Как Оформить Договор Мены Образец Заполненный
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Как Оформить Договор Мены Образец Заполненный. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Главная разница между договором бартера и соглашением купли-продажи квартиры заключается в том, что обмен недвижимостью происходит без участия денежных средств. В некотором смысле сделки мены жильем намного безопаснее сделки купли-продажи объекта:
Договор мены объекта недвижимости, в общем, напоминает соглашение купли-продажи. При этом обязательно требуется осуществить регистрацию права, возникшего в результате заключения сделки, в противном случае собственность юридически не будет признана перешедшей в руки к новому собственнику.
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Если на протяжении месяца вторая сторона сделки согласится отказаться от нее, то соглашение расторгается. Если сторонам так и не удалось договориться, то стоит обратиться с иском в судебные органы власти, указав в нем основания для отмены сделки.
1.1. По настоящему Договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны товар (товары) в обмен на другой на условиях, определенных настоящим Договором и Спецификациями (Приложение N 1 к настоящему Договору), являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
Образец документа:
ООО «Ромашка» в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ООО «Лютик» в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Договор мены
3.2. За нарушение сроков передачи товаров (согласно п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки в размере 0,1% от указанной в Спецификации стоимости товаров, срок передачи которых нарушен, за каждый день просрочки.
- один из участников сделки – недееспособное лицо;
- сделка совершена лицом, не способным руководить своими действиями и оценивать их (в силу возраста, заболевания и т. д.);
- договор заключен под угрозой, обманом или заблуждением;
- условия сделки противоречат законам РФ;
- сделка совершена без согласия третьих лиц или разрешения уполномоченных органов;
- сделка является мнимой или притворной*.
- Договор мены (обмена) возможен только между квартирами одного вида – то есть поменять муниципальную квартиру на приватизированную невозможно.
- Ограниченный выбор квартир – при приобретении квартиры классическим способом покупателю предоставляется широкий выбор вариантов, а при обмене список значительно сокращается.
- Требуется уплата подоходного налога, даже когда мена была равноценной. Поскольку меня является реализацией, и в соответствии со ст. 38, 39 НК РФ доход облагается налогом.
Преимущества и недостатки
Для признания договора недействительным в суд может обратиться потерпевшая сторона сделки или любое заинтересованное лицо, вплоть до представителя органов власти или организации. Впоследствии виновное лицо обязано будет возместить понесенные расходы потерпевшим, а, возможно, и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.
Передача по договору мены не обязательно должна быть одномоментной. Сроки могут не совпадать, в таком случае сначала обязательства исполняет одна сторона, а спустя некоторое время – вторая. Если сроки обмена имуществом нарушены, применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ:
- если одна из сторон не передала товар в установленный срок, другая сторона вправе приостановить передачу своего имущества или отказаться от исполнения обязательства и потребовать возмещение убытков;
- если условия одним из участников сделки исполнены не в полной мере, то другой участник вправе приостановить передачу своего имущества.
Характеристика и регулирование
Перед заключением сделки стороны должны прийти к соглашению о том, какое имущество они будут передавать друг другу. Каждая из сторон соглашения признается одновременно покупателем и продавцом, поскольку и отдает, и принимает товар.
- Гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________ передают в совместную собственность гр. ________________________________________, гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________, принадлежащую им по праву совместной собственности квартиру № _______, на основании договора передачи от «___»______________ _______ г., выданного ________________________________________ за № _______, зарегистрированного в ________________________________________ «___»______________ _______ г. за № _______, свидетельства о собственности на жилище № _______ от «___»______________ _______ г., находящуюся по адресу: ________________________________________ , состоящую из _______-х комнат, общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., имеющую балансовую стоимость ________________________________________ рублей. по справке № Бюро технической инвентаризации № _______ от «___»______________ _______ г.
- Гр. ________________________________________ передает гр. ________________________________________ принадлежащую ему по праву собственности квартиру № _______ на основании справки № _______ от «___»______________ _______ г., зарегистрированной ______________ от «___»______________ _______ г. за № _______, свидетельства о собственности на жилище № _______ от «___»______________ _______ г., справки № _______ Бюро технической инвентаризации № _______ от «___»______________ _______ г., находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы), общеполезной площадью _______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., имеющую балансовую стоимость ________________________________________ рублей.
- Гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________ передают гр. ________________________________________, принадлежащую им по праву совместной собственности, комнату(ы) размером _______ кв.м в коммунальной квартире № _______, на основании договора передачи от «___»______________ _______ г., выданного ______________ за № _______, зарегистрированного в ______________ «___»______________ _______ г. за № _______, свидетельства о собственности на жилище № _______ от «___»______________ _______ г. Квартира состоит из _______ -х комнат, общеполезной площадью _______ кв. м., в том числе жилой площадью _______ кв.м., (места общего пользования находятся в совместной собственности), балансовая стоимость квартиры ________________________________________ рублей, стоимость комнаты ________________________________________ рублей по справке № _______ БТИ № _______ от «___»______________ _______ г., находящуюся по адресу: ________________________________________.
- Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир и комнаты, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
- До настоящего времени указанные квартиры и комната(ы) никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят.
- 6.Расходы по заключению договора оплачивают стороны поровну.
- Настоящий договор составлен в _______ экземплярах, один из которых хранится в делах ______________ нотариальной конторы, а остальные выдаются участникам договора.
- Подпись: ______________________________
- Подпись: ______________________________
- Подпись: ______________________________
- Подпись: ______________________________
- Подпись: ______________________________
- Подпись: ______________________________
Договор мены жилого дома на квартиру: образец
- адреса обмениваемого жилого дома и адреса квартиры;
- отображающих основания или реквизиты документации, подтверждающей, что жилой дом был оформлен в собственность посредством дарения, при завещании, при условии нотариального заверения документов;
- характеристик жилого дома, с обозначением основного стройматериала, жилой/общей площади, бытовых сооружений, совместно со справкой БТИ;
- размеров участка земли, находящегося в пользовании на условиях пожизненного владения, с наличием копии государственного акта;
- оценки жилого дома органом, ответственным за проведение инвентаризации.
Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:
Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору. Причем это может быть жилье неравноценное. Например, обмен происходит трехкомнатной квартиры на двухкомнатную в одном районе. Площадь их разная, стоимость тоже. Тогда стороны договариваются о доплате и заключают соответствующий договор мены. Все договоренности отражаются в его пунктах (ст. 568 ГК).
Законодательное регулирование договора мены (ГК РФ)
К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.
Что касается возможности обменять свою квартиру на квартиру с доплатой или без, то она предоставлена только на рынке вторичного жилья. И чтобы осуществить сделку мены, сначала нужно найти собственника квартиры, желающего обменять ее на другую, равноценную или с доплатой. Далее собственники заключают договор и переоформляют недвижимость в Росреестре.
Преимущества и недостатки
Мена квартиры сегодня не так актуальна, в отличие от ДКП. Хотя на практике процедура мены проще и безопаснее для участников сделки. В частности, посредники склоняют к заключению стандартного ДКП. Причиной могут служить незнание всех тонкостей мены, а также коррумпированность органов власти, и, безусловно, ценовой интерес агентов.
В каком случае договор можно признать недействительным
Также важным условием сделки является то, что лица, участвующие в сделке, должны быть собственниками. В частности, когда у квартиры несколько владельцев, необходимо получить нотариальное согласие каждого и разрешение органов опеки, если дольщиком является несовершеннолетний ребенок.
Договор мены имеет некоторые нюансы, касающиеся указания цены передаваемых объектов. Например, если товары равноценны, то можно не указывать их стоимость. Если же один из обменных товаров ниже стоимости второго, то его собственник обязуется выплатить разницу, что вносится отдельным пунктом.
Осуществление передачи и получения собственности по документам мены или обмена относятся к виду обособленных юридических отношений между сторонами. Если вам необходим договор обмена квартирами, образец его можно скачать в интернете.
Требования, предъявляемые к форме
При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.
Проблема в том, что большинство предложений на рынке недвижимости исходят от риэлторов и агентств. Выбрать грамотного агента, который предоставит полную и достоверную консультацию, очень тяжело. А большинство из них за немалую плату не могут даже ответить на вопрос о том, в чем особенности договора мены и составить его правильно.
Суть договора мены
Дополнительные плюсы подобной сделки – отсутствие необходимости в уплате НДФЛ при заключении договора мены квартиры на равнозначное по стоимости имущество. Но при этом имеется и небольшой недостаток – отсутствие налоговых льгот.
Что такое договор мены квартиры и как его правильно составить: 7 главных правил
Но тогда лицо имеет право оформить в ИФНС имущественный вычет, согласно НК РФ ст. 220. Соглашение между родственниками неравноценной недвижимости очень часто осуществляется с доплатой, но в конверте, тогда полученная прибыль вообще нигде не отражается.
Мена квартиры сегодня не так актуальна, в отличие от ДКП. Хотя на практике процедура мены проще и безопаснее для участников сделки. В частности, посредники склоняют к заключению стандартного ДКП. Причиной могут служить незнание всех тонкостей мены, а также коррумпированность органов власти, и, безусловно, ценовой интерес агентов.
Снижение риска обмана с обеих сторон. По такому соглашению участники сразу с гарантией получают желаемое; тогда как при встречной купле-продаже сроки регистрации сделок не совпадают, чем с успехом пользуются жулики.
Необходимые документы
Обмен жилыми помещениями имел большое распространение еще в годы Советского Союза. Правда, тогда, в отсутствие рыночной экономики, ситуация была абсолютно иной. Сегодня же перечень причин, по которым люди стремятся к обмену жилплощадью, стал существенно шире.
Обмен ввиду недостаточности денежных средств на покупку другого жилья. Пожалуй, основная причина большинства обменных операций с недвижимостью. Действительно, порой проще поменяться квартирами, чем копить годами деньги на покупку жилья. Отсюда вытекает следующая цель обмена.
