Главная / Корпоративное право / Кто Будет Получать Квартиры В Мочскве В 2023 Году

Кто Будет Получать Квартиры В Мочскве В 2023 Году

Содержание

Как бесплатно получить жильё от государства в 2023 году
Будет ли падать цена на недвижимость в 2023 году и самые свежие новости
В новый год — с новыми ценами: что будет с рынком недвижимости в 2023 году
Что нужно знать перед; покупкой и продажей жилья в; 2023 году
Более 830 детей-сирот из Подмосковья получат квартиры в 2023 году
Будет ли падать цена на недвижимость в 2023 году и самые свежие новости
Будет ли падать цена на недвижимость в 2023 году и самые свежие новости
Продуктовые карты на 13 тыс

До конца 2024 года в России будет действовать Дальневосточная ипотека, которая предполагает выдачу субсидированных кредитов под 2% годовых на жилье, расположенное на территории Дальневосточного федерального округа. Программой могут воспользоваться молодые семьи, граждане не старше 35 лет с детьми, а также участники других госпрограмм, действующих на территории ДФО. Общий объем выданных кредитов в рамках Дальневосточной ипотеки составил 92,45 млрд рублей.

Еще одна популярная мера поддержки, которая будет действовать в следующем году — программа семейной ипотеки . С ее помощью можно получить льготный кредит на покупку или строительство собственного жилья либо рефинансировать уже оформленный кредит по ставке не более 6% годовых. Мера поддержки рассчитана на семьи, в которых с 1 января 2023 года до 31 декабря 2023 года родился ребенок.

Сейчас с помощью льготной ипотеки можно получить кредит по ставке до 7% годовых на покупку первичного жилья, строительство жилого дома или приобретение земельного участка с последующим строительством. Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей для всех регионов. Воспользоваться льготной ипотекой может любой совершеннолетний гражданин России. Ограничений по возрасту и семейному положению нет.

Также в 2023 году продолжит свое действие сельская ипотека, которая позволяет получить кредит на приобретение и строительство жилья на сельских территориях под 3% годовых. Всего за 2023-2023 годы по программе было выдано более 96 тыс. кредитов на сумму 184,7 млрд рублей. При этом ранее в Минсельхозе России сообщали о планах по корректировки условий сельской ипотеки. В случае внесения изменений программа больше не будет распространяться на квартиры.

Семьи, в которых с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года родился третий или последующий ребенок, в следующем году также смогут дополнительно получить от государства выплату в размере до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. За время действия программы льготой успели воспользоваться почти 260 тыс. семей по всей России.

Объем финансирования программы определяется ежегодно. Регионы получают различный объем субвенций: кто-то больше, кто-то меньше, в зависимости от объема заявок. Когда будет определена конкретная сумма на региональном уровне, субъект составит конкретный список счастливчиков, которые получат деньги в 2023 году. Денег на всех не хватает, потому в этот список обычно попадает 10-20-50 семей. Остальные ждут следующих лет.

вторичное жилье по обычному договору купли-продажи;
первичное жилье в новостройке по ДДУ или через кооператив (ЖК, ЖСК, ЖНК);
первичное или вторичное жилье по ипотечному договору с привлечением заемных средств (для оплаты первоначального взноса или погашения основной суммы долга и процентов);
осуществляете строительство частного дома с привлечением подрядной организации.

Супруги в зарегистрированном браке или неполные семьи . Сожители без штампа в паспорте участвовать не могут, нужно быть официально мужем и женой. Участие бездетных пар также допускается, но это повлияет на размер субсидии. Длительность нахождения в браке значения не имеет, главное чтоб был зарегистрирован в ЗАГСе. Под неполными семьями понимаются семьи с одним родителем и детьми. Одинокие кандидаты без детей принять участие не смогут. Хотя бы один из супругов должен быть гражданином РФ.
Кандидаты, возраст которых менее 35 лет включительно . Если вам 30, а супругу 37 — кандидатами вы стать не сможете. Причем ваш возраст будут проверять дважды. Первый раз — при подаче заявки, второй — при назначении субсидии. Между этими проверками легко может пройти несколько лет, и если на момент проведения второй кто-либо из супругов стал старше 35 лет — их исключат из программы «Молодая семья 2023».
Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий . Для этого у вас не должно быть собственного жилья или доле в нем либо уровень жилищной обеспеченности должен быть менее учетной нормы (ст. 51 ЖК). При этом сама семья должна быть малоимущей (ст. 49 ЖК): среднедушевой доход должен быть ниже, чем региональный прожиточный минимум. Так что если вы не ютитесь в крохотной «однушке» втроем, а живете в полноценной квартире и получаете хорошую зарплату, которой хватает на всех троих — в субсидии откажут. Учтите, что нуждающимися автоматически не признают — для этого нужно отправиться в УСЗН и стать на жилищный учет или получить справку о признании нуждающейся — такое тоже прокатит (п. 7 Правил).
Семьи, способные доплатить разницу . Субсидия не сможет полностью покрыть стоимость купли-продажи, разницу семья должна погасить самостоятельно. За счет собственных сбережений или кредитных средств, государству не важно — главное, чтобы могли доплатить. А если уже есть ипотека, можно ли участвовать в программе «Молодая семья»? Да! Это не является препятствием, потребуются только дополнительные документы.

На момент подготовки материала крайний срок реализации программы — 2025 год. Но ее должны продлить — об этом говорят результаты аудита со стороны Счетной палаты. Например, в Курганской области с существующими темпами, чтобы обеспечить все молодые семьи жильем потребуется еще 16 лет, а в Оренбургской области все 28!

Правда, далеко не любой семье — круг потенциальных участников строго ограничен. А те, кого все же включили в программу, часто ждут годами и в итоге все равно остаются без денег. Часто, но не всегда — сотни российских с семей ежегодно покупают новое жилье с привлечением государственных денег. Как попасть в их число? Разбираем, как работает программа «Молодая семья»: условия участия и суммы субсидии.

Как бесплатно получить жильё от государства в 2023 году

В 2023 году молодые семьи могут стать участниками программы для получения бесплатного жилья или субсидии от государства, для приобретения квартиры. Для этого претендентам необходимо соответствовать следующим условиям:

устроиться на работу в государственное или муниципальное учреждение;
подать заявление о выделении жилплощади, приложив необходимую подтверждающую документацию;
получить одобрение руководства данной инстанции на поданное обращение;
заключить договор социального найма.

В остальных случаях при выделении гражданам бесплатной квартиры от государства оформляется договор социального найма, предполагающий возможность дальнейшей приватизации полученного жилья. Но в любом случае претендент обязан документально доказать, что нуждается в улучшении жилищных условий.

Государство сохраняет за собой право владения передаваемой недвижимостью, исключая аренду или смену собственности квартир. При этом оформляется договор социального найма.
Претендент должен относиться к категории малоимущих и действительно нуждаться в бесплатной квартире.
Программы распределения бесплатного жилья распространяются только на российских граждан.
Кандидат должен быть зарегистрирован в регионе на постоянной основе.
Отсутствие за предыдущий пятилетний период сделок по продаже недвижимости, вызвавших жилищные проблемы.

членами молодых или многодетных семей;
ликвидаторами аварии на Чернобыльской АС;
ветеранами войны и труда;
сотрудниками государственных предприятий;
семьями с детьми-инвалидами;
лишившимися жилья в связи со стихийным бедствием или техногенной катастрофой;
недееспособными гражданами.

В этом году, как и в прошлом, на социальные выплаты очередникам для строительства или покупки жилых помещений направят девять миллиардов рублей. В 2023 году эта цифра составляла восемь миллиардов рублей, а в 2023 году в полтора раза меньше — шесть миллиардов рублей.

С начала года более 1,1 тысячи московских семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, получили от города новые квартиры или выплаты. За 10 лет очередь удалось сократить почти в три раза. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Правительство Москвы в порядке очереди предоставляет малоимущим и нуждающимся гражданам квартиры по различным видам договоров и денежные субсидии на приобретение или строительство жилья. Исключение составляют горожане, имеющие право на внеочередное улучшение жилищных условий. Среди них инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны, люди, занимающие непригодное для проживания жилое помещение. Семьи очередников с тремя и более несовершеннолетними детьми могут получить компенсационную выплату.

Будет ли падать цена на недвижимость в 2023 году и самые свежие новости

Второй фактор — льготная ипотека. Несмотря на изменение ее условий летом 2023 года, она все еще остается популярной. Но для рынка новостроек это не очень хорошая ситуация — цены стремительно растут. По оценкам экспертов, тенденция продолжится и в текущем году. Но спрос никуда не денется, потому что ощутимо выросла психологическая ценность собственной недвижимости.

Нельзя не упомянуть и подорожание строительства в целом. Здесь сыграла злую шутку пандемия: в 2023 году многие строительные предприятия были вынуждены закрыться, а после их открытия и восстановления спроса начался дефицит стройматериалов. Он продолжается и сейчас, а цены, соответственно, растут. Расходы на логистику также увеличились из-за подорожания бензина.

Сергей Шлома («ИНКОМ-Недвижимость») заявил, что спрос на жилье начнет снижаться из-за повышения ипотечных ставок. Доходы россиян остаются примерно на прежнем уровне, поэтому подорожание ипотеки сильнее бьет по бюджету. Потенциал роста цен на вторичное жилье исчерпан. Количество сделок должно уменьшиться на 20%. Сергей также отметил, что стоимость недвижимости зависит от инфляции и объема предложения. Поэтому от более точных прогнозов аналитик воздержался.

Алексей Кричевский (Академия управления финансами и инвестициями) подчеркнул, что в текущем году нужно покупать недвижимость именно на вторичном рынке. Цены начнут снижаться по двум причинам. Во-первых, здесь не действует льготная ипотека, а во-вторых, жилье уже построено, т. е. подорожавшие стройматериалы покупать не нужно. Тенденция продлится до середины года, после чего ситуация зафиксируется.

На изменение цены недвижимости может влиять несколько факторов. Все они рассматриваются через призму ближайшего подорожания жилья. Во-первых, это повышение ставок по ипотеке в 2023 году. Приобретение жилья таким способом станет менее выгодным. Цена на недвижимость вырастет вместе с объемом предложения, потому что люди будут стремиться подороже продать квартиры.

В новый год — с новыми ценами: что будет с рынком недвижимости в 2023 году

Эксперты, опрошенные РБК, прогнозируют в 2023-м рост цен на новое жилье в пределах 10-15%. При этом в отдельных регионах они могут даже снизиться. Это связано с грядущим падением спроса на жилье: программа льготной ипотеки завершится, средние ставки по обычной вырастут, а доходы населения продолжат падать. Специалисты из Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) прогнозируют рост на уровне инфляции + 3-5%. Похожего мнения придерживаются в «Сбере» и «Дом.РФ».

Вам может понравиться => Лекции По Инвентаризациии Зданий В Строительстве

Этот процесс отчасти уже запустился в июле 2023-го, когда лимит по стоимости жилья в рамках льготной ипотеки сократили с 12 до 3 млн рублей. Это сделало программу неактуальной для Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Сочи, где таких цен на новостройки просто нет. В этих городах, по мнению экспертов из ЦИАНа, цены вернутся на допандемийный уровень быстрее всего. В первую очередь это коснется самого дешевого жилья: однокомнатных квартир и студий площадью до 25 кв. метров.

Также на умеренный рост цен в экономе влияет то, что многие застройщики начали предлагать полностью готовые квартиры — то есть с чистовой или предчистовой отделкой. Такие варианты пользуются повышенным спросом, потому что в этом случае можно существенно сэкономить на ремонте.

В бюджетном сегменте рост уже замедляется, но эффект от снижения спроса будет заметен лишь во втором полугодии 2023-го года. Дешевые квартиры в 2023 росли сильнее всего: например, в Сочи некоторые объекты подорожали почти в 4 раза. Во втором полугодии 2023-го цены скорректируются почти до допандемийных значений, с поправкой на инфляцию. В первую очередь — из-за все той же льготной ипотеки, которая сильно перегрела этот рынок.

Еще одна причина вероятного падения стоимости — в том, что в 2023-м новое жилье подорожало на 29-38% на фоне льготной ипотеки, и эти цены явно завышены. В 2023-м, когда льготная программа закончится и спрос упадет, цены как минимум перестанут расти, как максимум — снизятся.

Если говорить про вторичку, пока стоимость остается достаточно высокой. Люди еще используют старые ипотечные кредиты, одобренные, когда ставки были ниже. Кроме того, порядка 80% сделок на вторичном рынке — обмены. Когда человеку не хватает денег на подорожавшую квартиру, которую он хочет купить взамен своей, он пропорционально повышает цену своей квартиры. Поэтому в этом сегменте не столь важен уровень цен. Важно, есть ли желающие в этом участвовать.

— Ставки по ипотеке стали двузначными. На сайтах крупнейших российских банков указано, что ипотеку на новостройку можно взять по ставке от 10%. Понятно, что «от» означает, что реальная ставка будет выше. Среднюю ставку эксперты оценивают в 13%. Вы с этими оценками согласны?

— Как я уже говорил, по новостройкам почти ничего не изменилось за счет субсидирования ставок. На ранних стадиях, когда новые объекты только выходят на рынок, цена на них более привлекательная. По мере готовности она обычно растет, но ближе к сдаче объекта там уже почти все раскуплено. Так что на рынке новостроек всегда идет ротация, всегда есть из чего выбрать.

За прошлый год жилье подорожало в среднем на 30%, но тогда действовала льготная ипотека, которая компенсировала рост цен для покупателей. Сейчас ставки по жилищным кредитам стали двузначными. На рынке жилья наблюдается сюрреалистичная картина: спрос стагнирует, покупателей с деньгами практически не осталось, ставки по ипотеке выросли почти вдвое, но квартиры продолжают дорожать. Что позволяет застройщикам поднимать цены даже в таких условиях? Кому сегодня по карману покупка квартиры, даже в кредит? Что будет с ценами на жилье в ближайший год и в долгосрочной перспективе? Об этом рассказал «Росбалту» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

— Ставки выросли, потому что за минувший год ЦБ очень существенно поднял ключевую ставку. Но на рынке сложилась уникальная ситуация: после завершения льготной ипотеки, которое, по идее, должно было привести к снижению цен на квартиры, застройщики совместно с банками стали сами субсидировать ипотеку. Если говорить про первичный рынок, то почти по всем объектам жилищные кредиты предлагаются сейчас примерно на тех же условиях, как было в период льготной ипотеки.

Никаких дополнительных мер по сдерживанию цен на недвижимость (госрегулирование цен, как на сахар и масло, демпфер, как на топливном рынке и т.д.) в текущем году правительство предпринимать не будет – уверен заместитель директора института «Центр развития» НИУ ВШЭ Валерий Миронов. Возможна только поддержка отдельных слоёв населения:

Исследование Национального бюро кредитных историй (НБКИ) показывает, что в Москве семья без проблем может влезть в ипотеку с доходом от 185,5 тыс. рублей, а в среднем по России – с доходом от 90,2 тыс. рублей. И что ещё неприятнее – наибольший рост необходимых доходов зафиксирован в далеко не самых богатых регионах. В Краснодарском крае ипотечникам теперь надо зарабатывать на 25,7% больше, в Вологодской области – на 23,7%, в Ставропольском крае – на 22,2%, в Татарстане – на 21,3%, в Волгоградской и Воронежской областях – на 20,2%. Только рост доходов по всей стране более чем на 15% за полгода может видеть только глава Росстата Павел Малков в своих снах.

В июле 2023 году ЦБ зафиксировал средневзвешенную ставку в 7,07% годовых. Но многие люди брали ещё более дешёвые займы по госпрограммам – «Льготная», «Семейная» и «Дальневосточная» ипотеки. На них пришлось 640 тыс. кредитов на 1,6 трлн рублей. Народ не верил своим глазам, но верил в то, то доступные условия не могут длиться вечно и побежал скупать недвижимость.

— Нужно благословить ключевую ставку, потому что ее повышение может быть невыгодно среднему производственному бизнесу, невыгодно фермерам, которые хотят кредитоваться для расширения своего дела, но оно определенно тормозит безумный рост цен на рынке недвижимости. Мы уже почти как в Швеции, как в Англии. А там перспектива такая: безумная, просто заоблачная цена на недвижимость и сверхдешевый кредит. Это та точка, куда мы должны будем прибыть и желательно, чтобы мы туда не прибыли как можно дольше. А может быть, и вообще не прибыли. Как она выглядит – вы берете кредит, он расписан на 40 лет, и вы оплачиваете его двумя поколениями. Высота процентной ставки защищает нас от прибытия в эту точку, когда кредит будет дешевый, спрос резко возрастет, предложение не увеличится, и потребители просто ломанутся на этот рынок, и всю премию заберут продавцы недвижимости.

Это просто строительное чудо! Но высоко взлетев, можно очень больно упасть: 2023 год обещает быть не таким удачным для тех, кто стремится продать недвижимость. Глава Центра политэкономических исследований Василий Колташов прогнозирует значительный рост цен и в 2023 году. Особенно сильно новые ценники ощутят на себе жители регионов:

Что нужно знать перед; покупкой и продажей жилья в; 2023 году

В выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с 1 января 2023 года будут включать сведения о лице, которое проводило кадастровые работы, а с 1 февраля 2023 года – данные об аварийности дома. Кроме того, сейчас обсуждается возможность выдачи информации из реестра только с согласия собственника.

«Ранее для продажи квартиры без уплаты налога необходимо было ждать три года с момента владения объектом недвижимости. Это останавливало людей от покупки более комфортного жилья, так как иногда сумма налога соразмерна необходимой доплате. Теперь существенная доля семей сможет улучшить условия проживания», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Например, в Москве наиболее выгодными, по оценке искусственного интеллекта, останутся районы Северное Тушино, Теплый Стан, Восточное Измайлово, Коньково, Войковская (предполагаемый рост — 10-15%). В Московской области это районы Домодедово, Жаворонки, Щелково, Лайково, Сабурово-Юрлова (ожидаемый рост — 19-22%).

В 2023 году была проведена очередная оценка объектов. На основе ее результатов в 2023 году будет происходить расчет налогов физических лиц. Основная цель переоценки – чтобы налоги были адекватными реальной цене недвижимости, пояснила Юлия Дымова из Est-a-Tet.

Однако здесь есть несколько критериев. Возраст детей должен быть до 18 или 24 лет (для студентов очной формы обучения), а площадь нового жилья – больше, чем проданного. В собственности не должно быть другой недвижимости, чья площадь составляет более половины от купленной. Кадастровая стоимость нового жилья не должна превышать 50 млн руб. Сделка по покупке нового жилья должна быть совершена не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи, пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Более 830 детей-сирот из Подмосковья получат квартиры в 2023 году

«Мы продолжаем программу по обеспечению детей-сирот собственным жильем. В прошлом году 791 сирота получил собственную квартиру. В планах на этот год — обеспечить собственным жильём еще 834 ребенка-сироты», — рассказала зампредседателя правительства Подмосковья Ирина Каклюгина.

«Подмосковье – регион-лидер по обеспечению жильём детей-сирот. Это важная работа, которую мы продолжим и дальше. Все квартиры комфортные, находятся в муниципальных образованиях Московской области с развитой инфраструктурой и доступными транспортными сообщениями», — добавила Каклюгина.

Напомним, средства на квартиры выделяют в разных долях из федерального бюджета и бюджетов регионов. В среднем соотношение составляет 20/80, поэтому при пропорциональном увеличении ассигнований из местных средств суммарно на решение этой проблемы будет направляться около 100 млрд рублей в год.

Ранее сообщалось, что в России более 4 млн человек стоят в очереди на соцжилье. Средний срок ожидания жилья для 2,4 млн семей, стоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору соцнайма, составляет 20 лет. В год предоставляется от 25 до 28 тыс. квартир детям-сиротам в РФ, но очередь прирастает быстрее почти во всех регионах страны.

Будет ли падать цена на недвижимость в 2023 году и самые свежие новости

Из-за роста цен на новостройки увеличился спрос на вторичный рынок жилья. Наибольший прирост наблюдался во второй половине 2023 года, когда изменились условия по льготной ипотеке. Напомним, что эта программа действует только в отношении первичного жилья. Ежемесячный рост количества заключенных сделок доходил до 4%. В то же время объем предложения за год снизился на 31,9%, поэтому в декабре цены на «вторичку» начали увеличиваться. Но прирост составил только 2,4% — точно несравнимо с 30% для новостроек.

В последние годы спрос на недвижимость поддерживался программой льготной ипотеки. Миллионы семей по всей стране могли получить квартиру с гораздо меньшими затратами, но на рынке в целом это отразилось отрицательно. За последний год цена на новостройки повысилась примерно на треть. Будет ли падать цена на недвижимость в 2023 году, самые свежие новости рынка жилья рассмотрим далее.

Вам может понравиться => Какой Размер Фотографии На Справку Из Школы

Прошлый год для рынка жилья прошел под знаком глобального повышения цен. Цена на новостройки за 2023 год увеличилась на 29–38%. В большей степени это коснулось городов-миллионников, где цена за 1 м² жилья взлетела с 88,1 до 114 тыс. руб. Если говорить о географическом распределении, лидером стал Краснодарский край — стоимость квартир увеличилась там на 74%. В Сочи прирост составил 50%. Это единственный город, сопоставимый по стоимости жилья со столицей (кроме Санкт-Петербурга).

— Я думаю, какое-то время мы будем вынуждены мириться с той ситуацией, в которой оказались. Деньги обесцениваются по причине того, что все проблемы власти затыкают различной помощью. Что такое помощь? Это печатание денег. Это видно и по продуктовой инфляции, и по всему остальному. В этом плане, чтобы недвижимость сильно подешевела, должен случиться некий серьезный катаклизм. Я думаю, в Донбассе сейчас очень дешевая недвижимость, но вряд ли люди этому рады.

Для покупателя и скидки, и ипотека со сниженной ставкой означают удешевление стоимости жилья. Только в случае со скидкой снижение цены явное: к примеру, квартира, которая стоила 10 млн рублей, временно продается за 9 млн. А с ипотекой — скрытое: цена формально остается такой же, но человек экономит на обслуживании кредита.

— Возможные санкции или связанное с ними дальнейшее ослабление рубля, вероятнее всего, вынудит ЦБ еще больше повысить ключевую ставку. Чем выше ставка, чем дороже станет рыночная ипотека, тем большую разницу застройщикам придется закрывать при субсидировании. Более того, банки могут увидеть для себя возросшие риски и вообще от этой схемы отказаться. Тогда все и посыплется. В результате стоимость жилья, вслед за фондовым рынком, может пойти вниз. Акции российских компаний уже рухнули на 25-30% за последний месяц. Недвижимость более инертная, более консервативная, но при реализации такого негативного сценария цены могут откатиться назад на 10%.

— Да. Сложилась такая вот нерыночная ситуация, что в целом по рынку все дорого, но при этом квартиры все равно покупают, потому что есть такие вот хитрые лазейки. Посмотрите, как работает ритейл. Вы заходите в любой торговый центр, а там все дорого. Возникает вопрос, кто вообще может по таким деньгам покупать ту же одежду, обувь. Но при этом, почти в каждом магазине есть скидки, распродажи, дисконтные программы, которые позволяют все это дорогое купить с приличной скидкой. Как говорила моя мама во времена Советского Союза: не обманешь, не продашь. Так, к сожалению, мутно устроен рынок.

— Не сказался критично. На это есть две причины. Первая: на вторичке пока еще действуют старые кредиты, одобренные до повышения ставок. Вторая: в новостройках в большинстве случаев ставки субсидируют. Вот эти два фактора пока держат рынок. Но, повторюсь, не понятно, как долго это будет длиться.

В соответствие с принятыми прошлым летом Госдумой поправками в закон о газоснабжении, газ до границ участка будут подводить без привлечения средств граждан. Малоимущие пенсионеры могут рассчитывать на компенсацию за подключение газа в дом. Для этого нужно подать заявление через портал Госуслуг. Срок предоставления услуги — 10 календарных дней.

С 1 января 2023 пенсионеры получили возможность снизить, а в ряде случаев и полностью исключить некоторые расходы, связанные с оформлением имущества. Отныне пенсионерам не нужно платить государственную пошлину за удостоверение доверенностей для получения пенсий и пособий, а также выдачу свидетельств при наследовании дома или квартиры. Последний пункт действует в том случае, если пенсионер проживал в квартире или доме с наследодателем и продолжает там жить. Кроме того, пенсионер имеет право без уплаты госпошлины переоформить через МФЦ документы на свою недвижимость, если она приобреталась до 1998 года.

«Социальная газификация пока остается очень ограниченной и доступна не во всех регионах России. Большинство населения страны платит баснословные деньги за отопление домов в зимний период. На фоне усиления вектора социального развития России у населения пока есть основания верить в чудо. В любом случае, даже если труба дошла до дома льготника бесплатно, нужно иметь порядка 100 тысяч рублей для подключения дома и покупки оборудования. Расходы немаленькие, но есть надежда, что и здесь государство поможет малоимущим гражданам, особенно пожилым, на фоне впечатляющих успехов газовых компаний на зарубежных рынках».

С 1 февраля 2023 года с пенсионеров, получающих минимальную пенсию, приставы не смогут принудительно взыскать долги. Должникам обязаны оставлять сумму не меньше федерального прожиточного минимума (в 2023 году это 13 793 рубля) или регионального, если он выше федерального. Кроме того, не могут взыскиваться долги с пенсий по потере кормильца, пенсий и пособий для инвалидов и ветеранов.

«Динамика роста расходов населения за услуги ЖКХ идет по нарастающей уже 20 лет. Однако реальные доходы людей, особенно неработающих пенсионеров, оставляют желать лучшего. Порядка 15-20% от ежемесячной суммы расходов на ЖКХ как раз и занимают взносы на капитальный ремонт дома. Несомненно, это строка расходов стратегически очень важная и пополнение бюджета для капремонта – уверенность в завтрашнем дне каждого жильца. Нужно отметить, что льготники (неработающие пенсионеры от 70 дет и выше, ветераны войн и другие) все равно должны покрывать эту статью расходов, но после – обратиться за компенсацией в орган соцзащиты или МФЦ. Эту льготу в наше бурное время развития цифрового социального казначейства нужно применять в автоматическом режиме и исключить лишние процедуры обращения пожилых граждан, чтобы вернуть свои деньги. Одинокие пожилые люди не такие мобильные и подкованные в общении в цифровой среде. Сумма компенсации может доходить до одной тысячи рублей в месяц, не такие уж и маленькие деньги для пенсионеров, сплошь и рядом испытывающих нужду. Помочь пожилым людям с оплатой расходов на капремонт в небольших городах могли бы и предприятия, на которых долгие годы они проработали, особенно в секторе ведомственного жилья».

В конце прошлого года появилась информация о том, что закон рассмотрят весной. «Законопроект о правовом статусе апартаментов предлагает включение в “Градостроительный кодекс” понятия “многофункциональное здание” — это здание, которое включает в себя жилые и нежилые помещения», — поясняет Кирилл Голышев из Colliers. По его словам, жилье в таких помещениях получит статус нормативных квартир. Следовательно, коммунальные расходы жителей апартаментов снизятся (сейчас тарифы на электро- и водоснабжение в апартаментах в среднем на 15–20% выше, чем в официально жилых помещениях). Также в уже построенных апартаментах планируют разрешить регистрацию жильцов, а сами дома с апартаментами предполагается обеспечить социальной и транспортной инфраструктурой. Правда, кто это будет делать, непонятно — в проекте закона сказано , что инфраструктура должна строиться по региональным нормативам; в Москве, как правило, девелоперы строят ее за свой счет ).

Апартаменты продаются и там, где вообще нет места для строительства новых зданий. В Москве под них переделывают готовые офисы, потерявшие арендаторов из-за удаленки, старые общежития и административные здания. «Примеры подобного переоборудования — бывшие бизнес-центры “Лофт Нагорная” и “Лофт на Подъемной, 14” или бывшее советское административное здание, ставшее “Лофтом на Вернадского”», — говорит региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев. По его словам, апартаменты в этих объектах имеют площади от 12 до 30 квадратных метров.

Несмотря на подорожание, апартаменты остаются более привлекательной инвестицией, чем квартира. «Возьмем два сравнимых по качественным характеристикам жилых комплекса в Тушино: новостройку с квартирами и апартаментами, — приводит пример директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. — Однокомнатная квартира площадью 38,1 квадратного метра обойдется в 14,8 миллиона рублей, в то время как апартаменты площадью 39,6 квадратного метра — в 12,5 миллиона. Средняя стоимость аренды такой недвижимости в этом районе — около 60 тысяч. Таким образом, окупаемость в первом случае составит 20 с половиной, а во втором — 17 с половиной лет. Разница составит три года».

Перевод всех апартаментов в статус квартир чреват высокими расходами для бюджета. Приравнивание этого типа недвижимости к жилью влечет за собой необходимость в обеспечении ее жильцов социальной инфраструктурой, считает региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, а это значительные расходы: сейчас строительство школы в пересчете на одного ученика стоит примерно 1,2–1,6 миллиона рублей, при этом большинство школ в городе рассчитаны на 500–1000 мест.

Однако присвоят ли всем апартаментам статус квартир или нет, пока можно только гадать, считает эксперт. С ним согласна управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фактически проект документа распространяется только на многофункциональные здания, то есть на корпуса, в которых есть и квартиры, и апартаменты, — говорит она. — Получается, что апарт-комплексы, где есть только апартаменты, де-факто не попадут под его действие».

Эксперты из Knight Frank предсказывают в 2023-м замедление роста цен на элитный и бизнес-сегмент. В прошлом году спрос на такое жилье вырос, в результате чего оно подорожало более чем на 40%. В 2023-м 1 кв. м. подорожает, в среднем, на 7%: с 1,266 до 1,355 млн рублей.

Резкого снижения ждать не стоит, так как в 2023 году планируется несколько интересных — в плане локации и архитектурного решения — объектов в этой категории. Причем даже от тех девелоперов, которые обычно работают с бюджетным сегментом. Это подстегнет интерес покупателей, но, в то же время, предложение расширится, и цены перестанут расти. С другой стороны, именно бизнес- и премиум-класс чаще используют для инвестиций, особенно в крупных городах. Которым, в свою очередь, на рынке жилья предсказывают стабильный рост.

Вам может понравиться => Ипотека От Сбербанка 2023 Условия И Проценты Калькулятор

В меньшей степени это затронет компактные студии площадью 15-19 кв. м., спрос на которые растет вслед за предложением. Эта категория популярна и в качестве первого жилья (в том числе — для студентов), и в качестве инвестиционного: особенно, когда речь идет не о квартирах, а об апартаментах.

Ипотеку на новостройки со сниженной ставкой 7% продлили до июля 2023 года. В 2023-м году именно она во многом привела к стремительному росту спроса на жилье, точнее — ожидания, что программа завершится. В 2023-м этот тренд продолжится, при этом средние ставки по обычной ипотеке превысят 10%.

Будет ли падать цена на недвижимость в 2023 году и самые свежие новости

Валерий Кочетков («ИНКОМ-Недвижимость») на вопрос, упадет ли цена на недвижимость в 2023 году в России, отвечает отрицательно. Факторов для такой тенденции он не видит. Для новостроек все определено подорожанием строительных материалов и повышением ключевой ставки ЦБ в 2 раза (с 4,25% до 8%).

Нельзя не упомянуть и подорожание строительства в целом. Здесь сыграла злую шутку пандемия: в 2023 году многие строительные предприятия были вынуждены закрыться, а после их открытия и восстановления спроса начался дефицит стройматериалов. Он продолжается и сейчас, а цены, соответственно, растут. Расходы на логистику также увеличились из-за подорожания бензина.

Проблемы в экономике России не просто большие, они гигантские. По сути, эта самая «экономика» находится в предсмертном состоянии, на плаву лишь торговля сырьём. С немедленным выводом денег за границу. Страну просто тупо грабят — чиновники и «олигархи»! А это — уже не экономика, а организованная преступность.

«Среднегодовая фактическая цена на жилье может снизиться на 3−5%. Программа льготной ипотеки на новостройки, скорее всего, завершится, что повлечет за собой падение спроса. В этих условиях для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса», — говорит управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин.

«Спешить брать сейчас ипотечный кредит не стоит, нужно смотреть, какие условия у каждой семьи и потом надо понимать, что ставки по ипотеке могут немного вырасти. У нас произошел серьезный рост цен на недвижимость и мы где-то сейчас прошли этот пик цен на недвижимость. Я думаю, они не будут расти такими темпами. Не надо поддаваться ажиотажному эмоциональному поведению, надо смотреть внимательно на ситуацию», — заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

«Я согласен с этой оценкой. Потому, что ключевым драйвером роста цен, безусловно, является низкая ставка по ипотеке, которая уже почти на 2% в среднем выросла. С ростом ставки по ипотеке снижается доступность кредитов. И, естественно, если учесть, что 85% всех сделок в России осуществляются именно с ипотекой, то снижение доступности ипотечных кредитов сокращает платежеспособный спрос. А снижение платежеспособного спроса сокращает количество сделок. Такая тенденция, однозначно, в следующем году скажется на замедлении роста цен, а в каких-то регионах на прекращении роста цен», — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

В последнее время это уже не первый прогноз Центробанка о возможной «стабилизации» цен на жильё, впрочем, другие участники рынка твердят о том же. Деньги у населения кончились, всё, что ещё покупают — это ипотека, причём последний всплеск активности на рынке кредитования. Ставки уже поднимаются, соответственно, доступность ссуд снижается.

Продуктовые карты на 13 тыс

Предполагается, что получить такую карту смогут те, чей уровень дохода составляет менее двух прожиточных минимумов. Это около 25 тысяч рублей. А объем самих денег, лежащих на счету, может составлять порядка 13 тысяч рублей в месяц. При этом по замыслу авторов такие деньги нужно потратить в течение месяца, остаток на следующий период продлеваться не будет.

Чтобы получить такую льготу, предлагается подать заявление в соцзащиту. Правда, основная трудность реализации этой инициативы состоит в том, чтобы вычленить среди всех россиян именно тех, кто действительно нуждается в помощи. Ведь среди граждан есть такие, которые работают неофициально, получая доход. Но они явно находятся на другом уровне, нежели обычные пенсионеры.

Граждане России определённых годов рождения имеют право получить сразу всю сумму пенсионных накоплений в виде единовременной выплаты. В 2023 году такое право есть у людей, родившиеся с 1953 по 1967 год. Получить деньги из пенсионных накоплений разрешено раз в пять лет, уточнили в ПФР.

«Эта льгота работает не автоматически. Пенсионеру, у которого списываются деньги за долги, необходимо написать два заявления: в банк и судебному приставу. О том, что у него на таком-то счете должен оставаться прожиточный минимум – тот, который установлен в регионе для данной категории. По закону любой доход должен оберегаться в объеме прожиточного минимума. Иными словами, в месяц на карте должна оставаться эта сумма. В среднем, прожиточный минимум в России на нынешний год установлен выше 13 тысяч рублей. Но не все старики имеют такую пенсию. Считаю, что нельзя лишать средств к существованию человека, если он финансово не силен или допустил ошибки. Важный момент: этот оставшийся на карте прожиточный минимум пенсионер обязан снять со счета до конца месяца, иначе вся сумма «уплывет» за долги».

«За повышением ключевой процентной ставки Центробанка растут и ставки ипотечного кредитования. Соответственно, кредиты становятся намного дороже, и это будет влиять на снижение покупательского спроса. Также на цены повлияет открытие границ. Когда границы закрыты, люди не вывозят большой объем денежных средств за границу (в недвижимость, на отдых). Поэтому инвестируют в российскую недвижимость», — считает руководитель агентства недвижимости Oazis Estate Ольга Изосина.

«Можно сказать, что российский рынок недвижимости в 2023 году, вероятно, ждет очень жесткая посадка. Скорее всего, это связано не столько с проблемами самого рынка, сколько с общими проблемами в российской экономике, которые будут сопровождаться девальвационными процессами. Из-за чего рублевая цена квадратного метра упадет на 5-7 %, а долларовая на 15-20 %», — предсказывает старший аналитик компании Esperio Антон Быков.

Пошатнувшиеся в очередной раз курсы рубля и акций российских компаний заставили некоторых инвесторов задуматься, правильно ли они хранят свои деньги. Может быть, лучше по старинке, вложиться в недвижимость? Купить квартиру-две-три. А что, если и цены на них рухнут? Финтолк объясняет, что ждет россиян после ипотечного бума 2023-2023 годов.

Также есть точка зрения, что квартиры в России сейчас переоценены. Так, расчеты с использованием стоимости аренды однокомнатных квартир и доходности десятилетних ОФЗ для определения примерной стоимости денег в будущем показывают: справедливая стоимость средней российской однушки сейчас = 2,17 млн рублей. При том, что фактическая цена ее в феврале 2023-го составляет 2,8 млн рублей.

— Ставка ипотеки будет выше, но не настолько, чтобы это привело к стагнации. Рост цен, который наблюдался в 2023 и 2023 годах, сохранится, но будет уже не таким большим и не таким методичным. Удлинился и временной цикл роста (не от месяца к месяцу, а от квартала к кварталу).

08 Мар 2022 gmurist 194