Кввртира Обременение Военной Ипотеке
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Кввртира Обременение Военной Ипотеке. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Продать квартиру, приобретенную с участием средств военной ипотеки можно, если она уже является собственностью военнослужащего и свободна от обременения. Например, если участник НИС полностью выплатил банку долг и получил закладную, он может продавать, обменивать или дарить свое имущество.
Как продать квартиру, приобретенную по военному сертификату
Продажа ипотечной квартиры – не простой процесс. Проблема в обременении: до момента погашения ипотечного долга, жилье находится в залоге. Тем не менее, есть законные способы продажи ипотечных квартир, и для владельцев такого жилья не составит труда совершить сделку. Мы расскажем, как продать квартиру, купленную по военной ипотеке и получить новое свидетельство НИС.
Особенности ипотеки для военнослужащих
Еще одним важным отличием военной ипотеки является ее «возвратность». Если участник НИС возвращает долг государству, эти деньги снова учитываются на его личном счете и доступны для повторного использования. Другими словами, военнослужащий может использовать право на военную ипотеку многократно, при условии полного возврата предыдущих долгов.
Как найти деньги? Тут вариантов немного. Или из собственного кармана в виде накоплений и дополнительных кредитов, или сразу продавать обремененную квартиру, что на практике является делом довольно трудным. Не каждый покупатель захочет связываться с залоговым жильём, поэтому, чтобы убедить его в покупке придется делать скидку, а это, по сути, потеря денег. Тут стоит отметить, что занять столь значительную сумму придется ненадолго – до снятия обременения и квартиры и ее дальнейшей продажи.
Единственное ограничение заключается в снятии обременения, которое в силу закона об ипотеке является предметом залога банка и ФГКУ Росвоенипотеки. Таким образом, чтобы продать жильё, необходимо рассчитаться и с банком и с государством.
Пример расчета продажи квартиры, купленной по военной ипотеке и приобретение нового жилья
Данный пример расчета является лишь примерным, и на практике цифры могут быть другими. Но, главный смысл остаётся простым – нужно снимать обременение, а что снять его, нужны большие средства. Тем не менее, это всё реально.
Распоряжение квартирой, на которую было установлено обременение в рамках военной ипотеки, займет больше времени, чем совершение обычной сделки. Это время понадобиться на обращение в банковское учреждение и органы Росвоенипотеки для соблюдения всех формальностей. Квартира будет доступна для продажи с момента внесения сведений в ЕГРН о снятии залога.
- для получения согласия указанного органа необходимо предварительно закрыть персональный именной счет военнослужащего и получить выписку о снятии из реестра;
- для снятия залога Росвоенипотека выдает доверенность, которая будет представляться в органы Росреестра;
- после снятия обременения военнослужащие сохраняют право на повторное участие в программе ипотечного кредитования. Если до наступления предельного возраста пребывания на военной службе (45 лет) осталось не менее трех лет.
Как снять обременение
Ипотечное кредитование является одним из самых эффективных вариантом решения жилищных проблем различных категорий населения. Для граждан, проходящих военную службу по контракту в рядах ВС РФ, доступна специальная программа кредитования – военная ипотека. Для этой программы характерны следующие особенности:
Средства на погашение долга можно взять из личных накоплений, наследства. Однако не у всех участников НИС есть шести-семизначные свободные денежные суммы. Для таких случаев существует «умный» способ, проверенный многими военнослужащими на практике:
Снять обременение
Переуступка – это передача прав собственности заемщика на имущество и обязанностей по отношению к нему другому лицу. Простыми словами, при продаже долг передается другому человеку. В этом случае, снимать обременение с квартиры не нужно.
Продажа с помощью переуступки (цессии)
Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.
ОСНОВНОЙ ПРОБЛЕМОЙ является то, что у большинства военнослужащих нет на руках средств, чтобы самостоятельно снять все обременения. Объединение военнослужащих Молодострой, зная проблематику этого вопроса, разработало специальную программу «TRADE-IN», которая уже помогла многим участникам НИС улучшить свои жилищные условия. Посмотреть условия можно здесь:
Что делать и возможно ли снять обременение перед Росвоенипотекой?
– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).
Шаг 2.
Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.
По общим правилам заемщик имеет право снять обременение с квартиры только после полной оплаты и закрытия ипотеки, то есть погашения всех обязательств перед банком, в котором он оформлял ипотечный кредит. При этом для этого предварительно необходимо забрать в кредитном учреждении закладную, содержащую отметку о том, что долг возращен.
Правовое понятие
В целом под данным термином подразумевается ограничение прав владельца на объект недвижимости, который был передан банку в качестве залога. Это означает, что таким имуществом можно пользоваться, но не распоряжаться (без согласия банка).
Когда можно снять ограничение по ипотечному кредиту?
- представление неполного пакета документов;
- ошибки, допущенные при составлении заявления;
- отсутствие нотариальной доверенности (если от лица владельца квартиры выступает другой человек);
- предоставление недостоверных сведений;
- погашение ипотечного кредита не в полном размере;
- отсутствие в закладной пометки банка о том, что задолженность по кредиту полностью аннулирована и т.д.
Осуществить продажу жилья по ипотеке с передачей прав можно только тогда, если это закреплено в банковском договоре, а добиться одобрения весьма непросто. Без квалифицированной помощи не обойтись, поэтому решив продавать по этой схеме, стоит заручиться поддержкой хорошего юриста.
- обратиться в отделение банка-кредитора и заявить о своем намерении досрочно погасить ипотеку;
- проинформировать Росвоенипотеку об изменении обстоятельств и необходимости закрытия долга для досрочного снятия обременения по объекту;
- узнать точную сумму, необходимую для полного погашения остатка займа;
- погасить кредит из найденных средств;
- начать поиск покупателей;
- подготовить пакет документов, включая выписку из государственного реестра, подтверждающую право собственности (для проведения сделок с жильем в ней не должно быть актуальных пометок о наличии обязательств перед третьими сторонами);
- продать квартиру по стандартной схеме.
Схема №1. Досрочное погашение задолженности
Главная особенность в том, что с момента внесения первого платежа недвижимость находится во владении Минобороны и банка, с которым заключен ипотечный договор. Такие правила установлены действующим законодательством по регулированию целевого расходования средств в рамках данной программы. Избавиться от обременения возможно только после того, как долг по кредиту будет полностью погашен досрочно или по достижению 20-летнего срока службы. Таким образом, продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно лишь выполнив все законные обязательства.
Если военнослужащий получил право на снятие обременения по выслуге лет или увольнении на льготных основаниях (ст.10 ФЗ №117), “Росвоенипотека” выдает ему нотариальную доверенность на внесение изменений в ЕГРН. Обременение считается снятым с момента внесения изменений в Росреестр.
- адрес;
- этаж;
- тип дома;
- количество комнат;
- общая площадь.
- Скачать бланк договора купли-продажи ипотечной квартиры
- Скачать образец договора купли-продажи ипотечной квартиры
Список необходимых документов
Найти покупателя на квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при достаточно высокой стоимости непросто. Если процедура снятия обременения уже проведена, то покупка-продажа жилья не будет осложнена дополнительными процедурами и затянута во времени. Когда же предполагается внесение залога покупателем для погашения кредита, заключение сделки будет более хлопотным и займет больше времени.
Но что делать, если кредит еще не был до конца выплачен? Поскольку квартира является предметом залога сразу двух залогодержателей – банка и Росвоенипотеки, просто так продать ее уже не получится. Более того, это является грубейшим нарушением закона.
Можно ли
- военнослужащий уведомляет банк и ФГКУ “Росвоенипотека” о своем намерении продать предмет залога и снять действующие обременения;
- далее подает рапорт по месту службы, чтобы получить новое свидетельство члена НИС о праве на получение целевого кредита;
Стоит ли продавать
С учетом того факта, что продажа залоговой квартиры не представляется возможной, рассмотрим порядок отчуждения квартиры в том случае, если военнослужащий желает продать квартиру, полностью погасив целевой ипотечный кредит.
28 мая 2021 gmurist 203
