023 года — того, в котором инициировал процедуру оспаривания (дело № 3а-3421/2023).
Кадастровую стоимость используют в сфере налогообложения коммерческих объектов недвижимости (зданий, помещений). Это не только налоговая база по налогу на имущество, но и основная характеристика объекта недвижимости, важный элемент кадастрового учета.
Сергей Пивоварчик, управляющий партнер CG, поделился накопленным опытом по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости с читателями издания «Арбитражная практика для юристов» (выпуск: январь 2023 года). Какой алгоритм вам следует использовать в случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью объекта, читайте в подготовленном материале.
2. Отчет об оценке не подготавливается в расчете на действительную рыночную стоимость, а основан на мнении оценщика о том, какая стоимость больше всего может удовлетворить членов комиссии. К примеру, действительная рыночная стоимость объекта составляет 300 млн руб., а оценщик на свое усмотрение (дабы быстрее закрыть проект) посчитал в отчете стоимость равной 400 млн руб. При ставке 2 процента налог со 100 млн руб. составит 2 млн руб. То есть из-за надежды оценщика «обойтись малой кровью» правообладатель потерял существенную сумму.
16. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поступившее в комиссию, должно быть рассмотрено не позднее срока рассмотрения заявления, установленного Федеральным законом, при этом датой поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости является дата его регистрации территориальным органом уполномоченного федерального органа.
Протокол, а также иные документы, представленные в комиссию для целей рассмотрения спора о результатах определения кадастровой стоимости, подлежат хранению в течение пяти лет с даты проведения заседания комиссии.
Информация об изменениях:
Информация о создании комиссии также размещается на информационных стендах территориального органа уполномоченного федерального органа субъекта Российской Федерации, в котором создана комиссия, в течение трех рабочих дней с даты издания приказа о создании комиссии в субъекте Российской Федерации.
п. 7. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
- 1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- 2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- 3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Главные пункты в статье 22 федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» при оспаривании кадастровой стоимости в городе Москве
п. 10. Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения указанных в части 9 настоящей статьи документов. К заявлению об оспаривании могут прилагаться иные документы помимо указанных в части 9 настоящей статьи.
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Образец заявления в комиссию (для юридических лиц)
В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:43:0303:2587, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в связи с тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости затрагивает права общества как плательщика земельного налога.
Документы, необходимые для рассмотрения заявления
В течение месяца с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия обязана рассмотреть это заявление. О дате рассмотрения заявления сообщается заявителю, который вправе присутствовать на заседании комиссии. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.
Для жилой недвижимости — комплекс услуг стоит 20 000 рублей + 5% от экономии на налогах, для нежилой 60 000 рублей + 10% от экономии на налогах и включает в себя как оценку, так и сопровождение снижения через Комиссию Росреестра.
Совет: При запросе справочной информации относительно особенностей проведенной оценки по телефонам работы комиссии и заказа пропусков гражданин получит отрицательный ответ. Поэтому рекомендуется направлять обращения в Департамент городского имущества или филиал Росреестра для получения данных об организации, осуществляющей учёт или оценочные работы.
Росреестр Подмосковья ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости
В семидневный срок с даты поступления такого заявления Комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
01 Июл 2021 gmurist 215
