Картографический Метод Межевание

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Картографический Метод Межевание. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии.

Кто осуществляет?

  1. Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
  2. Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
  3. Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
  4. Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.

Используемая аппаратура или чем определяют границы?

Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

При заполнении текстовой части межевого плана обозначение образуемой части измененного или уточняемого земельного участка, а также обозначение образуемой части в случае проведения кадастровых работ исключительно с целью образования части земельного участка указываются в виде кадастрового номера такого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123/чзу1).

Информация об изменениях:

104. В случае если образуемый или измененный земельный участок является многоконтурным земельным участком (также если измененный земельный участок является единым землепользованием), в разделе «Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам» в качестве кадастрового номера или обозначения земельного участка, для которого обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), указывается кадастровый номер (обозначение) единого землепользования или многоконтурного земельного участка, а также учетный номер (обозначение) контура.

Вам может понравиться =>  Когда Днем Нельзя Шуметь В Многоквартирном Доме

Информация об изменениях:

В графе «5» реквизита 3 раздела «Сведения об образуемых земельных участках» указывается площадь части исходного земельного участка, обозначение которой приведено в графе «4» реквизита 3 раздела «Сведения об образуемых земельных участках», или площадь территории, включаемой в состав земельного участка, образуемого при перераспределении земельных участков и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обозначение которой приведено соответственно в графе «4» реквизита 3 раздела «Сведения об образуемых земельных участках».

Вся документация, сформированная по результатам работ, подлежит внесению в землеустроительное дело, которое составляет информация в такой последовательности:

  • вводная часть, которая состоит из титульной страницы, оглавления и пояснительной записки о задачах и сути проведённых работ;
  • сведения о наделе в виде кадастрового плана, которые есть в Росреестре недвижимости;
  • задание, поставленное перед специалистами в области геодезии;
  • копии правоустанавливающих документов на надел;
  • технический проект;
  • информация касательно согласования участка и сопутствующая документация (допустим, данные о вызовах соседей);
  • доверенности;
  • перечень координат межевых обозначений;
  • карта-план, обозначающий границы объекта.

Если заинтересованные субъекты не были надлежащим образом уведомлены и не присутствовали при согласовании границ, результаты проведения процедуры могут быть признаны незаконными. Если извещение было отправлено, но неизвестно о его получении заинтересованным лицом, существует практика проведения предварительного согласования. Если лицо извещается снова и не является второй раз, считается, что границы утверждены надлежащим образом.

Составление договора и технического проекта

Это могут быть:

  • выписки из государственного кадастрового перечня, которые содержат информацию о данном участке, о характере местности, на которой он расположен, и о привязке к ней;
  • чертежи, предлагающиеся к документам, которые указывают приблизительные границы участка, установленные ранее;
  • документы о праве владения или пользования участком, который подлежит межеванию, так как гражданин обращается к геодезической организации по собственной инициативе и должен подать документальное подтверждение своего законного права на использование земли;
  • если ранее на участке находились геодезические знаки, то требуются данные об их прошлом размещении;
  • список лиц, которые заинтересованы в проведении межевания.

Ответ простой – это делают для того, чтобы обозначить границы. Но никто этого не делает ради собственной прихоти – межевание участка делают для того, чтобы впоследствии совершать с ним какие-либо сделки. Ранее законодательство четкого установления границ не требовало, и межевание было картографическим, а не инструментальным. При таком межевании границы получались весьма неточными. На сегодняшний день межевание картографическим способом проводится лишь в крайне редких случаях.

Вам может понравиться =>  Реестр Обманутых Дольщиков Архнадзор

Для чего делают межевание участка?

Межевание участка земли является частью деятельности кадастра, которая представляет собой комплекс работ на местности: инструментальных и картографических, составление новой документации и анализа уже имеющейся.

Как сделать межевание участка?

Прежде чем проводить межевание участка, специалист собирает все имеющиеся сведения о данном участке и сопоставляет их (картографический материал, правоустанавливающие документы). Далее осуществляется полевое обследование, во время которого геодезисты производят проверку состояния имеющихся пунктов межевой сети. Ими являются опорные точки местного или государственного назначения. На их основе изображение данной земли накладывается на единую общегосударственную систему координат кадастра недвижимости. На местности же эти точки обязательно фиксируются, к примеру, в виде металлической трубы, забетонированной в землю. Геодезисты также в ходе обследования осматривают состояние межевых знаков.

Для точного установления границ земельного участка, его размеров и площади проводится межевание. По завершению процедуры участку присваивается идентификационный номер, который заносится в земельный кадастр. В соответствии с законом, принятым в 2023 году, без такого документа невозможно получить права на недвижимость, проводить строительные работы, подключение к коммуникационным сетям, продавать, завещать, дарить или сдавать в аренду землю и объекты, расположенные на данной территории, урегулировать территориальные конфликты между соседями.

Этапы проведения работ по межеванию

  • арендаторы, получившие землю в аренду от муниципалитета или иного комитета по управлению имуществом, предоставляют копию договора с указанием границ надела, а также кадастровый план либо паспорт на арендованный участок;
  • свидетельство нового образца о праве собственности на участок земли с указанием кадастрового номера и адреса надела – для тех, кто получил недвижимость в собственность на протяжении последних 5-10 лет;
  • свидетельство старого образца о праве собственности на землю с указанием кадастрового номера и границ надела – если приватизация участка была проведена 15-20 лет назад;
  • выписка из земельного кадастра с указанием координат поворотных точек – показатели определяются на основании информации об участке, которая имеется в госорганах;
  • межевые планы прошлых лет, ордера на получение земельного участка, другие правоустанавливающие бумаги, которые были выданы в прошлые 30-40 лет во время выделения надела.

Документы для определения границ земельного участка

  • изменение его назначения;
  • деление на два и более самостоятельных надела;
  • переведение из единоличного в долевое пользование;
  • объединение уже оформленного участка с рядом расположенной свободной землей для создания нового надела;
  • исправления ошибки в государственном реестре.

Существуют моменты, когда для оформления земли необязательно проводить установление границ, например, «дачная амнистия». Также при регистрации прав на земельные территории для ИЖС, садов, огородов и других категорий земель, закрепление которых проведено до 30.10.2001 (введение Земельного кодекса), Росреестр не требует проведения межевания.

Вам может понравиться =>  Кабмин России Пособия Ветеранам Труда Со Стажем 35 Лет В Липецкой Области

Границы применения межевания

Когда проводится аукцион, запрещено слияние государственных и муниципальных собственностей в один аукцион. Образование участка через аукцион проводится следующим образом. Готовится смета и схема участка, проводится его межевание, осуществляется техническое подключение к сетям ИТО. После проведения данных мероприятий и проводится аукцион. Также необходимо отметить, что аукцион или предоставление в аренду через аукцион может проводиться по желанию заинтересованных лиц.

Смета межевания

  • оформление планировки нового участка земли (покупка через аукцион, безвозмездное предоставление и т.д.);
  • установление границ ЗУ на основании устаревших нормативных актов, которые утратили свою силу;
  • при подготовке каких-либо процедур с участком, посредством чего создаются обновленные границы: раздел, выдел, объединение, выделение за счет долей ЗУ (увеличение участка производится за счет межевания или за счет соединения пустых земельных наделов).

Перечисленные выше разделы являются обязательными элементами текстовой части межевого плана, заполняемыми при любых видах кадастровых работ. Однако Приказом № 921 определены дополнительные разделы, которые могут включаться в межевой план при отдельных видах обследований:

Помимо текстового блока, межевой план включает в себя графическую часть – отображение полученных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав обязательных разделов графической части межевого плана Приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка или его частей. К дополнительным разделам графического блока, которые могут заполнять при проведении отдельных видов кадастровых работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.

Графическая часть межевого плана

Комментарий специалиста. Межевой план изготавливается кадастровым инженером на основании договора подряда, заключаемого с правообладателем участка. Закон устанавливает приоритет электронной формы межевого плана, а если заказчику необходим письменный документ, такое условие включается в договор подряда. При выборе кадастрового инженера нужно убедиться в наличии у него квалификационного аттестата и допуска СРО, эти сведения можно проверить через федеральную базу данных Росреестра.

  • визуальный анализ, представляющий собой глазомерное сравнение и сопоставление объектов;
  • инструментальный анализ, применяющий использование механических инструментов для исследований;
  • компьютерно-технологический анализ, основанный на использовании компьютерного оборудования, программного обеспечения и геоинформационных систем.

Всё вместе это образует целую систему, дающую возможность наиболее полно исследовать все элементы, объекты и явления картографии. Для такого анализа существуют различные приемы, которые используются в зависимости от технического обеспечения. Существуют порядка трех групп механизации аналитическо-исследовательских картографических процессов:

Картографические производственные процессы

  • осуществление полевых топографических съемочных обычно крупномасштабных (начиная с масштаба 1:5000) и камеральных работ по исполнению графической документации в виде топографических планов;
  • составление в камеральных условиях с исходной топографической основы и других источников картографических моделей, глобусов и всевозможных атласов.