Минимальный Размер Квартиры Студии Для Признания Ее Жилой

Минимальный Размер Квартиры Студии Для Признания Ее Жилой

15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1 : 10.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Общие нормы прописаны в документе «Здания жилые многоквартирные. Строительные нормы и правила Российской Федерации. СНиП 31–01–2003» (утвержден приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г.). Полную версию документа можно скачать на сайте Минстроя. Действие этих нормативов распространяется только на здания государственного и муниципального жилищных фондов. В жилье других форм владения (например, от частных компаний) площадь квартир регулируется застройщиком. То есть нормативы применяются только ко вторичному рынку жилья. Новые жилищные комплексы строят, не опираясь на эти правила.

Минимальный Размер Квартиры Студии Для Признания Ее Жилой

Купить одну квартиру, а получить несколько — настоящая мечта, не правда ли? Добиться этого можно путем деления квартиры на несколько жилых помещений. Причины такого желания могут быть самыми разными, рассмотрим, как сделать это законно и чего делать точно не стоит.

Тем не менее, студии отлично подходят для одного-двух жильцов без детей. Планировка, как правило, позволяет разделить пространство на отдельные зоны благодаря предметам интерьера, что частично решает проблему с нехваткой личного пространства. Варианты зонирования могут быть разнообразны и зависят только от бюджета и изобретательности владельца. Кроме того, ремонт студии может обойтись дешевле, чем ремонт обычной квартиры.

Однако в обоих случаях перед принятием окончательного решения о разделении квартиры следует ознакомиться с законодательством и существующими на рынке практиками, просчитать стоимость перепланировки. Это поможет обезопасить себя в дальнейшем от проблем с согласованием изменений и провести работы законно.

Важно подчеркнуть, что помещения, которые получатся в результате законного проведения изменений (согласования перепланировки и переустройства) станут самостоятельными объектами недвижимости. Разделить лицевые счета просто: обратитесь с письменным заявлением в управляющую компанию.

Еще одна потенциальная проблема — мощности электрических коммуникаций дома. Вариант разделения квартиры подразумевает, что нагрузка увеличится пропорционально планируемому количеству студий. Если электрические коммуникации потенциально не выдержат нагрузку, надзорные органы не согласуют переустройство.

А вот в государственном контракте никаких «квартир-студий» быть не должно. Только те виды квартир, какие предусмотрены СП. Проектировщику надо ухо востро держать и в ПД никаких «студий» не упоминать. Только термины из СП. В том числе, если надо — кухни-ниши.

Государственные квартиры должны на момент ввода в эксплуатацию должны быть полностью готовы для проживания и соответствовать нормам. Иначе граждане начнут жаловаться, подключится прокуратура и выяснится, что конкурсная документация со «студиями» не соответствовала законодательству. А проектировщик, если он писал «студия», пойдет соучастником. Потому, что именно на него будут и сваливать вину — «мы не знали, а они не подсказали».

Инфраструктура. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки. Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей.

  1. Прихожая отделена перегородками, есть место поставить шкаф.
  2. Санузел совмещенный, но метраж позволяет сделать перепланировку и разделить одно помещение на два.
  3. Есть лоджия или балкон.
  4. Общая площадь студии часто бывает около 30 м² — как у многих однокомнатных квартир.

Практически всегда студии располагаются в новостройках — в обычных жилых комплексах и апарт-отелях. Но можно встретить студии и в старых домах. Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату-студию, в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел.

Площадь комнаты должна быть не менее 14 м², кухни — не менее 5 м². Получается, что минимальная площадь кухни-гостиной — 19 м². Но не все застройщики соблюдают требования, поэтому на рынке встречаются студии меньшего метража. Например, я видела студию площадью 16 м², из которых кухня-гостиная занимала 13 м².

Искатели недорогих квартир. Студия — самый недорогой вариант. На этой площади поместится кухонный гарнитур, спальное место и компьютерный стол. Для дополнительного оборудования тоже найдется место. Такой вариант выбирают родители детям, которые поступили в институт и хотят жить отдельно.

ВС РФ: квартира площадью 40 кв

То есть предполагалось на основании этих решений предоставить должнику небольшую однокомнатную квартиру в городе его проживания, а принадлежащее ему жилое помещение большего размера – 40,3 кв. м – продать и компенсировать из вырученных средств стоимость однушки предоставившему ее конкурсному кредитору, а остаток направить на удовлетворение требований кредиторов. Должник посчитал принятые решения, во-первых, выходящими за пределы компетенции собрания кредиторов, во-вторых, нарушающими его имущественные права, в связи с чем и подал иск.

  • предоставление должнику в собственность одним из конкурсных кредиторов однокомнатной квартиры площадью 19,8 кв. м;
  • компенсацию стоимости передаваемого должнику жилого помещения (850 тыс. руб.) из средств, полученных в результате реализации конкурсной массы;
  • поручение финансовому управляющему заключения от имени и в интересах должника договора передачи жилого помещения конкурсным кредитором должнику в единоличную собственность в течение трех дней с момента принятия соответствующего решения.

Конкурсный кредитор – тот, который намеревался предоставить должнику однокомнатную квартиру, – в жалобе на данный судебный акт указал, что, поскольку продажа жилого помещения должника является единственным способом достижения целей процедуры реализации имущества в рамках банкротства, должник не состоит в зарегистрированном браке, не имеет на иждивении детей и иных лиц и является единственным зарегистрированным лицом в помещении, площадь которого в три раза превышает установленную для города норму предоставления площади жилого помещения на одного человека по договору социального найма (40,3 против 13,3 кв. м), принятые собранием кредиторов решения направлены на обеспечение баланса между интересами кредиторов и правами должника без ущемления последних.

Суд первой инстанции, хотя и указал, что законодательство о банкротстве, закрепляя перечень вопросов, которые относятся к исключительной компетенции собрания кредиторов (п. 2 ст. 12 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), не запрещает последнему принимать иные необходимые для ведения процедуры банкротства и защиты прав кредиторов решения, встал на сторону истца. Подчеркнув, что площадь квартиры должника не превышает разумный размер обеспеченности граждан жильем, в деле отсутствуют документально подтвержденные сведения о величине рыночной стоимости и повышенном потребительском спросе на данное помещение, в связи с чем довод конкурсного кредитора о возможности погашения требований (даже в части) кредиторов за счет средств от его реализации представляется необоснованным, суд признал решения собрания кредиторов нарушающими имущественные права должника и потому недействительными (Определение Арбитражного суда Удмуртской республики от 26 ноября 2019 г. по делу № А71-16753/2017).

Вам может понравиться =>  Кто Смог Найти Работу После Декрета Матери Одиночки Форум

Еще в 2012 году Конституционный Суд Российской Федерации прямо указал, что федеральному законодателю необходимо внести изменения в нормы Гражданского процессуального кодекса об имущественном (исполнительском) иммунитете в отношении жилых помещений. Речь идет об установленном абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрете обращать взыскание по исполнительным документам на жилое помещение или его части в случае, когда оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, а кухни, по самым «мягким» правилам, — 5 квадратных метров. Согласно санитарным правилам и нормам (СанПиН), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилой комнаты. Стало быть, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещённый санузел. Все эти помещения должны быть разделены между собой стенами.

В преобладающем большинстве студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры. В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел. Приходится не только жить в тесноте, но и мириться с грязью из коридора, доносящимся через входную дверь шумом, с разносящимися при приготовлении пищи по всей квартире запахами и пренебрежением общепринятым санитарным нормам.

Квартирой-студией называется однокомнатная квартира, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки. Другими словами, квартира-студия — это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра.

Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной. На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается. То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.

В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не закреплено. В связи с этим строительные компании строят «на своё усмотрение», а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка.

ПРАВИЛЬНЫЙ выбор ПЛОЩАДИ СТУДИИ

Правильный выбор площади студии.Что такое квартира студия? Зачем нужна квартира студия, как она должна выглядеть. Какую выбрать студию и как её обустроить? В этой статье мы попробуем разобраться, что лучше квартира студия или однокомнатная квартира. Чем плоха квартира студия и что входит в жилую площадь студии. Как сделать правильный выбор площади квартиры студии. Какие обои выбрать в спальню квартиры студии. Разберемся какая минимальная площадь студии и максимальная. Выберем оптимальную площадь квартиры студии. Расскажем какие бывают планировки и кухни в квартире студии. Будем разбираться во всем по порядку.

Минимальный Размер Квартиры Студии Для Признания Ее Жилой 2021

22 января 2021 года прошла первая рабочая группа по обсуждению законопроекта про апартаменты. Как сообщил представитель Совета Федераций сенатор Олег Мельниченко, после изменения статуса апартаментов в них можно будет прописаться. Следовательно, для регистрации в апартаментах потребуется признать их безопасными для проживания, получить статус жилого помещения.

Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ. По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ).

По заданию на проектирование в составе дополнительного оборудования санитарно-гигиенических помещений допускается предусматривать установку биде, сушильных машин, гидромассажных ванн, душевых кабин и другого оборудования, а также предусматривать душевую, оборудованную душевым поддоном или душевой кабиной.

При выселении граждан в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, как отмечалось ранее, предоставляемое жилое помещение в числе прочего должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению; кроме того, если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ст. 89 ЖК РФ). Из приведенных предписаний прямо не следует ответ на вопрос о правомерности предоставления выселяемым из однокомнатной квартиры либо одной комнаты в коммунальной квартире гражданам квартиры-студии.

  1. Подсобные помещения – это части квартиры, предназначенные для улучшения проживания граждан. К ним относятся: ванная, коридор, туалет, кладовая, встроенные шкафы и другие подобные помещения.
  2. Жилая площадь – это территория, на которой проживают граждане. К ней относятся: спальни, гостиные, гостевые комнаты и т.д.
  3. Отдельно считаются также балконы, лоджии, террасы. К данной категории применяется следующие коэффициенты:
  • балконы, террасы — 0,3%;
  • лоджии — 0,5%;
  • веранды и холодные кладовые — 1%.

Квapтиpa-cтyдия в нoвocтpoйкe cтpoитcя c yчeтoм CНиПoв и cтaндapтoв PФ, пoэтoмy пo кoмфopтy oнa нe ycтyпaeт cтyдиям, кoтopыe дeлaли coбcтвeнники. Oбычнo в тaкoм жильe пpeдycмoтpeны бoльшиe oкнa, oбecпeчивaющиe яpкoe ecтecтвeннoe ocвeщeниe. Чaщe вceгo в нeбoльшиx cтyдияx нeт бaлкoнa или лoджии.

✅ Meньшeй плoщaдью. Дaжe caмaя бoльшaя cтyдия бyдeт мeньшe пo cpaвнeнию c квapтиpaми. Плoщaдь cтyдии oбычнo нaчинaeтcя oт 30 м². B peдкиx cлyчaяx oнa мoжeт дocтигaть 100 м², нo тaкиe peшeния вoзмoжны тoлькo в дoмax, пocтpoeнныx пo мoнoлитнo-кapкacнoй тexнoлoгии. A cпpoca нa бoльшиe cтyдии пoчти нeт, пoэтoмy иx вoзвoдят peдкo.

➖ Oтcyтcтвиe пpиxoжeй. Из-зa тoгo, чтo нa вxoдe нeт кopидopa или пpиxoжeй, в кoмнaтy бyдeт пpoникaть пыль или гpязь из пoдъeздa. Taкжe ecть pиcк paзнocить гpязь c oбyви или oдeжды пo вceй жилoй плoщaди. Пepвyю пpoблeмy мoжнo peшить xopoшeй двepью и гpaмoтным yxoдoм зa лecтничнoй клeткoй, a втopyю — aккypaтнocтью.

➕ Cвoбoднaя плaниpoвкa. B cтyдии мoжнo pacпoлoжить зoны тaк, кaк вaм yдoбнo. Чтoбы зoниpoвaть пoмeщeниe, мoжнo иcпoльзoвaть мoбильныe пepeгopoдки : иx yдoбнo пepeнocить c мecтa нa мecтo и пpи нeoбxoдимocти измeнять плaниpoвкy. Дpyгиe вapиaнты зoниpoвaния пpocтpaнcтвa — этo paccтaнoвкa мeбeли, иcпoльзoвaниe paзныx цвeтoвыx aкцeнтoв для paзныx зoн или paзницa в выcoтe пoлoв: нaпpимep, пoдиyм для кpoвaти.

➕ Ecтecтвeннoe ocвeщeниe. B cтyдияx oбычнo пpeдycмoтpeны бoльшиe oкнa, чepeз кoтopыe в пoмeщeниe лeгкo пpoникaeт coлнeчный cвeт. Пoэтoмy днeм нeт нeoбxoдимocти в дoпoлнитeльнoм иcкyccтвeннoм ocвeщeнии — мoжнo pacпoлoжить paбoчий cтoл y oкнa и экoнoмить нa элeктpoэнepгии.

Размеры помещений в квартире

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли будет узаконить такую перепланировку.
Зеленым отметил как стены идут от застройщика.
Дом кирпично-монолит, несущие стены, пилоны не затрагиваются, 1 этаж, эл. плита.
Пройдет ли площадь жилой комнаты (10кв м)?. Спасибо большое!

Здравствуйте, подскажите пожалуйста возможно ли в двухкомнатной квартире (серия дома II-57, 5 этаж, газ)
Разделить большую комнату на спальню площадью 9, 36 м2 и мини-гостиную 6,68 м2 ? (Балконы не присоединены к спальням).
Если да, то как лучше мини-гостиную обозначить — кабинет?
Узаконивается ли такая планировка?

Добрый день Марина.
К сожалению это не согласовать. Есть как минимум одно нарушение — объединение кухня с балконом.
Кроме того, там план после перепланировки несколько отличается размерно от плана БТИ и там возможно также либо «заход» жилой комнаты под санузел соседей сверху, а также расширение санузла/ванной на жилую комнату соседей снизу.

Будет написано юридическим языком, но общий контекст будет следующим:
«В СП же написано, что большая комната не может быть менее 16 метров, а получается нарушение.
Одна комната 9 метров, она проходит по нормам, а вторая же меньше 16, поэтому выдаем вам отказ».

Для оценки перспектив согласования перепланировки вышлите не нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и намеченные изменения, выполненные в виде эскиза на копии плана, а также адрес объекта, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена Ваша квартира.

Принятое кредиторами должника решение о предоставлении ему жилого помещения меньшей площади и стоимости взамен его квартиры с этой позицией КС РФ не согласуется, так как кредиторы фактически произвольно определили достаточный уровень обеспеченности должника жильем, подчеркнули судьи ВС РФ. При этом сами они, по сути, тоже дали оценку спорному помещению, отметив, что «имеющуюся у должника квартиру площадью 40 кв. м нельзя признать для него роскошным жильем, превышающим разумную потребность в жилище».

Еще в 2012 году Конституционный Суд Российской Федерации прямо указал, что федеральному законодателю необходимо внести изменения в нормы Гражданского процессуального кодекса об имущественном (исполнительском) иммунитете в отношении жилых помещений. Речь идет об установленном абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрете обращать взыскание по исполнительным документам на жилое помещение или его части в случае, когда оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

  • предоставление должнику в собственность одним из конкурсных кредиторов однокомнатной квартиры площадью 19,8 кв. м;
  • компенсацию стоимости передаваемого должнику жилого помещения (850 тыс. руб.) из средств, полученных в результате реализации конкурсной массы;
  • поручение финансовому управляющему заключения от имени и в интересах должника договора передачи жилого помещения конкурсным кредитором должнику в единоличную собственность в течение трех дней с момента принятия соответствующего решения.
Вам может понравиться =>  Пособия До 3 Лет В 2022 Году

Неутешительным для кредиторов является и результат анализа ВС РФ их доводов о фактическом проживании должника по иному адресу и о предпринятых им действиях по переводу спорной квартиры в нежилой фонд для использования помещения в коммерческих целях. По мнению судей коллегии, наличие у гражданина возможности проживать по иному адресу не влияет по смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ на применение к находящемуся в его собственности единственному жилью исполнительского иммунитета, а принимаемые для смены назначения помещения меры не свидетельствуют о наличии у лица прав на иное жилье.

Конкурсный кредитор – тот, который намеревался предоставить должнику однокомнатную квартиру, – в жалобе на данный судебный акт указал, что, поскольку продажа жилого помещения должника является единственным способом достижения целей процедуры реализации имущества в рамках банкротства, должник не состоит в зарегистрированном браке, не имеет на иждивении детей и иных лиц и является единственным зарегистрированным лицом в помещении, площадь которого в три раза превышает установленную для города норму предоставления площади жилого помещения на одного человека по договору социального найма (40,3 против 13,3 кв. м), принятые собранием кредиторов решения направлены на обеспечение баланса между интересами кредиторов и правами должника без ущемления последних.

Норма квадратных метров определена для каждого помещения в квартире. И эти показатели нужно учитывать при перепланировке. Например, если жилая комната или кухня окажутся меньше минимума, закрепленного законом, такой дизайн-проект не получится согласовать. О том, каковы эти нормы, как их узнать для своего региона и отличаются ли они для квартир и квартир-студий, мы рассказали в статье. Строительные нормы и правила Российской Федерации.

Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно. Помимо этого существует ряд ограничений и норм — строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами, так их называли ранее) и СП (сводами правил, как они называются теперь) и прочими документами.

Квартирой-студией называется однокомнатная квартира, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки. Другими словами, квартира-студия — это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра.

Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована и причин тому — множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно. К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас, в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами. Для однокомнатной квартиры она составит 28 метров, двухкомнатной — 44, трехкомнатной — 56, четырехкомнатной — 70, пятикомнатной — 84 и наконец для шестикомнатного «поместья» — квадратных метра. В нашей практике встречались достаточно разные квартиры, однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся. Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание. Например, Москва и Московская область относится к климатическому району II. В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже.

С начала кризиса у российских покупателей недвижимости стали крайне популярны квартиры небольшого метража. Оно и понятно — многим приходится считать каждую копейку, не до лишних метров. Но у проблемы есть другая сторона: нередко новоселы обнаруживают, что планировка новой квартиры не позволяет нормально разместить в ней минимум необходимой мебели.

Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись «для квартир в социальном найме» и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.

Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией. В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.

За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

То есть, что значит верхняя таблица:
— Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.
— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.

Случается, что устанавливаются примерно такие правила: на учет принимаются граждане, обеспеченные не более чем по 15 кв. м общей площади на одного человека (учетная норма); жилые помещения предоставляются таким образом, чтобы на одного человека приходилось не менее чем по 15 кв. м общей площади (норма предоставления).

1. Государство не может отказаться от нормирования жилых помещений, предоставляемых в пользование, как в силу дефицита жилья, так и потому, что речь идет о социальном найме, т.е. о предоставлении жилья на условиях, гораздо более благоприятных, нежели обычно существующие. Жилье должно предоставляться из расчета: на каждого пользователя (нанимателя и членов его семьи) — площадь не менее размера, устанавливаемого органом местного самоуправления. Этот минимальный размер и есть норма предоставления. Если, предположим, органом местного самоуправления норма предоставления установлена в размере 15 кв. м общей площади на одного человека, то при предоставлении жилого помещения семье из трех человек площадь такого помещения должна быть не менее 45 (15 x 3) кв. м общей площади.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Как следует из ч. 2 комментируемой статьи, при определении нормы предоставления орган местного самоуправления должен исходить не из общего уровня обеспеченности в данном муниципальном образовании, но только из уровня обеспеченности жильем жилищного фонда социального использования .

3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

Дизайн Однокомнатной Квартиры: 6 шагов с реальными Фото

Хорошо смотрятся решения для гостиных комнат, которые повторяют скандинавский или японский стиль, а также минимализм. В качестве отделочных материалов лучше применить древесину или материалы, которые ее имитируют. В качестве напольного покрытия лучше использовать ламинат или паркет, но не плитку. Последняя не способна создать уют, где всем было бы комфортно.

Разделить комнату на зоны можно также с помощью невысокого и неширокого шкафа, тумбы, комода, стеллажа, барной стойки. Другой вариант: в помещение с высокими потолками устанавливают подиум. Из него может выдвигаться кровать, когда нужно организовать место для сна. В остальное время такой способ зонирования позволит выделить обеденную группу или кабинет в гостиной.

Когда вы уже знаете насколько плотно будет стоять мебель, сколько будет свободных стен и т.д., можно задуматься о выборе стиля дизайна. До этого нет никакого смысла думать о стиле: если вы хотите пышную классику, но квартира получается плотно заставленной мебелью, то разумнее будет от классики отказаться.

Вам может понравиться =>  Как Без Комиссии Оплатить Капитальный Ремонт В Москве

Чтобы сделать пространство сложнее и интереснее, в двухкомнатной хрущевке стоит использовать многоуровневое освещение. Точечные светильники в потолке выглядят современно и отличаются функциональностью: можно развести проводку так, чтобы регулировать количество света. Локальное освещение углубляет пространство, а свет, направленный сверху, подчеркивает невысокие потолки.

Но стоит помнить, что для этой операции необходимо заранее уведомить соответствующие органы и получить необходимые документы и разрешения. Проделывать такого типа работы может быть запрещено потому, что общая конструкция дома может этого не позволить. Для каждого члена семьи предусматривается спальное место с габаритами не менее 2 x 0,8 м.

А так как узаконивается перепланировка все в тоже же жилищной инспекции, а разбивку квартиры на студии она никогда не узаконит, то остается только один вариант — возвращение планировки квартиры к исходному состоянию, либо корректировка планировочного решения до такого варианта, который не будет предполагать устройство студий.

Так как в этих случаях затрагивается общедомовое имущество, потребуется получить разрешение 2/3 голосов собрания всех собственников, а во втором случае осуществить перевод части площади квартиры в общедомовую с изменением кадастрового учёта данной площади.
Так же следует понимать, что юридически кварира остается одним обьектом недвижимости, а студии — это доли внутри этой квартиры. Квартира-студия – это обычная квартира, поделенная на несколько студий со своими входами и санузлами и зачастую с общим коридором (по сути, это старая добрая коммуналка, но в современном веке ее стали модно называть студией).

Сдавая поделенную на студии квартиру, собственникам нужно знать, что с точки зрения Администрации это будет считаться устройством хостела или мини-отеля. При обнаружении подобной практики предписание об устранении нарушений следует незамедлительно.
Все дискуссионные вопросы о статусе собственности можно перенести в суд, но шансов выиграть дело против государственного контрольно-надзорного органа немного.

Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей (хостелов, гостиниц), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилой. Любое нежилое помещение, располагающееся в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жителей МКД. Соответственно для того, чтобы разделить квартиру на студии потребуется не только перевести квартиру из жилого фонда в нежилой, но и устроить в каждую из студий обособленный вход.

Согласно сложившейся практике к квартирам-студиям, относятся помещения с минимальным количеством внутренних перегородок, где, к примеру, кухонная зона может быть объединена с жилой площадью, образуя единое пространство и как правило это помещения крайне ограниченного размера начиная от 8 кв. метров и заканчивая 20-25 кв. метрами.

Маленькая квартира: оптимальный размер, цена и особенности планировки студии

Сегодня в продаже можно встретить и так называемые «квази-студии», фактически не являющиеся отдельными квартирами. Брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин говорит, что здесь имеются в виду помещения в обычных квартирах, расположенных, как правило, на нижних этажах. То есть под студии проектируют комнаты в квартире, предусматривая зоны кухни и санузла. Эксперт поясняет, что такие объекты продаются как доля в праве общей собственности на квартиры, при этом покупатель столкнется с соответствующими особенностями владения, пользования и распоряжения такой недвижимостью.

Также эксперты советуют покупать студию с высокими потолками – тогда есть возможность сделать подиум (к примеру, оборудовать таким образом спальное место), благодаря которому можно организовать не только зонирование, но и места для хранения. А при высоких потолках в студии можно обустроить второй уровень или антресоль. Также потенциальному покупателю нужно обратить внимание на наличие на этаже или в доме кладовой, в которой можно будет прятать несезонные вещи, чтобы не захламлять и без того маленькое помещение.

Как говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, зачастую в квартирах-студиях имеется всего одно окно и очень мало места для хранения вещей. Поэтому эксперт рекомендует обратить внимание на вид из окна, лучше, чтобы окна выходили во двор, поскольку комната выступает в роли и гостиной, и спальни. Большим плюсом станет балкон или лоджия, где можно будет хранить вещи, а еще лучше – объединить ее с комнатой, чтобы увеличить площадь помещения.

Как говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, в одних проектах можно найти полноценную однокомнатную квартиру площадью 33 кв.м, в других это будет студия. Зачастую в прайсах или проектных декларациях нет разделения на однокомнатные квартиры и студии. Поэтому для разделения часто используют границу в 32 кв.м: если объект имеет меньшую площадь, это студия, большую – квартира. Но это условно, поясняет эксперт.

Если студия покупается исключительно для сдачи в аренду, эксперт рекомендуют заказать отделку от застройщика, так как делать ремонт своими силами будет как минимум на 30% дороже. Также лучше выбирать студию а апарт-комплексах, поскольку они стоят на 5-10% меньше, чем в многоквартирном доме, а на арендную ставку невозможность прописаться никак не повлияет.

Минимальная площадь студий сократилась на 22%

Минимальные площади квартир в новостройках Москвы массового сегмента продолжают сокращаться. В частности, девелоперы уже предлагают на рынке студии в 17,5 квадратных метра. Три года назад минимальная площадь квартир в столичных новостройках составляла 22,4 квадратных метра.
Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв. м. Три года назад площадь самой маленькой из предлагаемых девелоперами квартир была на 22% больше: 22,4 кв. м.
За тот же период минимальная площадь двухкомнатной квартиры в массовом сегменте первичного рынка сократилась на 18,4% с 51,7 до 42,2 кв. м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв. м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв. м.
В конце августа «Метриум групп» также опубликовала исследование о динамике минимальной стоимости квартир на первичном рынке «старой» Москвы. За прошедшие пять лет она снизилась примерно вдвое до 2,7 млн руб. Именно столько в августе стоила студия площадью 19 кв. м в ВАО.

Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв. м. Три года назад площадь самой маленькой из предлагаемых девелоперами квартир была на 22% больше: 22,4 кв. м. За тот же период минимальная площадь двухкомнатной квартиры в массовом сегменте первичного рынка сократилась на 18,4% с 51,7 до 42,2 кв. м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв. м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв. м. В конце августа «Метриум групп» также опубликовала исследование о динамике минимальной стоимости квартир на первичном рынке «старой» Москвы. За прошедшие пять лет она снизилась примерно вдвое до 2,7 млн руб. Именно столько в августе стоила студия площадью 19 кв. м в ВАО.

  • маленькая площадь жилого пространства – в среднем, она составляет 32 кв м;
  • в большинстве проектов квартиры имеют низкие потолки;
  • небольшое пространство, отведенное под санузел и кухню;
  • тесный коридор;
  • отсутствие антресолей;
  • не всегда есть балкон или лоджия;
  • чаще всего такие квартиры расположены в многоэтажных домах, а не в пятиэтажках.

Климатический район – параметр, указанный в СНиП 23-01-99, он учитывает среднюю температуру воздуха в различные месяцы, а также влажность и направление ветра. Существует 4 климатических района, разбитых на 16 подрайонов. Чем ниже категория района, тем более суровый и холодный в нем климат.

Дизайн интерьера играет огромную роль в восприятии пространства жилых помещений. В особенности, если речь идет о маленькой квартире. Правильно выбранный стиль и ловкие дизайнерские решения могут увеличить пространство и создать иллюзию большей площади комнаты.

Особенностью планировки такой квартиры является принцип зонирования. Так как пространство едино и не разделено ничем, то жилец сам должен позаботиться о разграничении функциональных зон, если это необходимо. Гостиную следует разместить в центре квартиры (ближе к окну). С помощью стеллажа или книжного шкафа можно отделить от гостиной рабочую зону или спальню. С другой стороны стоит поставить барную стойку, которая отделит от гостиной кухню и обеденную зону.

  • план всех помещений с учетом особенностей конструкции (ниш, шахт вентиляций и другого);
  • схему коммуникаций (газового, водного и электроснабжения);
  • предполагаемую мебель;
  • оценивание расходных стройматериалов;
  • расчет стоимости труда рабочих.