Главная / Советы юриста / Последние Новости Для Тех Кто Сдает Квартиру В Найм

Последние Новости Для Тех Кто Сдает Квартиру В Найм

Содержание

Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру
Рекомендации при найме и сдаче квартиры
Сдача квартиры в аренду — хороший заработок для собственника недвижимости
7 правил для тех, кто сдает жилье впервые — «Статьи о недвижимости»
Как сдать жильё и не облажаться
Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду; налогообложение, договор и важные моменты
Сдать квартиру и заплатить налоги

Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру

В любом случае собственник квартиры как физическое лицо обязан один раз в год платить налог. Его размер для резидентов (граждан, постоянно проживающих на территории России) составляет 13% от доходов. Для лиц, проживающих в стране менее 183 дней в году, налог равен 30%.

Физические лица должны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Вы можете обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Уплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Этот процесс можно упростить с помощью сайта госуслуг.

Если вы сдаете жилье в аренду, то обязаны платить налог с доходов, которые получаете благодаря аренде. Вы можете не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, хотя сдача жилья в аренду и получение регулярного дохода от этого вида деятельности приравнивается к индивидуальному предпринимательству.

Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя в налоговой инспекции проходит за пять рабочих дней. Для регистрации требуется оплатить госпошлину (800 рублей) и услуги нотариуса (от 1300 рублей). Такой вариант подходит тем, кто ежемесячно получает от квартирантов более 25 тысяч рублей. Если вы сдаете несколько квартиру и ваш доход превышает 85 тысяч рублей в месяц, то еще выгоднее купить единый налоговый патент: в Москве он стоит 60 тысяч рублей в год.

Патентная система также недоступна физлицам, но доступна ИП. Стоимость патента зависит от типа недвижимости (жилая или нежилая), ее площади и расположения. Так, в Москве налоговый патент на один объект недвижимости стоит 60 000 рублей. Если же в аренду сдается нескольких квартир или сдается квартира и гараж, находящий непосредственно рядом с домом, то патент потребуется для каждого объекта.

Составьте акт приема-передачи квартиры, как дополнение к договору аренды. В нем обязательно пропишите какие вещи, технику оставляете в арендаторам. Также укажите в каком состоянии находятся все эти вещи. При этом понимайте, что за время сдачи квартиры происходит естественный износ всей техники и так далее, и жильцы не обязаны покрывать вам расходы по ремонту или замене этих вещей.

Если вы являетесь собственником жилья, то имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. При этом вы несете полную юридическую ответственность за содержание жилья и оплату услуг, которые предоставляются вам по договору заключенному лично вами или управляющей компанией: коммунальные услуги, электроэнергия, телефон, Интернет, обслуживание домофона, вневедомственную охрану и т.п.

Чтобы свести к минимуму ущерб, нанесенный арендаторами квартиры, вы можете заключить договор найма квартиры до того, как сдадите ее в аренду. В договоре необходимо прописать условия сдачи жилья и материальную ответственность арендаторов. Договор найма регистрируется в налоговом органе по месту жительства собственника жилья. Полученная по договору денежная сумма облагается налогом на доходы физического лица в размере 13%. Не смотря на кажущиеся потери, в случае нарушения условий договора найма вы можете потребовать от арендаторов возмещения ущерба через суд. Возможно, если речь идет о поломке стула или бытовой техники, это «выведенного яйца не стоит». Но представьте себе ваши расходы в случае пожара или затопления соседей.

Для этого ежегодно с 1 января по 30 апреля отчитываемся за это в налоговой по месту прописки. Для начала высчитываем, сколько положено отдать государству (например, за 9 мес. вы получили 225 тыс. руб. (по 25 тыс. руб. ежемесячно) – это доход. 13% от него = 29, 25 тыс. руб. – вносим в банк на счет налоговой). Квитанцию об уплате этой суммы относите в инспекцию вместе с декларацией.

Наступление ответственности возможно только по решению суда. Доказать нарушение закона достаточно сложно. Поэтому старайтесь не давать повод конкурентам, соседям, обманутым арендаторам подать на вас жалобу. Ну и в случае проверки не впускайте в квартиру без решения суда.

Если у вас в собственности есть несколько квартир, логично предположить, что вы живете в одной, а остальные можете сдавать. Все данные на собственников имеются в ЕГРН. Если сделать массовую рассылку требований об уплате налогов, возможно, кто-то попадется на эту уловку.

Причин для съема жилого помещения у человека может быть множество. А причина сдавать жилье одна — получение прибыли. С точки зрения закона, хозяин должен заключить договор найма, составить в срок декларацию и заплатить налог 13% от дохода. Однако находится немало отважных арендодателей, которые думают, что им удастся обойтись без этого. Но факты упрямая вещь — все больше нарушителей попадают в поле зрения налоговой инспекции.

Всезнающие соседи — весомый источник информации. Квартиранты включают громкую музыку, хлопают дверью, а то и вовсе прошли не поздоровавшись мимо бабушек на лавочке — все служит поводом для звонка на «горячую линию» ФНС. А кто-то сообщает по идейным соображениям.

Хотя факт сдачи помещения еще нужно доказать. Источником информации может стать Федеральная миграционная служба, которая ведет учет всех официально прибывших в страну иностранцев и имеет сведения о местах их проживания. Найти хозяев этих квартир — дело техники.

Если срок аренды в договоре составляет меньше года или не определён, то регистрировать договор не нужно. Это же правило действует, когда договор продлевается. «Если стороны договора аренды, заключённого на 11 месяцев, захотят продлить договор на тот же срок и на тех же условиях, то такие действия не будут квалифицироваться как изменение срока договора, и такой договор не нужно будет регистрировать», — объясняет эксперт.

Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам.

Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы. Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже. «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.

Правда, есть вероятность, что регистрацию придётся продлить. Даже если вы этого не хотите. «Наниматель может через суд добиться продления временной регистрации ребёнка. Вам придётся в суде доказывать, что права ребёнка не нарушаются, а его регистрация является формальным поводом для продления регистрации родителей», — говорит Олег Сухов.

И да, и нет. В законе нет точного ответа на этот вопрос, поэтому лучше прописать всё в договоре. Как правило, квартиросъёмщики ремонтируют бытовую технику, если она вышла из строя по их вине. В противном случае — это расходы арендодателя. Суд будет склоняться к такой же позиции, если в договоре ничего не указано. «Лучше всего также сделать опись техники, которая передаётся в пользование арендатору», — советует Олег Сухов.

Сдача квартиры в аренду — хороший заработок для собственника недвижимости

Многие собственники пытаются сдать свою квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам агентств недвижимости или частных риэлторов, это связано с тем, обычно это связано недоверием и неверным представлением той работы, которую проводит риэлтор для сдачи квартиры своего клиента. Конечно, сдать квартиру без риэлтора, без агентств недвижимости, то есть без посредника — возможно и многие сдают квартиры самостоятельно, это ни для кого не секрет. Однако, обращаясь к профессионалам, квартиру возможно сдать на много быстрее, за более лучшую арендную плату и более подходящим жильцам, а так же быть защищённым с юридической стороны относительно совершения передачи денег. Ниже обозначим наиболее часто встречающиеся вопросы относительно сдачи в аренду квартиры в Москве и Подмосковье.

Типичная ситуация: владелец квартиры решает сдать квартиру, находит нанимателей, сдаёт квартиру, квартиросъемщики живут в квартире без регистрации, так как собственник их регистрировать отказывается. К сожалению, данная практика очень распространена. Многие собственники не желают «светить» своих квартирантов, поэтому сдают квартиру без регистрации проживающих в ней жильцов. Давайте разберем, обязательно ли регистрировать в квартире жильцов, какие риски при регистрации могут быть и что может быть, если квартиросъемщики проживают без регистрации в съемной квартире.

Самый простой и стабильный источник дохода — сдача в аренду своей квартиры. Рынок аренды квартир в Москве является самым крупным в России, каждый день появляются сотни новых предложений по сдаче жилья. В связи с этим существует большая конкуренция между собственниками жилья предлагающих свою квартиру в аренду. Потенциальный квартиросъемщик имеет большой выбор и будет выбирать ту квартиру, которая заинтересует его по принципиальным для него параметрам. Мы готовы предложить свои услуги по быстрому подбору жильцов именно на квартиру своих клиентов. При этом, для собственника квартиры данная услуга бесплатна!

Для чего собственники сдают квартиры в аренду? — Вопрос носит риторический характер, ответ очевиден — для получения денег за сдачу своей квартиры в аренду. Любой собственник в первую очередь заинтересован в получении стабильной ежемесячной прибыли за сдачу своего жилья. Для того, что бы собственник мог стабильно из месяца в месяц, из года в год, получать плату за сдачу в найм своего жилья, должны выполняться несколько условий:

Любой человек, когда даёт свою вещь в пользование, несомненно желает, чтобы её возвратили в целости и сохранности. И чем дороже вещь, тем больше данное желание. Любой собственник хочет сдать свою квартиру в аренду, получать деньги ежемесячно, а после того как квартиранты съедут, увидеть свою квартиру в целостности и сохранности. Также, немаловажен момент получения денег за аренду квартиры. Вряд ли какому — либо собственнику квартиры захочется просить постоянно заплатить арендную плату и бояться, что наниматель может не заплатить. Каждый собственник видит простой принцип взаимодействия с арендатором:

При сдаче нужно учитывать сезонность, к примеру, наименьшей активностью наниматели отличаются в период зимних праздников и после них. В это время желающих арендовать становится на 30-40% меньше. В результате чего собственникам приходится снижать стоимость найма, так как простой объекта в 1-2 месяца приведет к более ощутимым убыткам.

Потенциальный арендатор охотней согласится платить, если обстановка квартиры будет целостной, а не представлять собой набор разнородных элементов, то есть все должно быть приятным глазу. Важным аспектом, при сдаче жилья, является состояние подъездов, отсутствие плохих соседей. Часто наниматели обращают внимание на этаж, то есть первый из них и последний не в приоритете.

Во время значительной инфляции (в 2014 г.- 2023 г.) часть владельцев значительно подняла цену найма, в большинстве случаев это была неоправданная роскошь, так как арендаторы просто съезжали, а новых в острые фазы экономических кризисов мало. Это привело к неоправданным потерям, особенно для владельцев недешевой недвижимости. А поскольку ситуация остается не стабильной, то такой вариант развития событий тоже надо иметь ввиду.

Если нет средств на новую мебель для квартиры эконом-класса, то не стоит заменять ее на древний покосившийся диван, гарнитур с отваливающимися дверями. Это просто ухудшит впечатления, а вместе с тем будет отбивать желание арендовать такое жилье, поэтому чаще всего владельцам приходится сдавать такую недвижимость дешевле. Проще вообще, в таком случае, убрать мебель, так как в Москве есть достаточное количество семей, имеющих все необходимое для проживания. Не впечатлит нанимателя недвижимость с дорогим ремонтом, но в плохом подъезде.

Также нужно понимать, что в Москве, как и других регионах, цена найма величина, которая постоянно изменяется под воздействием разных рыночных факторов. Любой владелец квартиры, в силе за считанные минуты определить нужный показатель самостоятельно, для этого достаточно:

Еще один важный совет: заключать договор найма желательно сроком, не превышающим 11 месяцев. В российском законодательстве еще остались отголоски советских правил сдачи и аренды жилья. Тогда в целях защиты арендатора законом было предусмотрено, что если наниматель прожил в квартире более 11 месяцев, то он может претендовать на проживание в квартире и после расторжения договора, например, при возникновении материальных трудностей, серьезной болезни, и суд вполне мог вынести решение в его пользу. Поскольку в современном законодательстве эти положения остались, лучше всего не заключать договор на больший срок.

кто заключает сделку (нужно указывать точные паспортные данные);
каков размер арендной платы, сроки внесения денег, условия, при которых размер арендной платы может измениться;
будет ли взиматься залоговая сумма, в каком случае хозяин может оставить средства себе;
как часто будет проверяться квартира хозяином;
кто будет оплачивать коммунальные услуги (если эту функцию берет на семя наниматель, нужно договориться о том, чтобы он сохранял все квитанции и показывал данные со всех счетчиков);
какие есть ограничения в пользовании квартирой, электроприборами;
будет ли осуществляться в счет оплаты за квартиру ремонт или покупка бытовой техники.

Вам может понравиться => Когда Можно Получить 13 Процентов От Покупки Квартиры В Ипотеку

Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.

Наниматель также может попросить у арендодателя документы, подтверждающие, что ему принадлежит квартира. Это право арендодателя – показывать такие документы или нет. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы нанимателю, пусть он просто посмотрит их и тут же вернет.

Удобнее всего найти нанимателя жилья через родственников или друзей. Однако не стоит бояться давать объявление через интернет или печатные источники. Другое дело, что при показе квартиры нельзя встречать посетителей одному, лучше предварительно позвать кого-то из близких или соседей. Нельзя сказать, что при сдаче жилья лучше отдавать предпочтение семейным парам или студенткам. Нет никаких универсальных способов предварительно узнать, насколько добросовестным окажется наниматель, скорее всего, это можно будет понять только после личной беседы. Существуют и некоторые специальные методы проверки нанимателей. Например, действительность паспортных данных можно проверить на сайте http://services.fms.gov.ru/, а чтобы узнать платежеспособность человека, достаточно попросить у него справку о доходах.

7 правил для тех, кто сдает жилье впервые — «Статьи о недвижимости»

Если вы уже определились с арендодателем, далее наступает один из важнейших этапов – ознакомление с документами и подписание договора найма. В ходе встречи следует в обязательном порядке записать и сохранить все паспортные данные, телефоны и место работы арендатора и всех людей, которые будут проживать в снятом жилье.

Идеальный вариант, если при заключении договора будет присутствовать профессиональный юрист или риелтор, который знает тонкости подписания подобных документов. Возможно, что с собственным риелтором придет и арендатор. Примеры договора сейчас есть в интернете, другой вопрос, что самостоятельно подписанный договор будет неофициальным средством контроля выплат.

Если вы решили не платить налоги, то в случае конфликта с арендатором все спорные вопросы будут решаться только путем переговоров, а не в суде, ведь для передачи дела в суд необходимо будет доказать, что человек арендовал вашу квартиру, что там было что-то повреждено, и что в этом виноват именно арендатор.

Также при заключении договора необходимо проговорить, в какой срок и в каком виде будет вноситься арендная плата: будут это рубли или доллары, на карточку или наличными, до какого числа каждого месяца и возможна ли задержка. Вы как владелец жилья можете потребовать выплату штрафов, если арендатор задерживает вам выплату. Штраф же обычно не превышает 0,5-1% от арендной платы. Договоритесь заранее, что в случае если задержка выплаты составила более 2-3 недель, арендатор должен освободить помещение.

Объявление о сдаче квартиры в аренду необходимо будет разместить на всех ключевых сайтах. Можно, конечно, развесить объявления на столбах, однако в наш век цифровых технологий и интернета этот метод давно устарел, и пользуются им по старой привычке только люди в возрасте. В дальнейшем вам придется выполнять те же действия, которые регулярно проводят риелторы: продвигать свое предложение, регулярно его обновлять, отвечать на телефонные звонки, проводить встречи и показы квартиры. Все это займет ваше время. Можно обратиться к профессиональным риелторам и сэкономить свое время и усилия, но за услуги вам придется заплатить половину от установленной арендной платы за месяц.

Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами. Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду. Важным пунктом является страхование квартиры, в таком случае у каждого есть гарантии, что сдавали, то и останется.

Иногда возникают ситуации, когда квартиросъемщиков необходимо выселить до окончания срока договора. Например, они мешают соседям, перестали оплачивать проживание и т.п. Обычно в договоре предусматривается, что в подобных случаях договор аренды (найма) прекращается свое действие (правильный договор можно автоматически составить здесь). Но есть нюанс. Есть два вида договора на сдачу квартиры: договор найма (когда квартиросъемщик — гражданин) и аренды (когда квартиру арендует предприятие для своего работника) – см. подробней, чем отличаются договоры аренды и найма. Так вот, по договору найма выселить квартирантов намного сложней, пусть даже эти случае прописаны в договоре – законодательство защищает права нанимателя, выселить его можно только через обращение в суд. В случае с договором аренды все проще, если в договоре прописаны случаи, в которых он прекращает свое действие, то в суд придется общаться уже квартиросъемщику, если он не желает мирно покинуть помещение.

Аренда – это сделка, которая должна включать все нюансы и тонкости, поэтому так важно максимально обезопасить себя от малоприятных ситуаций. При официальном налоге от сдачи и пользования квартирой заплатит именно хозяин жилья, поэтому стоит все пункты соглашения тщательно продумать с юристом. Конечно же, такой документ будет стоить определённой суммы, но в этом случае будут учтены все тонкости процесса, а владельцу не нужно будет беспокоиться о своём решении.

На сегодняшний день существует несколько вариантов, которые помогут заплатить налог за рассматриваемый вид отношений. Выбирается конкретный метод людьми, то есть участниками отношений, которые должны подготовить для этого необходимые бумаги и обратиться в соответствующие органы власти.

Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду. В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды. И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после составления договора, такой документ во многом необходим, чтобы минимизировать возможные риски как для нанимателя, так и для человека, сдающего жилье.

Как сдать жильё и не облажаться

Начнем с того, что не прописывать, а оформлять временную регистрацию по месту пребывания. При временной регистрации квартира становится аналогом гостиничного номера, которым наниматель имеет право пользоваться до конца срока действия договора (конечно, при своевременной оплате и соблюдении некоторых правил).

Жилец может сам обратиться в ближайшее районное отделение МВД, чтобы на основании договора получить временную регистрацию в квартире. Но без вашего участия здесь не обойтись — заявление должно также подписываться не только квартирантом, но и собственником жилья.

Перед заключением договора подготовьте документы, доказывающие, что квартира действительно принадлежит вам. Правило хорошего тона: передать нанимателю свежую выписку из ЕГРП. Также понадобится ваш паспорт и письменные соглашения на сдачу квартиры от всех, кто там постоянно прописан. Попросите будущих жильцов сделать ксерокопии паспортов и храните их вместе с договором.

Вам может понравиться => Ли Покупать Кольца Обручальные Не Подал Заявление В Загс Суши

Решили не делиться с государством, но с подозрительной регулярностью получаете на карту одинаковые суммы от квартирантов? Приготовьтесь к тому, что у налоговой возникнут к вам вопросы. Если будет доказано, что вы на самом деле сдавали квартиру и уклонялись от выплаты налогов, то грозит уголовная ответственность.

Вот вы и решили сдать свою лишнюю жилплощадь. Каждый месяц получать дополнительный доход, ничего при этом не делая, — что может быть лучше? Но давайте на секундочку опустимся за землю. Вам предстоит поселить у себя в квартире совершенно посторонних людей, надеясь, что несколько строчек законодательства при необходимости защитят ваше имущество и дорогие сердцу квадратные метры. Повторяем, незнакомцы будут жить у вас квартире и невесть что творить за закрытой дверью! Ааааа!

стабильное место жительства минимум на год;
возможны скидки и более низкая цена в сравнении с краткосрочной арендой;
обустройство квартиры;
невозможность быстро сменить жилплощадь при смене работы;
предоплата и страховые взносы;
риск расторжения договора со стороны арендодателя.

Помимо основной платы арендодатель может попросить предоплату или страховой взнос в размере выплат за 3-4 месяца по стоимости аренды квартиры, 10-15% от месячной стоимости жилья для залога, а также оплату за первый и последний месяц проживания, чтобы предотвратить форс-мажорные обстоятельства.

Если при краткосрочной аренде жилья квартиросъемщик может не требовать все документы, подтверждающие права собственника, а также не давать аванс или залог (за возможную порчу имущества), то при долгосрочных обязательствах имеется ряд других дополнительных правил.

Договор должен содержать предмет договора – объект собственности с указанием адреса, регистрационных данных и данных собственника. Должны быть разрешения от всех прописанных жильцов и долевых собственников. Также указывается срок пребывания новых жильцов, регламентирующие свои права относительно правовой базы.

Если квартира сдается юридическому лицу, следует придерживаться гл. 34 ГК РФ, а если физическому – то гл. 35 ГК РФ. Различают договора по типу представляемых услуг – договор найма и аренды. При сдаче квартиры на срок более года, договора подлежат государственной регистрации в обязательном порядке.

Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду; налогообложение, договор и важные моменты

Чтобы документ считался действительным и имел юридическую силу, он должен быть верно составлен и зарегистрирован в Росреестре. Договор, который просто заверен у Нотариуса, не отличается от устного соглашения, и при возникновении спорных вопросов в суде не будет являться достоверным доказательством.

Дополнительная недвижимость в собственности всегда означает возможность дополнительного дохода. Одним из лучших вариантов является наличие свободной жилой квартиры. Чтобы максимально избежать каких-либо рисков, важно знать, как сдать квартиру в аренду или найм правильно: на что стоит обратить внимание при выборе съемщиков, какие могут быть ограничения, как с юридической точки зрения безопаснее зафиксировать договоренность.

Место расположения. Если квартира изначально приобретается с целью получать доход от аренды, необходимо учесть близость к остановкам, метро, магазинам, детским садам. В зависимости от того, какой контингент предпочтительнее, можно ориентировать на расположение недалеко от Вузов, бизнес-центров или, напротив, в спальных районах.
Техническое состояние. Более привлекательна квартира со свежим, пусть и не дорогим, ремонтом. Обязательны исправная работа сантехники, водопровода и электрики. Новые окна и двери тоже способствуют более быстрому поиску и позволяют не занижать стоимость арендной платы.
Комфортность. Желательно вместе с жилплощадью предоставлять необходимый минимум мебели и бытовой техники в рабочем состоянии и в приемлемом внешнем виде.
Дополнительными плюсами являются просторная парковка, детская площадка, удобные подъезд и лифт.

Благодаря праву не регистрировать договор аренды квартиры, при условии заключения его на срок менее 1 года, многие грамотные владельцы недвижимости если и заключают договора с квартиросъемщиками, то на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации . В такой ситуации вероятность того, что Налоговая инспекция узнает и сможет доказать в суде факт получения дополнительной прибыли, минимальна.

Дата составления договора.
Полные паспортные данные.
Предмет договора: сдаваемая недвижимость, её адрес, общая и жилая площадь, состояние квартиры (описание ремонта, имеющихся дефектов), наличие мебели, характеристика пригодности для пребывания длительный срок (наличие отопления, подача холодной и горячей воды, исправность работы канализации и электрики), подключение к телекоммуникациям (стационарный телефон, интернет, кабельное, спутниковое телевидения). Развернутую информацию о квартире и её содержимом можно изложить не в договоре, а в прилагаемом акте сверки.
Свидетельства о регистрации собственности, договор купли-продажи с упоминанием о других владельцах долей или о нахождении в залоге.
Размер ежемесячной арендной платы, условия её повышения при долгосрочном проживании, результат договоренности о том, за чей счет планируется оплата коммунальных платежей, и как будут учитываться затраты на текущий ремонт помещения.
Способ перечисления денежных средств в счет оплаты: наличные, перевод почтой или другим оператором, перевод на карту, банковский счет.
Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж.
Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный и срочный ремонт квартиры.
Срок, на который арендуется жилое помещение.
Список всех дополнительных жильцов, помимо самого квартиросъемщика.
Права и обязанности обеих сторон.
Условия досрочного расторжения по инициативе наймодателя или наемщика.

Сдать квартиру и заплатить налоги

Раньше существовало правило, по которому сдающий был обязан платить вперед – к 15 апреля, 15 июля и 15 октября рассчитывался «предполагаемый будущий доход», с которого хозяин квартиры и платил налог. При этом, если на следующий день квартирант съезжал, вернуть эти деньги было проблематично. С 2001 года все эти странности отменены, и теперь платить налоги надо только с реально полученных доходов. Что радует.

В договоре обязательно должны быть указаны имена, паспортные данные и адреса сторон, предмет (сдача в аренду такой-то квартиры, находящейся по такому-то адресу), дата заключения и на какой срок, цена. Если арендная плата устанавливается в иностранной валюте, нужно фиксировать дату передачи денег (например, 10-е число каждого месяца). Это необходимо потому, что налоги вы как резидент России будете платить в рублях. По точной дате и существовавшему на этот день официальному курсу будет определен размер налогооблагаемой суммы.

У налогоплательщика есть на выбор два варианта. Первый – ничего не заявлять в течение года, а затем указать свой доход в декларации (для тех, кто не знает – она подается с 1 января по 30 апреля по итогам прошлого года). Второй вариант – в 15-дневный срок после заключения договора аренды зарегистрировать его в налоговой инспекции. Там сдающему квартиру откроют специальный счет, на который можно начать платить причитающиеся налоги – необязательно всю сумму, можно частично.

Граждане обязаны платить налоги… В последние годы государство довольно активно пропагандирует эту мысль среди населения. Об успехах пропаганды говорить сегодня не будем (это – тема для отдельного разговора), давайте посмотрим, КАК нужно налоги платить. Для примера возьмем весьма нередкую ситуацию, когда человек сдает кому-то свою квартиру.

Первый вариант абсолютно законен, кроме того, он экономически выгоден. Поскольку размеры доходов и налогов зафиксированы в рублях, а инфляцию у нас пока никто не отменял, заплатите вы фактически меньше. С другой стороны, многие контролирующие органы (ЖЭКи, участковые инспекторы милиции) славятся у нас обвинительным уклоном – они наверняка предположат, что налоги вы и не собираетесь платить. Предъявив им зарегистрированный договор, вы сразу пресечете все эти домыслы. К тому же, многим людям психологически легче растянуть выплаты, а не заплатить одномоментно большую сумму.

18 Мар 2022 gmurist 332