Кто Имеет Право Выкупить Жилье По Соцнайму
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Кто Имеет Право Выкупить Жилье По Соцнайму. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Письменное заявление малоимущего гражданина;
- Идентификационный номер и личный паспорт заявителя;
- Свидетельство, подтверждающее статус малоимущего лица;
- Свидетельство о рождении ребёнка или решение суда о его усыновлении;
- Свидетельство вступления в брак или о его расторжении;
- Справка о том, что в собственности заявителя нет никакой другой жилой недвижимости;
- Бумаги, подтверждающие принадлежность заявителя ко льготной категории населения.
Перед тем как получить социальное жилье, понадобится подать документы и заявление, написанное от имени одного человека либо от имени семьи, которая будет проживать вместе с ним и будет внесена в договор найма. Это важный нюанс, поскольку у вписанных изначально лиц будет больше прав в дальнейшем, да и не возникнет трудностей с регистрацией после получения жилья.
Общее оформление
- Военнослужащие лица;
- Дети сироты, не имеющие опекуна;
- Жильцы аварийных или ветхих домов, определённых под снос по решению межведомственной комиссии;
- Жертвы стихийных бедствий, лишившиеся жилья не по своей вине;
- Ветераны Великой Отечественной Войны;
- Ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
- Лица, которые имеют хронические заболевания, представляющие угрозу проживающим рядом гражданам
- Вынужденные переселенцы.
- у человека полностью отсутствует собственное помещение для проживания;
- у семьи есть свое жилье, но на каждого члена приходится слишком мало метров, не соответствующих норме;
- жилая недвижимость гражданина находится в аварийном состоянии;
- семье приходится проживать совместно с больным человеком, несущим угрозу для других людей.
Как встать в очередь на жилье?
Если гражданин решил съехать просто так, не имея на это уважительной причины, то он теряет право рассчитывать на предоставление другого жилья от государства. Если же причиной стало, к примеру, несоответствие недвижимости нормам площади, то после расторжения для заявителя подыскивается иное жилье.
Заключить договор социального найма
- Заявитель сменил место жительства.
- Гражданин уже получил помещение в собственность.
- В семье изменился состав.
- Заявитель перестал быть малоимущим.
- Семья воспользовалась правом на субсидии от государства для покупки жилой недвижимости.
Вторая категория граждан – адресная. К ней относятся те, чья неудовлетворенность в жилье определяется отдельными нормативными актами: Указами Главы государства, Постановлениями Главы Правительства, отдельными законами. Этим лицам квартиры могут выделяться органами центральной власти или местной – в зависимости от конкретной нормы закона.
Порядок предоставления жилья по социальному найму
На социальный найм жилья могут претендовать только граждане России – те, у кого есть соответствующий паспорт. Иностранцы, а так же организации, предприятия (в т.ч. частные) таким правом не обладают. Зато члены семей россиян могут рассчитывать на социальную поддержку в виде выделенных квадратных метров, если доход каждого из них ниже регионального прожиточного минимума.
Категории граждан, которые имеют право на жилье по социальному найму
В каждом населенном пункте могут быть свои особенности, которыми руководствуются учреждения, отвечающие за распоряжение жилым фондом. В этом случае орган местного самоуправления должен принять соответствующее решение, утвердить его на сессии и опубликовать в своей газете. И все-таки, основополагающие принципы в целом не различаются.
- у которых имеющиеся квартиры или дома признаны непригодными для проживания и неподлежащими ремонту или реконструированию;
- которые страдают тяжкими формами хронических болезней при постановке на учет по основанию, предусмотренному в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК.
В соответствии с условиями договора, наниматель приобретает право владения и пользования предоставленной жилплощадью, но не право распоряжения. То есть продавать, дарить или совершать сделки иного рода по отчуждению нельзя.
Заключение договора соцнайма
К заявлению нужно приложить документацию, удостоверяющую право гражданина на получение социального жилья. Некоторые документы могут быть запрошены муниципалитетом самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия (о перечне таких бумаг будет указано в расписке, которая выдается при первичном визите в муниципалитет при подаче заявления и бумаг, подтверждающих право стоять на учете).
- признанное аварийным;
- находящееся в общежитии;
- расположенное на территориях закрытых военных объектов и полученное гражданами во временное пользование на сроки, непревышающие сроки службы;
- относящееся к частному либо жилищному общественному фонду;
- выданное гражданам исключительно для служебного использования.
- Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированном жилье, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать жилплощадь. Таким образом, стать владельцами недвижимости родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе с покойным, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
- Если процедура приватизации была начата при жизни нанимателя, но незакончена, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить недвижимость по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придётся решать в судебном порядке.
Наследование
- граждане, которые ещё не снимают жилье по договору социального найма (данное условие распространяется также и на членов семьи заявителя. Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья);
- граждане, проживающие на площади, при расчёте которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров;
- граждане, имеющие недвижимость (или арендующие её по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует санитарным нормам.
На федеральном уровне на предоставление жилья по договору социального найма могут претендовать только льготники, к которым Вы не относитесь, и малоимущие граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье. В связи с чем, Вам для начала необходимо подтвердить оба статуса и встать на учет в качестве нуждающейся в жилье.
Условия выделения бесплатного жилья в 2023 году
Я мама троих детей, купила на мат.капитал дачу, но проживать там невозможно . Она без газа и без воды . На самого маленького получаю выплаты по уходу за ребенком единственный доход у меня . могу ли я получить жилье ? Муж ищет работу! И что потребуют от него!? какие справки!?
Что предусматривает договор социального найма
1. Если Вы уже участвуете в жилищной программе, то ни в какой другой жилищной программе Вы уже не можете участвовать по той простой причине, что Вы тогда утратите право участвовать в программе «Молодая семья».
2. Федеральное пособие на первенца Вы уже получаете. По вопросу наличия у Вас прав на региональные меры социальной помощи обратитесь в ОСЗН по месту жительства. В каждом регионе действует свой перечень льгот (выплат) и правовых условий возникновения прав на них.
Все эти категории граждан имеют право на социальную выплату на федеральном уровне. Что касается регионального уровня, то здесь в каждом субъекте могут быть свои правила. Обычно это многодетные семьи, ветераны и не только. Получить социальную выплату на приобретение жилья тоже не так просто. Необходимо будет побегать, собрать документы, чтобы доказать свое право на эти субсидии.
- сам договор о соцнайме;
- ордер на вселение;
- паспорт жилого помещения;
- оригиналы и ксерокопии паспортов тех, кто живет та м официально зарегистрирован;
- оригиналы и ксерокопии свидетельств о рождении, если там проживают дети в возрасте до 14 лет;
- выписка из домовой книги;
- само заявление о приватизации социального жилья;
- согласие прописанных в квартире людей на приватизацию (в письменной форме).
Приватизация жилья по договору соцнайма: как это работает?
Помимо жилья, можно от государства получить социальную выплату (субсидию) на получение жилья. Право на получение единовременных субсидий имеет уже гораздо больше граждан. Во-первых, существует социальная программа обеспечения жильем молодых семей. Кроме них, на такую социальную выплату могут рассчитывать:
Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:
Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.
Законодательные нормы
От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.
- заявление, поданное на снятие соискателем очереди;
- утраченное право на бесплатное жилье;
- перемена места жительства;
- государство выделило семье средства для приобретения или строительства жилья;
- выявлены фальшивые документы в представленном пакете;
- изменились условия жизни или состав семьи заявителя;
- утрачены основания на право социального найма;
- установлен факт специальных изменений имеющихся жилищных условий в худшую сторону;
- зафиксирован отказ от предлагаемой жилплощади.
Предлагаемые очередникам и предоставляемые им же помещения из жилого фонда должны обязательно соответствовать понятию «жилье», закрепленному в Постановлении № 47 Правительства России от 28.01.2006 г.:
Требования к жилому помещению
В современных условиях почти отсутствует строительство социального жилья. К огромному сожалению, конечно. Поскольку те жилые объекты, которые еще остаются в фонде и сдаются в социальный наем, построены в середине (а то и начале) прошлого века, поэтому большинство находится в предаварийном и аварийном состоянии.
Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента). Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
При обращении Вы заполняете заявление установленного образца, в котором указываются: фамилия, имя и отчество заявителя, его паспортные данные, суть обращения и изложение прав, описание жилого помещения и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.
Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом. Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене. Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.
Расчеты производятся на основании ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года. Объекты недвижимости проходят оценку, срок действия которой составляет 3-5 лет. Затем кадастровые инженеры вновь оценивают стоимость жилья. Полученные сведения выкладываются в свободный доступ. Найти их в интернете можно на сайте Кадастровой организации.
Тонкости
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Где проходит приватизация?
Приватизация жилья в настоящее время регулируется большим перечнем нормативных актов, который расширяется в том случае, если речь идет о получении в собственность той квартиры, которая была предоставлена в пользование по договору социального найма, с помощью дополнительных нормативных актов.
19 мая 2021 gmurist 935
