При Переходе В Другую Обслуживающую Компанию Жкх Сколько Нужно В Процентах Подписей Для Перехода
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — При Переходе В Другую Обслуживающую Компанию Жкх Сколько Нужно В Процентах Подписей Для Перехода. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Иногда потребителей услуг не информируют о смене управляющей организации и они продолжают перечислять средства на счет старой компании. Неудивительно, что ее преемник начинает выдвигать претензии по поводу задолженностей.
Собственникам жилья нужно смело предъявлять требования к УК, ведь именно они платят за её услуги. Следовательно, они вправе ожидать, что организация будет работать добросовестно. Спорные пункты можно согласовать на общем собрании.
Уведомление старой организации о ее смене
Управляющая компания представляет собой коммерческий союз или юридическое лицо, которое занимается обслуживанием МКД на основании договора, заключенного с жильцами. Её задача состоит в том, чтобы обеспечить комфортные условия проживания в доме, поддерживать общие помещения в хорошем состоянии.
Если управляющая компания не предпринимает по отношению к ним никаких действий по взысканию возникающих долгов, то постепенно это приведет к появлению у фирмы такого долга, который она не сможет покрыть.
Во втором случае жители могут разорвать договора с управляющей организацией, проработав с ней не менее года. Именно на этот минимальный срок заключается конкурсный договор. Это к вопросу о том, как часто их можно менять. Подобное решение необходимо принять заранее, проведя собрание и известив управляющую компанию.
Причины ликвидации управляющей организации ЖКХ
- непрофессиональное управление;
- нехватка средств, требуемых для работы;
- переориентация владельцев на другие сферы бизнеса;
- окончание запланированного заранее срока работы;
- решение суда, указывающее на неправильные действия при ее создании;
- выявленные контролирующими органами нарушения в работе;
- банкротство.
Этим зачастую пользуются недобросовестные управляющие компании. Чтобы деньги, вносимые жильцами, стали подконтрольны, управление домом должно принадлежать самим владельцам квартир, для чего нужно создавать ТСЖ. А что такое ТСЖ? Его плюсы и минусы в многоквартирном доме какие?
Что такое ТСЖ
Для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников квартир, на котором и решить вопрос о создании товарищества. Необходимо, чтобы за создание товарищества проголосовало не меньше половины собственников! Решение собрания и станет основанием для регистрации ТСЖ.
Создание ТСЖ – плюсы и минусы
Российское законодательство требует, чтобы многоквартирные дома (более 16 квартир) находились под чьим-либо управлением. Управлять домами могут только лицензированные организации – управляющие компании. За компаниями никто не следит, деятельность их самостоятельна и неподконтрольна, поэтому жильцы, желая, чтобы квартплата поступала не только по назначению, но и была прозрачна, ищут другие способы управления. Самостоятельно собственники квартир тоже могут управлять домом, если они объединены в товарищество или кооператив.
Если договор был заключен с УК на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, отказаться в одностороннем порядке от его исполнения можно только вследствие невыполнения управляющей компанией обязательств в соответствии с договором (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Это обязательное условие для расторжения договора в одностороннем порядке. В случае рассмотрения дела в суде необходимо доказывать факт ненадлежащего исполнения условий договора, в противном случае договор не считается расторгнутым (см., напр., Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.02.2023 по делу N 33-2330). Для расторжения договора с УК, отобранной по результатам конкурса, не имеет значения, надлежащим образом УК исполняла свои обязанности или нет, т.е. сменить УК можно даже, если она исполняла свои обязанности надлежащим образом (п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
Как сменить управляющую компанию
- Принять совместное решение о смене УК.
- Выбрать другую УК для передачи ей права управления домом.
- Провести собрание, на котором обсудить все причины для смены УО.
- Составить протокол собрания, подтверждающий согласие собственников.
- Передать этот протокол бывшей и будущей УК.
Причины, чтобы сменить УК
Однако направлять такое извещение в индивидуальном порядке жители не вправе. Дело в том, что по закону в каждом доме может быть не более одной УК. Следовательно, собственники квартир и нежилых помещений должны предварительно договориться о том, когда и как они совместно будут избавляться от старой УК. Для этого придется провести общее собрание. Как это сделать — смотри ниже.
В этой роли должна выступить созданная инициативная группа, выступающая от имени МКД. В группу могут входить любые из собственников квартир, но на практике, чаще всего ими являются члены правления.
Кто выступает инициатором?
Сведения обо всех УК, имеющих документ, содержатся в государственных реестрах субъектов РФ. Это открытая информация, которая размещается на официальных сайтах органов Жилнадзора государственной исполнительной власти.
Правила проведения собрания
- Опыт работы УК, характер её взаимоотношений с администрацией.
- Организационная состоятельность компании — объемы фондов, учредители, штат сотрудников.
- Количество домов под управлением данной организации.
- Состояние документации.
- Материальная база — наличие техники, договоров с субподрядчиками.
- Открытость деятельности компании, её контактность.
- Сроки реагирования на заявки от жильцов, готовность находить индивидуальный подход к собственникам жилья.
- Квалификация кадров — опыт персонала, соотношение численности руководящего состава и технических работников.
- Сведения о тарифной политике, система работы с поставщиками коммунальных услуг.
До указанного в документе срока все собственники должны передать документ о принятии решения в прежнюю и новую управляющие компании. Счетная комиссия, в состав которой входят собственники жилых помещений в доме, пожелавшие принять участие в работе комиссии, должна провести подсчет голосов и на основании этого заполнить протокол и передать его к исполнению УК. После того, как подсчет голосов проведен, в установленном месте вывешивается решение собрания, чтобы довести до собственников информацию о принятом решении.
В том случае, если кворум собран, для принятия решения необходимо, чтобы 51 % пришедших на собрание собственников проголосовали за смену УК. Как показывает практика проведения общих собраний собственников, редко удается набрать необходимое количество участников, для того чтобы собрание считалось состоявшимся. Если кворум собрать не удалось, в протоколе фиксируется отсутствие кворума и принимается решение о проведении голосования в заочной форме. Назначается новая дата голосования. За 10 дней до этого срока необхо-
димо повторить всю процедуру уведомления собственников. Владельцев недвижимости в доме ставят под подпись в известность о том, что голосование будет проводиться в заочной форме. Также под подпись выдается лист принятия решения собственника о выборе УК.
Процедура подготовки и проведения общего собрания
За 10 дней до проведения общего собрания каждый собственник должен быть уведомлен под подпись либо заказным письмом о том, что будет проводиться общее собрание, о месте и времени его проведения. Вместе с уведомлением собственникам квартир отправляется информационное письмо, содержащее сведения о собрании, а также о месте, в котором собственники смогут ознакомиться с подробной информацией по каждому вопросу. Получив это уведомление, собственник должен расписаться в реестре получения уведомлений. Причем последняя подпись в этом реестре должна быть поставлена не позднее чем за 10 дней до проведения общего собрания.
2. Суть иска — напоминаю, что я отремонтировала свое авто по КАСКО, будучи потерпевшей в ДТП, и они же мне выставили иск о возмещении ущерба по Суброгации. После ДТП я сначала обратилась в страховую по ОСАГО виновника (т.к. раньше вообще не имела дела с ОСАГО, ДТП и пр.) меня направили к какому-то агенту, который подписал со мной договор цессии и сделал осмотр (фотосессию) моего авто. Молодой человек уверил меня, что они направят меня на СТО офдилера (для меня было важно, т.к. машина была на гарантии). В итоге, когда его обман раскрылся, т.е. он сообщил, что с официалами они не работаю и вот вам список подозрительных СТО, я отказалась от их услуг, и отремонтировала машину по КАСКО. Они мне прислали письмо о расторжении договора цесссии, т.к. не была предоставлена машина с просьбой прислать реквизиты. Ничего, естественно я им не посылала, т.к. сделала к тому времени ремонт по КАСКО, о чем их и уведомила. Так вот, моя страховая (ВСК) обратились к страховой ОСАГО о возмещении денег, потраченных ими бедными на ремонт моей машины (моей страховой премии им было мало), а та страховая отказала, объявив, что они выплатили страховое возмещение по платежке такой-то ООО «Третьей стороны какой-то». Теперь ВСК в иске указали, что я fifakate, то бишь мошенница (заметьте, физ лицо, абсолютно не совпадающее с получателем указанным в платежке) получила двойное страховое возмещение!
Вызов в прокуратуру
Действительно, куда уж дешевле 795рублей за маску,которая стоит около 30 рублей. Так еще дальше прям топовое описание: «Класс защиты: FFP1 до 4 ПДК. Возможно использовать в целях защиты от бактерий/вирусов вместе с, например, эфирными маслами и другими антибактериальными средствами.
И снова о стариках
Респиратор предусматривает защиту дыхательных путей пользователя от различных веществ, находящихся в воздухе Закрывает рот и нос носителя, и обеспечивает барьер для прямой передачи инфекционных частиц. Респиратор является одноразовым защитным средством и подлежит утилизации после выработки ресурса фильтрующего элемента.
- для того чтобы собрание было проведено успешно, его необходимо назначить в удобное для всех жильцов время;
- также жильцов следует оповестить не позднее, чем за 10 дней до мероприятия;
- оповещение может происходить лично путем поквартирного обхода, либо путем отправления приглашений в почтовые ящики;
- если выяснится, что некоторые жильцы не получили уведомление о предстоящем собрании, то, к сожалению, мероприятие будет считаться незаконным;
- на собрании должен быть поставлен вопрос о смене организации;
- необходимо произвести голосование;
- если предложение поддержат большинством голосов, то решение считается принятым;
- для того чтобы голоса были подсчитаны должным образом, нужно сформировать счётную комиссию. Именно она занимается подсчетом и выявлением решения, составляет протокол собрания и объявляет итоги.
Основания
Скачать образец уведомления о смене обслуживающей организации в управляющую компанию
Как сменить УК ЖКХ в многоквартирном доме, можно понять, разбирая вопрос о правильном составлении протокола собрания, которому надо уделить отдельное внимание. Данный документ имеет определяющее значение, так как фиксирует все важнейшие аспекты, с которыми должна ознакомиться и управляющая компания.
Полезное видео
Однако поторопитесь с принятием решения. В соответствии со статьей 162 частью 6 Жилищного Кодекса, если собственники жилья продолжают пользоваться услугами управляющей организации, несмотря на истёкший срок, то договор считается автоматически продленным на 5 лет. Поэтому постарайтесь принять решение за несколько дней до истечения срока соглашения, а лучше за месяц.
19 Июн 2021 gmurist 202
