Как Вынести Границы Участка В Натуру Самостоятельно
Содержание
Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Как Вынести Границы Участка В Натуру Самостоятельно. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Здравствуйте. В этой статье я распишу как установить границы только того участка, который хоть и стоит на кадастровом учете в ЕГРН (как это узнать), но в кадастре нет его границ. Инструкция подходит для любого участка — ИЖС, ЛПХ, дачного, садового и т.п.
Шаг №1 — Собрать документы
По закону согласовать границы нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка НЕ установлены границы в кадастре → 3) у соседа есть правоустанавливающий документ на свой участок — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.
Куда обращаться и как запросить сведения
Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).
Вынос точек участка в натуру – это вид геодезических работ, который представляет собой закрепление на местности (кольями, арматурой, железной трубой и т.д.) поворотных точек границ земельного участка. Координаты поворотных точек берутся из Единого Государственного Реестра Недвижимости (далее – «ЕГРН»), т.е. если ваш участок не прошел процедуру кадастрового учета, то вынос точек в натуру произвести будет невозможно.
Процедура выноса
Многим не понятна разница между установлением границ участка и их выносом в натуру, а она есть и принципиальная.
Установить (определить) границы участка – значит внести сведения об участке в ЕГРН, т.е. произвести в отношении земельного участка процедуру межевания. Для этого геодезисты приезжают к вам для замеров фактических границ, затем кадастровый инженер производит камеральную обработку данных, готовит межевой план и участок ставится на кадастровый учет. В соответствии с законом границы считаются установленными только в том случае, если сведения о них внесены в ЕГРН.
Процедура же выноса границ в натуру имеет обратный порядок. Выезд осуществляется на основании данных уже имеющихся в ЕГРН. Иными словами, вынос границ участка происходит только после того, как участок поставлен на кадастровый учет и установленные границы необходимо вынести в натуру.
Разница между установлением границ и их выносом
Цена выноса границ или как ещё говорят вынос точек на рынке кадастровых и геодезических услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона. Государственного регулятора цен на «вынос» нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих геодезистов. Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать геодезиста советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости выноса границ онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.
Говоря о приложении к исковому заявлению, нужно предъявлять все документы, которые имеются на участок, а именно те, что подтверждают право распоряжаться наделом, и содержащие в себе технические характеристики и прежние результаты межевых работ. При возможности нужно представлять дело по межеванию на участок того соседа, который незаконно изменил границы. Доказательствами нарушения могут выступать заключения экспертов, дополнительная документация и даже показания свидетелей.
Вынос границ земельного участка в натуру нередко порождает вопрос — что это такое? Подобное представляет собой процедуру по установлению на конкретно-определённой территории межевых знаков, которые бы отображали пределы надела, его крайние точки и их расположение.
Понятие и значение
Вынос точек нередко создаёт и проблемы, так как в некоторых ситуациях возможны ошибки. Более того, приобретение наделов может сопровождать нарушения законодательства, что в итоге усложняет процедуру реализации полученного участка. Если поместить всего несколько точек в натуру, то можно упростить задачу при строительстве, продаже и совершении иных действий, связанных с использованием надела. То есть, говоря о значении помещения участка в натуру, в первую очередь, нужно отмечать, что акт о проведении рассматриваемой процедуры даёт гражданам полное право распоряжения землёй без риска стать участником судебного разбирательства.
- Какие конкретно нарушения в адрес ваших имущественных прав осуществляются.
- Какие действия вы предпринимали, чтобы восстановить свои имущественные права.
- Какова была реакция ответчика на предъявленные ему с вашей стороны требования.
Как пишут рекламодатели геодезических услуг: «качественное исполнение геодезических работ не может быть дешёвым, так как при их проведении должна использоваться самая современная и высокотехнологичная аппаратура».
Куда обращаться?
Во избежание изъятия можно установить дорогостоящие антивандальные межевые знаки. Они изготовлены из металлических труб или уголков и по размеру чуть меньше стандартных. Основное их преимущество в основании врытом в землю, которое изготовлено в форме якоря. Соответственно, переместить такие знаки будет более чем сложно.
- Объем выполняемых работ инженера;
- Расстояние до объекта от офиса (если выезд должен быть оплачен отдельно);
- Количество устанавливаемых межевых знаков;
- Стоимость изготовления итогового акта о выносе границ;
- Срочность работ (если таковая имеет место быть).
- Сроки выполнения (за срочность придется доплачивать от 5 до 20% от общей стоимости договора в зависимости от политики фирмы, проводящей работы);
- Стоимость межевых знаков (минимальная стоимость за один временный знак – 500 рублей, верхний порог может превышать 5 тысяч, если требуется особая процедура установки);
- Стоимость одного километра дороги, которую проедет инженер (если выезд оплачивается отдельно). Данная величина может колебаться от 2 до 50 рублей за один километр;
- Наличие готовых межевых документов (если их нет – придется заплатить за проведение межевания еще от 8 до 50 тысяч в зависимости от региона).
Акт выноса границ
- Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН), полученную не ранее, чем за шесть месяцев до заказа процедуры (чтобы сведения в ней носили максимально актуальный характер), подтверждающие право заказчика осуществлять выполнение выноса границ (в выписке должна содержаться информация о том праве, на котором заказчик эксплуатирует конкретный участок – право собственности, аренда, постоянное бессрочное пользование и т.д.);
- Кадастровый паспорт (при наличии) с указанием точной площади участка и вида его границ;
- Межевой план и акт межевания (выдаются по итогам проведенного межевания участка). Если межевание проведено не было, вынос границ в натуру будет невозможно, в результате чего потребуется предварительный заказ этой процедуры.
Водные объекты имеют особый статус в нашей стране, закон предписывает специальный порядок их оборота, охраны и использования. Федеральное законодательство разграничивает собственность на них между федеральной и муниципальной властью, оговаривая, что фактически водные ресурсы находятся в общем пользовании.
Цель выноса границ — точно указать территорию, которую может использовать собственник, не покушаясь на чужую собственность. После выноса границ можно, без сомнений, располагать забор точно по установленным межевым знакам. Самостоятельно определять координаты границ не рекомендуется, так как в случае возникновения проблем забор, скорее всего, придется переносить.
Вынос границ земельного участка в натуру: что это, куда обращаться, сроки, стоимость, важные нюансы
Процедура начинается с выбора специалиста. Для начала нужно определиться с компанией, предоставляющей геодезические услуги. Не стоит выбирать самую дешевую на рынке фирму, нередко можно столкнуться с недобросовестностью таких специалистов, это подтверждает практика. Ориентируйтесь на отзывы ваших знакомых это самый надежный источник. Если спросить совета по выбору специалиста не у кого обратите внимание на фирму, у которой ценовой диапазон является средним по рынку. Не забудьте удостовериться, что сведения о специалистах геодезической компании имеются на сайте Росреестра.
4. Смена владельца земли (допустим, в случае покупки, аренды либо субаренды). При этом необходима сверка данных, имеющихся в документах, с фактическими. Чаще всего это относится к конфигурации конкретных границ участка и заявленной площади его территории.
В каких случаях требуется вынос в натуру границ земельного участка?
На практике встречается использование таких знаков двух видов — временных и постоянных. Первый вариант относится к наиболее дешевым и используется в подавляющем большинстве случаев. Основное здесь — минимум затрат при необходимости наличия знаков. Установка их чаще всего ведется для периода, в который осуществляются кадастровые работы. Хотя в дальнейшем они могут остаться на территории по желанию владельца.
Как непосредственно реализуется процедура
Совокупность всех этих сведений чрезвычайно важна, так как они служат для целостного видения участка с учетом всех его важнейших особенностей и характеристик. Кроме того, при наличии точных границ, закреплённых как документально, так и фактическим образом, гораздо проще проводить самые разные сделки, связанные с землей.
Поскольку участок и исходная информация о нем известны заранее, документ, как правило, готовится перед выездом на объект, что экономит время и заказчика, и подрядчика. После выполнения всех работ по выносу остается только вписать в акт дату и поставить подписи.
Если участок имеет сложную конфигурацию с частым преломлением периметра, в этом ситуации стоимость работ значительно снижается, в отдельных случаях – почти вдвое. Начальную цену за стандартный квадратный или прямоугольный земельный участок с 4-мя точками можно посмотреть в прайс-листе на сайте нашей компании. Так-же вы можете скачать прайс на компьютер в формате Excel.
Цена выноса в натуру
Также готовится разбивочный чертеж с расположением, обозначением, типом фиксации точек выноса, с указанием расстояния от них до главных осей. По требованию заказчика работ предоставляется дополнительная информация.
Наиболее достоверным и наглядным является Акт выноса со схемой привязки их поворотных точек. Он позволяет отбросить все сомнения касательно местоположения границ. В таком документе присутствует наиболее важная часть — схема с обозначением всех значимых объектов, находящихся в пределах 20 м и более от установленных границ участка, а также расстояния между данными объектами и межевыми знаками. Нужно отметить, что в настоящее время Закон не регламентирует форму подготовки Акта, поэтому каждый инженер может придерживаться своего образца.
В принципе произвести разбивку границ участка самостоятельно возможно. Для этого также потребуется предварительное межевание и кадастровая выписка с указанием координат опорных точек. Имея некоторые познания в геометрии и рулетку длиной от 20 м, можно разметить участок, то есть перенести его конфигурацию на местность. Однако существуют ситуации, в которых проведение разбивочных работ невозможно без специальных приборов, например, в том случае, если участок имеет сложную геометрическую форму. Здесь одной рулеткой не обойтись. Кроме того, владелец участка может столкнуться с трудностями по определению местоположения участка на местности, особенно если на нем нет забора, зданий или сооружений (для этого требуется современный GPS-прибор). Поэтому для исключения погрешностей при разбивке и незапланированных затрат лучше доверить работу квалифицированному эксперту, который произведет вынос в натуру с помощью высокоточного оборудования.
От чего зависит стоимость проведения работ?
Если на территории проведено межевание, геодезист получает кадастровую выписку с координатами поворотных точек, которые требуются для выноса в натуру точного местоположения его границ на местности и закрепления их межевыми знаками. Если межевание ранее не проводилось, необходимо дополнительно осуществить данные работы, поскольку вынос в натуру границ земельного участка невозможно произвести без этих сведений.
Процедура установки межевых знаков проводится с высокой степенью точности (погрешность в пределах 10 сантиметров), поскольку некорректное определение поворотных точек фактически приводит к значительным нарушениям територии, даже если доля отклонения незначительна. Для этих целей, а также для надежности работы в нормативных документах предъявляются минимальные требования к параметрам знаков:
Как устанавливают межевые знаки
Однако в случае с землями частных граждан достаточно просто поставить знаки по краям, чтобы четко обозначить пределы владения. Для этого знаки монтируются по так называемым поворотным точкам. То есть ближайшие 2 знака соединяются между собой по воображаемой прямой (нередко дополнительно проводят обозначение яркой лентой или веревкой). Таким образом, минимально возможное количество поворотных точек – 3 (если представить участок в виде четкого треугольника).
Как провести вынос: последовательность действий
В любом случае отражение истинных контуров в кадастровом паспорте, в материалах топографической съемки, а также проведенное восстановление границ – это весомые доказательства. Поэтому наряду с Актом выноса к исковому заявлению стоит также приложить:
Чаще всего организации определяют цену по количеству знаков межевания, она может колебаться от 500 до 1000 рублей за одну штуку. Известные фирмы часто завышают цену из-за нанесения на табличку или бирку своего логотипа.
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Межевые знаки для обозначения границ территории
При захвате в самовольное пользование части участка земли, сумма штрафа рассчитывается на основании кадастровой стоимости пропорционально занятой площади. Можно ли и как узаконить самозахват земельного участка вы можете прочесть в этой статье.
08 Июл 2021 gmurist 233
