Можно ли купить дом у свекрови на материнский капитал 2022

Как можно купить квартиру у родителей, используя материнский капитал

Есть исключение, но оно лишь косвенно связано с мат.капиталом. Объясню на примере: семья из 4 человек владеет квартирой, где у каждого члена семьи по 1/4 доли. Когда второму ребенку исполнилось 3 года, супруги решили продать свою квартиру и купить жилье побольше. Покупателей на свою квартиру уже нашли, а сами собираются купить квартиру у родителей одного из супругов, вложив материнский капитал. На продажу квартиры требуется разрешение органов опеки, т.к. у детей есть доли в собственности — п. 2 ст. 37 ГК РФ. Продавая квартиру, родители должны сразу выделить доли детям в покупаемой недвижимости. Причем доля должна быть не меньше, чтобы не было ущемление прав детей.

Выдача мат.капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Его разрешено использовать в сделке, которая не противоречить законодательству. Ст. 10 данного закона — «Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах…»

Сначала дадут реквизиты на оплату госпошлины, которая составляет 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Ее должны оплачивать покупатели по размеру покупаемых долей по договору купли-продажи. За ребенка госпошлину оплачивают его представители, в нашем его случае родители. Касса обычно находится в здании МФЦ или поблизости. При оплате бывает комиссия.

Согласие супруга не требуется, когда: 1) Оба супруга являются собственниками. Они оба подписывают договор купли-продажи, тем самым и выражают своего согласие на сделку — п. 2 ст. 434 ГК РФ. 2) Квартира куплена до брака. 3) Квартира получена по дарению, наследству или приватизации (даже если в браке) — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ.

Проблема заключается в том, что опека не даст разрешение на продажу. Продавая недвижимость ребенка, нельзя взамен покупать недвижимость у близкого родственника. Плюс ко всему недвижимость ребенка нельзя продавать близкому родственнику. П. 4 ст. 37 ГК РФ — «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. » Раз покупка недвижимости взамен у близкого родственника невозможна, а значит не получится воспользоваться мат.капиталом.

  1. Общегражданский паспорт заявителя, а также супруга, если таковой имеется. Нужен паспорт супруга, только если он являлся таковым на момент возникновения права на получение средств материнского капитала.
  2. Свидетельства о рождении всех детей, где указано, что заявитель является родителем. Если дети усыновленные, потребуются свидетельства об усыновлении. Если кто-то из детей уже достиг 14-летнего возраста, нужен его гражданский паспорт.
  3. Именной сертификат на получение маткапитала.
  4. Техническая и правоустанавливающая документация на квартиру. Потребуется выписка из Росреестра и БТИ.
  5. Договор купли-продажи между заявителем и хозяином квартиры. Обязательство последнего предоставить в полное владение недвижимость после окончательного перевода средств.
  6. Платежные документы (расписка, банковские выписки), если часть средств за приобретаемое жилье уже уплачена.
  7. Согласие всех членов семьи, достигших 14-летнего возраста на сделку.
  8. Нотариальное обязательство заявителя о выделении равных долей в квартире всем членам семьи после ее покупки.

Объект недвижимости не должен относиться к категории аварийного жилья или подлежать принудительному сносу в ближайшее время. Сотрудники ПФР для проверки квартиры или дома теперь используют не только проверку технической документации, но и выезжают непосредственно на место расположения объекта.

Никаких существенных отличий сделка по приобретению недвижимости у родственников от прочих подобных сделок не имеет. Во-первых, следует определиться с объектом недвижимости, который семья намеревается приобрести. Просмотреть всю техническую документацию, чтобы понять, подходит ли недвижимость по своим характеристикам к требованиям, которые предъявляет Пенсионный Фонд.

Российское законодательство не запрещает совершать сделки купли-продажи между членами одной семьи. Даже если речь идет о детях и родителях или о муже и жене. Однако в ситуации покупки квартиры у близких родственников нельзя рассчитывать на компенсационные и целевые выплаты от государства. В случае с материнским капиталом такая сделка будет расцениваться, как попытка незаконно обналичить целевую выплату.

Прежде чем решать вопрос, можно ли купить недвижимость у родни, стоит определиться со степенью защищенности такой сделки. Покупка недвижимости у близкого родственника не всегда приносит выгоду. Она может обернуться и серьезными материальными потерями при условии, что владелец, несмотря на родственные связи, решит действовать если не противоправными, то не вполне честными методами.

Как обналичить сертификат и можно ли за материнский капитал купить дом у родителей или других родственников

Обязательно укажите, что хотите расплатиться в том числе и при помощи средств материнского капитала. Вам должны рассчитать примерные условия кредитования. Если они вас устраивают, можете приступать к следующему шагу.

  • Так, далее вам необходимо поговорить с потенциальными продавцами – вашими родителями о том, что вы хотите приобрести жилье подобным образом. Если они дадут свое согласие, что вполне вероятно, далее вы приступаете к третьему шагу.
  • Вам необходимо стать участниками программы материнского капитала и получить соответствующий сертификат. Помните о том, что распоряжаться средствами маткапитала вы можете только по достижении своим ребенком трехлетнего возраста.

    1. Во-первых вам необходимо стать участником программы материнского капитала.
    2. Далее, после того как вы получили заветный сертификат вас необходимо получить у пенсионного фонда разрешение на распоряжение денежными средствами.
    3. Но прежде чем это сделать вам необходимо уведомить продавца о том, что вы хотите расплатиться с ней в том числе за счет средств материнского капитала.

      В первую очередь вы должны явиться в кредитную организацию для того, чтобы познакомиться с программой ипотечного кредитования. В этом случае учитывается сумма вашего первоначального взноса, желаемый срок по ипотеке, сумма, которая необходима для приобретения недвижимости и многие другие факторы.

    Так, во многом это может быть связано с тем, что пенсионный фонд, увидел две одинаковые фамилии, даже если речь идет о близких родственников, может заподозрить неладное отказать вам гляделки. При этом, неважно, что у вас были самые благие намерения и Вы не хотели обманывает государство.

    Однако, если речь идет о погашении ипотечного кредитования, то получить сумму мат капитала Вы можете в любой момент.

  • Вы заполняете заявление на распоряжение средствами субсидии , после чего пенсионный фонд должен одобрить или наоборот, запретить вам подобную сделку. Если государственный орган посчитает, что сделка достаточно прозрачна, при этом , денежные средства будут использованы строго по назначению, то вам разрешат осуществить такую процедуру как приобретение жилья у родителей посредством ипотечного кредитования.
  • Далее вы можете оформлять договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в росреестре, а также осуществлять другие необходимые действия, связанные с покупкой недвижимости.
  • к оглавлению ↑

    Для использования бюджетных средств приходится ждать, пока ребенку, которому они предназначены, исполнится три года. Ранее этого срока их можно направить только на погашение действующего ипотечного кредита или оформление новой ипотеки с первоначальным взносом.

    Статья 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. (в ред. от 22.12.2020 г.) предоставляет держателям сертификата на маткапитал право использовать его на улучшение условий проживания детей. Запретов на покупку долей этот нормативный акт не содержит. Однако на практике ПФР одобряет подобные сделки только в двух случаях:

    1. Паспорт держателя сертификата, а также паспорт его супруга.
    2. Свидетельство о браке (при наличии).
    3. Свидетельство о рождении ребенка.
    4. СНИЛС лица, которое подает заявление.
    5. Сертификат на материнский капитал (в оригинале).
    6. Копия договора купли-продажи, в котором предусмотрена отсрочка платежа.
    7. Выписка из ЕГРН.
    8. Выданная продавцом расписка, в которой указана полная стоимость доли, сумма, которую покупатель уже внес, и сумма, которую предстоит доплатить за счет средств маткапитала.
    9. Справка из УК об отсутствии коммунальных долгов за долю, которая переходит к новым собственникам.
    10. Заверенное нотариусом обязательство об обязательном выделении части жилья супругу и ребенку в течение 6 месяцев (если эта часть по каким-то причинам не была выделена сразу).
    • Стороны заключают соглашение купли-продажи с условием, что для частичной или полной оплаты объекта будет использован материнский капитал (то есть с отсрочкой платежа). Также нужно иметь в виду, что покупаемая жилплощадь должна быть распределена между родителями и ребенком. Поэтому в договоре стоит сразу прописать, какая часть жилья достается каждому члену семьи.
    • Подписывается акт приема-передачи недвижимости, после чего документы передаются на регистрацию в Росреестр. Примерно через 10 дней будет готова выписка из ЕГРН.
    • Владелец сертификата подает в ПФР заявление о распоряжении деньгами маткапитала, приложив к нему требуемые документы.

    Несмотря на то, что в законодательстве отсутствуют запреты на покупку долей у родных с привлечением маткапитала, на практике люди нередко сталкиваются с отказами со стороны работников ПФР. Если семья считает такой отказ незаконным – его можно обжаловать в судебном порядке. Бывает, что заявления владельцев сертификата действительно отклоняются безосновательно, и судебные органы занимают сторону истца.

    На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников

    В 2014 году Екатерина получила сертификат на материнский капитал. В 2017 году она предложила выкупить у матери ее треть квартиры, оплатив маткапиталом. Женщины зарегистрировали договор с условием отсроченной оплаты. После этого Екатерина подала в пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить ее матери средства маткапитала за выкупленную долю. Но ПФ Екатерине отказал, заявив, что на маткапитал в России можно покупать только целую квартиру, а не долю.

    Задача государства — сделать так, чтобы после распоряжения маткапиталом у семьи улучшились жилищные условия: появилась недвижимость в собственности, значительно выросла доля, удалось выделить комнату детям. Маткапитал можно потратить даже на дом на садовом участке или покупку дачи, куда семья ездит только летом.

    Курлянчик, Статья 2. Учет доходов и расчет среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина производятся на основании сведений о составе семьи, доходах членов семьи или одиноко проживающего гражданина и принадлежащем им имуществе на праве собственности, указанных в заявлении об оказании государственной социальной помощи.

    Я думаю мама детей подстраховывается на будущее.После смерти матери,на её одну треть будут претендовать брат и сестра,пополам. Скорее всего брат там не живёт и предложит сестре выкупить свою долю. А сейчас доля матери полностью её и детей. И в будущем ей будет легче выкупать долю у брата.Она может даже не дожидаясь смерти мамы,уже сейчас предложить брату продать и его треть.Вот вам и улучшение условий.

    Кек, предположим, человек может платить по 20 тысяч в месяц. Если он начнёт с той же суммы откладывать на первый взнос, в год будет накапливаться в лучшем случае 240 тысяч всего. Представляете, сколько лет копить и жить на съёмной?
    С 30 и 360, как и с 40 и 480 та же история.

    Как купить квартиру у родственников за материнский капитал и можно ли это сделать по закону

    Ст. 10 указанного закона более детально устанавливает, какие виды улучшения жилищных условий семей с детьми можно использовать с участием маткапитала. Так, законодатель допускает приобретение жилого помещения путем совершения любых гражданско-правовых сделок, прямо не противоречащих действующему законодательству.

    Но такая потребность может возникнуть и у вполне добросовестных граждан при необходимости выкупить, например, у родителей, квартиру, дом или долю в них. Допускается ли это законодательством, и как в таком случае выглядит процедура оформления сделки по приобретению жилья – читайте ниже.

    В случае же родственных отношений возможна ситуация, когда один из родителей-обладателей МК является собственником доли в квартире, а собственник другой доли – бабушка или дедушка ребенка, на которого выдан сертификат. В этом случае гражданин имеет полное право приобрести долю (например, комнату) в квартире или доме, при условии, что после сделки они станут единственными владельцами недвижимости (или, как минимум, приобретаемую долю можно выделить в натуре, например, в качестве отдельной комнаты).

    Вопросы предоставления меры государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала регламентируются федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В частности, ч. 3 ст. 7 данного нормативного документа приводит перечень возможных вариантов направления МК, одним из которых в соответствии с п. 1 является улучшение жилищных условий.

    При совершении сделки купли-продажи жилья между родственниками, особенно близкими, следует иметь в виду, что внимание со стороны ПФР и органов Прокуратуры будет особенно пристальным. Хотя отказывать по этому основанию Пенсионный фонд не вправе, последующая проверка соблюдения требований законодательства в отношении обладателей сертификата будет проведена особенно тщательная.

    Ваш оппонент должен быть согласен с таким условием, более того, вы должны составить примерный договор купли-продажи, который подается в Пенсионный фонд, и в нём отразились такую детали сделки как оплату счет средств субсидий.
    Теперь пенсионный фонд рассматривает ваше заявление и пакет бумаг, дополнительно вам могут попросить предоставить техническую документацию на постройку.

      В первую очередь вы должны явиться в кредитную организацию для того, чтобы познакомиться с программой ипотечного кредитования. В этом случае учитывается сумма вашего первоначального взноса, желаемый срок по ипотеке, сумма, которая необходима для приобретения недвижимости и многие другие факторы.

    Это значит, что вполне вероятно, вы получите весомую скидку, а также, будете точно уверены в том, что дом находится в пригодном для жизни состоянии. Вам не будут врать по поводу того, что в доме есть или наоборот нет каких-либо недостатков. Этим и привлекательна сделка с самыми близкими родственниками.

    1. Во-первых вам необходимо стать участником программы материнского капитала.
    2. Далее, после того как вы получили заветный сертификат вас необходимо получить у пенсионного фонда разрешение на распоряжение денежными средствами.
    3. Но прежде чем это сделать вам необходимо уведомить продавца о том, что вы хотите расплатиться с ней в том числе за счет средств материнского капитала.

    Однако, если речь идет о погашении ипотечного кредитования, то получить сумму мат капитала Вы можете в любой момент.

  • Вы заполняете заявление на распоряжение средствами субсидии , после чего пенсионный фонд должен одобрить или наоборот, запретить вам подобную сделку. Если государственный орган посчитает, что сделка достаточно прозрачна, при этом , денежные средства будут использованы строго по назначению, то вам разрешат осуществить такую процедуру как приобретение жилья у родителей посредством ипотечного кредитования.
  • Далее вы можете оформлять договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в росреестре, а также осуществлять другие необходимые действия, связанные с покупкой недвижимости.
  • к оглавлению ↑

    • покупка не является мнимой или притворной;
    • дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
    • доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.

    С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о признании жилья аварийным и подлежащем сносу, если дом действительно непригоден для проживания — отказывает в распоряжении материнским капиталом. Изменения введены Федеральным законом от 18.03.2019 года № 37-ФЗ, их задача — предотвратить махинации с маткапиталом (например, когда родители покупают дешевую и непригодную для жизни квартиру по завышенной цене, а деньги из МК делят с продавцом, таким образом обналичивая сертификат).

    1. Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
      • проведение мнимой или притворной сделки;
      • покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
      • приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
      • покупка части жилья у мужа.
    2. Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.

    Купить можно как целую квартиру (дом), так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи (владелец сертификата, его супруг и дети) переходила вся квартира или дом. На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета.

    Согласно, ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).

    Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственников

    Таким образом, Закон запрещает покупку жилища на материнский капитал у близкой родни и лиц младше 18 лет. Несоблюдение норм закона может грозить уголовной ответственностью. Единственно возможный вариант приобретения недвижимости у близких лиц с привлечением средств государства – дарение или пользование на безвозмездных условиях.

    В федеральном законе №256-ФЗ от 29.12.2006 (статья 7) даётся детальное пояснение, на что можно использовать семейный капитал и при каких обстоятельствах выдаётся субсидия на улучшение жилищных условий (например, на покупку участка под будущую застройку деньги не предоставят).

    Неучтённым наследником может оказаться тот, кто имеет право на обязательную долю при наследовании по завещанию, но он об этом не знал, а узнал позже

    Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом «на двух хозяев» при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

    Так, близкие родственники — это мать, отец, дедушка, бабушка, а также родные сёстры и братья, то есть родные по прямой нисходящей и восходящей линии, что следует из ст. 14 Семейного кодекса РФ. Дальние родственники — все остальные: тётя, дядя, племянник/племянница, двоюродные сёстры и братья и т. д.

    Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

    Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

    Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

    Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

    Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

    «Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».

    В 2021 году получить маткапитал можно при рождении первого ребенка. Государство заплатит каждой семье, где родился первенец, чуть больше 483 тысяч рублей. При рождении второго малыша сумма вырастет и составит 639 тысяч. Этими средствами нельзя распорядиться как угодно, лишь на четко обозначенные цели. Покупка дома входит в их перечень. Если родители хотят приобрести жилье, в котором семье будет просторно и комфортно, они могут это сделать.

    Для покупки недвижимости выделяемых государством средств не хватит ни в одном регионе. Поэтому предполагается, что сумма маткапитала будет добавлена к собственным средствам семьи, кредиту или деньгам, вырученным от продажи другой недвижимости, например, небольшой квартиры, которую молодые родители хотят обменять на более просторное жилье.

    Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами. Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян. Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.

    Улучшение жилищных условий семей с детьми — одна из целей государственной программы материнского капитала. Деньги можно использовать на покупку квартиры или дома. Как сделать это правильно? Какие формальности нужно соблюсти? И каковы условия покупки дома на материнский капитал? На вопросы отвечает юрист Юрий Капштык.

    Несмотря на то, что в законодательстве отсутствуют запреты на покупку долей у родных с привлечением маткапитала, на практике люди нередко сталкиваются с отказами со стороны работников ПФР. Если семья считает такой отказ незаконным – его можно обжаловать в судебном порядке. Бывает, что заявления владельцев сертификата действительно отклоняются безосновательно, и судебные органы занимают сторону истца.

    1. Паспорт держателя сертификата, а также паспорт его супруга.
    2. Свидетельство о браке (при наличии).
    3. Свидетельство о рождении ребенка.
    4. СНИЛС лица, которое подает заявление.
    5. Сертификат на материнский капитал (в оригинале).
    6. Копия договора купли-продажи, в котором предусмотрена отсрочка платежа.
    7. Выписка из ЕГРН.
    8. Выданная продавцом расписка, в которой указана полная стоимость доли, сумма, которую покупатель уже внес, и сумма, которую предстоит доплатить за счет средств маткапитала.
    9. Справка из УК об отсутствии коммунальных долгов за долю, которая переходит к новым собственникам.
    10. Заверенное нотариусом обязательство об обязательном выделении части жилья супругу и ребенку в течение 6 месяцев (если эта часть по каким-то причинам не была выделена сразу).
    • Стороны заключают соглашение купли-продажи с условием, что для частичной или полной оплаты объекта будет использован материнский капитал (то есть с отсрочкой платежа). Также нужно иметь в виду, что покупаемая жилплощадь должна быть распределена между родителями и ребенком. Поэтому в договоре стоит сразу прописать, какая часть жилья достается каждому члену семьи.
    • Подписывается акт приема-передачи недвижимости, после чего документы передаются на регистрацию в Росреестр. Примерно через 10 дней будет готова выписка из ЕГРН.
    • Владелец сертификата подает в ПФР заявление о распоряжении деньгами маткапитала, приложив к нему требуемые документы.

    Для использования бюджетных средств приходится ждать, пока ребенку, которому они предназначены, исполнится три года. Ранее этого срока их можно направить только на погашение действующего ипотечного кредита или оформление новой ипотеки с первоначальным взносом.

    1. Супруг или супруга владельца сертификата. Суть состоит в том, что покупателями доли являются не только ребенок и мать, на которую обычно оформляется сертификат, но и отец ребенка. После совершения сделки жилье поступит в их общую долевую собственность. Соответственно, супруг, продающий свою долю, являлся бы одновременно и продавцом, и покупателем. Такая сделка будет признана ничтожной и никаких юридических последствий не повлечет.
    2. Близкий родственник ребенка. В частности, в круг близких родственников входят полнородные и неполнородные сестры и братья, а также дедушки и бабушки.

    Чтобы избежать осложнений, покупателю следует тщательно проверять приобретаемую недвижимость на предмет наличия обременений. Родственник, понимая, что подозревать его в нечестности не будут, может просто не упомянуть, что в покупаемой квартире прописан какой-то гражданин и пр. Поэтому, несмотря на родственные связи, следует обратиться к профессиональному юристу, чтобы максимально проверить чистоту сделки.

    Купив квартиру, новый собственник обращается в Росреестр, где на основании правоустанавливающих документов жилье оформляют в долевую собственность. Каждому владельцу, включая несовершеннолетних детей, предоставляют свидетельство о праве собственности на недвижимость.

    Объект недвижимости не должен относиться к категории аварийного жилья или подлежать принудительному сносу в ближайшее время. Сотрудники ПФР для проверки квартиры или дома теперь используют не только проверку технической документации, но и выезжают непосредственно на место расположения объекта.

    Прежде чем решать вопрос, можно ли купить недвижимость у родни, стоит определиться со степенью защищенности такой сделки. Покупка недвижимости у близкого родственника не всегда приносит выгоду. Она может обернуться и серьезными материальными потерями при условии, что владелец, несмотря на родственные связи, решит действовать если не противоправными, то не вполне честными методами.

    Российское законодательство не запрещает совершать сделки купли-продажи между членами одной семьи. Даже если речь идет о детях и родителях или о муже и жене. Однако в ситуации покупки квартиры у близких родственников нельзя рассчитывать на компенсационные и целевые выплаты от государства. В случае с материнским капиталом такая сделка будет расцениваться, как попытка незаконно обналичить целевую выплату.

    1. Во-первых вам необходимо стать участником программы материнского капитала.
    2. Далее, после того как вы получили заветный сертификат вас необходимо получить у пенсионного фонда разрешение на распоряжение денежными средствами.
    3. Но прежде чем это сделать вам необходимо уведомить продавца о том, что вы хотите расплатиться с ней в том числе за счет средств материнского капитала.

    Так, во многом это может быть связано с тем, что пенсионный фонд, увидел две одинаковые фамилии, даже если речь идет о близких родственников, может заподозрить неладное отказать вам гляделки. При этом, неважно, что у вас были самые благие намерения и Вы не хотели обманывает государство.

    Это значит, что вполне вероятно, вы получите весомую скидку, а также, будете точно уверены в том, что дом находится в пригодном для жизни состоянии. Вам не будут врать по поводу того, что в доме есть или наоборот нет каких-либо недостатков. Этим и привлекательна сделка с самыми близкими родственниками.

    Однако, если речь идет о погашении ипотечного кредитования, то получить сумму мат капитала Вы можете в любой момент.

  • Вы заполняете заявление на распоряжение средствами субсидии , после чего пенсионный фонд должен одобрить или наоборот, запретить вам подобную сделку. Если государственный орган посчитает, что сделка достаточно прозрачна, при этом , денежные средства будут использованы строго по назначению, то вам разрешат осуществить такую процедуру как приобретение жилья у родителей посредством ипотечного кредитования.
  • Далее вы можете оформлять договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в росреестре, а также осуществлять другие необходимые действия, связанные с покупкой недвижимости.
  • к оглавлению ↑

      В первую очередь вы должны явиться в кредитную организацию для того, чтобы познакомиться с программой ипотечного кредитования. В этом случае учитывается сумма вашего первоначального взноса, желаемый срок по ипотеке, сумма, которая необходима для приобретения недвижимости и многие другие факторы.

    Можно ли купить дом у свекрови на материнский капитал 2022

    В соответствии с частью 6 статьи 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ на общих основаниях средства материнского капитала могут быть использованы после того, как вашему второму ребенку (последующим детям, с рождением которых вы получили СМК) исполнится три года.

    Стандартный пакет документов для оформления входят:
    — документы, подтверждающие личность;
    — сертификат на материнский капитал;
    — свидетельства о рождении детей;
    — ипотечный договор с банком (если жилье приобретается на условиях ипотеки с участием материнского капитала);
    — договор купли-продажи квартиры;
    — нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.
    Если имеются дополнительные вопросы, возникли новые, обращайтесь, в том числе на мой эл. адрес 2014_jurist@inbox.ru.
    Буду благодарна за оценку ответа. Всего доброго!

    Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

    Уважаемая Галина, доброго времени суток! Выкупить можете. Также поясняю: Пенсионный фонд допускает сделки между родственниками, за исключением случаев приобретения жилья у законного супруга. На остальных родственников данный запрет не распространяется. Причиной отказа может быть только недостижение трех лет ребенку. Выход — ипотека. А ипотеку можно погасить и досрочно, следует только позаботиться о том, чтобы данное условие было прописано в договоре ипотечного кредитования. Да и саму сумму договора купли- продажи надо просчитать.

    Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

    Можно ли за материнский капитал купить дом или квартиру у родителей и других родственников

    Таким образом, Закон запрещает покупку жилища на материнский капитал у близкой родни и лиц младше 18 лет. Несоблюдение норм закона может грозить уголовной ответственностью. Единственно возможный вариант приобретения недвижимости у близких лиц с привлечением средств государства – дарение или пользование на безвозмездных условиях.

    1. Как и прежде, рассмотрение заявки о распоряжении средствами госпомощи с последующей выдачей решения может составлять до 30 дней (пункт 1 статьи 8 закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ).
    2. При вынесении положительного решения деньги из ПФР перечисляются на расчётный счёт не позднее 10 рабочих дней.

    Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом «на двух хозяев» при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

    Под «частью» или «долей» имущества понимается обособленная и неделимая жилая территория в доме. Это может быть одна из нескольких комнат или определенное количество квадратных метров. Разумеется, применять маткапитал при покупке доли недвижимости у близкой родни запрещено. Порядок пользования квартирой не предполагается, а это будет означать нецелевое расходование средств субсидии.

    Государство поддерживает семьи с детьми и стремится защитить интересы последних и целевое использование средств материнского капитала

    1. Найти территориальный отдел Пенсионного фонда России по месту фактического проживания.
    2. Собрать документы (паспорт получателя льготы и свидетельства о рождении всех детей).
    3. Заполнить заявление на выдачу материнского капитала, приложить документы и подать в ПФР.
    4. Решение о выдаче принимается чиновниками в течение 15 дней. Еще 5 дней необходимо на отправку уведомления получателя. Итого – через 20 дней можно забирать сертификат.
    • сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
    • в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.

    Главное, чтобы в договоре займа (кредита) было указано, что деньги выдаются строго на покупку жилого дома. При этом направить материнский капитал можно не только на погашение долга по одному договору. Если взято несколько жилищных займов – погасить можно все.

    В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.

    1. Оформляем и подписываем договор купли-продажи дома. Очень важно отдельно указать в документе стоимость дома и стоимость земли, поскольку потратить деньги маткапитала на землю нельзя. Для этого нужно либо в самом тексте документа отдельно обозначить суммы дома и земли, либо составить два отдельных договора на каждый из объектов.
    2. Собираем документы: подписанный договор в трех подлинниках, передаточный акт, выписку на жилье и землю, согласие супругов сторон на покупку/продажу, справки об отсутствии долга по коммунальным платежам и квитанцию об оплате госпошлины 2 000 рублей.
    3. Пакет документов приносим лично на государственную регистрацию права покупателя в МФЦ.
    4. Спустя 5-14 рабочих дней получаем ДКП с отметкой о госрегистрации и выписку из ЕГРН на нового собственника.
    • дом или иное жилое помещение должно располагаться на территории России;
    • продавцом не может выступать лицо, признанное недееспособным, поставленное на учет в психоневрологическом диспансере или не достигшее восемнадцати лет;
    • оформление каждого члена семьи в качестве собственника жилища, в том числе детей;
    • супруги не могут выступать разными сторонами сделки.
    1. Заключение договора. С учетом способа приобретения жилья оформляется соглашение купли-продажи, строго соблюдая образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала. Если используется такое средство как ипотека, то также должно быть составление соглашения кредитование. Указанные документы после регистрации, подписания должны быть предоставлены ПФ РФ . Регулируется вопрос совершения сделок Гражданским кодексом РФ («Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ). Регистрация договора купли-продажи будет проходить согласно правилам Минэкономразвития ТД23-3764 (Письмо Министерства экономического развития РФ ТД23-3764 «По отдельным вопросам регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала».).
    2. Подготовка документов. Помимо заявления и сертификата потребуется предоставить также несколько бумаг: документ, устанавливающий личность, соглашения о покупке квартиры и кредитовании, свидетельство о факте рождения ребенка и о регистрации брачных отношений, выписку, подтверждающую факт регистрации права собственности на каждого члена семьи. Также со стороны ПФ РФ дополнительно могут быть истребованы иные сведения.
    3. Принятие решения. Ответ предоставляют не позднее тридцати дней с момента обращения гражданина. Решение направляется заявителю или сообщается лично. Обязательно предоставление реквизитов, которые позволят фонду перечислить деньги на счет продавца.

    Размер материнского капитала в 2022 году составляет около четырехсот двадцати трех тысяч рублей, что на практике лишь частично покрывает расходы на приобретение жилья.

    Первое, что следует обозначить это то, какие семьи могут получить материнский капитал. Речь идет о малоимущих и молодых семьях. При этом к первой категории относят многодетных, нуждающихся родителей, а также одиноких матерей и отцов. Ко второй категории причисляют супругов, у которых есть двое и более детей, а одному из родителей не исполнилось тридцать пять лет.

    Итак, можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал? Законодатель устанавливает, что сделки по покупке квартиры у близких родственников за счет материнского капитала запрещены. Соответственно, продать жилье в данной ситуации могут только двоюродные братья, тети, дяди и так далее. Близкими родственниками по закону признаются муж, жена, дочь или сын, родители, родные братья и сестры.

    Могу ли выкупить долю у свекрови алом

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мы все прописаны у мужа я и наши трое детей,старший сын временно он от первого брака. собственники свекровь и муж.Я хотела бы выкупить долю свекрови за мат капитал. Возможно ли эта сделка. И еще забыла написать. у мужа на его доле висит обременение. У свекрови нет.

    Добрый день! Для расходования средств материнского капитала Вам придется обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее — заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала.

    Можно ли купить квартиру на материнский капитал у свекрови в 2021 году

    Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом. Берется целевой (жилищный) займ для внесения сразу полной суммы для оплаты продавцу, а заемные средства потом возвращается по согласованию с ПФР, из средств, предусмотренных сертификатом.

    В среднем, с момента подачи заявления, с учетом что никаких ошибок нет и ничего не нужно ждать, и до вступления решения суда в силу проходит от 4 до 6 месяцев. Из них около 2-х месяцев дело рассматривается, еще около месяца проходят заседания (если их несколько) и еще один месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу (этот срок дается на апелляцию, если она нужна).

    В 2021 году Екатерина получила сертификат на материнский капитал. В 2021 году она предложила выкупить у матери ее треть квартиры, оплатив маткапиталом. Женщины зарегистрировали договор с условием отсроченной оплаты. После этого Екатерина подала в пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить ее матери средства маткапитала за выкупленную долю. Но ПФ Екатерине отказал, заявив, что на маткапитал в России можно покупать только целую квартиру, а не долю.

    1. Предоставлять долю в помещении каждому члену семьи лучше сразу, так как это указывает на надежность сделки и увеличивает шанс ее одобрения.
    2. Достоверность, направления денег при сделке с близкой родней проверяется обязательно и тщательно. Если по факту собственником числится продавец, операция признается фиктивной.
    3. Сделка к завершению проверки заявки ПФ уже совершена, поэтому при отказе покупателям потребуется срочно искать необходимую сумму денег. Чтобы этого избежать, рекомендуется включить в договор пункт о возможности обоюдной реституции (возврата передаваемого по сделке) при отрицательном вердикте ПФ.
    4. Оформление ипотеки значительно повышает вероятность одобрения покупки недвижимости у ближайшей родни.
    5. Если доступно приобрести жилье у дальней родни или посторонних людей, целесообразно воспользоваться этими вариантами.

    Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

    Вам может понравиться =>  Кто Платит За Целевое Обучение