Раздел Имущества Супругов Ипотека Судебная Практика Мособлсуда
Содержание
- Правовое регулирование
- Судебная практика определение долей имущества
- Как делится имущество при разрыве отношений
- 6. Если в ипотечном договоре один из супругов указан в качестве должника, а второй супруг указан в качестве поручителя должника, то второй супруг перестанет быть участником правоотношений по выплате ипотеки только в том случае, если найдет другого поручителя, кандидатура которого будет одобрена банком
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Раздел Имущества Супругов Ипотека Судебная Практика Мособлсуда. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Таким образом, приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.
Учитывая изложенное, нельзя согласиться и с выводом суда о том, что не подлежит удовлетворению требование Токаревой В.В. о взыскании с Токарева Т.В. денежной суммы, полученной им от сдачи в аренду спорной квартиры, в связи с тем, что квартира является личной собственностью Токарева Т.В.
Обзор документа
Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счёт средств федерального бюджета в форме в том числе предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.
Правовое регулирование
Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.
Как избежать проблем при разделе
Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.
Когда ипотека оформлена до брака, но выплаты по ней продолжались после свадьбы, супруг владельца может претендовать на долю в недвижимости, которая стоит половину суммы, внесенной в качестве банковских платежей в период существования брака. Исключением будут ситуации, когда долг погашался за счет личных средств владельца, например, суммой вырученной от продажи личного автомобиля, купленного до брака.
Ипотечная квартира при разводе часто становится камнем преткновения между супругами. Делить приходится не только недвижимость, но и долг. При этом варианты раздела существенно ограничиваются кредиторами, законодательством и контролирующими органами.
Раздел имущества при разводе
Иногда, если позволяет планировка, недвижимость делят в натуре. Т.е. оба супруга продолжают в ней жить изолированно. Такая ситуация возможна при наличии изолированных входов и канализационных систем. А долг по кредиту выплачивают совместно или каждый сообразно своей доли.
И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит. Это, в общем-то, выгодно и самим гражданам. В таком случае они могут объединить свои доходы и получить больший кредит. Многие банки включают в договор пункт о том, что при расторжении брака созаемщиками условия соглашения не изменятся. Этот момент является дополнительной гарантией для кредитной структуры. Если граждане, согласившиеся на это условие, расторгнут брак, а один из них впоследствии откажется погашать кредит, финансовые обязательства в полном объеме перейдут к созаемщику. Это условие защищает, разумеется, исключительно интересы банковской организации. Варианты решения проблемы Итак, как можно минимизировать риски и провести раздел имущества? Квартира в ипотеке – имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно. Закон гласит, что разделу подлежит то имущество, которое можно отнести к совместно нажитому. То имущество, которое было получено мужем до женитьбы к совместно нажитому не относится (п. 2 ст. 265 Гражданского кодекса). Однако эта же статья указывает, что если в период супружества путем вложения денежных средств, квартира (к примеру, после проведения ремонта) превысила свою изначальную стоимость, то она может быть признана совместно нажитым имуществом
Судебная практика определение долей имущества
В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.
Как делится имущество при разрыве отношений
Одной из актуальных проблем, возникающих при расторжении брака, считается раздел имущества. При разводе квартира в ипотеке добавляет еще больше сложностей. В каждой конкретной ситуации есть свои нюансы. В связи с этим однозначного алгоритма распределения обязанностей по залоговому объекту в настоящее время нет. Рассмотрим далее, как провести раздел квартиры в ипотеке при разводе. Актуальность вопроса Итак, проблема, сопровождающая раздел квартиры, — ипотека. Судебная практика на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Поэтому зачастую разные инстанции принимают противоположные постановления. Ситуация осложнена тем, что в спорах затрагиваются интересы трех сторон – мужа, жены и кредитной организации. Во многих случаях при распределении обязанностей значительно ущемляются права какого-либо участника.
Однако следует учесть, что имущественное право (в данном случае – право собственности на квартиру) напрямую не взаимосвязано с долговыми (в данном случае – кредитными) обязательствами, возникшими в период брака у кого-либо из супругов. В этом случае остается открытым вопрос: а кто же будет погашать долг по ипотечному договору?
Это значит, что, например, если после смерти мужа, на чье имя была приобретена квартира по договору ипотеки, его наследники (жена, дети, родители, братья, сестры и т.д.) оформят у нотариуса принятие наследства, то к ним автоматический перейдут и долги наследодателя, связанные с выплатой ипотечного кредита, а также все неустойки, пеня и штрафы, связанные с задолженностью по выплате ипотеки наследодателем.
6. Если в ипотечном договоре один из супругов указан в качестве должника, а второй супруг указан в качестве поручителя должника, то второй супруг перестанет быть участником правоотношений по выплате ипотеки только в том случае, если найдет другого поручителя, кандидатура которого будет одобрена банком
Представим себе ситуацию, что в результате объективных рыночных процессов данная квартира подешевела, и при её продаже банк не получил искомую денежную сумму, в виде суммы задолженности по ипотечному кредиту + проценты за пользование кредитом + пени и штрафы за просрочку выплаты ипотечного кредита.
04 Июн 2021 gmurist 210
