Продать Квартиру По Военной Ипотеке После Снятия Обременения Государства

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Продать Квартиру По Военной Ипотеке После Снятия Обременения Государства. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Исходные данные: квартира стоимостью 2.3 млн. рублей, купленная в 2023 г с помощью средств ЦЖЗ и ипотечного кредита. С момента участия в НИС с 2009г, на счету участника накопилась сумма около 500 тысяч рублей (он же ЦЖЗ), 1.8 млн. рублей – ипотечный кредит в банке. Собственных средств не использовалось. В 2023г военнослужащий решает продать квартиру за 2.8 млн. рублей и купить более просторную за 3.5 млн. рублей.

Итак, 2 важных момента:

В случае успешного снятия обременения у банка и государства, проданная квартира, по замыслу его владельца, принесет сумму 2.8 млн. рублей. Из них 2.8 млн.-2.6 млн. = 200 тысяч «прибыли» (не будем здесь вспоминать про потерянные проценты).

Пример расчета продажи квартиры, купленной по военной ипотеке и приобретение нового жилья

Если принять, что со средств, полученных от продажи старой квартиры, где сумма обременения в виде 2.6 млн. рублей были заемными деньгами (кредиты или у знакомых/родственников), и принять, что эти деньги были сразу возвращены, то вот что мы имеем на выходе:

В той ситуации, когда кредит за квартиру еще не выплачен в полном объеме или если военнослужащий не отслужил положенный срок, напрямую совершить продажу жилья невозможно из-за обременений. В такой ситуации можно воспользоваться одним из вариантов, описанных ниже.

Долг за квартиру не погашен

Общий перечень документов тут аналогичен указанному выше, однако нужно учитывать еще и оформление потребительского кредита. В этой ситуации дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие факт нахождения на военной службе, а также справка о доходах.

Расходы и сроки

  • Паспорт собственника.
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых человек стал владельцем квартиры.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая факт наличия права собственности и отсутствия обременений.
  • Техпаспорт на жилье, исходя из которого становится понятно, что в квартире не производилась неузаконенная перепланировка.
  • Выписка из домовой книги, в которой указаны все жильцы, прописанные в этой квартире.
  • Справка из управляющей компании об отсутствии или наличии долгов по коммунальным платежам.
  • Разрешение от органов опеки, если в квартире прописан или является ее совладельцем несовершеннолетний ребенок.
  • Согласие от супруги/супруга на продажу жилья, без которого сделка не будет считаться законной.

Обременение накладывает следующие основные ограничения:

  • квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;
  • без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц;
  • нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.
  1. Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
  2. Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления).
  3. Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся).
Вам может понравиться =>  Как Перейти На Пенсию По Утере Крмильца

Как снять обременения по военной ипотеке?

Военнослужащему важно понимать, что жилье, приобретенное по военной ипотеке, хотя и находится в его пользовании и владении, но состоит в залоге (под обременением). Само слово «ипотека» означает залог недвижимого имущества.

Продажа ипотечной квартиры – не простой процесс. Проблема в обременении: до момента погашения ипотечного долга, жилье находится в залоге. Тем не менее, есть законные способы продажи ипотечных квартир, и для владельцев такого жилья не составит труда совершить сделку. Мы расскажем, как продать квартиру, купленную по военной ипотеке и получить новое свидетельство НИС.

Особенности ипотеки для военнослужащих

Быстрый способ, как продать квартиру в военной ипотеке, основан на снятии обременения. Но для этого нужно погасить долг перед кредитором. Такая задача легко решается, если у заемщика есть собственные накопления. Если же собственных денег не хватает, можно взять потребительскую ссуду.

Снимаем обременение

Еще одним важным отличием военной ипотеки является ее «возвратность». Если участник НИС возвращает долг государству, эти деньги снова учитываются на его личном счете и доступны для повторного использования. Другими словами, военнослужащий может использовать право на военную ипотеку многократно, при условии полного возврата предыдущих долгов.

  1. Военный должен поставить в известность кредитное учреждение и Росвоенипотеку о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
  2. Заблаговременно подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС , если планируется снова стать соискателем военной ипотеки (поскольку, при определенных условиях, он может вновь воспользоваться средствами своего накопительного счета);
  3. Найти и договориться с новым покупателем;
  4. Узнать в финансовой организации долговой остаток по договору займа и, по возможности, его погасить (здесь нужно быть готовым к особенностям работы банка с процентами по основному долгу, поскольку почти полная их потеря на ипотечном кредите является очевидным минусом данной программы);
  5. Получить документальное подтверждение о том, что обременение более не имеет силы по отношению к данному жилью, затем свидетельство о собственности в РП;
  6. Продать квартиру уже как обычное жилье, без всякого обременения.

Какая последовательность действий необходима для совершения сделки-продажи квартиры с военной ипотекой?

Как уже было отмечено, прежде всего, требуется разрешение банка. Без его согласия, заемщик может проявить своеволие лишь в случае составления завещания. Поэтому, еще до обсуждения передачи прав собственности на залоговую квартиру с третьим лицом, следует обратиться к своему кредитору с ходатайством о совершении сделки. Здесь стоит заметить, что финансовые организации крайне щепетильно относятся к подобным процедурам и получить одобрение будет сложно. Исключение кредиторы могут сделать лишь тогда, когда будет очевидно, что участник ипотеки явно не в состоянии обеспечить ее выполнение. Обойтись же без их согласия на совершение сделки весьма чревато, так как тогда они будут вправе призвать ипотекодателя к ответу и:

Для чего проводится переуступка ипотеки

Однако, потенциальному владельцу следует скрупулезно проверить новый ипотечный договор на предмет существования штрафных санкций прежнего заемщика, которые банк с удовольствием постарается «повесить» на него. Если их наличие и внушительный размер подтвердится, то выгода сделки может оказаться весьма спорной. В любом случае, ему не следует полагаться на прежний документ ипотеки, который ему, возможно, показывал предыдущий владелец, поскольку финансовая организация может в новом договоре свои требования ужесточить.

  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • документ, содержащий основные сведения о недвижимости;
  • документы на передачу прав владения собственностью;
  • подтверждения оплаты всех коммунальных платежей;
  • документ, подтверждающий отсутствие прописанных лиц в квартире.

Перечень бумаг

Однако для снятия обременения требуется большая сумма денег, и не всегда она имеется у участника НИС. Поэтому существует еще один способ – продажа по переуступке прав, т.е. передача другому лицу права собственности на жилье и выплату оставшейся части военной ипотеки. Этот процесс можно осуществить как с другим участником программы, так и с другими лицами.

Вам может понравиться =>  Можно ли не гегистрировать дом в снт

Как снять обременение?

Участники программы по военной ипотеке имеют возможность приобрести недвижимость по накопительной схеме. Они владеют счетами в банке, на которые из бюджета поступают и накапливаются финансовые средства в течении всего срока службы. На площадь приобретаемого жилья влияют сроки участия в программе и звание военнослужащего.

20.1. Нет. В соответствии с фз рф об накопительно-ипотечной системе, если вы уволены с военной службы по основаниям, предполагающим переход квартиры в собственность, после снятия с нее обременения вы становитесь полноправным собственником и вольны ей распоряжаться по своему усмотрению.

25.2. Сможет воспользоваться военной ипотекой, при этом нет необходимости продавать приобретаемую квартиру, так как в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевые деньги предоставляются на покупку жилья и уплату процентов по ипотеке независимо от жилищного положения участников НИС в отличии от военнослужащих, которые обеспечиваются жильем/субсидией на основании ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».
Ваш муж уже рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы подал?

5. Как продать квартиру если покупатель хочет заплатить по военной ипотеке?

7.1. Иван!
Квартира, приобретенная по военной ипотеке находится в залоге у кредитора (банка) и в последующем залоге у Российской Федерации. Таким образом, чтобы продать данную квартиру,Вам требуется получить согласие указанных залогодержателей.
Не знаю пока ни одного случая предоставления согласия на замену объекта залога по военной ипотеке.
В этой связи, для реализации квартиры Вам потребуется сперва погасить кредит перед банком, а также перед Российской Федерацией (не во всех ситуациях).

Истории из жизни
Пять лет назад на меня был оформлен ипотечный кредит для военнослужащих, а прошлой весной супруга получила в наследство прекрасную квартиру в Подмосковье. Решили выйти из программы, а ипотечное жилье продать. В реальности все оказалось не так-то просто: одни потенциальные покупатели не решались иметь с нами дело при одном упоминании о военной ипотеке, другие бессовестно снижали стоимость. Товарищ посоветовал обратиться в агентство, при участии которого сам продавал ранее дом. Так и сделали: позвонили, встретились, получили детальную консультацию, заключили договор. Что ни говорите, а профессионал всегда лучше дилетанта умеет проконтролировать юридическую сторону сделки, поэтому все прошло гладко.

Как показывает практика, больше всего сложностей возникает на этапе снятия отметки в Росреестре, так как на имущество, приобретенное по данному проекту кредитования, накладывается два вида обременения — в пользу банковской организации и государства в лице Министерства обороны. К тому же банки не всегда демонстрируют готовность войти в положение заемщика, а суммы для погашения ипотеки в Москве, например, совсем не маленькие. Не стоит думать, что продать квартиру по военной ипотеке самостоятельно легко и просто. Без участия посредника здесь не обойтись, но выбирать его следует с умом.

Схема №1. Досрочное погашение задолженности

  • обратиться в отделение банка-кредитора и заявить о своем намерении досрочно погасить ипотеку;
  • проинформировать Росвоенипотеку об изменении обстоятельств и необходимости закрытия долга для досрочного снятия обременения по объекту;
  • узнать точную сумму, необходимую для полного погашения остатка займа;
  • погасить кредит из найденных средств;
  • начать поиск покупателей;
  • подготовить пакет документов, включая выписку из государственного реестра, подтверждающую право собственности (для проведения сделок с жильем в ней не должно быть актуальных пометок о наличии обязательств перед третьими сторонами);
  • продать квартиру по стандартной схеме.

Собирались приобрести жилье в ипотеку оказалось, что владелец выплатил долг только коммерческому банку, а долг перед государством остался при увольнении из армии. Долг более миллиона. Хотим погасить за него, снять обременение, затем провести сделку. Встал вопрос — как не потерять свои кровные после погашения долга? Есть ли возможность залога самого же жилья или мб аккредитив?

Вам может понравиться =>  Ипотека Многодетным Семьям В 2023 Году В Москве

Alexey

Не пробовали выяснять данный вопрос в организации, которая выставила данное обременение. Правила будет выдвигать именно военное ведомство и, боюсь, кроме оплаты на их счёт и потом долгого ожидания от них подтверждения снятия долга, других вариантов не будет. Банк же ипотеку не даст, пока обременения не будут сняты.

Проверено ЦИАН

Алексей, чтобы понять, как подстраховаться (и возможно ли это), надо знать, какие варианты погашения и снятия обременения у Вас есть. А ответить на этот вопрос может только тот, кто наложил обременение. Поэтому Армен и предлагает Вам сначала это узнать.
Но я тоже думаю, что вариант они предложат один, самый опасный для Вас: сначала погасить долг за продавца, а потом уже покупать. А при таком варианте надежных способов страховки нет. Можно, например, заключить предварительный договор, в котором всё будет прописано, но если после снятия обременения продавец передумает Вам продавать, вопрос придется решать через суд.

Зачастую военнослужащие приобретают жилье по, так называемой, военной ипотеке, которую предоставляет государство. Однако, это отнюдь не означает, что купленную таким образом квартиру потом нельзя продать. Более того, подобные ситуации случаются неоднократно в связи с возможным переводом военных на другое место службы или необходимостью длительной командировки. Впрочем, причина может быть и тривиальной: будь то желание человека сменить квартиру (на более подходящую по условиям или расположению в городе) или желание сыграть на конъюнктурных изменениях рынка недвижимости. К тому же, государству не всегда удается решить вопрос со служебным жильем, иногда его просто нет.

Как снять обременение?

  • Прежде всего, вопрос цены. Как правило, она ощутимо ниже чем средняя по рынку;
  • Отсутствие необходимости собирать кипу бумаг на недвижимое имущество, проводить его оценку. То есть, в данном случае преимуществом будет некое упрощение оформления ипотеки, чем если бы пришлось договариваться с кредитным учреждением о ней «с нуля»;
  • Данное упрощение экономит время и снова же деньги нового владельца, поскольку процедура проверки проходит значительно быстрее;
  • Также участие в сделке банка гарантирует, так называемую, юридическую чистоту сделки;

Что для этого требуется и как будет выглядеть процедура сделки продажи по переуступке

Однако, при том, что военного не стесняют в действиях и он может смело продавать имущество, приобретенное ранее в ипотеку, есть одно условие, без выполнения которого ничего нельзя будет сделать. А именно — существует ограничение, связанное с необходимостью полностью погасить ипотечный заем. Поскольку, пока этого не произойдет, квартира с обременением выступает в качестве залогового имущества у банка и Минобороны РФ. То есть, чтобы продать свое жилье, необходимо прежде снять обременение, которое регулируется ФЗ от 2004-ого года.

Затем специалистами проводится оценка квартиры, для определения стоимости страховки, и оформляется договор целевого займа. Он позволяет продать квартиру по военной ипотеке после государственной регистрации. На счет банк перечисляет деньги продавцу, а покупатель получает право пользоваться жильем.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕЖизнь военнослужащего связана с многочисленными переездами, поэтому продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, при переводе на новое место службы — актуальная проблема. Продать ее без проблем можно после полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости, а если долг еще не выплачен, придется проводить сделку с участием кредитора и Минобороны.

Как снять обременение с квартиры, приобретенной по военной ипотеке

  1. Так как до полного погашения кредита военнослужащий еще не является полноправным собственником квартиры, для получения возможности ее продажи, необходимо поставить в известность Минобороны и получить разрешение от банка-кредитора.
  2. Для положительного решения в ипотечный банк необходимо представить свидетельство участника программы, копию паспорта, заполненную кредитную заявку.
  3. Положительное решение по данному вопросу подтверждается открытием спецсчета для ведения финансовых операций.