При Ликвидации Гск Если Гараж Не В Собственности
Содержание
- При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.
- Гаражно-строительные кооперативы и их ликвидация
- Окончание ликвидации – составление завершающего баланса
- Как составить заявление о выходе из гаражного кооператива по образцу? Всё об исключении из членов ГСК
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — При Ликвидации Гск Если Гараж Не В Собственности. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Должным образом оформлен лишь каждый пятый гараж. У большинства хозяев на руках некие членские книжки гаражно-строительного кооператива либо иной общественной организации времен 1950–1980‑х годов. Хорошо, если таковая действительно существует и своевременно вносит арендную плату за землю. Если же организации давно нет, компенсация не положена. Отсюда вывод: проверьте вашу управляющую компанию. Для этого достаточно знать полное название организации — интернет вам поможет.
При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.
Люди пытаются бороться за свое имущество, но на поверку оказывается, что статуса собственности оно не имеет, а потому имуществом считаться не может. И получается, что, выдавая компенсацию, власти делают некое одолжение горожанам. Не согласен с суммой? Чиновники всегда имеют возможность разорвать договор об аренде земли — и добропорядочный ГСК автоматически становится самостроем. А владельцам самостроя компенсация не положена. Да еще и ликвидация строения происходит за их счет.
Изучаем документы
Но многими гаражами распоряжаются на основании регистрационного паспорта машиномéста. Вот здесь начинается самое интересное. Власти обязаны компенсировать понесенные расходы, а таковыми считается паевой взнос. Размер его не регламентирован, — в МГСА, например, 20 тысяч рублей. После ряда митингов власти подняли цену. Сейчас в Москве за снесенный металлический гараж возвращают 150 тысяч рублей, за кирпичный — 300 тысяч. На сумму компенсации не влияет ни состояние строения, ни наличие погреба или надстроек. Машиноместо в многоэтажном неотапливаемом паркинге стоит от 500 тысяч рублей. Причем оно явно хуже — это открытая площадка, по уровню комфорта напоминающая обычную стоянку на улице. Местá в отапливаемых многоэтажных паркингах в полтора-два раза дороже.
Далее с новой строки уточнить, что задолженности по взносам нет, претензии к ГСК отсутствуют. Копия договора купли-продажи прилагается. Ниже следует поставить дату, написать полностью ФИО и поставить подпись.
В Уставе ГСК всегда уточняются условия принудительного лишения членства, в том числе и решение финансовых и имущественных вопросов, а это значит, что отдать все, что задолжал, бывшему члену кооператива придется, но если дело будет передано в суд, то госпошлины и судебные издержки также обяжут погасить за счет неисполнительного пользователя гаражом.
Порядок принудительного исключения из ГСК
Ниже по центру располагают название – заявление, с абзаца излагают просьбу: Прошу исключить из членов ГСК такого-то в связи с продажей (указать дату оформления договора купли-продажи) принадлежащего мне имущественного пая в виде гаражного бокса (указать номер) гражданину такому-то.
Да, никому не хочется оплачивать услуги по содержанию этого общества, однако без них владельцу автомобиля не обойтись. Это не только отсутствие мусора и регулярное наличие воды и электричества, но также охрана территории и, соответственно, полное отсутствие головных болей по поводу сохранности автомобиля. А ведь все это стоит денег.
- Сообщение регистрационному органу о том, что процесс начат.
- На общем собрании участников обсуждается состав ликвидационной комиссии либо непосредственно ликвидаторов, которые и будут ответственны за всю последующую деятельность в процессе. В протоколе данного собрания должны содержаться сведения о самой комиссии, а также ее праве контролировать дела общины и предъявлять кооператив на судебных заседаниях.
- Далее в печатной организации, которая отвечает за публикацию информации о государственной регистрации юридических лиц, публикуются сведения о предстоящем закрытии гаражного кооператива. В публикации четко прописываются сроки, а также правила приема всех претензий по задолженностям и выплатам. Минимальный срок – шестьдесят дней после объявления.
- После собирается информация о денежных обязательствах, осуществляется взыскивание дебиторских долгов, если таковые имеются. В письменной форме проводится оповещение финансово заинтересованных людей и предприятий.
- Составляется промежуточный (предварительный) баланс, в котором перечисляется, какой именно собственностью обладает данное объединение. Добавляется перечень финансовых обязанностей и итоги рассмотрения кредиторских требований.
- Предварительный баланс официально утверждается на общем собрании членами кооператива либо уполномоченным органом, который принял решение о банкротстве. Дополнительно должно быть получено согласие от ревизионного сообщества.
- Участники объединения обязаны в заранее установленный период погасить все задолженности по обязательным взносам, если таковые имеются.
- Если финансов, которые есть у объединения, не хватает для того, чтобы до конца расплатиться со всеми кредиторами, на специально организованный аукцион выставляется имеющаяся собственность.
- Если у кооператива не хватает средств (финансовых либо имущественных) для того, чтобы полностью погасить все имеющиеся задолженности, участники обязаны внести вспомогательные средства. Их сумма заранее определяется уставом.
- В ходе процесса признания несостоятельности и последующего закрытия гаражного кооператива нельзя повышать границы субсидиарной ответственности и повышать сумму обязательного взноса по долям.
Правовая документация гаражного кооперавтива
С другой стороны, ликвидирование может быть и принудительным. Это связано с высокими требованиями законодательства. К примеру, если уставной документ составлен с ошибками, закрытие может быть выполнено даже по решению налоговых органов. В таком случае ликвидация будет оформляться на основе судебного постановления.
- предоставить заявление в муниципальные органы с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс;
- в течение года ждать объявления собственника;
- получить право на пользование помещением и собственность через суд, составив исковое заявление о признании права собственности на гараж в кооперативе или находящегося в ином месте с помощью нашего адвоката по гражданским делам.
Многие владельцы машин спрашивают, что будет если вскрыть заброшенный гараж? Скорее всего, у помещения тут же найдется хозяин. Бесхозным признается имущество только через решение суда. Поэтому лучше уточнить в управлении Госземагенства, за кем зарегистрированный участок, на котором построен гараж. Если такая информация отсутствует, то необходимо оформить документы на бесхозную постройку. Для этого необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории.
Использование бесхозных гаражей в ГСК
Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке. Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей. К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.
Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.
С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.
Как я чуть не влетел на деньги
Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.
- коллективное заявление членов ГСК;
- документы, подтверждающие законный статус организации;
- договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй;
- список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов;
- копии свидетельств о собственности на гаражи.
- орган, куда подаются документы;
- данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
- предмет заявки;
- сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
- информация о ГСК;
- список прилагаемых документов;
- дата составления и подпись заявителя.
Оформление права собственности
- устав кооператива;
- свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
- протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
- приказ о назначении бухгалтера;
- перечень членов организации;
- бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.
Причины такого решения могут быть самыми разнообразными. Пожалуй, наиболее распространенной из них является ограниченный бюджет, который будущий владелец готов выделить на такое приобретение, однако возможны и другие мотивы. Например, человек, недавно получивший водительские права, пока не слишком уверен в совсем мастерстве и хочет обезопасить себя от крупных трат и переживаний, связанных с причинением ущерба, нанесенного машине неаккуратной парковкой или незамеченным ограждением. Кроме того, на такой шаг могут пойти люди, которые понимают, что будут вынуждены оставлять новую машину на открытой неохраняемой площадке рядом с домом, поскольку в отношении ГСК, находящегося во дворе, проведена ликвидация кооператива.
Гаражно-строительные кооперативы и их ликвидация
Одним из основных действий, которые должна предпринять ликвидационная комиссия, является составление ликвидационного баланса. Этот документ представляет собой сводный объем информации о наличии активов на балансе организации, которые могут быть использованы для погашения различного рода задолженностей, которые могут наличествовать у нее на момент прекращения своей деятельности. К примеру, в ходе общего собрания членов гаражно-строительного кооператива, принявшего решение об остановке его работы, может выясниться, что у организации имеется непогашенная задолженность за коммунальные услуги, уборку территории или по другим статьям расходов. Таким образом, денежные средства и другие материальные активы, нашедшие отражение в ликвидационном балансе кооператива, пойдут на то, чтобы оплатить имеющиеся непогашенные долговые обязательства.
Ликвидационная комиссия и ее функции: составление промежуточного ликвидационного баланса
Сама по себе ликвидация гаражно-строительного кооператива представляет собой вполне определенную юридическую процедуру, которая включает несколько основных этапов. При этом членам организации нужно помнить, что контролю за их проведением необходимо уделить самое тщательное внимание. Ведь если хотя бы один из них будет пропущен или организован с нарушением требований закона, необходимые действия придется проделывать заново, что приведет к потере финансовых и временных ресурсов.
Уверен, что знают, но не все. Тогда, давайте немного вспомним о законотворчестве в России, и о деятельности Государственной Думы РФ, в обязанность которой входит принимать нужные государству и его народу законы. Как с такой деятельностью справляется российская Госдума, судить народу. Свой выбор он сделает в 2023 году. А пока суть да дело, вернёмся к законотворчеству.
Окончание ликвидации – составление завершающего баланса
В соответствии со ст. 61 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона № 193-ФЗ от 08.12.1995 (с правками от 03.08.2023) процесс ликвидации кооператива влечет за собой полное прекращение его деятельности. Кроме того, права и обязанности юрлица при этом не переходят в порядке универсального правопреемства к другим лицам.
Устав гаражно-строительного кооператива
В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Если речь идет о прекращении работы гаражно-строительного кооператива, органом, ответственным за назначение ликвидационной комиссии, выступает общее собрание членов кооператива. Указанное собрание должно не только определить состав членов комиссии, но и выбрать ее председателя, являющегося основным лицом, которое должно проконтролировать выполнение членами комиссии своих обязанностей и осуществить основные этапы прекращения работы гаражно-строительного кооператива.
А вот в остальном порядок ликвидации гаражно-строительного кооператива в значительной степени схож с алгоритмом ликвидации других типов юридических лиц. Уполномоченный орган, в функции которого входит принятие решения о ликвидации, должен назначить ликвидационную комиссию. Последняя в соответствии с пунктом 2 статьи 62 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента ее назначения становится основным органом, на который возлагаются функции по осуществлению всех необходимых действий, которые должны быть осуществлены в рамках процедуры прекращения деятельности юридического лица.
Законодательная база ликвидации гаражно-строительного кооператива
Кроме того, членам ликвидационной комиссии во главе с председателем следует иметь в виду, что процедура составления ими ликвидационного баланса будет состоять из двух этапов. Первый из них – формирование так называемого промежуточного ликвидационного баланса. Указанный документ будет отражать объем и состояние активов предприятия на дату принятия решения об остановке его работы. Фактически он представляет собой сведения, фиксирующие состояние дел в кооперативе на момент начала процедуры ликвидации.
Если есть бесхозный гараж в ГСК, то его необходимо поставить на учет в органах, занимающихся регистрацией прав на недвижимость. Как правило, заявление подается представителями органов местного самоуправления или администрации кооператива. Решение о бесхозном имуществе принимается через год в судебном порядке. Если имеет место самозахват гаража, то его участнику грозит штраф.
Владельцев автомобилей часто волнует вопрос, что будет если занять чужой гараж. В нашей стране законодательство работает на защиту имущества каждого человека. Поэтому незаконное завладение гаражным помещением приравнивается к краже. Вопросы незаконного завладения гаражами решаются в суде. Как правило, принимается решение о выселении самозахватчика и возмещение хозяину постройки материальных убытков.
Использование бесхозных гаражей в ГСК
Многие владельцы машин спрашивают, что будет если вскрыть заброшенный гараж? Скорее всего, у помещения тут же найдется хозяин. Бесхозным признается имущество только через решение суда. Поэтому лучше уточнить в управлении Госземагенства, за кем зарегистрированный участок, на котором построен гараж. Если такая информация отсутствует, то необходимо оформить документы на бесхозную постройку. Для этого необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории.
Первые организации такого рода были созданы ещё в СССР. С тех пор законодательство изменялось много раз – вносились корректировки в порядок управления такими объединениями. Сегодня функционирует множество ГСК с различными уставами, правами на землю и сложной системой отношений между членами и руководством.
Как составить заявление о выходе из гаражного кооператива по образцу? Всё об исключении из членов ГСК
Есть гараж — стальной, с погребом, перешел ко мне по наследству от близкого родственника. Само строение( гараж) оформлено в собственность (есть св-во о рег-ции на мое имя, плачу налог на имущество ФЛ). ЗУ под гаражом в собственность не оформлен. Я хотел оформить и ЗУ,но когда узнал стоимость участка в городском КЗИО (сопоставима со стоимостью самого гаража), то раздумал.
АвтоЮрист юридическая помощь
- удостоверение личности (то бишь, паспорт);
- справка, которая подтверждает членство в ГСК и о выплате пая (это берёте у председателя);
- кадастровый паспорт. Здесь сначала обращаетесь к кадастровому инженеру, он делает Вам технический план на гараж, с ним Вы идёте в кадастровую палату, и там на основании плана получаете этот самый паспорт;
- заявление. В Росреестре Вам выдадут специальный бланк, Вы его заполняете, даёте вместе с документами, о которых мы сказали выше, и через десять дней Вам выдадут свидетельство о том, что Вы имеете право собственности на гараж.
