Инвестиции В Землю Сельхозназначения
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Инвестиции В Землю Сельхозназначения. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Ну и, конечно, самым ликвидным, по-прежнему, является западное направление — Рублевка, Ильинка, Можайка — лучшие районы для загородного дома в Подмосковья, и будут всегда в цене. А вот восток Подмосковья лучше не стоит рассматривать для капиталовложений — здесь куча проблем, начиная от транспортной доступности и заканчивая экологией.
Таким образом, если вы не планируете заниматься строительством, и основной целью инвестиции будет перепродажа земли другому собственнику, то наибольший доход принесут земли, находящиеся в окрестностях мегаполиса, зонах отдыха, вблизи федеральных трасс. Основной горизонт инвестирования для получения наибольшей доходности — это 5-10 лет.
Преимущества и недостатки капиталовложений в земельные участки
Конечно, самыми ликвидными остаются объекты ближнего Подмосковья — в них сосредоточен почти весь российский инвестиционный капитал. Этому способствует близость к Москве (где традиционно много рабочих мест), хорошая транспортная доступность (подмосковные шоссе расширяют и реконструриуют чуть-ли не ежегодно), богатый природный потенциал.
В периоды интенсивного строительства становятся актуальными инвестиции в землю. Например, инвестор может относительно дешево приобрести никому ни нужный земельный и занять выжидательную позицию, пока до его зоны не дойдет массовое строительство, либо начать вкладывать средства в действующее строительство.
Можно ли заработать на инвестициях в землю
- Крупные первоначальные вложения;
- Длительный срок окупаемости – обычно земля «задерживается» у инвестора минимум на 2-3 года;
- Возможно приобретение неликвида;
- Имеются риски обесценивания земли, например, власти сворачивают программу генерального строительства, и массово скупленные участки теряют в стоимости;
- Возможно наличие обременения на участок, которое достаточно сложно снять.
Особенности участков сельхозназначения
- Покупка с последующей сдачей участка в аренду. Например, выгодным будет приобретение земли под коммерческую недвижимость в районе, где планируется строительство. Можно дополнительно получить разрешение на строительство и возвести на участке капитальную постройку, допустим, магазин. В этом случае справедливо рассчитывать на большую отдачу от инвестиций, к тому же такой участок будет более дорогим и ликвидным.
- Перевод земель в другую категорию. Например, одним из способов инвестиций в земли сельхозназначения становится перевод данной категории в категорию индивидуального жилищного строительства. К примеру, можно купить земли бывшего колхоза, размежевать их, перевести в ИЖС и создать коттеджный поселок либо просто продавать участки под жилье. Как показывает практика, участок под ИЖС стоит минимум в 50% дороже земли сельхозназначения.
- Создание крестьянско-фермерского хозяйства. Стоимость земли сельхозназначения значительно ниже, чем КФХ, а перевести в эту категорию землю гораздо проще. Затем можно перевести земли в дачное некоммерческое хозяйство и сдавать участки под строительство юридическим и частным лицам. Способ хорошо работает для земли вдали от городской черты, так как такие участки нельзя переводить в категорию ИЖС.
- Размежевание. Можно приобрести свободную землю, разделить ее на несколько участков и реализовать их по повышенной цене. Особенно эффективным будет способ, если каждый участок облагородить или залить на нем фундамент. Чем дольше удерживается земля, тем дороже ее стоимость.
Самая простая стратегия – это купить землю, чтобы в будущем ее перепродать. Такой способ заработать на участке очень сильно зависит от того, в каком месте располагаются ваши угодья. Важно учесть множество факторов: близость к городу и федеральным трассам, возможность подключения к основным коммуникациям (газ, вода, электричество), а также назначение земель. Размер тоже имеет значение – небольшие покупают охотнее и быстрее. Поэтому, если вы приобрели впрок несколько гектаров, можно разделить их на несколько участков поменьше. Такая схема в основном подходит для земель, предназначенных для жилищного строительства или расположенных в коттеджных поселках.
Раздели и заработай
Такой способ инвестирования в земли сельхозназначения и под коллективные фермерские хозяйства потребует существенных первоначальных вложений. Нужно построить жилые помещения, построить коровник или конюшню, разбить огород или сад. Разнообразить участок можно при помощи сыроварни или гончарной мастерской. Добавит экзотики, особенно для иностранцев, настоящая изба с печью и утварью или исконно русская баня.
Домик в деревне
Отдельная стратегия инвестирования в землю связана с участием в дачных аукционах. Выиграть на торгах землю в садоводстве или ДНТ (дачном некоммерческом товариществе) несложно и относительно недорого. Обычно участие в подобных мероприятиях принимает не более 10 предпринимателей, а стоят выставленные на торги участки в разы дешевле среднерыночных цен. Такая схема выгодна по многим причинам. Прежде всего, не требует больших вложений, а также отсутствуют обременительные обстоятельства, как например при инвестировании в сельхозземли.
Инвестиции в землю – это стабильный и выгодный способ получения прибыли, позволяющий увеличить свой капитал на 20-30% . Однако он больше подходит не для новичков, а людей, которые располагают достаточным количеством средств, разбираются в отрасли, готовы ждать несколько лет.
Во всех развитых странах мира покупать землю крайне выгодно , однако в России ситуация иная – в последнее десятилетие прогноз ухудшается, что обусловлено огромными запасами природного ресурса. Земля в сельской местности не пользуется спросом, увеличивается потребность в участках в черте городов, в непосредственной близости от мегаполисов.
Анализ рынка
Использование подобных стратегий возможно не во всех случаях – нужно, чтобы земля соответствовала техническим требованиям . Кроме того, участки продают большой площадью, что не позволяет войти в отрасль новым игрокам с минимальными вложениями.
Под пассивным заработком на земельных участках подразумевается покупка их и удержание в собственности в ожидании роста цены. Сразу скажем, на быструю прибыль здесь рассчитывать не приходится. В разнообразные кризисы владельцам такой недвижимости приходится продавать ее со значительной скидкой, порой себе в убыток.
Увеличиваем пассивный доход
Можно часто услышать мнение, что пассивное инвестирование в землю изжило себя – сейчас землю продают дешевле себестоимости, а во всем виноват кризис. Но там, где все видят проблему, разумный инвестор видит возможность с огромной скидкой купить участки, которые потом быстро пойдут в рост (все кризисы заканчиваются рано или поздно).
Инвестиция с целью смены целевого назначения
Все бумаги лучше всего отдавать на проверку юристу. По крайней мере первое время, пока не начнете сами разбираться в вопросе. Но в таком случае вам придется следить за всеми изменениями законодательства, а это не всегда возможно.
Земли промышленности и энергетики, транспорта, связи, радио- телевещания, информатики, космонавтики, обороны, безопасности регламентируются 87 статьей Земельного кодекса. Они также располагаются вне населенных пунктов и используются ведомствами, уполномоченными органами, компаниями и должностными лицами.
Рабочие стратегии вложений в землю в 2023 году
Земли поселений созданы для проживания людей, застройки жилыми домами и расширения населенного пункта. Согласно ст. 85 ЗК РФ, участки могут иметь производственное, инфраструктурное, туристическое и оздоровительное назначение.
Целевое назначение — ключевой параметр участка для инвестора
- участки под посадку;
- угодья с коммуникациями;
- лесопосадки для защиты сельскохозяйственных угодий от внешнего воздействия;
- водный фонд для орошения с/х участков;
- земли с готовыми сооружениями для производства, хранения и переработки с/х культур.
Третья стратегия. Можно приобрести определённый участок и разделить его на три. После этого можно построить дом, продать его и построить еще 2 дома на вырученные деньги, а потом сдавать их в аренду. Схема сама по себе не проста, тем не менее, позволят получать неплохие дивиденды. Самое главное, вам нужно соблюдать следующие правила:
Земельные инвестиции по своей сути являются прекрасной возможностью для диверсификации ваших капиталовложений. Говоря простым языком, покупка земельных участков является подвидом инвестирования в недвижимость.
Лучший брокер
Но при этом вероятность продажи земли через некоторое время с существенным дисконтом – подобная вероятность весьма высока. Но почему же многочисленные инвесторы так активно обращают своё внимание на подобный тип капиталовложений. А суть в том, что инвестиции в земельные участки предоставляют инвестору целую кучу интересных возможностей:
Загородный дом – это место, где человек отдыхает душой и телом от городской суеты, шума и выхлопных газов. Чистый воздух, водоемы, недалеко располагается лес, прекрасная природа вокруг – не каждый поселок Подмосковья может похвастаться такими достоинствами. А наши дачные участки могут! Совмещение первозданной природы с отличными коммуникационными решениями, индивидуальными подъездами к каждому участку и удобной планировкой – это лучший вариант инвестирования, если вы хотите купить участок в Московской области под застройку.
Участки в поселках
Стоимость участков зависит от их площади и населенного пункта, в котором они располагаются. Перед сделкой с покупателем детально оговариваются все условия покупки, цена участка и разрешение на виды деятельности в конкретном поселке. Все заботы мы берем на себя, вам остается только выбрать место и планировку будущего дома.
Земельные участки в Дмитровском районе:
- Мы предоставляем полный пакет документов на каждый продаваемый участок в деревне Московская область.
- Мы не являемся посредниками – процесс купли-продажи земли происходит непосредственно между собственником и покупателем.
- У нас нет скрытых комиссий или дополнительных сборов.
- Есть возможность оформить беспроцентную рассрочку, что очень удобно в наше время.
- Мы предлагаем своим покупателям воспользоваться функцией бронирования участка по договору задатка.
- Наличие дорог и электроснабжения – еще один повод для того, чтобы купить участок именно в нашем поселке.
- Каждый участок размежеван, имеет свои границы. Участкам присвоены собственные кадастровые номера.
- Отличный шанс попробовать себя в фермерстве и соорудить небольшую ферму или развивать сельскохозяйственную деятельность на собственном участке (поселок Земляничные Луга)
И последний самый распространенный вариант – это покупка земельного участка или дома в коттеджном поселке Подмосковья, который только начал строиться. Обычно, застройщик для привлечения инвестиций, продает на старте проекта участки или дома подешевле. Соответственно, по мере застраивания поселка, недвижимость там дорожает, а после сдачи в эксплуатацию и заселения домов, участки в таких поселках становятся на вес золота. Поэтому, если вы купите участок у надежного застройщика, который доведет свой проект до конца и не подведет своих дольщиков, то такой вариант практически беспроигрышный.
До кризиса 2008 года этот вариант работал безошибочно. Стоимость земли росла, иногда от 5 до 15 процентов в месяц, если инвестору удавалось найти удачные варианты. Можно было, купив практически любой земельный участок в Подмосковье, рассчитывать на неплохую прибыль при продаже. Всё изменилось после кризиса, продажи на рынке земельных участков встали, цены не только перестали расти, а даже, наоборот, в каких то районах Подмосковья снизились. Собственники земельных участков пребывали в оцепенении, потому что не могли реализовать их даже по себестоимости. Постепенно рынок стал восстанавливаться, сейчас цены вернулись на докризисный уровень, а в каких-то востребованных местах и выросли.
1. Купи-продай
Сейчас рассчитывать на огромные прибыли при простой перепродаже не стоит, правда, если вам повезет, можно «выловить» варианты, которые продаются в срочном порядке с большим дисконтом. В этом случае, нужно не прогадать с местоположением этого варианта. Как известно, на цену объекта загородной недвижимости влияют три фактора: место, место и еще раз место.
По истечении этого срока возрастает риск ее бесплатного изъятия под нужды государства. Поэтому минусом такой инвестиции является то, что такую землю необходимо быстро переводить в другой статус или обрабатывать ее, сажая и убирая урожай. Также необходимо помнить, что за владение землей придется платить налог.
Покупка земли в дачном товариществе
Перед покупкой земли или началом строительства на земле объекта необходимо подписать инвестиционный контракт на застройку земельного участка. Этот договор регулирует взаимоотношения между заказчиком, инвестором и подрядчиком.
Виды инвестирования в землю
Такое вложение финансовых средств можно лишь условно назвать инвестицией в землю, так как организация фермерского хозяйства — это скорее открытие нового бизнеса, стоимость которого будет определяться не только стоимостью земли, но на первом этапе это все же инвестиция в покупку земли.
Несмотря на привлекательность, инвестиции в земельные участки сопряжены с определенными рисками, которые могут появиться уже после покупки земли. Так, целесообразным будет перед проведением сделки с землей, собрать о ней максимальный объем информации. Инвестору стоит обратить внимание на следующие аспекты:
Привлекательность третьего возможного способа вложения денег куда выше. Жилая недвижимость имеет более высокий спрос, чем коммерческая. Покупка земли, ее обустройство, постройка жилого дома и его продажа могут занять 1,5–2 года. Что касается доходности, то по подсчетам экспертов, она может достигать 40–60% от первоначальных вложений.
Недостатки инвестирования
Как уже говорилось, ввиду многофункциональности земельных участков, вложения средств в них можно возвращать разными законными способами. Выбор зависит от целей инвестирования, желания вкладчика получить прибыль и его трудолюбия. Выделим же три основных способа получения прибыли:
16 мая 2021 gmurist 243
