Как Вступить В Обманутые Дольщики
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Как Вступить В Обманутые Дольщики. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В 2004 году был создан закон №214 «Об участии в долевом строительстве» для защиты инвесторов от повторных продаж, а соглашения между компанией и строительные компании начали записываться в Росреестре. По названию законопроекта покупателей жилплощади на стадии застройки начали называть дольщиками.
Содержание
В конце 2023 года начали действовать единственные для всех регионов РФ правила отнесения граждан к обманутым дольщикам. С 1 февраля 2023 года вкладчики могут быть включены в реестр пострадавших граждан.
Законодательство
С периода вступления закона в силу большая часть компаний-застройщиков его проигнорировали, оставляя застройщиков без прав. Самое большое распространение приобрели: предварительное соглашение купли-продажи и вексельная схема. До 2009 года на вексельную схему и заключение документа купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж первичной недвижимости.
Конечно, больше всего повезет тем, кому решат дать собственность. Но даже денежная компенсация будет серьезной поддержкой пострадавшим гражданам. Поэтому не стоит откладывать визит в уполномоченный орган или вовсе решать ничего не делать. Потому как есть хороший шанс получить потерпевшему хоть какую-то помощь от государства.
На данный момент дольщики защищены законодательством, однако список обманутых застройщиком граждан растет . Люди уплачивают деньги, но не получают своего жилища. В этом случае им поможет включение в реестр обманутых дольщиков. Существует специальная государственная программа, цель которой – помочь людям, которые стали жертвами недобросовестных застройщиков. Однако на субсидии или иную компенсацию может рассчитывать только тот гражданин, который решился встать на учет в специальный реестр.
Что из себя представляет реестр обманутых дольщиков
Отметим, что помощь после вступления может далеко не сразу быть получена. По сути, придется встать в очередь, где находятся другие пострадавшие. Правительство может по-разному оказать поддержку, и все зависит от ситуации.
На самом деле прямой связи между вступлением в такой реестр и получением жилья нет, при этом заполнить заявлении о вступлении способен каждый желающий и абсолютно бесплатно передать его в Москомстройинвест, которой в Москве занимается формированием такого реестра. Портал МосДольщик.рф рекомендует всем кто планирует приобрести новостройку, узнавать о таких деталях заранее. Тогда даже в случае возникновения неприятностей на стройке вы будете готовы к правильным действиям и не поведетесь на новые обманы.
Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность
- Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
- Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
- Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
- Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
- У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
- Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
- В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
- Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
- Полная ликвидация или банкротство строительной компании.
Перечень критериев для попадания в реестр
В последнем тексте прописано, что сроки сдачи объекта в обязательном порядке должны быть указаны в договоре, подписываемом между подрядчиком и клиентом. Их нарушение грозит девелоперу штрафными санкциями, которые рассчитываются за каждый день прострочки.
- Строительство приостановлено властями на срок более полугода.
- Застройщик не выполняет обещания перед дольщиком более 9 месяцев.
- Квартира, предоставленная покупателю, не соответствует характеристикам, прописанным в договоре, или не отвечает техническим требованиям.
- Если застройщик лишается права продолжать строительство или пользоваться земельным участком.
- Решение суда, которое признало гражданина пострадавшим.
Когда дольщик считается пострадавшим
До 2023 года в случае проблем с подрядчиком обманутые покупатели были вынуждены самостоятельно отстаивать свои права. Но в 2023 в ситуацию вмешалось государство и стало строго контролировать действия компаний на предмет соблюдения условий договора.
Определение обманутого дольщика и реестра обманутых дольщиков
Теперь госуслуга по включению в реестр обманутых дольщиков доступна в Московской области электронном виде. С 20 марта подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из реестра, внести изменения в сведения о заявителе, можно не выходя из дома, в любое удобное время.
- Строительные работы были запрещены властями. После этого прошло не менее девяти месяцев.
- Проект не соответствовал обязательным требованиям.
- Продажа одного жилья нескольким покупателям, что подтверждено решением суда.
- После даты передачи квартиры прошло более девяти месяцев, но жилье передано не было.
- Застройщик попал под уголовное разбирательство, и по его делу уже вынесен приговор.
- Дольщик подал иск в суд для признания его потерпевшим, и было принято положительное решение по этому вопросу.
- Строитель потерял право на использование участка под здание.
- Банкротство компании-застройщика или ее ликвидация.
При наличии одного из условий дольщик может написать заявление, которое будет рассмотрено уполномоченным органом. В случае принятия положительного решения его внесут в список обманутых дольщиков.
Порядок действий
До 2023 года обманутый покупатель должен был защищать свои права в таких ситуациях самостоятельно. Теперь создана база данных, в которой содержится информация о тех, кто был обманут строителями. Внесение в нее происходит на основании соответствующего заявления. С информацией из этого списка может ознакомиться практически любое лицо. Это важно для тех, кто хочет заключить договор долевого участия и собирает данные о застройщике.
Для того, чтобы решить свои проблемы и в конечном итоге получить жилье, дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения. Сделать это можно после того, как начата процедура банкротства предыдущего застройщика. «В рамках конкурсного производства этот реестр формирует конкурсный управляющий, – поясняет Александр Гончаров. – По старым объектам решение о включении дольщика в такой реестр принимается на основании определений суда. После вступления в силу последних изменений законодательства эта процедура упростилась, и достаточно предъявить соответствующее требование конкурсному управляющему».
Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность. Вступать в него или нет, каждый решает сам. «Чем дороже объект, превращающийся в проблемный, тем выше уровень образования его дольщиков, тем меньше они хотят вступать в реестр обманутых граждан, – говорит Александр Гончаров. – Чем сильнее человек разбирается в юридических вопросах, в том числе в вопросах долевого строительства, тем лучше он понимает, что реестр несет в себе лишь учетную функцию, но не более».
В какой реестр нужно вступить обманутому дольщику, чтобы претендовать на получение квартиры
Если новостройка официально признается проблемной, каждый ее дольщик, заключивший договор долевого участия (ДДУ) на жилое помещение, может вступить в реестр обманутых граждан. В Москве такой реестр ведет Москомстройинвест, и на середину декабря 2023 года по всем столичным проблемным объектам (а их сейчас 31) в нем числится 5571 человек.
Если вы планируете оформить договор долевого строительства или уже заключили его, полную консультацию по всем нюансам можно получить у специалиста. Так вы сможете быть уверены, что избежите проблем с оформлением квартиры по ДДУ.
Содержание:
- паспорт, оригинал и копии всех страниц, где есть какая-либо информация;
- ДДУ, зарегистрированный в Росреестре;
- заявление по утвержденному шаблону;
- судебное решение, если обманутый дольщик обращался в суд;
- документы, подтверждающие, что дольщик расплатился за жилье в полном объеме;
- решение суда о банкротстве, если застройщик обанкротился.
Как попасть в реестр обманутых дольщиков?
Однако некоторые субъекты РФ не размещают информацию из реестра обманутых дольщиков в открытом доступе. Например, в Москве и Московской области ссылаются на защиту персональных данных. Доступ к базе закрыт.
Теперь же планируется создать единый реестр и назначить четкие критерии, по которым будет приниматься решение, что права были нарушены. В результате не получится замалчивать проблему, и будут четкие статистические данные.
Требования к заявлению
На данный момент еще мало человек зарегистрировалось в программе, однако она активно развивается, и каждый старается отстаивать свои права. Конечно, основные вопросы решать все равно должны будут регионы. Однако теперь у них не получится отправлять отчеты с хорошей статистикой.
Законодательство
Есть несколько причин, чтобы вступить в реестр и постараться получить статус обманутого дольщика. Каждый ответственный человек должен заняться этим, чтобы в дальнейшем защитить себя и предотвратить обманы со стороны застройщиков по отношению к другим людям.
Важная вещь — статистика. В делах обманутых дольщиков нужно не только давить на все рычаги, но делать это массово, привлекая к проблеме как можно больше внимания. Цифры нужны, в первую очередь, для отчетности госорганов. Желательно, чтобы в реестре состояло определенное количество покупателей квартир в объекте — как минимум половина так и не заселившихся «жильцов».
Отдельно остановимся на сроках просрочки. Просрочка устанавливается с даты сдачи объекта, указанной в договоре долевого участия. Есть также и дополнительное соглашение о переносе сроков между застройщиком и дольщиком, подписывая которое, покупатель соглашается с новой датой. Отсчет просрочки с нее и начнется.
Управление долевого строительства:
- Срок просрочки по объекту составляет от полугода (ранее 9 месяцев), причем за это время и в течение двух последовательных отчетных периодов никаких вложений в строительство быть не должно, либо в отношении застройщика должны ввести процедуру банкротства.
- В реестр не могут попасть дольщики объектов, которые возводятся без разрешения на строительство. Но оказаться там вправе те, кто купил квартиру в новостройке, строящейся с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, или разрешения на строительство, или проектной документации.
- Дольщики с действующей страховкой от страховой компании в процессе банкротства также могут подавать документы на вступление в ряды официально обманутых.
В чем отличия нового реестра обманутых дольщиков от старого? Некоторое время назад в каждом регионе РФ был свой реестр. Сейчас эти реестры объединяются в один и передаются в Министерство Строительства и ЖКХ.
Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. Москве
- Заявление (форму можно найти на сайте Москомстройинвест).
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
- Договор с заключением о подтверждении начала правовых отношений между дольщиком и строителем.
- Квитанции об оплате.
- Копию решения суда о признании просьбы дольщика к застройщику передачи жилого помещения или денежной компенсации в связи с проведением процедуры банкротства.
- Вступивший в законную силу судебный акт о требовании о включении обманутого дольщика к строителю недвижимости в список требований кредиторов (при наличии).
Когда дольщик считается пострадавшим
- Во-первых, всегда тщательно проверяйте данные строительной компании, возводящей многоквартирный дом, в который Вы собираетесь вселиться.
- Во-вторых, будьте внимательнее при заполнении документов и внимательно читайте все договоры, которые собираетесь подписать.
- В-третьих, храните абсолютно все документы, связанные с оплатой, и договоры, заключенные со стороной строителя. При необходимости обращения в суд именно они помогут Вам добиться правды и возмещения материальных утрат.
Сам реестр представляет собой официальный документ, где собраны и систематизированы данные о покупателях, пострадавших от действий подрядчиков. Кроме того, в списке отражается информация о недобросовестном девелопере и объекте, который перешел в статус долгостроя или по иным причинам не может быть введен в эксплуатацию.
Судебные разбирательства с застройщиком могут не принести должных результатов. Потому как разъяснение сложившейся ситуации не вернет денег. Еще хуже, когда юридическое лицо попросту исчезает и его невозможно найти. Остается только надеяться на государственную помощь, которая оказывается после внесения своих данных в реестр.
Что из себя представляет реестр обманутых дольщиков
Как уже говорилось, вступить в реестр пострадавших граждан нужно для того, чтобы получить помощь от государства. Потому как если включение в список не произошло, тогда не придется рассчитывать на поддержку. Ходатайство следует направлять в органы своего краевого округа.
16 мая 2021 gmurist 2318
