Изменения В Техпаспорте На Помещение
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Изменения В Техпаспорте На Помещение. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?
- заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
- при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
- дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .
2. Что понадобится для получения документов БТИ?
Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.
После успешного завершения переустройства и получения акта о завершенных работах владельцы также обращаются в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт БТИ после перепланировки. В согласованный с собственником день приходит сотрудник бюро и проводит замеры объекта. Специалисты проверяют разрешение на проведение перепланировки и акт о ее завершении, подписанный приемной комиссией. Через установленный законом срок выдается новый технический паспорт , соответствующий измененным параметрам.
- Подготовка заявления и других документов (полный перечень меняется в зависимости от конкретной ситуации. Дополнительные документы нужны при вступлении в право наследования, приватизации или аренде у муниципалитета).
- Вызов специалиста БТИ для замеров помещения и проведения обследования. Эта процедура называется технической инвентаризацией. На основе полученных данных составляется паспорт квартиры.
- Получение готового техпаспорта и внесение данных объекта в Росреестр.
Как оформить технический паспорт квартиры в новостройке
Приобретая жилое помещение со стандартной планировкой, собственники бывают настроены на изменение параметров квартиры. Правильно проведенное переустройство позволит сделать помещение более комфортным для всех членов семьи. Даже незначительная перепланировка должна быть узаконена сотрудниками Жилищной инспекции. Так владельцы избегут проблем из-за несогласованного изменения планировки и штрафа.
Чтобы рассчитать стоимость коммунальных услуг, нужно знать площадь мест общего пользования МКД – лестниц, чердаков, подвалов и прочего (ст. 36 ЖК РФ). Эту информацию управляющая организация берёт из технического паспорта дома.
Получите копию технического паспорта МКД
Между тем инвентаризацию проводить нужно для выявления несоответствий в технической документации МКД с фактическими параметрами. И здесь важно понимать, что управляющая организация не уполномочена государством на внесение актуальных сведений в технические паспорта МКД.
Получите актуализированный технический паспорт
В каждом филиале Бюро технической инвентаризации вы найдёте образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг. В офисах развешены информационные доски с полезными материалами. В числе таких документов должен быть и технический паспорт дома.
Обычно на замену техпаспорта требуется 2-3 недели. БТИ предлагает ускоренный вариант получения этого документа. Также услуги по помощи в оформлении и переоформлении техпаспорта в ускоренном режиме предоставляются частными фирмами.
В техпаспорте указываются основные параметры недвижимости. Сам по себе не является правоустанавливающим документом. Совершить сделку с недвижимостью и доказать право на собственность с помощью одного только техпаспорта нельзя.
Для чего необходим техпаспорт?
Для восстановления техпаспорта на квартиру владельцу недвижимости нужно лично прийти в БТИ. Заказывается паспорт и проведение замеров. В заявлении нужно указать восстановление по форме 3 (без вызова специалиста). После проведения работ обновленные данные о недвижимости появятся в базе БТИ и Росреестре.
При регистрации прав на недвижимость необходим технический паспорт на нежилое помещение. На основании данного документа можно получить исчерпывающую информацию о свойствах и характеристиках объекта недвижимости. Срок действия технического паспорта неограничен. Его получают в бюро технической инвентаризации (БТИ) при постановке строения на кадастровый учёт.
ВНИМАНИЕ! Техпаспорт, используемый в юридической процедуре или определённой сделке, должен быть актуальным на момент совершения конкретных действий. Иначе из-за недействительной документации в будущем у владельца недвижимого объекта или государственного органа могут возникнуть проблемы.
Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить
Составлением техпаспортов на строение и внесение изменений, которые образовались в ходе эксплуатации, занимаются госорганизации и коммерческие компании, специализирующиеся в проведении технических инвентаризаций нежилых объектов.
-
В первом разделе непосредственно план помещения, он показывает расположение здания на местности, помещения (квартиры) — в доме, а также контуры объекта, его площадь и масштаб. Также графическая часть включает в себя схему геодезических построений (если проводились соответствующие измерения), план этажа или план здания, с указанием расположения помещения.
- выписка из кадастра об участке, на котором стоит строение;
- проектная документация на объект;
- документ о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
- разрешение на строительство или разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
Пошаговая инструкция: как получить план в БТИ или частной организации?
Если в квартире делали перепланировку, перед получением документа нужно, чтобы сотрудники Кадастровой службы провели экспертизу и внесли данные в кадастровый паспорт. Для оформления техплана нужно будет предоставить утвержденный акта приемки выполненных работ и соответствующий поэтажный план с новой планировкой квартиры.
Нынешнее законодательство определяет бессрочное пользование данным документом, т. е. срок его действия не ограничен временными рамками. Этот документ действителен на протяжении эксплуатационного периода, если не производятся никакие действия, которые могут изменить технические характеристики данного объекта:
- Этажность дома.
- Размер площади.
- Вид фундамента.
- Габариты строения.
- Из каких материалов возведены стены.
- Возраст постройки.
- Дата проведения ближайшего капитального ремонта.
- Описание коробки.
- Наличие санитарно-технического и электрического оборудований.
Зачем нужен технический паспорт нежилого помещения
После получения необходимого пакета документации сотрудник БТИ отправляется на указанный объект и начинает мероприятия по замерам и фиксации основных характеристик здания. Помимо указанных действий, в обязанности работника входит также установление инвентаризационной стоимости дома или помещения, который подлежит техническому описанию.
- при налогообложении;
- при капитальном ремонте, реконструкции и перепланировки на основании сведений об износе;
- при кредитовании и субсидировании;
- для расчетов коммунальных платежей;
- при оформлении права собственности и дополнительных строений;
- для приватизации муниципального жилья;
- при наследовании;
- для регистрации места жительства;
- оценивании объекта недвижимости на продажу или оценки ветхости сооружения.
Оформление – для чего нужен техпаспорт на объекты недвижимости
Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации. Если нет возможности обратиться в БТИ, то заказать документ можно в следующих организациях:
Как получить и где заказать?
- Собрать пакет документов;
- Обратиться в БТИ, МФЦ, отправить онлайн-заявку;
- Кадастровый инженер проведет работы (замеры);
- Дождаться изготовления и забрать документ.
2.Раньше было два документа, идентифицирующих объект недвижимости, — технический паспорт и кадастровый паспорт. Причем технический паспорт был куда информативнее, чем кадастровый. Теперь же технический паспорт еще применяется, но уходит в прошлое, а в качестве идентифицирующего документа используется только кадастровый паспорт, в котором довольно мало сведений. Документом же, содержащим расширенную информацию об объекте, на основании которго сведения и вносятся в реестр, является технический план. Таким образом, можно сказать, что технический план заменил собой технический паспорт.
Как известно, с 01.04.2023 года порядок работы БТИ по вопросам учета зданий, строений и помещений очень сильно изменился. Граждане, измученные неразберихой и стоянием в очередях, недоумевают, что же происходит, и куда бежать. Попробуем ответить на эти вопросы.
Юридическая помощь в судах
4.Раньше разного рода ОТИ (БТИ) занимались и собственно обмером объектов недвижимости и ведением базы технического учета. Они же на основании своих данных выдавали технические и кадастровые паспорта. Сейчас обмером вправе заниматься любой кадастровый инженер, а базу ведет только Кадастровая палата.
С одной стороны это хорошо, поскольку позволяет создать конкурентный рынок в области изготовления технических планов. Но с другой стороны, для постановки объекта на учет требуется значительно больше действий.
Раньше вы обращаясь в БТИ, заказывали выход техников, они приходили к вам в квартиру, что-то там измеряли, а потом вы получали там же (в БТИ) кадастровый паспорт на свою квартиру. В итоге для получения кадастрового паспорта вам нужно было постоять в очереди два раза — при заказе и при получении документов. Времени на изготовление уходило от одного дня до месяца в зависимости от стоимости вашего заказа.
Сейчас это делается по-другому. Например, вы сделали перепланировку в квартире (законную с получением всех необходимых согласований) и хотите внести в кадастр соответствующие изменения. Сначала вам нужно заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт по состоянию до перепланировки (5 дней). Затем нужно обратиться к кадастровому инженеру за получением технического плана, который он сделает на основании ранее полученного вами кадастрового паспорта (к слову, кадастровых инженеров, умеющих делать технические планы пока не много, и вам скорее всего придется идти в то же самое БТИ). Это делается в разные сроки, ОГУП «ОЦТИ» готовит тех.план месяц (быть может, в будущем этот срок сократится). Затем с этим техническим планом вам нужно снова обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в данные о вашей квартире (20 рабочих дней). В итоге, вам придется постоять в очереди 6 раз, вместо двух, а по срокам это займет в среднем от полутора до трех с половиной месяцев. При таких обстоятельствах гражданам трудно поверить, что реформа проводится в их интересах. Остается только надеяться, что организационная неразбериха со временем утрясется.
Технический паспорт на нежилое помещение выдается на неограниченный срок. Он действителен до того момента, когда будут произведены изменения в нежилом помещении. Но в действующем законодательстве указано, что раз в 5 лет нужно проводить плановую инвентаризацию недвижимого объекта и обновлять сведения в техническом паспорте. Так как четкого определения срока действия техпаспорта на нежилое помещение не указано, и если собственнику необходимо предоставить его в госорганы, желательно предоставить техпаспорт сроком не старше 5 лет.
Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу или позвонить по нашему телефону +7 (495) 137-95-01 можно получить бесплатную консультацию и помощь в согласовании перепланировки.
Причины оформления технического паспорта
В техническом паспорте указываются технические характеристики нежилого помещения, поэтажный план здания, экспликация помещений. Техпаспорт нежилого помещения содержит также информацию: о планировке помещения, об этажности, суммарной площади помещений, годе постройки дома, дате проведения капитального ремонта, наличии балкона, материале перекрытий и других характеристиках параметров помещения.
- отделение Кадастровой палаты (Росреестра) в населенном пункте по месту расположения дома лично, по почте или через представителя;
- МФЦ лично или через представителя;
- сайт Росреестра в интернете – онлайн;
- портал Госуслуги в интернете – онлайн.
В какой форме оформляется?
Проводить технический учет помещения могут только специализированные организации государственного или муниципального масштаба: единые предприятия, бюро, центры, управления и службы. Помимо непосредственно актов инвентаризации в их деятельность также входит выдача технических паспортов.
Внесение изменений в технический паспорт здания
4. Приведенный перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения может быть и не исчерпывающий. Но в то же время в результате переустройства и перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определенных работ означает, что в данном случае нет переустройства и перепланировки.
3.7. МосгорБТИ в срок 30 рабочих дней с момента поступления документов извещает заинтересованное лицо либо о приобщении поступивших материалов к инвентарному делу, либо об отсутствии оснований для их приобщения.
— объекты, ранее не поставленные на технический учет, в том числе находящиеся в собственности Российской Федерации, собственности других субъектов Российской Федерации, муниципальной и частной собственности.
Порядок
организации технического учета в городе Москве
3.2. Приобщение к архиву материалов технической паспортизации и технической инвентаризации, выполненных иными организациями технической инвентаризации, осуществляется на основании решения органа исполнительной власти города Москвы, осуществляющего обобщение и систематизацию информации, необходимой для проведения мониторинга использования жилищного фонда, принятого по результатам рассмотрения заявлений заинтересованных лиц, поданных в соответствии с настоящим Порядком.
30 Июн 2021 gmurist 276
