Главная / Правовые статьи / Можно ли жить круглый год в снт

Можно ли жить круглый год в снт

Содержание

Садоводство и огородничество: разрешенное использование земельных участков
Права дачников
Нужно ли платить взносы за три совмещённых участка в тройном размере
Покупка дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах): плюсы и минусы
Есть такие, кто живет в СНТ (в саду) круглогодично
Можно ли строить дом в СНТ для постоянного проживания в 2023 году
Приемущество переезда в СНТ
Можно ли по закону проживать в снт круглогодично
Стоит ли покупать земельный участок или дом в СНТ
Жить на даче круглый год – это возможно
Права дачников: что нам положено по закону в 2023 году

Действительно на рынке недвижимости то и дело попадаются интересные предложения, когда можно купить прилесной участок в садовом товариществе по цене в 2-3 раза ниже, чем аналогичный в коттеджном поселке категории ИЖС. Да и плодородность почв на землях садоводчеств, как правило выше, чем на землях поселений.

Можно, конечно, купить участок без подряда в поселке и строить самому, но цены на такие объекты, как правило, весьма высоки, поскольку земли рядом с городом отведены под поселения и населенные пункты. Покупать дома с участками далеко от города для постоянного проживания — тоже не годится, если вам нужно регулярно совершать поездки в город.

Но это скорее исключение. Пока что большинство СНТ представляют собой не подобное скопление загородных вилл и коттеджей, а товарищества и кооперативы, основанные еще в советские времена. Со стандартными 6-тью сотками земли, летними дощатыми домиками и коммунальными удобствами на дальнем конце огорода.

Если вы покупаете дачу для постоянного проживания как пенсионер, без необходимости ездить на работу в городе, то стоит также учесть как вы будете добираться в соседние поселки, чтобы делать ежедневные покупки в магазинах, искать банкоматы, аптеки, поликлиники, пользоваться прочими благами цивилизации.

Помимо розы ветров, наличия леса и водоемов, важным фактором экологической чистоты района является наличие/отсутствие поблизости крупных промышленных объектов, котельных, свалок бытовых отходов. Дымящие рядом трубы заводов или близкорасположенная зловонная свалка не придадут загородному дому особой экологичности по сравнению с городской квартирой.

Садоводство и огородничество: разрешенное использование земельных участков

На садовых участках разрешается возводить любые постройки — от гаража и бани, беседки и сарая до небольшого садового домика или даже полноценного жилого дома, в котором можно жить круглый год. Но есть и ограничения:

высота дома не должна превышать 20 метров;
количество этажей — не более трех.

Чтобы садовод или огородник мог понять, чем ему можно заниматься на своем участке и какие постройки возводить, сначала нужно определить:

к какой именно категории земель относится земля;
какой вид разрешенного использования присвоен данной территории.

Мечтая о собственном участке за городом, будущие владельцы земли часто строят большие планы. Хочется построить дом, беседку в тени. А, может, еще и баньку. Обустроить сад, выращивать фрукты и овощи или даже разводить домашних животных. Но, мечтая о собственном хозяйстве, собственники участков не всегда учитывают существующие правила использования земель. Ведь иногда большие планы могут не совпадать с требованиями закона.

Также в России существует еще один документ, регулирующий правила использования земли. Это классификатор видов разрешенного использования (ВРИ). Земельным участкам, предназначенным для садоводства и огородничества, посвящен раздел кодов под номером 13:

код 13.0 — территории общего пользования в СНТ и ОНТ;
код 13.1 — земли для огородничества, индивидуального выращивания сельскохозяйственных культур и размещения нежилых построек для хранения урожая и инвентаря;
код 13.2 — земли для садоводства, выращивания сельскохозяйственных культур и строительства жилых домов и нежилых помещений (гаражей, хозяйственных построек и т.д.).

В СНТ тоже могут появиться свои проблемы. Например, ограничения по разведению домашних животных каждое садоводческое товарищество имеет право прописать в своем уставе. Садоводам могут запретить держать на своем участке коров или разводить пчел. В таком случае председателю нужно своевременно выявлять нарушения, а еще лучше — заранее информировать дачников о существующих правилах.

Девочки, добрый день! Давно читаю это сообщество и вот теперь самой требуется ваша помощь. Хочу услышать мнения тех, кто переехал из квартиры в свой дом, который расположен именно СНТ. Имеем: квартиру в городе и дачу в СНТ, в 30 км от города. Семья пока из 3 человек, я муж и сын 2 года. В перспективе конечно же второй ребенок. Сначала планировали на даче построить дом для летнего отдыха, ну и на выходные приезжать, но в итоге построили капитальный 2х этажный дом из теплоблока с подвалом площадью примерно 200 кв м, и как -то стали задумываться над тем, чтобы переехать туда на пмж. Мы оба за рулем, и ехать до города всего 30 км, и мне самой очень нравится ощущение свободы, простора и для ребенка лучшего не придумать, но что — то меня тормозит. А именно то, что все таки это СНТ. Газа магистрального там нет, да и как я поняла не предвидится в ближайшие годы, топиться электричеством очень накладно, углем и дровами тоже не выход, так как днем мы работаем и никто закладывать в печь дрова и уголь не сможет, нужно либо газгольдер зарывать, либо топиться пеллетами. Ответьте пожалуйста, у кого нет централизованного газа, чем вы топитесь и сколько примерно в месяц выходит за отопление? Особенно интересуют ответы тех у кого зарыт газгольдер, или кто использует пеллеты, какой у них расход, не пожалели, что выбрали именно такой способ отопления? Канализации центральной тоже нет, зарывали септики, воды тоже нет, но мы пробурили скважину. И еще не маловажно, что меня пугает, то, что в СНТ с весны по начало осени постоянно живут люди, а вот с середины осени и до весны соседей вокруг почти никого, только на выходные некоторые приезжают. Ну и естественно вопрос вызова врача если ребенок заболеет. В общем нахожусь в сомнениях, и не знаю как поступить. Девочки, жду с нетерпением ваших ответов.

Права дачников

Даже если собственник участка на территории СНТ не является его членом, он все равно может участвовать в собрании. Такие садоводы могут голосовать не по всем вопросам, но принимать участие в собрании и выражать свое мнение они имеют полное право. К месту, где проводится общее собрание, должны свободно пропускать и членов СНТ, и тех владельцев участков, что не состоят в товариществе.

Если на участке стоит временная бытовка, теплица, сарай, уличный туалет, которые легко разобрать и собрать заново или перенести на другое место не разбирая, — они не капитальные. Можно их не регистрировать. Подавать уведомление об их строительстве тоже не нужно. Налог на имущество с них не платят.

Как это работает. За земельный участок платят земельный налог. Его ставку тоже устанавливают муниципалитеты, а посмотреть ее можно на сайте ФНС. Земельный налог можно уменьшить или не платить, но это доступно только некоторым категориям граждан: Героям СССР и России, ветеранам, инвалидам, пенсионерам, предпенсионерам и ликвидаторам, а также многодетным семьям. Полный перечень федеральных льгот приведен в налоговом кодексе, а в регионах его могут дополнительно расширить.

Как это работает. Если по документам дом на даче — жилой, в нем можно прописаться, как в любом частном доме. Можно продать квартиру, переехать жить на дачу и оформить там постоянную прописку, а на официальном языке — регистрацию по месту жительства. Квартиру можно и не продавать, но прописаться получится только по одному адресу.

Как это работает. Особый порядок действует для тех владельцев домов на садовых участках, что еще не зарегистрировали свое право на землю в Росреестре. Они могут официально оформить собственность сразу и на участок, и на дом, который на нем стоит. Такое право есть только до 1 марта 2023 года.

Нужно ли платить взносы за три совмещённых участка в тройном размере

Размер взносов для отдельных членов товарищества, действительно, может отличаться, в том числе по критерию площади, находящейся в собственности конкретного члена садоводства. Чем больше земли, тем больше взносы. Таким поправкам способствовали в какой-то степени и сами садоводы, которые стали объединять несколько земельных участков в один кадастровый номер с целью экономии членских взносов.

К сожалению, вы не правы. Данный вопрос, согласно Федеральному закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», полностью находится в компетенции общего собрания членов СНТ.

Однако есть и другая сторона медали. Например, некоторые члены садоводства вообще не приезжают на свои участки, не пользуются дорогами, электричеством, не увеличивают количество вывозимого из садоводства мусора. Для них, наоборот, общее собрание может установить уменьшенный размер взносов.

Если общее собрание приняло решение начислять взносы пропорционально площади земельных участков, теоретически его можно оспорить в суде. Но нужно заранее продумать, какие аргументы будут указаны в качестве основания нарушения прав. Ведь если права нарушены не будут (а решение для всех одинаково), есть высокие шансы дело проиграть. Это как раз тот случай, когда один в поле — не воин. Коллективный иск (если многие члены товарищества не согласны с утвержденными правилами начисления платежей) увеличивает, но опять же не гарантирует шансов на победу.

Законом предусмотрена обязанность члена СНТ уплачивать членские и целевые взносы, размер которых устанавливается общим собранием членов СНТ. Другими словами, если в вашем СНТ установлены членские взносы в расчете на одну сотку участка, то и платить придется пропорционально величине участка.

Отметим также, что теперь заключать договоры с товариществом не нужно. Значит, будет меньше бумажной волокиты. Однако, когда заключались договоры об использовании общего имущества, можно было дополнительно прописать условия, устраивающие одновременно две стороны (допустим, особенности оплаты – полная, частичная и т.п.), а теперь все урегулировано законодательно. С одной стороны, это не очень удобно, ведь дополнительные условия предусмотреть нельзя. А с другой – теперь порядок един для всех.

Однако новый закон дает и явные преимущества садоводам-индивидуалам: поскольку они теперь платят взносы, у них появилось право голосования на общем собрании. То есть все владельцы участков на территории товарищества смогут проголосовать по двум основным блокам вопросов, которые касаются принятия приходно-расходной сметы, утверждения взносов и оформления земельных участков общего пользования.

Размер членских взносов не может быть определен произвольно. Он должен иметь финансовое обоснование. Обоснованность размера взносов, взимаемых с садоводов-индивидуалов, должна подтверждаться расчетом. Его подготовкой занимается правление товарищества. Утверждается такой документ общим собранием членов товарищества.

Садоводы-индивидуалы так же, как и садоводы, являющиеся членами СНТ, вправе использовать общее имущество товарищества за плату. К такому имуществу относятся дороги, сети электроснабжения (подстанция, если ею пользуются только члены товарищества, провода, столбы), сети водоснабжения (водонапорная башня или емкости, насосы (скважина), трубы).

Если возник конфликт по поводу уплаты взносов и пеней, вопрос может быть решен сразу в судебном порядке. Например, садовод-индивидуал вправе обратиться в суд, если сумма взносов завышена. Но суд примет его сторону, только если он докажет свою правоту. Это можно сделать следующим образом.

Покупка дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах): плюсы и минусы

низкий налог на землю, отведенную под садовые и сельскохозяйственные угодья;
сниженные тарифы на коммунальные платежи;
сравнительно низкие затраты на содержание дома;
экологичность местности, где находится участок (как правило).

Случаи, когда владелец что-то достроил или изменил площадь помещения, а документы переоформить «забыл», нередки. Для нового владельца такая невнимательность обернется длительным переоформлением документов. Кроме правоустанавливающих документов, также важно проверить собственность на обременения. Для этого нужно попросить, чтобы продавец предоставил выписку из ЕГРП. Еще следует спросить с продавца и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Народ получал заветные шесть соток на работе или по месту жительства, сажал огороды и сады, строил небольшие домики из подручных материалов. После развала Советов многие приватизировали свои участки как только появилась такая возможность, небольшие щитовые домики сносились, а на их месте возводились вполне добротные дома.

Если водопровода нет, а участок очень нравится, то решением может стать собственная скважина. Индивидуальная септическая канализация ( в народе — септик) решает проблему в водоотведением. Бурение скважины обойдется примерно в 30-50 тысяч, установка септика — еще в 40 тысяч рублей.

Затраты на содержание такого дома минимальны — в некоторых сообществах они не превышают 1000 рублей в месяц. В других придется платить за удобства: уборку территории, охрану, содержание инфраструктуры, независимо от количества проживающих. Еще стоит учитывать, что в сельской местности коммунальные платежи значительно ниже, чем в черте города: платить за свет и газ вы будете значительно дешевле, а вот с водой как раз может выйти как раз наоборот.

Есть такие, кто живет в СНТ (в саду) круглогодично

Это и моя мечта мы с тобой похожи. Я считаю лучше попробовать, у всех вкусы на жизнь разные, кому-то тишину подавай, кому-то городскую суету. И те вещи, кому могут показаться страшными минусами, у других людей выглядят большими плюсами. Короче лучше попробовать, чтобы никогда не жалеть потом и не думать, а вот если бы мы тогда переехали…. Я тоже решилась на переезд из Москвы в Иваново, дом у леса, координальненько так. Но я не боюсь, всегда знаю, что продам дом и вернуться обратно смогу.

Мы решили уехать в деревню 30км от города, собирались строить дом, поняли, что с ростом доллара у нас ничего не выйдет. Хоть и были машины, но все равно смотрели и на общественный транспорт (у нас электричка). Прошло полтора года, как мы живем тут, оба мечтаем, рвемся и способствуем тому, чтобы вернуться обратно. Хлеб в магазинах — дефицит, привозят По времени — не успел, извиняй. Дороги — вообще проблема: раньше пускали грейдер разравнивать тырсу, была пять от этого, сейчас после зимы ямы поколено. Соседи оставляют желать лучшего — сразу забор и метра 3 высотой с колючей проволокой ?всем от нас что-то надо: то песочек, то денег занять, то припарковаться… Сейчас потеплело, я с энтузиазмом принялась стирать — фиг! Начали костры палить активно, и так все лето, бывало не успеешь снять белье — приходится перестирывать? расстояние тоже играет роль: устали оба от езды, хоть я и уволилась с переездом, но каждые выходные за продуктами ездить тоже надоело. Аптеки есть, но работают до 5-6, вечером плохо стало и лекарства не купишь. Больница есть, но фельдшер элементарно отит от фурункула отличить не смогла. Из плюсов: дешевая коммуналка, при прописке дешевая страховка, свежий воздух (пока не палят костры). На этом, пожалуй, всё.

Можно ли строить дом в СНТ для постоянного проживания в 2023 году

Ранее садоводы, с целью уклонения от уплаты налогов на дом и уменьшения коммунальных платежей при регистрации полноценного дома, пригодного для постоянного проживания, присваивали дому статус нежилое здание и с таким статусом ставили дом на кадастровый учет.
Сейчас, потенциальные покупатели, которые приобретают дачу с целью постоянного проживания и регистрации подыскивают жилье, которое числится в Росреестре как жилой дом или жилое строение.

обратиться в местную администрацию с заявлением о признании дома жилым;
получить заключение по обследованию технического состояния дома (подготавливает специализированная организация);
в случае необходимости, подготовить технический план, обратившись к кадастровому инженеру;
поставить дом на кадастровый учет как жилой.

Если дом не стоит на кадастровом учете, регистрация проходит в упрощенном порядке. Дополнительных требований к постройке и заключений технического состояния дома получать не нужно. Вы и обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и в декларативном порядке указываете сведения о доме.

Рассмотрим основные вопросы:

Если дому в СНТ присвоен статус нежилой можно ли его использовать для постоянного проживания в 2023 году?
Если дом уже построен и не стоит на кадастровом учете или стройка еще не окончена – какими характеристиками дом должен обладать, чтобы его признали пригодным для ПМЖ?

Таким образом, закон не запрещает строить дом в СНТ для постоянного проживания в 2023. Кроме того, по дачной амнистии процедура оформления нового строения упрощена до 2026 года. По истечении этого срока надо будет уведомлять местную администрацию о начале и об окончании строительства.

Очевидно, что для выращивания овощей и фруктов будет достаточно построить небольшие домики, которые будут использоваться только в теплое время года. Проживание в них на постоянной основе станет невозможным, ввиду отсутствия отопления, канализации и других систем нормального жизнеобеспечения.

Перед покупкой следует определиться с транспортной доступностью будущей дачи. Как далеко ехать от дома, есть ли поблизости автобус или электричка, стоимость проезда, регулярность сообщения. Поведение соседей предсказать заранее сложно, но навести справки о дебоширах, отчаянных садоводах, пчеловодах, владельцах коз или кроликов можно. Так что обязательно делайте выводы о желательности для себя такого соседства.

Объявления о продаже домов публикуют на «Авито» и на «Циане». В сентябре 2023 года мы пересмотрели все объявления, какие были. По некоторым позвонили, но ничего подходящего не нашлось. Потом каждый день следили за новыми предложениями. Как только появлялся перспективный вариант — звонили и уточняли детали. Если всё нравилось — договаривались о просмотре.

Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится. Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

Другой объект, в Большом Бору, продавали за 850 тысяч. Дом покосился, крыша провалилась, окна выбиты. Внутри — рваные тряпки, доски и битая посуда. Бани не было, а сарай завалился на один бок. На участке по колено воды. К тому моменту, как мы его посмотрели, дом продавался уже полтора года. Хозяева начинали с 1 млн рублей и постепенно снижали цену. В объявлении это звучало так: «Старый уютный домик с большой русской печью для ценителей природы». Отличный сруб в этом же поселке с большим участком и канализацией продавали за 1,3 млн.

1. Взносы. Дороги, освещение, детские площадки, озеленение, обслуживание трансформаторной подстанции — это все за свой счет. На эти цели идут целевые и членские взносы участников, их размер каждое СНТ устанавливает самостоятельно. Обычно это цена за сотку земли, умножаемая на количество соток. Соответственно, чем больше участок, тем больше платить.

5. Вода. Сетевое водоснабжение чаще всего отсутствует, люди используют скважины. Их плюс в том, что вода бесплатна, идет хорошим напором, но изначальная установка и обслуживание требуют денег. Минус в том, что если будут проблемы на подстанции товарищества, и не будет света — скважина работать не будет. В аналогичном случае сетевая вода будет.

Прописка. ИЖС и ЛПХ — да, СНТ — нужно смотреть свидетельство о собственности. Для того, чтобы была разрешена прописка, должно быть написано: Дом, назначение жилое. Сейчас опять наше дражайшее правительство придумывает для нас всяческие интересности, ухудшающие жизнь, в том числе усложнение прописки на дачах. Для чего им это нужно — непонятно, так как прописка нужна скорее государству, учитывая, как много всего они на ней завязывают, чем гражданину. Так что, если вас интересует данный вопрос, следите за новостями. Можно также напрямую узнавать в УФМС по интересующему объекту.

Это объединение собственников участков. И прежде, чем влиться в их ряды, нужно очень внимательно изучить не только дом, но и товарищество: хороший ли председатель, размер взносов, наличие долгов, тариф на электричество, состояние трансформаторной подстанции, какое количество фаз выделяют на участок, все ли в порядке у СНТ с юридическим оформлением, состояние дорог, как далеко находятся садик и школа, в которые принимают маленьких жителей этого СНТ, почитать Устав СНТ (есть пункты, которые уполномочены принять члены товарищества большинством голосов, и они обязательны к исполнению).
Закон, регулирующий дачные и садовые товарищества с 01.01.2023 года — Федеральный закон от 29 июля 2023 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Плюс приобретения участка на этом виде назначения земель заключается в их дешевизне относительно земель ИЖС и ЛПХ, но это пока. Сложно сказать, в какую сторону могут скакнуть цены, учитывая изменения в законах и на рынке.

Пожалуй, наилучший выбор. Это населенные пункты. Преимущества этого вида назначения заключаются в том, что каждый собственник сам по себе, без объединений и товариществ, и несет ответственность только за себя. Имеет личный лицевой счет на электричество, и в большинстве случаев оно будет трехфазным (хотя я встречала варианты и двух-, и однофазного), сельский тариф с двухтарифным счетчиком (день/ночь), и по долгам отвечает только за себя. В большинстве случаев в поселках есть сетевые вода (чаще всего) и канализация (встречается реже, но это не критично), газ. Администрация отвечает за освещение и асфальтирование дорог (да-да, все мы знаем, как отвечает, но в данном случае жители имеют полное право требовать). В поселках есть садик, школа, больница (либо ее отделение, если поселок юридически относится к городу). Кроме того, широкая полоса отчуждения между дорогой и границей участков.
Минус заключается в высокой цене таких участков, и, соответственно, высоком налоге. Опять же, цена зависит от расположения — пригород или глухая деревня в крае/области будут разительно отличаться.

Закон разрешает строить на своей земле высотой дома до трех этажей включительно. При желании владелец участка может возвести хоть «дворец». Но это должен быть именно дом. Строить корпус, который делится на подъезды и на квартиры, которые полностью обособлены друг от друга — запрещено.

Чаще всего в таких домах делают много небольших студий, но иногда «нарезают» и квартиры побольше. Если вас привлекла цена такой «квартиры» на садовом участке, знайте, что в большинстве случаев подобный дом построен без всех необходимых согласований. Чиновник выдает хозяину земли разрешение на строительство садового дома, а хозяин участка строит здесь многоквартирный дом.

Чаще всего подобные «дома» строятся с такой массой нарушений, что единственное их будущее — быть снесенными. И вот тут собственники подобных «квартир» могут оказаться в самой неприглядной ситуации. Потому что все риски ложатся на плечи самих покупателей такой «недвижимости». Их никто не признает обманутыми дольщиками, более того, как собственников помещений, еще и обяжут сносить незаконно построенный дом. Бывшие «хозяева» такой недвижимости в подобных ситуациях, обычно, просто бесследно исчезают.

И люди покупают, прежде всего, клюнув на дешевизну предложения, а так же на слова о хорошей экологии, закрытой территории, охраняемом въезде, клубном доме, и прочих «достоинствах». На самом деле здесь сплошные недостатки, иначе, зачем такой демпинг в стоимости предложения?

Неизвестно в чью «светлую» голову первой пришла такая идея: взять и построить на земле, которая предназначена для индивидуального жилищного строительства и находится в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) — многоквартирный дом. А потом выставить этот дом на продажу.

Приемущество переезда в СНТ

С растениводством, да. Все отлично и замечательно. Даже знаю пару СНТ где вполне себе держат десяток кур, а кто то козу.
Но это не формат фермер.ру. Если кто-то действительно захочет держать именно животных, то сразу найдутся, тот кому кукарекает и воняет. Потому и люди едут в деревни. СНТ это скорее люди отдыхающие от города.
Я даж не представляю, как я въеду в СНТ с 2мя конями, 12 баранами+7 коз с приплодом, 6ю свинями и кучей голв птицы, да за одних гусей меня там прикончат, орут, что удавить самой охота иной раз
Ну это все мое мнение. У меня конечно упор больше на животных, но огород 10 соток никто не отменял, их них 50% под кормовую свеклу, кабачки, морковь и тыкву тем же животным.
Живем- балдеем в общем

СНТ,да много плюсов. Из минусов,затыки с электричеством, 4 кв(или как там) и неадекватные председатели.Это решаемо. У нас СНТ активно развиваются. И да,за ними будущее.Альтернативы по цене в пригороде и городе нет. Новая формация населенных пунктов. У нас субсидируют для СНТ строительство дорог,сетей,водопроводов. Недвижимость по декларации можно оформить без запарок. Если хорошую сельхозку в пригороде купим,тоже по пути СНТ пойдем.

3года охранял сам, платили символическую зарплату, но через год,тк не могли собрать на сторожа денег. Сейчас охраняет один из деревни раз в день обход, но если что обращается ко мне.
Столько воровства в СНТ, деревня отдыхает, то в доме. а уж машины отдельная песня, уж вроде их ни где не воруют. Один раз при спящем хозяине с собакой, вскрыли гараж и угнали.
Может было бы оно новое было бы по проще, а то каждый суслик агроном, только болтают на собраниях рядовые члены, а рук-во пилит, зная о невозможности единства здравомыслящих.

В селе вы не подьедите к своему участку , потому что к нему ни кто ни когда не отсыпет дорогу. Зимой никто кроме вас не почистит снег потому что у местной власти никогда нет ни на что денег. Если на линии электропередач в селе произойдет обрыв то электросети ремонтировать ЛЭП будут очень долго. Потому что первым делом электроснобжение восстанавливается в городах, потом только в селах. Я даже приведу пример! В том году в ноябре из за ледяного дождя пострадали очень много ЛЭП в мос обл. Упавший лес на ЛЭП сетям приходилось в срочном порядке валить. В результате наша соседняя деревня осталась без света на 2 месяца. А в нашем снт мы за 13 суток полностью своими силами восстановили энергоснабжение. Вот и думайте где лучше в нормальном снт с приличными соседями или в селе с 4 мя житилями в ожидании 5 го житяля, который скоро с лагерей освободится)))

Можно ли по закону проживать в снт круглогодично

У меня такой вопрос. Мы проживаем в СНТ круглогодично. Членские взносы у меня составляют 22.500 рублей. Осенью мусорные контейнеры убираются и мусор не вывозится. Приходится вывозить в контейнеры других домов, где люди ругаются, почему мы возим свой мусор к ним, если они также оплачивают вывоз мусора. Я с ними абсолютно согласна, но куда мне его девать, если в нашем СНТ его просто не вывозят? Такая же ситуация с чисткой снега. На мои просьбы заказать трактор, председатель сказал, что я могу и вывоз мусора и трактор для чистки снега заказывать за свой счет. Я согласна, но сказала, чтобы из моих членских взносов вычитали эти суммы. Председатель ответил, что так нельзя! Так за что я должна платить членские взносы, если все будет за мой счет? Как сказала бухгалтер «Взносы на зарплаты»? Ну тогда у меня получается уж очень немалая сумма, если и членские взносы и сама оплачиваю вывоз мусора и заказываю трактор. Подскажите, пожалуйста, как мне быть в такой ситуации?

Проживаем в снт круглогодично, сейчас на месяц председатель снт закрывает ворота вьезда, на вопрос а ка к нам жить, как возить воду, так как нет водопровода пока, и как возить продукты.. сказала просто, затарьтесь на месяц едой, водой, , нечего дорогу разбивать, автомобиль унас легковой. Неужели даже пожарный вьезд должен быть тоже закрыт? Как нам поступить чтоб предотвратить такие поступки председателя.? ..

Скажите пожалуйста, могу ли я потребовать от председателя СНТ, круглогодичного электрообеспечения, он отключает свет на 6 месяцев в зимний период. Чем я могу это аргументировать? В прошлый раз по осени, когда просили его не отключать электроэнергию на зимний период, он только посмеялся.

Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» также отмечает, что сейчас определенно хорошее время для приобретения загородной недвижимости. Застройщики предлагают интересные условия приобретения объектов, предоставляют рассрочки, дарят подарки. Значительно улучшились условия по ипотеке на приобретение загородных объектов. Более того, на протяжении двух последних лет в сегменте загородной недвижимости заметна тенденция снижения цен, тогда как на квартиры спада отмечено не было. Это говорит о повышении привлекательности загородной недвижимости, которую сейчас можно приобрести по очень привлекательным ценам. Например, за обычную двухкомнатную квартиру в спальном районе теперь можно купить хороший загородный дом, и еще останутся денежные средства на приобретение авто. Важно также отметить, что на рынке загородной недвижимости стали популярны «обмены». Сотрудники отдела трейд-ин зафиксировали двукратное увеличение числа альтернативных сделок – продажи квартиры и покупки загородного дома.

Однако, по мнению экспертов, если у вас есть возможность приобрести земельный участок сейчас, то лучше не откладывать покупку. Средний размер скидки, которую предлагают продавцы сегодня, составляет 20-30%. Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» отмечает, что это хороший дисконт, и уверенности в том, что он еще будет действовать на рынке, например, в 4 квартале этого года, нет. Что касается скидок в целом, то осенью предлагать их будут, скорее всего, владельцы неликвидных участков (на отдельные лоты размер скидок может достичь 50%). На ликвидные объекты даже летом спрос оставался стабильным, поэтому ждать, что цены на них снизят или выставят их с дисконтом, не стоит.

Я заметила, что по загородным домам нет четкой рыночной цены — назначают кто во что горазд. Похожие коттеджи площадью 150 метров на берегу залива стоили и 5 млн рублей, и 15 млн рублей. Старые дома-развалюхи в одном и том же поселке продавались и за 700 тысяч, и за 2,7 млн.

При покупке дома или участка в СНТ сначала нужно определиться с целью покупки: для летнего отдыха, для использования в качестве «зимней» дачи, для ПМЖ или исключительно для садоводства. От этого будут зависеть приоритеты. В СНТ сегодня можно увидеть практически все коммуникации, включая зимний водопровод, электричество и магистральный газ. В этом случае можно организовать круглогодичное использование дома. Важно учесть, что в СНТ редко есть магистральная канализация, и нужно поинтересоваться, как решают вопрос будущие соседи, чтобы впоследствии не возникло проблем и скандалов. В этом же случае важен вопрос охраны и чистки дорог зимой, это также можно выяснить заранее.

«У меня котел, по всему дому проведены трубы, тепло во всех комнатах и в душевой. Топлю дровами. Есть и электрический бойлер. Зимой больше денег уходит, но не очень дорого. Считайте: в квартире за коммуналку платишь четыре-пять тысяч рублей. Здесь я на всю зиму покупаю два КамАЗа дров. Это 14−15 тысяч рублей. Электричество все время есть, отключают его редко, — говорит Жора Казарян. — Воду беру из колодца, там станцию поставил, есть горячая и холодная вода в кранах. Дом перепланировал, достраивал. Все стены утеплены, пластиковые рамы поставлены. Готовим на электроплите. От газовой отказался — опасно все-таки, ведь дом деревянный, а у нас маленькие дети. С электроплитой дороже, но безопаснее. Огород у нас свой, теплицы есть, кур держим, в этом году было два барана, но мы их уже съели».

«Есть минусы и плюсы. Прилично тратим на электричество, на отопление. Воду из колодца используем только на бытовые нужды, пить ее нельзя — железа много. Питьевую воду покупаем. Если сравнить, сколько мы платим за отопление зимой здесь, то это не намного больше, чем в квартире. Но в теплое время у нас нет таких затрат, — рассказывает Людмила Серанова. — Мы живем здесь круглый год, очень нравится: никто не мешает, нет соседей сверху и снизу, есть личное пространство. Мы вроде как в городе и не в городе. В трех минутах ходьбы остановка. В доме такие же условия, как в квартире».

Переехал с семьей в Череповец из Армении в 2000 году. От съемной квартиры отказался сразу, купил щитовой домик на берегу Ягорбы в садоводческом товариществе № 1 ЧМХС. Дом до сих пор переделывает, но тепло, вода и электричество есть. Постоянно в товариществе живут около 20 семей, в основном это приезжие.

Супруги Александр и Людмила Серановы три года назад продали хорошую квартиру и купили небольшой старенький сруб в садоводческом товариществе № 2. Отремонтировали комнаты, сделали душевую и туалет, надстроили второй этаж. Печку разобрали, провели коммуникации и построили баню. Строительство продолжается и по сей день, но жить в доме уже можно, причем с комфортом, утверждают хозяева.

На «дачных причалах» в Северном районе Череповца летом кипит жизнь, но и зимой дома обитаемы. Дачи находятся в городской черте — не так далеко остановки транспорта, магазины, поэтому многие владельцы домиков отказались от квартир и круглогодично обосновались в садоводческих товариществах. Как зимуют на дачах, cherinfo рассказали жители этого района.

Многие считают, что построить свой собственный дом намного экономичнее, чем приобрести готовый. Это мнение иногда ошибочное, так как средств на возведение дома будет вложено не мало. И по времени постройка жилья может занят несколько лет. Необходимо копать котлован, закладывать фундамент, выждать год, пока фундамент выстоится. Строить дом обязательно по проекту для безопасной эксплуатации жилья. Если не сможете сами сделать расчет проекта, каких размеров должны быть несущие стены и балки, придется обращаться за помощью к профессионалам.

С 2023 года действует Федеральный закон №93 –ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот закон помогает оформить право владения на приватизированный объект в упрощенном варианте, т.е. оформить приобретение жилья в садовом товариществе возможно как объект на этапе строительства. Но, не исключены случаи наложения штрафа в размере 4000 рублей, если владелец надолго затягивает процедуру регистрации жилья.

Не зарегистрировать ваше жилье в товариществе могут лишь в том случае, если предоставленные данные о границах земельного участка и площади жилья, с прилегающими хозяйственными постройками, не совпадают с заявленными. А так же, если под сомнением подлинность каких-либо документов. В таком случае придется либо переделывать документа, либо вносить поправки дополнительными справками.

Да СНТ это на любителя. У самой есть домик в СНТ. Досталось, что называется, по наследству. Сама бы вряд ли купила бы. В самом деле, участок на участке. Чувствуешь себя как в курятнике. А еще эти собрания и поборы.
Но все равно — природа это здорово. Благо у нас есть куда погулять пойти

Чтобы доказать, что дом готов к проживанию, необходимо решение комиссии от муниципальных органов. Если затянуть с оформлением прописки, то это повлечет за собой другие проблемы, касающиеся садика или школы, медицинского страхования или пенсии. Отсутствие прописки дольше срока, установленного законом, рассматривается как административное правонарушение и может повлечь за собой штрафы.

Стоит ли покупать земельный участок или дом в СНТ

СНТ — это переходный вариант от города к деревне. Ни рыба, ни мясо. Участок 4-6 сотки — соседи чуть ли не на голове сидят. Взносы, поборы…городские налоги и страховки…всякие ограничения и прочая хрень. А есть еще ДНП и ОНТ — эти еще хуже. СНТ пригородные хороши только для тех, кто работает в городе или там какие-то повседневные дела имеет. Всё лучше, чем плавится на асфальте в муравейниках.

А вот я не соглашусь. У нас СНТ рядом с поселком 500 м соответственно и газ, и водопровод, и электричество поселковые. Отличный председатель, не ворует(во всяком случае — не замечен и не заподозрен), 6 детских площадок, 4 контейнерных площадки, три баскет\волейбол. Асфальтовые центральные улицы с лежачими полицейскими. Круглогодичная уборка дорог, видеонаблюдение и это все за 8 тысяч в год. Место ЛО 40 км от СПб.

А после принятия нового закона о садовых товариществах (члены правления и ревизионной комиссии должны получать зарплату, в старом законе этого не было) и поборов за утилизацию твердых бытовых отходов членские взносы возрастут ещё в два раза. Вызывает опасение в новом законе и то, что в СНТ при наличии жилого дома разрешена регистрация — как бы СНТ эконом класса не превратились в анклавы мигрантов.

Продала в прошлом году участок в СНТ, купила в деревне участок 5 соток ЛПХ с летним домиком, плачу только за электричество, так как у меня в деревне нет капитальных строений. Счастлива, что вовремя избавилась от этой обузы — участка в СНТ: поборы, собрания, склоки и т.д.…

Многие председатели воруют. В моем бывшем СНТ председатель безнаказанно украл все деньги на электрификацию, пришлось с боем менять председателя (3 судебных процесса — снимаем проворовавшегося, выбираем нормального – суд объявляет собрание нелегитимным и так три раза) и собирать деньги повторно по 30000 с участка.

Жить на даче круглый год – это возможно

Для постоянного пользования дачей необходимо обеспечение источником воды для питьевых и технических нужд. Это может быть общественная или индивидуальная скважина. На территориях с высоким уровнем залегания грунтовых вод в этих целях используют обычные колодцы, оснащённые погружным насосом и утепленной сетью подачи.

Реалии современной жизни таковы, что многие собственники дач принимают решение использовать участки не только для выращивания плодово-ягодных и декоративных культур, но и для ведения подсобного хозяйства — разведения птицы или кроликов, например, или задумываются обзавестись мелким домашним скотом. В садовых товариществах такой вид хозяйственной деятельности запрещен. Максимум на что может спокойно рассчитывать владелец — это пребывание с семьей домашних питомцев и то под постоянным контролем своих хозяев.

Второй нюанс касается внутреннего распорядка товарищества. Все вопросы, касающиеся благоустройства территории, технического оснащения и обслуживания, охраны и внутреннего распорядка регламентируются «Уставом» и решением общего собрания. Поэтому после приобретения строения новому собственнику необходимо вступить «в ряды» огородников и внести первоначальный «вступительный» взнос, если это предусмотрено правилами.

Земельные участки в садовых товариществах предназначены для ведения коллективного садоводства и огородничества, а строения (садовые домики) — для пребывания в них в любой период года. Поэтому в садовом домике (как и в дачном кооперативе) отсутствует возможность регистрации по месту проживания. Однако, пользоваться такими строениями постоянно никто не запрещает. При выборе объекта в товариществах с грунтовым покрытием улиц следует учитывать, что автомобильное движение в межсезонье и распутицу закрывается в целях сохранения их целостности.

В разных товариществах в сумму постоянных и единовременных целевых взносов включается различный комплекс услуг, потребляемых пользователями. Все зависит от уровня благоустройства территории, а также необходимости ведения каких-либо работ. Кроме этих оплат в сумму расходов необходимо запланировать ежегодные налоги, а также оплату за потребление электричества, газа и воды, которые тарифицируются государством по максимальным расценкам, а также страховые взносы по желанию собственника.

Права дачников: что нам положено по закону в 2023 году

С прошлого года в России законодательно отменены дачные поселки – они стали СНТ и ОНТ, садоводческими и огородническими товариществами. Но на этих СНТ и ОНТ идет самая настоящая дачная жизнь, и у всех дачников в этой дачной жизни есть свои законные права. FORUMHOUSE постоянно рассказывает новости дачного законодательства; но чтобы вам было легче разобраться в своих правах, мы подготовили эту публикацию.

Почему: по НК РФ ст. 403 п. 5, ст. 407 п. 1 подп. 15
Аргументы. Право на налоговые льготы имеют очень многие дачники. Один из главных бонусов дачной жизни в том, что налогом облагается только площадь более 50 кв. метров. Если площадь дома меньше, налог за него не платится. Если площадь дома 60 кв. метров, налог нужно заплатить только за 10 кв. метров. Если у вас несколько домов, вычет распространяется на все. Налог на садовые дома платится так же, как за жилые. Никаких заявлений писать никуда не надо, вычет применятся автоматически.

С капитальными хозпостройками дело обстоит сложнее: если площадь постройки меньше 50 кв. метров, налог не платится, а если больше, то налог нужно заплатить полностью. То есть, если площадь капитального гаража составляет 75 метров, налог придется платить со всех 75 метров. Если 35, то налог платить не надо. Эта льгота предоставляется по заявлению, не забудьте написать его в ФНС.

Почему: по НК РФ ст. 407
Аргументы. Пенсионеры и инвалиды и другие категории населения (полный список льготников содержится в статье 407 Налогового кодекса РФ ) могут вообще не платить налоги за дом на садовом участке. Налоговое законодательство дает льготу в отношении ОДНОГО объекта каждого выбора, и выбирать, за что платить, а за что нет, может сам налогоплательщик. Если у него дом и квартира, ему положены льготы и на дом, и на квартиру, а если два дома, он может выбирать, за какой из них платить налог.

Почему: это разрешено ФЗ № 218-ФЗ ст. 49
Аргументы: Действует упрощенный порядок, по которому можно бесплатно оформить такой участок в собственность. Он мог быть выдан на любом основании, нужен только любой правоустанавливающий документ, включая выписку из похозяйственной книги и чтобы назначение участка было соответствующим:

Вам может понравиться => Льготы Инвалидов 3 Группы В Беларуси

03 Мар 2022 gmurist 344