Ипотека В 2023 Году Изменения Свежие Новости Форум

Следует отметить, что субсидирование будет предложено государством лишь тогда, когда заемщик соблюдает все требования, а по ранее взятому кредиту своевременно вносит платежи. Такой подход со стороны государства станет стимулом для повышения уровня рождаемости в государстве.

Новый 2023 год ознаменовался сразу рядом изменений, связанных с предоставлением ипотечного займа. Свежие новости по данной теме рассказывают о том, что поправки были внесены по личному поручению В.В. Путина. Президент РФ поручил Правительству разработать ряд правил, которые помогут определить целевые направления и порядок субсидирования ипотеки.

  1. Второй или третий малыш должен появиться в семье в период с 01.01.2023 года до 31.12.2023 года. Дети, рожденные до или после этого периода, под действие программы не попадают.
  2. Оформить жилищную ссуду можно будет только после 01.01.2023 года, в любом банке РФ или в АО АИЖК. На ипотечные кредиты, взятые ранее, действие программы не распространяется.
  3. Максимально возможная сумма займа по льготной ипотеке предоставляется под 6-8% годовых для жителей столичных регионов, а также для других регионов РФ. Первоначальная сумма взноса составляет 20% от стоимости квартиры.
  4. Квартира должна быть приобретена на первичном рынке. Здесь может идти речь о готовом помещении, а может о квартире в строящемся доме по договору ДДУ. Ипотека может рассматриваться в отношении дома и земельного участка.
  5. Для семей, в которых ребенок родится до конца 2023 года, предусмотрена возможность рефинансирования ипотечного взятой ипотеки под 6% годовых на 3-5 лет соответственно.
  6. Чтобы получить возможность кредитования, клиенты должны будут сначала оформить, а затем передать в банк договор личного страхования, а также соглашение о страховке жилища.

В рамках проектов предусмотрено оказание материальной помощи населению при рождении третьего ребенка. Фактически, участники новой программы смогут оформить ипотеку под 6 процентов годовых. Снижение процентной ставки обусловлено тем, что долговая нагрузка, которая ложится на семью при покупке квартиры, очень велика. Данное решение позволит значительно сократить расходы на оплату жилищной ссуды и тем самым расширить возможности граждан по приобретению квартиры.

Важным моментом является то, что средства будут переданы финансовому учреждению в виде разницы между ставкой рефинансирования, действующей на начало месяца, в котором был выдан кредит, плюс два пункта и 6%, под которые предоставляется ссуда. Таким образом, банки смогут компенсировать недополученную прибыль от предоставления гражданам льготной ипотеки.

Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2023 года достигли пикового максимума.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Стоит ли брать ипотеку в 2023 году, мнения экспертов

  • процентная ставка возросла до 6% годовых;
  • теперь подать заявку на кредитование могут только семьи с одним ребенком;
  • максимальный размер ипотеки для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 миллионов рублей, а для других регионов России — 6 миллионов рублей;
  • теперь у семей есть возможность не только оформить новую ипотеку, но и рефинансировать старую.

Сразу отметим, что на данные момент эта программа только находится на этапе обсуждения. Если ее утвердят, россияне смогут оформлять жилье класса сбережения А++ со скидкой по ипотеке в 1,6% годовых. Цель такой программы — замотивировать граждан к приобретению домов с низким энергопотреблением для нормализации экологической обстановки.

Изменения коснулись не только льготного жилищного кредитования, но и программы “Сельское жилье”. Теперь она будет распространяться на строительство дома на земельном участке по договору подряда, а также на жилье не старше трех лет, если оно было приобретено у юридического лица, и не старше пяти лет — если у физического.

Многих россиян волнует вопрос: насколько целесообразно будет вкладываться в жилье в 2023 году? Эксперты считают, что в следующем году экономика страны может начать улучшаться. За последние месяцы 2023 года стоимость одного квадратного метра увеличилась почти втрое, но впереди нас ждет стабилизация рынка недвижимости. Так, вторичное жилье подешевеет примерно на 6%, а новостройки — на 5-8%.

Все ожидали, что льготная программа будет завершена в этом году. Однако ее продлили вплоть до 1 июля 2023 года. С одной стороны, это хорошо — у россиян по-прежнему есть возможность приобрести жилье по пониженной ставке. С другой стороны, теперь условия кредитования не такие выгодные, какими они были раньше:

Программа семейной ипотеки в 2023 году: новые условия получения льготной ипотеки под 6 процентов с государственной поддержкой

Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с детьми, по которой ставку по ипотеке можно снизить до 6%. Эта программа работает с 2023 года и ранее действовала только для семей, в который второй или последующий ребенок родился с 1 января 2023 года.

С 13 апреля 2023 года появилось новое условие — по программе господдержки можно повторно рефинансировать ипотеку и снижать ставку по договорам, которые раньше уже менялись. При этом изменения могли быть не по программе семейной ипотеки, а любые другие. Например, семья изменила срок кредита или по договоренности с банком перевела валюту в рубли. Раньше с повторным рефинансированием были проблемы, теперь это урегулировали.

Полный список условий семейной ипотеки нужно искать в постановлении правительства № 1711 от 30.12.17, но в действующей редакции. В программе несколько изменений, предпоследняя редакция вступила в силу 14 ноября 2023 года. В ней появилось условие о льготной ставке для семей с детьми-инвалидами.

Вам может понравиться =>  Лучшие Адвокаты Это Мужики

Льготную ставку давали не на весь срок кредита, а только на несколько лет. Например, если в семье в 2023 году родился второй ребенок, можно было взять ипотеку и платить банку 6% в течение трех лет. При рождении третьего ребенка льготу давали на пять лет. Многодетная семья могла взять ипотеку под 6% на восемь лет, но это максимум. А потом ставка поднималась и до конца кредита приходилось платить больше: ключевую ставку ЦБ + 2%.

Например, муж и жена купили новостройку в 2023 году по ставке 9,7%. Детей тогда вообще не было. В 2023 году родился первый ребенок, а в 2023 году — второй. У семьи появилось право на господдержку — ставку по ипотеке можно снизить с 9,7 до 6%. Для этого нужно заключить договор на погашение старой ипотеки или допсоглашение о рефинансировании. Это работало и раньше.

Условия сельской ипотеки в 2023 году

Сельская ипотека предполагает покупку любого вида жилья или его строительства на территории, содержащей не более 30000 человек. Населенный пункт не должен иметь статус города. А это значит, что частный сектор в черте города не подходит. В число основных условий входят:

  1. Первоначальный взнос можно погасить средствами, полученными из материнского капитала.
  2. Расширение возможностей граждан, имеющих землю и планирующих взять кредит на строительство дома.
  3. Для жителей ЯНАО сумма кредита увеличится до максимальной. Ранее такая возможность была предоставлена только для жителей Ленинградской области.

Список строительных компаний, с которыми была заключена аккредитация, составляют : ООО “Маслянинская строительная организация”, ИП Глинский В.А., ООО “АСК-Трейд”, ООО ГК “КАЛИАР”, ООО “МИР”. К этим застройщикам можно обращаться при участии в программе сельской ипотеки в новосибирской области с 1 января 2023 года.

Но, Сбербанк сообщил, что возобновление приема заявок произойдет 3 августа и будет длиться до конца 2023 года. Важный факт! Михаил Мишустин, являющийся премьер-министром, подтвердил то, что правительство рассматривает предложение о направлении дополнительных средств в проект.

За небольшой срок действия программы огромное количество россиян воспользовались предложением и заключили ипотечный договор по выгодным условиям. Никаких особых требований к заемщику не предъявляется. Главным критерием является тот объект, который будет куплен на заемные средства.

Что касается первоначального взноса, то эксперты прогнозируют его фундаментальное закрепление на отметке 20%. Впрочем, здесь также возможны вариации. Так, «Сбербанк России» по программе «Молодая семья» может предложить семьям с детьми минимальный первоначальный взнос в размере 10%.

Буря экономического кризиса еще не миновала, но все отрасли экономики, каждая по-своему, начинают осторожное движение к восстановлению. То, каким будет это движение в банковском секторе и строительстве, определит судьбу одного из самых необходимых финансовых инструментов для большинства семей, мечтающих о приобретении собственного жилья. Речь идет об ипотечном кредитовании.

Использование материнского капитала для погашения ипотечного долга (даже если ребенок не достиг 3-летнего возраста) в конце прошлого года стало доступно всем имеющим такую возможность, независимо от срока заключения ипотечного договора. Эта возможность была введена как временная мера во время кризиса, и распространялась только на договора, заключенные до 31 января. Однако, учитывая потребности населения, был принят законопроект, позволяющий использовать материнский капитал всегда.

Некоторые государственные шаги в области ипотечного кредитования способствовали повышению общего уровня доверия населения к этому инструменту. Так, было признано незаконным взимание платы за ведение ссудного счета с заемщика, а также пересмотр процентных ставок в одностороннем порядке.

Также существует еще один удобный инструмент, который предположительно получит развитие в 2023 году. Это ипотечное страхование. Кроме стандартных видов страхования, которые указаны в договоре ипотеки (титульное, страхование жизни и здоровья заемщика, а также страхование имущества), можно застраховать часть первоначального взноса. Такую программу уже предлагают некоторые банки. Например, первоначальный взнос составляет 25%, 10% из которых заемщик платит, а риски невозврата оставшихся 15% – страхует.

С 1 января 2023 года обратиться за компенсацией на погашение ипотеки можно будет онлайн

С указанной даты гражданам РФ, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу) (далее – ИЖК), у которых в период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года родился третий и последующие дети, будет предоставлена возможность направлять электронное заявление на частичное погашение ипотеки за счет государства через Единый портал госуслуг. Соответствующее Постановление от 22 декабря 2023 г. № 2390 подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

Напомним, речь идет о праве многодетных семей на полное или частичное погашение ИЖК в размере до 450 тыс. руб. в рамках программы, предусмотренной Федеральным законом от 3 июля 2023 г. № 157-ФЗ. В том случае, если размер задолженности менее указанной суммы, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование ИЖК. Порядок реализации мер указанной государственной поддержки, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определен Постановлением Правительства РФ от 7 сентября 2023 г. № 1170. Так, для получения компенсационной выплаты потребуются документы, которые:

  • удостоверяют личность и гражданство заемщика;
  • удостоверяют личность и гражданство детей заемщика;
  • подтверждают материнство (отцовство) заемщика в отношении детей (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении, иные документы, подтверждающие материнство (отцовство);
  • подтверждают предоставление заемщику ИЖК.

Оформление купли-продажи квартиры в 2023 году

Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
    Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр;
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.
    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.
    Прочтите эту статью.
    Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.
    • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
    • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
    • договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

    Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
    Но не обязательно.
    Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
    Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.
    Кроме того, с 01.01.2023 года приобретатель признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости.
    Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры Размер госпошлины в 2023 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.
    Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

    Купля-продажа квартиры 2023
    Регистрация (удостоверение) договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется.
    Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ). В связи с этим регистратор НЕ поставит печать на склейку многостраничного договора.

    Вам может понравиться =>  Пособие На Погребение 6000 От Сбербанка В 2023 Году

    Эксперты прогнозируют, что в 2023 году рост цен на недвижимость продолжится, а поправки в программу льготного кредитования не окажут значительного влияния на ситуацию. Основной причиной подорожания специалисты называют рост себестоимости строительства. Это связано с ростом цен на топливо, стройматериалы и нехваткой рабочих.

    По мнению аналитиков ЦИАН, отказ от отмены льготной ипотеки является разумным решением для экономики страны. Решение правительства вместо этого перейти на адресный вариант выдачи ипотеки и отказ от разделения регионов на два типа по критериям, вызывавшим многочисленную критику и споры, обеспечило стабильность на рынке недвижимости.

    Руководитель ведомства назвал ипотеку двигателем строительной сферы и экономики страны в целом. Он отметил, что психологический барьер на рынке ипотечного кредитования на отметке 10% уже преодолён на фоне замедления инфляции и снижения Центробанком ключевой ставки.

    Продление льготной программы оформления ипотеки для семей, в которых воспитываются двое и более детей, до конца 2023 года, также внесёт свою лепту в развитие позитивной ситуации на рынке. Эта категория граждан получила возможность оформить покупку жилья в ипотеку по ставке 6% годовых.

    Несмотря на это, решение ряда банков снизить ставки по ипотеке стало приятным сюрпризом для россиян. Этот шаг вызвал удивление и со стороны других участников рынка, хотя опасения по поводу возможного резкого роста цен на недвижимость к концу 2023 года пока сохраняются. Аналитики считают, что эта тенденция может продолжиться и в 2023 году.

    Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионерам. Они могут получить вычет не только за тот год, когда приобрели недвижимость и оформили право собственности на нее, и последующие годы, но и за три предыдущих года.

    Обратиться за получением налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке можно сразу после регистрации сделки. Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья. Сумма налогового вычета не может превышать уплаченных вами за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ.

    Вернуть налоговый вычет за недвижимость не получится, если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, а также за счет бюджетных средств.

    Вернуть налог можно только за календарный год, в котором появилось право на него, и за последующие годы. Получить налоговый вычет за недвижимость за годы, предшествующие году возникновения права на вычет, нельзя. Ограничений по срокам получения вычета нет: если вы приобрели жилье в прошлом году, но не оформили вычет сразу, сделать это можно сейчас, и через десять лет, и через 20 лет после покупки квартиры. Но стоить помнить, что вернуть подоходный налог получится не более чем за три последних года.

    Пенсионер в 2023 году купил квартиру и в том же году вышел на пенсию. Соответственно, налог на доходы он уже не платит и вернуть его за последующие годы не сможет, так как в бюджет ничего не перечисляет. Однако он имеет право заявить вычет за 2023, 2023 и 2023 годы и вернуть НДФЛ, который заплатил до выхода на пенсию и приобретения жилья. Таким правом обладают и работающие пенсионеры: даже если они платят НДФЛ, все равно могут вернуть налог за три года до покупки квартиры.

    Жилая, коммерческая, загородная, зарубежная: что ждать от рынка недвижимости в 2023 году

    Если говорить о торговой недвижимости, то тут прогнозы менее оптимистичные – инвестиции в развитие торговой недвижимости, ритейла и МФК снижаются который год. Это связано с продолжающимся кризисом традиционной торговли, вызванным факторами развития онлайн-сфер, сменой покупательского поведения и усилением пандемийных ограничений.

    Наибольшее оживление участники рынка ожидают от загородной недвижимости. Как нам рассказал Евгений Спиряков, операционный директор направления «Полимерные мембраны и PIR» ТЕХНОНИКОЛЬ, эта сфера поддерживается государством: на развитие ИЖС правительство выделило более 138 млрд рублей. В то время, как банки объявляют повышение ставок по ипотеке, процент по программам сельской ипотеки остается низким. Таким образом, для молодых семей загородная недвижимость становится доступным способом улучшить жилищные условия.

    Это связано в первую очередь с плавным снижением спроса на рынке жилья из-за отмены программы льготной ипотеки, которая была драйвером продаж в 2023 и 2023, говорит эксперт. Кроме того, ставки по ипотеке уже растут вслед за увеличением процентной ставки ЦБ РФ. Пока нет уверенности, что текущий размер этой ставки поборол инфляцию, а значит будут новые повышения. И это тоже останавливающий фактор для потенциальных ипотечных покупателей.

    Многие эксперты ожидали обвал рынка недвижимости в 2023 году, после стремительного роста в 2023 году, отмечает Григорий Пахомов, консультант по стратегическому развитию КПК «Капитал регионов». Однако в прошлом году рост продолжился и, по заключениям разных экспертов, составил от 30% до 35%. Если верить тенденции ускорения глобальной инфляции, то в текущем году рост стоимости недвижимости будет продолжаться за счет удорожания материалов, труда и поддержания спроса на высоком уровне.

    2023 год был рекордным для рынка недвижимости – стройматериалы резко подорожали, увеличилась себестоимость строительства, возникла потребность в рабочей силе, объясняет сложившуюся ситуацию Ян Лузин, основатель строительной группы компаний «ЛУГ». В результате стоимость квадратного метра увеличилась во всех городах. На вторичном рынке цены поднялись в среднем на 25%, а стоимость квартир в новостройках выросла на 27-28%. Рекордсменами стали Краснодар, Сочи и Москва.

    Кроме того, был принят закон, который позволит женщинам отозвать средства материнского капитала, ранее направленные на формирование накопительной пенсии, для использования в других целях. Закон позволит сначала отозвать эти средства, а в течение полугода решить, для чего вы их будете использовать. А если написать заявление о продлении срока, можно увеличить его еще на полгода.

    NB: ремонт квартиры улучшением жилищных условий не считается. Маткапитал нельзя использовать для приобретения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции; кроме того, из средств маткапитала невозможно погасить кредит за такое жилье.

    С 15 апреля 2023 года сертификат оформляется в беззаявительном порядке. Он направляется в личный кабинет на «Госуслугах». Обычно на оформление уходит около 15 дней после регистрации рождения ребенка. Если сертификат не оформлен в беззаявительном порядке, подайте заявление через портал госуслуг.

    Вам может понравиться =>  Льгота Ветеранам За Отопление В Алтайском Крае

    Хотя этот капитал обычно называют материнским и получает его в приоритетном порядке именно мать ребенка, в законе есть термин «семейный капитал». Обратиться за получением выплаты может и отец, если мама умерла или лишена родительских прав, усыновление в отношении матери отменено или он единственный усыновитель.

    • Средствами материнского капитала можно оплатить учебу любого ребенка в семье — не только того, после рождения которого было получено право на сертификат. Также можно оплачивать образование сразу нескольких детей.
    • Можно оплатить обучение детей в образовательных учреждениях любого уровня — от детского сада до вуза. Также можно покрыть расходы на общежитие, предоставляемое образовательной организацией.
    • Обычно для этого нужно дождаться, пока ребенку исполнится три года. При этом на момент начала обучения он должен быть не старше 25 лет. Исключение — это оплата детского сада, тогда маткапиталом можно распорядиться сразу после рождения ребенка.
    • Организация, в которой ребенок получает образование, должна находиться на территории РФ и иметь лицензию на оказание образовательных услуг.
    • Для того чтобы потратить средства на образование, кроме заявления, вы должны подготовить копию договора с образовательным учреждением (или детским садом). Для оплаты общежития вам понадобится договор найма с указанием суммы и сроков внесения платы и справка из организации, подтверждающая проживание ребенка в общежитии. Еще, конечно же, нужен паспорт получателя маткапитала.

    Тем не менее, с повышением доступности займов банкам следует более ответственно относиться к кредитованию граждан. В первую очередь, кредиторы должны усовершенствовать процедуры проверки заемщиков и не выдавать ссуды неплатежеспособным россиянам. Это позволит сделать займы менее рисковыми, что будет способствовать дальнейшему удешевлению кредитов.

    Далеко не все экономисты так оптимистично смотрят в будущее. Скептики говорят, что снижение ипотечных ставок может стать временным популистским решением со стороны правительства. Снижение инфляции отвечает реальности только с точки зрения статистики и новой методики расчета данного показателя. Реально инфляция снижается лишь тогда, когда экономика входит в стадию роста, а о каком росте может идти речь, если прогнозы на рынке нефти остаются неутешительными, а внешняя торговля все еще подвергается санкциям?

    Следует отметить, что Росвоенипотека продолжает работать, в направлении на запуск пилотного проекта о рефинансировании военной ипотеки. Начиная с января будущего года, все соглашения об ипотечном кредитовании, заключаемые с участниками НИС будут иметь фиксированную выплату. Данная сумма будет использоваться для внесения недостающих средств во избежание образования долгов и просрочке.

    В конце апреля регулятор снизил ставку до 9,25%, что превзошло ожидания аналитиков. В Центробанке отмечают замедление инфляции, что связано с укреплением рубля. Положительная динамика российской валюты вызвана повышением нефтяных котировок, что увеличивает привлекательность отечественных активов.

    В этом контексте поддержку семей с детьми в 2023 году Медведев назвал «ключевой задачей» в связи со сложной демографической ситуацией и перспективами на будущее развитие страны. Сейчас люди, принимающие решение о рождении в семье ребенка, сталкиваются прежде всего именно с материальными проблемами, и это является «главным ограничением».

    Не все эксперты в банковской сфере считают, что такие изменения в ипотеке в 2023 году будут полезны или необходимы с практической точки зрения. В данный момент существует достаточное количество финансовых инструментов, позволяющих получать тот же пассивный доход, который в дальнейшем может быть обращен на первоначальный взнос по ипотеке. Например, обычные вклады или накопительные счета, которые можно открыть практически в любой кредитной организации (см. нашу рубрику «Банковские вклады»).

    Важно! Ипотечные каникулы — это не освобождение от платежей. Все суммы (включая проценты за пользование кредитом) заемщик должен будет внести после совершения платежей по ранее утвержденному графику погашения. В связи с этим общий срок погашения кредита увеличивается на соответствующее количество месяцев (в зависимости от срока льготного периода).

    Крайне актуальны в настоящее время для многих граждан ипотечные каникулы. Положения об обязательности их предоставления введены законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации…» от 01.05.2023 № 76-ФЗ. Так, заемщикам-физлицам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации (см. схему ниже), предоставляется период (до 6 месяцев), в течение которого они полностью освобождаются от обязанности вносить ежемесячные платежи или размер таких платежей существенно снижается (по выбору гражданина).

    Обозначить пределы изменения ипотечных ставок на 2023 год с высокой точностью довольно сложно. В феврале 2023 года новый Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин заявил о том, что ставка в размере 9% годовых слишком велика и значительно затрудняет россиянам возможность приобретать жилье. Такое положение ставит под угрозу выполнение поставленной Президентом РФ задачи по улучшению жилищных условий граждан. Михаил Мишустин распорядился опустить ставки ниже 8%.

    Это было до пандемии коронавируса, которая поставила под угрозу экономику нашей страны. Несмотря на сохранение Банком России ключевой ставки в размере 6%, финансовые аналитики предполагают увеличение банками ипотечных ставок вопреки позиции Правительства РФ. На стоимость кредитов оказывает влияние не только значение ключевой ставки, но и рыночная ситуация в стране.

    Как в 2023 году предоставить работнику имущественный налоговый вычет по НДФЛ

    Имущественный налоговый вычет работнику может предоставить организация-работодатель. С 2023 года внесены коррективы в положения НК РФ, регулирующий порядок действий компании. В статье рассмотрим те изменения, на которые важно обратить внимание бухгалтерам.

    В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ при покупке или продаже недвижимого имущества гражданин может получить налоговый вычет по НДФЛ. По общему правилу, вычеты предоставляет налоговый орган после того, как получит от гражданина налоговую декларацию по окончании календарного года (п.7 ст.220 НК РФ). Но отдельные вычеты можно получить и по месту работы. В этом случае работнику не надо дожидаться окончания календарного года. И работодатель при наличии обязательных документов не будет удерживать НДФЛ из заработной платы работника.

    Начинать предоставлять налоговый вычет организация может с того месяца, как получит вышеназванные документы. Между тем, следует учитывать, что налоговая база по НДФЛ определяется с начала года нарастающим итогом. И если работник обратиться за вычетом не в первом месяце года, а позднее, например, в середине календарного года, будет иметь место излишне удержанный налог, который работодатель должен будет вернуть по правилам п. 1 ст. 231 НК РФ (п. 15 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2023, письмо Минфина России от 06.03.2023 № 03-04-05/16897).

    Как отмечено выше, уведомление о праве работника на вычет организация получит непосредственно из налогового органа. Но для этого первоначально в налоговую инспекцию должен обратиться работник с заявлением и представлением необходимых подтверждающих документов.

    1. Заявление работника. Единственное требование, которое предъявляет Налоговый кодекс к заявлению – оно должна быть составлено в письменной форме. Других требований нет. Между тем, в заявлении следует указать данные работника, вид имущественного налогового вычета, а также календарный год предоставления вычета. Также в заявлении должна быть проставлена подпись работника.