Сколько При Голосовании Надо Получить При Смене Управляющей Компании
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Сколько При Голосовании Надо Получить При Смене Управляющей Компании. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- сведения об уведомлении собственников;
- повестка дня;
- сведения о голосовании;
- процедура ознакомления собственников с решением;
- решение по повестке;
- процедура ознакомления с результатами собрания управляющей компании.
Правила подбора новой УК
В случае непризнания результатов собрания, вновь избранной УК следует подать заявление в арбитражный суд, а также подать жалобу в прокуратуру и жилинспекцию. При невозможности самостоятельно выполнить процедуру смены УК, вы можете обратиться с жалобой в департамент городского хозяйства.
Заключение нового договора
- Опыт работы УК, характер её взаимоотношений с администрацией.
- Организационная состоятельность компании — объемы фондов, учредители, штат сотрудников.
- Количество домов под управлением данной организации.
- Состояние документации.
- Материальная база — наличие техники, договоров с субподрядчиками.
- Открытость деятельности компании, её контактность.
- Сроки реагирования на заявки от жильцов, готовность находить индивидуальный подход к собственникам жилья.
- Квалификация кадров — опыт персонала, соотношение численности руководящего состава и технических работников.
- Сведения о тарифной политике, система работы с поставщиками коммунальных услуг.
В тексте сказано, что «Что нужно требовать:- акты на выполненные работы и оказание услуг за последний год». За все требования УК ответила, что она это делать не обязана. Их ответ прокуратура района, потом города и далее области последовательно подтвердили это. Вопрос — какое именно законодательство регламентирует данный аспект?
Реформа жилищно-коммунального хозяйства идет полным ходом, а жалоб и претензий на работу коммунальщиков меньше не становится.
Сейчас организацией, призванной оказывать услуги и осуществлять работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, является управляющая компания.
И что делать жильцам, если она не выполняет предписанных ей обязанностей?
4 комментария СМЕНА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
В случае отказа старой управляющей компании от передачи документации вновь избранной, новая управляющая компания вправе подать заявление в Арбитражный суд о передаче документации на многоквартирный дом. Также следует обратиться в прокуратуру в Государственную жилищную инспекцию .
К примеру, жители решили устроить в неиспользуемой части подвальных помещений спортзал. Или собственник открывает магазин на первом этаже и пристраивает к дому входную группу, уменьшая часть общедомового имущества.
2/3 голосов от общего числа голосов собственников МКД
Простое большинство решает на общем собрании и обязательные вопросы: о выборе председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии. К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок. Также участники собрания должны определить, где будут храниться копии решений и протокола ОСС: сделать это можно один раз для всех собраний или для каждого ОСС отдельно.
100% голосов от общего числа голосов собственников МКД
- Определение способа накопления средств на капремонт (общие котел или специальный счет дома). А также выбор собственника, который будет открывать спецсчет и совершать операции с деньгами от имени всех собственников.
При выборе новой компании инициативная группа руководствуется исключительно интересами жильцов МКД, поэтому мониторинг предложений должен быть направлен на выявление наиболее эффективного управляющего. Его эффективность подразумевает исполнение максимального объёма услуг за минимальную плату.
1. Не продление договора услуг с УК после завершения его действия.
2. В случае серьёзных нарушений в деятельности УК, при расторжении договора услуг до окончания срока его действия.
3. При неудовлетворительном обслуживании жильцов, без серьёзных нарушений, на основании решения общего собрания жильцов МКД.
4. При изменении способа управления МКД.
5. Расторжением договора по согласию сторон.
Причины смены управляющей компании
Чтобы сменить управляющую компанию (УК) жильцам многоквартирного дома (МКД) нужны веские причины, по которым они приступают к поиску альтернативной компании. В числе таких причин могут быть следующие сопутствующие обстоятельства или недочёты в работе УК, нарушающие интересы жильцов:
Москва. 27 июля. INTERFAX.RU — Обещанный ремонт в подъезде вы ждете уже несколько лет, уборка в нем оставляет желать лучшего, а дом готовят к зиме с опозданием на месяц? Значит, настало время сменить управляющую компанию. Узнайте, как выбрать новую управляющую организацию и расторгнуть контракт со старой.
Как выбрать управляющую компанию?
Получить одобрение
Решение о смене управляющей компании должно быть одобрено жильцами и зафиксировано в протоколе общего собрания собственников. Для того, чтобы все жильцы ознакомились с новой управляющей компанией, можно пригласить ее представителя на собрание.
Как расторгнуть контракт с управляющей компанией?
Решение принимается простым большинством голосов. При этом учитывается не количество людей, проживающих в квартире, а квадратные метры и доля, которую квартира занимает в доме. То есть, голос собственника 3-х комнатной квартиры весит больше, чем однокомнатной. Голосование считается проведенным, если в нем приняло участие 50% дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос. Если голосование проводится заочно, то участие в нем должен принять весь дом. Учитываются голоса не только «За» и «Против», но и «Воздержался».
- Получить извещения о проведении собрания должны все жители многоэтажки. Если хотя бы один человек не будет о нем проинформирован, он имеет полное право оспорить результаты. Протокол, оформленный по итогам такого собрания, не имеет юридической силы.
- Жильцы, не участвовавшие в голосовании и не согласные с решением, вправе оспорить его в суде в течение полугода.
- Регистрация участников производится с обязательным указанием паспортных данных. В случае невозможности лично участвовать в голосовании собственник может прислать своего представителя.
- Количество голосов, принадлежащих каждому владельцу помещений, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество здания. Другими словами, чем больше квадратных метров принадлежит собственнику, тем больший вес имеет его голос. Голосовать могут собственники как квартир, так и расположенных в доме нежилых помещений (кафе, магазинов, офисов).
- Для подсчета голосов создается специальная счетная комиссия. Также в ее функции входит составление протокола и оглашение решения.
Такие ресурсы являются бесплатными, достаточно подключить к ним свой дом. Благодаря современным технологиям голосовать могут даже собственники, которые находятся в командировке или отдыхают в теплых краях.
Смена управляющей компании: порядок действий
- Отсутствие у коммунальщиков лицензии.
- Невыполнение каких-либо работ, предусмотренных договором с собственниками.
- Отсутствие реакции на обращения и жалобы жильцов.
- Сокрытие информации о работе компании и расходовании средств на содержание дома.
- Плохое качество оказываемых услуг.
Активные жители создают некоммерческую структуру – Ассоциацию жителей района или нескольких домов. Специально для данного района или нескольких домов мы открываем отдельную управляющую компанию, в которую Ассоциация жителей входит как учредитель на 25%. Такая форма взаимодействия позволяет управляющей компании и жителям принимать совместные решения по насущным проблемам. Таким образом, жители непосредственно участвуют в управлении домами и получают дивиденды от присутствия в уставном капитале управляющей компании. Дополнительно, Ассоциация жителей распоряжается средствами, полученными от использования общедомового имущества, например рекламы.
О результатах работы управляющей компании можно судить не менее чем через год работы. За год проходит полный цикл всех работ: подготовка дома к отопительному сезону, сам отопительный сезон. За год можно понять, смогла ли компания реализовать меры по теплосбережению, это отразится в платежках. Сможете оценить скорость выполнения текущих заявок, удобство обращения в УК, клиентоориентированность компании.
Спикер:
Благодаря такой схеме взаимодействия, и УК и жители только выигрывают. Управляющая компания получает оперативно и из «первых рук» обратную связь по актуальным вопросам обслуживания домов. Сами жители начинают вникать в специфику жилищно-коммунальной сферы и смотрят на вопросы ЖКХ уже не с обвинительной позиции, как это принято у нас в обществе, а с конструктивной позиции профессионалов «как мы можем изменить ситуацию к лучшему». У жителей появляется возможность реализовать дополнительные пожелания за счет дивидендов и средств от рекламы. В полной мере реализуется принцип прозрачности деятельности управляющей компании.
Договором с УК могут предусматриваться основания и порядок расторжения договора. Например, если владельцы помещений (ТСЖ, ЖСК) за месяц до даты расторжения письменно предупредят УК о своем намерении расторгнуть договор.
Принятие решения
Однако в ЖК РФ ничего не сказано о порядке и сроках прекращения действия договора с УК в случае изменения самого способа управления домом, поэтому лучше такой порядок заранее предусмотреть в договоре управления домом. Если же такого в договоре нет, расторжение договора с прежней УК должно быть оговорено в решении общего собрания. Чтобы не мучиться с созывом собрания вновь, на том же собрании стоит утвердить текст договора с новой УК — в случае, если собственники захотят привлечь к управлению домом стороннюю организацию и не решатся управлять сами силами ТСЖ.
Как выбирать УК
Так что определенную помощь в смене УК жителям смогут оказать только в обществах защиты . В некоторых из них есть подразделения, ориентированные именно на работу в сфере ЖКХ. Кроме того, имеются и коммерческие фирмы, оказывающие такого рода услуги. Обычные расценки — в пределах 30–150 тысяч рублей, что для большого многоквартирного дома, твердо решившего избавиться от УК, не слишком накладно — ведь платить придется в складчину. Фирмы берутся профессионально подготовить и провести собрание собственников и составить заявление в суд.
07 мая 2021 gmurist 3402
