Квартиру Унаследовал Родной Сын Надо Ли При Продаже Платить Налог

При продаже земли, дачи, доли и прочей жилой недвижимости после вступления в наследство действует такой же налог и с такими же условиями освобождения. А при продаже автомобиля, полученного по наследству, налог начисляется без деления на периоды до 2016 года и после 2016 года — если машина была в собственности больше 3 лет, платить не нужно. Если авто находилась во владении преемника наследства меньше 3 лет — придется заплатить НДФЛ с продажи.

Согласно ст.1113 Гражданского кодекса России день смерти считается датой открытия наследства. Ведь с квартиры нужно платить налог на имущество, а смерть собственника не приостанавливает его начисления: в период от смерти до оформления прав новым владельцем тоже нужно платить, поэтому за этот срок обязанность возложена на получателя наследства.

В ст.217 в п.17.1 указано, что реализация недвижимости освобождается от подоходного налогообложения при соблюдении правил ст.217.1 НК РФ. А правила этой статьи разделены на 2 периода — до 2016 года и после 1 января 2016 года. Разделение произошло из-за поправок, внесенных федеральным законом № 382-ФЗ от 27 ноября 2014 года: эти поправки касаются правоотношений, возникающих с 2016 года. А правоотношения, имевшие место до 2016 года, регулируются старыми правилами.

После использования вычета база по квартире равна: 1 500 000 — 1 000 000 = 500 000 рублей, а по автомобилю: 200 000 — 200 000 = 0 рублей. Налог общий: 500 000 × 13% = 65 000 рублей. В случае с машиной вычет использован в размере базы, т. к. база не может быть меньше нуля.

Платится ли налог с продажи квартиры полученной по наследству

Это означает, что доход от продажи унаследованной квартиры, полученный в период до 3 лет с момента возникновения права собственности у наследника, облагается налогом. Аналогичный доход, полученный по истечении такого периода, для расчета налога не учитывается.

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет. Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.

Это может быть условие, зафиксированное в завещании, о том, что наследник, приобретая права собственности на жилое помещение, обязан предоставить право проживать там третьему лицу. Это право пользования жилым помещением сохраняется за отказополучателем даже при продаже квартиры наследником.

  1. Вступить в права наследника . Для этого необходимо сообщить о факте принятия наследства нотариусу, подав соответствующее заявление и предоставив документы. Оформить заявление нужно не позднее чем через полгода после смерти собственника квартиры, иначе права на наследственное имущество придется отстаивать в суде. Принять наследство можно и по факту: начать (или продолжать) пользоваться объектом недвижимости как собственным (производить ремонтные работы, оплачивать «коммуналку»). Однако в таком случае наследник все равно должен доказать факт принятия наследства нотариусу. Это необходимо для получения правоустанавливающего документа на квартиру.
  2. Если наследник успешно подтвердит свое право на получение имущества по наследству, то по истечении 6 месяцев нотариус обязан выдать ему соответствующее свидетельство. Этот документ служит основанием для возникновения права собственности наследника на объект жилой недвижимости.
  3. Приобретенное путем наследования право перед продажей квартиры нужно зарегистрировать в Росреестре. Подачу документов на госрегистрацию права наследника и переход такого права по договору купли-продажи можно осуществить одновременно. Соблюсти очередность регистрационных действий в этой ситуации должны специалисты регистрационного органа.
  1. Приобретение квартиры по реальной стоимости (занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи суд может расценить, как недобросовестность);
  2. Доводы покупателя о мерах, предпринятых им для проверки чистоты сделки (запрос выписки об объекте недвижимости перед покупкой, запрос о подлинности свидетельства о праве на наследство и так далее).

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Соловьев Л.Б. в 2019 году получил по наследству квартиру. В 2020 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет. Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.:

Добрый день.
Подскажите пожалуйста
В этом году умер дедушка и оставил завещание. Квартиру он поделил на трех наследников. наследники- папа, его сестра и я. Мой папа пенсионер.
Сейчас нашелся покупатель. Квартиру оценили в 2900 тр.
Какие налоги мы должны будем уплатить.
Спасибо

Владимир, а можно получить ссылку на нормативный документ, где говорится о том, что для недвижимости, полученной по наследству до 2016 года, при расчете базы налогообложения действует только та сумма, которая указана в договоре купли-продажи, а не кадастровая стоимость умноженная 0,7.

С 2016 года вступили в силу правки в НК РФ, затрагивающие особенности расчета НДФЛ при реализации имущества, стоимость которого по договору купли-продажи на 30 и более процентов ниже ее кадастровой стоимости.
Если продажная стоимость недвижимости на 30 и более процентов ниже кадастровой, НДФЛ рассчитывается по формуле:
Кадастровая стоимость х 0,7
В Вашем случаем, продажная стоимость квартиры составляет менее 30% от кадастровой, в связи с чем, налог рассчитывается в общем порядке.
Также, при расчете НДФЛ Вы можете применить льготу в размере 1 млн.руб. Так как продажная стоимость равна 1 млн.руб. при использовании вычета сумма НДФЛ к уплате составит 0 руб.
При этом, несмотря на то, что налог уплате подлежать не будет, в срок до 30.04.2018 года Вам необходимо будет подать в ИФНС по месту прописки отчетность по форме 3-НДФЛ с отражением полученного в 2017 году дохода.

  • От руки, получив бланк отчетности в любом налоговом органе или скачав его с официального сайта ФНС РФ;
  • С помощью компьютера, заполнив электронную форму декларации, которую можно также получить на сайте финансового ведомства;
  • С помощью специальных программ, разработанных ГНИВЦ ФНС: «Налогоплательщик ЮЛ» и «Декларация». Указанные декларации размещены на сайте ФНС и доступны для скачивания абсолютно бесплатно.
  • Воспользовавшись помощью нашего юриста, который в кратчайшие сроки подготовит и заполнит за вас все необходимые документы. Свою заявку вы можете оставить в форме под данной статьей.

Размер оплаты решают сроки вступления в наследство (не фактическое принятие прав собственника). Дарственная ли, наследство ли, если 3 года имуществом владел продавец, налог платить не придется. Если квартира перешла по завещанию до 2016 г., срок увеличивается до 5 лет. Главное — правильно рассчитать период (от даты смерти).

Вам может понравиться =>  Какие Есть Должности Адвоката

Не указывать в договоре цены и постараться сделать сделку безвозмездной — попасть в поле зрения налоговиков в качестве нарушителя. Неприятности появятся сразу же, как только завершится оперативная работа инспекторов. То же касается и другой альтернативы – договора дарения.

Специалисты произведут расчет, заполнят бланк, отправят его в ФНС. А лучше этот метод тем, что компания-агент несет ответственность за своевременную подачу и правильность заполнения. В противном случае, когда люди пытаются разобраться сами и совершают ошибки или опечатки (что недопустимо), им грозят серьезные последствия в виде штрафов.

Принимая объект недвижимости по наследству, не менее 3 лет с момента вступления в права преемники не могут продать его. Они обязаны заплатить налог, если решат избавиться от недвижимости. Если жилплощадь находилась в пользовании раньше, есть возможность обойти закон, когда цена по договору приемлема. Но в 220 статье оговорено, что разрешено воспользоваться пятилетним периодом и не платить налоги при продаже недвижимости. Контрольная дата для принятия решения о назначении сумм выплат – 31.12.2015 г.

Вопрос о том, нужно ли платить по налогам с продаж квартиры, если получено жилье в наследство и вся документация в норме, интересует многих. Ответ требует глубокого погружения в особенности законодательной базы Российской Федерации, т. к. правительство страны всячески старается обезопасить сделки с недвижимостью. Ведь речь идет о крыше над головой, под которой живут дети и родители.

Нужно ли платить налог при продаже полученной по наследству квартиры: как он рассчитывается

Однако для иностранных подданных есть вероятность уплаты налога в двойном размере. В том случае, когда между страной, гражданином, которой является продавец квартиры или дома, и Россией не заключен договор об отмене налогообложения с обеих сторон, необходимо платить налог в бюджеты двух стран.

Бланки можно приобрести в налоговой или распечатать с сайта ФНС. Предоставить отчетность через интернет-портал могут граждане, зарегистрированные в системе ФНС и получившие заранее возможность ставить электронную подпись. Подача декларации происходит посредством заполнения электронного варианта отчетности.

Продажа квартиры с точки зрения законодательства – это получение прибыли, а согласно закону, с прибыли, получаемой гражданами, выплачивается налог. При реализации жилья, доставшегося в наследство, налоговый сбор тоже необходим. Обязательства касаются как близких родственников наследодателя, получивших имущество при вступлении в наследство по закону, так и лиц, которым собственность досталась по завещанию.

Не участвуют в налогообложении недееспособные граждане и несовершеннолетние дети в силу того, что они не могут являться сторонами сделки. Однако с доходов, полученных с продажи принадлежащей им недвижимости, налог удерживается на общих основаниях. Оплатить необходимую сумму обязаны опекуны или родители владельца. В случае неуплаты налога ответственность понесут они.

После регистрации прав собственности на полученное в наследство жилье наследник вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Часто унаследованное жилое помещение становится объектом продажи. Так как при оформлении наследства налоги не уплачиваются, у граждан возникают сомнения по поводу оплаты налоговых сборов и при отчуждении наследства. Нужно ли оплачивать налог при продаже наследуемой квартиры?

Несмотря на то, что самого порядка в проведении сделки этот факт не изменит, могут возникнуть некоторые сложные моменты с продаваемым жильем, связанные с риском для потенциального покупателя. При приобретении такой квартиры следует учитывать, что на нее вполне могут претендовать и иные наследники, которые в права наследства не вступали. Но после совершения сделки они могут заявить о своем праве, которое закреплено в Гражданском Кодексе РФ, на имущество, которое уже приобрел другой человек.

Если наследник решил продать недвижимость, что он унаследовал, у него сразу возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи. Да, придется заплатить подоходный налог с реализованного недвижимого объекта. Ведь физическое лицо, он же продавец, получил доход после реализации, отсюда и берется необходимость заплатить государству НДФЛ в 13%.

И вот именно он будет облагаться НДФЛ, при нахождении продаваемого жилища во владении продавца до 5 лет. А если она в собственности дольше, облагается ли в этом случае? Нет, тогда платить ничего не нужно, продавец от уплаты налогов освобождается. Таким образом, если вы не хотите платить довольно большой налог от продажи имущества в 13% от продажи унаследованной недвижимости, имеет смысл выждать 5 лет. Придется заплатить налог также и от продажи доли в наследованном жилище.

Сам процесс подписания договора купли-продажи по унаследованной недвижимости происходит по общим правилам для такого рода сделок согласно действующему законодательству РФ. Единственное отличие – это момент с вероятной необходимостью доказать основание для возникновения права собственности на предмет договора, то есть что является получившим ее в наследство.

Унаследованная недвижимость – это не только полученная в дар жилая площадь, которая может улучшить жилищные или материальные условия, но теперь получатель обязан содержать жилье и уплачивать налог на имущество. При желании, недвижимость доставшуюся в наследство, можно не оставлять для дальнейшего использования.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая досталась по наследству

Важно знать, что налог за продажу унаследованной квартиры платить не придется, если она находится в собственности наследника более трех лет – при условии, что квартира получена от близкого родственника (родителей, детей, бабушки, дедушки, внука, брата или сестры). Такой порядок установлен статьей 217.1. НК РФ . Если недвижимость унаследована не от близкого родственника, собственник освобождается от уплаты НДФЛ по истечении пяти лет.

  • дождаться, когда срок владения квартирой превысит три года (в этом случае платить налог вообще не придется);
  • оформить налоговый вычет в размере 1 млн рублей и таким образом снизить облагаемый налогом доход (для этого нужно подать в налоговую заявление, декларацию по форме 3-НДФЛ и подтверждающие документы).

Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству

Все доходы, получаемые россиянами, подлежат обязательному налогообложению. Однако эта процедура имеет не так мало тонкостей и нюансов, так как конкретная сумма отчислений будет зависеть от статуса гражданина России и его принадлежности к неким категориям, вида дохода и обстоятельств получения денежных средств.

Некоторые продавцы с целью снижения затрат указывают в документе заниженную стоимость недвижимости. Нужно отметить, что налоговики тщательно проверяют по какой цене будут продавать жилье, и если будет установлена попытка обмана, налог будет исчисляться с оглядкой на кадастровую оценку недвижимости, умноженную на дополнительный коэффициент 0,7.

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда наследник старается продать полученное им имущество сразу же после вступления в права собственности. В данной ситуации закон устанавливает обязанность продавца уплатить налог с наследства от близких родственников в государственный бюджет. Как итог, собственник будет вынужден обратиться в налоговую инспекцию и предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ.

Если данное требование будет нарушено, пользователя ожидают штрафные санкции от Налоговой службы. Нарушение срока допускается лишь в тех ситуациях, когда конечная дата припадает на выходной или праздничный день. Тогда оплата налога переносится на первый рабочий день после 15-го числа.

Вам может понравиться =>  Как Оплатить Соц Произдной

Зачастую граждане полагают, что получив из рук нотариуса свидетельство о наследовании, и официально вступив в собственнические права, они могут сразу же приступать к процедуре продаже. На деле это сосем не так. Закон устанавливает определенные четкие требования и правила продажи жилой недвижимости.

Какой налог при продажи квартиры, полученной по наследству

  1. Период владения недвижимостью. Если пенсионер владел жильем менее 3 лет, налоговый сбор подлежит уплате. При превышении этого срока подавать декларацию не потребуется.
  2. Имущественный вычет. Если гражданин продает и покупает недвижимость в течение одного и того же налогового периода, сумма сбора может быть уменьшена.

В 2019 году в законодательство были внесены изменения, касающиеся налогового вычета. В статью 220 добавили важное пояснение. При продаже имущества, полученного по наследству, полученные доходы могут быть уменьшены на сумму расходов, с которых был уплачен налог при покупке.

При продаже квартиры в 2022 году декларация 3-НДФЛ подается до 30.04.2022 года. В ней нужно отразить размер полученного дохода, а также примененных вычетов.

В соответствии с законодательством гражданин вправе использовать налоговый вычет. Если минимальный срок владения не истек, а собственник решил продать имущество, важно предоставить подтверждающие стоимость квартиры документы. В этом случае сумма вычета равна цене недвижимости.

  • Титульный лист. В нем содержатся данные физического лица: фамилия, имя, отчество, ИНН, дата и место рождения, сведения из паспорта. Указываются коды категории, статуса налогоплательщика, инспекции. Здесь же отмечаются налоговый период, год, за который подается отчет, номер корректировки.
  • Раздел 1. Отражаются сведения о КБК, ОКТМО, сумме налогового сбора, подлежащего уплате.
  • Раздел 2. Приводится расчет сбора в соответствии с доходами из приложения 1 и расходами, вычетами из приложения 6.
  • Приложение 1. Указываются ставка налога (13%), код вида дохода, ФИО или реквизиты юрлица, которые являются покупателями. Здесь же прописывается размер дохода, налога при удержании налоговым агентом.
  • Расчет к приложению 1. Отражается порядок расчета дохода от продажи недвижимости. Налогоплательщик определяет, будет налог рассчитан от договорной стоимости или кадастровой с применением понижающего коэффициента.
  • Приложение 6. В нем отражаются расходы и вычеты, связанные с продажей квартиры. Доход может быть уменьшен либо на 1 миллион рублей, либо на сумму расходов, связанных с получением дохода от продажи. По расходам должны быть подтверждающие документы.

За гражданином остается обязанность исчислить и оплатить налог с дохода от продажи доли в наследованной квартире, если имущество не находилось в собственности необходимый минимальный срок. Тогда потребуется составить и подать в налоговый орган декларацию.

Рассмотрим случай, когда умирает жена, на которую была оформлена доля в квартире, приобретенная в браке в марте 2017 года.Моментом возникновения права собственности для обоих супругов считается дата приобретения совместного имущества, независимо от того, на кого это право оформлено. После смерти жены в 2021 году имущество перешло по наследству к мужу, но датой начала владения им остается март 2017 года.Супруг вправе продать долю в квартире без налогообложения, поскольку с 2017 года уже прошло более трех лет.

Законодательством предусмотрены ситуации, когда наследник освобождается от уплаты налога с дохода при реализации доли в полученной по наследству квартире. В первую очередь нужно правильно рассчитать минимальный срок владения, поскольку дата отсчета в каждом случае разная.

При продаже недвижимого имущества (доли в нем), полученного в порядке наследования, учитывается минимальный срок владения. Так, по общему правилу (п.4 ст.217.1 НК) он составляет пять лет. Но п.3 ст.217.1 устанавливаются исключения, когда минимальный срок владения не менее трех лет:

Например, дед умер в декабре 2018 года. В наследство на долю в квартире вступил внук, оформив переход права собственности в феврале 2019 года. Внук относится к числу близких родственников, поэтому на него распространяется правило минимального владения наследованным имуществом в три года. Чтобы не платить НДФЛ, внуку целесообразно продать долю не ранее декабря 2021 года (тогда пройдет три года с даты смерти наследодателя).

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону, судебное решение, подтверждающее фактическое принятие наследства);
  • документы о госрегистрации права (выписка из ЕГРП, до 2016 г. — свидетельство о регистрации);
  • документы, подтверждающие правомерность перехода прав от предыдущего собственника (договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизационный акт и т. п.);
  • техническая документация (техпаспорт).

Для наследственного имущества установлен упрощенный порядок продажи плане последующего налогообложения. Это требование установлено относительно недавно — с 2016 г. Раньше существовал общий режим взыскания налогов — вне зависимости от основания приобретения имущества.

  1. Заверение у нотариуса — 100 руб. Опись имущества для сохранности — 600 руб. Дополнительные услуги обговариваются индивидуально.
  2. Справки из БТИ (о размере и стоимости помещения) — до 1 000 руб.
  3. Выписка из ЕГРН для подтверждения, что квартира принадлежала наследодателю — 200 руб.
  4. Документ, отображающий рыночную стоимость — 5 000 руб. Кадастровую — 200 руб.
  5. Госпошлина на наследство — для родителей, детей, супругов, братьев, сестер завещателя 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Для остальных 0,6%, но не больше 1 млн руб. Исключением являются граждане, попадающие в льготную категорию. Они освобождаются от пошлины или оплачивают только 50%. Список таких лиц можно посмотреть в ст. 333.38 НК.
  6. Госпошлина за внесение в ЕГРН — 2 т. р.
  • Паспорта, в т.ч. представителя плюс нотариальную доверенность на его имя, когда один действует с привлечением третьего лица.
  • Свидетельство о наследстве.
  • Свидетельство о собственности.
  • Выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для подтверждения, что нет ограничений (ареста и прочего).
  • Техническая документация.
  • Справка из домоуправления, что по коммуналке нет долгов.
  • Выписка из домового журнала регистрации для уточнения всех прописанных на жилой площади.
  • Написанный отказ от своей части остальных преемников, если они есть.
  • Одобрение опеки, когда на жилой площади прописаны дети и подростки, не достигшие восемнадцатилетнего возраста.

НДФЛ с продажи – это часть расчета, в которой цена жилья умножалась на 0,13. Данная формула действительна только для резидентов РФ. Нерезиденты должны выплатить 30%, а значит, продажа дома или квартиры обойдется в 4652369х0,3. Последняя цифра – коэффициент расчета налога (в процентах) на полученную по наследству жилплощадь после реализации.

Надо ли платить налог при продаже унаследованного жилья

Первая ступень для будущего продавца — факт принятия и вступление в права. По закону, если опустить оговорки, для этого отводится 6 месяцев. Предполагается, что за это время все желающие объявят себя. Однако нет закона, запрещающего претендовать на наследуемую квартиру и после этого времени.

По истечении полугода с момента кончины отдающего нотариус закрывает наследственное дело и выдает свидетельства всем признанным преемникам. Но в некоторых ситуациях выдача документа может затянуться. Например, из-за судебных споров или нехватки документов.

Освобождаются от такой обязанности только те налогоплательщики, которые владели имуществом значительное количество времени (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Так, для имущества, полученного в наследство, максимальный предельный срок владения составляет три года, в других случаях – пять лет (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Вам может понравиться =>  Какие Доплаты И Вырлаты Ветеранам Труда В Вологодской Обл?

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

Поскольку дети согласно закону не являются дееспособными и не имеют права заключать такого рода сделки, то и платить налог с продажи квартиры они не могут. Всё это за них делают их законные представители (родители или опекуны).

Несмотря на отмену налога на наследство, его получение остается затратным мероприятием. Вначале нужно обратиться к нотариусу, работа которого полностью оплачивается средствами наследников.

  • 0.3% от оценочной стоимости имущества, но не больше 100 тыс. руб. для близкой степени родства (дети, супруги, родители, братья и сестры)
    Например, сын вступает в наследство квартиры, оценочной стоимостью 4 млн руб. Сумма госпошлины составит 4*0.3%/100% получаем 0.012 млн руб. или 12 тыс. руб.
  • 0.6%, но не больше 1 млн руб. для прочих наследников.
    К примеру, при вступлении в наследство женщины, ухаживавшей за престарелой соседкой и получившей по ее завещанию жилье оценочной стоимостью в 2 млн руб., она обязана оплатить 3*0.6%/100% получаем 0.018 млн руб. или 18 тыс. руб.

Например, на дату смерти по договору авторского вознаграждения создателю промышленного образца за год было начислено 1.6 млн руб. Правообладатель обязан до 30 апреля следующего года подать декларацию по доходам на эту сумму и оплатить налог не позднее 15 июля того же года в размере 1.6*0.13=0.208 млн руб. или 208 тыс. руб.

Величина пошлины рассчитывается в зависимости от родственных связей правопреемников с оставившим завещание лицом:

С 2006 года налоги с наследуемого имущества в России не удерживаются. Изменения были приняты федеральным законом №78 от 01.07.2005.

1) С 2009 года в статью 217 «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) » НК РФ введён пункт 17.1, в котором говорится, что от НДФЛ освобождаются доходы, получаемые от продажи находившейся в собственности налогоплательщика три года и более квартиры и также долей в квартире.
Это правило не распрстраняется на квартиры, испоьзуемые индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
По этому пункту получается, что продав свою унаследованную долю в квартире, вы обзаведётесь обязанностями налогоплательщика НДФЛ : надо будет и отчитаться, и налог уплатить и т. д.

В этих случаях, когда продадите квартиру, вам нужно на следующий год до 1 мая подать в ИФНС декларацию по НДФЛ, чтобы подтвердить ваше право на невыплату 13%(т. е. получить налоговый вычет) и написать заявление о налоговом вычете. Если этого не сделаете заплатите штраф и 13% от суммы продажи квартиры.

Дмитрий, а теперь еще раз суть:
не будете платить 13 % с продажи квартиры в двух случаях:
1. если в договоре купли-продажи будет указана стоимость квартиры не более 1 млн. руб (что делать не советую, т. к. налоговая полиция эти вопросы сейчас разбирает быстро)
2. если квартира была в вашей собственности более 3 лет.

3) Есть ещё и статья 220 НК РФ «Имущественные налоговые вычеты». Это такие суммы, которые установлены в НК РФ для того, чтобы продавец и покупатель могли уменьшить свои налогооблагаемые доходы.
Если квартира находилась в собственности три и более года, то вычет у продавца равен сумме дохода, т. е. нет налогооблагаемого дохода от продажи квартиры, а соответственно и нет НДФЛ. Если квартира в собственности менее трёх лет, то сумма вычета равна :
для продавца — 1 млн. руб; для покупателя — 2 млн руб.
Вычет предоставляется и продавцу (уменьшается доход с продажи) , и покупателю (уменьшается налогооблагаемый доход за год у человека, потратившегося на покупку жилья. Например, доход в виде зарплаты. )
Например. Вы продали квартиру за 6 млн. руб. ( суммы условные. В разных регионах цены разные) . Ваша доля дохода — 3 млн. руб. , т. к. размер вашей доли в собственности — 1/2 .
Ваш вычет (для продавца) равен 500 000 руб. ( 1/2 от 1 млн. руб. (предусмотренная статьёй 220 НК РФ сумма вычета) — пропорционально размеру доли в собственности) .
В нашем примере налогооблагаемый доход в 3 млн. руб, уменьшенный на сумму вычета в 500 000 руб, равен
2 500 000 руб.
Это налогооблагаемый доход. Его надо умножать на 13 % НДФЛ и расчитать сумму налога.

на ваш вопрос однозначного ответа нет, поскольку в данном случае необходимо знать сумму, полученную от продажи квартиры. это имеет значение.
Поясню почему.
13 % — ставка налога на доходы физических лиц — НДФЛ. Поскольку вы продадите квартиру, постольку у вас будет налогооблагаемый доход, а соответственно и возникает обязанность по уплате НДФЛ.
В Налоговом кодексе РФ есть несколько правил, применив которые вы можете уменьшить сумму дохода (и сумму НДФЛ, соответственно) , а возможно и свести их к нулю.

Кроме того, наследникам надо помнить, что принимая наследство (в том числе квартиру), они принимают вместе с ним и все долги умершего наследодателя. Если, например, усопший имел задолженность по налогу на имущество или долг по коммунальным платежам, то оплата всего этого ляжет на плечи нового собственника жилья.

Платить наследникам придется за услуги нотариуса и госпошлину за оформление свидетельства о праве на наследство, но это совсем небольшая сумма, по сравнению с налогом 13%-НДФЛ. А целый ряд льгот для некоторых категорий наследников делают эти платежи и вовсе незначительными.

Помимо госпошлины наследникам нужно будет оплатить услуги (технические работы) Откроется в новой вкладке.»>нотариуса. При оформлении в наследство квартиры, такие услуги обойдутся примерно в 5 – 10 тыс. руб. Дополнительно к этому наследникам надо будет получить и оплатить Откроется в новой вкладке.»>кадастровый паспорт квартиры с указанием ее кадастровой стоимости на момент смерти наследодателя, а затем оплатить госпошлину за регистрацию своего права собственности в Росреестре – это около 2 000 руб. (актуальные цены и способы регистрации – см. Откроется в новой вкладке.»>здесь).

Но даже в этом случае есть налоговые лазейки. На самом деле, не имеет значения каким образом квартира была получена в собственность. При ее продаже (при получении дохода с продажи) у Продавца всегда возникает налогооблагаемая база. Но к этой базе Продавец имеет право применить налоговые вычеты, которые уменьшают для него размер налога, а иногда и вовсе сводят его к нулю. Например, если полученная в наследство квартира находится в собственности наследника более 3-х лет, то налог при продаже такой квартиры платить НЕ нужно.

Это относится и к случаю с наследованием по закону, и к случаю с наследованием по завещанию. И это не зависит от степени родства наследодателя и наследника. Унаследованная квартира во всех случаях налогом не облагается. Подавать налоговую декларацию в этом случае тоже не требуется.