Риэлтор Угрожает Расправой
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Риэлтор Угрожает Расправой. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Работа у них такая – обманывать. Вначале просто объявление с левыми фотками выставят, потом с документами дело провернут. А если появится действительно крупная сделка, с возможностью переступить черту, но заработком в 50 тысяч долларов. То не каждый, даже раньше порядочный риэлтор, устоит перед соблазном. Так и становятся чёрными маклерами.
Схемы выдумывают разнообразные. Главная цель это завладеть недвижимостью или деньгами за неё. С собственниками поступают хладнокровно. Одних вывозят в другой город жить в бараке, других просто убивают. В ход идут обман, криминал и любые методы насилия. Этим людям всё равно что будет и вами и вашей семьей. Ниже мы рассмотрим все основные схемы чёрных риэлторов.
Забрать деньги после расчёта
Но и в городах миллионниках Одессе, Харькове, Днепре чёрных риэлторов хватает. Из-за очень большой стоимости жилья люди идут на любые сделки с совестью. Они готовы лишить жилья любого, кто обладает дорогой недвижимостью и не слишком защищен.
- если задаток на приобретаемое жилье больше 30 тысяч рублей, то уже стоит задуматься и спросить о причинах такого большого размера задатка, обратить внимание на содержание соглашения о задатке и правильно написать расписку. Читайте про нюансы внесения задатка при покупке жилья;
- квартиры с плохой «историей», т.е если по правоустанавливающим документам неизвестно кто сособственник, был ли собственник женат при приобретении квартиры, кто участвовал или отказывался от приватизации — это потенциально опасные для покупки объекты недвижимости;
- если продавец не уточняет есть ли среди прописанных инвалиды, лица, отбывающие срок в МЛС, несовершеннолетние собственники, можно с уверенностью сказать, что опасно покупать такое жилье;
- квартиры, доставшиеся в наследство, могут быть оспорены в суде и деньги уже не вернешь;
продажа по доверенности, любимый способ черных риэлторов, особенно, когда в ней указано, что деньги за продажу квартиру должно получить доверенное лицо; - оформление покупки по сниженной стоимости, в этом случае, если продавец передумывает продавать жилплощадь, покупатель получает возврат денежных средств в том размере, что указана в договоре, а не фактически оплаченную сумму.
- обещают переселить в более маленькую квартиру, такую же благоустроенную, но на окраине города или в соседней деревне;
- угрожают физической расправой в случае отказа подписания дарственной или завещания или договора ренты;
- подселяют в соседние комнаты коммуналки бичей, алкоголиков и дебоширова, чтобы снизить стоимость продаваемого жилья;
- спаивание спиртными напитками, наркотиками, чтобы добиться подписания договора купли-продажи или дарственной;
- подделывают документы, чтобы оформить квартиры одиноких собственников, не имеющих родственников;
- подделывают документы и продают квартиру хозяина без его согласия;
становятся опекунами за инвалидами или психически нездоровыми людьми и т.д.
Как защититься от чёрных риэлторов
- те, которые вынуждают продать долю в коммуналке любыми способами;
- те, которые занимают деньги под залог жилья;
- те, которые заключают договор ипотеки с невыгодными для заемщика условиями в случае просрочки, а факт просрочки провоцируют сами.
— Вам предложат пойти на мировую, получить какую-то компенсацию? Скажите: «Спасибо, я прямо сегодня посоветуюсь со своим адвокатом». И действительно – бегом к нему. Специалист проверит условия, на которых предложена сделка, затребовав письменный документ от риэлтора, и скажет вам, реальны ли условия и что нужно сделать, чтобы сделка обрела законную силу. Не экономьте на этом деньги, поскольку потерять можете значительно больше.
— Риэлтор заявляет, что всё законно, а на ваши претензии ему плевать? Отвечайте: «Нет, я говорю серьезно. Я сегодня же обращусь в Отдел регистрации предприятий и потребую временно лишить вас лицензии, поскольку дело о недобросовестности передается в суд. И Налоговое управление будет извещено, я оплачу внеплановую проверку ваших финансовых махинаций». Этого боится любой риэлтор – потерять разрешение на работу легко, а открыть новый бизнес при таких данных можно только на другое лицо, он уже в «черном списке». И действительно тут же составьте адвокатские письма в обе инстанции. Поверьте: они с удовольствием потрясут сомнительный бизнес и обязательно что-то найдут. Даже временное лишение лицензии – это огромное чёрное пятно на репутации посредника.
Разные цели – разные средства
— Неплохо также уведомить обманщика, что его история попадет в газеты – и тогда он лишится клиентуры. Действительно подготовьте статью с его фотографией для публикации в местной прессе – статьи «На правах объявления» стоят денег, но печатаются безотказно. Принесите ему черновой вариант статьи или пошлите по факсу, объясните, что опубликуете «на правах объявления», это прекрасно вправит ему мозги и заставит изыскивать варианты расторжения недобросовестной сделки.
Помогайте правоохранительным органам, если вам известно по какой причине угрожают расправой, если вы знаете, что скоро преступник перейдет от слов к действию. Если есть свидетели разговора, и они желают поучаствовать в расследовании данного вопроса, потребуйте их опроса, возможно, в вашем заявлении также усмотрят состав другого преступления.
Что делать, если угрожают расправой
Они за смешную сумму покупают одну десятую долю недвижимости, обычно это пара-тройка квадратных метров, а потом создают жильцам жуткие условия существования, вынуждая их продать им квартиру практически даром. Например, моя клиентка рассказывала, что эти риелторы вытаскивали в подъездный коридор ее безногого мужа-инвалида и волочили по ступенькам. А еще угрожали поджечь или отравить их, если они не согласятся на их условия.
Во Владимире орудует банда «черных риелторов»!(16+)
Угрозы повреждения имущества или неопределенные угрозы не порождают преступления. Субъективная сторона предполагает прямой умысел виновного напугать потерпевшего и вселить в него опасения того, что угроза может быть осуществлена. Субъектом может рассматриваться только лицо, достигшее 16 лет.
Стоит довериться риэлтору, рассказать ему о своей недвижимости, о семье или родственниках и вы в зоне риска. Все, кто может поддаться внушению и обману могут стать добычей черных риэлторов. Тут нет категорий. Кто-то больше кто-то меньше, но в опасности могут оказаться все. Потому что чёрные риэлтора так же работают в обычных агентствах недвижимости и частными маклерами.
Есть категория чёрных риэлторов, которая скупает доли в квартирах. Они выкупают половину или любую часть квартиры со вторым хозяином. Обладая вполне легальным правом собственности, они просто звонят в звонок и заходят в квартиру. Либо срезают двери, замки и врываются. Заселяясь в квартиру, они создают невыносимые условия для жизни второго собственника. Поэтому их ещё часто называют выживальщиками.
Квартирное рейдерство
Вырвался из объятий смерти только 1 человек, и то по случайному стечению обстоятельств. С помощью знакомого человека он смог сбежать и остался в живых. Сюжет не для слабонервных, но посмотреть стоит. Так работают наиболее жестокие чёрные риэлтора.
Поражает всё-таки доверчивость сограждан! Несмотря на наши предупреждения, многие из спешащих заключить липовую сделку недоверчиво смотрели на нас как на скандалистов и ныряли в дверь офиса, где их ждали профессиональные шулеры.
При заключении договора меня уверяли в том, что эти деньги являются предоплатой и их вернут, если вариант не понравится. В общем, не существенно, что именно говорят — при съёме квартир произносится другое «заклинание», важно, что обещанное не соответствует действительности. Это конечно не значит, что не надо читать то, что подписываешь.
Заставил «риэлтеров» вернуть мне деньги
Уголовный кодекс в 159-ой статье квалифицирует мошенничество как «хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием». Помните, что ваши права были нарушены, вне зависимости от того, что вы подписали договор, ведь подпись была получена обманным путём.
Для начала в однокомнатную квартиру, где Владимир П-в проживал с молодой женой и малолетней дочерью, заехали четверо, по выражению Владимира, кавказцев. С их слов, они арендовали жилплощадь у новых совладельцев. В мгновение ока они устроили владельцу «райскую жизнь»: грязь, пьянки-гулянки, крики и прочие прелести. На счастье Владимира, с этими гостями удалось довольно быстро справиться с помощью полиции. Съехали, сказав на прощанье, что «не знали, что здесь ребенок проживает, иначе бы и не сунулись».
В вашем доме поселился замечательный сосед
Но Владимир рано обрадовался. Некоторое время спустя в его квартиру въехали сами совладельцы, продолжив свое черное дело. «Шум-гам, начали вселяться, причем как въезжать-то стали. Полетели стулья-мебель, четыре коробки детских вещей на помойку вынесли», — рассказывают соседи Владимира П-а, пожелавшие из опасений за свое здоровье сохранить инкогнито. «Ребенок с женой теперь живут на съемной, а эти занимают полностью всю квартиру. Дочка стала заикаться и бояться всего. Я на даче живу», — делится горестями Владимир. Ему угрожали, причем очень грамотно. Формулировки таковы, что заставляют внимательно прислушаться, однако для полиции эти слова интереса не представляют.
Барнаульский дуэт и две солистки
«Постоянно мочились в раковину и ванную. Следы уже оттереть невозможно, чем только не пыталась. Страшно было домой заходить. Затеяли какой-то ремонт, который свелся к тому, что все разбомбили. Стучали-ломали, но ничего не ремонтировали». Ее ситуация чуть легче, чем у Владимира П-а: квартира двухкомнатная, порядок пользования жильем был определен еще при разводе с мужем, так что у нее хотя бы есть возможность запереться у себя. В ее квартире Жданову и Кукиной принадлежат по 1\60 доли, или по 89 квадратных сантиметров на каждого. Кузнецов — владелец остальных 58\60. Кроме того, ей повезло и с участковым, который сумел помочь ей урезонить «содольщиков».
26 Апр 2021 gmurist 719
