Реестр Обманутых Дольщиков Мо Список

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Реестр Обманутых Дольщиков Мо Список. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

К таким требованиям относятся:

  1. Более девяти месяцев застройщик не передаёт квартиру дольщику. При этом важно отличать такой срок от срока действия по неустойке. Если в течение двух месяцев покупателю квартира так и не передаётся, дольщик имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. При этом он может быть включён в реестр обманутых дольщиков.
  2. Если вынесено решение региональных властей о приостановке сдачи дома.
  3. Работы были приостановлены из-за того, что отсутствует разрешение на строительство или истёк срок аренды земельного участка.
  4. Было вынесено экспертное решение о том, в процессе строительства нарушаются ГОСТы и технология.
  5. Сданный объект не соответствует проекту. В таком случае попасть в реестр обманутых дольщиков можно только через суд. Покупатель, в первую очередь, подаёт исковое заявление в суд, после получения решения он вступает в реестр.
  6. Если застройщика обвиняют в мошеннических действиях. Такая ситуация может возникнуть, если производилась двойная продажа квартир. То есть граждане подписывали договоры участия, не регистрируя их в Росреестре.

Что даёт вступление в реестр

С 2021 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения. Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав. Сегодня государство способно оказать им помощь.

Причины и сроки долгостроя

Дольщику требуется подготовить следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий личность, и ксерокопии всех страниц с информацией.
  2. Договор долевого участия в строительстве. Важно, чтобы он прошёл регистрацию в Росреестре. Документ будет доказательством того, что застройщик обязуется передать жильё дольщику.
  3. Заявление, оно представляет собой утверждённый готовый шаблон. Гражданин должен заполнить только необходимые данные. В тексте заявления указывается, что он просит включить его в реестр обманутых дольщиков. Подаётся оно лично, если от гражданина будет выступать третье лицо, необходимо заранее подготовить генеральную доверенность на него. В тексте заявления должны быть прописаны все данные по договору, дата вступления в долевое строительство. Номер и стоимость, прописанную в документе. В конце должны быть перечислены все документы, которые прилагает заявитель.
  4. Если у заявителя были претензии к строительной организации, которые решались в судебном порядке, в качестве документов необходимо предоставить судебное решение.
  5. Документ, который станет подтверждение оплаты по договору. Это может быть справка о полном расчёте по ДДУ. Очень важно, чтобы покупатель мог подтвердить, что деньги были переданы в полном объёме. Если застройщик отказывается выдавать справку о погашении стоимости по договору, подойдут чеки, банковские выписки.
  6. Решение суда о признании застройщика банкротом. Оно выдаётся арбитражным судом. Документ не является обязательным, он необходим только в тех случаях, когда было заведено дело о банкротстве.
Вам может понравиться =>  Приходят Ли Пристовы Описывать Имущество По Долгам По Кредитам

  • о гражданине, чьи имущественные права пострадали (ФИО полностью, место проживания и паспортные данные);
  • об объекте, в строительство которого вложены средства (наименование, адрес и основные параметры);
  • о девелопере, осуществлявшем работы (полное название фирмы и ее регистрационные данные);
  • о документах, на основании которых строительная компания получила землеотвод;
  • о разрешении на возведение проблемного объекта;
  • о реквизитах соглашения, предусматривающего долевое участие;
  • о степени завершенности работ на объекте.

Государство озаботилось проблемой учета граждан, пострадавших от недобросовестных девелоперов, в 2021 году и начало ведение совокупных региональных реестров обманутых дольщиков. Правила попадания в него и другие особенности ведения этого документа будут рассмотрены далее.

Реестр обманутых дольщиков и проблемных застройщиков. Полезные ресурсы

В перечень проблемных девелоперов входят и другие организации. Несмотря на уверение властей, касающиеся улучшение ситуации с долгостроями, экономическая ситуация может привести к новым банкротствам. Если эти риски реализуются, то возникнут проблемы со сдачей многих ЖК и появятся новые обманутые дольщики.

В то же время в 76% проблемных объектов количество обманутых дольщиков не превышает ста человек. Например, по дому на Балаклавском проспекте, который в свое время начинало строить АО «СУ-155», в реестре числятся 85 дольщиков; в ЖК «Шишкин лес» – 72 человека; в объекте, расположенном в Щербинке на ул. Мостотреста – 71 человек.

Почему не все вступают в реестр обманутых дольщиков

Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность

Если новостройка официально признается проблемной, каждый ее дольщик, заключивший договор долевого участия (ДДУ) на жилое помещение, может вступить в реестр обманутых граждан. В Москве такой реестр ведет Москомстройинвест, и на середину декабря 2021 года по всем столичным проблемным объектам (а их сейчас 31) в нем числится 5571 человек.

Вам может понравиться =>  Как Правильно Внести Изменение В Связи И С Технической Ошибкой

В конце 2021 года начали действовать единственные для всех регионов РФ правила отнесения граждан к обманутым дольщикам. С 1 февраля 2021 года вкладчики могут быть включены в реестр пострадавших граждан.

Законодательство

В декабре 2008 года пятерка крупнейших застройщиков вошла в Перечень системообразующих организаций, утверждённый Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики. Им оказывается государственная поддержка на федеральном уровне, однако от «серых схем» они так и не отказались.

Отзывы обманутых дольщиков

  • Умышленное мошенничество застройщиков. В этой ситуации строительная фирма специально хочет обмануть людей, используя заключение неправомерных соглашений, включение в соглашение дополнительных условий; повторную продажу недвижимости, платы за лишние метры жилплощади либо намеренное доведение до банкротства.
  • Неумышленные действия. Это может быть банкротство на фоне нестабильной экономики либо нестабильной деятельности определенной строительной организации. В таком случае добиться наказания для застройщика вряд ли выйдет.
  • Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
  • Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
  • Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
  • Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
  • Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
  • Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
  • Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
  • Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
  • Зафиксированная судом перепродажа квартиры.

Региональные и федеральные власти при разработке дорожных карт ориентируются именно на такой официальный перечень. Не зарегистрированным в нем участникам заброшенной стройки на государство рассчитывать не приходиться.

Чем полезен реестр для дольщиков

Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2021 г. и № 37/пр от 24.01.2021 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.

Вам может понравиться =>  Льготы Ветерана Труда Алтайского Края В 2021 Году

В 2021 году начал функционировать компенсационный фонд, призванный помогать обманутым дольщикам и заменить оказавшееся неэффективным страхование ответственности девелоперов. Вопросы его деятельности еще обсуждаются депутатами парламента (документы прошел лишь первое чтение). С начала 2021 года все застройщики обязаны отчислять в него средства. При отсутствии взносов Росреестр отказывается регистрировать ДДУ. Предполагается, что накопленные деньги будут приносить доход по итогам инвестирования.

Вопросы ведения реестра обманутых дольщиков регулируются приказом Минстроя РФ N 560/пр, принятым 12 августа 2021 года, а также распоряжением областного министерства стройкомплекса. Документ содержит следующие данные:

Реестр обманутых дольщиков и проблемных застройщиков. Полезные ресурсы

  • паспорта;
  • ДДУ и соглашения об уступке прав по нему, если таковое заключалось;
  • финансовых документов, подтверждающих оплату строительной компании или другой стороне по договору об уступке прав;
  • копия определения арбитражного суда о включении требований гражданина в реестр кредиторов при банкротстве девелопера.

При этом все бумаги должны находиться в двух экземплярах: оригинал и копия, заверенная уполномоченным лицом. Данные, предоставляемые более чем на одном листе, должны быть сброшюрованы, а страницы — иметь порядковый номер. Не допускается наличие разного рода исправлений.

Почему не все вступают в реестр обманутых дольщиков

В последнем тексте прописано, что сроки сдачи объекта в обязательном порядке должны быть указаны в договоре, подписываемом между подрядчиком и клиентом. Их нарушение грозит девелоперу штрафными санкциями, которые рассчитываются за каждый день прострочки.

Условия вступления

Обращение рассматривается не более трех рабочих недель, после чего обратившегося либо включают в документ, либо отказывают ему в этом. Отказ должен быть мотивирован и сообщен лицу как в устной, так и письменной форме.

Государство помогает только официально зарегистрированным обманутым дольщикам. Если вы попали в такую ситуацию, вам необходимо вступить в реестр — обманутые граждане могут претендовать на компенсацию только в этом случае.

Нет времени читать статью?

Чаще всего люди оформляют ДДУ еще на стадии возведения фундамента. Квартиры еще нет, а будущие владельцы уже оплачивают ее стоимость. С одной стороны, это удобно — в течение нескольких лет можно выплачивать взносы за квартиру по частям. Не всегда возможно приобрести квартиру за наличный расчет или по ипотеке. Для некоторых долевое строительство является панацеей. Тем более, что при таком варианте квартира получается в итоге по цене ниже рыночной.

Содержание:

В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.