Кто Является Близким Родственником При Договоре Дарения

1) Дарение через близкого родственника. Например, дарение квартиры тетей своей племяннице облагается налогом на доходы. Но если тетя подарит квартиру своей сестре, а та, в свою очередь, дочери, то налог платить не придется. В результате дарение произойдет, а налога на доходы не возникнет.

Пример: В 2023 году Азерникова Д.Ф. получила в подарок от свекрови акции на сумму 50 000 рублей. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ свекровь не признается близкой родственницей, поэтому Азерникова Д.Ф. по окончании 2023 года (до 30 апреля 2023 года) должна подать декларацию в налоговую инспекцию и до 15 июля 2023 года заплатить налог на доходы от подарка в размере 50 000 х 13% = 6500 рублей.

Обратите внимание: Иногда даже в случае, когда недвижимость или транспорт получены в дар от близкого родственника, налоговый орган все равно присылает письмо о необходимости уплаты налога на доходы от подарка. При получении такого письма не стоит беспокоиться — налоговый орган часто рассылает его по всем сделкам, не разбираясь между кем они заключены.

Пример: В 2023 году Зеленская У.Т. получила в подарок от дяди квартиру стоимостью 2,5 млн рублей. Так как дядя, согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не признается близким родственником, то по окончании 2023 года (до 30 апреля 2023 года) Зеленская У.Т. должна будет подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и до 15 июля 2023 года заплатить налог в размере 2 500 000 х 13% = 325 000 рублей.

2) Заключение фиктивного договора купли-продажи. В случае, если тетя хочет подарить квартиру своему племяннику, то она может заключить с ним не договор дарения, а договор купли-продажи. При этом у племянника налога на доходы не возникнет, а тетя:

  • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
  • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.
  • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
  • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса . Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
  • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у любого нотариуса . Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

  • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
  • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.
  • если после заключения договора его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
  • если человек, который должен получить подарок, совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, умышленно нанес дарителю телесные повреждения.

Братья и (или) сестры – это ближайшие родственники по Семейному кодексу вне зависимости от того, являются они полнородными (имеют общих родителей) или неполнородными (сводными, которые имеют общего только отца или мать). Супруги не причисляются ни к близким, ни к дальним родственникам. Они относятся к категории лиц, которые состоят в законном союзе, причем при дарении или наследовании данная связь является первостепенной.

По российскому законодательству полученное при дарении имущество не облагается подоходным налогом, если договор заключен между близкими родственниками. Наряду с этим дароприобретатель при оформлении документов обязан оплатить госпошлину, размер которой напрямую зависит от степени родства.

Понятие родственных отношений с юридической точки зрения имеет сложное толкование. Как такового общего определения в законодательстве не существует, поэтому часто возникают спорные ситуации. В зависимости от области права к родне могут причисляться разные граждане, имеющие как кровные так и некровные узы.

Оформляя договор дарения квартиры между близкими родственниками или любого другого имущества, руководствуются нормами Гражданского и Налогового кодекса. Связано это с тем, что в зависимости от степени имеющегося родства (его отсутствии) выгодоприобретатель может освобождаться от уплаты НДФЛ. Не взимается подоходный налог с лиц, состоящих в близком родстве, и граждан, находящихся в законном браке. Все остальные в зависимости от своего статуса обязаны уплатить НДФЛ в следующем размере:

Как оформить дарственную на квартиру

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Если нужна выписка из ЕГРН — за нее придется заплатить отдельно. Поскольку регистрация через нотариуса проходит в электронной форме, выписку из ЕГРН с новыми данными нотариус тоже получает электронную. Если одаряемому нужна бумажная выписка, нотариус удостоверяет электронную за 300 рублей.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Кто Является Близким Родственником При Договоре Дарения

В статье 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) дается такое определение понятию близкие родственники: это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

Следует заметить, что никаких правовых последствий, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит. Следовательно, подобную сделку по «распоряжению» совместно нажитым имуществом можно охарактеризовать как мнимую, совершаемую лишь для вида, а значит, подобные договоры не подлежат государственной регистрации на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона. Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то решением в этой ситуации может стать заключение брачного договора, который и определит принадлежность имущества, либо заключение соглашения о разделе общего имущества и определении долей, которым имущество будет разделено на доли (равные или неравные) принадлежащие каждому из супругов в отдельности. После чего супруг может самостоятельно распорядиться своей долей в праве, к примеру, подарить ее другому супругу.

Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. В данном случае не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности, так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц.

Остановимся и на особенностях сделок с участием несовершеннолетних. В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со ст. 37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.

Вам может понравиться =>  Калькулятор Разчета 7 Окладов По Увольнении Военнослужащего

В последнее время участились случаи (особенно при приобретении жилья за счет средств материнского (семейного) капитала), когда продавцами квартиры являются бабушки (дедушки), а покупателями их родные внуки. Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Что такое дарение

Такие сделки оформляются договором дарения (в разговорной речи часто встречается синоним «дарственная»). Так как это безвозмездная передача имущества, поэтому в договоре нельзя прописать встречные обязанности. Однако условия дарения (например, сохранение за дарителем права пользования подаренной недвижимостью) прописать можно.

Подарки в сфере образования, медицины, трудоустройства, коммерции — очень щепетильная тема. Например, бюджетникам и госслужащим нельзя дарить подарки дороже 3000 рублей. Если цена подарка находится близко к этой планке, то к подарку уместно приложить чек, тем самым обезопасив получателя от подозрения в наличии конфликта интересов или коррупции.

«В этой истории выводы суда относительно супруги гендиректора представляются вполне обоснованными. Но в отношении детей (как минимум в отношении несовершеннолетнего ребёнка, которому на момент дарения было 15 лет) они вызывают большое количество вопросов. В частности, каким образом несовершеннолетний ребёнок может осознавать вредоносный характер действий родителей?»

А работникам госкорпораций и «организаций, которые созданы для выполнения задач, поставленных перед федеральными государственными органами» (сотрудникам «Ростелекома», «Роснано», ПФР, Сбербанка, ТАСС и другим), вообще запрещено получать подарки и денежные вознаграждения.

Договором дарения часто прикрывают сделку купли-продажи. Это называется «притворная сделка» — формальная договорённость, которая совершена, чтобы прикрыть другую сделку. То есть фактически имущество продают, но по документам оформляют как подарок. Это делают, чтобы заплатить меньше налогов или вывести имущество из вероятной процедуры банкротства. Суд может признать притворную сделку недействительной.

Одаряемый имеет право отказаться от получения дара в любое время, расторгнув договор в одностороннем порядке. Если дарственная составлена в письменной форме, то отказ аналогично должен быть оформлен в письменном виде. Отказ от принятия дара также как и регистрация дарственной в соответствии должен быть зарегистрирован уполномоченным органом.

Даритель может отказаться от исполнения обязательств по договору дарения и передачи квартиры или ее доли и соответствующих прав на имущество согласно ДДУ в строительстве, если после совершения сделки произошло существенное ухудшение здоровья, материального или семейного положения дарителя, которое не позволяет осуществить данные обязательства без снижения уровня жизни. Это особенно актуально в жилищных вопросах, к примеру, если даритель, который обещал передать ближайшему родственнику жилплощадь и переехать в другой регион, из-за ухудшения здоровья и наступления иных обстоятельств вынужден остаться.

Ст. 572 ГК РФ определяет, что встречная передача имущества, денежных средств или обязательств не является дарением. Такая сделка притворна. Это значит, что к договору будут применены соответствующие правила, как к правоотношению, которое имеет место на самом деле (к примеру, как при купле-продаже). В этом и состоит такой принцип дарения, как безвозмездность, не зависимо от того, какие лица выступают субъектами договора (родственники, иные лица).

Для того чтобы суть законодательной нормы о дарении была ясна и понятна, необходимо внести разъяснение: если вы безвозмездно оплачиваете какие-либо вещи ( также товары, услуги) за своих близких родственников, не беря какой-то компенсации, это является подарком. Согласно терминологии ГК РФ, вы освобождаете вашего близкого родственника от обязательств перед вами, говоря о том, что он вам ничего за это не должен. Данное действие может квалифицироваться как прощение долга. Но это можно уже назвать нюансом, который не имеет смысла затрагивать.

Если договор составлен в письменной форме, его экспертиза проводится органами Росреестра. На проведение правовой экспертизы дарственной, имеющей нотариальное удостоверение, уполномочены нотариусы. Помимо этого проверяется законность совершенной сделки. С 01.01.2023 г. длительность процедуры регистрации равна 7 рабочим дням. После того, как имущество и право на него зарегистрировано за новым собственником, сторонам выдают договор дарения (каждому в 1 экземпляре), содержащий отметку о проведении госрегирации. Одаряемый получает выписку из ЕГРН, которая является удостоверением факта регистрации прав. Выписка выдается собственникам с 01.01.2023 взамен свидетельства о регистрации прав.

Необходимо, чтобы договор дарения, заключенный между близкими родственниками, был исполнен сторонами реально, между сторонами были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих договору дарения правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение, необходимо, чтобы переход доли в праве собственности к одаряемому состоялся, зарегистрирован в уполномоченном государственном органе. В противном случае договор дарения может быть признан мнимой сделкой (апелляционное определение Омского областного суда от 30 мая 2023 г. по делу № 33-3459/2023);

— воспользоваться услугами нотариуса, который после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, направит в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом;

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).

Особенностью такой сделки является то, что собственник доли или ее части может подарить ее кому пожелает и для этого не требуется получение согласия других собственников или согласия проживающих в квартире, или разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Это установлено в статье 246 Гражданского кодекса России.

Договор дарения может быть признан недействительным, если совершен под влиянием заблуждения. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. Например, в силу обстоятельств, связанных с ограниченным состоянием здоровья дарителя по зрению и слуху, а также в силу возраста, даритель могла заблуждаться относительно природы сделки и значения своих действий, считать, что подписывала договор дарения 1/2 доли на квартиру и земельный участок с условием приобретения для нее квартиры. В результате подписания договора дарения даритель не обладала правом собственности ни на спорное имущество, ни на квартиру. Такой договор дарения судом был признан недействительным (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 4 мая 2023 г. по делу № 33-3536/2023).

Например, супруги решили приобрести у сестры мужа квартиру. Они находятся в браке, квартира будет являться общей собственностью, независимо от того, на кого она оформлена. Но получить налоговый вычет сможет только супруга, поскольку она не является близкой родственницей сестры мужа.

Сделки с участием несовершеннолетних имеют ограничения. ГК РФ запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их родителями (усыновителями или опекунами). Например, запрещена продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, от имени которого за которого действует его мать, ее родителям или иным близким родственникам.

Налоговая обращает внимание, если заключается договор купли /продажи жилья между родственниками. Может быть, что недвижимость переоформляется на родственника, но фактически деньги продавец не получает. Это могут сделать, например, для получения налогового вычета или, чтобы не платить налоги при фактической продаже, оформляется договор дарения между близкими родственниками.

Обратите внимание, в законодательстве нет прямых запретов для сделок между близкими с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал. Важно только, чтобы сделка была оформлена правильно, жилье соответствовало требованиям, а несовершеннолетнему была выделена доля.

Закон не запрещает сделки с недвижимостью между близкими родственниками. В одних случаях они проходят стандартно и ничем не отличаются от других сделок, в других могут иметь особенности, в-третьих ими могут заинтересовать ФНС.

Как оформить дарственную на долю

  1. Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
  2. Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если такой подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2023 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.

Дарение квартиры близкому родственнику

Согласно нормам действующего законодательства, обещая передать лицу что-то конкретное, данное действие имеет юридическое значение и считается дарением. Это значит, что лицо, которое обещало совершить такое действие, при условии, что обещание имело соответствующую юридическую форму, было ясным и недвусмысленным, должно совершить такую передачу обещанного имущества безвозмездно. Это также касается недвижимости, и непосредственно квартиры.

Отдельно стоит отметить любопытный момент, касаемо ст. 581 ГК РФ, согласно которой, право одаряемого не может перейти к его правопреемникам, при условии, что иное не установлено договором. Также и обязанности дарителя, который пообещал передать имущество в дар, переходят к его правопреемниками, при условии, что иное не установлено договором. Ст. 575 ГК РФ устанавливает запрет на дарение имущества от имени малолетних и недееспособных граждан, если дарителем выступают законные представители, а также органы опеки. Исходя из этого, передача в дар квартиры или иного имущества возможна лишь при соблюдении этих условий.

Вам может понравиться =>  Ие На Ребенка Получает Мать Одиночка В Чувашской Республике В 2023 Году

Существенным условием также может быть названо право дарителя и иных граждан на проживание в квартире как в течение конкретного временного периода, так и бессрочно. К примеру, даритель вправе указать, что передача квартиры будет осуществлена только после его смерти.

Чтобы дарственная по передаче квартиры или ее доли близкими родственниками была составлена верно, в ней должны быть отражены все необходимые условия, которые называют существенными. К ним относятся условия о предмете дарения, условия, определенные законодательством или иными нормативно правовыми актами как существенные для данных договоров, а также условия, согласно которыми стороны достигли соглашения между собой.

Если вы являетесь собственником доли в жилом помещении, и проживаете в конкретной комнате, указать о намерении подарить комнату родственнику или третьему лицу вы не вправе. Это объясняется тем, что вы не являетесь собственником конкретной комнаты, а занимаете ее согласно договоренности, достигнутой всеми проживающими владельцами. Обычно это основывается на пропорциональном соотношении принадлежащего имущества (его доли) к общему размеру имущества, то есть согласно сложившемуся порядку пользования жильем. Чтобы избежать спорных ситуаций, в последствии, в договоре дарения доли рекомендуется указать, какая часть объекта недвижимости находилась в вашем пользовании согласно принадлежащей доле. Одараямому перейдет право пользования той частью жилого помещения, то есть комнатой, которая была закреплена за вами. Но и это не всегда означает, что спорные моменты исключены. Если вы использовали комнату, которая в пропорциональном соотношении превышает размер вашей доли, то вопреки сложившемуся порядку пользования, другой совладелец может выразить несогласие на совершение такое сделки, либо потребовать, что чтобы одаряемому было передано помещение в соответствии с размером доли дарителя. Не всегда такой спор можно разрешить, особенно, если конструктивные особенности жилища не позволяют физически определить комнату с размером передаваемой доли. В таких обстоятельствах чаще всего, совладельцы требуют компенсацию, за то, что новый совладелец будет использовать помещение большей площади в сравнении с переданной ему долей.

Заблуждение №3 — о встречных обязательствах со стороны одаряемого. Договор дарения не может содержать каких-либо условий о встречных обязательствах со стороны одаряемого, в том числе — о периодической выплате денег, об уходе за дарителем, обеспечении его продуктами питания, лекарствами, одеждой и т.п. Перечисленные условия подразумевают заключение договора ренты.

  • право собственности переходит к наследнику только после смерти наследодателя, соответственно, исключается вариант, при котором из-за испортившихся отношений даритель лишается права на проживание в более не принадлежащей ему квартире. Такое нередко происходит в случае, когда одаряемый продаёт полученную в дар квартиру третьему лицу, которое нисколько не заинтересовано в том, чтобы в его новой квартире проживал посторонний ему человек;
  • передумать, изменить либо отменить завещание можно сколько угодно раз.

Риск №3 — признание судом сделки недействительной по причине её фиктивности. Дарение – безвозмездная сделка, может быть признана судом притворной в случае доказательства факта передачи денег. То есть, если Вы сопровождаете сделку дарения «неофициальными взаиморасчётами», для одаряемого всегда существует риск потери и квартиры, и уплаченных за неё денег.
Иные основания для признания сделки недействительной:

  • низкая квалификация юриста, составляющего договор дарения и оформляющего сделку;
  • непроработанность, противоречивость и несовершенство законодательства, которое может проявиться в разном толковании его положений юристом, оформляющим сделку, государственным регистратором, нотариусом, судьёй.

В нестандартных ситуациях, при наличии ошибок в документах, их «солидном возрасте» и некорректном оформлении, свойственном началу 1990-х годов, либо при полном или частичном отсутствии документов на недвижимость правильным решением будет обратиться к юристам с большой практикой в области оформления прав на недвижимое имущество, т.к. их опыт поможет Вам решить задачу с минимальными затратами.

В большинстве случаев членам семьи передается недвижимость. В оформлении этой сделки есть ряд преимуществ. В частности, дарение квартиры близкому родственнику гарантирует получение объекта конкретным лицом. Кроме этого, документ вступает в силу непосредственно после его подписания. Немаловажно отметить, что принудительное отчуждение объекта в этом случае практически невозможно.

Заявление в Росреестр можно отправить несколькими способами. Как правило, это делается лично. В территориальном отделении может предусматриваться предварительная запись или электронная ее форма. Также передать документы может представитель. При этом у него должна быть доверенность, удостоверяющая наличие у лица соответствующих полномочий. В некоторых случаях граждане отправляют заявление и документы почтой. Также в регионах работают Многофункциональные центры. Законодательство устанавливает сроки, в течение которых рассматриваются и проверяются предоставленные документы. Регистратор обязан удостовериться в подлинности сведений. В целом процедура занимает около трех недель. По истечении этого срока гражданин получает св-во о госрегистрации права или мотивированный отказ в его выдаче.

В сфере близкого родства УК в большей степени ориентируется на конституционные положения. В этой связи в Уголовном кодексе присутствует конкретный перечень лиц, относящихся к рассматриваемой категории. В законе, в частности, сказано, что гражданин вправе не давать показания против самого себя, своего супруга либо близких родственников. К последним, согласно Кодексу, относят:

Что касается этой сферы, то закон запрещает работать близким родственникам в одном муниципальном учреждении, в особенности в подчинении друг друга. Негативным образом на жизнь добросовестных граждан может повлиять наличие у кого-либо из членов семьи судимости. В большей степени это касается случаев трудоустройства в госорганы, финансовые учреждения. В трудовом праве предусмотрены компенсационные выплаты в связи со смертью близкого родственника, если он выступал в качестве единственного кормильца в семье.

Как выше было сказано, договор дарения должен заверяться нотариально. Это обеспечивает дополнительные гарантии и подтверждает дееспособность обеих сторон сделки, а также их добровольное волеизъявление. Кроме этого, нотариальное заверение формирует определенные ограничения для оспаривания документа в суде. Немаловажно также отметить, что в случае утери или порчи договора его можно восстановить, обратившись к нотариусу. После того как документ будет подписан и заверен, с ним нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра. В этой службе осуществляется регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Перед обращением следует заплатить госпошлину. Ее размер можно узнать непосредственно у регистратора или консультанта.

Но случая, когда оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, это ограничение не касается, поскольку сделка безвозмездная. Закон в этом случае не требует согласия иных собственников на дарственную части квартиры (2-я часть 246-й ст.).

  • ФИО и паспортные данные сторон сделки: дарителя и одаряемого;
  • указывается предмет, то есть отражается суть отношений, например: «…даритель бесплатно передает квартиру, расположенную по т-то адресу, а одаряемый ее принимает»;
  • можно указать стоимость квартиры;
  • все характеристики передаваемой квартиры, например: одно- или двухкомнатная квартира, расположенная по т-то адресу, на т-то этаже, имеющая т-то площадь (общую, жилую, комнат) и др.
  • свидетельство о праве собственности на квартиру дарителя;
  • основание возникновения права (мена, купля, дарение, наследование) – соответствующие договоры и свидетельства;
  • подписи сторон;
  • дата сделки.

Если доля в праве выделена (1/2, 1/3 и проч.), собственник может ею свободно распорядиться. На случай продажи или мены установлены некоторые ограничения (246-я и 250-я статьи): собственник не вправе дарить или продавать свою долю, вначале не предложив приобрести ее другим участникам.

Другое дело, когда квартира достается чужому человеку: здесь меньше доверия, больше опасений, что родственники станут оспаривать сделку, одаряемому нужно лучше защитить свои права.

  • При дарении доли квартиры, собственник не связан положениями 250-й ст. ГК. Другие дольщики в данном случае не имеют никаких особых прав, так как квартира передается бесплатно. Претендовать на такую же щедрость они не имеют права.
  • В случаях, указанных в 577-й и 578-й статьях, сделка отменяется или даритель может отказаться от передачи дара. В случае покушения получившего подарок на жизнь дарителя, право требовать отмены сделки принадлежит и его наследникам.

    Если бы семейных или родственных отношений у сторон не было, то неродной резидент заплатил бы 13% от цены дара (1-я часть 224 НК). Нерезидент (человек не находившийся в РФ не менее 183-х дней в течение года), уплатил бы 30 % (3-я часть 224-й НК).
    Договор дарения теперь довольно просто оформить.

    Что такое дарение

    «В этой истории выводы суда относительно супруги гендиректора представляются вполне обоснованными. Но в отношении детей (как минимум в отношении несовершеннолетнего ребёнка, которому на момент дарения было 15 лет) они вызывают большое количество вопросов. В частности, каким образом несовершеннолетний ребёнок может осознавать вредоносный характер действий родителей?»

    А работникам госкорпораций и «организаций, которые созданы для выполнения задач, поставленных перед федеральными государственными органами» (сотрудникам «Ростелекома», «Роснано», ПФР, Сбербанка, ТАСС и другим), вообще запрещено получать подарки и денежные вознаграждения.

    Подарки в сфере образования, медицины, трудоустройства, коммерции — очень щепетильная тема. Например, бюджетникам и госслужащим нельзя дарить подарки дороже 3000 рублей. Если цена подарка находится близко к этой планке, то к подарку уместно приложить чек, тем самым обезопасив получателя от подозрения в наличии конфликта интересов или коррупции.

    Такие сделки оформляются договором дарения (в разговорной речи часто встречается синоним «дарственная»). Так как это безвозмездная передача имущества, поэтому в договоре нельзя прописать встречные обязанности. Однако условия дарения (например, сохранение за дарителем права пользования подаренной недвижимостью) прописать можно.

    Договором дарения часто прикрывают сделку купли-продажи. Это называется «притворная сделка» — формальная договорённость, которая совершена, чтобы прикрыть другую сделку. То есть фактически имущество продают, но по документам оформляют как подарок. Это делают, чтобы заплатить меньше налогов или вывести имущество из вероятной процедуры банкротства. Суд может признать притворную сделку недействительной.

    Адвокат Кудряшов Константин


    Статья 572 ГК РФ. Договор дарения
    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
    2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
    3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Вам может понравиться =>  Когда Будет Амнистия В 2023 Году Для Мигрантов

    Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения
    1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
    2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    договор содержит обещание дарения в будущем.
    В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
    3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Статья 576 ГК РФ. Ограничения дарения
    1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
    2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
    3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 — 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.
    4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.
    Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.
    5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

    Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения
    1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
    В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
    2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
    3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
    4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
    5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

    Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
    1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
    2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

    Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее

    Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.

    По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что договор дарения предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество, указанное в дарственной, переходит в общую наследственную массу.

    • В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
    • Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
    • Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
    • Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.

    Дарственная, на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого. Ведь то, что подарено, того не вернешь! Оспорить дарственную на практике очень трудно. При оформлении дарственной даритель рискует потерей всяческих контактов и отношений с одаряемыми. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения. Но этот момент, в свою очередь, является очевидным минусом для самого дарителя.

    Например: бабушка хочет подарить свою квартиру внучке, помимо них в квартире прописаны и проживают сын и дочь бабушки, которые по закону имели бы обязательные доли в наследстве в случае отсутствия дарственной. Но если бабушка при жизни составит договор дарения квартиры внучке, то в результате, кроме внучки никто не сможет претендовать на эту квартиру.

    Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах

    Получить в дар квартиру или дачу — что может быть приятнее? Пожалуй, только отсутствие необходимости доказывать, что эта недвижимость теперь действительно твоя. Наверное, все понимают, что такие серьезные подарки не могут делаться просто на словах. Чтобы все было законно, нужно заключить договор дарения. Это отдельная правовая «ниша» со своими подводными камнями. В нашем материале мы при помощи экспертов ответили на самые распространенные вопросы, касающиеся дарения недвижимости.

    Обычно все нюансы уступки прав на квартиру подробно прописаны в договорах долевого участия. И прежде чем дарить недвижимость, необходимо внимательно его изучить. Возможно, такой шаг придется согласовать с застройщиком или как минимум письменно уведомить его о своих намерениях. Юристы советуют получить письменное согласие на дарение и у застройщика, и у одаряемого. Это позволит дарителю обезопасить себя от возможных претензий.

    Получать пожертвования по закону могут:

    • физические лица;
    • лечебные, воспитательные заведения, учреждения соцзащиты;
    • научные, культурные и образовательные организации;
    • религиозные учреждения;
    • общественные и некоммерческие организации.

    Помимо этого, закон (ст. 576 ГК РФ) в ряде случаев ограничивает возможности дарителей, делая процедуру более сложной. Это касается нестандартного дарения. Например, юрлицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее только с согласия собственника, а также если законом не предусмотрено иное. А дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, происходит по согласию всех его владельцев.

    Говоря юридическим языком, подарить дом или квартиру (машину, ноутбук, авторучку) значит безвозмездно передать права на них другому человеку. Как и положено в деловых отношениях, такое намерение обязательно должно быть выражено на бумаге. Простое устное обещание бабушки подарить внуку свою «трешку» за то, что он вынесет мусор, никакой законной силы не имеет. Юридические последствия за собой влечет только подписание дарителем и одаряемым договора дарения, на основании которого Росреестр потом зарегистрирует переход права собственности на недвижимость.

    Кто считается близким родственником? Понятие «близкие родственники» в законодательстве

    Список лиц, входящих в круг близких родственников, дается в статье 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, где перечислены значения основных понятий, используемых в этом кодексе. Близкими родственниками по УПК являются:

    • супруг, супруга,
    • родители, дети,
    • усыновители, усыновленные,
    • родные братья и родные сестры,
    • дедушка, бабушка, внуки.

    Необходимость узнать, кто является близким родственником, может возникнуть по вопросу налогообложения при дарении недвижимости (дома, квартиры, земельного участка, гаража), автомобиля. Дело в том, что по общему правилу при дарении перечисленного имущества получателю дара необходимо заплатить налог на доходы физических лиц. Но от обложения налогом освобождаются доходы в натуральной форме (такие как недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи), получаемые от близких родственников и членов семьи в порядке дарения. Таким образом, по вопросу о необходимости уплаты налога необходимо не только знать ответ на вопрос, какие родственники считаются близкими, но и также знать, кто признается членом семьи.

    Статья была посвящена вопросу «кто считается близким родственником». Однако по данной теме в законе существует неопределенность. Так, близкими родственниками по Семейному кодексу РФ признаются родители и дети, сестры и братья, дедушки/бабушки и внуки. В список близких родственников по УПК входят также кроме перечисленных лиц супруги, усыновители и усыновленные. Но дяди/тети и племянники, свекровь/теща и невестка/зять, прабабушки и правнуки, двоюродные братья и сестры, отчим и падчерица согласно законодательству не относятся к близким родственникам.

    Таким образом, в перечень близких родственников по УПК входят лица, связанные взаимными правами и обязанностями, вытекающими не только из родства, но и из брака и усыновления. Кто является близкими родственниками согласно законодательству, можно узнать из Семейного кодекса Российской Федерации

    Ни жена, ни муж не являются близкими родственниками по закону (СК РФ), т.к. родства межу указанными лицами нет. Однако супруги признаются членами семьи. И при получении подарка от супруга, как при дарении от близкого родственника, обязанность подать декларацию и уплатить налог не возникает.

    Кто является близким родственником по законодательству рф: семейному кодексу и другим законам, особенности данного правового статуса

    Конституция РФ четко определяет круг близких родственников. Но так как законодательных постановлений множество и они могут относиться к разной категории правоотношений, то и рассматривать данное понятие близкие люди по крови необходимо на основе каждого отдельного Кодекса.

    • несовершеннолетним детям;
    • иждивенцам, в том числе приёмным детям;
    • родителям при условии их нетрудоспособности или наличия серьёзных заболеваний, в том числе инвалидности;
    • недееспособным родным, находящимся как минимум в течение последнего года на иждивении наследодателя.

    Для ответа на вопрос «кто является близким родственником по законодательству» обратимся к статье 14 Семейного кодекса РФ, в которой дается перечень лиц, между которым не допускается заключение брака. В статье дается список близких родственников (между ними запрещается заключение брака).

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — оставьте обращение через форму в конце статьи или в чат онлайн-консультанта.

    По смыслу как СК РФ, так и ГК РФ, к лицам, имеющим близкие родственные узы можно отнести: