Реестр Разрешений На Строительство Санкт-Петербург
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Реестр Разрешений На Строительство Санкт-Петербург. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если же речь идёт о строительстве индивидуального гаража, киоска, навеса (т.е. сооружений, не являющихся объектами капитального строительства), а также дачного домика или других хозяйственных построек на специально выделенном под эти цели земельном участке, никакого разрешения на строительство не требуется. Аналогично без разрешения можно осуществлять изменения объектов капитального строительства, если эти изменения не влияют на их надёжность и безопасность и не превышают предельных параметров разрешённого строительства.
В данной статье содержится перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, а также информация о сроках его выдачи и о дальнейших действиях застройщика, получивших это разрешение.
Перечень документов для получения разрешения на строительство
Градостроительный кодекс РФ определяет срок получения разрешения на строительство: он исчисляется со следующего после подачи заявления дня и колеблется от семи до 30 рабочих дней в зависимости от сложности проекта и условий его реализации. Если же уполномоченный орган по каким-то причинам отказывает в выдаче разрешения на строительство, застройщик может оспорить это решение в суде. Разрешение на строительство выдаётся на весь срок, необходимый для реализации данного проекта. Разрешение на строительство частного дома действует 10 лет.
- копия первой страницы и страницы прописки паспорта специалиста;
- для граждан России страховое свидетельство (СНИЛС);
- контактные данные специалиста и реквизиты организации, в которой он работает;
- копия диплома о высшем образовании, который был получен не менее 3-х лет назад и свидетельствует об успешном завершении обучения по специальности из списка допустимых;
- в качестве подтверждения наличия трудового стажа требуемой продолжительности (10 лет) по нужному или смежному направлению — копия трудовой книжки со всеми записями. Если трудовая книжка отсутствует или была утеряна, можно предоставить аналогичную выписку, в подготовке которой вам поможет юридическая компания.
- высшее профессиональное образование, согласно перечню допустимых специальностей (Приказ Минстрой 668/пр от 06.04.17 года). При этом не важно, какой именно деятельностью будет заниматься сотрудник СРО: например, изыскательские работы может осуществлять специалист с образованием в области проектирования или строительства и т.п.;
- опыт работы по специальности, направлению подготовки или профессии по строительному профилю от 10 лет;
- от 3-х лет стаж работы на инженерных должностях;
- как минимум раз в 5 лет специалист должен повышать свою квалификацию, проходя курсы по строительному профилю;
- справка, доказывающая отсутствие судимости.
НРС в области строительства
С 01.07.2023 для осуществления строительной деятельности организации необходимо, чтобы не менее 2-х сотрудников было внесено в Национальный Реестр Специалистов строителей. При этом, необходимо, чтобы сотрудники обладали необходимым образованием, а также опытом работы в отрасли.
Альтернативой проверки юридических лиц является Интегрированная автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) г. Москвы. По новым правилам, застройщик обязан загрузить документы в электронную систему. Там фиксируется, кому и когда выдавалось разрешение на строительство. Если система не найдет документ в ИСОГД – значит его нет. Поиск доступен по адресу объекта (например, ул. Ленина, корпус 4). Раздел №8 позволяет отследить стадию строительства МКД, проверить наличие ГПЗУ, архитектурных решений, заключения экспертиз, инженерные изыскания и т.д.
Если вы покупаете квартиру, то наверняка изучаете предложения на рынке. Особым спросом пользуется долевое строительство. Застройщик предлагает жилье по доступным ценам, но придется подождать, ведь дом еще не готов. Не спешите с выбором первой попавшейся компании. Для начала нужно проверить, оформил ли застройщик разрешение на строительство дома? Если этого не сделать, можно лишиться денег и остаться без квартиры.
Зачем проверять разрешение на строительство?
Перейдите на портал https://www.minstroyrf.ru, пролистайте вниз до конца страницы, щелкните пункт «Открытые данные» – затем перейдите к пункту №6 «Реестр выданных разрешений на строительство». Откроется страница с поиском нужной информации.
- Аудит возможностей земельного участка и эскизная проработка схемы реализации самого проекта вплоть до ввода в эксплуатацию. Оптимизация затрат Заказчика в части общей стоимости строительства.
- Получение всей необходимой исходной и разрешительной документации.
- Проектное участие и получение положительного заключения Экспертизы.
- Сопровождение процесса СМР при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении. Строительный контроль за работой подрядчиков.
- Ввод в эксплуатацию завершенного строительства и получение прав собственности в Росреестре.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый, кто планирует начать строительство или реконструкцию/реставрацию капитального объекта в первую очередь должен озаботиться получением всех необходимых и обязательных документов. Разрешение на строительство (далее РС) – основной документ, который дает право владельцу земельного участка беспрепятственно выполнить строительные, монтажные, инженерные и другие технические работы для нового объекта, или заняться реконструкцией, перепланировкой и приспособлением уже существующего здания.
ЧТО ТАКОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Также, в отдельных случаях, что бы максимально просто получить РС, некоторые проектировщики идут на хитрости, утаивая от Заказчика и государственных органов часть необходимых проектных решений, которые потом на этапе завершения строительства делают практически невозможным или очень дорогостоящим сам ввод объекта в эксплуатацию.
- Форма разрешения на строительство. В ней нужно будет указать наименование и адрес застройщика, органа, который должен выдать, а также нужно будет прописать все технические характеристики здания, которое будет построено;
- Форма разрешения на ввод эксплуатацию будет получена после окончания строительства. Необходимо будет указать все те же данные, как в форме на получение разрешения на строительство;
- Форма на разрешение об изменении разрешения на строительства, используется, например, для продления срока действия.
Все разрешения имеют номер. Каждый из них уникален и присваивается отдельному объекту, т.е. не может быть 2 объекта с одинаковым номером. Данные номера необходимы для того, чтобы в автоматизированном режиме можно было найти стройку, которая вам интересует.
Проверка на официальных сайтах Министерства Строительства
Важно: на сайте minstroyrf расположены разрешения, выданные на федеральном уровне. Если интересующая вас стройка была согласована с уполномоченным органом регионального или муниципального уровня, то вы можете воспользоваться их официальными сайтами.
- Как правило, услугами таких организаций пользуются владельцы участков в Подмосковье на проблемных территориях или же без возможности самостоятельного получения разрешения.
- Сколько берут за помощь?
- Приведем приблизительные расценки компаний, занимающихся данной деятельностью более 10 лет:
- Разрешение на строительство дома, коттеджа или – 50 000 рублей. Процедура длится не более трех месяцев.
- Оформление построенной недвижимости – 40 000 рублей. Процедура длится не более двух месяцев
.
Документы для разрешения
Система предоставит всю имеющуюся информацию о реквизитах документов, в том числе дате выдачи и номере. При скачивании всего реестра поиск по номеру осуществляется в графе «Номер». В ЕГРП (ЕГРН) такие сведения получить нельзя, но там можно узнать всю имеющуюся информацию о земельном участке. Об этом можно прочитать в статье «Какие сведения можно получить из ЕГРП (ЕГРН)».
Текущая ситуация
Конечно, это не может не настораживать. И должно настораживать. Одно дело, когда 100% акций созданного юридического лица принадлежат девелоперу, и совсем другое – когда следы учредителя теряются в оффшоре, там же останутся и деньги дольщиков, если стройка встанет.
Перед предоставлением государственной услуги заявителям необходимо осуществить подготовку проектной документации, а также выполнить инженерные изыскания, необходимые для подготовки такой проектной документации.
Электронные услуги сферы строительства .
Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
Особенности предоставления услуги в электронном виде
Организация рассмотрения представленных заявителем документов, осмотр объекта, вводимого в эксплуатацию, оформление и выдача разрешения осуществляется Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и постановлением правительства Санкт-Петербурга.
После прохождения экспертизы необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство. Список документов для получения разрешения довольно исчерпывающе регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, но малейшая ошибка при формировании пакета может привести к отказу в получении разрешения на строительство объекта.
Холдинг AAG предлагает комплексные услуги по реализации девелоперских проектов, в том числе услуги по подготовке проектной документации и пакета документов для подачи в государственные органы, выдающие разрешения на строительство многоквартирных домов, коммерческих и складских зданий.
Наши услуги
Наиболее частые основания для отказа на выдачу разрешения на строительство – несоответствие градплана и ППТ действующему законодательству, ошибки при оформлении правоустанавливающей документации на земельный участок. Требования к предоставляемому пакету документов во всех российских регионах могут довольно серьезно отличаться, что может осложнить жизнь девелоперам, плохо знакомых с петербургскими реалиями.
04 Июл 2021 gmurist 234
