Пример Протокола Инвентаризации Арендованных Земельных Участков
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Пример Протокола Инвентаризации Арендованных Земельных Участков. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- На подготовительном – эксперты собирают необходимую информацию и подвергают её тщательному анализу. Проводится оценка состояния кадастрового плана и разрабатывается техпроект по проведению инвентаризации.
- На полевом – осуществляются геодезические измерения, которые позволяют с высокой точностью установить месторасположение и границы земельного участка. Для этих целей используется аэрофотосъёмка, а также проводятся картографические работы.
- Камерный – необходим для обработки результатов геодезических измерений, согласования и уточнения границ участков. Наравне с этим, оформляются необходимые землеустроительные документы по принципу отчёта.
Ввиду того, что все этапы проведения работ требуют от специалистов высокого уровня квалификации, обращаться с подобными вопросами необходимо только к компаниям, которые имеют достаточный опыт в данных делах. Таким образом, заказчик получает:
Что такое инвентаризация земельного участка?
Как правило, инвентаризация участков проводится тогда, когда возникают процессы, способные оказать негативное воздействие на землю. Здесь не имеет значения, возникают ли подобные риски в отношении отдельного земельного участка или же целой их группы. В данном контексте стоит отметить, что, согласно приказу Роскомзема №38 от 2-го августа 1993 года, Госкомземы республик, как и Комземресурсы областей и краёв, должны обеспечивать проведение соответствующих мероприятий в строго установленные сроки. Для этих целей должна создаваться специальная комиссия, которая, учитывая местные условия региона, и должна определить перечень земельных участков.
- сбор сведений о количестве, качестве участков;
- уточнение владельцев, пользователей земельных наделов с указанием пределов;
- поиск неиспользуемых и неправильно используемых территорий;
- охрана земельных запасов;
- определение пределов участков, муниципальных единиц, их преобразование;
- оформление плана объектов землеустройства;
- формирование основных планов, карт.
Этапы проведения
Кадастровый план включает сведения об объектах на территории, предприятиях, подземных и надземных коммуникациях. На основании плана формируется карта: границ административно-территориальных единиц, поселений, кварталов, участков, массивов, зон и их нумерация, а также границ территории особого режима использования.
Ошибки и погрешности
Проведение землемерных работ требуется для получения кадастровых данных о нахождении участков и определения их с соседними наделами. Происходит выявление фактов неправильного использования, самовольного захвата, ограничений, спорных пределов. Сбор смысловой информации и подтверждение съёмками.
- неудачная форма, изломанная линия границы;
- вкрапления/вклинивания смежных участков;
- логистические сложности;
- необходимость использования чужого участка для подвода и обслуживания коммуникаций;
- отсутствие выхода к дорогам общего пользования;
- неудобный подход/подъезд.
Стоимость услуги
Основным правоустанавливающим документом может быть решение административного органа либо соглашение правообладателей. Исключение из реестра сведений о преобразуемых «старых» участках и внесение данных о «новых» вновь созданных проводится при наличии необходимой технической и кадастровой документации.
Перераспределение как способ образования земельных участков
- работы выполняются не на конкретных участках, а в отношении больших массивов земли – территории населенных пунктов и поселений, кадастровых кварталов и т.д.;
- инвентаризационные мероприятия могут носить плановый и внеплановый характер, а все сведения об их проведении подлежат официальному опубликованию;
- по итогам выполненных работ осуществляется учет земель и их характеристик, в том числе с внесением в госреестр ЕГРН.
Эта процедура дает возможность решить задачи по уточнению актуального списка владельцев земель, фактических их пользователей, выявлению пустующих и заброшенных наделов, территорий, которые используются с нарушением законодательных норм и целевого предназначения.
1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) из земель находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации и которые не разграничены до настоящего времени. С органом местного самоуправления заключается договор о развитии застроенной территории.
Ведомость инвентаризации земельного участка
ВАЖНО! Инвентаризация может проводиться только в пределах государственных границ Российской Федерации. Финансирование мероприятий, связанных с проверкой земель в населенных пунктах, осуществляется бюджетом. Источником средств для бюджетного финансирования являются поступления от земельного типа налога и арендных платежей за участки.
По результатам инвентаризации формируется землеустроительное дело (отчет), содержащее необходимые землеустроительные документы и карту (план) территории, на которой отображены местоположение, размеры, границы земельных участков, границы ограниченных в использовании частей, а также прочно связанные с землей объекты недвижимости.
В результате этого юридически значимого события из нескольких ранее существовавших смежных участков образуются новые. В такой трансформации может учувствовать неограниченное количество участков. Все они как самостоятельные объекты гражданских прав прекращают существование в связи с образованием новых.
Правила
Элементарной единицей земельного фонда России признается участок земли. Как объект гражданских и земельных правоотношений он обладает такими характеристиками, как границы, площадь, целевое назначение, виды разрешенного использования. Участок не является чем-то неизменным. Он может быть образован, изменен или ликвидирован.
- копия договора аренды земельного участка;
- картографические материалы ( межевой план, сводный кадастровый план, генплан, проект границ, топографическая съемка и др.);
- копия последнего расчета арендной платы (проект расчета, либо предыдущая ведомость инвентаризации по функциональному использованию);
- копии поэтажных планов на здания (планы вторичных объектов недвижимости), копия кадастрового паспорта объекта недвижимости (технический план), ведомость помещений и их площадей;
- актуальная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- иные документы (предоставляются при необходимости после оформления договора).
Инвентаризация земли: особенности, порядок проведения и описание
Инвентаризация участков делится по своему назначению на первичную (основную) и текущую. Основная инвентаризация земли заключается в установлении наличия имущества на той или иной земле, а также его точного местонахождения. Кроме того, основная инвентаризация предусматривает съёмку и описание земельных участков, составление схем и чертежей территории и их экспликацию.
Утверждение инвентаризационной описи (дополнения к описи) осуществляется руководителем территориального отдела Росреестра
бланк ведомости учета результатов, выявленных инвентаризацией Если при проведении инвентаризации выявляются расхождения между данными учета и фактическим состоянием имущества, компании составляют сличительную ведомость инвентаризации по одной из следующих форм:
А вот с тем, как именно будут проходить проверки, ни в ФНС, ни в Минэкономразвития, ни в Росреестре пока не определились. Тем не менее, первые шаги к всероссийской инвентаризации дачного имущества чиновники уже сделали. Так, в Подмосковье проходил эксперимент, в ходе которого неучтенные строения вычисляли при помощи беспилотных летательных аппаратов — дронов. Однако запущенные в небо устройства принимали за объекты недвижимости даже парники и надувные бассейны, которые налогом, само собой, облагаться не могут. Соответственно, данные, полученные дроном, требуют дополнительного анализа, который должны проводить квалифицированные специалисты.
К слову, члены проверяющей комиссии имеют полное право потребовать впустить их на тот или иной участок для проведения инвентаризации. Об этом говорится в статье 71.1 Земельного кодекса РФ. При этом владелец недвижимости, признанной капитальной в ходе такой проверки, в свою очередь имеет право оспорить решение комиссии. Для этого ему нужно будет обратиться в суд.
По закону
Немало вопросов имеется и к самим земельным участкам: по оценкам экспертов 70% таких участков либо не имеют четких границ, то есть вообще не размежеваны, либо размежеваны неправильно, и кто-то из владельцев платит в бюджет гораздо меньше налогов, чем должен.
17 мая 2021 gmurist 2464
